会所在住宅产品中的现状 - 会所形态从传统的地上独栋建筑向节省土地资源的下沉式会所和架空层泛会所转型 [5] - 下沉式会所通常采用围合式布局搭配下沉庭院，例如凉山旭辉·阅山海打造约2000㎡下沉式度假会所 [5] - 部分项目将下沉式会所与架空层泛会所贯通，构建垂直双会所体系，如成都招商锦城序 [8] - 会所配置呈现明显下沉趋势，高端项目独立会所配置率达85%，轻奢产品达65%，品质项目覆盖率接近半数 [12] - 在未规划独立会所的项目中，架空层泛会所配置率高，轻奢项目达100%，品质项目达79%，高端项目为55% [14] 独立会所的核心功能 - 运动健身和社交娱乐是独立会所最核心的两大功能，运动健身类在高端项目覆盖率达94%，在轻奢与品质项目中达100% [19] - 社交娱乐空间在高端和轻奢项目全部配备，品质项目配置率达78% [19] - 文化艺术类空间配置比例在各档次项目中均维持在三成左右 [22] - 亲子成长类功能在品质项目配置比例达44%，远高于高端项目的12%和轻奢项目的8% [22] - 健康管理类功能高度集中于高端项目，配置率达29%，轻奢和品质项目基本未布局 [22] - 共享空间（多以私宴厅形式）配置率居首，在高端和轻奢产品中达九成，品质项目为56% [24][29] - 主题社交空间在高端和轻奢产品配置率分别为65%和85%，品质项目为67% [30] - 游戏空间在品质项目配置率达67%，以棋牌室为主，远超高端和轻奢项目约40%的水平 [34] - 标杆产品开始引入主题轰趴馆、半室外天台、铁板烧岛台等独特社交空间 [37][39] 架空层泛会所的核心功能 - 亲子成长类功能从侧重单纯游乐转向游乐与学习并重 [43] - 通过分龄化设计精准匹配儿童需求，如华发珠海湾将儿童游乐区细分为0-3岁、3-6岁及6-12岁区域 [46] - 项目通过地下会所与地上架空层泛会所竖向联通，构建复合型儿童成长场景，如北京招商序设置儿童轰趴区、体能活动区 [48] - 越来越多的项目将学堂、绘本馆、兴趣教室等学习型场景纳入泛会所体系，如杭州沄璟文华轩的休闲书房 [52] - 系统性植入教育成长功能集群，如南宁江南润府设置社区图书馆、儿童工坊、四点半学堂和沉浸式自习室 [55] 行业发展趋势 - 会所设计正不断突破传统空间限制，向更集成、更复合、更贴近日常场景的方向演进 [11] - 会所正逐渐从高端专属走向更广泛的项目类型，成为提升居住体验的重要标配 [17] - 会所功能呈现生活化与场景化趋势，从提供物理活动场所转向对内容与体验的持续运营 [58] - 下沉式会所与架空层泛会所形成功能互补、体验联动的协同体系，推动公区实现从功能载体到情感容器的价值升华 [58] - 未来优秀会所设计将更加注重与社区业主的适配性，通过持续的功能创新与场景深化触动业主 [59]

以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 在地化也呈现出从细节到全景、从形式到内涵的深度蜕变。 文/产品力研究中心 住宅产品的在地化实践，已经成为推动产品升级、破解同质化困局的重要路径。在保持产品系标准化基因的基础上，通过融入不同城市的地域特质，即使是 同一系列产品，在不同城市也能呈现出独特的风貌与体验。而在此过程中，在地化也呈现出从细节到全景、从形式到内涵的深度蜕变。 细节装饰与文化符号的展示 01 早期的地域在地文化表达，基本停留在 视觉层面的符号植入 ，通过选用具有地域特色的纹样、材质或工艺元素，带来直观的在地文化联想。如今， 这一实践 方式仍在许多住宅项目中延续与深化 ，成为实现产品在地化的关键路径。 以招商南通和园为例，项目 以紫藤花为核心文化符号 ，其灵感源自近代实业家、教育家张謇故居门前两株百年紫藤。南通和园巧妙地将紫藤花的形态与寓意 融入产品的视觉标识系统，使其成为承载历史记忆的在地意象。这不仅赋予了项目深厚的文化底蕴，更建立起与当地的情感纽带，让居住者在日常生活中感 受南通的历史与文化。 图：招商南通和园实景 南通和 ...

股价表现与资金流向 - 9月30日公司股价盘中上涨2.07%，报收7.88元/股，成交金额14.88亿元，换手率1.59%，总市值943.27亿元 [1] - 当日主力资金净流入1.33亿元，其中特大单买入3.63亿元（占比24.41%），卖出2.49亿元（占比16.76%） [1] - 公司股价今年以来下跌9.34%，但近5个交易日上涨3.41%，近20日上涨0.77%，近60日下跌2.14% [1] 公司基本业务情况 - 公司主营业务为房地产开发和经营，房地产销售收入占主营业务收入比重为89.98% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括养老产业、REITs概念、央企改革等 [1] 2025年上半年财务表现 - 2025年1月至6月，公司实现营业收入1168.57亿元，同比减少16.08% [2] - 2025年上半年，公司归母净利润为27.11亿元，同比大幅减少63.47% [2] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日，公司股东户数为21.74万户，较上期减少0.37%，人均流通股55064股，较上期增加0.37% [2] - 香港中央结算有限公司为第二大流通股东，持股5.14亿股，较上期增加1.64亿股 [3] - 多只主要ETF（华夏上证50ETF、华泰柏瑞沪深300ETF、易方达沪深300ETF）均位列十大流通股东，且持股数量较上期均有增加，分别增持941.06万股、1097.58万股和907.45万股 [3] 历史分红情况 - 公司A股上市后累计派发现金分红649.76亿元 [3] - 近三年，公司累计派发现金分红122.69亿元 [3]

股价表现与交易情况 - 9月30日公司股价盘中上涨2.06%至11.89元/股，成交额8.33亿元，换手率3.79%，总市值224.77亿元 [1] - 今年以来公司股价累计上涨59.60%，但近期表现分化，近5日下跌8.19%，近20日下跌16.56%，近60日上涨85.78% [1] - 当日主力资金净流出5046.09万元，特大单买入5005.45万元（占比6.01%），卖出6124.61万元（占比7.35%） [1] - 今年以来公司已16次登上龙虎榜，最近一次为9月4日，龙虎榜净卖出2.80亿元，买入总额2.59亿元（占比6.82%），卖出总额5.40亿元（占比14.20%） [1] 公司基本面与股东结构 - 公司主营业务为房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技，收入构成为房屋租赁50.30%、房屋销售49.60%、其他0.10% [1] - 2025年1-6月公司实现营业收入1.87亿元，同比减少20.50%，归母净利润为-2804.11万元，但同比亏损收窄64.57% [2] - 截至6月30日股东户数为5.87万户，较上期减少14.40%，人均流通股32638股，较上期增加15.22% [2] - 十大流通股东中出现新进股东申万宏源证券有限公司，持股2549.63万股，香港中央结算有限公司增持236.43万股至1161.82万股 [3] 行业归属与分红情况 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括光通信、融资融券、5G、并购重组、创投等 [2] - A股上市后公司累计派现14.21亿元，但近三年累计派现0.00元 [3]

股价表现与交易情况 - 9月30日盘中股价下跌2.06%至7.60元/股，成交金额5438.83万元，换手率0.69%，总市值78.43亿元 [1] - 当日主力资金净流出261.28万元，特大单净卖出367.11万元，大单净买入105.83万元 [1] - 公司今年以来股价累计上涨60.71%，近60日上涨48.15%，但近5个交易日下跌2.19% [2] 公司业务与行业属性 - 公司主营业务收入构成为：工程施工46.67%，地产业务27.94%，纺织服装20.86%，其他3.52%，土地前期开发1.02% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括土地流转、创投、OLED、新型城镇化、储能等 [2] 财务业绩与股东结构 - 2025年1-6月实现营业收入15.84亿元，同比增长27.85%，归母净利润5667.38万元，同比增长2.60% [2] - 截至2025年6月30日，公司股东户数为3.23万，较上期微减0.13%，人均流通股31949股，较上期微增0.13% [2] - A股上市后累计派现27.20亿元，近三年累计派现3.91亿元 [3] 机构持仓变动 - 香港中央结算有限公司为第五大流通股东，持股722.80万股，较上期增加25.89万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第六大流通股东，持股656.98万股，较上期增加8.31万股 [3]

股价表现与交易情况 - 9月30日盘中上涨2.09%，报9.28元/股，成交金额2635.29万元，换手率0.55%，总市值55.31亿元 [1] - 今年以来股价上涨6.18%，近5个交易日上涨3.69%，近20日上涨2.88%，近60日上涨5.94% [1] - 资金流向显示主力资金净流出38.11万元，大单买入454.93万元（占比17.26%），卖出493.04万元（占比18.71%） [1] 公司基本面与财务状况 - 2025年1-6月实现营业收入10.88亿元，同比增长27.09%；归母净利润1442.80万元，同比增长56.61% [2] - 主营业务收入构成为：物业管理70.80%，房地产19.63%，资产运营9.57% [1] - A股上市后累计派现22.35亿元，近三年累计派现4.01亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日股东户数为3.55万，较上期减少2.18% [2] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股382.85万股，较上期增加99.46万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第五大流通股东，持股267.98万股，较上期增加6.22万股；金元顺安元启灵活配置混合（004685）为新进第九大流通股东，持股132.00万股 [3] 公司概况与行业属性 - 公司成立于1983年1月17日，上市于1992年3月30日，主营业务为房地产开发经营 [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 所属概念板块包括小盘、AMC（化债概念）、新型城镇化、深圳国资、广东国资等 [1]

今年以来，济南市积极响应国家和省关于促进住房领域消费的政策要求，围绕《2025泉城消费提升行动 方案》，10个市直部门联合印发《促进住房领域消费专项行动计划》，从动态优化调控政策、稳步提升 住宅品质、优化服务监管等23个方面发力，打出一系列促进住房消费的"组合拳"。 齐鲁晚报·齐鲁壹点 杜春娜 9月29日，济南市召开"泉城消费提升在行动"主题系列新闻发布会——促进住房消费专场。记者获悉， 依托济钢片区，打造济南智想城高品质居住示范区。 积极选育省市级高品质住宅试点项目。全市现有24个省级高品质住宅试点项目，居全省首位。同时，组 织开展市级高品质住宅试点项目评选工作，努力引导市场提供更多优质住宅产品。 推进配售型保障性住房项目销售。7月中旬，济南市首批2个配售型保障性住房项目完成选房工作，最终 确认选房424套、4.09万平方米，选房率超过98%，为刚性需求购房者提供新选择。 打造高品质居住示范区。依托济钢片区，打造济南智想城高品质居住示范区，相关部门联合制定"政策 支持清单",从规划策划、开发监管、融资支持、消费促进等方面提供政策支持，推动高品质住宅落地， 为购房群众提供更多差异化选择。 ...

股价表现与交易数据 - 9月29日盘中股价上涨2.02%至11.63元/股 成交额5.07亿元 换手率2.32% 总市值219.85亿元 [1] - 主力资金净流出1154.84万元 特大单买入占比9.39%卖出占比7.78% 大单买入占比18.79%卖出占比22.68% [1] - 年内股价累计上涨56.11% 近5日下跌14.99% 近20日下跌13.14% 近60日上涨82.29% [1] - 年内16次登上龙虎榜 最近9月4日净卖出2.80亿元 买入额占比6.82% 卖出额占比14.20% [1] 公司基本面概况 - 主营业务为房地产开发销售(49.60%) 房屋租赁(50.30%) 城市更新运营及通信数字科技 [1] - 2025年上半年营业收入1.87亿元 同比减少20.50% 归母净利润-2804.11万元 同比增长64.57% [2] - 股东户数5.87万户 较上期减少14.40% 人均流通股32638股 较上期增加15.22% [2] 行业属性与概念板块 - 属于房地产开发-住宅开发行业 概念板块包括光通信 融资融券 5G 并购重组 创投等 [2] 分红与机构持仓 - A股上市后累计派现14.21亿元 近三年未进行分红 [3] - 十大流通股东中申万宏源新进持股2549.63万股 香港中央结算增持236.43万股至1161.82万股 [3] - 南方中证1000ETF增持186.41万股至1079.09万股 南方房地产ETF减持12.22万股至1468.47万股 [3]

股价表现与资金流向 - 9月29日盘中股价上涨2.06%至5.95元/股 成交额8858.55万元 换手率1.32% 总市值68.50亿元 [1] - 主力资金净流入223.38万元 其中特大单净买入97.77万元(买入200.25万元/占比2.26% 卖出102.48万元/占比1.16%) 大单净买入125.6万元(买入1753.71万元/占比19.80% 卖出1628.11万元/占比18.38%) [1] - 年内股价下跌3.91% 但近期呈上涨趋势 近5日/20日/60日分别上涨4.57%/6.06%/10.76% [1] 股东结构与机构持仓 - 股东户数6.43万户 较上期减少5.04% 人均流通股17895股 较上期增加5.30% [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)为第四大流通股东 持股880.90万股 较上期增加17.33万股 [3] - 香港中央结算有限公司为第五大流通股东 持股739.29万股 较上期增加190.64万股 [3] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入26.59亿元 同比大幅减少50.40% [2] - 同期归母净利润1.76亿元 同比增长23.17% [2] 业务构成与行业属性 - 主营业务收入构成：产城综合开发85.85% 产业园区运营10.31% 产业投资2.11% 其他业务1.73% [1] - 公司属房地产-房地产开发-住宅开发行业 概念板块涵盖新型城镇化/小盘/污水处理/水利建设/固废处理 [1] 分红历史记录 - A股上市后累计派现15.27亿元 近三年累计派现1.06亿元 [3]

股价表现及资金流向 - 9月29日盘中股价上涨2.42%至2.12元/股 成交额1.28亿元 换手率1.87% 总市值69.29亿元[1] - 主力资金净流入554.58万元 特大单买入657.66万元(占比5.15%) 卖出720.84万元(占比5.64%) 大单买入3653.68万元(占比28.60%) 卖出3035.91万元(占比23.76%)[1] - 今年以来股价累计上涨11.05% 近5个交易日下跌21.48% 近20日上涨25.44% 近60日上涨27.02%[2] 龙虎榜交易情况 - 今年以来5次登上龙虎榜 最近一次为9月24日 龙虎榜净买入-4350.70万元[2] - 9月24日买入总计5559.97万元(占总成交额7.46%) 卖出总计9910.67万元(占总成交额13.29%)[2] 公司基本概况 - 主营业务构成:商贸流通运营52.81% 商品房、商铺及写字楼销售31.56% 其他15.63%[2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 概念板块包括京津冀、云计算、融资融券、大数据、人工智能等[2] - 成立日期1994年1月30日 上市日期1998年6月9日 总部位于广东省广州市番禺区[2] 股东结构变化 - 截至6月30日股东户数5.39万户 较上期减少5.61% 人均流通股60641股 较上期增加5.94%[3] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东 持股5668.68万股 较上期减少2441.46万股[4] - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)为新进第九大流通股东 持股1669.25万股[4] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入7.36亿元 同比减少61.52%[3] - 2025年上半年归母净利润-1984.62万元 同比减少147.19%[3] 分红历史记录 - A股上市后累计派现32.62亿元[4] - 近三年累计派现12.45亿元[4]