机构持股概况 - 截至2025年10月30日，共有46个机构投资者持有新城控股A股股份，合计持股量达16.34亿股，占公司总股本的72.44% [1] - 前十大机构投资者合计持股比例为71.40%，相较于上一季度，该比例下跌了1.18个百分点 [1] 前十大机构投资者构成 - 前十大机构投资者包括富域发展集团有限公司、常州德润咨询管理有限公司、香港中央结算有限公司等 [1] - 主要机构类型涵盖公司股东、结算公司、公募基金及社保基金等 [1] 公募基金持仓变动 - 本期持股增加的公募基金共计9个，持股增加占比达0.77%，主要包括工银价值精选混合A、华夏鼎利债券A等 [2] - 本期持股减少的公募基金共计20个，持股减少占比达0.45%，主要包括国富中小盘股票A、宝盈核心优势混合A等 [2] - 本期新披露的公募基金共计10个，主要包括广发鑫享混合A、中银策略混合A等 [2] - 本期未再披露的公募基金共计289个，主要包括工银可转债债券、国富基本面优选混合A等 [2] 社保基金与外资持仓变动 - 本期新披露持有公司的社保基金共计2个，包括全国社保基金一一五组合和全国社保基金四一八组合 [2] - 外资基金中，香港中央结算有限公司本期持股减少，持股减少占比小幅下跌 [2]

公司基本情况 - 公司成立于1996年6月30日，于2015年12月4日在上海证券交易所上市 [1] - 公司是国内知名房地产企业，以房地产开发与销售为核心业务，在商业地产领域具备较强竞争优势 [1] - 公司所属申万行业为房地产 - 房地产开发 - 商业地产，涉及REITs概念、养老产业等多个概念板块 [1] 经营业绩 - 2025年三季度营业收入达343.71亿元，行业排名第二，高于行业平均数185.56亿元和中位数91.62亿元 [2] - 主营业务构成中，房地产开发销售151.68亿元占比68.63%，物业出租及管理64.23亿元占比29.06% [2] - 2025年三季度净利润为10.2亿元，行业排名第三，高于行业平均数-1.37亿元 [2] - 2025年前三季度实现商业运营总收入105.1亿元，同比增长10.8%，已完成全年140亿元目标的75% [6] - 2025年三季度商业运营总收入35.7亿元，同比增长9.0% [6] 财务指标 - 2025年三季度资产负债率为72.00%，较去年同期的75.45%有所下降，但高于行业平均68.96% [3] - 2025年三季度毛利率为25.60%，较去年同期的20.19%有所提升，且高于行业平均22.73% [3] - 三季度成功发行两笔共计19亿元的境内中票，均获中债增全额担保 [6] - 全资子公司成功发行1.6亿美元债，三季度顺利偿还境内外公开市场债券10亿元 [6] 股东与股权结构 - 截至2025年9月30日，A股股东户数为4.32万，较上期减少12.34% [5] - 户均持有流通A股数量为5.22万，较上期增加14.07% [5] - 香港中央结算有限公司位居第四大流通股东，持股1663.08万股，相比上期减少70.14万股 [5] - 工银价值精选混合A为新进第五大流通股东，持股1574.12万股 [5] 运营数据 - 三季度末旗下177座出租物业总出租率保持在97.7%的高位 [6] 管理层信息 - 公司实际控制人为王振华，董事长兼总裁为王晓松 [4] - 王晓松薪酬2024年为364万，较2023年的432万减少68万 [4] 机构观点与预测 - 机构预测2025-2027年公司EPS分别为0.42元、0.52元、0.63元 [6] - 机构维持买入评级和21.82元的目标价不变 [6]

财务业绩摘要 - 2025年第三季度营业收入为122.71亿元 [1] - 2025年第三季度归属于上市公司股东的净利润为7901.05万元 [1] - 2025年第三季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6199.82万元 [1]

公司财务表现 - 公司2025年前三季度营业收入为343.71亿元，同比减少33.34% [1] - 公司2025年前三季度归母净利润为9.74亿元，同比减少33.05% [1] - 公司2025年前三季度基本每股收益为0.43元 [1]

业绩数据 - 本报告期营业收入122.71亿元，同比减少30.51%；年初至期末343.71亿元，同比减少33.34%[8] - 本报告期利润总额3.57亿元，同比增加17.46%；年初至期末16.64亿元，同比减少22.84%[8] - 本报告期归属于上市公司股东净利润7901.05万元，同比减少42.09%；年初至期末9.74亿元，同比减少33.05%[8] - 本报告期扣非净利润6199.82万元，同比减少61.62%；年初至期末10.09亿元，同比减少31.82%[8] - 年初至期末经营活动现金流量净额10.26亿元，同比减少42.38%[9] - 本报告期基本每股收益0.03元/股，同比减少50.00%；年初至期末0.43元/股，同比减少32.81%[9] - 本报告期末总资产2806.73亿元，较上年末减少8.63%；所有者权益618.66亿元，较上年末增加1.64%[9] - 2025年前三季度营业总收入343.71亿元，2024年前三季度为515.63亿元[27] - 2025年前三季度营业总成本327.40亿元，2024年前三季度为496.06亿元[27] - 2025年前三季度净利润10.19亿元，2024年前三季度为15.20亿元[28] - 2025年前三季度综合收益总额为10.19450518亿美元，2024年为15.19307987亿美元[29] - 2025年前三季度基本和稀释每股收益均为0.43元/股，2024年为0.64元/股[29] - 2025年前三季度销售商品、提供劳务收到现金239.45315382亿美元，2024年为332.33939045亿美元[31] - 2025年前三季度经营活动现金流量净额为10.26478031亿美元，2024年为17.81472418亿美元[32] - 2025年前三季度投资活动现金流量净额为9.56420097亿美元，2024年为4.71930531亿美元[32] - 2025年前三季度筹资活动现金流量净额为 - 30.33978478亿美元，2024年为 - 48.4996969亿美元[33] - 2025年前三季度营业收入14.10596307亿元，较2024年前三季度增长40.52%[38] - 2025年前三季度净利润22.87784亿元，较2024年前三季度增长580.54%[39] - 2025年前三季度经营活动现金流量净额为 - 5.85348812亿元，2024年前三季度为 - 3.64332633亿元[42] - 2025年前三季度投资活动现金流量净额为13.03686869亿元，2024年前三季度为17.24393029亿元[42] - 2025年前三季度筹资活动现金流量净额为 - 7.17892565亿元，2024年前三季度为 - 13.60396238亿元[43] - 2025年负债合计797.55366943亿元，较2024年增长0.59%[36] - 2025年所有者权益合计142.52081774亿元，较2024年增长19.12%[36] - 2025年前三季度长期应付款8.73727984亿元，2024年为11.09625239亿元[36] - 2025年前三季度非流动负债合计65.43727984亿元，2024年为66.09625239亿元[36] - 2025年期末现金及现金等价物余额4844.006万元，2024年为2200.989万元[43] 资产数据 - 2025年流动资产合计1272.84亿元，2024年为1526.78亿元[22] - 2025年非流动资产合计1533.89亿元，2024年为1545.14亿元[22] - 2025年资产总计2806.73亿元，2024年为3071.93亿元[22] - 2025年流动负债合计1477.14亿元，2024年为1677.45亿元[23] - 2025年非流动负债合计543.57亿元，2024年为567.75亿元[23] - 2025年负债合计2020.72亿元，2024年为2245.20亿元[23] - 2025年所有者权益合计786.01亿元，2024年为826.73亿元[24] - 2025年9月30日货币资金为8,430,347,267元，较2024年12月31日减少[21] - 2025年9月30日交易性金融资产为15,640,000元，较2024年12月31日减少[21] - 2025年9月30日流动资产合计为860.88611728亿美元，2024年12月31日为830.66022716亿美元[34] - 2025年9月30日非流动资产合计为79.18836989亿美元，2024年12月31日为81.85850469亿美元[35] - 2025年9月30日资产总计为940.07448717亿美元，2024年12月31日为912.51873185亿美元[35] - 2025年9月30日流动负债合计为732.11638959亿美元，2024年12月31日为726.77950172亿美元[35] 用户数据 - 报告期末普通股股东总数为43,248股[16] 股权结构 - 富域发展集团有限公司持股1,378,000,000股，比例为61.09%，质押278,055,500股[16] - 常州德润咨询管理有限公司持股137,800,000股，比例为6.11%，质押60,000,000股[16] 未来展望 - 2023年度向特定对象发行A股股票事宜尚需经上交所审核及证监会注册，股东大会决议有效期延至2026年3月28日[18][19] 业绩变动原因 - 本报告期营业收入减少因房地产项目交付收入较去年同期减少[13] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润减少因房地产交付毛利减少[13]

每经头条（nbdtoutiao）——多地出现"负电价"，既然卖电"不挣钱"，为何电厂不愿停机？ （记者 王晓波） 每经AI快讯，新城控股（SH 601155，收盘价：14.17元）10月30日晚间发布三季度业绩公告称，2025年 前三季度营收约343.71亿元，同比减少33.34%；归属于上市公司股东的净利润约9.74亿元，同比减少 33.05%。 截至发稿，新城控股市值为320亿元。 ...

每经AI快讯，新城控股（SH 601155，收盘价：14.17元）10月30日晚间发布公告称，公司第四届第十二 次董事会会议于2025年10月30日以通讯方式召开。会议审议了《关于新增公司2026-2027年度日常关联 交易预计额度的议案》等文件。 截至发稿，新城控股市值为320亿元。 每经头条（nbdtoutiao）——多地出现"负电价"，既然卖电"不挣钱"，为何电厂不愿停机？ （记者 王晓波） 2025年1至6月份，新城控股的营业收入构成为：房地产开发销售占比68.63%，物业出租占比29.06%， 其他业务占比2.31%。 ...

担保情况 - 截至2025年9月30日，公司对外担保余额为410.69亿元，在2024年年度股东大会授权范围内[2] - 2024年年度股东大会同意公司对不同资产负债率的子公司及合联营公司分别净增加担保额度，授权有效期12个月[3] - 截至2025年9月30日，公司及子公司实际担保金额410.69亿元，占最近一期经审计净资产49.68%；对子公司实际担保金额390.26亿元，占比47.21%[4] - 2025年第三季度后至公告披露前一日，公司新增对外担保0.50亿元[5] - 截至2024年12月31日，公司担保余额合计416.58亿元，2024年年度股东大会授权净增加担保额度合计509.85亿元，授权担保余额上限合计926.43亿元[7] - 2025年1 - 9月，公司各类被担保人担保净增加额合计 - 5.89亿元，截至2025年9月30日担保余额合计410.69亿元[7] - 截至2025年9月30日，对资产负债率为70%以上的子公司担保余额为281.31亿元[8] - 截至2025年9月30日，对资产负债率低于70%的子公司的担保余额为108.95亿元[18] - 截至2025年9月30日，对资产负债率70%以上的合联营公司担保余额为19.52亿元[21] - 截至2025年9月30日，对资产负债率低于70%的合联营公司担保余额为0.91亿元[22] - 截至公告披露前一日（10月29日），对资产负债率70%以上的子公司新增担保金额为0.50亿元[23] 子公司业绩 - 天津新城万嘉房地产开发有限公司房地产开发经营收入2094023.84，占比93.57%[9] - 商丘恒泽房地产开发有限公司房地产开发经营完成率达113.65%，收入247115.05[10] - 广州鼎佳房地产有限公司房地产业完成率101.22%，收入786729.04[10] - 新城控股集团企业管理有限公司收入10288244.24，完成率96.75%，与目标差额334417.16[17] - 西安新城鸿晟房产经营管理有限公司收入219248.91，完成率91.91%，与目标差额17747.88[17] - 连云港鸿基房产经营管理有限公司收入79459.86，完成率88.68%，与目标差额8998.37[17] - 新城环球有限公司收入667844.59（美元），完成率192.04%，与目标差额 - 614705.23（美元）[18] - 苏州聿盛房地产开发有限公司收入1433516.74，完成率51.73%，与目标差额691941.81[18] 子公司业务占比 - 溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司商业经营管理及自有房屋租赁收入114970.26，占比97.76%[9] - 清镇市新城恒悦商业经营管理有限公司业务占比83.64%，金额57,689.29[11] - 昆明新城恒超房地产经营管理有限公司业务占比96.94%，金额119,118.56[11] - 湘潭和宇置业有限公司业务占比84.51%，金额74,387.71[11] - 大冶新城恒悦房地产开发有限公司业务占比107.01%，金额189,900.54[11] - 鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司业务占比103.60%，金额255,853.68[11] 注册资本与业务占比 - 嵊州顺佳商业经营管理有限公司注册资本7.80亿元，业务占比33.83%[21] - 瑞安市悦博房地产开发有限公司注册资本3.44亿元，业务占比66.84%[21] - 南昌悦隆房地产开发有限公司注册资本0.59美元，业务占比55.78%[21] - 安庆新城悦盛房产经营管理有限公司注册资本0.10亿元，业务占比67.75%[21] - 苏州骁竣房地产开发有限公司注册资本7.20亿元，业务占比88.47%[21] - 盐城濮东房地产开发有限公司注册资本0.50亿元，业务占比119.37%[21] - 淮安新美龙置业有限公司注册资本1.36亿元，业务占比100.12%[21]

关于新增 2026-2027 年度日常关联交易预计额度的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 证券代码：601155 证券简称：新城控股 编号：2025-050 新城控股集团股份有限公司 本事项已经公司第四届董事会第十二次会议审议批准，无需提交股东大会审 议。 公司与关联人的日常关联交易是基于日常经营需要确定的，定价原则合理、 公允，不影响公司的经营及独立性，亦不会对关联方形成依赖。 公司于2025年10月30日召开了第四届董事会第四次独立董事专门会议，会议以 3票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于新增公司2026-2027年度日常关联交 易预计额度的议案》。公司全体独立董事认可交易事项，认为：本次关联交易内容 符合公司业务特点，属于日常经营所需。交易符合商业惯例，遵循了公平、公正、 公开的原则，交易定价公允合理，不存在损害公司股东尤其是中小股东利益的情形， 不会对公司持续经营等产生不利影响。 公司于2025年10月30日召开了第四届董事会第十二次会议，会议以6票同意、0 票反对、0票弃权 ...

会议决议 - 2025年10月30日董事会审议通过2025年第三季度报告议案[1] - 同日审计委员会审议通过2025年第三季度财务报告议案[1] - 董事会、独立董事专门会议审议通过新增2026 - 2027年度日常关联交易预计额度议案[2][4] 关联交易 - 2026 - 2027年度与米塔集文化及其子公司房屋租赁等年预计金额4000万元[3][4]