会议信息 - 绿城管理控股股东特别大会于2026年2月2日上午十时在杭州举行[1] - 代表委任表格须不迟于大会指定举行时间48小时前交回香港指定地址[4] 待批事项 - 需批准采纳公司2025年股份激励计划[2] 股份情况 - 公司股份每股面值0.01港元[1]

股东特别大会 - 公司将于2026年2月2日上午十时在杭州举行股东特别大会[4] - 大会将考虑并酌情通过2025年股份激励计划[6] 相关时间节点 - 代表委任表格须不迟于2026年1月31日上午十时送达[8] - 2026年1月28日至2月2日暂停办理股份过户登记手续[8] - 未登记持有人须在不迟于2026年1月27日下午四时三十分前送达过户文件[8]

股份激励计划概况 - 公司拟采纳2025年股份激励计划，2026年2月2日股东特别大会批准后生效[4][10][21] - 激励期间从采纳日期起至紧接采纳日期五周年前一个营业日止[10] - 最早归属日期须为相关选定参与者接纳激励当日起不少于12个月的日期[11] - 计划授权限额为33,268,961股股份，占采纳日期已发行股份总数的1.66%[13][30] 计划取代与亏损 - 公司建议以2025年股份激励计划取代2022年股份奖励计划，2022年计划待2025年计划生效后终止[16] - 终止2022年股份奖励计划预计在2026年确认约461万元人民币非现金亏损[19] 股份转移与限制 - 截至最后实际可行日期，2020年股份奖励计划下7,120,961股股份尚未转入2025年股份激励计划[30] - 截至激励日期止十二个月内，授予选定参与者激励及相关股份最高数目合共不超采纳日期公司已发行股本的1%[30] 激励授予与归属 - 董事会或授权人士可选择合资格参与者为选定参与者并授予激励，考虑个人业绩等因素[23] - 选定参与者获激励股份数量综合考虑前一年度整体绩效表现而定[34] - 归属期一般不得短于12个月[33] 购买价与规则 - 激励股份购买价由董事会于相关激励授出时厘定并通知选定参与者，董事会保留以零对价或其他对价授出激励股份的酌情权[38] - 2025年股份激励计划规则将自通函日期起14日内在联交所及公司网站刊出[43] 股东特别大会 - 股东特别大会于2026年2月2日上午十时在杭州绿城西溪国际商务中心E座绿城大学举行[4] - 公司2026年1月28日至2月2日暂停办理股份过户登记手续，确定股东资格记录日期为2月2日[48][85] - 填妥的过户表格及股票须不迟于2026年1月27日下午4时30分送达公司香港股份过户登记分处[48] - 代表委任表格须不迟于2026年1月31日上午10时送达公司香港股份过户登记分处[49] - 股东特别大会上除特定决议案外所有表决须以投票方式进行，公司将按规定刊发投票结果公告[50][51]

行业整体表现与趋势 - 2025年代建新增规模TOP20企业新增签约建面约2.2亿平方米，同比增幅16%，增速较2024年提升6个百分点[3] - 2025年前三季度单季度中标数量持续走高，第三季度中标数量达172个，同比和环比增幅分别达到37%和17%[4] - 行业正经历从规模扩张向价值创造的结构性调整，近两年已进入高位平台期，新签面积增速大幅放缓，行业进入“精耕期”[5] - 代建市场规模行业占比预计将以年均21.3%的速度高速增长，相比欧美国家成熟市场20%-30%的行业渗透率，仍有发展潜力[8] 头部企业竞争格局 - 2025年有10家企业年内新增代建规模超1000万平方米，前五家企业新拓建面占比达到45%[5] - 金地管理、龙湖龙智造、新城建管2025年代建新增规模同比增幅超过50%[3] - 绿城管理、龙湖龙智造、蓝城集团、旭辉管理、金地等头部企业的中标数量明显高于其他企业[4] - 龙湖龙智造、金地管理2025年实现的代建销售规模分别为206亿元、193亿元，位列代建销售规模榜第3、4位[7] 企业转型与业务模式 - 传统房企由开发商向服务商转型是发展趋势，代建成为房企转型“轻重并举”战略下探索新模式的重要选择[3] - 龙湖、金地、新城在自投项目赛道的新增货值最多不足90亿元，远低于高峰期动辄千亿元以上的水平，显示业务重心转移[7] - 着力发展代建是“行业转型+能力变现+风险可控”的趋势所至，可将产品标准化、运营效率、品牌信任等核心能力快速复制，实现“能力变现”且不占资本[7] - 代建企业积极探索城市更新、旧改、保障性住房建设等领域，并通过代建代运营模式获取资源[5][8] 市场驱动因素与机遇 - 国家大力推进保障性住房建设、城中村改造以及“好房子”建设，产生了大量需要专业操盘手的代建需求[8] - 当前市场环境下，购房者需要更多优质项目，代建能让头部企业的产品标准覆盖更广，轻资产模式能聚焦做对产品、做好服务[8] - 地方城投手中有大量未开发地块，成为代建企业持续拓展的重点，部分非房企作为重要委托方拿地意愿增加，提供了新的发展机遇[9] - 部分代建企业前置介入代建流程，联动委托方获取优质土储，成为一种新的拓展方式[9]

行业整体态势 - 2025年房地产代建行业呈现“强者恒强”特征，头部企业显著加大投拓力度，新签约规模快速放量，行业集中度持续抬升 [1] - 2025年代建企业新拓面积规模前十集中度达到77%，较2024年增长6个百分点 [1] - 2025年新增代建规模TOP20企业合计新签约建筑面积达22007万平方米，同比增长16%，增速较2024年提高6个百分点 [4] - 新增代建规模超过1000万平方米的企业增至10家，较去年同期增加5家，头部企业在行业竞争加剧背景下实现逆势扩张 [4] 头部企业表现 - 绿城管理以3535万平方米的新签约代建规模位列行业第一，规模优势明显 [1] - 旭辉建管、润地管理分别以1629万平方米和1595万平方米的新签约规模位居第二、第三 [1] - 在政府代建领域，润地管理以1349万平方米的新拓规模位列首位，旭辉建管、蓝城集团分列第二、第三，新签约规模分别为732万平方米和563万平方米 [2] - 部分企业新拓面积规模同比增幅显著，如金地房地产建设管理集团有限公司、龙湖龙智造等同比增幅均超过50% [4] 业务成果与交付 - 在销售层面，2025年绿城管理以985亿元代建项目合约销售金额位列榜首，蓝绿双城控股有限公司、龙湖龙智造分别实现236亿元和206.2亿元的销售规模 [2] - 在交付层面，绿城管理全年交付79726套，部分项目实现“交房即交证”，龙湖龙智造等企业交付套数亦均超过万套 [2] 竞争逻辑与发展方向 - 代建行业竞争逻辑正从早期拼资源和规模，转向比拼体系化能力、品牌公信力以及对复杂项目的操盘能力 [4] - 头部企业持续提升自身能力，一方面深耕重点区域和细分市场，针对政府平台、金融机构、中小房企等不同客户制定差异化合作方案 [3] - 另一方面强化资源整合能力，与设计、施工、营销等产业链优质资源形成战略合作，为委托方提供一站式解决方案，特别是在操盘大体量项目如城市更新方面 [3] - 未来行业核心竞争力将体现在全流程管理与风险控制能力、专业的资源整合能力以及长期品牌信用积累 [4] - 随着政府代建、城市更新和纾困项目占比提升，头部代建企业具备一定优势，行业集中度仍有进一步提升空间，赛道将逐步走向高质量发展新阶段 [4]

行业活动与政策导向 - 2025年1月9日 烟台市成功举办房地产专媒看楼盘活动项目发布会 旨在共促楼市回暖复苏与高质量发展[2] - 活动由市房地产业协会组织 汇集了协会领导、常务理事单位负责人、项目营销负责人及媒体代表[2] - 活动通过榜单发布、项目推介和实地观摩等环节进行[2] 市场评价体系与行业指引 - 发布会核心环节公布了十一大权威榜单[4] - 榜单涵盖品质典范、业主满意、景观优美等八大楼盘奖项[4] - 榜单还包括热销金额TOP10、热销面积TOP10以及人气自媒体TOP20等排名[4] - 评选结果旨在为消费者提供购房参考 同时为房地产企业提供产品优化和升级的方向[4] 企业实地考察与行业生态 - 参会人员实地走访了飞龙集团党建馆、创新研发中心及生产车间[6] - 活动深化了行业对本土房企在党建引领、品质坚守与创新实力方面的认知[6] - 发布会集中展现了烟台楼市活力 并致力于构建行业协同生态[6] - 未来市房协将持续发挥桥梁作用 助力提升人居品质[6] 具体项目案例 - 发布会重点推介了高品质住宅试点项目飞龙绿城·颐和海岸[7] - 该项目由飞龙集团与绿城管理联合打造 坐拥优质海岸线资源[7] - 项目融合了合作双方的品质优势 被定位为烟台高端住宅标杆[7]

公司股价表现 - 绿城管理控股股价午后上涨超过4%，截至发稿时上涨3.48%，报2.97港元，成交额为2752.59万港元 [1] 年度经营数据 - 截至2025年12月31日止年度，公司新拓代建项目的合约总建筑面积达3535万平方米，较去年同期下降约3.1% [1] - 同期，新拓代建项目代建费预估为人民币93.5亿元，较去年同期增长约0.4% [1] 业务模式与行业地位 - 公司是国内房地产轻资产开发模式的先行者与引领者 [1] - 核心业务模式包括三大代建主业及三大配套服务 [1] - 公司新拓代建面积和销售额多年稳居行业榜首 [1] 公司运营与前景 - 公司持续深耕代建领域，已形成规模优势与品牌效应 [1] - 公司在手订单充裕，项目启动逐步提效 [1]

公司股价与交易表现 - 绿城管理控股股价午后上涨超过4%，截至发稿时上涨3.48%，报2.97港元 [1] - 成交额为2752.59万港元 [1] 年度经营数据 - 截至2025年12月31日止年度，公司新拓代建项目的合约总建筑面积达3535万平方米，较去年同期下降约3.1% [1] - 同期新拓代建项目代建费预估为人民币93.5亿元，较去年同期增长约0.4% [1] 行业地位与业务模式 - 公司是国内房地产轻资产开发模式的先行者与引领者 [1] - 核心业务模式包括三大代建主业及三大配套服务 [1] - 公司持续深耕代建领域，已形成规模优势与品牌效应 [1] - 新拓代建面积和销售额多年稳居行业榜首 [1] 运营状况与前景 - 公司在手订单充裕 [1] - 项目启动逐步提效 [1]

港股市场整体表现 - 1月7日早盘，港股主要指数低开低走，恒生指数跌1.01%报26439.68点，恒生科技指数跌1.65%报5729.41点，国企指数跌1.11%报9141.25点，红筹指数跌0.64%报4114.5点 [1] - 盘面上，大型科技股集体走低，阿里巴巴跌4.05%，腾讯控股跌1.98%，京东集团跌1.47%，小米集团跌1.34%，网易跌2.18%，美团跌2.17%，快手跌2.78%，哔哩哔哩跌3.54% [1] - 生物医药股延续涨势，康方生物涨超6%，有色金属板块走强，洛阳钼业涨超5%，石油股走弱，中石油跌超3%，汽车股跌幅居前，蔚来跌超3% [1] 公司业绩与运营动态 - 雅迪控股预计2025年净利润不少于人民币29亿元，较上一年同期的12.7亿元大幅增长，主要由于电动两轮车销售增加及优化产品结构所致 [2] - 保利置业集团2025年累计实现合同销售金额约502亿元，同比减少7.38% [3] - 融创中国2025年累计实现合同销售金额约368.4亿元，同比减少21.85% [4] - 金地商置2025年累计合约销售总额约106.96亿元，同比减少47.33% [5] - 绿城管理控股2025年度新拓代建项目代建费预估为93.5亿元，同比增长约0.4% [6] - 越秀地产附属公司竞得上海市浦东新区地块，涉资25.61亿元 [7] 公司战略合作与资本运作 - 九方智投控股完成收购JF Financial 100%股权及核心信息系统 [8] - 微盟集团与淘宝闪购展开业务合作，将基于淘宝闪购平台技术等支持，打造本地零售到家到店一体化解决方案 [8] - 达力普控股正式成为沙特阿美的合格供应商 [9] - 协合新能源成功于新加坡证券交易所完成第二上市 [10] - 拨康视云成功向药品审评中心提交CBT-009新药临床试验申请 [11] - 颖通控股与意大利高端香氛品牌CULTI建立合作关系，旨在强化在中国的高端香氛分销网络 [11] 机构市场观点 - 国信证券认为港股修复行情已经开启，看好2026年上半年由美元指数走弱驱动的海外资金回流叠加国内春季资金面改善的双驱动行情，建议关注AI+PPI双主线 [12] - 中信证券认为受益于内部的“十五五”催化以及外部主要经济体的“财政+货币”双宽松，港股2026年有望迎来第二轮估值修复以及业绩进一步复苏的行情，建议关注科技、大医疗、资源品、必选消费、造纸和航空板块 [12] - 光大证券认为国内政策发力叠加美元走弱，港股未来或继续震荡上行，港股整体盈利能力相对较强，同时互联网、新消费、创新药等资产相对稀缺，尽管已连续多月上涨，但整体估值仍然偏低，长期配置性价比仍较高 [12] - 东吴证券认为港股进入震荡上行期，仍需将红利作为底仓，把握上半年的科技成长行情，南向潜在增量资金会继续增配价值红利，同时也会增配港股科技成长股票，但港股科技行情仍会受海外降息节奏和美股科技行情影响 [12] - 兴业证券建议积极做多，港股有望在恒生科技指数的带领下开启春季攻势，中期看2026年港股牛市将继续，盈利、流动性有望协同驱动行情，2026年一季度港股风险偏好有望“先扬” [13]

重大事项 - 脑动极光-B与北京大学第六医院、山东省精神卫生中心分别签订重要业务合作协议 [1] - 协合新能源成功于新加坡证券交易所完成第二上市 [1] - 拨康视云-B成功向药品审评中心提交CBT-009新药临床试验申请 [1] - 颖通控股与意大利高端香氛品牌CULTI建立合作关系，旨在强化其在中国的高端香氛分销网络 [1] - 微盟集团与淘宝闪购展开业务合作 [1] - 达力普控股正式成为沙特阿美的合格供应商 [1] - 宜明昂科-B重获IMM2510及IMM27M的全球权利 [1] - 越秀地产附属公司上海樾恒竞得上海市浦东新区地块 [1] 经营业绩 - 锦欣生殖2025年IVF取卵周期数整体降幅进一步收窄至-1.4% [1] - 保利置业集团2025年累计实现合同销售金额约502亿元，同比减少7.38% [1] - 雅迪控股发盈喜，预计年度纯利不少于29亿元 [1] - 金地商置2025年累计合约销售总额约106.96亿元，同比减少47.33% [1] - 绿城管理控股2025年度新拓代建项目代建费预估为93.5亿元，同比增长约0.4% [1] - 融创中国2025年累计实现合同销售金额约368.4亿元，同比减少21.85% [1]