文章核心观点 建发合诚2024年度业绩暨现金分红说明会于2025年3月28日召开，公司就投资者关心的建筑施工利润率、产能、海外市场开拓、发展方向等问题进行回复 [1][2] 本次说明会召开情况 - 2025年3月28日下午14:00 - 15:00公司通过上海证券交易所上证路演中心以网络互动方式召开说明会 [1] - 公司总经理黄和宾、独立董事林朝南、董事会秘书高玮琳、财务总监刘晓玲出席说明会并与投资者互动交流 [1] 投资者主要问题及公司回复 建筑施工业务 - 2024年建筑施工毛利率下降因福建省外项目毛利低且规模占比增加，未来将扩大业务规模、借助控股股东集采平台降成本、提升数字化水平提效 [2] - 2024年建筑施工订单下滑，2025年将深化与控股股东业务协同、优先选有资金保障新建工程、推进海外业务 [2][3] 产能与发展方向 - 公司根据市场需求和战略规划动态优化产能布局，现阶段承接新建工程业务、打造“建发合诚工程医院” [2] - 2025年围绕“工程咨询”与“工程施工”双主业，聚焦“新建工程”与“在役工程”，开展强化驱动模式、拓展优势区域、推进海外市场、推行大客户战略等工作 [2] 海外市场开拓 - 深入与央国企战略合作、跟进建发集团及相关方海外投资项目、遴选优质民企探索合作模式 [2] 全链服务生态布局 - 在原有业务基础上，向建发房产项目提供建材咨询服务、销售自产新增建材品类、推进设计施工总承包业务 [3] 并购重组 - 2025年推进“业务 + 协同 + 投资”模式，寻找科技赋能主业的投资并购机会，审慎筛选标的 [3] 城市更新布局 - 构建“基础设施焕新 + 地下空间治理 + 人文社区再生”战略体系，打造全周期服务助力新型城镇化发展 [3] 其他事项 本次说明会全部内容详见上证所信息网络有限公司路演中心平台 [4]

文章核心观点 建发合诚工程咨询股份有限公司2024年度股东会会议资料涵盖会议须知、议程、表决办法及多项议案，展示公司2024年经营成果、财务状况，提出2025年发展规划与目标，待股东审议决策 [2][7][18]。 分组1：会议基本信息 - 会议时间为2025年4月11日下午14:00，地点在厦门市湖里区枋钟路2368号金山财富广场4号楼11层会议室，主持人是董事长林伟国先生 [4]。 - 会议须知明确参会股东及代表权利义务，规定发言规则、计票监票安排及应急处理办法等 [3]。 - 会议议程包括宣布开始、报告到会情况、审议议案、股东提问发言、推选计票监票人、投票表决、宣布结果等环节 [4]。 - 表决办法采用现场记名投票和网络投票两种方式，明确计票监票人员职责、表决程序、决议通过条件等 [5]。 分组2：2024年度董事会工作报告 - 经营指标完成情况：利润总额同比增长59.03%，归属于母公司所有者的净利润0.96亿元，同比增长45.03%，经营活动现金流量净额4.71亿元，同比增长5.69%，全年回款总额61.55亿元，同比增加78% [7][8]。 - 董事会运作情况：召开多次董事会和股东会，审议通过多项议案，各专门委员会和独立董事发挥专业优势，履行决策和监督职能，加强投资者关系管理和信息披露工作，改聘审计机构，完成董事会换届 [8][9][11]。 - 工作亮点与突破：聚焦两大主业，推进业务转型升级，工程咨询业务展现抗周期能力，工程施工业务规模突破，主营业务收入66.05亿元，工程咨询业务收入6.79亿元，同比减少3.75%，工程施工业务收入59.26亿元，同比增长83.12%，巩固扩大市场份额，布局新市场，完成品牌体系搭建，推进技术管控与研发创新，工程医院业务落地项目合同额达1.72亿元 [13][14][16]。 - 管理举措：聚焦人才发展，强化收款管理、数字升级和成本管控，实现经营稳步增长和提质增效 [17][18]。 - 2025年重点工作：党建引领，推动科技赋能，实现净利润增长10 - 30%，强化“业务 + 协同 + 投资”三轮驱动，突破重点业务，深化业务协同，进行资本运作赋能，拓展市场，推行大客户战略，推动党建与企业发展融合，实现五项提质 [18][19][20]。 分组3：2024年度监事会工作报告 - 监事会运作情况：召开会议7次，出席率100%，审议议案17项，出席股东会5次，列席董事会会议8次 [21]。 - 主要工作：参加监管政策培训，监督公司依法运作、财务状况、关联交易、内部控制、定期报告等，审核会计政策变更和关联交易，完成监事会换届 [22][24][25]。 - 工作展望：完善公司治理结构，监督董事会和高管经营行为，强化自身建设，提升履职能力 [26]。 分组4：2024年度财务决算报告 - 主要财务指标：总资产46.17亿元，同比增长53.97%，总负债34.02亿元，同比增长81.17%，归属于母公司所有者权益10.74亿元，同比增长8.13%，营业收入66.09亿元，同比增长67.49%，利润总额1.54亿元，同比增长59.03%，净利润1.23亿元，同比增长53.16%，归属于母公司股东的净利润0.96亿元，同比增长45.03%，经营活动现金流量净额4.71亿元，同比增长5.69% [27]。 - 主营业务分析：主营业务收入66.05亿元，同比增长67.57%，主要因建筑施工业务规模增长，工程咨询业务收入6.79亿元，同比减少3.75%，工程施工业务收入59.26亿元，同比增长83.12%，主营业务毛利率5.93%，较上年下滑2.89% [28][30]。 - 费用情况分析：销售费用2266.61万元，同比减少8.23%，管理费用1.30亿元，同比增长7.12%，研发费用4071.33万元，同比增长12.43%，财务费用 - 175.83万元，同比减少193.32万元 [32]。 - 资产、负债、所有者权益情况分析：资产、负债、所有者权益期末较期初均有增长，部分项目变动幅度较大，如货币资金、应收票据、存货、应付账款等 [33][36][39]。 - 现金流量情况：经营活动现金流量净额4.71亿元，同比增长5.69%，投资活动现金流量净额 - 731.27万元，同比增加842.16万元，筹资活动现金流量净额 - 4188.03万元，同比增加6152.05万元 [41]。 分组5：2024年度利润分配方案 - 公司拟以总股本2.61亿股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.20元（含税），合计派发现金红利3128.08万元（含税），现金分红比例为32.72%，符合相关规定和公司利润分配政策 [45][46]。 分组6：2025年度财务预算报告 - 预算根据公司发展目标，结合业务基础、经营能力和市场变化等因素编制，确保完成预算的措施包括推动企业提质增效，培育新质生产力，拓展市场，建立战略合作关系等 [46][47][48]。 分组7：综合授信及担保议案 - 综合授信申请：公司及各子公司2025年度拟向金融机构申请总额不超过15亿元的综合授信额度，包括向银行和其他金融机构申请，授信额度可循环使用 [48][49]。 - 担保情况：公司及子公司在授信额度内互相提供担保，担保额度合计不超过8.9亿元，担保方式多样，期限自股东会批准之日起至下一年度股东会召开之日止 [49]。 - 被担保人基本情况：介绍各被担保子公司的法定代表人、注册资本、经营范围等信息 [50][51]。 - 对外担保内容：计划担保总额为拟提供额度，实际担保金额以正式合同为准，截至2024年12月31日，公司对子公司及子公司对子公司的担保余额为1.42亿元，占净资产比例为13.22%，无逾期担保 [52]。 分组8：现金管理议案 - 投资情况：拟使用不超过12亿元闲置自有资金进行现金管理，购买安全性高、流动性好、低风险的理财产品，额度内资金可滚动使用，期限自股东会审议通过之日起至2025年年度股东会召开之日止 [52][53]。 - 风险及控制：投资风险可控，公司建立健全审批和执行程序确保资金安全 [54]。 - 对公司影响：提升资金使用效益，获取稳健财务收益，理财产品列示为相关金融资产科目，收益列示为“投资收益” [54]。 - 实施方式：授权公司法定代表人行使投资决策权，管理层组织实施 [54]。 分组9：2025年度日常关联交易额度预计议案 - 前次关联交易情况：2024年预计关联交易金额125亿元，实际发生48.58亿元，差异因宏观经济和控股股东拿地策略调整 [55]。 - 本次关联交易预计：2025年预计关联交易金额91亿元，包括向关联人销售商品、提供劳务83亿元，采购商品、接受劳务8亿元 [56]。 - 主要关联方：厦门建发集团有限公司是公司间接控股股东，介绍其住所、法定代表人、注册资本、经营范围和主要财务数据 [57]。

业绩数据 - 2024年利润总额同比增长59.03%[18] - 2024年营业收入66.09亿元，同比增长67.49%[19] - 2024年归属于母公司所有者的净利润0.96亿元，同比增长45.03%[19] - 2024年经营活动产生的现金流量净额4.71亿元，同比增长5.69%[19] - 2024年全年回款总额达61.55亿元，同比增加78%[19] 业务情况 - 2024年主营业务收入66.05亿元，工程咨询业务收入6.79亿元，同比减少3.75%，工程施工业务收入59.26亿元，同比增长83.12%[31] - 工程咨询业务新签合同9.95亿元，同比增长0.4%，工程施工业务新签合同45.75亿元，同比下降60.67%[35] - 2024年工程医院落地项目合同额达1.72亿元，业务模式从单一服务向生态化平台升级[38] 市场扩张 - 勘察设计首次承接东欧及东南亚国家设计业务，综合管养首次承接省外建筑修缮业务[33] - 试验检测承接宁上高速东吾洋特大桥检测，创单项检测业务合同额新高，单项超2000万[35] 研发创新 - 2024年组建由10名注册工程师（含2博士5正高）为主的解决方案专家库，获发明专利11项、实用新型专利5项，新增知识产权36项[37] - 2024年开展9项内部研发、17项纵向课题，4项标准，获“闽江杯”2项、省科技进步奖2项等荣誉[37] 未来展望 - 2025年力争营收规模同比增长10 - 30%，预计归母净利润同比增长10 - 30%[42] - 2025年预算营业收入在2024年基础上增长10 - 30%，归属母公司股东净利润增长10 - 30%[97] 公司治理 - 2024年召开董事会会议8次，累计审议通过41项议案[20] - 2024年监事会召开会议7次，监事整体出席率达100%，审议议案17项[51] - 2024年审计、提名、薪酬与考核委员会及独立董事专门会议分别召开5次、3次、2次、3次[23] 其他事项 - 2024年新增天风证券、中信建投两家头部券商，获研报16篇[24] - 2024年发布96份公告及相关文件[25] - 2024年改聘容诚会计师事务所为审计机构[26][27] - 2024年12月20日完成第五届董事会换届，设董事9名，其中独立董事3名[28] - 公司拟使用不超12亿元闲置自有资金进行现金管理，单笔投资期限不超12个月[116] - 2025年公司及各子公司拟向金融机构申请不超15亿元综合授信额度[103] - 公司及子公司担保额度合计不超过8.9亿元[105]

业绩总结 - 2024年建筑施工毛利率下降，因省外项目毛利低且规模占比增加[2] - 2024年工程咨询业务保持增长，建筑施工订单下滑[5] 未来展望 - 2025年围绕“工程咨询”与“工程施工”双主业开展工作[3] - 2025年通过三项举措推动年度经营目标达成[5] - 2025年推进“业务+协同+投资”三轮驱动模式[5] - 未来扩大业务规模等提升建筑施工利润率[2] 市场扩张 - 开拓海外市场通过与央国企合作等方式[3] 新策略 - 布局建筑工程全链服务生态有三项规划[4] - 深度布局城市更新赛道构建三位一体战略体系[5]

文章核心观点 公司2024年年报显示营收和归母净利润增长 建筑施工业务表现突出 虽新增订单量同比承压但仍高于2022年水平 公司持续扩大市场份额 强化回款管控 分红水平提升 预计未来收益变现稳健 给予“推荐”评级 [1][4] 业绩情况 - 2024年公司实现营收66.09亿 同比+67.49% 实现归母净利润0.96亿 同比+45.03% 2024Q4营收18.99亿元 同比-0.93% 归母净利润0.32亿 同比-11.39% [1] 业务情况 - 2024年建筑施工业务营收56.98亿元 同比增长90.51% 得益于合诚建设业务规模增长及履约进度推进 2023年新签合同126.22亿元 2024年新签55.70亿元 其中工程咨询业务9.95亿元 同比+0.4% 工程施工业务新签合同45.75亿元 同比-60.67% [1] - 2024年建筑施工业务收入占比86.21% 业务毛利率2.24% -0.27pct 整体毛利率5.95% -2.91pct 销售费用率0.34% -0.29pct 管理费用率1.97% -1.11pct 研发费用率0.62% -0.30pct 归母净利率1.45% -0.22pct [2] - 2024年公司以“区域聚焦、城市深耕”为策略 巩固福建、辽宁、浙江等省份市场份额 布局大湾区、长三角等核心区域 并在“一带一路”沿线及东南亚海外市场取得突破 有多项业务亮点和灯塔项目 [2] 现金流与分红情况 - 2024年公司经营活动产生的现金流量净额4.71亿元 同比增长5.69% 2024H2经营性现金流5.14亿元 同比高增 全年回款总额达61.55亿元 同比增加78% [3] - 2024年公司计划每10股派发现金红利1.2元 合计拟派3128.08万元 现金分红比例32.72% 最近三个会计年度累计现金分红6416.58万元 分红比例持续提升 [3] 投资建议 - 综合预计2025 - 2027年归母净利润1.01/1.14/1.29亿元 对应23x/21x/18xPE 给予“推荐”评级 [4]

纪要涉及的公司 建发合诚 纪要提到的核心观点和论据 1. **2024 年业绩情况**：全年营收 66.09 亿元，同比增长 68%；归母净利润 0.96 亿元，同比增长 45%；经营活动现金流净额 4.7 亿元，同比增长 5.69%；董事会提议每 10 股派发现金红利 1.2 元，占当年归母净利润 31.72% [3] 2. **业务分布情况**：工程咨询收入 6.79 亿元，同比减少，但新签合同金额 9.95 亿元，有一定增量；工程施工收入 59.26 亿元，同比增长 83%，但新签合同金额仅完成 45.75% [3] 3. **业务成就**：工程咨询融入“两新一重”战略，开展新业务，优化业务结构；工程施工立足市政优势，中标桥隧项目，提升管理效能，探索协同模式 [5] 4. **市场拓展情况**：实施区域聚焦策略，巩固福建、辽宁、浙江等市场，布局大湾区、长三角等核心经济区域；首次承接东欧及东南亚国家设计业务 [4][6] 5. **技术创新进展**：依托智慧城市中心打造“工程医院”品牌，落地项目合同额 1.72 亿元，实现服务升级；开展 30 多个研发课题，新获知识产权 36 项，获多项科技奖项 [7] 6. **2025 年工作计划**：力争经营规模及净利润同比增长 10% - 30%；强化业务协同与投资双轮驱动模式；扩大优势区域市场份额，推进“一带一路”沿线国家市场；推动科技赋能 [8] 7. **海外市场战略**：持续推进境外项目，与大型集团合作进入国际市场，在泰国等地设分公司；布局东亚地区，加快项目推进速度 [9][10] 8. **应对地产订单下降风险措施**：通过控股股东项目拓展业务，增加专项分包业务，尝试投标公建项目，提高回款效率，管控应收账款 [11] 9. **大客户战略**：拓展优质客户，建立长期战略合作关系，通过资源共享、技术互补实现价值共赢；以党建为引领，推动公司提质增效 [13] 10. **营收和利润预期**：2025 年一季度预计营收和利润增长 10% - 30%，新订单下滑对今年营收影响有限，主要影响明年 [15][16] 11. **省外业务增长情况**：省外业务集中在浙江和上海，杭州和上海贡献较高增长，大连市政院有一定增量，建筑设计回收因控股股东项目减少而下降 [17] 12. **现金流状况**：现金流管理较好，2025 年正增长，化债有成效，今明两年回款情况预计更乐观 [18] 13. **建筑与建材模式**：包括施工和建材采购，自采建材供应部分项目，建立招采平台管理供应链和回笼资金 [19] 14. **房屋检测业务**：业务无明确政策落地，但城市更新项目增多，房屋养老金政策未明确 [20] 15. **城市更新规划**：涉及房屋改造和市政基础设施建设，探索无人机巡查系统试点，全国城市更新规模大 [21] 16. **城市更新业务范围**：不限于拆除重建，包括结构加固、外观修缮、装修等，“工程医院”模式业务涉及这些方面 [22] 17. **工程医院优势**：提供一体化服务，省心、省钱、省事，风险更低，减少协调复杂性 [23] 其他重要但是可能被忽略的内容 1. 中国罕王首次承接省外建筑修缮业务 [6] 2. 2025 年营收和利润目标在 2024 年十月份开始规划，今年 1 月底至 2 月中旬确定 [15] 3. 化债集中在东北地区项目，通过花呗等方式回款有成效 [18]

报告公司投资评级 - 买入（维持）[1] 报告的核心观点 - 建发合诚2024年年报显示营业收入和归母净利润同比大幅增长，毛利率受施工业务占比提升影响有所下降 维持2025 - 2026年盈利预测并新增2027年盈利预测 预计2025 - 2027年归母净利润为1.1、1.3、1.3亿元，对应EPS为0.4、0.5、0.5元，当前股价对应PE为23.3、19.5、19.4倍 公司凭借与控股股东优势互补，有望推动收入持续增长，维持“买入”评级[5] 各部分总结 公司基本情况 - 当前股价9.45元，一年最高最低为10.69/6.68元，总市值24.63亿元，流通市值24.63亿元，总股本2.61亿股，流通股本2.61亿股，近3个月换手率39.43%[1] 财务表现 - 2024年实现营业总收入66.09亿元，同比增长67.49%；归母净利润0.96亿元，同比增长45.03%；扣非归母净利润0.90亿元，同比增长42.06% 毛利率5.95%，净利率1.86%，同比分别 - 2.19pct、 - 0.17pct 经营活动产生的现金流量净额为4.71亿元，同比增长5.69%[6] - 预计2025 - 2027年营业收入分别为80.48亿、95.19亿、113.00亿元，同比增长21.8%、18.3%、18.7%；归母净利润分别为1.06亿、1.26亿、1.27亿元，同比增长10.6%、19.5%、0.2%[8] 业务结构 - 2024年建筑施工业务营收56.98亿元，同比增长90.51%，占比86.21%；设计咨询业务营收4.02亿元，同比下降2.57%，占比6.08%；加固业务营收2.11亿元，同比增长0.56%，占比3.20%[7] - 工程咨询业务新签合同9.95亿元，同比增长0.4%；工程施工业务新签合同45.75亿元，同比下降60.67%[7] 财务预测摘要 - 资产负债表、利润表、现金流量表等多方面对2023A - 2027E进行了预测，如2025E流动资产3411百万元，营业收入8048百万元等[11] - 涵盖成长能力、获利能力、偿债能力、营运能力等主要财务比率预测，如2026E营业收入增长率18.3%，毛利率5.8%等[11]

报告公司投资评级 - 维持“买入”评级，公司股票现价对应 2025 - 2027 年的 PE 估值分别为 19.1x、19.0x、15.3x [4] 报告的核心观点 - 2024 年报告研究的具体公司营收及归母净利润维持高增，工程施工业务带动业绩增长，但新签合同额受房地产行业影响下降，公司加速回款现金流改善，地方化债有望带来业务发展空间，预计 2025 - 2027 年归母净利润有不同程度增长 [2][3][4] 根据相关目录分别进行总结 事件 - 2025 年 3 月 21 日公司发布 2024 年年报，实现营收 66.09 亿元，同比 +67.49%；归母净利润 0.96 亿元，同比 +45.03% [1] 点评 - 营收及归母净利润维持高增，2024 年工程咨询业务收入 6.79 亿元，同比 -3.75%；工程施工业务收入 59.26 亿元，同比 +83.12% [2] - 新签合同额工程咨询略增，工程施工受地产影响下降，2024 年累计新签合同总额 55.7 亿元，同比 -62.7%，工程咨询新签合同 9.95 亿元，同比 +0.4%，工程施工新签合同 45.75 亿元，同比 -60.67% [2] - 加速回款，现金流改善，地方化债有望打开业务发展空间，2024 年经营性现金流量净额 4.71 亿元，同比 +5.69%，全年回款总额达 61.55 亿元，同比 +78% [3] 投资建议 - 预计 2025 - 2027 年归母净利润分别为 1.29 亿元、1.29 亿元、1.61 亿元，同比增速分别为 +34.9%、+0.3% 和 +24.5% [4] 公司基本情况 |项目|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|3,946|6,609|8,675|6,950|8,152| |营业收入增长率|212.9%|67.5%|31.3%|-19.9%|17.3%| |归母净利润(百万元)|65.9|95.6|129.0|129.4|161.1| |归母净利润增长率|16.3%|45.0%|34.9%|0.3%|24.5%| |摊薄每股收益(元)|0.25|0.37|0.49|0.50|0.62| |每股经营性现金流净额|1.71|1.81|0.28|1.39|1.22| |ROE(归属母公司)(摊薄)|6.6%|8.9%|11.2%|10.5%|12.2%| |P/E|44.9|25.0|19.1|19.0|15.3| |P/B|3.0|2.2|2.1|2.0|1.9| [7] 附录：三张报表预测摘要 - 损益表展示了 2022 - 2027E 主营业务收入、成本、毛利等多项指标及变化情况 [9] - 资产负债表呈现了 2022 - 2027E 货币资金、应收款项等资产和负债项目的情况 [9] - 现金流量表给出了 2022 - 2027E 净利润、经营活动现金净流等现金相关指标 [9] - 比率分析包含每股指标、回报率、增长率、资产管理能力、偿债能力等多方面比率 [9] 市场中相关报告评级比率分析 |日期|一周内|一月内|二月内|三月内|六月内| |----|----|----|----|----|----| |买入|0|6|6|7|14| |增持|0|0|0|0|0| |中性|0|0|0|0|0| |减持|0|0|0|0|0| |评分|0.00|1.00|1.00|1.00|1.00| [11] 历史推荐和目标定价 |序号|日期|评级|市价|目标价| |----|----|----|----|----| |1|2023 - 08 - 18|买入|13.17|N/A| |2|2023 - 10 - 26|买入|12.31|N/A| |3|2024 - 03 - 20|买入|10.04|N/A| |4|2024 - 04 - 25|买入|9.75|N/A| |5|2024 - 07 - 10|买入|8.02|N/A| |6|2024 - 08 - 22|买入|7.03|N/A| |7|2024 - 10 - 15|买入|8.16|N/A| |8|2024 - 10 - 27|买入|9.25|N/A| [11]

业绩数据 - 2024年度主营业务收入660500.07万元，工程施工业务收入592608.78万元占比89.72%，工程咨询业务收入67891.29万元占比10.28%[8] - 2024年净利润1.23亿元，2023年为8024.54万元[32] - 2024年营业总收入66.09亿元，2023年为39.46亿元[32] - 2024年营业总成本64.23亿元，2023年为37.94亿元[32] - 2024年基本每股收益0.3668元/股，2023年为0.2529元/股[32] 资产负债 - 2024年12月31日应收账款账面价值94791.39万元，合同资产账面价值193363.28万元，二者占期末资产总额比例为62.41%[11] - 2024年12月31日商誉账面价值为11873.04万元，占期末归属于母公司所有者权益比重为11.05%[14] - 2024年12月31日流动资产合计4207459059.58元，2023年为2572903899.70元[29] - 2024年12月31日流动负债合计3389640728.21元，2023年为1855412918.96元[29] 现金流 - 2024年经营活动现金流入小计62.98亿元，2023年为35.98亿元[35] - 2024年经营活动现金流出小计58.27亿元，2023年为31.52亿元[35] - 2024年经营活动产生的现金流量净额4.71亿元，2023年为4.45亿元[35] - 2024年投资活动现金流入小计39.23亿元，2023年为18.09亿元[35] - 2024年投资活动现金流出小计39.30亿元，2023年为18.25亿元[35] 收入确认 - 公司对工程施工业务中的建筑施工、综合管养及工程咨询业务按履约进度确认收入，对销售工程新材料按时点确认收入[8] 审计程序 - 审计针对收入确认执行了解评价内控、分析合同条款等程序[9] - 审计针对应收账款及合同资产减值执行了解评价内控、复核预期信用损失率等程序[12] - 审计针对商誉减值执行了解评价内控、评价减值测试方法和假设等程序[16] 股权变动 - 2021年6月，37名股东将33,008,502股股份（占总股本16.46%）转让给厦门益悦，11月完成过户[51] - 2021年8月，北京天象道通将16,147,700股股份（占总股本8.05%）转让给厦门益悦，12月完成过户[51] - 2021年12月，厦门益悦增持9,023,752股，累计增持比例约占总股本4.50%，截至12月31日持股比例达29.01%[51] 会计政策 - 同一控制下企业合并编制合并现金流量表时，将子公司及业务合并当期期初至报告期末现金流量纳入，并调整比较报表相关项目[75] - 非同一控制下企业合并编制合并利润表时，将子公司及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入[76] - 处置子公司编制合并利润表时，将子公司及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入[77] 金融工具 - 公司成为金融工具合同一方时确认相关金融资产或负债[94] - 金融资产满足特定条件终止确认，金融负债义务解除终止确认[95] - 公司按业务模式和现金流量特征将金融资产分类，初始以公允价值计量[96] 其他资产 - 存货跌价准备按成本与可变现净值孰低计量，一般按单个存货项目计提[143] - 投资性房地产采用成本模式后续计量，房屋、建筑物折旧年限30年，年折旧率3.17%；土地使用权折旧年限50年，年折旧率2.00%[165] - 固定资产后续支出符合条件计入成本，不符合计入当期损益[169] 职工薪酬 - 公司将实际发生的短期职工基本薪酬确认为负债并计入当期损益[193] - 公司职工福利费实际发生时按实际发生额计入当期损益或相关资产成本，非货币性福利按公允价值计量[194]

财务审计 - 审计建发合诚2024年12月31日财务报告内控有效性[6] - 公司于该日在重大方面保持有效财务报告内控[10] 资金数据 - 建发合诚2013年12月10日经营相关资金为8811.5万元[14] 证书信息 - 证书编号为110100321341，2024年03月13日发证[21] - 证书由福建省注册会计师协会批准注册[21]