国内政策专题：北京地产政策放松 - 北京五环外取消限购套数，符合条件家庭可无限购[9][10] - 公积金政策四大升级：二套房贷款额度从60万提至100万(绿色建筑/多子女家庭最高140万)、首付比例统一降至30%、缴存年限系数从10万/年提至15万/年[10] - 政策调整后首套房认定标准放宽为"全国无未结清公积金贷款"[10] - 预计将加速一线城市地产政策放松节奏[8][10] 金融支持新型工业化政策 - 多部门联合印发指导意见，目标2027年形成成熟金融支持体系[11][12] - 重点支持半导体(集成电路)、机械设备(工业母机)、计算机(服务器)、医疗设备等行业[11][13] - 五大支持工具：银行中长期贷款贴息、企业债券融资、资本市场多层次融资、政府基金引导、创投基金转让机制优化[12][13] - 新兴产业聚焦智能网联汽车、商业航天等，推动科创板成长层融资[11][12] 消费贷贴息政策预期 - 参考四川重庆经验，全国政策或按1.5%年利率贴息[2][14] - 可能设置单笔补贴上限(四川3000元/重庆2000元)和申请次数限制(四川2次)[15][16] - 覆盖汽车/电子产品/家电/装修等消费场景，贷款期限需满1年[15] 海外关税动态 - 美国对印度俄罗斯石油进口加征25%关税，总税率达50%，8月27日生效[17][20] - 日本商品关税改为15%上限制，不叠加原有税率[17][20] - 半导体行业面临100%进口关税(美国生产豁免)，药品关税或逐步提至250%[21][22] 周度产业政策梳理 - 基建：农村公路改造目标2027年完成新改建30万公里，建制村公交率达55%[23] - 生物医药：上海推18条措施促进商业健康险与创新药械衔接，脑机接口产业目标2027年关键技术突破[24][26] - 新质生产力：上海具身智能产业目标2027年规模500亿，北京未来产业措施允许科研人员5年离岗创业[28][29] - 跨境金融：青岛推31条跨境便利化措施，浦东支持跨境电商最高奖励5000万[30][31]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 地产新房成交环比回落且同比偏弱，低于季节性水平，仍需政策进一步支持；电影票房回暖，迁徙规模指数回落；生产领域工业运行平稳，基建开工维持韧性；投资方面螺纹钢消费量价分化，水泥需求回落；商品期货平稳运行，品种表现分化，碳酸锂、铁矿石和多晶硅整体收涨[2] 各部分总结 需求 - 新房成交环比回落，同比下降，20城商品房成交面积环比降23%，同比降15%，一二线城市降幅大，当前地产供需偏弱，需宽松政策发力，如北京8月8日公布购房新政[3][14] - 重点城市二手房成交面积环比整体下降，北京、上海、深圳、杭州均环周下降[3] - 观影消费同比上升，全国迁徙规模指数环周下降5.0%，一线城市地铁客运量环周下降，截至8月1日当周乘用车当周日均零售销量环周升41.0%，同比降7.7%，截至8月8日当周全国电影票房环周升4.7% [3][42] 生产 - 中上游唐山高炉、石油沥青装置开工率环周回落，螺纹钢开工率上升，PTA、涤纶长丝开工率下降，截至8月8日当周，唐山高炉开工率降至82.6%，螺纹钢开工率升至44.3%等[5][50] - 下游汽车开工率小幅回落，全钢胎、半钢胎开工率环周下降，半钢胎绝对值处于季节性高位，以旧换新补贴政策或支撑生产端[50] 投资 - 螺纹钢表观消费回暖，价格环周下降，截至8月8日当周，表观消费升3.6%至211万吨，价格降1.0%至3392.8元/吨，沥青价格降2.7%至3535元/吨[6][66] - 水泥发运率、库容比、价格均下降，截至8月1日当周，发运率降至39.2%，库容比降至62.6%，截至8月8日当周，价格降0.6%至103.8点[6][66] 贸易 - 出口方面，港口吞吐量下降，集运价格总体回落，截至8月8日当周，港口集装箱吞吐量降8.5%，CCFI综合指数降2.6%，美西、美东航线运价分别降5.56%和5.14%，BDI指数降3.9% [7][79] - 进口方面，集运价格小幅下降，CICFI综合指数为673.9点，环周降0.9% [7][79] 物价 - 农产品价格上升，猪肉、鸡蛋价格回落，蔬菜价格上升，水果价格下降，截至8月8日当周，农产品批发价格200指数升0.7%，猪肉降0.4%，鸡蛋降0.8%，蔬菜升3.3%，水果降1.0% [8][90] - 国际原油价格总体下降，黄金价格上升，截至8月8日当周，南华工业品指数降1.3%，布伦特原油降3.4%，WTI原油降5.2%，COMEX黄金升2.5%，LME铜降0.6% [8][98] - 商品期货市场运行平稳，品种表现分化，截至8月8日当周，碳酸锂涨8.3%，铁矿石涨3.3%，烧碱降7.0%等[8][109] 利率债跟踪 - 下周（8月11 - 15日）利率债待发行3854亿元，净融资1735亿元，其中国债发行2600亿元，净融资1644亿元，地方债发行914亿元，净融资 - 137亿元，政金债发行340亿元，净融资229亿元[9][115][116] - 截至8月8日，置换债发行进度94.2%，新增一般债发行进度68.2%，新增专项债发行进度64.0%，国债累计净发行进度65.6%，政金债累计发行进度74.1% [9] 政策周观察 - 央行连续第9个月增持黄金，7月末黄金储备报7396万盎司，环比增6万盎司[126][127] - 多项政策发布，如国务院推进免费学前教育，七部门金融支持新型工业化等，还涉及财政、产业、资本市场等多方面政策[127] - 多地出台地产政策，如广西抓好建设，温州调整公积金政策，上海启动城中村改造，北京优化房地产政策等[128]

北京楼市限购政策松绑 - 北京五环外商品住房取消限购套数 京籍家庭和非京籍家庭(连续缴纳社保或个税满2年及以上)在五环外购房不再限制套数 [3][4] - 五环内限购政策维持不变 限购范围缩减至五环内 非京籍家庭仍需满足社保年限要求 [4] - 新政为北京近年最重磅调控松绑 自去年"五环外多买一套"政策后力度最大的一次调整 [4] 市场反应与销售情况 - 新政发布当晚即有房企推出特价房 某五环外楼盘原价639万元房源直降95万元至544万元 但要求一周内交齐首付款 [2] - 新政首日五环周边新盘看房人流显著增加 部分售楼处正午时段洽谈区几乎满座 需排队等待置业顾问带看 [4][5] - 某东五环外均价近7万新盘总价600-1200万 主要面向周边产业人员 新政后咨询量明显增加 [4] - 四环附近改善型楼盘同样人流密集 看样板间需排队取号 因户型覆盖50多平至近150平 满足不同需求 [5] 市场数据与行业影响 - 1-7月北京新建商品住宅销售五环外占比超80% 二手住宅五环外成交占比超50% [8] - 克而瑞预计约80%新房项目将直接受益 尤其改善型项目 高库存板块去化压力将缓解 [8] - 新政将促进五环外二手房置换需求释放 推动整体交易链条流转 [8] - 去年政策松绑后四季度北京二手房成交量同比增长约60% 10-12月月度网签量均超1.7万套 [8] 行业观点与未来展望 - 新政体现渐进式调整特征 直接利好布局五环外的房企 建议把握政策窗口期积极营销 [10] - 通过"核心区严控 郊区松绑"差异化策略 可平衡投机管控与合理需求 缓解库存压力 [10] - 京沪外围项目销售去化压力凸显 为行政性限制措施逐步退出市场创造条件 [10] - 政策信号意义突出 体现稳楼市决心 但需关注二手房挂牌量高企对供求关系的影响 [9][10]

北京楼市限购政策松绑 - 北京五环外商品住房取消限购套数 京籍家庭和非京籍家庭（连续缴纳社保或个税满2年及以上）在五环外购房不再受限 此前京籍家庭全市可买2套、五环外加1套 非京籍家庭全市可买1套、五环外加1套 [3] - 五环内限购政策保持不变 限购范围缩减至五环内 五环外仅保留非京籍家庭的社保年限要求 [3] - 新政是北京近年最重磅的调控松绑 自去年"五环外多买一套"、调减社保年限后力度最大的一次 具有明显信号意义 [3] 市场反应与销售情况 - 新政发布当晚即有房企推出特价房 五环外某楼盘原价639万元房源直降95万元至544万元 但要求一周内交齐首付款 [2] - 新政实施首日五环周边新盘看房人流明显增加 部分售楼处正午时段洽谈区无空位 出现"砸金蛋"成交场景 有置业顾问表示"忙到顾不上吃饭" [2][4] - 东五环外某均价7万元新盘需预约等待10分钟才能带看 总价600-1200万元 主要面向周边产业人群 是区域流速较高项目 [4] - 另一五环外"好房子"项目均价7.5万元 总价700-1300万元 主打高得房率、大落地窗等卖点 看房量达周末正常水平 [5] - 四环附近改善型楼盘下午时段售楼处几乎坐满 样板间出现多组客户同时看房 上午看样板间需排队取号接驳车 [5] 政策影响与行业观点 - 1-7月北京新建商品住宅销售五环外占比超80% 二手住宅五环外成交占比超50% 新政将直接拉动市场成交 [9] - 去年政策松绑后效果显著 2024年10-12月北京二手房月度网签量均超1.7万套 四季度成交量同比增约60% [10] - 克而瑞预计约80%新房项目将直接受益 尤其改善型项目 可缓解高库存板块压力 [10] - 政策有利于畅通置换链条 促进五环外改善需求释放 成年单身人士限购政策调整也带来新客户 [10] - 中指研究院认为政策体现渐进式调整特征 房企应积极把握窗口期 未来限购仍有优化空间 [12] - 一线城市中除广州全域解除限购外 京沪深仍保留核心区限购 外围区域有条件放开 形成"核心区严控、郊区松绑"差异化策略 [12]

北京限购政策松动 - 北京五环外购房政策放宽 符合条件的家庭购房不限套数 释放稳楼市重要信号 [1] 广州房企保价行动 - 珠江实业宣布旗下7个项目承诺保价 买贵补差 项目不再降价 [4] - 越秀地产此前已对主流楼盘实施保价保质保换政策 分别在去年10月和今年6月 [4] - 广东保利核心项目内部执行不降价政策 保利天奕和保利天曜两大项目甚至涨价 [4] - 民企项目如侨鑫汇景台 星河湾半岛五號等坚守价格 部分维持10万+高价 [4] 广州楼市成交数据 - 1-5月成交量乐观 但6-7月同比下跌 7月全市网签4665套 同比下滑超20% [6] - 7月成交均价33,183元/㎡ 较6月40,596元/㎡显著下降 价格波动明显 [7] - 1-7月累计成交36,015套 总面积395.6万㎡ 均价34,798元/㎡ [7] 市场波动原因分析 - 去年四季度政策刺激消耗购买力 包括取消限购 降低首付至15% 提高公积金贷款额度等措施 [7] - 购房者心态转变 金融属性减弱 降价预期强化等待心理 [10] - 部分早期拿地项目地价仅几百元/㎡ 降价空间大 带动市场整体价格下行 [10] - 产品代际落后项目被迫降价出货 加剧价格战 [10] 保价政策意义与执行 - 国企联合保价行动对市场信心修复作用显著 效果堪比新政 [12] - 同一楼栋同户型价差可控 通过业主群信息透明化可监督保价执行 [15] - 国企需避免国有资产流失风险 降价可能引发老业主维权 [16] - 政府已介入要求价格稳定 此前曾阻止网红盘降价行为 [17] 当前市场特征与建议 - 广州房价回归理性 7月均价3.3万/㎡ 部分区域300-400万预算可购核心地段 [17] - 现楼供应增加 学位配套提前 买家可充分比选后决策 [19] - 部分项目推出管理费减免 家电礼包 车位使用权等促销优惠 [21]

北京楼市限购松绑政策 政策核心内容 - 北京五环外商品住房取消限购套数限制 京籍家庭和非京籍家庭(连续缴纳社保或个税满2年)可无限购买 五环内限购政策保持不变[4] - 新政同步优化公积金政策 为改善型需求释放提供空间 成为自2023年"五环外多买一套"政策后力度最大的松绑[4][11] - 政策调整后 成年单身人士与居民家庭执行相同限购标准 部分购房者因此获得新增购买资格[11] 市场即时反应 - 政策发布当晚即有房企推出特价房促销 某五环外楼盘原价639万元房源直降95万元至544万元 但要求一周内付清首付[1] - 新政首日五环周边多个新盘看房量显著增加 部分售楼处正午时段洽谈区满座 样板间出现排队取号现象[4][5][6] - 东五环外某均价7万元/㎡楼盘单日接待量激增 置业顾问需连续工作至下午四点无暇用餐[5][7] 项目销售特征 - 五环外热销项目主要面向产业人群 总价区间集中在600-1300万元 典型项目包括高得房率(75%)、全明户型等改善型产品[5] - 四环附近改善楼盘因户型覆盖50-150㎡多样化选择 吸引三代同堂家庭看房 单日人流量导致沙盘区域拥挤[5][6] 历史数据参考 - 2023年9月政策松绑后 北京四季度二手房成交量同比激增60% 月均网签量突破1.7万套[11] - 2024年1-7月北京新建住宅成交中五环外占比超80% 二手房五环外成交占比超50%[11] 行业影响评估 - 克而瑞测算新政将直接惠及80%五环外新房项目 尤其缓解高库存板块压力 改善型项目受益显著[11] - 政策有助于打通"卖旧买新"置换链条 促进五环外二手房业主释放改善需求[11][12] - 中指研究院指出差异化限购策略符合"核心区严控、郊区松绑"的调控趋势 未来仍有优化空间[12][13]

报告行业投资评级 - 未提及 报告的核心观点 - 2025年6月30日 - 2025年7月6日第27周土地供应规模连续两周环比大幅增长，成交规模环比回落但仍处年内高位，平均溢价率再度下降至近期低位 [4] 供应方面 - 本周重点城市监测供应建筑面积为608万平方米，环比上升26%，连续两周大幅增长，供应含宅用76幅，平均容积率为1.99，南京、南通、合肥、天津本周供应宅地平均容积率均不高于2.0 [4] - 深圳龙华区挂牌一宗宅地，出让底价19.06亿元，容积率3.1，规划建面6.8万平方米，起拍楼板价2.8万元/平方米，地块周边配套成熟，相邻地块2025年成交价达7万元/平方米，6月成交的相邻地块溢价率达46.55%，成交楼板价4.5万元/平方米 [5] - 南京挂牌16宗宅地，合计建面70.9万平方米，起拍总底价72.5亿元，起拍楼板价最高的鼓楼河西北地块出让底价2.8亿元，起拍楼板价3万元/平方米，周边配套成熟；出让底价最高的江北新区小鱼嘴地块出让底价17.1亿元，起拍楼板价1.9万元/平方米，一线临江且周边生态体育配套完善 [6] 成交方面 - 成交建筑面积556万平方米，环比下降11%，成交金额392亿元，环比下降26%，二线优质宅地成交频次下降致平均溢价率降至3.3% [6] - 6月30日成都金牛区成交一宗高溢价宅地，成交总价17.48亿元，溢价率24%，成交楼板价2万元/平方米，地块周边配套成熟，去化预期良好，周边在售新房价格超3.3万元/平方米 [7] - 武汉江岸区一宗小体量低密宅地成交总价6.6亿元，成交楼板价2.8万元/平方米，刷新武汉住宅楼板价第二名纪录，地块周边配套成熟，周边优质二手房售价超5万元/平方米 [7] 单价TOP5地块 |排名|城市|重点地块|竞得房企|竞得楼板价|溢价率| |----|----|----|----|----|----| |1|广州|荔湾区小梅大街7号AL011408地块|广州力迅|30000元/平方米|0%|[13]| |2|武汉|江岸区新兴街二、三期地块P(2025)049|绿城中国|27920元/平方米|54%|[13]| |3|福州|榕宗地2025 - 10号地块|福州新榕筑业|21882元/平方米|0%|[13]| |4|天津|津西双(挂)2025 - 14号|中国海外|21002元/平方米|11%|[13]| |5|福州|榕宗地2025 - 12号地块|福州园开安筑|20900元/平方米|0%|[13]| 总价TOP5地块 |排名|城市|重点地块|竞得房企|成交总价|竞得楼板价|溢价率| |----|----|----|----|----|----|----| |1|福州|榕宗地2025 - 12号地块|福州园开安筑|24亿元|20900元/平方米|0%|[15]| |2|广州|白云区槎头车辆段(一期)地块|广州地铁|22亿元|19000元/平方米|0%|[15]| |3|福州|榕宗地2025 - 29号地块|福州国贸|18亿元|17822元/平方米|0%|[15]| |4|成都|金牛区金府路555号（D地块）|中能建城市投资|17亿元|20200元/平方米|24%|[15]| |5|福州|榕宗地2025 - 10号地块|福州新榕筑业|17亿元|21882元/平方米|0%|[15]|

杭州市中心又一TOD住区交付，二手房挂牌价7万-9万元/㎡ 最近，文晖板块的嘉里馥源庭正式交付，吸引到了不少市中心改善购房者的目光。 这是杭州又一港企建设的大型TOD商住区，2018年拿地、2023年销售、2025年交付，整体历时7年之久。 馥源庭小区建得如何，目前二手房价是多少？会否成为杭州市中心新的二手房顶流担当？潮新闻记者进行了一番实地探营。 嘉里馥源庭实景图 地铁杭氧站上盖 嘉里TOD大盘正式交付 馥源庭，为杭州地铁5号线杭氧站上盖TOD—嘉里城的住宅组团，规划有13幢高层住宅，其中可售住宅10幢，共565套房源，户型面积110-334㎡。项目于 2023年6月一把梭哈，精装均价54000元/㎡，吸引到4152户家庭登记，整体中签率为13.6%。 馥源庭在2024年12月14日开启"预交付"，即业主先收房、再改造，主要是为了配合嘉里年度财报。而作为回报，嘉里建设同意追加2000万-3000万元进行项 目公区整体提升。直至2025年7月18日，馥源庭才开启正式交付。 馥源庭户型分布图 馥源庭的10幢可售住宅楼，分为A、B、C三个区。其中，A区有4幢楼，离地铁口最远、与嘉里城商业之间有一条河流阻隔；B区只 ...

潮新闻客户端 记者 詹慧雯 杭州市中心又一TOD住区交付，二手房挂牌价7万-9万元/㎡ 最近，文晖板块的嘉里馥源庭正式交付，吸引到了不少市中心改善购房者的目光。 馥源庭小区建得如何，目前二手房价是多少？会否成为杭州市中心新的二手房顶流担当？潮新闻记者进行了一番实地探营。 嘉里馥源庭实景图 地铁杭氧站上盖 嘉里TOD大盘正式交付 馥源庭，为杭州地铁5号线杭氧站上盖TOD—嘉里城的住宅组团，规划有13幢高层住宅，其中可售住宅10幢，共565套房源，户型面积110-334㎡。项目于 2023年6月一把梭哈，精装均价54000元/㎡，吸引到4152户家庭登记，整体中签率为13.6%。 这是杭州又一港企建设的大型TOD商住区，2018年拿地、2023年销售、2025年交付，整体历时7年之久。 馥源庭在2024年12月14日开启"预交付"，即业主先收房、再改造，主要是为了配合嘉里年度财报。而作为回报，嘉里建设同意追加2000万-3000万元进行项 目公区整体提升。直至2025年7月18日，馥源庭才开启正式交付。 馥源庭户型分布图 馥源庭的10幢可售住宅楼，分为A、B、C三个区。其中，A区有4幢楼，离地铁口最远、与嘉里城商 ...

武汉汉阳区楼市回暖 - 汉阳区澍项目1000组购房者摇号后所有房源售罄，再现"日光盘"现象 [1] - 金地商置桥梁学校项目441套房源2小时内清盘 [1] - 汉阳区上半年成交面积居武汉前列，5月单月成交面积位列各区之首 [1] 需求释放驱动因素 - 汉阳区某楼盘开放22天吸引4000组客户，开盘当天购房者提前排队 [6] - 项目交通便利（临近江城大道和杨泗港快速通道），配套3.5万方生态园林及2.8万方城市公园 [6] - 引入24小时无人健身房、社区剧场等设施，精准对接青年群体需求 [6] 产品设计策略 - 首推1号楼户型面积87-122平方米，得房率超100%，87平方米户型实现三房两厅两卫 [6] - 严控住宅品质，力推高得房率、功能性强、空间利用率高的实用户型 [7] - 购房者认可户型设计实用合理，周边教育、医疗、商圈配套齐全 [7] 政策与配套创新 - 汉阳区住更局将存量房收购与企业新增投资绑定，平台收购1183套公寓作保障房，开发商须将收购款投入当地拿地并追加50%投资额 [8] - 金地商置通过该模式竞得桥梁学校A1地块，项目首开"日光"后9.3亿元土地出让金全额入库 [8] - 教育局引入武汉市第三寄宿中学品牌资源，配套学校建设周期压缩40%，住宅交付与名校开学同步 [10] 行业模式升级 - 形成"卖旧盘-拿新地-建好房-促销售"正向循环，2025年第二批存量房收购计划已启动 [10] - 政策工具整合专项债、保障房再贷款等，实现"以购代建"与"土地激活"嫁接 [10] - 通过名校配套快速落地和产品升级，直击青年群体"教育+品质"核心诉求 [10]