证券代码：601155 证券简称：新城控股 编号：2023-050 新城控股集团股份有限公司 关于召开2023年半年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 会议召开时间：2023 年 9 月 4 日（星期一）9:00-10:00 会议召开地点： 上海证券交易所上证路演中心（网址： https://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2023 年 8 月 28 日（星期一）至 9 月 1 日（星期五）16:00 前 登 录 上 证 路 演 中 心 网 站 首 页 点 击 " 提 问 预 征 集 " 栏 目 或 通 过 公 司 邮 箱 （xckg@xincheng.com）进行提问。公司将在说明会上就投资者普遍关注的问题 进行回答。 新城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）将于 2023 年 8 月 31 日发布公司 2023 年半年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2023 年半年度经营成果、财务状况，公司计划于 ...

本公司董事会提醒，披露信息所有经营数据未经审计，月度经营数据与定期报 告数据可能存在差异，仅供投资者了解公司现时经营状况作参考。 一、公司 2023 年 7 月份销售情况 证券代码：601155 证券简称：新城控股 编号：2023-049 新城控股集团股份有限公司 2023 年 7 月份经营简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 | 山西 | 2 | 186,268 | 8,926,649 | 33,344,997 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 甘肃 | 1 | 123,752 | 7,948,206 | 55,066,826 | | 新疆 | 1 | 100,182 | 8,959,065 | 8,959,065 | | 合计 | 148 | 13,804,911 | 872,902,717 | 5,729,131,473 | 注：1、上海包含上海新城控股大厦B座办公楼出租情况。 2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。 7月份公司实现合同销 ...

营业收入和利润 - 2023年第一季度营业收入为162.52亿元，同比下降12.99%[3] - 归属于上市公司股东的净利润为6.58亿元，同比增长29.31%[3] - 2023年第一季度公司营业总成本为15,724,905,251元，较去年同期的17,938,412,934元有所下降[14] - 2023年第一季度公司营业利润为928,368,684元，较去年同期的770,123,252元有所增长[14] - 2023年第一季度公司净利润为698,579,978元，较去年同期的562,963,283元有所增长[15] - 公司净利润为24.7亿人民币，较去年同期有所增长[20] - 公司营业收入为63.7亿人民币，较去年同期大幅增长[20] - 公司营业利润为32.3亿人民币，较去年同期有显著改善[20] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为20.96亿元，同比增长3.87%[3] - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为2,095,696,316元[16] - 公司2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为1,705,751,726元[17] - 公司2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-2,378,061,091元[17] - 公司经营活动产生的现金流量为41.6亿人民币，较去年同期有所下降[21] - 公司支付给职工及为职工支付的现金为149.8亿人民币，较去年同期有所减少[21] - 2023年第一季度公司经营活动产生的现金流量净额为-167,435,458美元，同比增长140,778,245美元[22] - 2023年第一季度公司投资活动现金流入小计为3,281,303,721美元，同比增长29,315,087,423美元[22] - 2023年第一季度公司筹资活动现金流出小计为1,310,497,814美元，同比减少4,142,474,805美元[22] 资产和负债 - 加权平均净资产收益率为1.10%，较上年度末增加0.25个百分点[4] - 公司2023年第一季度流动资产合计为2985.6亿元人民币，较2022年底略有下降[11] - 公司2023年第一季度固定资产为205.4亿元人民币，较2022年底略有下降[12] - 公司2023年第一季度负债合计为3639.4亿元人民币，较2022年底略有下降[13] - 公司流动资产总额为849.1亿人民币，较上一季度略有下降[18] - 公司非流动资产总额为860.8亿人民币，较上一季度略有下降[18] - 公司流动负债总额为729.8亿人民币，较上一季度略有下降[19] - 公司非流动负债总额为849.3亿人民币，较上一季度略有上升[19] 其他 - 非经常性损益项目包括113.56万元的非流动资产处置损益和68.67万元的政府补助[4] - 其他营业外收入和支出合计为11.98亿元，其中处置子公司的投资收益为4.20亿元[5] - 财务费用增加193.14%，主要是因为本期可资本化的利息支出下降导致利息费用增加[5] - 前10名股东中，境内非国有法人富域发展集团有限公司持股占比最高，为61.09%[6] - 公司于2016年通过了关于2016年度非公开发行股票预案等相关议案[9] - 公司于2016年4月1日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》，决定受理公司的非公开发行股票方案[10]

公司财务表现 - 公司2022年度实现归属于母公司股东的净利润为1,393,833,529元，较上一年同期下降88.94%[4] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为59,481,286,513元，较上一年末增长0.29%[11] - 公司2022年营业收入为115,456,683,070元，较上一年同期下降31.37%[11] - 报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降88.94%[12] - 报告期经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降33.89%[12] - 归属于上市公司股东的净利润出现负值，为-1,955,447,848元[13] - 经营活动产生的现金流量净额为-2,116,135,267元[13] - 非经常性损益项目中，2022年金额为-515,664,408元[14] 房地产行业发展 - 2022年房地产行业面临挑战，土地成交规模显著下降，商品住宅成交规模同比下降近30%[17] - 全国商品房销售金额和面积近八年来首次出现下滑，同比下降26.7%和24.3%[47] - 全国商品房销售价格持续疲软，2022年百城新建住宅价格累计下跌0.02%[47] - 2022年全国商品房新开工面积同比下降39.4%，房地产开发企业土地购置面积同比下降53.4%[49] 公司经营策略 - 公司通过深度运营以用户思维为根本，实现交易转化和复购，进而实现商家的经营目标、业主和公司的收益目标[18] - 公司在2022年完成15座吾悦广场的精彩开业，延续较快发展势头，不断夯实市场占位[18] - 公司创新幸福体验，通过建立体验、建立信任，为用户创造具体而生动的幸福体验[18] - 公司在泰州海陵项目、阜阳淮河吾悦广场、徐州丰县吾悦广场等项目中，注重城市规划和创新体验，获得多个设计奖项[18] 公司房地产开发业务 - 公司主营业务为房地产开发与销售，以自主开发销售为主[52] - 公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理[53] - 公司持续践行住宅地产与商业地产“双轮驱动”的战略模式，不断提升品质、优化服务[55] 公司房地产项目情况 - 公司2022年度实现合同销售金额1,160.49亿元，销售面积1,191.52万平方米，位列行业第19位和第13位[18] - 公司实现1,329亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为115%[18] - 公司在全国140个城市布局194座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达145座，开业面积达1,319.74万平方米，出租率达95.13%，商业运营总收入即含税租金收入100.06亿元，同比增长15.82%[18] 公司财务管理 - 公司整体平均融资成本为6.52%[20] - 公司在各大银行的资信情况良好，获得集团授信总额度合计为1206.00亿元[20] - 公司与各大银行签署全面战略合作协议，各大银行同意向公司提供共计1400亿元意向性授信额度[20]

证券代码：601155 证券简称：新城控股 编号：2023-027 新城控股集团股份有限公司 关于召开2022年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： （https://webcast.roadshowchina.cn/cmeet/Y3N2a0x3VjFxNkR6UW8rcUg3NC9pQ T09）或扫描下方二维码： 会议召开方式：网络互动 投资者可于2023年3月27日至4月2日期间将需要了解的情况和关注 问题通过电子邮件的形式发送至公司邮箱（xckg@xincheng.com），公司将在说明 会上就投资者普遍关注的问题进行回答。 公司将于2023年4月1日披露《新城控股2022年年度报告》，为便于广大 投资者更全面深入地了解公司2022年度的经营成果及财务状况，公司决定于 2023年4月3日15:30-17:00召开"新城控股2022年度业绩说明会"，就投资者 会议召开时间：2023 年 4 月 3 日 15:30-17:00 会议召开地点：网络直播平台——路演中 关心的问 ...

财务数据关键指标变化 - 本报告期基本每股收益1.33元／股，上年同期1.91元／股，减少30.37%[20] - 本报告期稀释每股收益1.33元／股，上年同期1.90元／股，减少30.00%[20] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益1.13元／股，上年同期1.68元／股，减少32.74%[20] - 本报告期加权平均净资产收益率4.97%，上年同期8.24%，减少3.27个百分点[20] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率4.23%，上年同期7.27%，减少3.04个百分点[20] - 本报告期营业收入428.03亿元，上年同期791.05亿元，减少45.89%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润30.10亿元，上年同期43.06亿元，减少30.11%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润25.62亿元，上年同期37.96亿元，减少32.50%[21] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额115.03亿元，上年同期 -75.72亿元[21] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产616.99亿元，上年度末593.10亿元，增加4.03%[21] - 营业成本334.31亿元，较上年同期635.92亿元减少47.43%，因结转交付面积减少[93][94] - 销售费用16.98亿元，较上年同期27.38亿元下降37.97%，因职工薪酬和销售佣金下降[93][94] - 货币资金期末数447.82亿元，占总资产8.70%，较上年期末减少18.91%[97] - 存货期末数2474.25亿元，占总资产48.05%，较上年期末减少1.17%[97] - 预付账款期末数5.33亿元，占总资产0.10%，较上年期末减少88.94%，因本期拿地规模减少[97] - 短期借款期末数11.85亿元，占总资产0.23%，较上年期末增加111.96%，因本期新增部分短期借款[97] - 合同负债期末数2021.83亿元，占总资产39.27%，较上年期末增加4.60%[97] - 以公允价值计量的金融资产中，渤海银行股份有限公司股票期初余额2940.91万元，当期变动 -2940.91万元[101] - 房地产开发销售营业收入377.36亿元，毛利率16.12%，较上年减少0.99个百分点；物业出租及管理营业收入43.79亿元，毛利率72.22%，较上年增加1.64个百分点[102] 各子公司财务数据 - 天津新城亿恒房地产开发有限公司注册资本8亿元，总资产17.8090217亿元，净资产9.30876301亿元，营业收入21.51595609亿元，营业利润5.04917494亿元，净利润3.80001971亿元[103] - 苏州新城创佳置业有限公司注册资本2.002亿元，总资产186.89761235亿元，净资产21.82153007亿元，营业收入11.1833万元，营业利润2.40119304亿元，净利润2.34543069亿元[103] - 惠州嘉鸿名城实业有限公司注册资本1.0204亿元，总资产10.40002604亿元，净资产3.08341298亿元，营业收入9.62422782亿元，营业利润2.89932907亿元，净利润2.17398721亿元[103] 公司业务布局与模式 - 公司已进入全国140个大中型城市，秉持“住宅+商业”双轮驱动模式[25] - 公司在全国布局189座吾悦广场，已开业及委托管理的达131座，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位[34] - 截至报告期末，公司土地储备1.31亿平方米，可满足未来2 - 3年开发运营所需，一、二线城市约占总土地储备的37.05%，长三角区域三、四线城市约占29.46%[36] 公允价值变动与非经常性损益 - 持有交易性金融资产等产生公允价值变动损益及投资收益为 -1579.0545万美元，采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动损益为6.83434937亿美元[22] - 其他营业外收入和支出为3128.1146万美元，其他符合非经常性损益定义的损益项目为 -2.47624136亿美元[22] - 处置子公司等产生的投资收益为 -2.54496561亿美元，所得税影响额为1.55290418亿美元，少数股东权益影响额（税后）为2555.3032万美元，非经常性损益合计为4.47190646亿美元[22] 全国房地产市场数据 - 2022年上半年全国房地产累计投资金额为6.8314万亿元，同比下降5.4%，住宅投资金额为5.1805万亿元，同比下降4.5%[29] - 2022年上半年房屋施工面积为84.8812亿平方米，同比下降2.8%，住宅施工面积为59.9429亿平方米，同比下降2.9%[29] - 2022年上半年房屋新开工面积为6.6423亿平方米，同比下降34.4%，住宅新开工面积为4.88亿平方米，同比下降35.4%[29] - 2022年上半年房屋竣工面积为2.8636亿平方米，同比下降21.5%，住宅竣工面积为2.0858亿平方米，同比下降20.6%[29] - 2022年上半年商品房销售面积为6.8923亿平方米，同比下降22.2%，住宅销售面积下降26.6%[30] - 2022年上半年商品房销售金额为6.6072万亿元，同比下降28.9%，住宅销售额同比下降31.8%，大部分标杆房企销售业绩平均跌幅超30%[30][31] 公司销售与交付数据 - 2022上半年公司完成合同销售金额651.60亿元，比上年同期下降44.62%；实现合同销售面积657.20万平方米，比上年同期下降39.54%，销售金额和面积在全国房地产企业中分别排名第14位和第6位[42] - 报告期内公司组织交付近4万套物业[42] - 报告期内公司实现760.30亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为117%[42] - 报告期内公司实现结算面积623.25万平方米，结算金额549.38亿元，营业收入428.03亿元，较上年同期下降45.89%[49] - 报告期内公司60个子项目竣工交付，竣工面积653.56万平方米[49] 吾悦广场运营数据 - 截至报告期末，公司实现135个大中城市、189个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1189.06万平方米，出租率达96.01%[43] - 报告期内，吾悦广场实现租金收入43.96亿元，同比增长16.57%[43] 公司荣誉 - 公司荣膺“2022中国房地产开发企业综合实力TOP10”等多项荣誉[37] - 公司位列中指研究院“2022中国商业地产运营十强企业”榜单第三位[37] 绿色建筑相关数据 - 2022年公司新建项目绿建覆盖率达100%，获取19个绿建运行标识，预认证4个项目的国际绿色标识[46] 公司融资情况 - 2022年上半年公司完成10亿元中期票据发行，境外新发优先绿色美元票据募集1亿美元，期末整体平均融资成本为6.50%[48] - 截至报告期末公司获得各大银行集团授信总额度1084亿元，已使用280亿元[49] 公司资产负债率与负债情况 - 报告期末公司剔除预收账款后的资产负债率为67.06%，净负债率为48.37%，现金短债比为1.06[50] - 公司合联营公司权益有息负债合计91.44亿元[50] 苏州项目情况 - 苏州太仓市新城花语景岸权益比例19.98%，计划投资109332万元，占地面积41329平方米，总建筑面积115354平方米[52] - 苏州相城区新城拾鲤花园权益比例19.98%，计划投资247097万元，占地面积128313平方米，总建筑面积314681平方米[52] - 苏州相城区新城湖畔春晓权益比例32.95%，计划投资219247万元，占地面积52279平方米，总建筑面积181822平方米[52] - 苏州相城区建发新城凤起和鸣雅苑权益比例20.38%，计划投资333011万元，占地面积70304平方米，总建筑面积214354平方米[52] - 苏州吴江区新城香溪源权益比例49.50%，计划投资255981万元，占地面积158190平方米，总建筑面积498521平方米[52] - 苏州工业园区新城东方星座大厦权益比例29.97%，计划投资143899万元，占地面积8638平方米，总建筑面积90936平方米[52] - 苏州吴江区新城邻水湾景苑权益比例99.85%，计划投资316842万元，占地面积303140平方米，总建筑面积787271平方米[52] - 苏州吴江区外果圩项目权益比例99.05%，计划投资63059万元，占地面积113772平方米，总建筑面积128769平方米[52] - 苏州吴江区新城九鲤江南花园权益比例99.85%，计划投资21903万元，占地面积26800平方米，总建筑面积24900平方米[52] - 苏州吴江区新城震泽平澜府权益比例69.93%，计划投资132611万元，占地面积80196平方米，总建筑面积198835平方米[52] 各地项目进度情况 - 南通海门区新城江海都会住宅竣工率24.98%，相关数据为249,008、107,183等[54] - 南通如皋市新城悦隽时代住宅在建率95.76%，相关数据为214,414、94,378等[54] - 嘉兴海盐项目综合体竣工率99.01%，相关数据为224,673、114,546等[54] - 湖州德清县新城都会名邸住宅竣工率99.94%，相关数据为185,463、62,588等[54] - 上海青浦区新城璞樾门第住宅竣工率99.07%，相关数据为96,233、26,654等[54] - 上海闵行区新城千禧公园住宅在建率82.69%，相关数据为193,739、39,755等[54] - 扬州宝应项目综合体在建率80.20%，相关数据为300,538、185,303等[54] - 镇江扬中项目综合体在建率99.53%，相关数据为400,059、191,444等[54] - 宿迁泗阳项目综合体在建率99.01%，相关数据为383,921、279,959等[54] - 徐州新沂项目综合体在建率100.00%，相关数据为373,921、263,958等[54] - 宿迁宿城区新城玺樾府在建进度为56.58%，相关数据为203,147、127,527、422,985等[56] - 宿迁泗阳县新城时光印象竣工，进度为76.38%，相关数据为63,787、61,218、163,716等[56] - 宿迁经开区新城悦隽竣工，进度为95.88%，相关数据为207,411、218,882、623,233等[56] - 滁州天长项目在建进度为100.00%，相关数据为241,171、226,919、624,269等[56] - 南京建邺项目竣工，进度为99.01%，相关数据为484,236、61,544、360,631等[56] - 合肥长丰县新城悦隽九里竣工，进度为77.67%，相关数据为146,924、69,878、195,709等[56] - 蚌埠淮上区新城悦隽天著竣工，进度为95.77%，相关数据为64,023、54,115、160,404等[56] - 阜阳颍州区新城大都会在建进度为98.86%，相关数据为98,476、57,136、157,881等[56] - 六安裕安项目竣工，进度为99.17%，相关数据为272,749、262,662、672,333等[56] - 徐州贾汪项目在建进度为80.20%，相关数据为439,370、504,936、1,192,094等[56] - 徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A）在建进度为66.01%，相关数据有245,725、210,342等[58] - 南昌进贤项目在建进度达99.75%，涉及数据213,449、133,653等[58] - 南昌经开区新城悦隽时代竣工进度为99.11%，数据包含48,992、27,441等[58] - 温州平阳县新城江城里竣工进度91.82%，有128,690、50,746等数据[58] - 温州洞头区新城瓯江湾在建进度91.82%，相关数据358,671、128,546等[58] - 绍兴柯桥区新城樾山府竣工进度63.00%，数据有222,199、114,175等[58] - 杭州临平区新城香悦和鸣府在建进度70.00%，涉及301,040、57,135等数据[58] - 金华建德市严州云境府在建进度60.00%，数据包含185,540、66,434等[58] - 徐州邳州市新城邳州碧桂园在建进度46.99%，有324,159、224,939等数据[58] - 上饶广信区新城十里春风在建进度24.78%

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入186.78亿元，同比增长5.91%[4] - 归属于上市公司股东的净利润5.09亿元，同比下降5.94%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.36亿元，同比增长16.33%[4] - 经营活动产生的现金流量净额20.18亿元[4] - 基本每股收益0.23元/股，同比下降4.17%[4] - 加权平均净资产收益率0.85%，较上年减少0.21个百分点[4] - 本报告期末总资产5271.16亿元，较上年度末下降1.34%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益598.18亿元，较上年度末增长0.86%[5] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数50611户[9] - 富域发展集团有限公司持股13.78亿股，占比60.88%[9] - 富域发展集团有限公司持有无限售条件流通股13.78亿股，常州德润咨询管理有限公司持有1.378亿股[12] 公司决策 - 公司非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限延长12个月至2023年3月25日[14] 资产项目变化 - 2022年3月31日货币资金434.1633029亿元，较2021年12月31日的552.26190052亿元减少[15] - 2022年3月31日交易性金融资产1.1084亿元，较2021年12月31日的1.40249072亿元减少[15] - 2022年3月31日应收票据3880.874万元，较2021年12月31日的2615.8283万元增加[15] - 2022年3月31日应收账款4.94066146亿元，较2021年12月31日的4.51418091亿元增加[15] - 2022年3月31日预付款项30.55326191亿元，较2021年12月31日的48.20139953亿元减少[15] - 2022年3月31日其他应收款501.32958亿元，较2021年12月31日的521.43251534亿元减少[15] - 2022年3月31日存货2556.42593003亿元，较2021年12月31日的2503.50687755亿元增加[16] - 2022年3月31日资产总计5271.16483218亿元，较2021年12月31日的5342.93114201亿元减少[16] - 2022年3月31日资产总计1076.59亿元，2021年12月31日为951.38亿元[26] 第一季度整体财务数据变化 - 2022年第一季度营业总收入为186.78亿元，2021年同期为176.35亿元，同比增长5.91%[19] - 2022年第一季度营业总成本为179.38亿元，2021年同期为169.55亿元，同比增长5.80%[19] - 2022年第一季度营业利润为7.70亿元，2021年同期为7.47亿元，同比增长3.04%[20] - 2022年第一季度利润总额为8.36亿元，2021年同期为7.93亿元，同比增长5.42%[20] - 2022年第一季度净利润为5.63亿元，2021年同期为6.19亿元，同比下降9.08%[20] - 2022年第一季度归属于母公司股东的净利润为5.09亿元，2021年同期为5.41亿元，同比下降5.94%[20] - 2022年第一季度少数股东损益为0.54亿元，2021年同期为0.78亿元，同比下降30.79%[20] - 2022年第一季度综合收益总额为6.23亿元，2021年同期为4.66亿元，同比增长33.69%[21] - 2022年第一季度基本每股收益为0.23元/股，2021年同期为0.24元/股，同比下降4.17%[21] - 2022年第一季度稀释每股收益为0.23元/股，2021年同期为0.24元/股，同比下降4.17%[21] 第一季度现金流量数据变化 - 2022年第一季度销售商品、提供劳务收到现金274.28亿元，2021年同期为333.04亿元[22] - 2022年第一季度经营活动现金流入小计278.46亿元，2021年同期为336.99亿元[22] - 2022年第一季度经营活动现金流出小计258.29亿元，2021年同期为384.70亿元[23] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为20.18亿元，2021年同期为 - 47.71亿元[23] - 2022年第一季度投资活动现金流入小计57.81亿元，2021年同期为79.25亿元[23] - 2022年第一季度投资活动现金流出小计71.34亿元，2021年同期为198.98亿元[23] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计145.37亿元，2021年同期为237.11亿元[23] - 2022年第一季度筹资活动现金流出小计244.29亿元，2021年同期为195.26亿元[24] 第一季度负债与所有者权益变化 - 2022年3月31日流动负债合计863.52亿元，2021年12月31日为735.60亿元[26] - 2022年第一季度负债合计958.81亿元，较2021年第一季度的832.73亿元增长15.14%[27] - 2022年第一季度所有者权益合计117.77亿元，较2021年第一季度的118.65亿元下降0.74%[27] 某业务线第一季度财务数据变化 - 2022年第一季度营业收入2.03亿元，较2021年第一季度的0.34亿元增长490.29%[28] - 2022年第一季度营业利润为-2.37亿元，较2021年第一季度的-2.76亿元亏损幅度收窄13.93%[29] - 2022年第一季度净利润为-1.72亿元，较2021年第一季度的-2.05亿元亏损幅度收窄16.40%[29] 某业务线第一季度现金流量数据变化 - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为1.41亿元，较2021年第一季度的-2.02亿元由负转正[30] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为0.15亿元，较2021年第一季度的19.30亿元下降99.23%[30] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-4.14亿元，较2021年第一季度的-3.94亿元亏损幅度扩大5.03%[31] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为-39.87亿元，较2021年第一季度的-22.09亿元亏损幅度扩大79.58%[31] - 2022年第一季度末现金及现金等价物余额为7.31亿元，较2021年第一季度末的17.70亿元下降58.69%[31]

营业收入相关 - 本报告期营业收入30,017,090,245元，较上年同期减少7.22%；年初至报告期末营业收入109,122,253,192元，较上年同期增长55.69%[4] - 营业收入年初至报告期末变动比例为55.69%，主要原因是本期物业交付收入较上年同期增长较多[7] - 2021年前三季度营业总收入为1091.22亿元，较2020年前三季度的700.91亿元增加55.68%[15] 净利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1,578,295,522元，较上年同期增长3.01%；年初至报告期末为5,884,329,135元，较上年同期增长24.24%[4] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,572,597,289元，较上年同期增长3.25%；年初至报告期末为5,368,516,476元，较上年同期增长25.72%[4] - 2021年前三季度净利润为67.59亿元，2020年同期为56.05亿元[16] - 2021年前三季度归属母公司股东的净利润为58.84亿元，2020年同期为47.36亿元[16] 每股收益相关 - 本报告期基本每股收益0.70元/股，较上年同期减少1.45元/股；年初至报告期末为2.61元/股，较上年同期增长23.70%[5] - 2021年前三季度基本每股收益为2.61元/股，2020年同期为2.11元/股[17] 资产相关 - 本报告期末总资产572,071,622,860元，较上年度末增长6.38%；归属于上市公司股东的所有者权益52,292,926,461元，较上年度末增长3.36%[5] - 2021年9月30日货币资金为428.37亿元，较2020年12月31日的624.24亿元减少31.38%[11] - 2021年9月30日交易性金融资产为5758.15万元，较2020年12月31日的8960.94万元减少35.74%[12] - 2021年9月30日应收账款为4.17亿元，较2020年12月31日的3.49亿元增加19.60%[12] - 2021年9月30日存货为2906.42亿元，较2020年12月31日的2705.80亿元增加7.41%[12] - 2021年9月30日流动资产合计为4325.36亿元，较2020年12月31日的4178.66亿元增加3.51%[12] - 2021年9月30日资产总计为5720.72亿元，较2020年12月31日的5377.53亿元增加6.38%[13] 经营活动现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -835,635,365元[5] - 2021年前三季度经营活动现金流入小计为1087.06亿元，2020年同期为1025.53亿元[19] - 2021年前三季度经营活动现金流出小计为1095.42亿元，2020年同期为1167.55亿元[19] - 2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 -8.36亿元，2020年同期为 -142.03亿元[19] 其他财务指标相关 - 年初至报告期末非经常性损益合计515,812,659元[6] - 2021年前三季度营业总成本为999.19亿元，较2020年前三季度的638.88亿元增加56.39%[15] - 2021年前三季度营业成本为874.75亿元，较2020年前三季度的532.53亿元增加64.27%[15] - 2021年前三季度销售费用为38.09亿元，较2020年前三季度的31.41亿元增加21.27%[15] - 2021年前三季度研发费用为2450.63万元[16] - 2021年前三季度财务费用为9.92亿元，2020年同期为7.54亿元[16] - 2021年前三季度综合收益总额为70.33亿元，2020年同期为59.98亿元[17] 股东相关 - 报告期末普通股股东总数45,795户[8] - 富域发展集团有限公司持股1,378,000,000股，持股比例60.96%[8] 投资活动现金流量相关 - 2021年前三季度投资活动现金流入小计为600.02亿元，2020年同期为696.12亿元[19] - 处置子公司及其他营业单位支付的现金为3.88354437亿美元和552.1351万美元[20] - 支付其他与投资活动有关的现金为596.39056249亿美元和548.81945371亿美元[20] - 投资活动现金流出小计为742.90968795亿美元和729.30804011亿美元[20] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 142.89010498亿美元和 - 33.19291248亿美元[20] 筹资活动现金流量相关 - 筹资活动现金流入小计为778.47344663亿美元和798.46277554亿美元[20] - 筹资活动现金流出小计为802.86540120亿美元和693.69135059亿美元[20] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 24.39195457亿美元和104.77142495亿美元[20] 现金及现金等价物相关 - 汇率变动对现金及现金等价物的影响为 - 262.1784万美元和 - 1437.8713万美元[20] - 现金及现金等价物净增加额为 - 175.66463104亿美元和 - 70.59388275亿美元[20] - 期末现金及现金等价物余额为404.78618067亿美元和520.21595323亿美元[20]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入79,105,162,947元，上年同期37,736,121,962元，同比增长109.63%[16] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润4,306,033,613元，上年同期3,203,966,564元，同比增长34.40%[16] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3,795,919,187元，上年同期2,746,983,049元，同比增长38.19%[16] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -7,572,006,097元，上年同期 -8,899,221,778元[16] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产50,700,084,986元，上年度末50,590,791,856元，同比增长0.22%[16] - 本报告期末总资产571,424,271,749元，上年度末537,752,834,107元，同比增长6.26%[16] - 本报告期基本每股收益1.91元/股，上年同期1.42元/股，同比增长34.51%[17] - 本报告期稀释每股收益1.90元/股，上年同期1.42元/股，同比增长33.80%[17] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益1.68元/股，上年同期1.22元/股，同比增长37.70%[17] - 本报告期加权平均净资产收益率8.24%，上年同期8.15%，增加0.09个百分点[17] - 报告期内公司实现营业收入791.05亿元，较上年同期增长109.63%；实现归属于上市公司股东的净利润43.06亿元，较上年同期增长34.40%[31] 公司业务布局与模式 - 公司已进入全国135个大中型城市，秉持“住宅 + 商业”双轮驱动模式，以上海为中枢，长三角为核心布局[20] - 公司住宅地产开发业务有三大产品系列和三大产品线，商业地产开发业务产品包括销售型和持有型物业，“吾悦广场”85%布局于“十四五”19个国家级城市群[20] - 公司在全国布局174座吾悦广场，开业及管理输出105座，商场开业数量居境内外上市公司首位[23] - 公司土地储备1.50亿平方米，可满足未来2 - 3年开发运营所需[24] - 一、二线城市土地储备约占公司总土地储备的37.75%[24] - 长三角区域三、四线城市土地储备约占公司总土地储备的29.38%[24] 公司其他财务损益情况 - 持有交易性金融资产等产生公允价值变动损益及处置投资收益为 -4438.1691万美元，采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为6.03750647亿美元[19] - 其他营业外收入和支出为1242.205万美元，处置子公司及合营企业转子公司投资收益为 -6123.0761万美元[19] - 少数股东权益影响额为 -966.2785万美元，所得税影响额为 -1.72133768亿美元，非经常性损益合计为5.10114426亿美元[19] 全国房地产市场数据 - 2021年上半年全国房地产开发投资7.2179万亿元，同比增长15.0%，商品房销售面积8.8635亿平方米，同比增长27.7%[21] - 2021年上半年商品房销售额9.2931万亿元，同比增长38.9%，房企到位资金10.2898万亿元，同比增长23.5%[21] - 2021年上半年房企房屋施工面积87.3251亿平方米，同比增长10.2%，其中住宅施工面积61.748亿平方米，同比增长10.5%[21] - 2021年上半年房屋新开工面积10.1288亿平方米，同比增长3.8%，其中住宅新开工面积7.5515亿平方米，同比增长5.5%[21] - 2021年上半年房屋竣工面积3.6481亿平方米，同比增长25.7%，其中住宅竣工面积2.6254亿平方米，同比增长27.0%[21] 公司荣誉情况 - 公司荣膺“2021中国房地产开发企业综合实力TOP10”[25] - 公司获“2021中国房地产开发企业商业地产综合实力TOP10”[25] - 公司位列“2021中国房地产上市公司综合实力TOP10”[25] - 公司在“2021中国房地产开发企业商业地产运营10强”评测中位列第二[25] - 公司在“2021中国房地产上市公司A股十强”评测中位列第四[25] - 公司被评为“2021年度城市运营商”[25] 公司销售与运营数据 - 报告期内公司完成合同销售金额1176.64亿元，同比增长20.65%；实现合同销售面积1086.96万平方米，同比增长23.87%[30] - 截至报告期末，吾悦广场开业面积达950.67万平方米，同比增长62.06%；实现租金收入36.67亿元，同比增长72.02%；出租率达97.12%；客流总量达4.96亿人次，同比增长117.81%；销售总额达272.75亿元，同比增长134.22%；会员人数达1237万人，较2020年末增长25.84%[30] 公司土地储备与融资情况 - 报告期内公司新增土地储备61幅，总建筑面积达1831.61万平方米，平均楼面地价为3419.75元/平方米[31] - 报告期内公司各类融资共募集资金，公司债券及应收账款资产支持证券17.85亿元人民币、中期票据8亿元人民币、境外美元债券7.04亿美元[31] - 公司成功发行首笔绿色美元债，发行规模为3亿美元，期限为4.25年期，票面利率为4.625%[31] - 截至报告期末，公司整体平均融资成本为6.60%[31] - 截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1184亿元，已使用授信379亿元[31] 公司项目竣工与在建情况 - 报告期内公司共实现126个子项目竣工交付，竣工面积为1545.00万平方米；共361个子项目在建，总建筑面积达7985.79万平方米[31] 公司资产负债率与现金短债比情况 - 报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为75.45%，净负债率为60.48%，现金短债比为1.44[31] 苏州地区项目情况 - 苏州吴江区新城香溪源权益比例49.51%，计划投资255,981万元，可租售面积436,409平方米[32] - 苏州工业园区新城东方星座大厦权益比例29.97%，计划投资143,937万元，期末在建面积95,478平方米[32] - 苏州吴江区新城邻水湾景苑权益比例99.90%，计划投资347,523万元，当年新开工面积80,045平方米[32] - 苏州吴江区新城九鲤江南花园权益比例99.90%，计划投资22,251万元，当年竣工面积24,900平方米[32] - 苏州吴江区新城震泽平澜府权益比例69.93%，计划投资140,731万元，期末在建面积8,113平方米[32] - 苏州太仓市云萃景园项目权益比例59.60%，计划投资151,366万元，当年新开工面积125,440平方米[32] - 苏州常熟市新城悦隽华庭权益比例50.95%，计划投资142,607万元，当年竣工面积182,181平方米[32] - 苏州张家港市新城云悦时光花园权益比例59.81%，计划投资40,118万元，当年新开工面积62,714平方米[32] - 苏州张家港市新城江悦风华花园权益比例39.16%，计划投资48,423万元，当年新开工面积80,352平方米[32] - 望泾路西地块项目权益比例48.67%，计划投资169,582万元，待开发面积129,393平方米[32] - 苏州芯城汇项目七部拟建住宅，完成率95.87%，相关数据为142,621、33,009、169,304等[1] - 苏州MOC芯城汇项目八部在建住宅，完成率95.87%，相关数据为362,704、38,186、237,788等[1] - 苏州MOC芯城汇项目九部拟建住宅，完成率95.87%，相关数据为86,924、19,720、92,870等[1] - 苏州MOC芯城汇项目十部在建住宅，完成率95.87%，相关数据为52,355、7,502、39,337等[1] 南通地区项目情况 - 南通通州区新城上悦城竣工住宅，完成率24.98%，相关数据为131,405、82,741、265,945等[1] - 南通海门市新城江海都会在建住宅，完成率24.98%，相关数据为243,026、107,183、252,435等[1] - 南通如皋市新城悦隽时代在建住宅，完成率67.03%，相关数据为211,962、94,378、312,342等[1] - 南通通州区招商新城雍景湾竣工住宅，完成率48.95%，相关数据为273,876、149,668、372,813等[1] - 南通港闸区新城香溢紫郡在建住宅进度为79.47%，面积264,780[33] - 南通如皋市新城光启花苑在建住宅进度为32.78%，面积184,515[33] - 南通启东市新城蝶湖世界湾竣工住宅进度为33.68%，面积267,763[33] 嘉兴、上海地区项目情况 - 嘉兴嘉善县新城玺樾西塘竣工住宅进度为48.67%，面积50,694[33] - 上海青浦区新城璞樾门第竣工住宅进度为99.34%，面积96,177[33] - 上海浦东新区新城西岸公园竣工住宅进度为50.66%，面积374,489[33] - 上海宝山区新城云麓之城在建住宅进度为22.85%，面积327,323[33] - 上海闵行区新城千禧公园在建住宅进度为65.00%，面积195,237[33] 镇江、南京地区项目情况 - 镇江句容新城天悦府在建住宅进度为19.17%，面积93,796[33] - 南京栖霞区新城G43仙林湖项目拟建住宅进度为48.90%，面积469,718[33] - 南京江宁区新保弘领东苑在建住宅占比32.59%，面积519,351[1] - 南京江宁区新城悦峯竣工住宅占比32.60%，面积414,694[1] - 南京江宁区新城云漾滨江在建住宅占比95.88%，面积162,704[1] - 南京江宁区新城G03项目拟建住宅占比18.79%，面积220,539；新城云漾滨江二期拟建住宅占比48.90%，面积187,263[1] - 南京江宁区新城铭著风华项目拟建住宅占比48.90%，面积250,966[1] - 南京秦淮区新城G27南部新城项目拟建住宅占比46.97%，面积296,782[1] 扬州、滁州、马鞍山地区项目情况 - 扬州邗江区新城拾光樾在建住宅占比44.97%，面积45,474[1] - 扬州邗江区新城运河上宸在建住宅占比38.35%，面积131,333[1] - 滁州来安县新城艺境花园在建住宅占比31.64%，面积116,750[1] - 马鞍山雨山区新城璟玥竣工住宅占比95.88%，面积105,686；南京江北新区新城星悦天地广场G01项目在建住宅占比28.76%，面积26,329[1] 宁波、舟山、绍兴、温州、台州地区项目情况 - 宁波江北区新城湖畔樾山竣工比例为32.52%，相关数据为97,691、54,003等[34] - 宁波宁海县新城悦隽明湖府在建比例为43.90%，数据有119,565、48,361等[34] - 舟山普陀区新城东海府在建比例为33.17%，涉及数据48,026、17,042等[34] - 绍兴新昌县新城西江月竣工比例为39.02%，数据包含70,511、34,487等[34] - 绍兴柯桥区新城棠樾竣工比例为63.00%，有222,126、114,175等数据[34] - 绍兴越城区新城宝龙世家竣工比例为48.93%，相关数据183,568、92,498等[34] - 绍兴越城区新城玖樟台在建比例为32.19%，数据有97,351、39,207等[34] - 温州市龙湾区凯迪新城博科园拟建比例为42.55%，数据为305,699、66,134等[34] - 台州玉环市金麟府拟建比例为39.02%，涉及数据206,103、75,476等[34] - 温州瑞安市新城翡翠悦府竣工比例为19.97%，数据包含275,116、56,250等[34] - 台州温岭市新城云樾观岭权益占比32.27%，在建面积386,938[1] - 台州温岭市新城云樾东方权益占比54.55%，在建面积246,928[1] - 台州椒江区新城云樾风华权益占比63.64%，在建面积125,557[1] - 杭州萧山区新城璟隽名邸权益占比70.00%，竣工面积256,321[1] - 杭州临平区新城香悦和鸣府权益占比70.00%，在建面积296,074[1] 德州、济南、泰安、聊城地区项目情况 - 德州齐河县新城玺樾（资产包一

总资产相关数据变化 - 本报告期末总资产为568,898,549,025元，较上年度末增长5.79%[4] - 2021年3月31日公司资产总计568,898,549,025元，较2020年12月31日的537,752,834,107元增长5.79%[12][13][14] - 2021年3月31日母公司资产总计97,400,301,322元，较2020年12月31日的100,621,590,962元下降3.20%[15] 净资产相关数据变化 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为51,121,834,362元，较上年度末增长1.05%[4] - 2021年3月31日所有者权益合计84,582,750,030元，较2020年12月31日的82,138,468,965元增长3.00%[14] - 2021年第一季度末所有者权益合计101.44亿元，2020年末为102.07亿元，同比下降0.62%[16] 经营活动现金流量净额变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -4,771,339,656元，上年同期为 -5,494,674,414元[4] - 2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-4,771,339,656元，2020年同期为-5,494,674,414元[22] - 2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 -201,787,555元，2020年为 -704,767,343元[24] 营业收入相关数据变化 - 年初至报告期末营业收入为17,634,749,467元，较上年同期增长148.69%[4] - 营业收入年初至报告期末为176.35亿元，较上年同期增加105.44亿元，增幅148.69%[8] - 2021年第一季度营业总收入176.35亿元，2020年同期为70.91亿元，同比增长148.69%[17] - 2021年第一季度营业收入34,445,488元，2020年同期为282,256,760元[19] 净利润相关数据变化 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为541,356,197元，较上年同期增长98.40%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为461,097,404元，较上年同期增长108.46%[4] - 2021年第一季度净利润6.19亿元，2020年同期为2.95亿元，同比增长109.56%[18] - 2021年第一季度归属于母公司股东的净利润5.41亿元，2020年同期为2.73亿元，同比增长98.04%[18] - 2021年第一季度净利润为-205,367,257元，2020年同期为-156,344,342元[19] 净资产收益率及每股收益变化 - 加权平均净资产收益率为1.06%，较上年增加0.35个百分点[4] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.24元/股，较上年同期增长100.00%[4] - 2021年第一季度基本每股收益0.24元/股，2020年同期为0.12元/股，同比增长100%[18] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为40,269户[7] - 富域发展集团有限公司期末持股1,378,000,000股，持股比例60.96%[7] - 富域发展集团有限公司持有人民币普通股13.78亿股[8] 营业成本相关数据变化 - 营业成本年初至报告期末为140.49亿元，较上年同期增加97.27亿元，增幅225.08%[9] - 2021年第一季度营业成本140.49亿元，2020年同期为43.22亿元，同比增长225.06%[17] 销售费用相关数据变化 - 销售费用年初至报告期末为9.09亿元，较上年同期增加2.11亿元，增幅30.27%[9] 信用减值损失相关数据变化 - 信用减值损失年初至报告期末为1.45亿元，较上年同期增加0.97亿元，增幅199.66%[9] 投资收益相关数据变化 - 投资收益年初至报告期末为1.56亿元，较上年同期增加1.08亿元，增幅224.32%[9] 交易性金融资产及应收票据变化 - 交易性金融资产本期末为6194.32万元，较上年末减少2766.62万元，减幅30.87%[9] - 应收票据本期末为2255.13万元，较上年末减少1074.05万元，减幅32.26%[9] 应付职工薪酬变化 - 应付职工薪酬本期末为2.49亿元，较上年末减少16.40亿元，减幅86.82%[9] 重大诉讼涉案金额 - 公司重大诉讼中，苏州金世纪案涉及股权及债权转让合同金额为10.16亿元，济南银丰鸿福案涉案金额为25亿元[11] 流动资产与非流动资产变化 - 2021年3月31日流动资产合计442,410,858,126元，较2020年12月31日的417,866,025,272元增长5.87%[12] - 2021年3月31日非流动资产合计126,487,690,899元，较2020年12月31日的119,886,808,835元增长5.51%[13] - 2021年3月31日母公司流动资产合计89,060,624,452元，较2020年12月31日的93,034,159,576元下降4.27%[15] - 2021年3月31日母公司非流动资产合计8,339,676,870元，较2020年12月31日的7,587,431,386元增长9.91%[15] 负债相关数据变化 - 2021年3月31日负债合计484,315,798,995元，较2020年12月31日的455,614,365,142元增长6.30%[13][14] - 2021年3月31日流动负债合计401,388,483,883元，较2020年12月31日的377,591,951,483元增长6.30%[13] - 2021年3月31日非流动负债合计82,927,315,112元，较2020年12月31日的78,022,413,659元增长6.29%[13][14] - 2021年第一季度末负债合计872.56亿元，2020年末为904.15亿元，同比下降3.49%[16] 营业总成本及税金及附加变化 - 2021年第一季度营业总成本169.55亿元，2020年同期为67.38亿元，同比增长151.63%[17] - 2021年第一季度税金及附加7.98亿元，2020年同期为6.91亿元，同比增长15.48%[17] 营业利润变化 - 2021年第一季度营业利润为-275,901,768元，2020年同期为-189,705,844元[19] 综合收益总额变化 - 2021年第一季度综合收益总额4.66亿元，2020年同期为0.95亿元，同比增长392.50%[18] 现金流入流出及净增加额变化 - 2021年第一季度经营活动现金流入小计33,699,012,463元，2020年同期为25,731,241,349元[21] - 2021年第一季度经营活动现金流出小计38,470,352,119元，2020年同期为31,225,915,763元[22] - 2021年第一季度投资活动现金流入小计7,924,835,840元，2020年同期为3,488,348,568元[22] - 2021年第一季度投资活动现金流出小计19,897,910,599元，2020年同期为10,415,818,327元[22] - 2021年第一季度筹资活动现金流入小计23,710,891,443元，2020年同期为15,937,313,323元[22] - 2021年第一季度现金及现金等价物净增加额为-12,564,634,515元，2020年同期为-10,498,512,701元[23] - 2021年第一季度经营活动现金流入小计723,809,938元，2020年为315,423,052元[24] - 2021年第一季度经营活动现金流出小计925,597,493元，2020年为1,020,190,395元[24] - 2021年第一季度投资活动现金流入小计72,033,462,608元，2020年为7,702,657,874元[24] - 2021年第一季度投资活动现金流出小计70,103,034,376元，2020年为9,274,296,621元[24] - 2021年第一季度投资活动产生的现金流量净额为1,930,428,232元，2020年为 -1,571,638,747元[24] - 2021年第一季度筹资活动现金流入小计1,424,909,560元，2020年为2,087,750,000元[25] - 2021年第一季度筹资活动现金流出小计5,362,971,787元，2020年为410,546,339元[25] - 2021年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 -3,938,062,227元，2020年为1,677,203,661元[25] - 2021年第一季度现金及现金等价物净增加额为 -2,209,421,550元，2020年为 -599,202,429元[25]