万达酒店出售交易 - 万达酒店发展拟出售万达酒店管理（香港）有限公司100%股权给同程旅行，交易金额24.9亿港元 [2] - 交易涉及204家在营酒店和376家已签约待开业酒店，总计近600家中高端及豪华酒店 [2][4] - 交易估值为万达酒管2023年利润的9.5倍，低于同行华住集团(10.5倍)和亚朵(19.8倍)的估值水平 [4] - 交易完成后，万达集团预计可获得约15.6亿港元现金回笼(持股65.04%) [5] - 同程旅行需在签约5天内支付1.25亿港元(交易金额5%)作为诚意金 [5] 万达酒店业务发展 - 万达酒店业务始于2007年，最初与国际酒店品牌合作，2012年开始发展自有品牌 [7] - 2017年万达以199亿元出售77家酒店给富力地产，转向轻资产运营模式 [7] - 目前万达酒管拥有9个酒店品牌，包括万达瑞华、万达文华等，覆盖奢华到中端市场 [7][8] - 2024年万达酒店发展整体亏损9.89亿港元，但酒店管理业务盈利1.38亿港元 [8] 同程旅行战略布局 - 同程旅行(市值480亿港元)通过此次收购加速扩张酒店版图 [5] - 公司认为万达酒管的高端品牌组合和成熟管理团队将增强其竞争力 [5] - 这是中国酒旅行业近年来规模最大的收购案，完成后万达酒店品牌将保持独立发展 [5] 万达集团整体转型 - 2016年万达商业从港股退市后开始大规模资产出售 [10] - 2024年太盟投资集团等机构向大连新达盟投资600亿元，持股60% [10] - 珠海万达商管目前管理496个万达广场，覆盖全国230个城市 [10] 行业影响 - 交易完成后中国OTA平台可能展开新一轮竞争 [5] - 万达酒店曾计划5年内成为全球五星级酒店第一，但未能实现该目标 [7]

文章核心观点 虽身处城市更新蓝海赛道，但“城市更新第一股”锦和商管业绩表现不佳，面临营收和净利润下滑、商办市场供过于求等挑战 [2] 公司业绩情况 - 2024年营业收入10.08亿元，同比下降2.33%，归母净利润0.15亿元，同比下降85.07%，扣非归母净利润 -0.96亿元，同比大幅下降334.07% [2][3] - 2024年前三季度归母净利润为正，四季度为 -2291万元，同比大幅下滑 [3] - 2020 - 2023年归母净利润分别为1.56亿元、1.24亿元、0.97亿元和0.99亿元，增幅分别为 -12.78%、 -20.54%、 -21.78%、1.85% [3] - 2022 - 2024年销售毛利率分别为40.57%、28.68%、25.82%，呈持续下滑态势 [6] 业绩下滑原因 - 个别承租运营项目仍处于爬坡期，2023年和2024年中止或改变商业模式 [3] - 受宏观经济影响，个别承租运营项目对损益表造成压力 [3] - 2023年同期项目改变合作模式使资产处置收益大，2024年无类似情况，且对部分子公司计提商誉减值准备 [4] 公司业务模式与规模 - 主营业务包括城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务，经营模式有承租运营、参股运营和受托运营 [2][5] - 截至目前，在管项目73个，在管面积约140万平方米，其中承租运营项目41个，面积约81万平方米；受托运营项目30个，面积约52万平方米；参股运营项目2个，面积约10万平方米 [5] 公司面临挑战与应对措施 - 面临商办市场供过于求挑战，上游项目资源获取难度加大，下游目标客户群减少、租金承受能力下降 [2] - 上海市场新增项目入市，租金下行，公司部分项目边际成交租金单价承压 [6] - 经营团队通过提升园区服务、优化招商策略等提升出租率，包括“以价换量，加速去化” [6] - 持续关注市场环境变化，从多方面提升在管项目品质，如维护存量租户、提升服务水平、优化交付标准和商务条件等 [7] 行业政策情况 - 2021年3月“城市更新”首次被写入《政府工作报告》和“十四五”规划纲要，上升为国家战略 [4] - 2023年开始国家及地方出台一系列政策加码城市更新工作 [4] - “十四五”期间预计城市更新总投资约20万亿元，完成投资将达15万亿元 [5]

阳光股份(000608)昨日晚间公告，公司需对2024年度业绩预告进行修正，主要系针对营业收入和扣除 非经常 性损益 后营业收入进行修正。 营业收入原预计3.6亿元—4.2亿元，最新预计3.5亿元—3.7亿元；扣除后营业收入原预计3.1亿元—3.3亿元， 最新预计2.65亿元—2.85亿元。 新规下，深交所主板公司"最近一个会计年度经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者 孰低为负值，且扣除后的营业收入低于3亿元"，股票交易将被实施退市风险警示。 所以，公司亦同时披露风险提示性公告，提示在2024年年度报告披露后，公司股票可能被实施退市风险警 示。 针对业绩修正原因，公司公告称：根据企业会计准则及相关规定，将按照承租人消耗的水、电量及市场单价收 取的水、电费的收入确认方式，由总额调整为净额。换言之，公司原来跟租户收多少就算多少收入，调整后是 要扣除应付给供水、供电企业价款后的净额才算收入。修正后的预计扣除后营收与3亿元，差1500万元— 3500万元。 责编： 刘珺宇 校对：冉燕青 百万用户都在看 突发！沪深交易所，紧急出手！ 信息量巨大！央行、财政部等，重磅发声！ 黄仁勋，重大宣布！ 利好来 ...