租赁协议调整 - 公司下属全资子公司美国海程与出租方Palmtree签署租赁协议 租赁186960平方英尺场地用于北美海外仓储业务 租赁期自2022年6月1日至2029年6月30日 租金合计2788.62万美元 [1] - 经协商双方同意提前终止租赁协议 以2025年5月31日为租约期限届满日 承租人需向出租方支付335万美元终止费 [1] 业务战略调整 - 受全球经济波动和贸易政策影响 市场需求不及预期导致运营成本居高不下 持续履约成本已超过业务收益 [1] - 公司拟调整海外仓储运营方式 采取更灵活仓储模式以降低固定成本 [1]

业务表现 - 物流仓储业务上半年实现营业收入20.7亿元 同比增长6.7% [1] - 冷链业务收入10.7亿元 同比增长23.0% [1] - 高标库业务收入10.0亿元 同比下降6.5% [1] 资产规模 - 累计开业项目约150个 可租赁总面积达1045万平方米 [1] - 高标库可租赁面积844万平方米 [1] - 冷链可租赁面积201万平方米 [1] 运营效率 - 高标库稳定期出租率86% [1] - 冷链稳定期库容使用率74% [1] - 运营指标相比去年同期稳中有升 [1] 战略方向 - 物流平台提供全温层仓储租赁 库内运营服务及运输配送一体化供应链解决方案 [1] - 积极拓展头部客户并深挖细分行业以应对市场调整压力 [1]

核心观点 - 公司上半年营收1053亿元 销售金额691.1亿元 回款率超100% 通过销售回款 存量资产盘活 经营服务业务强化及大股东协同等多重举措稳步化解风险并探索新发展模式[1] 财务表现 - 合并报表新增融资和再融资249亿元 顺利完成243.9亿元公开债务偿还 2027年前无境外公开债到期[3] - 大股东累计提供近240亿元股东借款缓解流动性压力[3] - 房地产开发及相关资产经营业务收入844.4亿元 占比80.2% 扣除税金及附加前毛利率8.7% 同比上升1.5个百分点 开发业务结算毛利率8.1% 扣除税金及附加后营业利润率4.6% 同比上升1.1个百分点[3] - 经营服务类业务全口径收入284.2亿元 同比增长0.6%[12] 销售与交付 - 实现销售面积538.9万平方米 销售金额691.1亿元 在15个城市销售金额排名前三[5] - 按期保质完成超4.5万套房交付[3] - 2022年以来主动获取的70多个新项目已售部分毛利率水平在16%左右[7] 产品力建设 - 迭代"三好"住宅产品标准 首开项目均兑现投资承诺 多个存量盘活项目首开去化率达九成及以上[5] - 形成24项产品标准及约520项设计要求与技术措施 推进好房子标准落地[7] - 新产品线包括拾系 映象系 光年系等 受到客户广泛认可[7] 存量资源盘活 - 上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿元 盘活回款57.5亿元[1][8] - 近三年累计盘活项目64个 涉及可售货值约785亿元 累计实现新增销售超200亿元[1][8] - 通过商改住 规划条件优化 存量资源置换等多种方式推动难点项目解题[8] 投资策略 - 上半年新增6个项目 总规划计容建筑面积55.8万平方米 权益计容建筑面积29.6万平方米 权益地价约13.4亿元 平均地价4528元/平方米[10] - 2022年以来所有新项目均纳入全周期投后管理 78个项目实现开盘销售 平均开盘周期6个月 投资兑现度85%[10] - 未结算的待开发项目 在建项目和存量土地合计建面超6000万平方米[11] 经营服务业务 - 万物云收入约181.4亿元 同比增长3.1% 利润约8.4亿元 同比增长5.4% 核心净利润约13.21亿元 同比增长10.8% 开发商关联业务收入占比降至6.5%[12] - 万物云在存量市场中新获取114个住宅服务项目 新签八大行业项目年饱和收入11.1亿元[12] - 租赁住宅业务营收18亿元 同比增长4.1% 新获取1.16万间房源 共运营管理27.3万间长租公寓 开业19.8万间 出租率93.3% 超13万间纳入保障性租赁住房[13] - 商业业务营业收入41亿元 累计开业179个商业项目 建筑面积1034万平方米 出租率93.2%[13] - 物流仓储业务营收20.7亿元 同比增长6.7% 其中冷链收入10.7亿元 同比增长23% 高标库收入10亿元 同比下降6.5% 累计开业项目约150个 可租赁面积1045万平方米[14] 行业环境 - 房地产市场支持政策继续发力 围绕提振需求 优化供给 打造"好房子" 构建新模式等方面展开[4] - "好城市+好房子"支撑重点城市新房市场整体保持平稳 城市分化态势延续[4] - 以产品力为核心竞争力的发展模式成为企业穿越周期的关键[4] 战略合作与创新 - 与大股东深铁集团加强融合发展 在长租公寓领域开展战略合作[15] - 上线全球首例"机器人自主搭乘地铁为商家配送货"试点合作[15] - 加快经营性不动产资产证券化通路建设 中金印力消费REIT底层资产杭州西溪印象城客流同比增长超5% 出租率达98.9%[13] - 成立万新金石(厦门)住房租赁基金 推动业务由重变轻[13]

财务表现 - 2025年上半年实现营业收入1.72亿元 同比下降3.15% [1] - 实现净利润4444.11万元 同比增长14.08% [1] - 基本每股收益0.1097元 [1] - 加权平均净资产收益率ROE为2.61% [1]

非首都功能疏解进展 - 教育医疗资源加快向外疏解布局 北京服装学院通州校区迎来首批师生入驻 首都师范大学良乡校区二期建设有序推进 北京儿童医院新院区开工建设并规划1200张床位[2] - 核心区文物腾退有序实施 北新华街近现代建筑文物腾退工作完成 醇亲王府南府和清陆军部海军部旧址启动腾退签约[2] - 物流中心疏解成效深化 房山区窦店深国际京西南物流枢纽一期智慧物流中心开工 打造智慧化数字化高端化低碳化现代物流基地[2] 城市精细化治理成效 - 违法建设治理力度加大 完成治理1071.72万平方米 腾退土地402.9公顷 保持占道经营和群租房等违法违规行为动态清零[3] - 城市家具减量提质 规范治理城市家具5万余处 分类治理违规设置脏污破损围挡500余处 打造城市家具样板街区[3] - 交通秩序系统治理 36个轨道交通站点完成最后一公里接驳优化 沙河站增设非机动车停车位7000余个 西钓鱼台站架设便民栈桥实现人车分流 清理违规电动三四轮车残余车辆 加强161处重点路口交通秩序治理[3] - 重点站区出行体验优化 北京西站南广场打造网约车候车区并新建遮阳廊架及花箱 北京站新增地面网约车接驳点缓解停车场压力[3] 城市品质提升举措 - 老旧小区改造创新 完成129个老旧小区市场化物业服务覆盖 形成通州区中仓街道打捆合并和延庆区儒林街道物业加服务加养老等创新模式[4] - 空间利用效能释放 宋庄蓄滞洪区二期等3处水域水利设施空间开放 234座桥系完成环境整治 14座重点桥系提升 通过挖潜新建加错时共享形成70条不停车胡同 中心城区新增停车位4.2万个[4] - 城市绿色基底夯实 利用拆违腾退土地实施留白增绿揭网见绿353.29公顷 完成10条林荫路建设[4]

股权激励计划调整 - 公司因业绩考核未达标及激励对象退休 将回购注销限制性股票4,872,998股 [1] - 2024年度相关指标未达业绩考核条件 导致第三批限制性股票不得解除限售 [1] - 3名激励对象因退休丧失资格 其已获授未解除限售部分同步被回购 [1] 股权结构变动 - 本次回购注销完成后 公司剩余股权激励限制性股票数量归零 [1] - 注销日期确定为2025年8月21日 [1] 合规性声明 - 公司强调本次决策程序及信息披露符合合规要求 [1] - 公司承诺涉及回购注销的相关信息真实准确完整 [1] - 律师出具意见认为本次回购注销操作合法有效 [1]

京东产发中东物流布局 - 京东智能产业园迪拜仓正式开仓运营 成为京东产发在中东首个物流基础设施项目 存储近80万件货物 覆盖阿联酋 沙特等中东市场 [2] - 迪拜仓将与7月启动的阿布扎比机场自由区7万平方米自建项目形成"双仓联动" 降低物流成本并提升周转效率 [2] 中阿经贸合作新动向 - 上合组织推动中阿在能源 人工智能 金融科技等领域合作深化 中国已成为阿联酋最重要经贸伙伴之一 [2] - 阿布扎比资本集团与小库科技成立合资平台ADCX Holdings 整合AI与建筑科技 推动智慧城市和绿色可持续发展 [3] - 万宇科技与阿联酋皇家独角龙合作 通过搅拌摩擦焊技术开拓西班牙及欧洲智能制造市场 [3] 阿联酋数字经济与基建进展 - 阿联酋通信基础设施获联合国电子政务调查满分 政府AI准备指数居地区首位 2030年AI对GDP贡献预计达1000亿美元 [5][6] - 阿联酋房地产交易额2025年上半年达3220亿迪拉姆（870亿美元） 同比增长显著 [7] - 阿布扎比AI企业数量达673家 同比增长61% 58%集中于创新与科研领域 [7] 迪拜产业扩张与投资 - 迪拜游戏2033计划设立中东政府展馆 目标2033年跻身全球十大游戏产业中心 贡献10亿美元GDP [6] - 迪拜商会上半年新增会员35532家 同比增长4% 会员出口额达1719亿迪拉姆 同比增长18% [6] - Archer航空加速在阿联酋部署空中出租车 目标服务2028年奥运会 [7] 卡塔尔项目与投资增长 - 中国化学承建的卡塔尔北部气田EPC3项目HA01 Lean-Gas装置完成中交 打通核心生产链条 [8] - 卡塔尔FDI业绩指数全球排名升至第12位 基建市场规模预计2030年达413亿美元 [8][9] - 卡塔尔AI市场复合年增长率预计28.66% 2030年规模将达70.7亿里亚尔 [9] 区域旅游与经济数据 - 迪拜2024年接待中国游客82.4万人次 同比增长31% 2025年路演吸引260位大中华区买家 [3] - 卡塔尔上半年国际游客增长3%至260万人次 旅游业2024年贡献GDP达150亿美元 [9] 通信与超高清技术输出 - 通宇通讯Macro WiFi在阿联酋等7国获小批量订单 支持2公里远距传输和200+用户并发 [4] - 康维讯中标卡塔尔国家电视台130台4K监视器订单 用于超高清转播车 [8] 发展基金与跨国援助 - 阿布扎比发展基金会累计提供2165亿迪拉姆援助 2024年管理8.1亿迪拉姆阿拉伯国家赠款 覆盖卫生 基建等领域 [4]

股价表现 - 8月14日盘中涨停10.01% 报收7.69元/股 成交额2.31亿元 换手率8.0% 总市值31.14亿元 [1] - 股东户数1.84万户 人均流通持股2.16万股 [2] 财务数据 - 2025年第一季度营业收入8414.17万元 同比下降10.00% [2] - 归属净利润2079.6万元 同比下降15.21% [2] 业务规模 - 珠海基地占地面积22万平方米 拥有8万吨级码头 [1] - 配备67个液体石油化工品储罐 总库容65万立方米 [1] - 年货物吞吐能力超1000万吨 [1] 主营业务 - 主营散装液体石油化工品码头装卸与仓储服务 [1] - 业务范围涵盖驳运中转 管道运输及保税业务 [1]

京东物流仓储系统面临的挑战 - 公司在全国运营约600个大型仓库，总面积超过1500万平方米，国际化仓储数量持续增加[1][12] - 网络环境不稳定，各地库房分布地域广且运营商差异导致集群到监控服务端的网络环境复杂[12] - 资产变化频繁，业务发展导致开仓、关仓常态化，资产配置信息变动剧烈[12] - 监控对象种类繁多，涵盖数万台机器、数千个应用，包括传统设备、Docker容器、云主机等[1] - 部署环境不一致，存在多套应用发布环境，增加监控复杂性[12] - AI应用场景分散且成熟度不一，监控指标缺乏深度和专业化[1] - 数据源不全面，资产配置频繁变动导致CMDB可靠性下降[1] - 运维专家和复合型人才短缺[1] 京东物流的监控系统解决方案 - 明确监控定义与价值，涵盖故障、性能等多维度确保系统可控[2] - 规划监控运维体系，包括工具平台、智能化、数据化、平台化等层面[2] - 设计关键组件如接入服务、API网关、监控平台[2] - 设定建设目标，要求及时性、准确性、精确性、兼容性，引入能力成熟度模型[2] - 采用自动发现、消息同步、流程化等手段构建可靠CMDB[2] 智能监控技术实践 - 应用多种异常检测方法：相邻时刻比较、同比环比、基线分析、预测模型及Holt-Winters预测[3] - 实现调用链功能支持分布式事务跟踪，适配大规模集群监控[3] - 事件处理引擎结合规则引擎与执行引擎，实现告警自动化处理与人工干预[3] - 智能知识库联动工单系统，积累运维知识并提供智能检索与客服服务[3] - 应用故障快照、网络检测模型、趋势预测和可视化技术提升智能化水平[3] 技术架构与未来规划 - 系统包含采集、分析、决策、处理全环节，整合多平台确保兼容性[6] - 未来将优化技术、产品及组织架构，聚焦AI+算法构建智能运维体系[10] - 探索AIOPS场景，提升预测、智能告警和自动处理能力[10]

新华财经上海8月8日电（记者杨溢仁）在内外需双轮驱动下，物流仓储行业展现出了强劲的发展韧性， 相关板块的REITs产品表现亦可圈可点，吸引了各方投资者的关注。 （文章来源：新华财经） 据悉，中金普洛斯REIT是国内"首发+扩募"双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流REIT，也是目 前国内市值最大、资产数量最多、资产规模最大、区域覆盖最广的公募仓储物流REIT。 此次实地调研的普洛斯苏州望亭物流园自2009年至2017年分两期建成，库型主要为单层多边库，可供出 租面积约94434.00平方米，现有租户行业类型为快递快运、生鲜电商等。 记者了解到，截至今年二季度，项目期末出租率达100%，期末平均剩余租期为866.54天，期末租金收 缴率为99.53%。该园区坐落在江苏省规划的苏州望亭国际物流园内，临近无锡机场、苏州北站，集现 代物流操作、内陆港口运输等多功能于一身，是建立区域配送中心和全国配送中心的绝佳选择。同时， 园区毗邻两大领先的国家级高新技术开发区——苏州高新区和无锡高新区，周围集聚超过50家全球500 强企业，产业氛围浓厚。 伴随市场活力的持续复苏，物流仓储行业展现出了较强的发展韧性。而中金普洛 ...