核心观点 - 奎文区通过创新楼宇经济发展模式，成功实现从物理空间聚集到产业生态构建的转型，成为区域经济高质量发展样板 [1][11] 发展规模与成效 - 奎文区作为潍坊市中心城区，已建成投用商务楼宇117栋，入驻企业超过9300家 [1] - 楼宇经济税收贡献显著，26栋楼宇年税收超5000万元，13栋突破亿元，楼宇经济税收占全区总量超过60% [1] - 2024年楼宇新迁入企业1300余家，同比增长78%；2025年1-7月新迁入企业620余家 [4] - 截至2025年7月底，商务楼宇空置率为24.6%，较2024年下降0.7个百分点 [4] 机制创新与治理模式 - 政府角色从主导者转变为推动者和参与者，构建协同共治的发展生态 [3] - 组建楼宇经济发展服务中心，建成8个街道运营团队和47个楼宇联合运营团队 [3] - 推行"6+3"楼宇运营模式，其中"6"项工作机制涵盖党建引领、团队组建等，"3"项服务包括内部抱团发展、外部商务导入和政务服务融入 [12] - 建立楼宇服务专员机制，实施企业遍访行动，上门服务企业2100余家，处理诉求1800余条 [3] 产业培育与招商策略 - 创新产业培育模式，组建潍坊楼宇经济发展联盟及多个细分产业协会 [4] - 行业协同带来显著效益，如电子商务联合会为电商企业争取3%快递价格优惠 [4] - 全面收集楼宇闲置资源信息，与58同城、快租网等平台达成招商合作 [4] - 建成全市首个融楼宇推介、招商、企业展示于一体的数字平台，已完成100栋商务楼宇信息录入 [10] 生态构建与运营服务 - 构建楼宇内部循环生态，通过"企业探店"等活动促成楼内企业互惠合作 [7] - 引导组建楼宇企业联合会，目前25个联合会已开展运营工作，举办活动620场次 [7] - 编制《重点商务楼宇入驻服务手册》，提供周边商务和生活信息 [8] - 联合审批服务局组建政务服务站，企业不出楼即可办理登记、注销等49项业务 [8] 品牌建设与平台搭建 - 奎文区荣膺"楼宇经济十大活力城区"和"楼宇经济创新引领示范区"称号 [11] - 发布全省首个楼宇经济品牌标识"楼宇经济看奎文"，提升区域影响力 [11] - 建成潍坊市首个动漫产业园、宠物产业园，形成特色产业聚集区 [10] - 创新开展"楼宇企业组个局"等活动，促成楼宇企业互采48批次 [10]

公司运营规模与效率 - 公司日均贝贝南瓜出货量达70万斤，其中子公司柒亩田农业日均销量为30万斤（150吨）[2] - 仓库运营繁忙，每日从内蒙古产地直发15至20车货，仓库内另有4至5辆35吨半挂车的货量[2] - 采用“快进快出”模式以减少损耗，从产地采摘到运抵仓库仅需3至4天，到货后最快当天即可完成分拣发货，显著降低了仓储成本和水分流失[3] 销售渠道与市场分布 - 销售网络覆盖海内外，产品远销俄罗斯、白俄罗斯、哈萨克斯坦、马来西亚等国，中国台湾地区的订单常态化，占总销量的10%[2] - 国内渠道包括京东、美团等电商平台、知名商超及批发市场，线上渠道表现火爆，抖音平台拥有100多万粉丝的账号货源全部来自该公司，每日需为其发出5个半挂车的货[2] - 海外订单批量大，例如发往马来西亚的订单一批次包含6000个礼盒装加两三万件散装产品[2] 产品品质管理与分级 - 实施严格的品质分级制度，礼盒装每盒5斤，出货价约10元，普通散装每斤0.8元至1元[2] - 分拣环节要求严格，工人对每颗南瓜进行检查，剔除水大、有疤、不粉糯的“次果”，以确保口感与品质[2] - 海外运输质量稳定，例如上月29日发出的货物经20天海航顺利送达，未出现质量问题[2] 全产业链整合与基地布局 - 公司构建了“种源筛选-基地种植-技术跟踪-分拣销售”的全产业链框架，通过整合资源掌握市场主动权[4][5] - 种植基地分布广泛，覆盖内蒙古、甘肃、新疆、海南、云南以及缅甸、老挝等地区，老挝自有基地规模达2300亩[4] - 对合作基地有规模要求，通常需200亩以上，并为每个基地配备专业技术员，从播种到采摘实行标准化流程管理[4] 核心技术优势与种子研发 - 种子选育是核心优势，总部通过多年试验筛选出口感好、产量高、抗病毒的品种，目前主推“黑贝1号和黑贝9号”贝贝南瓜[5] - 种子选育流程严谨，第一年试种10个品种并筛选出1至2个优良品种，第二年小范围推广测试适应性，第三年成功后再全国铺开[5] - 公司具备种子、技术、农资、销售四大关键板块的明确分工，全链优势保障了365天持续供货能力，从而掌握大型客户资源[5] 区位优势与资源协同 - 公司深度依托潍坊寿光作为“中国北方最大蔬菜集散中心”的区位优势，此地生鲜品类齐全，约95%的蔬菜可找到流通渠道[6] - 寿光先进的农业技术推广体系为公司提供了坚实支撑，本地走出去的技术员遍布全国，形成了技术外溢效应[6] - 与电商平台共享仓储物流资源，贝贝南瓜可与其他品类（如红薯、小番茄）一同发货，有效降低了物流成本[6]

行业核心趋势 - 老牌高端餐饮行业正面临显著的转型压力，市场环境从过去的“供不应求”转变为“供大于求”[5] - 全国餐饮收入增长放缓，2025年1-8月全国餐饮收入36480亿元，同比增长3.6%，其中限额以上单位高端餐饮收入增长仅1.0%，承压尤为明显[5] - 消费者行为发生根本变化，不再愿意为“排场”买单，转而追求质价相符甚至“质优价实”[5] 市场挑战与现状 - 老牌高端饭店普遍面临客流大幅下滑，例如倪氏海泰酒店客流相比几年前减少约40%[4]，中豪大酒店的商务宴请等业务下降非常明显[4] - 酒店运营成本高企，倪氏海泰日运营成本接近7万元，在客流下降背景下营收仅能勉强维持[4] - 品牌同质化问题突出，菜品菜单相似度高，缺乏新意，导致特色和竞争力被磨灭[5] - 客群结构发生转变，商务客群消费从过去占比约60%下降到30%，年轻客群和家庭消费成为主力[5] 企业转型策略 - 通过“外摆”等过渡手段以“米其林水准、大排档价格”为卖点快速积累人气，如售卖5元鸭架、7元卤鸭脖等[6] - “外摆”不仅是增收方式，更是打破高端标签、与百姓建立链接的品牌重塑手段[6] - 企业积极深耕细分市场，如倪氏海泰推出生日宴、寿宴销售年卡，并提供装饰、主持等一站式服务[6] - 转型方向包括聚焦大众消费和社区经济，提升喜乐宴、家宴、寿宴的上座率[6] 创新发展方向 - 探索餐饮与文化的深度融合，如山东凯瑞集团推出以济南商埠文化为设计主题的新品牌餐厅，主打本地特色菜[9] - 针对不同客群推出新品牌，如凯瑞集团为白领群体推出人均二三十元的高性价比快餐品牌“隐”[9] - 品牌通过打造沉浸式体验吸引客群，如“子曰”品牌让客人穿唐装、宋装享受美食，聚福山莊融入岭南建筑元素[10] - 产品创新包括成立菜式研发部门，进行健康化改良（如降低嘌呤）、推出小份精制菜品[7] 未来展望 - 行业洗牌将持续，但产品扎实、服务成熟的餐厅将保持增长[11] - 品质餐饮市场的分化将更加明显，对餐厅硬实力提出更高要求[10] - 成功转型的关键在于适应环境变化，而非让环境适应自己[11]

项目入选与概况 - 山东省发布第三批高品质住宅试点项目名单，泰安市4个项目入选，分别为泰山人家、恒地·玺悦（三期）、君悦·时代麓城、新华·御湖庄园观湖、知湖 [1] - 4个试点项目深度融合自然生态、文化传承与民生需求，旨在全面提升人居环境水平 [1] - 泰安市累计已有9个项目入选省级高品质住宅试点 [2] 项目特色与设计理念 - 泰山区泰山人家项目依山就势打造30亩泰山主题景观公园，产品创新包括二层带院、顶层小面积带大花园等，实现“家家有庭院” [1] - 泰山人家社区配套3500㎡，涵盖游泳馆、健身房、社区食堂等设施 [1] - 岱岳区恒地·玺悦（三期）项目融合传统中式建筑立面与现代居住理念，营造尊贵仪式感的空间体验和中央公园式居住体验 [1] - 泰山区君悦·时代麓城项目引入“全生命周期”理念，户型设计强调人居空间与景观园林的联系，个别设置loft跃层挑空户型 [2] - 君悦·时代麓城利用首层院落、全明入户核心筒、转角飘窗等方式营造与自然共生的居住体验 [2] - 泰山区新华御湖庄园项目以泰山为外景、御湖公园为内景，打造“远依山，近栖水”的山水格局 [2] - 新华御湖庄园在建筑中融入中国传统文化精髓与国际化视野，创新产品并精雕细琢 [2] 行业政策与发展模式 - 泰安市创新建立市级高品质住宅预审库，打通项目从规划到建设的全流程绿色通道 [2] - 行业实行“成熟一批、申报一批、储备一批”的动态培育模式，推动项目高标准设计、高质量建设、高效率审批 [2] - 已有21个新开工项目纳入市级预审库，形成良性发展格局 [2] - 下一步行业将发挥典型引领作用，带动住宅品质全面提升，并加大好房子宣传推介力度，提高消费者认可度和知晓度 [2]

文章核心观点 - 山东省泰安市新增4个项目入选第三批省级高品质住宅试点 使全市试点项目总数达到9个 体现了当地在提升住宅品质和构建房地产发展新模式上的进展 [1][4] 高品质住宅试点项目情况 - 泰安市第三批新增4个高品质住宅试点项目 分别为泰山人家 恒地·玺悦(三期) 君悦·时代麓城 新华·御湖庄园观湖和知湖 所有项目目前均处于在建状态 [1][2] - 加上此前批次 泰安市目前共有9个省级高品质住宅试点项目 其中7个项目状态为在建 1个项目（新华·御湖庄园·湖组团）已建成 [2] - 项目开发商包括泰安市嘉源置业有限公司 泰安恒地玺悦房地产开发有限公司 泰安市君悦置业有限公司 泰安新博置业有限公司等多家本地企业 [2] 政策支持与体系建设 - 泰安市住房和城乡建设局已出台《关于推进高品质住宅开发建设的实施意见》等一系列文件 旨在建立健全住宅品质提升标准体系 [4] - 公司建立了市级高品质住宅预审库 已有21个项目入选 作为优质项目的培育孵化基础 [4] 市场推广与未来发展 - 行业通过组织“移动房交会” 创新实施“旅游+地产”等营销模式 以增强泰安宜居品牌吸引力和提升房地产市场活跃度 [4] - 下一步将以“好房子”建设为抓手 扩大试点示范效应 加快构建房地产发展新模式 推动行业向高质量发展转变 [4]

财政奖补政策 - 对工商资本年实际新增投资1亿元人民币以上的乡村振兴项目，按实际投资额的1%给予财政奖补，最高奖补1000万元 [1] - 允许2-3家企业在同一项目区内联合申报，要求项目年度总投资额超1亿元，单户企业最低投资额不低于3000万元 [1] - 已获奖补的连续投资项目，在下个统计年度实际新增投资额达到5000万元及以上可继续申报奖补 [1] - 政策强调投资需"形成实物工作量"，旨在引导社会资本进入农业农村领域，扩大有效投资 [1] 农业生产业绩 - 2025年上半年农林牧渔业总产值706.4亿元，第一产业增加值388亿元，均位居全省第一 [2] - 小麦品种"潍麦16"实打测产达923.07公斤/亩，刷新当地小麦单产纪录 [2] - 蔬菜产量600.92万吨，增速3.23%；牧业产值134.1亿元，增速5.7%；肉蛋奶总产量108.4万吨，同比增长8.8%，关键指标均居全省首位 [2] 农产品出口表现 - 2025年1月至8月农产品出口额112.6亿元，同比增长6.6%，占全省农产品出口总值的10.4%，连续7年保持百亿级出口规模 [2] - 对日本、东盟、韩国分别出口农产品27.7亿元、22.1亿元、10亿元，分别增长2.7%、7.5%、5.5%，合计占全市农产品出口总值的53.1% [4] - 对中东、拉丁美洲、非洲等新兴市场出口达14亿元，同比增长47% [5] 科技创新与数字化 - 在全球首次构建六倍体小麦完整基因组图谱，4项技术入选省主推技术，4个基地申报部级科技试验示范基地 [3] - 潍坊市玉米产业集群成功入选农业农村部2025年农业产业融合发展项目，全国仅40个，玉米耕种收综合机械化率达96.5% [3] - 率先开展"区块链+韭菜""区块链+蔬菜"试点，为全国唯一农业领域区块链试点项目，平台上链数据达600多万条 [7] 国际合作与市场拓展 - 推动企业在巴基斯坦、加纳等海外园区建设，实施与越南的鲟鱼"北鱼南养"、与马来西亚的玉米种植园等国际合作项目 [5] - 实现中日食品农产品检验检测互认首单签发，100吨大蒜产品直接开具日方检测报告装箱出海 [5] - 借助中拉农业部长论坛成果重点开拓以巴西为龙头的拉美市场，助力农机、种业、农药企业实现全球布局 [5] 产业融合与文化传承 - 形成以诸城玉米深加工产品和禽肉、安丘保鲜蔬菜和调味料、寿光宠物食品等为代表的特色出口优势产品 [2] - 安丘大姜栽培系统、青州桑蚕育种系统等3个农业系统入选省第三批重要农业文化遗产资源名录，目前省级农业文化遗产总数达11个，全省第1 [3] - 昌邑山阳大梨成功入选第七批中国重要农业文化遗产 [3]

公司核心业务与转型 - 公司创始人从互联网行业转型至农业领域 最初从事区域信息网站建设 2014年团队达30人 营收1000万元 [2] - 转型初期尝试多种农产品电商 后专注于高品质西红柿种植与销售 发现消费者对高价格高品质产品接受度高 [2] - 公司目前核心产品为"黄金籽"西红柿 年销额突破1.2亿元 产品单价达12元/斤 复购率极高 [1][6] 生产模式与技术投入 - 2015年底投入700万元包下100亩地 建设28个大棚 从日本引进单价2.6元/粒的高价种子 单亩种子投入超2万元 [3] - 首创与农户合作模式 免费提供大棚、种子和技术 以4.5元/斤保底收购 利润三七分成 农户获得七成利润 [3] - 自主研发数字化种植系统 引入巡检机器人、孢子检测仪等设备 与山东农业大学等科研机构合作实现标准化种植 [3] - 采用雄蜂授粉 施用大豆、三文鱼发酵肥料等自然农法 使西红柿籽粒饱满 形成独特的产品识别特征 [3] 销售渠道与品牌建设 - 依托互联网经验布局线上渠道 设立天猫、淘宝、京东、抖音小店等平台 "黄金籽"西红柿半年内成为天猫水果西红柿品类销量第一 并三次登上央视 [4] - 创新农民主播培训计划 免费培训村民直播 直播销售收益扣除物流成本后全归主播所有 已有100多名村民参与 [5] - 开发西红柿汁、西红柿罐头等衍生产品 创立"番茄侠"新消费品牌 并创建150人的火山农业直播基地 [5] 经营规模与社会影响 - 经过十年发展 公司在全国8个省份建立基地 总面积超1000亩 日发货量达5000箱 [6] - 种植"黄金籽"西红柿的农户年收入达10万至12万元 相比传统作物种植玉米小麦年利润仅两三千元 收入增长数十倍 [6] - 公司计划将商业模式输出至泰国、澳洲等国际市场 目标定位当地高价番茄市场 泰国番茄8元/斤 澳洲番茄20-30元/斤 [6]

行业现状与挑战 - 2025年空调行业面临价格内卷白热化、以铝代铜减配趋势蔓延、产品同质化严重三重困局 [1] - 行业库存高企至6000万套，企业陷入降价清库存的恶性循环 [1] - 其他品牌跨界入局使传统空调品牌生存压力陡增 [1] 公司战略转型 - 公司拥有41年空调专业积淀，于2024年启动年轻化战略转型以迎合年轻消费主力军对高性价比、强实用性的需求 [2] - 公司以反内卷为核心思路，推出静省电系列，旨在从价格战转向价值战 [1][2] - 2025年8月发布的静省电Ultra新品是品牌年轻化转型与价值战略落地的核心载体 [4] 产品技术与性能 - 静省电Ultra搭载高品质美芝压缩机，采用内外机双排7mm紫铜管配置，规避行业减配隐患，提升换热效率与耐用性 [5] - 产品APF值高达6.26，远超新一级能效标准，并通过中家院权威认证，配合AI省电技术实现高节能、低耗电 [7] - 产品采用极简白机身与隐藏式屏显设计，适配多种家居风格，定价锁定2000-3000元主流挂机区间，实现技术普惠 [9] 价值创造与社会责任 - 公司承诺不将耐用大家电异化为计划性报废的快销品，为用户提供耐用、稳定、省电的长期解决方案 [10] - 公司依托高压比超高频压缩机、环保冷媒等技术响应国家双碳目标，减少能源消耗与碳排放，并获多项能效、节能类权威奖项 [10] - 2025年公司携手中家院、合肥所、建科院等权威机构在新疆开展极端环境极热舒适性挑战，探索节能与舒适性边界 [13] 未来发展方向 - 公司以静省电系列推动行业摆脱价格战泥潭，迈向价值战的健康发展新阶段 [14] - 公司摒弃噱头营销，以技术储备构筑品牌护城河，并将持续加大研发投入，优化产品与服务 [14]

展会规模与行业地位 - 展会规模实现爆发式增长，展览总面积突破7万平方米，启用全部5个展馆及连廊空间，搭建国际标准展位约2877个，展会规模稳居全国渔具类展会第一 [1] - 企业参展需求旺盛，共有1466家企业报名参展，但因展馆面积限制，仍有383家企业无法参加本次展会 [1] 产业平台与创新驱动 - 展会以新质生产力为引擎，打造集产业洞察、科技创新、商业洽谈、文旅赋能于一体的多元化会展平台 [1] - 活动包括新设备、新产品、新技术首发，集中展示科技成果，帮助企业了解行业前沿信息 [1] - 举办2025“万企出海 鲁贸全球”渔具产业链采购对接会及跨境电商峰会等系列经贸活动，为企业拓展海外市场搭建桥梁 [1] 多元化消费场景与体验 - 创新休闲消费新业态，现场安排桨板、静漂、旅拍等多业于一体的“户外+”新玩法，并举办桨板赛、桨板鱼钓等活动 [2] - 打造展会消费新体验，采用“展会+走秀”模式，举办渔具产品T台秀，结合古筝、手风琴、萨克斯等表演，展示鱼竿、箱包、服饰等产品 [2] - 拓展产业交流边界，现场设立“威海名优特展区”，集中呈现威海特色、非遗、老字号等上百种产品，以点燃消费新活力 [2] 文旅融合与协同效应 - 展会适逢“十一”黄金周前夕，现场设立威海文旅推介展位，向参展商推荐威海，邀请其开启诗意风光之旅，实现文旅赋能 [1]

会议核心信息 - 2025中小城市高质量发展交流会于9月21日在邹平市开幕，主题为“探索现代化发展新路径 共建中小城市发展新格局”，参会人员超过400人 [1] 中小城市发展报告核心观点 - 《2025年中国中小城市发展报告》绿皮书系统构建了中小城市现代化发展的理论框架与实践路径，是连续出版16年的权威智库报告 [2] - 报告为不同类型中小城市提出差异化发展路径：发展型城市需融入区域产业链协作，资源型城市需向精深加工和高附加值制造延伸，中心型城市需提升区域辐射能力，收缩型城市需推动资源高效利用 [2] 中小城市经济贡献数据 - 2024年全国综合实力百强县市和百强区以全国2.77%的国土面积，创造了20.79%的GDP和8.05%的一般公共预算收入 [3] - 全国千强镇以1.23%的国土面积，集聚6.58%的常住人口，培育了全国18.78%的规上工业企业，镇均一般公共预算收入达到6.29亿元 [3] 研究成果与案例发布 - 会议发布了《2025年中国中小城市高质量发展指数》研究成果、7本中小城市现代化系列丛书及百强县市、百强区、千强镇等榜单 [4] - 邹平市在全国综合实力百强县市中位列第44位，已连续多年入选该榜单 [4] - 山东邹平市、江苏太仓市等7个城市（镇）荣获“中国式现代化研究丛书出版工程·中小城市系列”证书 [4] 产业发展支持平台 - 中小城市AI数据中台正式上线，设有指数评价、城市库、企业库、政策库，为中小城市管理者提供全链路、一站式综合服务 [4] 举办地城市特色 - 邹平市是“中国铝谷”，依托铝产业构建起全球领先的轻量化铝产业生态体系，为县域经济高质量发展提供了“邹平样本” [5][6] - 邹平市把发展铝产业作为培育新质生产力的重要抓手，通过科技创新、绿色转型与集群化发展实现特色发展 [6]