股权变动 - 公司股东于10月22日将股票由民银证券转入万盛金融控股 [1] - 此次转仓涉及市值达2411.93万港元 [1] - 转仓股份数量占公司总股本的19.15% [1] 中期财务业绩 - 截至2025年6月30日止6个月，公司营业总收入为10.12亿元人民币，同比增长1.7% [1] - 同期归属于母公司所有者的净利润为8939.82万元人民币，同比减少1.9% [1] - 公司基本每股收益为0.24元 [1]

物业服务整治提升行动 - 南京市江宁区秣陵街道将拆迁安置房小区物业服务整治提升列为年度重点民生项目 通过精准监督解决环境卫生脏乱 飞线充电隐患多 物业服务不到位等群众急难愁盼问题[1] - 街道纪工委联合物管办 社区纪检成立专项监督检查组 聚焦环境卫生 秩序维护 安全管理等重点 通过实地走访 当面交流收集居民诉求[1] - 今年以来已检查小区110余家 推动整改问题70余个 约谈物业企业11家 并将4家服务不达标企业列入“黑榜”以倒逼服务提质增效[1] 具体整治措施与成效 - 在太平花苑北苑小区 新增停车位18处 开展飞线充电等专项巡查26次 增加垃圾清扫清运频次以保持公共区域整洁[1] - 该小区物业类12345工单数量同比下降93% 群众满意度大幅提升[1] - 推动“纪检+职能部门”协同 开展储藏室住人整治 业委会成立及换届工作 各社区(村)召开“睦邻物业联席会”150余场[2] 解决的民生问题与未来计划 - 通过协同机制解决了包括中国人家南园道路维修 金轮新都汇老旧电梯更换 欧陆经典小区增设非机动车充电桩 海花苑围墙维修等共计53件民生小事[2] - 下一步计划联合物管办 深化业委会换届与物业服务质量联动机制 将监督实效转化为群众可感知的幸福成果[2]

审计机构变更 - 希格玛会计师事务所及毕马威会计师事务所辞任公司审计机构，自临时股东大会结束时起生效 [1] - 临时股东大会通过决议，委任信永中和会计师事务所及信永中和（香港）会计师事务所有限公司为新任境内外审计机构 [1] - 新任审计机构任期直至公司下届股东周年大会结束为止 [1]

审计机构变更 - 希格玛会计师事务所及毕马威会计师事务所已辞任公司审计机构，自临时股东大会结束时起生效 [1] - 信永中和会计师事务所及信永中和(香港)会计师事务所有限公司已获委任为公司新任境内外审计机构 [1] - 新任审计机构任期直至公司下届股东周年大会结束为止 [1]

审计机构变更 - 希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）及毕马威会计师事务所已辞任公司审计机构，自临时股东大会结束时起生效 [1] - 公司委任信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）及信永中和（香港）会计师事务所有限公司为新任境内外审计机构 [1] - 新任审计机构的任期直至公司下届股东周年大会结束为止 [1]

公司战略与部署 - 公司自主研发的清洁机器人已在广州、北京、上海、大连等地的17个项目中投入使用超130台，并计划在年内使投入使用的机器人数量突破1000台 [1] - 公司认为物业行业正加速迈向以数字化、人工智能与AIoT为核心的未来，将智能化视为构建企业核心竞争力的战略支点 [1] - 推出清洁机器人是公司将战略认知转化为行动的关键一步，未来将持续坚定投入，努力将智能化打造成企业核心优势 [1] 产品技术优势 - 清洁机器人通过边刷聚拢、中扫卷入尘盒处理固体垃圾，其独特的“活水洗地+浮动刮板”系统能即时回收污水，对湿垃圾实现“即洗即干” [3] - 机器人具备超强避障功能，搭载多传感器融合导航避障系统，具备毫米级超感知贴边能力，能智能识别数十种障碍物并设定不同避让策略 [3] - 机器人支持自主呼梯、乘梯实现跨楼层作业，其智能梯控系统能识别轿厢内情况，执行“业主优先”的人性化策略 [4][5] - 公司已在机器人相关技术上获授权共145项专利，其中包括28项发明专利，构建了初步的技术壁垒 [7] 运营效率与成果 - 在广州盈禧花园社区，4台清洁机器人负责全项目楼宇地面保洁，实现了显著的效率提升和成本节约，并提升了保洁满意度 [3] - 针对南方回南天地面积水问题，机器人能自动识别并触发滚筒提速等逻辑以加快污水回收速度 [3] - 清洁机器人不仅是“扫地工”，更是依托大数据、物联网与AI决策的智能化服务节点 [5] 核心竞争力构建 - 公司通过深度聚焦物业垂直场景，构建了四大“护城河”：物业机器人运营调度平台、人机协作运营模式、海量数据积累和深度定制 [6] - 公司研发了物业机器人管理运营和工单调度平台，实现机器人与各工种人员在统一平台下的工单协同 [6] - 公司对原有保洁岗位进行重新分工定岗，培养“机器人管理员”等新角色，系统性提升机器人运营成熟度 [6] - 公司作为国内最大规模的物业公司，其丰富的服务场景为机器人硬件定制、模型训练和测试提供了巨大的数据支持 [6] - 公司在机器人体型尺寸、清洁功能、AI策略等方面进行深度定制，确保了极高的场景适用性与成本效益 [6] 未来发展方向 - 公司坚定进一步加大研发投入来跨越技术鸿沟，探索在更多元、更复杂场景下的应用可能，持续丰富机器人产品组合 [7] - 公司积极关注具身智能等前沿技术，以推动产品持续迭代与智能化升级 [7]

公司核心事件 - 公司实际控制人之一许培新被上海市公安局浦东分局实施强制措施并立案调查 [1] - 公司公告称许培新未在公司担任董事、监事、高级管理人员职务 公司董事、监事及高管均正常履职 公司财务及生产经营情况正常 [5] - 公司总经办工作人员表示该事项对公司正常经营没有影响 [4] 公司股权与控制 - 许培新及李金妹夫妇通过直接或间接方式合计持有公司91.11%股份 为公司实际控制人 [5][6] - 金新城置业股东为许培新及李金妹夫妇 二人合计持有公司100%股权 [6] - 公司或面临实际控制人不当控制的风险 [6] 公司治理与人事 - 许培新于2023年12月辞去公司董事长职务 辞职原因为个人原因 [4] - 许珈豪（许培新和李金妹之子）于2024年1月被选举为公司董事长 [6] 公司财务业绩 - 2025年上半年营业收入为0.88亿元 同比增长4.23% 归母净利润为0.08亿元 同比大幅增长149.32% [3][8] - 2024年全年营业收入1.82亿元 同比下降4.6% 归母净利润0.2亿元 同比下降28.66% [7] - 2025年上半年营收增长主要原因系业务规模扩大 [8] 公司业务运营 - 公司在管项目总面积超800万平方米 涉及高端写字楼、商务楼、商业中心、精品住宅小区等多种类型 [8] - 业务遍布苏州市、天津市、宿迁市沭阳县、揭阳市、株洲市等地 [8] - 2025年上半年营业收入主要来源于张家港市 金额为6327.79万元 同比下降1.25% [9] - 2025年上半年来自其他地区的营业收入为2510.10万元 同比增长21.15% 但该区域毛利率为-11.03% 张家港市毛利率为22.49% [9] 公司财务状况 - 截至2025年6月30日 公司应收账款达6234.82万元 较2024年底增加1141.73万元 [10] - 截至2024年底 公司应收账款为5093.09万元 较2023年底增加1419.61万元 [10] - 应收关联方（主要从事房地产开发企业）款项余额占比达34.01% 其中账龄在1年以内的余额占比26.56% [10] - 公司解释应收账款增加主要因经济环境影响回款速度减慢及业务规模扩大 [10]

公司业务发展 - 公司自主研发的清洁机器人已在广州、北京、上海、大连等17个项目中投入使用 [1] - 当前投入使用的清洁机器人数量超过130台 [1] - 公司规划年内投入使用的清洁机器人总数将突破1000台 [1] 市场覆盖与业态 - 清洁机器人业务已覆盖住宅、公寓、写字楼等多类业态 [1] - 业务覆盖范围包括广州、北京、上海、大连等多个城市 [1]

虽然特发服务的3名重要股东持续减持公司股份，但特发服务营业收入依然保持增长态势。而相对于较 高的营业收入增速，其净利润的增速则明显偏低。同时，公司的现金流似乎也有所趋弱：公司上半年经 营活动现金流净额从2024年同期的-304万元降至-5125万元。而公司上半年-5125万元的经营活动现金流 净额，创出了其上市以来上半年经营活动现金流净额的最低值。对于公司经营活动现金流净额的下滑， 公司解释为本年度应收账款占用资金增加。 全文详见：特发服务半年内3次发布股东减持计划 股价逆势跌12%背后藏何玄机？ 刚经历完5月的减持，9月又来，10月接着抛。这种"接力套现"的戏码正在创业板上市公司特发服务上 演。特发服务近半年已连发三次减持计划，累计减持上限达7%，而与之形成鲜明对比的是，特发服务 年内股价逆势下跌11.93%，明显跑输大盘与行业指数。同时，公司也面临业绩增速下降、现金流趋弱 等问题。 ...

股东减持情况 - 近半年内连续发布三次股东减持计划，累计减持股份上限达公司总股本的7% [2][3] - 2025年5月首次减持计划由银坤公司、龙信建设、嘉兴创泽执行，合计减持3%股份，三位股东分别套现约7468.11万元、7005.5万元和7106.27万元 [2][3] - 2025年9月银坤公司再度发布减持不超过总股本2%的计划，随后10月龙信建设与嘉兴创泽宣布合计减持不超过2%的计划，形成“接力套现”局面 [2][3] - 三位主要股东银坤公司、龙信建设、嘉兴创泽在三次减持计划中均出现两次 [3] 股价与市场表现 - 公司年内股价累计下跌11.93%，显著跑输同期上证指数（上涨16.77%）、深证成指（上涨24.79%）及物业管理概念指数（上涨20.96%） [5] - 股东频繁减持引发投资者在互动平台关注，询问是否与股价下跌相关，公司回应以公告为准 [5][6] - 截至10月22日，公司总市值为71.64亿元，动态市盈率为58倍，估值处于行业中游水平 [7] 财务状况 - 营业收入增速明显放缓，2023年、2024年、2025年上半年增速分别为22.04%、17.00%、3.59%，同期营收额为24.48亿元、28.64亿元、13.93亿元 [6] - 净利润增速远低于营收增速，2023年、2024年、2025年上半年净利润增速分别为5.30%、1.24%、2.69%，净利润额为1.20亿元、1.22亿元、0.59亿元 [7] - 经营活动现金流显著恶化，2025年上半年经营活动现金流净额为-5125万元，创上市以来同期最低，较2024年同期的-304万元大幅下降，主因应收账款占用资金增加 [7] 行业背景 - 物业管理行业步入平稳发展阶段，市场规模从2020年的259.1亿平方米增至2024年的314.1亿平方米，年复合增长率为4.9% [8] - 行业呈现总体降速、企业分化加剧趋势，受房地产基本面超预期下行影响 [8]