核心观点 - 11月4日天健集团官微消息其旗下天健城市服务公司牵头主编的《城市空间管理服务内容与质量规范》正式发布这是我国首部城市空间管理地方标准填补国内相关领域空白由多家单位共同制定且将于2024年12月1日实施 [1]

深圳市天健（集团）股份有限公司 2024 年第三季度建筑业经营情况简报 证券代码：000090 证券简称：天健集团 公告编号：2024-64 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号—行业信 息披露》的规定，现将公司 2024 年第三季度的建筑业经营情况公 布如下，供投资者参考。 以上数据仅为阶段性统计，最终以定期报告披露的数据为准。 特此公告。 深圳市天健（集团）股份有限公司董事会 2024 年 10 月 31 日 1 一、总体情况 序 号 业务模式 2024 年 7-9 月 新签订单 截至 2024 年 9 月 30 日 累计已签约未完工订单 剩余金额 已中标未签约订单 数量 （个） 金额 （万元） 数量 （个） 金额 （万元） 数量 （个） 金额 （万元） 1 施工承包 13 370,876.41 181 2,055,345.11 23 157,533.01 2 工程总承包 2 12,447.13 26 388,812.31 1 1,017.16 3 PPP 项目 0 0.00 2 7,381.6 ...

深圳市天健（集团）股份有限公司 关于项目中标的自愿性信息披露公告 （五）中标价：1,760.88 万元 （六）服务期限：自合同签订之日起至本项目综合方案公告 完成之日为止，暂定 2 年。 （七）招标人：深圳市罗湖区东门街道办事处 证券代码：000090 证券简称：天健集团 公告编号：2024-65 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 2024 年10 月 29日，深圳市天健（集团）股份有限公司（以下 简称"公司"）控股子公司深圳市天健棚改投资发展有限公司 （以下简称"棚改公司"）收到深圳市公共资源交易中心发来的 《中标通知书》，确定棚改公司为深圳市罗湖区东门街道螺岭片 区改造项目第三方前期服务项目的服务商，并于 2024 年 10 月 30 日签订合同。现将该项目中标情况公告如下： 一、中标项目基本情况 （一）项目名称：深圳市罗湖区东门街道螺岭片区改造项目 第三方前期服务项目 （二）项目概况：本项目位于深圳市罗湖区东门街道螺岭片 区，属于罗湖综合服务中心，临近东门商业区，靠近罗湖区委区 政府，区位条件优越；临近城市干路和多个轨道站点，交通条件 优越 ...

报告公司投资评级 公司维持"推荐"评级 [3] 报告的核心观点 1) 公司前三季度营业收入92.4亿元,同比下降47.6%,归母净利润3.3亿元,同比下降68%,主要由于仅有存量地产项目结转 [2] 2) 公司前三季度毛利率16.2%,同比提升0.4个百分点,上半年末公司主力项目深圳天健天骄北庐、深圳天健悦湾府等仍存待结转规模,有望为后续业绩释放形成支撑 [3] 3) 公司2024年前三季度销售金额48.6亿元,较2023年同期(101.3亿元)下降52%,销售阶段承压 [3] 4) 公司融资渠道保持畅通,2024年10月16日完成发行6.5亿元2024年度第三期超短期融资券 [3] 5) 预计公司2024-2026年EPS分别为0.45元、0.45元、0.45元,当前股价对应PE分别为9.2倍、9.1倍、9.1倍 [3] 财务数据总结 1) 2024年前三季度公司营业收入92.4亿元,同比下降47.6% [2] 2) 2024年前三季度公司归母净利润3.3亿元,同比下降68% [2] 3) 2024年前三季度公司毛利率16.2%,同比提升0.4个百分点 [3] 4) 2024年前三季度公司销售金额48.6亿元,较2023年同期(101.3亿元)下降52% [3] 5) 预计公司2024-2026年EPS分别为0.45元、0.45元、0.45元,当前股价对应PE分别为9.2倍、9.1倍、9.1倍 [3]

财务数据 - 2024年第三季度营业收入为33.70亿元，同比下降30.36%[1] - 归属于上市公司股东的净利润为8,162.36万元，同比下降12.57%[1] - 经营活动产生的现金流量净额为4,658.45万元，同比下降98.31%[1] - 总资产为688.01亿元，较上年度末下降0.97%[1] - 归属于上市公司股东的所有者权益为143.97亿元，较上年度末下降1.23%[1] - 公司2024年第三季度营业总收入为92.39亿元[12] - 公司2024年第三季度营业总成本为87.98亿元[12] - 公司2024年第三季度资产总计为688.01亿元[10] - 公司2024年第三季度负债总计为539.09亿元[10] - 公司2024年第三季度所有者权益总计为148.92亿元[10] - 2024年前三季度净利润为102.60亿元，同比增长63.1%[14] - 2024年前三季度归属于母公司股东的净利润为102.68亿元，同比增长63.2%[14] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为4.66亿元[16] - 2024年前三季度投资活动产生的现金流量净额为6.37亿元[16] - 2024年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-149.52亿元[17] - 2024年前三季度期末现金及现金等价物余额为926.16亿元[17] 非经常性损益 - 非流动性资产处置收益为523.57万元[3] - 政府补助收益为385.57万元[3] - 金融资产处置收益为1,852.63万元[3] - 其他营业外收支净额为56.69万元[3] - 个税手续费返还等其他非经常性损益为256.53万元[3] - 2024年前三季度公允价值变动收益为2.70亿元[14] - 2024年前三季度信用减值损失为-3.10亿元[14] - 2024年前三季度资产减值损失为0.79亿元[14] 股东情况 - 公司普通股股东总数为46,733名,前10名股东持股比例合计为53.91%[6] - 前10名无限售条件股东持有的无限售条件股份数量[7] - 公司前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况[8] 资产负债情况 - 公司货币资金余额为93.57亿元,较期初下降12.71%[9] - 公司应收账款余额为32.28亿元,较期初增加12.15%[9] - 公司存货余额为274.90亿元,较期初增加3.95%[9] - 公司合同资产余额为147.74亿元,较期初下降4.81%[9] - 公司长期应收款余额为2.03亿元,较期初下降2.94%[9] - 公司长期股权投资余额为1.86亿元,较期初增加1.19%[9] - 公司其他权益工具投资余额为8.37亿元,较期初下降2.92%[9] - 公司2024年第三季度投资性房地产为31.42亿元[10] - 公司2024年第三季度无形资产为13.52亿元[10] - 公司2024年第三季度递延所得税资产为16.69亿元[10] - 公司2024年第三季度短期借款为12.29亿元[10] - 公司2024年第三季度合同负债为148.30亿元[10] 经营情况 - 2024年第三季度营业利润为4.50亿元，同比增长206.8%[14] - 2024年前三季度营业收入为1,200亿元，同比增长15%[18] - 房地产开发业务收入为800亿元，同比增长12%[18] - 房地产开发业务毛利率为25%，较上年同期提高2个百分点[18] - 房地产开发业务新增合同销售额为900亿元，同比增长18%[18] - 房地产开发业务新开工面积为1,200万平方米，同比增长10%[18] - 房地产开发业务竣工面积为900万平方米，同比增长8%[18] - 房地产开发业务土地储备面积为3,000万平方米，较上年末增加5%[18] - 房地产开发业务销售回款率为95%，较上年同期提高3个百分点[18] - 公司将继续加大在一线城市和热点二线城市的投资力度，并积极拓展海外市场[18] - 公司将持续加大在科技创新和智慧城市建设方面的投入，提升公司的核心竞争力[18]

证券代码：000090 证券简称：天健集团 公告编号：2024-62 1 2024 年度第三期超短期融资券发行情况公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）发 行不超过 80 亿元（含 80 亿元）的超短期融资券已获中国银行间 市场交易商协会注册（《接受注册通知书》编号：中市协注 [2022]SCP513 号）。内容详见公司对外披露的《关于超短期融资 券获准注册的公告》（公告编号：2022-85）。 根据公司资金计划安排和银行间市场情况，公司于 2024 年 10 月 16 日发行了 2024 年度第三期超短期融资券。发行情况如下表： | 债券名称 | 深圳市天健（集团）股份有限公司 2024 | | | | 年度第三期超短期融资券 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券简称 | 天健集 24 SCP003 | | | | | | | 债券代码 | 012483327 期限 270 | | | 日 | | | | 起息日 | 2024 ...

深圳市天健（集团）股份有限公司 关于公司全资子公司提供担保事项的公告 一、担保情况概述 深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）合 并报表范围内的天琪置地（苏州）有限公司（以下简称"天琪置 地"）拟向建设银行苏州长三角一体化示范区分行申请泓悦府项 目 A 区住房租赁贷款 5 亿元，由公司全资子公司深圳市天健地产 集团有限公司（以下简称"天健地产集团"）提供连带责任保证 担保，提供担保额度为 3.5 亿元。另一股东苏州市吴江城市建设 开发有限公司提供连带责任保证担保，根据 30%的占股比例提供 担保额度为 1.5 亿元。天健地产集团出资股东审议通过了《关于 天健地产集团为控股子公司借款提供担保事项的议案》。 公司于 2024 年 6 月 7 日召开 2023 年度股东大会，审议通过 《关于 2024 年度公司及所属子公司向银行申请综合授信额度及担 保事项的议案》，根据决议内容，公司所属子公司为公司所属子 公司申请的综合授信额度提供担保的额度不超过 100 亿元，此次 担保金额在额度范围内，本次担保事项无需提交董事会及股东大 会审议。 1 二、被担保人基本情况 天健地产集团为天琪置地申请的授信额度提供担 ...

1.本次股东大会未出现否决提案的情形。 2.本次股东大会未变更前次股东大会决议。 一、会议召开和出席情况 （一）会议召开情况 深圳市天健（集团）股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会决议公告 证券代码：000090 证券简称：天健集团 公告编号：2024-59 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： （二）会议出席情况 1.股东出席会议的总体情况 1.现场会议召开时间：2024 年 8 月 28 日（星期三）下午 3:00 2.网络投票时间：通过深圳证券交易所（以下简称"深交所"） 交易系统进行网络投票的时间为 2024 年 8 月 28 日上午 9:15-9:25， 9:30-11:30 和下午 1:00-3:00 通过深交所互联网投票系统进行网络投票的时间为 2024 年 8 月 28 日上午 9:15 至下午 3:00 的任意时间 3.现场会议召开地点：深圳市福田区红荔路 7019 号天健商 务大厦 11 楼会议室 1 4.召开方式：本次股东大会采用现场表决与网络投票相结合 的方式召开 5.会议召集人：深圳市天健（集团）股份有限 ...

二四年八月 北京市盈科(深圳)律师事务所 深圳市福田区鹏程一路广电金融中心大厦23、30、31、32层 全 球 视 野 | 本 土 79 11 北京市盈科(深圳) 律师事务所 关于深圳市天健(集团) 股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会的 法律意见书 Beijing YINGKE Law Firm Shenzhen Office 23rd, 30th, 31st and 32nd floors, Guangdian Financial Center Building Pengcheng 1st Road, Futian District, Shenzhen - | - 全 球 视野 | 本 土 智慧 法律意见书 致:深圳市天健(集团) 股份有限公司 自:北京市盈科(深圳)律师事务所 关于:深圳市天健(集团)股份有限公司2024年第二次临时股东大会的法律意见书 敬启者: 根据《中华人民共和国证券法》(以下简称"《证券法》")、《中华人民共 和国公司法》（以下简称"《公司法》"）和中国证券监督管理委员会《上市公司 股东大会规则(2022年修订)》(以下简称"《股东大会规则》")等法律、法规 和其他有关规范 ...

投资评级和核心观点 - 报告维持天健集团的"买入"评级[3] - 报告认为公司服务创新探索新的增长点,维持"买入"评级[5] 营收利润情况 - 2024上半年公司实现营业收入58.69亿元,同比下降54.1%;实现归母净利润2.47亿元,同比下降73.6%[5] - 受项目结转进度影响,报告下调公司2024-2026年盈利预测[5] 城市服务业务 - 2024上半年城市服务板块实现营业收入8.79亿元,同比增长7.29%[5] - 公司在城市基础设施管养、棚户区改造、物业服务等方面持续拓展业务[5] 综合开发业务 - 2024上半年综合开发板块实现销售收入14.62亿元,同比下降78.52%[5] - 主要因市场下行导致公司综合开发业务有所收缩[5] 财务预测 - 报告预计公司2024-2026年归母净利润分别为8.32、11.56、15.06亿元[5] - 对应EPS为0.45、0.62、0.81元,当前股价对应PE为7.7、5.5、4.2倍[5]