楼市销售业绩 - 2025年4月TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元，1-4月累计销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%，整体延续止跌回稳态势 [1] - 保利发展前四月销售操盘金额806.1亿元稳居榜首，绿城中国、中海地产分别为710.2亿元、613.9亿元，华润置地、招商蛇口分别为616.1亿元、473.1亿元 [1] - TOP10房企销售门槛同比降低8.9%至112.6亿元，TOP100房企门槛降低3.1%至17.9亿元 [1] 房企战略调整 - 房企不再唯"销售金额"论，聚焦高质量发展，提升签约回款率和毛利率 [2] - 实施"一城一策、因城施策"营销策略，加快市场反应速度，优化区域土储结构 [2] - 投资聚焦高能级城市，关注收益确定性高的项目，一线或强二线城市核心板块频现"地王" [2] 市场趋势与政策 - 2025年4月新房成交规模与去年同期基本持平，5月预计延续弱修复态势 [3] - "好房子"写入政府工作报告，房企加大高品质住房供给，2000年前建造房屋占比31.2%，80%无电梯，中长期需求旺盛 [3] - 中央政治局会议强调巩固房地产市场稳定态势，重点城市新房销售延续同比增长 [4] 区域市场表现 - 北京、上海、深圳、成都、杭州等核心一二线城市受供给约束，成交放量取决于高端住宅供应 [3] - 优质项目供给增加有望加速改善需求释放，助力核心城市市场继续修复 [3][4]

行业整体销售表现 - 2025年1-4月，TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1-3月基本持平[1] - 4月单月，TOP100房企销售额同比下降16.9%，环比降幅有所扩大[1] - 1-4月销售总额超百亿房企为25家，较去年同期减少3家，五十亿房企为52家，较去年同期减少5家[1] - TOP100房企权益销售额为7959.9亿元，权益销售面积为4070.9万平方米[1] 头部房企竞争格局 - 根据中指研究院榜单，1-4月累计销售额（全口径）排名第一为保利发展，达876亿元[1] - 排名第二和第三分别为绿城中国和华润置地，销售额分别为710.2亿元和685亿元[1] - 第四、五名分别为中海地产和招商蛇口，销售额为663亿元和497.8亿元[1] - 克而瑞研究中心同期榜单前三名为保利发展、华润置地、中海地产，销售额分别为876亿元、685亿元和665亿元[2] - 两家机构榜单差异主要因中指研究院将代建计入绿城中国全口径销售额[2] 排名变动与前十阵营 - 华润置地以微弱优势领先于中海地产，招商蛇口超过万科且两者差距在拉大，万科暂居第六名[2] - 销售额TOP10房企还包括建发房产、越秀地产、华发股份、滨江集团，销售额分别为428.3亿元、413亿元、357亿元和332.9亿元[2] - 根据表格数据，销售额排名第六至第十的房企依次为万科（459.2亿元）、建发房产（428.3亿元）、越秀地产（413.0亿元）、华发股份（357.0亿元）、滨江集团（332.9亿元）[4]

房企"五一"营销活动 - 保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、中国金茂和金地集团等多家房企在长假前夕发布项目营销活动消息，包括买房送黄金、到访报销高铁票、总经理直签房源等揽客促销活动 [2] - 招商蛇口徐州公司推出购买商办产品最高赠送888克黄金，购买住宅最高赠送88克黄金的活动 [3] - 招商序项目认购指定房源送88克黄金，购房享受116666元专属优惠礼金，同时购买住宅和车位减少2万元房款 [4] - 广州地铁地产珑玥上城、科城新世代、凯德·中新里等推出限时秒杀特惠房，中建海丝城、康大龙祥汇等推出九八折活动 [4] - 金地集团北方区域公司推出优惠购房好礼活动，如北京金地华萃西山墅项目最高可享240万元折扣优惠，到访领取戒台寺门票和家电等豪礼 [4] - 金地天津时光印项目推出京冀客户报销高铁票（最高120元/人）活动，金地沈阳中央公园、首府金地城、九阙府各推出15套总经理直签房源 [4] - 南山地产联动深圳、北京、上海等八城项目推出"八城钜惠，N重好礼"活动，上海南山璞缦项目提前一周准备示范区实景打造 [5] 行业营销策略与竞争 - "五一"假期是第二季度业绩的重要营销节点，公司上下十分重视，总部负责人将到售楼处现场"督战" [2] - 信达地产华中区域公司提前部署全域营销策略，明确各部门职责，细化指标达成路径，强化跨部门协作效率 [4] - 各一线营销团队全面动员，集体宣誓，以冲刺姿态迎战二季度关键节点 [4] - 新盘竞争激烈，房企提前约好客户假期看房，目标是五天吸引千人到访售楼处 [5] - 品牌房企在"五一"节点积极推货，加速营销去化，传递出行业止跌回稳的积极信号 [5] "好房子"标准与市场影响 - 住建部发布的"好房子"标准《住宅项目规范》于5月1日起正式施行，成为市场关注的新焦点 [6] - 广州市累计有16个项目抢跑推货，出现今年以来周度推货量最高纪录 [7] - "好房子"标准落地是房地产市场从"增量市场"向"品质生活"转型的重要标志，将深刻改变供需关系并重塑行业格局 [7] - 未来住宅产品升级换代将是市场趋势，刚需项目通过"好房子"升级增强性价比，高端项目提高定价空间增加利润率 [7] - 房企能否以品质和服务赢得消费者信任将成为未来竞争的关键所在 [7]

行业集中度 - 2025年1-4月销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%，较2024年末增加7个百分点，头部企业市场集中度持续提升[1][23] - 销售TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50及后50强房企新增货值占比分别为14%、6%、7%和3%，资源进一步向头部倾斜[23] - 百强房企拿地销售比稳定在0.30，较2024年末提升0.13，中国金茂、滨江集团、绿城中国等头部房企拿地销售比显著高于行业均值[23] 土地市场表现 - 前4月百强房企新增土储货值、总价、建面分别为8309亿元、4285亿元和3915万平方米，同比分别增长23.6%、41.5%和3.2%，核心城市优质地块供应推动金额增幅显著[21] - 全国300城4月经营性土地成交建面2698万平方米，同比下降23%，但环比上升50%，南京、杭州等核心城市成交活跃，平均楼板价同比上涨14%至3280元/平方米[14] - 百强门槛值分化明显：新增货值门槛17.6亿元（同比-7%）、总价门槛8.1亿元（同比+26%）、建面门槛19万平方米（同比+3%）[17][18] 企业投资动态 - 花海置新、绿城中国、中国金茂位列新增土地货值前三，分别为642.2亿元、642.0亿元和608.7亿元，中海地产、保利发展紧随其后[3] - 新增土地价值榜单中，中国金茂以355.9亿元居首，绿城中国（355.0亿元）、华润置城（329.4亿元）分列二三位；绿城中国同时以153.0万平方米领跑新增建面榜单[8] - 央国企为竞拍主力，多数房企尚未重启投资，头部企业加速优化高能级城市土储，中小房企受流动性压力收缩投资半径[13][26] 区域市场分化 - 北京、杭州、广州、南京等一线及强二线城市土地溢价率攀升，核心地块频现高溢价成交，三四线城市量价持续回缩[26] - 杭州、南京、厦门单城成交总价超50亿元，南京、杭州等5城成交建面超50万平方米，优质用地占比高位支撑楼板价[14] - 市场回暖呈现结构性特征，三四线城市复苏动能不足，改善需依赖区域经济基本面修复及政策持续性[26]

行业整体表现 - 2025年4月新房成交环比回落，规模与去年同期基本持平 [12][13] - 百强房企4月销售操盘金额2846.8亿元，环比下降10.4%，同比下降8.7% [13][14] - 5月新房成交预期延续低位波动，同比或持平去年，呈现弱修复态势 [14][21] 房企销售排名 操盘金额TOP10 1. 保利发展（806.1亿元） 2. 绿城中国（710.2亿元） 3. 中海地产（631.9亿元） 4. 华润置地（616.1亿元） 5. 招商蛇口（473.1亿元） [2][4] 操盘面积TOP10 1. 保利发展（394.3万平方米） 2. 绿城中国（310.2万平方米） 3. 万科地产（305.6万平方米） 4. 中海地产（298.5万平方米） 5. 华润置地（262.6万平方米） [2][4] 全口径金额TOP5 1. 保利发展（876.1亿元） 2. 华润置地（685.0亿元） 3. 中海地产（665.2亿元） 4. 招商蛇口（497.8亿元） 5. 绿城中国（477.2亿元） [8][9] 梯队门槛变化 - TOP20房企销售门槛同比下降8.9%至112.6亿元 - TOP10/30/50门槛同比提升，TOP100门槛下降3.1%至17.9亿元 [17] 区域市场特征 - 京沪深杭蓉等核心城市一二手房成交环比均降，需求进入瓶颈期 - 武汉、天津等二线城市呈现止跌企稳迹象，弱二线及三四线城市去化压力仍大 [21] 数据说明 - 统计口径为企业操盘数据，含代建业务，时间跨度为2025年1-4月 [6]

中证港股通地产指数表现 - 中证港股通地产指数报1462 70点 [1] - 近一个月下跌1 97% 近三个月上涨5 51% 年至今上涨1 84% [1] - 指数基日为2014年11月14日 基点为3000 0点 [1] 指数构成与权重 - 从港股通范围选取不超过50家符合地产主题的香港上市公司作为样本 [1] - 十大权重股分别为：新鸿基地产(13 88%) 华润置地(12 3%) 长实集团(8 74%) 中国海外发展(8 05%) 信和置业(4 68%) 九龙仓置业(4 4%) 恒基地产(4 15%) 龙湖集团(3 75%) 华润万象生活(3 35%) 九龙仓集团(3 08%) [1] 市场与行业分布 - 持仓全部来自香港证券交易所 [2] - 行业分布100%为房地产 [3] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 时间为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日 [3] - 权重因子随样本定期调整而调整 [3] - 特殊情况可进行临时调整 包括样本退市 新上市公司市值排名前十等情况 [3]

收入和利润（同比环比） - 2024年收入为1851.5亿元，较2023年的2025.2亿元下降8.6%[27] - 2024年公司股东应占溢利为156.4亿元，较2023年的256.1亿元下降38.9%[27] - 2024年核心股东应占溢利为157.2亿元，较2023年的236.5亿元下降33.5%[27] - 2024年基本盈利为1.43元，较2023年的2.34元下降38.9%[27] - 2024年股息为0.60港元，较2023年的0.80港元下降25.0%[27] - 2020 - 2024年公司收入分别为185789528千元、242240783千元、180321569千元、202524069千元、185154027千元[39] - 2024年公司及其附属公司合约物业销售额2453.1亿元，占比79.0%；合营及联营公司（不含中海宏洋）252.7亿元，占比8.1%；中海宏洋401.1亿元，占比12.9%[94] - 2024年公司收入为1851.5亿元，经营溢利为266.9亿元，毛利率为17.7%，分销与行政费用占收入比例为3.7%，股东应占溢利为156.4亿元，核心股东应占溢利为157.2亿元，每股基本盈利为1.43元[92] - 2024年集团系列公司合约物业销售额上升0.3%至3106.9亿元，销售面积为1149万平方米，同比下降14%，合约销售均价每平方米27047元，同比上升16.6%[93] - 2024年房地产开发业务收入为1747.2亿元[95] - 2024年联营和合营项目为集团贡献净利润6.5亿元，中海宏洋合约物业销售额401.1亿元，收入为459亿元，股东应占溢利为9.5亿元[96] - 2024年商业物业收入为71.3亿元，较2023年的63.6亿元增长12.1%[27] - 公司商业物业收入同比上升12.1%至71.3亿元，其中写字楼租金35.7亿元，购物中心租金22.6亿元，长租公寓收入2.7亿元，酒店及其他商业物业收入10.3亿元[170] - 2024年写字楼累计签约租赁总面积91万平方米，续租率69%，成熟期项目出租率81%，新引入世界500强企业43家[175] - 2024年购物中心整体出租率95%，销售额、客流同比分别提升30%、24%，同店同比分别提升8%、10%，租金收入同比增长34.6%至22.6亿元[177] - 2024年长租公寓业务收入2.7亿元，同比上升39.5%，企业客户占比30%，开业6个月以上项目出租率94%[179][180] - 截至2024年12月31日，已投入运营的星级酒店14家，年内实现收入10.3亿元[181] - 领潮供应链外部收入为人民币26.9亿元，同比上升3.9%[190] - 2024年集团经营溢利为266.9亿元，总利息收入为16.0亿元，利息支出为90.4亿元，利息倍数比率为2.8倍[196] - 2024年集团销售回款为2219.3亿元，其他经营回款为147亿元，总经营回款为2366.3亿元，同比上升2.1%[198] 成本和费用（同比环比） - 2024年集团总利息支出减少9.3亿元，平均融资成本为3.1%[195] - 2024年公司平均融资成本为3.1%，分销与行政费用合计占收入比例为3.7%[81] - 2024年集团资本支出为1476.2亿元，其中土地成本为954.1亿元，建安支出为522.1亿元，经营性现金净流入为464.5亿元[198] 各条业务线表现 - 2024年公司9个商业项目投入运营，商业物业运营总面积增加30万平方米，收入71.3亿元，同比增长12.1%[79] - 2024年房地产开发业务收入为1747.2亿元[95] - 2024年联营和合营项目为集团贡献净利润6.5亿元，中海宏洋合约物业销售额401.1亿元，收入为459亿元，股东应占溢利为9.5亿元[96] - 公司新增九个商业物业投入运营，总建筑面积增加约30.1万平方米[171][172] - 截至2024年12月31日，公司已累计获取外部轻资产项目18个[172] - 截至2024年12月31日，公司系列公司（不含中海宏洋）商业物业总面积达1012万平方米，运营商业项目面积758万平方米，98%位于一二线城市核心地段[173] - 运营商业项目中，写字楼58个，面积383万平方米；购物中心27个，面积262万平方米；长租公寓24个，面积52万平方米；酒店14个，面积61万平方米[174] - 在建及待建商业项目中，写字楼12个，面积142万平方米；购物中心8个，面积80万平方米；长租公寓4个，面积19万平方米；酒店5个，面积13万平方米[174] - 2024年写字楼累计签约租赁总面积91万平方米，续租率69%，成熟期项目出租率81%，新引入世界500强企业43家[175] - 2024年购物中心整体出租率95%，销售额、客流同比分别提升30%、24%，同店同比分别提升8%、10%，租金收入同比增长34.6%至22.6亿元[177] - 2024年长租公寓业务收入2.7亿元，同比上升39.5%，企业客户占比30%，开业6个月以上项目出租率94%[179][180] - 截至2024年12月31日，已投入运营的星级酒店14家，年内实现收入10.3亿元[181] - 领潮供应链外部收入为人民币26.9亿元，同比上升3.9%[190] - 年内华艺在营设计项目468项[191] 各地区表现 - 2024年南部大区合约物业销售额592.8亿元，占比19.1%；东部大区990.4亿元，占比31.9%；中西部大区275.1亿元，占比8.9%；北部大区559.4亿元，占比18.0%；港澳海外大区35.4亿元，占比1.1%[94] - 2024年销售回款超100亿元的城市有北京、上海、广州及深圳，其中上海超400亿元，北京超200亿元[94] - 公司系列公司（不含中海宏洋）在香港及北上广深五城市实现合约销售额1640.4亿元，占比60.6%，上海合约销售额704.5亿元[79] - 南部大区土地储备总建筑面积630万平方米[107] - 东部大区土地储备总建筑面积633万平方米[107] - 中西部大区土地储备总建筑面积755万平方米，占比26.2%；北部大区804万平方米，占比28.0%；港澳海外大区55万平方米，占比1.9%[107][115] 管理层讨论和指引 - 政府确立2025年GDP增长5%的目标，强调推动房地产市场止跌回稳[83] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年2月24日公司驻深圳总部乔迁至南山区中国海外大厦[43] - 2024年3月19日公司获评“2023中国房企交付力第一名”[44] - 2024年6月20日标普全球将公司信用评级从BBB +/展望稳定上调至A–/展望稳定[54] - 2024年8月26日公司入选恒生可持续发展企业指数精选ESG表现最优的30家香港上市公司，且可持续发展评级提升至“A+”[59] - 公司于2024年11月28日发行16亿元五年期公司债券，利率2.35%，首次境内发行14亿元十年期品种债券，利率2.70%，共发行30亿元公司债券[70] - 2024年全国新建商品房销售额同比下降17.1%，仅相当于2021年的53.2%[77] - 集团“新建好房子”样板房整合应用16大科技系统，回应134项大众对“好房子”的需求[116] - 深圳中国海外大厦和北京中海金融中心入选中国首批零碳建筑项目[116] - 写字楼业务品牌连续60个月位列观点指数研究院中国商办运营商发展指数榜TOP1 [175] - 上海真如环宇城MAX获克而瑞“2024中国不动产商管‘国际消费’领域标杆项目（企业）奖”[177] - 长租公寓获住房租赁产业研究院“中国住房租赁行业ESG领航品牌”和“资产管理领航品牌”荣誉[179] - 神州半岛君悦酒店获GBE酒店设计大奖2024“最佳旅游目的地酒店奖”[181] - 深圳中海凯骊酒店获深圳市饭店业协会“绿色低碳先锋”及“最佳主题酒店”称号[181] - 珠海中海万丽酒店获第七届甄旅奖年度榜单“年度甄选城市地标酒店”[181] - 已落成商业物业中，中海国际中心一至三期及交子环宇荟总建筑面积377,959平方米，权益100%，契约期满年份2047年，位于成都[184] - 已落成商业物业中，One South Place (The Helicon)总建筑面积21,150平方米，权益100%，契约为永久，位于伦敦[186] - 已落成商业物业中，中海财富中心（苏州）总建筑面积171,672平方米，权益100%，契约期满年份2050年，位于苏州[184] - 已落成商业物业中，瀛海环宇坊总建筑面积92,254平方米，权益100%，契约期满年份2059年，位于北京[186] - 已落成商业物业中，真如环宇城MAX总建筑面积186,640平方米，权益70%，契约期满年份2060年，位于上海[186] - 在建商业物业中，上海徐汇项目预计2028年竣工，契约期满年份2074年，总建筑面积536,306平方米，权益85%，位于上海[188] - 在建商业物业中，城市广场预计2026年竣工，契约期满年份2066年，总建筑面积238,654平方米，权益51%，位于天津[188] - 在建商业物业中，秦皇寺1号地项目预计2027年竣工，契约期满年份2058年，总建筑面积555,500平方米，权益100%，位于成都[188] - 在建商业物业中，深圳湾超级总部项目预计2027年竣工，契约期满年份2093年，总建筑面积83,200平方米，权益100%，位于深圳[188] - 年内土地市场供应和成交量整体持续低位，对比历史高位萎缩超六成，重点城市同比萎缩近30%[100] - 过去两年公司新增购地金额连续两年行业第一，一线城市两年权益购地金额合计占比65.1%[84] - 公司在北上广深等八城权益购地金额636.2亿元，占比91.4%；一线城市权益购地金额511.6亿元，占比73.5%[100] - 2024年北京单个城市底价或极低溢价获取权益地价341.6亿元，占权益地价49.1%[101] - 年内公司于内地12个城市新增22幅土地，新增土地储备总建筑面积416万平方米，权益建筑面积389万平方米，总地价806.1亿元，权益地价696.3亿元[103] - 2024年12月31日，公司系列公司（不含中海宏洋）土地储备总建筑面积2877万平方米，权益建筑面积2543万平方米[104] - 年内中海宏洋新增土地储备总建筑面积119万平方米，2024年12月31日土地储备总建筑面积1378万平方米，权益建筑面积1159万平方米[105] - 公司系列公司土地储备总建筑面积4255万平方米[106] - 深圳中海深灣玖序花园截至2024年12月累计合约物业销售金额156.2亿元，预计2026年竣工[120] - 深圳中海时光境截至2024年12月累计合约物业销售金额45.8亿元，于2024年竣工[122] - 广州中海大境截至2024年12月累计合约物业销售金额77.8亿元，预计2026年竣工[126] - 上海中海顺昌玖里/恒昌玖里开盘首日销售额196.5亿元刷新全国开盘销售纪录，截至2024年12月累计合约物业销售金额387.3亿元，预计2025年竣工[131] - 上海中海領邸·玖序╱玖章截至2024年12月累计合约物业销售金额282.1亿元，半年内累计销售1200套[133] - 杭州中海·璞翠雲集截至2024年12月累计合约物业销售金额23.5亿元，共1056户[136] - 南京中海·江南玖序截至2024年12月累计合约物业销售金额13.9亿元，共430套[137] - 武汉中海·东湖玖章规划兴建十栋住宅，共1357户[143] - 太原中海学仕里截至2024年12月累计合约物业销售金额13.5亿元，两次开盘住宅销量均破200套[144] - 郑州中海时光之境截至2024年12月累计合约销售超16.1亿元，为郑州市主城区住宅项目金额榜榜首，共611户[148] - 西安未来之境公司占比70%，规划共729户[149] - 上海中海領邸·玖序╱玖章2024年1月开工，6月开盘销售，预计2026年竣工[133] - 杭州中海·璞翠雲集2023年10月开工，2024年1月开盘销售，预计2025年竣工[136] - 南京中海·江南玖序2023年11月开工，2024年9月开盘销售，预计2025年竣工[137] - 北京寰宇未来截至2024年12月累计合约物业销售金额40.5亿元，集团权益占比80%，共932户[154] - 北京中海•京华玖序截至2024年12月累计合约物业销售金额75.6亿元，集团权益占比100%，共506户[155] - 天津中海镜映南开截至2024年12月累计合约物业销售金额17.5亿元，集团权益占比100%，共372户[159] -

港股市场动态 - 三只松鼠股份有限公司向港交所提交上市申请书 [1] 公司财务表现 收入与利润增长 - 比亚迪股份一季度营业收入1703.6亿元，同比增加36.35%，净利润91.55亿元，同比增加100.38% [3] - 中国电信一季度营业收入1345亿元，同比增长0.01%，净利润88.64亿元，同比增长3.1% [4] - 比亚迪电子一季度营业额368.8亿元，同比增长1.1%，净利润6.22亿元，同比增长1.92% [9] - 中国海外发展一季度营收367.3亿元，同比增长0.6% [10] - 中国建材一季度营业总收入366.37亿元，同比减少1.04%，净利润1.02亿元，同比扭亏为盈 [11] 收入与利润下降 - 中国平安一季度营业收入2566.18亿元，同比减少7%，净利润270.16亿元，同比减少26.4% [2] - 中国太保一季度营业收入937.17亿元，同比减少1.8%，净利润96.27亿元，同比减少18.1% [5] - 中国神华一季度收入695.85亿元，同比减少21.1%，净利润133.74亿元，同比减少19% [6] - 长城汽车一季度营业总收入400.19亿元，同比减少6.63%，净利润17.51亿元，同比减少45.6% [7] - 中煤能源一季度营业收入383.92亿元，同比减少15.4%，净利润39.78亿元，同比减少20% [8] - 兖矿能源一季度营业收入303.12亿元，同比减少23.53%，净利润27.1亿元，同比减少27.89% [12] 行业趋势 - 多家能源和保险行业公司一季度收入和净利润同比下滑 [2][5][6][8][12] - 汽车行业表现分化，比亚迪股份业绩大幅增长而长城汽车下滑明显 [3][7] - 电信和电子行业保持稳定或小幅增长 [4][9]

财务表现 - 公司第一季度收入为367 3亿元人民币 [1] - 公司第一季度经营溢利为56 7亿元人民币 [1]

财务数据关键指标变化 - 截至2025年3月31日止三个月，公司收入为367.3亿元[5] - 截至2025年3月31日止三个月，公司经营溢利为56.7亿元[5] 各条业务线表现 - 2025年第一季度，公司连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售额为464.2亿元，销售面积为219万平方米[4] - 2025年第一季度，公司在中国内地七个城市新增九幅土地，新增土地储备总建筑面积为128万平方米，权益建筑面积为127万平方米[4] - 2025年第一季度，公司新增土地总地价为275.5亿元，权益地价为272.9亿元[4] 各地区表现 - 2025年第一季度，重点城市商品房销售降幅较2024年收窄[3] 管理层讨论和指引 - 公司财务健康、现金充裕、资产质量优异、安全屏障厚实、资源聚合能力持续增强[3] - 公司净借贷比率和融资成本维持于行业最低区间[5] 其他没有覆盖的重要内容 - 公告所载资料未经审核，不构成对公司财务表现的指示或保证[7] - 公司股东及潜在投资者买卖公司证券时应审慎，如有疑问应征询专业顾问意见[8]