公司担保情况 - 公司不存在对控股股东和实际控制人及其关联人提供担保的情形 [2] - 公司无逾期对外担保情形 [2]

核心财务表现 - 上半年实现营业收入221亿元 归属于上市公司股东的净利润8.95亿元 扣非归母净利润9.47亿元 [2] - 毛利率为26.85% 同比增长5.25个百分点 [2] - 经营性现金流净额2.86亿元 连续保持正值 [2] - 在手现金余额91.83亿元 净负债率53.40%保持较低水平 [2] 住宅开发业务 - 合同销售金额103.30亿元 销售面积133.5万平方米 [2] - 回款金额118.84亿元 回款率高达115.05% [2] - 已售未结转面积1179.19万平方米（含合联营项目） [2] - 上半年完成16000余套住宅集中交付 [3] 商业运营业务 - 商业运营总收入69.44亿元 同比增长11.8% [4] - 物业出租及管理业务毛利45.73亿元 占总毛利比例提升至77.06% [4] - 商业毛利率达71.20% [4] - 吾悦广场开业规模1608.14万平方米 出租率稳定在97.81% [4] - 全国布局141城205座综合体项目 [4] 债务与融资管理 - 期末融资余额522.76亿元 较年初压降13.74亿元 [3] - 合联营权益有息负债降至25.82亿元 较年初下降6.91亿元 [3] - 成功发行3亿美元境外债券 为近3年首家重启境外融资的民营房企 [7] - 发行10亿元中期票据 票面利率2.68% 总认购倍数2.28倍 [7] - 新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约44.79亿元 [7] - 上半年偿还境内外公开市场债券10.67亿元 保持"零违约"记录 [7] 战略发展亮点 - "住宅+商业"双轮驱动战略展现韧性 [1] - 商业持续性经营收入达利息支出的4倍 [6] - 建管业务新增签约面积超305万平方米 累计管理项目115个 [8] - 跻身"2025中国代建企业品牌价值TOP10" 累计管理总建筑面积超1900万平方米 [8]

财务业绩 - 上半年实现营业收入221亿元 归属于上市公司股东的净利润8.95亿元 扣非归母净利润9.47亿元 [1] - 整体毛利率达26.85% 盈利韧性凸显 [1] - 物业出租及管理业务毛利45.73亿元 占总毛利比例由去年同期57.21%提升至77.06% [1] - 物业出租及管理毛利率高达71.20% 持续贡献整体利润 [1] 销售与回款 - 实现合同销售金额103.3亿元 合同销售面积133.5万平方米 [1] - 回款金额达118.84亿元 回款率高达115.05% 有回款销售筑牢资金底盘 [1] - 已售未结转面积（含合联营项目）达1179.19万平方米 为未来业绩奠定基础 [1] 商业运营 - 商业运营总收入69.44亿元 同比增长11.8% [1] - 已开业及管理输出吾悦广场174座 开业数量位居境内外上市公司首位 [1] - 吾悦广场开业商业面积1608.14万平方米 出租率保持97.81%行业领先水平 [1] 财务状况 - 在手现金余额91.83亿元 现金充裕 [2] - 净负债率53.40% 继续保持较低水平 [2] - 经营性现金流净额连续为正 为发展留出空间 [2] 债务结构 - 期末融资余额522.76亿元 较年初压降13.74亿元 [2] - 合联营权益有息负债降至25.82亿元 较年初下降6.91亿元 [2] - 债务端积极调整确保债务结构安全稳定 [2]

财务表现 - 营业收入221亿元人民币 同比减少34.82% [1] - 归属于股东净利润8.95亿元 同比减少32.11% [1] - 基本每股收益0.4元 [1] 经营主体 - 业绩发布主体为新城发展附属公司新城控股集团股份有限公司 [1] - 新城控股上市代码为601155 SH [1] - 报告期覆盖2025年上半年（截至6月30日止六个月） [1]

核心财务表现 - 2025年上半年实现营业收入221亿元 归属于上市公司股东净利润8.95亿元 扣非归母净利润9.47亿元 [3] - 毛利率达26.85% 同比提升5.25个百分点 经营性现金流净额2.86亿元 连续保持正值 [3] - 在手现金余额91.83亿元 净负债率53.40% 维持较低水平 [3] 住宅开发业务 - 合同销售金额103.30亿元 销售面积133.5万平方米 回款金额118.84亿元 回款率高达115.05% [3] - 已售未结转面积1179.19万平方米（含合联营项目）为未来业绩提供保障 [3] - 上半年完成16000余套住宅集中交付 保交付作为核心任务持续推进 [4] 商业运营业务 - 商业运营总收入69.44亿元 同比增长11.8% 物业出租及管理业务毛利45.73亿元 [5] - 商业毛利占比从57.21%提升至77.06% 毛利率达71.20% 成为主要利润贡献来源 [5] - 吾悦广场开业规模1608.14万平方米 出租率97.81% 覆盖全国141城205座综合体 [6] 债务与融资管理 - 融资余额522.76亿元 较年初压降13.74亿元 合联营权益有息负债降至25.82亿元（较年初下降6.91亿元） [4] - 成功发行3亿美元境外债券及10亿元中期票据（票面利率2.68% 认购倍数2.28倍） [8] - 新增经营性物业贷等融资44.79亿元 上半年偿还境内外债券10.67亿元 保持零违约记录 [8] 战略发展布局 - 住宅+商业双轮驱动战略显韧性 商业持续性经营收入达利息支出4倍 [7] - 建管业务新增签约面积305万平方米 累计管理项目115个（含65个商业综合体） 总建面超1900万平方米 [9] - 通过"体育+商业"场景创新及会员体系运营 构建线下商业差异化优势 [6]

财务表现 - 营业收入221亿元人民币 同比减少34.82% [1] - 归属于股东净利润8.95亿元 同比减少32.11% [1] - 基本每股收益0.4元 [1] 报告周期 - 报告期截至2025年6月30日止六个月 [1] 公司架构 - 新城发展(01030)为新城控股(601155 SH)母公司 [1] - 新城控股为新城发展附属公司 [1]

核心财务表现 - 实现营业收入221亿元 归属于上市公司股东的净利润8.95亿元 扣非归母净利润9.47亿元 [2] - 毛利率达26.85% 同比增长5.25个百分点 [2] - 经营性现金流净额2.86亿元 连续保持正值 [2] - 在手现金余额91.83亿元 净负债率53.40% 保持低位 [2] 住宅开发业务 - 合同销售金额103.30亿元 销售面积133.5万平方米 [2] - 回款金额118.84亿元 回款率115.05% [2] - 已售未结转面积1179.19万平方米（含合联营项目） [2] - 上半年完成16000余套住宅集中交付 [3] 商业运营业务 - 商业运营总收入69.44亿元 同比增长11.8% [4] - 物业出租及管理业务毛利45.73亿元 占总毛利比例77.06%（去年同期57.21%） [4] - 商业毛利率71.20% [4] - 吾悦广场开业规模1608.14万平方米 出租率97.81% [4] - 全国布局141城205座综合体项目 [4] 债务与融资管理 - 期末融资余额522.76亿元 较年初压降13.74亿元 [3] - 合联营权益有息负债降至25.82亿元 较年初下降6.91亿元 [3] - 母公司成功发行3亿美元无抵押债券 为近3年首家重启境外融资的民营房企 [7] - 发行10亿元中期票据 票面利率2.68% 总认购倍数2.28倍 [7] - 新增以吾悦广场为抵押的融资44.79亿元 [7] - 上半年偿还境内外债券10.67亿元 保持"零违约"记录 [7] 战略发展亮点 - "住宅+商业"双轮驱动战略显现韧性 [1] - 商业持续性经营收入达利息支出的4倍（2025年上半年） [6] - 建管业务新增签约面积超305万平方米 累计管理项目115个 [8] - 跻身"2025中国代建企业品牌价值TOP10" 累计管理建筑面积超1900万平方米 [8]

业绩数据 - 基本每股收益0.40元/股，上年同期0.58元/股，减少31.03%[24] - 本报告期营业收入221.00亿元，较上年同期减少34.82%[26] - 归属于上市公司股东的净利润8.95亿元，较上年同期减少32.11%[26] - 经营活动产生的现金流量净额2.86亿元，较上年同期减少86.31%[26] - 报告期末总资产2883.29亿元，较上年度末减少6.14%[26] - 报告期末归属于上市公司股东的净资产617.99亿元，较上年度末增加1.53%[26] 用户数据 - 报告期内吾悦广场客流总量达9.5亿人次，同比增长16.0%[46] - 吾悦广场总销售额超515亿元，同比增长16.5%[46] - 吾悦广场会员人数4917万人[46] 未来展望 - 房地产调控政策下半年宽松基调或将延续[100] - 房地产市场整体不确定性仍高，购房需求不足[101] 市场扩张和并购 - 截至报告期末，公司已进入全国143个城市[31] - 全国开业及在建的吾悦广场城市综合体达到205座，其中在营174座[31] - 公司新设常德新城璞悦商业管理有限公司等多家公司[96] - 股权收购天津市淀兴房地产开发有限公司等[96] 其他新策略 - 公司将目标用户细分为8类典型用户，构建用户细分识别及应用体系[74] - 2025年升级培训体系，推出定制化培训项目[80] - 设立“董事长信箱”与“有诚议”线上反馈系统[81] - 经营团队制定“合格指标 + 挑战指标”的双层经营目标[82] 财务指标 - 加权平均净资产收益率为1.46%，上年同期为2.17%，减少0.71个百分点[24] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为1.54%，上年同期为2.17%，减少0.63个百分点[24] - 非经常性损益合计为 - 5198.97万元[28] - 整体平均融资成本为5.55%，较2024年末下降0.37个百分点[50] 项目进展 - 2025年上半年完成改造的老旧商业设施达327万平方米，较2024年同期增长42%[39] - 2025年上半年公司全国超1.6万套物业高品质交付[46] - 2025年下半年计划开工项目占地面积合计5.86万平方米，预计开工总建筑面积25.27万平方米[68] 业务板块 - 房地产开发销售营业收入151.68亿元，较上年减少44.94%，毛利率7.96%，较上年减少2.97个百分点[91] - 物业出租及管理营业收入64.23亿元，较上年增长10.66%，毛利率71.20%，较上年减少1.01个百分点[91] 公益活动 - 2025年1 - 6月公司累计投入公益捐赠资金278.6万元，组织及参与公益活动188场，参与人次超11万[113] - 2025年5月在已开业吾悦广场设立公益图书捐赠点，成功募集图书8005本[115] 担保情况 - 公司为多家子公司及非子公司提供担保，涉及金额较大[132][134] - 部分担保涉及被担保方100%股权质押[137]

新城控股集团股份有限公司 对外担保进展公告 证券代码：601155 证券简称：新城控股 公告编号：2025-043 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示: 被担保人：公司合并报表范围内各级子公司（以下简称"子公司"）、合 营公司及联营公司（以下简称"合联营公司"）。 担保金额：截至 2025 年 6 月 30 日，公司对外担保余额为 402.98 亿元， 在公司 2024 年年度股东大会授权范围内。 截至本公告披露日无逾期担保。 特别风险提示：基于房地产行业项目开发特点，公司及控股子公司存在 对外担保总额超过最近一期经审计归属母公司股东净资产 100%以及对资产负债 率超过 70%的公司提供担保的情况。 一、担保情况概述 公司于 2025 年 5 月 26 日召开的 2024 年年度股东大会审议通过了《关于公 司 2025 年度担保计划的议案》，同意公司在 2024 年 12 月 31 日担保余额基础上， 对资产负债率为 70%以上的子公司、资产负债率低于 70%的子公司、资产负债 率为 70%以上的合 ...

财务业绩 - 上半年营业收入221亿元 [1] - 归属于上市公司股东的净利润8.95亿元 [1] - 扣非归母净利润9.47亿元 [1] 商业板块表现 - 商业运营总收入69.44亿元 同比增长11.8% [1] - 物业出租及管理业务毛利45.73亿元 [1] - 物业出租及管理毛利率达71.20% [1] 毛利结构变化 - 物业出租及管理毛利占比从去年同期57.21%提升至77.06% [1] - 商业板块持续增收 [1]