上海5月楼市运行情况 - 5月上海一二手住房合计成交223万平方米 同比增长17% [1] - 一手住房成交62万平方米 同比增长24% 市场热度持续 [1] - 二手住房成交161万平方米（1.9万套） 同比增长14% 创2022年以来同期新高 [1] 二手住房市场趋势 - 自2024年10月起连续8个月成交量突破1.5万套荣枯线 [1] - 单月成交同比连续正增长 显示市场流通性显著增强 [1]

老厂房转型升级 - 重庆万虎机电原摩托车生产厂区通过改造升级为文创产业园，转型后成为集购车、运动、休闲、社交于一体的新生态产业圈，入驻率达100% [2][4] - 改造保留原有8栋厂房及宿舍建筑，总建筑面积7.27万平方米，总投资1.5亿元，其中一期投资5500万元用于外立面、道路、管网等基础设施升级 [4] - 园区引入中信数字媒体、奇瑞4S店等企业，形成以汽车展示销售、后市场服务为主导，配套星级酒店、宴会中心、运动场馆的复合业态 [4][5] 创新业态运营 - 宴会艺术中心面积超8000平方米，设4个12米层高宴会厅，日均客流量达3000人次，周五至周日订单全满，承接婚礼、寿宴等各类活动 [5] - 屋顶设置彩色网球场、足球场等时尚运动场地，吸引年轻消费群体打卡，其中国脚级球员曾到访，同时高空间结构满足4S店展车需求 [7] - 直播基地成为用电大户，与光伏发电时段高度匹配，未来计划扩建光伏车棚并探索储能应用 [10] 光伏能源应用 - 园区采用隆基Hi-MO X10轻质组件建设屋顶光伏电站，当前装机量900kW，总重量较常规组件减少40%，年发电量预计达90万度 [9][10] - 项目采用业主自投模式，商业电价1.1元/度，光伏电力全额消纳，月均电费支出约100万元，预计7月并网发电 [10] - 轻质组件方案避免营业中断，30年累计收益优于传统加固模式，二期或扩展至3-4兆瓦装机规模 [10] 政策与产业协同 - 两江新区通过政府统筹+企业联动模式推动老旧工业区更新，将该项目纳入城市更新专项，提升土地商业价值与社会效益 [11] - 改造后园区产值及区域影响力显著提升，形成汽摩、潮玩、创意办公等多产业融合的标杆案例 [4][7]

上海二手房市场分化现象 - 市区老破小挂牌量显著缩水 呈现"手慢无"状态 而郊区次新房挂牌量达到前者的3倍以上 [2] - 郊区次新房成交量暴跌60% 市区老破小成交量跌幅控制在20%以内 抗跌性显著 [2] - 郊区老破小挂牌价跌幅达8.7% 市区老破小仅跌4.9% 展现更强价格韧性 [3] 老破小逆袭核心驱动因素 - 市区老破小租售比达2.1% 显著高于次新房的1.5% 租金回报优势明显 [4] - 中环内老破小具备地铁通勤优势 20分钟可达核心商圈 通勤效率碾压郊区物业 [5] - 内环老破小总价300万即可购两居 月供1万出头 较同面积次新房价格低30% [5] 次新房市场困境分析 - 郊区次新房去化周期长达28个月 显著高于市区老破小的19个月 流动性风险突出 [10] - 郊区次新房租售比低至1.2% 500万房产月租仅5000元 收益不及银行理财 [7] - 规划配套未兑现导致投资客撤离 郊区次新房库存积压形成恶性循环 [5] 不同类型物业市场表现 - 市区次新房陷入定价困境 房东在降价促销与持房观望间摇摆 [11] - 郊区老破小市场完全停滞 房东对砍价行为已形成抗性 [12] - 核心区老破小去化周期19个月 虽非快速但稳定性较强 [9] 买卖策略建议 - 郊区次新房进入砍价黄金期 但需规避无地铁/学区预期的非核心地段资产 [14] - 市区老破小业主应保持合理定价 19个月去化周期仍需主动营销 [12] - 次新房业主需警惕库存积压风险 及时降价避免流动性枯竭 [13]

5月上海一二手住房成交情况 - 5月上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增加17% [1] - 一手住房5月成交62万平方米，同比增加24% [1] - 二手住房5月成交161万平方米（1.90万套），同比增加14%，为2022年以来同期最高值 [1] 1至5月上海住房市场表现 - 1至5月一手住房成交266万平方米，同比增加9% [1] - 1至5月二手住房成交828万平方米，同比增加38% [1] - 1至5月一二手住房合计成交1094万平方米，同比增加30% [1] 上海住房价格指数变化 - 一手住房价格指数环比延续上涨态势，1至4月累计上涨2.0% [1] - 二手住房价格指数环比总体回升，1至4月累计上涨0.5% [1]

广东荔枝营销活动 - "喊全球吃广东荔枝"京津冀推介活动在首衡高碑店国际农产品交易中心开幕，广东省农业农村厅与首衡集团签署合作协议[2][3][5][6] - 辛选集团直播售出广东荔枝30多万单，近140万斤，并开设生鲜水果绿色售后通道[12][13][15] - 开平推出"马岗鹅+荔枝"系列新菜式，包括荔韵双味鹅等创新菜品[20][21][23] 荔枝文化推广 - 剧版《长安的荔枝》设定荔枝贡自茂名高州，并举行岭南接荔宴主题活动[26][27][29][31] - 茂名荔枝走进全国农业展览馆，茂名被誉为"世界荔枝之都"，拥有"六最"优势[34][35][37][38] - 高州荔枝品牌推介活动在广州举行，约150人参会，推动高州荔枝进入湾区高端市场[40][41][43][45] 销售渠道拓展 - 卡萨帝举办广东荔枝主题营销活动，设置吃荔枝赢冰箱比赛[54][55][57][59] - 茂名荔枝邮航专线开启，首飞南京运送15000公斤荔枝，全国44个城市实现次日达[61][63][65][67] - 抖音电商启动茂名荔枝助农专项行动，一场直播卖出1.5万单高州白糖罂[71][72][74][78] 供应链优化 - 永辉超市开启产地直采，预计采购广东荔枝超5000吨，全国640家门店24小时送达[81][82][84][86] - 广州市委会议强调多措并举促进荔枝增产又增收，发展温泉康养、体育旅游等产业[47][49][51][53]

活动概况 - 广东区域协作消费帮扶产品交易中心与中国县域博览会组委会联合主办"爱心助农迎端午 消费帮扶进机关"展销活动 [2][3] - 活动在广东省农业农村厅举办 现场设置40余个特色展位 集中展示400多款省内外优质农特产品 [5][6] - 推出"满300减90"代金券 中国农业银行爱心卡满减优惠等惠民措施 [7][8] 销售表现 - 端午礼盒 新鲜荔枝 黑龙江大米 菌菇干货等产品受青睐 其中时令荔枝现场销售突破1000斤 [10][11] - 活动既满足机关职工节日需求 又促进帮扶农产品销售 实现消费帮扶从"一次性"向"可持续"转型 [9][16] 平台运营 - 交易中心已进驻42个消费帮扶馆 覆盖区域协作12省36个地市州及省内21个地市 展陈超万款产品 [12][13] - 采用"线下体验+线上下单"模式 重点完善产销对接长效机制 未来将持续开展进机关 进社区等展销活动 [16][17][18]

广告费和业务宣传费税前扣除政策 - 一般企业广告费和业务宣传费支出不超过当年销售(营业)收入15%的部分准予扣除 超过部分可结转以后年度扣除 [1] - 化妆品制造或销售、医药制造和饮料制造(不含酒类)企业扣除比例提高至30% 执行期限为2021年1月1日至2025年12月31日 [1] - 烟草企业广告费和业务宣传费支出一律不得税前扣除 [2] 销售收入计算基数 - 扣除限额计算基数包含销售(营业)收入和视同销售收入两部分 [2] - 销售(营业)收入涵盖商品销售、劳务服务等主营业务收入 [2] - 视同销售收入包括非货币性资产交换、捐赠、职工福利等非直接销售行为 [2] 关联企业分摊处理 - 签订分摊协议的关联企业可将广告费支出在协议方之间转移扣除 [4] - 接收方在计算自身扣除限额时可不计入分摊来的广告费支出 [4]

HOB在中国推广的草莓品种"PECHIKAHONOKA"（图片由HOB提供） 在日本，由于农户老龄化等原因，草莓种植出现了难以为继的情况。而中国拥有丰富劳动力和巨 大市场，对高品质果实的需求也在增加。HOB从4月开始向中国出口种苗，并在当地启动与种植 指导相关的业务…… 日本商用草莓品种开发和销售巨头HOB将扩充海外业务。从4月开始向中国出口种苗，并在当地 启动与种植指导相关的业务。正式的生产和销售由中国当地的合作企业负责，并把部分销售收入 支付给HOB。HOB还计划以同样的模式在越南和美国推进项目，在草莓需求不断扩大的海外寻求 出路。 在日本，由于农户老龄化等原因，草莓种植出现了难以为继的情况。除了拥有丰富劳动力和巨大 市场的中国之外，HOB还打算进军越南及美国等地区来强化收益能力。 在海外业务中领先的印度尼西亚和马来西亚，HOB也计划于2025年内开始试验栽培。这两个国 家的全年气温都比较高，一般不适合种植草莓，但HOB认为只要是高原，就可以收获高品质的果 实。 HOB将通过海外业务来弥补日本国内业务的下滑（4月4日，位于东神乐町的总部） 在中国的生产由南京金色庄园负责，销售由百果园负责。中方企业将向HO ...

经销商资金链问题 - 网传比亚迪山东经销商济南乾城汽车贸易有限公司资金链断裂，公司回应称信息不属实，指出该经销商因盲目急速扩张并加杠杆运营导致资金问题 [1] - 该经销商部分4S店已被当地其他经销商收购，公司表示正在提供纾困支持，协助处理客户及员工问题 [1] - 实地调查显示济南乾城4S店展厅关闭，无展车和销售人员，售后服务中心仍有员工聚集但服务已暂停 [2][4][5] 员工薪资问题 - 员工反映已被拖欠半年工资，多人面临同样情况，公司承诺发放但尚未兑现 [7] - 工作人员透露该经销商正在与公司进行交接，计划将所有门店转为直营店，预计六月底完成手续 [4] 车主权益影响 - 车主面临三年联保续保问题，有车主预付约12000元保费可能无法兑现 [8] - 部分车主购买的保养卡（如1700元6次终身保养卡）可能无法继续使用，仅使用一次 [10] - 社交平台出现大量车主维权帖，主要集中在三年联保续保和保养卡使用问题上 [10] 经销商违规操作 - 车主反映4S店存在延迟交付车辆合格证的问题，有案例显示需投诉后才获得合格证 [12] - 车主推测4S店可能通过合格证向银行抵押贷款，黑猫投诉平台显示类似投诉超过百条 [12]

端午假期消费活动 - 由商务厅、文化和旅游厅、省体育局、绵阳市人民政府共同主办的"水韵天府·嗨购端午"消费促进活动在绵阳市启幕 活动持续至6月8日 将联动10余个市（州）聚焦国潮、汽车、文旅、赛事等消费领域 [2] - 各地将端午元素融入消费活动 举办精彩纷呈的龙舟赛事主题游 数十场龙舟竞赛将在成都、绵阳、南充等地举行 其中2025年四川省"百舟竞渡迎端午"集中展演活动将在成都市新津区举行 48支参赛队伍将参与竞渡 [2] - 系列"跟着龙舟赛去旅行"配套活动包括端午游园会、诗歌会、美食节等 绵阳在组织川渝龙舟公开赛的同时 在赛事周边设置特色商品展销区 [3] 地方特色促销活动 - 德阳举行2025全国龙舟大联动暨"划遍四川"德阳端午龙舟公开赛 配套好物集市 发放"宠客"消费券礼包600万元 [3] - 成都开展"惠行天府·驾享新程"2025汽车消费嘉年华活动 举办一站式汽车贸产联动展示展销 提供汽车消费奖励 [3] - 阿坝州组织"春启万象·阿坝消费季"汽车促消费活动 同步发放汽车消费券 [3] - 资阳开展2025年雁江小龙虾美食周 在多个镇设小龙虾集中品鉴区 并联动商家让利促销 [4] - 遂宁举办第三届遂潼啤酒龙虾欢乐季 融合音乐、娱乐、文化等多种元素 [4] - 广元开展"醉美广元"啤酒美食节 配套美食集市、啤酒快闪、文创集市、互动体验 [4] 后续消费促进计划 - 全省还将聚焦世运会、暑期消费热点等 推出数百场促消费活动 吸引国内外游客来川旅游、购物、品美食 [4]