京东产发物流资产收购 - 京东产发联合瑞士合众集团及高瓴支持的Eza Hill收购新加坡4处物流资产 交易金额3.06亿新元（约17亿元人民币）[5] - 被收购资产总建筑面积186,346平方米 平均剩余土地年限27年 平均租期1.6年[22] - 最大单项资产为班丹大道Senkee物流枢纽 建筑面积87,842平方米 售价1.4亿新元（占交易总额近50%）[19] 物流资产战略价值 - 乌美路资产毗邻电子制造产业集群 与京东家电零售业务形成协同效应[20] - 樟宜南街仓库依托樟宜机场航空货运优势 适合高时效性电子产品及生鲜运输[21] - 裕廊东大厦位于制造业基地大士裕廊工业区 可快速响应企业原材料采购与配送需求[21] 高瓴资本深度参与 - 高瓴通过Rava Partners设立的不动产平台Eza Hill参与本次收购[26][28] - 高瓴曾参与京东产发A轮及B轮融资 两轮共计投资15亿美元[6] - 高瓴早年参与京东集团C轮融资 投资金额达9.61亿美元[6] 京东国际化战略布局 - 近期拟180亿元收购欧洲零售商CECONOMY 40亿港元收购香港佳宝食品 合计金额超200亿元[12][13] - 通过收购佳宝超市将供应链能力从深圳平移到香港 并整合生鲜品类优化大湾区物流服务[40] - 海外现有2000多名员工 物流网络覆盖19个国家地区[16] 全球供应链网络扩张 - 2024年在马来西亚及越南新增3座自营海外仓 巩固东南亚供应链网络[38] - 斥资2.5亿澳元收购澳大利亚Wacol物流中心 拓展大洋洲业务[38] - 中东地区运营9个海外仓 覆盖阿联酋及沙特阿拉伯[38] - 计划2025年底实现全球自营海外仓面积超100%增长[39] REIT资本运作计划 - 收购的新加坡物流资产将纳入REIT资产池 计划最早2025年在新交所挂牌[31][32] - 与瑞士合众集团、Eza Hill共同筹备规模超10亿美元（约72亿元）的新加坡REIT[33] - 该REIT将成为新加坡市场逾一年来最大规模新晋基金[34] 物流生态体系构建 - 京东旗下6家上市公司中4家涉及物流业务（京东物流/达达快送/德邦物流/中国物流资产）[42] - 2024年底京东产发与鼎晖投资等机构完成50亿物流基金募集 投资大湾区及长三角90万平米智慧物流园区[36]

土地供应概况 - 西安于2025年9月30日至10月20日期间集中挂牌出让15宗土地，包括5宗开发用地和10宗产业用地 [1] - 5宗开发用地中包含3宗住宅用地和2宗商业/商务金融用地 [1] - 挂牌竞买保证金支付截止时间为2025年10月16日16时，网上挂牌报价截止时间为2025年10月20日16时 [1] 开发用地详情 - 面积最大的开发用地为长安区CA6-28-1395地块，占地面积111.386亩，规划为商住用地，容积率1.2至2.1，起始价11.5亿元 [1][2] - 未央区WY9-25-3地块面积35.719亩，为商住用地，容积率1.2至2.5，起始价4.241亿元，紧邻保亿润园和绿城绿汀芳菲项目 [1][2] - 航天基地HT01-6-14地块面积41.598亩，为住宅用地，容积率1.2至2.5，起始价5.613亿元 [1][2] - 高新区GXI-(3)-1-3地块为商业/商务金融用地，要求竞得人自持25%地上建筑面积，自持期限10年，期间不得分割转让或抵押 [1][4] - 宗地1（BL4-49-33）为商业/商务金融混合用地，要求土地连同建筑物一并出让，现状利用，如新建需重新审批 [1][3] 产业用地详情 - 10宗产业用地中9宗为工业用地，1宗为物流仓储用地，出让年限多为30年或50年 [7] - 产业用地对投资强度、亩均产值、亩均税收有明确要求，例如高新区GX3-7-36地块要求亩均产值不低于1100万元/亩，亩均税收不低于70万元/亩 [7] - 高陵区一宗工业用地面积最大，达505.168亩，规划用于信息处理和存储支持服务产业 [7] - 多数产业用地要求建筑系数不低于40%，绿地率低于15% [7] 特定出让条件 - 宗地2、3、4的竞得人须按规划配建公建配套设施，建成后无偿移交政府 [3] - 宗地4（航天基地）位于安全控制区，开发须落实国家安全部门要求，并需为相邻地块预留通道及提供138个有偿地下车位 [3] - 宗地6至13等8宗产业用地均采取“标准地”方式供应，竞得人须与政府签订监管协议以确保符合产业要求 [7][9]

一级市场融资概况 - 2025年08月中国一级市场发生融资事件669个 环比减少115个（下降15%） 同比减少68个（下降9%）[2] - 已披露融资总额354.71亿元人民币 环比持平 同比减少124.89亿元（下降26%）[2][4] - 全球大额融资事件新增38个 其中中国占5个 全球新增独角兽企业7家[3] 行业融资分布 - 融资数量前五行业：智能制造（164个）、人工智能（105个）、医疗健康（91个）、材料、传统行业 合计占比68%[2][7] - 人工智能行业融资事件环比下降23%[2] - 融资金额前五行业：物流仓储、智能制造、医疗健康、传统行业、人工智能 合计金额297.62亿元（占比84%）[10] - 智能制造细分赛道中高端制造设备最活跃 达70个事件[12] 地域分布特征 - 融资事件数量前五地区：江苏（129个）、广东（104个）、上海（86个）、北京（83个）、浙江（71个）[2][14] - 热门城市分布：上海（86个）、北京（83个）、深圳（73个）、苏州（63个）、南京（36个）[16] 融资阶段分析 - 早期阶段事件527个（占比78.77%） 金额233.35亿元（占比65.79%）[18] - 成长期事件125个（占比18.68%） 金额97.66亿元（占比27.53%）[18] - 后期事件17个（占比2.55%） 金额23.69亿元（占比6.68%）[18] 大额融资案例 - 全球大额融资总额1282.68亿元 中国占182.93亿元（14%）[22] - 中国代表性大额融资：普洛斯GLP（物流仓储/25亿人民币）[24]、芯擎科技（汽车交通/超10亿人民币）[24]、明慧医药（医疗健康/1.31亿美元）[24] - 海外大额融资包括OpenAI（人工智能/83亿美元）[25]、Commonwealth Fusion Systems（能源电力/8.63亿美元）[25]、Cohere（人工智能/5亿美元）[25] 投资机构动态 - 活跃VC/PE机构：麓山投资（17个）、深创投（9个）、毅达资本（9个）、合肥国耀资本（9个）、奇绩创坛（7个）[4][31] - 活跃CVC机构：尚颀资本（5个）、中芯聚源（5个）、联想创投（4个）、蚂蚁集团（3个）、招商局创投（2个）[34] - 参与投资的VC/PE机构664家 环比减少8% CVC机构63家 同比增加5%[30] IPO市场表现 - 18家中国企业完成IPO 环比下降33% 同比上升13%[4][36] - 募资总额83.35亿元 环比减少80% 同比增加29%[4][36] - 上市板块分布：A股8家、港股5家、美股5家[37] - VC/PE支持企业11家（渗透率61%） CVC支持企业2家（渗透率11%）[4][36] - IPO热门行业：智能制造（3家）、传统行业（3家）、材料（3家）[40] - IPO集中地区：江苏（6家）、香港（4家）、浙江（2家）[43] 并购市场情况 - 并购事件17个 环比减少15% 同比减少74%[4][46] - 已披露金额32.50亿元 环比增加53% 同比减少87%[46] - 境内并购14个（占比82%） 跨境并购3个[46][54] - 并购数量集中行业：企业服务（3个）、能源电力（3个）、医疗健康（2个）[47] - 并购金额集中行业：金融（30.14亿元）、能源电力（1.30亿元）[47]

京东产发收购新加坡物流资产 - 京东产发联合瑞士合众集团及高瓴支持的Eza Hill收购新加坡四处物流资产 交易价格为3.06亿新元（约17亿元人民币）[1] - 四处资产包括乌美路工业资产、樟宜南街仓库、裕廊东大厦仓库及班丹大道物流枢纽 其中班丹大道Senkee规模最大 总建筑面积87842平方米 售价1.4亿新元（占交易总额近50%）[1] - 乌美路资产位于电子与精密制造产业聚集区 与京东家电零售业务匹配 樟宜南街仓库临近机场具备航空货运优势 裕廊东仓库位于工业区满足企业原材料配送需求[1][2] 京东全球化收购布局 - 收购欧洲消费电子零售商Ceconomy 要约价格每股4.6欧元 总金额约22亿欧元（约185亿元人民币） 预计2026年上半年完成交易[5][8] - Ceconomy拥有MediaMarkt和Saturn连锁品牌 覆盖10余国超1000家线下门店 收购可快速获取欧洲零售网络及供应链基础设施[8] - 完成收购香港佳宝超市 成立创新零售-佳宝业务部 利用佳宝本地供应链优势完善香港生鲜布局[8][11] 香港市场战略推进 - 2023年9月宣布初期投入15亿元人民币用于香港市场商品价格补贴、物流优化及服务升级 长期投入不设上限[12] - 提供消费满188元包邮服务 覆盖自营全品类 已在观塘、葵青、沙田、元朗建立4个自营快递运营中心[12] - 2024年3月推出"买贵就赔"服务 通过价格优势与物流基建完善加速市场拓展[12][14] 本地生活业务多元化 - 启动自营外卖"七鲜小厨"业务 计划三年内建设10000家门店 通过菜品研发与规模化开店强化供应链[20][22] - 进军酒旅行业 推出酒店PLUS会员计划提供三年0佣金 活动上线30分钟售出北京国际饭店100间房 24小时百万用户涌入会场[25][26][31] - 以年薪90万-140万元招聘短剧人才 月薪45K-70K（20薪制） 布局短剧领域与供应链业务协同[34] 核心战略方向 - 所有业务围绕供应链展开 外卖、酒旅、短剧等创新项目均基于供应链能力构建[34] - 全球化布局应对国内用户增长见顶及核心业务增速放缓 通过资产收购快速建立海外物流与零售网络[1][8][14] - 长期商业模式需十年以上周期验证 坚持供应链核心战略实现业务协同与流量转化[35]

京东产发物流资产收购 - 京东产发联合瑞士合众集团及高瓴支持的Eza Hill收购新加坡4处物流资产 交易价3.06亿新元（约17亿元人民币）[3] - 收购资产包括乌美路工业资产、樟宜南街仓库、裕廊东大厦及班丹大道物流枢纽 总建筑面积186,346平方米[6][7] - 最大资产为班丹大道Senkee物流枢纽 建筑面积87,842平方米 售价1.4亿新元（占交易总额近50%）[7] 高瓴资本深度参与 - 高瓴通过Rava Partners设立的不动产平台Eza Hill参与本次收购[3][9] - 高瓴曾参与京东产发A轮与B轮融资 两轮共计投资15亿美元[3] - 高瓴早年参与京东集团C轮融资 该轮融资额达9.61亿美元[4] 国际化战略布局 - 京东近期海外收购包括180亿元收购欧洲零售商CECONOMY及40亿港元收购香港佳宝食品[6] - 物流网络已覆盖19个国家地区 海外员工超2000人[6] - 2024年在马来西亚、越南新增3座海外仓 澳大利亚斥资2.5亿澳元购物流中心[12] - 计划2025年底全球自营海外仓面积实现超100%增长[13] REIT资本运作计划 - 收购资产拟纳入REIT资产池 计划最早2025年新加坡交易所挂牌[10] - 三方共同筹备规模超10亿美元（约72亿元人民币）REIT 为新加坡REIT市场一年来最大新晋基金[10] - REIT化可快速盘活资本 形成"融资-投资-融资"再循环机制[10] 物流供应链体系构建 - 京东系拥有4家物流相关上市公司：京东物流、达达快送、德邦物流、中国物流资产[13] - 2024年底联合鼎晖募集50亿元物流基金 投资大湾区/长三角90万平方米智慧物流园区[12] - 通过收购佳宝超市将供应链能力从深圳平移到香港 优化大湾区物流配送体系[13]

重大信息内部报告制度总则 - 制度旨在规范公司重大信息内部报告工作 确保信息快速传递和有效管理 维护公司及投资者权益 [1] - 内部信息报告义务人包括公司董事 高级管理人员 各部门负责人 下属公司负责人 控股股东和实际控制人等 [1] - 制度适用于公司 控股子公司 分公司及参股公司 [2] 重大信息范围 - 重大交易需报告标准包括交易资产总额占公司最近一期经审计总资产10%以上 或绝对金额超过1000万元人民币 [2] - 重大关联交易报告标准为与关联自然人成交金额超过30万元 或与关联法人成交金额超过300万元且占净资产绝对值超0.5% [3] - 重大诉讼仲裁需报告涉案金额占公司最近一期经审计净资产绝对值10%以上 或可能对股价产生较大影响的事项 [4] - 重大风险包括主要资产被查封扣押冻结或报废超过总资产30% 董事及高级管理人员涉嫌犯罪被采取强制措施等 [4] - 其他重大事件包括变更公司名称 证券简称 章程 注册资本 注册地址 主要办公地址等 [5] 内部报告程序 - 内部信息报告义务人需在重大事件最先触及部门拟提交董事会审议 各方拟进行协商谈判等时点后及时预报 [7] - 义务人需以面谈 电话 微信等方式在知悉重大信息第一时间向董事长和董事会秘书报告 24小时内提交书面文件 [8] - 董事会秘书需对上报信息进行分析判断 如需披露应立即向董事会汇报 并提交审计委员会进行合规性审查 [8] 管理与责任 - 公司实行重大信息实时报告制度 确保信息及时 真实 准确 完整报送 [9] - 内部信息报告义务人为第一责任人 需制定相应内部信息报告制度并指定信息报告联络人 [10] - 董事 高级管理人员及其他知情人员需严格控制信息知悉范围 不得泄露内幕信息 [11] - 发生应报未报重大信息将追究第一责任人 联络人及其他负有报告义务人员的责任 [11] 附则 - 制度未尽事宜按《公司法》《证券法》《上市公司信息披露管理办法》等有关规定执行 [12] - 制度由公司董事会负责解释和修订 经董事会审议通过后生效执行 [12]

核心观点 - 公司制定风险投资管理制度以规范投资行为 明确投资范围 审批权限 部门职责和风险控制措施 确保投资活动符合监管要求并保障资金安全 [1][2][3] 风险投资范围 - 风险投资品种依据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第7号》第三章第一节规定 包括新股配售或申购 证券回购 股票及存托凭证投资 债券投资等 [2] - 不适用情形包括公司或控股子公司主营业务的证券投资 固定收益类或保本投资 参与其他上市公司配股或优先认购 持有其他上市公司股份超10%且拟持三年以上 以及IPO前已进行的投资 [2] 投资原则与资金使用 - 风险投资需遵守法律法规 防范风险 保证资金安全 与资产结构相适应 不得影响主营业务发展 [3] - 公司仅可使用自有资金进行风险投资 禁止使用募集资金 [3] - 投资额度审议决策期限不超过十二个月 任一时点投资金额（含收益再投资）不得超过审议额度 [3] 审批权限 - 股东会审批交易成交金额占最近一期经审计净资产50%以上且绝对金额超5000万元的投资 [6] - 董事会审批交易成交金额占最近一期经审计净资产10%以上且绝对金额超1000万元的投资 [6] - 董事长审批交易成交金额占最近一期经审计净资产5%以上且绝对金额超500万元的投资 [6] - 总经理审批交易成交金额低于最近一期经审计净资产5%或绝对金额不超过500万元的投资 [6] - 审批指标计算涉及负值取绝对值 连续十二个月内累计计算 已履行义务部分不再纳入累计 [6] 部门职责 - 投资部负责研究投资政策 提出投资方案 组织论证 订立合同 跟踪管理投资产品并定期报告 [7] - 财务部负责财务可行性分析 资金预算筹措核算划拨清算 以及投资产品财务状况分析 [7] - 审计部负责审计监督 审查审批程序合规性 监测投资盈利偏差并提出控制意见 [8] - 董秘办负责法律文件合规审核 会议组织及信息披露工作 [8] 投资程序 - 投资部调研拟投资产品 形成可行性报告草案 包括产品基本情况 市场预测 财务预算 效益评价和风险对策 [8] - 投资方案经部门总监审核后提请召开风险投资产品审核会 [8] - 正式方案经董秘办提请董事会安全及风控委员会审议 需三分之二委员赞成通过 [8] - 实施阶段由董事长或总经理确定购买及额度 投资部组织合同审批签署和具体实施 [8] 风险控制与监督 - 公司每会计年度末对风险投资产品进行全面检查 [9] - 独立董事可检查投资情况 经两名以上独立董事提议可聘任外部审计机构专项审计 [9] - 审计委员会监督风险投资情况 [9] - 投资部需及时向总经理和董事会报告投资产品的实质性进展或重大变化 [9] 信息披露 - 公司严格按照深交所要求履行信息披露义务 [9][10] - 董事会决议后两个交易日内需提交董事会决议及公告 保荐机构核查意见（如有） 以及证券账户和资金账户信息（适用时） [9][10] - 公司以自身名义设立证券和资金账户 严禁出租出借账户或使用他人账户 [10] - 定期报告中需披露报告期内风险投资产品及已开展投资情况 [10] 适用范围与制度执行 - 公司及控股子公司风险投资适用本制度 参股公司投资对业绩可能造成较大影响的需参照履行信息披露义务 [10] - 未经批准 控股子公司不得进行风险投资 [10] - 制度未尽事宜或与法律法规冲突时 按国家有关法律 行政法规 部门规章 其他规范性文件及公司章程执行 [10][11]

核心观点 - 阿布扎比投资局对普洛斯集团进行15亿美元战略投资 首期部署5亿美元 这是今年以来新基建领域最大规模的战略注资之一 [1] - 国际主权财富基金加码中国新经济基础设施 显示全球长期资本将其视为必选项 体现对中国经济前景和本地运营团队的双重信任 [1][2][3] - 投资反映中国宏观经济韧性 政策支持和产业结构升级共同作用的结果 新质生产力崛起为新型基础设施建设提供持续市场动力 [5][8] 投资交易细节 - 阿布扎比投资局向普洛斯集团投资15亿美元 约合人民币100亿元 首期部署5亿美元 [1] - 投资方从基金有限合伙人升级为集团战略投资者 彰显战略协同意图 [1][2] - 资金将用于加速新经济业务发展 包括物流仓储及制造研发基础设施 智慧冷链 算力中心及新能源等业务 [1] 市场意义与资本动向 - 主权财富基金加码被视为中国市场信心的风向标和国际背书 [2] - 投资具有三层市场意义：顶级机构选择作为风向标 认可中国新经济产业结构性机遇 显示对经济前景和本地团队的双重信任 [3] - 国际资本将中国新经济基础设施作为锚点 因其提供抗周期稳定现金流 科技赋能提升运营效率 契合数字经济与绿色转型产业趋势 [3] 宏观经济与政策环境 - 2025年上半年中国GDP同比增长5.3% 社会消费品零售总额增长5% 二季度增速达5.4% [5] - 1-7月社会物流总额突破200万亿元 同比增长5.2% 仓储指数和新订单指数持续高位运行 [5] - 政策鼓励公募REITs投资新基建项目 试点范围覆盖新能源 算力中心和冷链物流等领域 [6] - 新质生产力发展阶段推动东数西算 产业链升级和双碳战略 核心目标是通过新型基础设施支撑经济长期转型 [8] 公司业务与战略定位 - 普洛斯已从物流地产开发商转型为物流仓储及制造研发 算力中心 新能源三大业务并进的基础设施运营商 [7] - 公司通过20多支私募不动产基金和公募REIT产品实现投资与运营结合 中金普洛斯REIT上市以来累计分红12次 金额超12亿元 历史年度分红比例近100% [7] - 与地方政府合作持续扩张 算力中心引入浙江国资战略股东 获25亿元人民币投资 [8] - 业务布局高度契合政策导向：资产基金化和REITs响应盘活存量要求 冷链和数据中心契合新基建目标 新能源投资符合双碳战略 [9] 行业发展趋势 - 新经济基础设施类别包括物流仓储及制造研发设施 数据中心 新能源等 具有三重吸引力：稳定现金流 科技赋能效率提升 契合数字与绿色产业趋势 [3] - 人工智能核心产业2025年前七个月营收突破3000亿元 同比增长达两位数 高性能算力需求增长迅速 [8] - 政策与资本存在互动效应：政策信号增强国资和外资信心 资本投入推动项目落地和运营规范化 形成良性循环 [9]

权益类基金发行 - 9月权益类基金新发规模达226亿元 本月前四天已有26只基金成立 发行规模175.87亿元 [1] 专项债收储项目 - 全国落地537个专项债收储项目 支持"两个领域"专项债规模1466亿元 其中收购存量商品房项目仅18个占比不足4% [1] 消费级AI/AR眼镜市场 - 上半年中国消费级AI/AR眼镜销量26.2万台同比增长73% 预计2025年出货量达90万台同比暴涨133% [2] 仓储指数表现 - 8月中国仓储指数49.3%较上月回落0.8个百分点 钢材仓储新订单降幅明显 食品仓储新订单连续两月低于50% [2] 科技企业动态 - OpenAI与博通合作启动AI芯片大规模量产 计划明年生产自有AI芯片 [2] - 谷歌因邮箱服务植入广告遭法国罚款3.25亿欧元 [3] - 腾讯参投曦智科技超15亿元C轮融资 中国移动、上海国投等机构参与 [5] 银行业调整 - 花旗中国银联资格被终止 在华外资银行银联成员数量从9家减至8家 [3] 餐饮行业扩张 - 沪上阿姨上半年营收18.18亿元同比增长9.7% 净利润2.03亿元同比增长20.9% 门店总量9436家距万店目标差564家 [3][4] - 沪上阿姨上半年净新增门店仅260家 同期古茗新增1265家门店达11179家 蜜雪集团新增6535家门店全球总店数53014家 [4] - 张亮麻辣烫创始人退出直接股东行列 通过全资子公司间接控制集团 或为拓展麻辣烫外业务做准备 [4] 资本市场运作 - 华恒生物拟发行H股赴港上市 推进全球化发展战略 [5] - 武汉控股拟16亿元收购武汉市政院100%股权 交易后主营业务新增勘察设计等板块 [6] - *ST天茂拟主动撤回A股上市并转至退市板块转让 [7] 企业经营状况 - 康惠制药控股子公司陕西友帮因市场竞争加剧及技术问题全面停产 三个车间涉及停产 [8][9] - 朗姿股份子公司需补缴税款2227.09万元 含所得税1653.14万元及增值税573.95万元 [10] 大宗商品及汇率 - OPEC+增产传闻致WTI原油跌破64美元 [12]

公司业务拓展 - 象屿股份旗下象屿速传天津物流中心库正式获批成为上海期货交易所首批胶版印刷纸期货指定交割仓库 [1] - 公司已具备覆盖多口岸、涵盖19个品类的期货交割资质 [1] 行业地位 - 公司成为上海期货交易所首批胶版印刷纸期货指定交割仓库的运营主体 [1] - 公司期货交割资质覆盖品类达19个 体现多元化仓储服务能力 [1]