贵金属市场近期表现 - 现货白银价格一度暴涨超6%，突破94美元/盎司，创下近两个月新高[1] - 现货黄金价格站上5280美元，逼近历史高点[1] - 黄金在2月累计上涨7.6%，实现连续第七个月收红[1] - 白银在2月累计上涨近10%[1] 价格上涨驱动因素 - 地缘风险升温：美军“福特”号航母抵达以色列水域，使美国在中东部署的航母增至两艘，同时美国驻以色列大使馆批准非紧急人员撤离[3] - 霍尔木兹海峡的航运安全若受威胁，将持续支撑市场的避险情绪[3] - 资金轮动：部分资金从近期回调的AI硬件股等科技板块撤出，流向贵金属市场[4] - 美债收益率跌破4%，降低了持有黄金的机会成本，刺激了避险需求[4] - 长期逻辑稳固：全球央行持续购金，中国央行已连续15个月增持黄金[4] - 美元信用弱化的长期叙事仍在继续[4] - 白银基本面强劲：已连续五年处于供不应求状态，光伏、AI、新能源汽车等领域爆发的工业需求使其价格弹性远超黄金[4] 市场动态延伸 - 国内品牌金店开始酝酿新一轮提价，表明黄金行情正从金融市场向实物消费市场延伸，普通消费者也加入了购买行列[4] 市场展望与操作建议 - 短期不宜追高，因黄金在两天内上涨近2%，白银暴涨6%，短期涨幅过大，随时可能回调[5][6] - 真正的买入机会可能在价格回踩时出现[6] - 需密切关注两个关键信号：一是美伊局势进展，若谈判破裂将推升避险情绪和金价；二是下周的美国通胀数据，若继续超预期可能推迟降息预期，从而对黄金形成压力[6] - 白银相比黄金可能更具弹性，受益于工业需求及金银比修复，其补涨空间可能更大，但价格波动也更大[6]

西部地区外贸表现 - “十四五”时期西部地区外贸进出口总额达19.5万亿元人民币 [1] - “十四五”时期西部地区外贸进出口额较“十三五”时期增长63.8% [1] - “十四五”时期西部地区外贸增速高于同期全国增速19.4个百分点 [1] 西部地区发展驱动力 - 西部地区通过大开放促进大开发 [1] - 西部地区不断扩大高水平对外开放 [1] - 西部地区外贸质量不断提升 [1]

监管动态与公司案例 - 2月27日，多家上市公司披露涉信息披露违法违规案件，彰显监管部门严厉打击信息披露违法违规行为、坚决维护市场秩序的决心 [1] - 海泰发展因涉嫌信息披露违法违规，收到证监会下发的立案告知书 [1] - 达华智能因未按规定披露重大合同及其进展，2021年至2023年年报存在重大遗漏，2023年年报存在虚假记载，被福建证监局拟责令改正、警告，并处以600万元人民币罚款 [1] - *ST海钦相关责任人因未按规定披露关联交易，2020年及2021年年报存在重大遗漏，2018年半年度及年度报告存在虚假记载，被福建证监局拟责令改正、警告，并处以500万元人民币罚款 [1] 具体处罚案例：文投控股 - 文投控股因未及时披露可能承担的大额赔偿责任，其时任董事长周茂非被辽宁证监局给予警告，并处以40万元人民币罚款 [2] - 具体违规涉及2018年签署的南京金牛湖主题乐园合作开发协议，项目公司缴纳了7965.32万元人民币履约保证金 [2] - 2021年1月，因项目未能如约推进，该笔保证金被作为违约金没收，公司未及时披露，直至2020年年报中将其全额确认为营业外支出 [2]

信用体系建设与制度框架 - 在全省率先出台《威海市公共信用信息管理办法》等一系列文件，统一了全市行业部门信用数据归集和联合奖惩工作标准规范，构建了全市信用制度的“四梁八柱” [1] - 协调指导司法、科技等23个行业部门重新修订出台了31个分级分类监管制度，全面实施差异化信用监管 [1] - 指导各区市出台了36个相关文件，为基层信用治理提供规范“尺度” [1] 信用应用覆盖与基层治理 - 深入实施信用“五进”工程，推动信用建设在全市3100家企业以及所有机关事业单位、中小学校、农村和社区实现全覆盖 [2] - 大力推进“海贝分”应用，发挥其在基层治理中的激励作用，“推进诚信体系建设，促进矛盾纠纷预防化解”的做法入选“全国市域社会治理优秀案例” [2] - 在全省首创“信用+调解”机制，累计化解纠纷案件3540个，涉及金额11.3亿元 [2] 信用应用场景创新与拓展 - 探索推进“信用+直播”、“信用+消费”、“信用+诉讼”等应用场景，全市累计打造“信用+”场景3300多处 [3] - “十四五”期间，“信用+招投标”等多个创新做法被国家层面发文推广，39个创新案例入选全国优秀信用实践典型案例，18个典型案例入选山东省优化营商环境创新实践等案例 [3] - 依托“海贝分”组织发放信用消费券100万元，拉动消费1200多万元 [3] 信用跨区域合作与标准化建设 - 联合杭州市、郑州市、衢州市、黄石市，建立信用积分跨市互认机制，实现了5个城市120多项旅游惠民政策的互惠共享 [3] - 省级社会信用管理标准化创新城市试点已验收通过，正在加紧推进国家级社会信用服务标准化试点建设，将信用做法上升为可复制的“国家标准” [3] 信用赋能企业服务与风险管控 - 在全国率先探索开发企业合同履约信用服务系统，并获得“最具商业价值奖” [4] - 以信用报告代替无违法违规记录证明，目前已在52个行业领域实现全覆盖，切实降低了企业运行成本 [4] - 推行“三书同达”助企增信，“十四五”期间已帮助5500多家企业完成信用修复 [4]

珺悦名都项目大幅降价事件核心 - 深圳宝安区新安板块核心地段新房项目“珺悦名都”在2026年开年推出特惠房源，价格较去年开盘备案价大幅下调，标志着深圳核心区新房市场出现以价换量的激烈竞争 [1] 项目降价具体方案与幅度 - 项目推出特惠房源，89平米户型总价510万起，部分“工抵房”优惠后总价505万起，较去年开盘价格便宜约100万左右 [1] - 以项目去年备案总价最低的约669万房源计算，当前约510万的售价相当于较备案价打了约7.62折，优惠幅度近159万 [3] - 此次降价活动涉及房源数量有限，开发商仅拿出约20套房源，且不同房源折扣程度不一 [3] 项目历史价格与前期业主状况 - 项目于去年6月底入市，共256套房源获批预售，备案均价约8.13万-8.21万/平米，总价区间约669万-1026万/套 [3] - 去年开盘时给出的最高综合折扣约为88.1折，最便宜房源折后总价约589.39万 [4][5] - 对比当前优惠价，去年开盘即购入最低总价房源的业主，在约8个月内账面浮亏约79.39万，亏损幅度约13.47% [5] - 实际上，已签约备案房源的最低总价约为680万，业主开盘时实际购入价约599.08万，同样高于当前售价 [5] 项目区位与片区历史价格对比 - 项目位于宝安区新安核心地段，周边商业、医疗、教育、公园及地铁（12号线灵芝站）资源丰富，并非偏远区域 [6] - 新安片区新房市场近8年未有低于7万/平米的均价 [13] - 周边近年新房备案价高昂：2021年万科大都会备案均价约9.34万-9.36万/平米 [9]；2022年大悦铂悦苑备案单价约8.85万/平米 [11]；2021年玖玖颂阁备案均价约9.22万/平米 [11]；2020年招商臻府备案均价约9.02万/平米 [11]；2019年大悦城天玺壹号备案均价约8.9万/平米 [13] - 珺悦名都此次调价将片区核心地段新房价格拉回至“5字头”（即每平米5万多元） [13] 片区二手房成交现状 - 片区二手房成交价已普遍回落至“7字头”：2026年1月，玺玥华府成交单价约7.69万-7.99万/平米 [16]；2025年12月，中洲华府成交单价约7.67万/平米 [20] - 部分次新小区价格已出现“5字头”或接近“6字头”：2026年1月，万科大都会成交单价约5.89万/平米及6.07万/平米 [25] 项目降价原因分析 - **去化不畅**：项目开盘近8个月后，256套房源仅售出约52套，实际去化率约20.3%，与开发商官宣开盘当日“劲销7.6亿、去化约42%（约100套）”存在显著差距 [14][16][32] - **资金回款压力**：项目开发方背后股东为信达资管，该项目原为中南集团旗下，因集团流动性危机引入资方盘活，意味着项目有特定的回款任务 [29] - **工程款支付节点**：项目首栋塔楼已于去年10月封顶，行业惯例下，主体结构封顶是开发商需支付大额工程款的节点，需要以“亿”为单位的流动资金 [31][32] - **市场竞争现实**：片区新房及次新房供应扎堆，且二手房成交价已实质性下降，项目定价需适应市场现状 [9][11][16][25] 行业与市场影响 - 核心地段新房项目采取大幅折扣策略，凸显深圳新房市场销售压力增大，价格竞争加剧 [1][13] - 同一项目短期内价格大幅调整，导致前期购房者资产迅速缩水，可能影响市场对新房的购买信心 [5] - 片区价格体系被重塑，核心区新房价格预期从长期的“7万+/平米”被拉至“5字头”，可能对周边新房及二手房定价产生传导压力 [13][25]

经济总量与增长 - 2025年国内生产总值(GDP)比上年增长5.0%，经济总量首次突破140万亿元大关 [1] - “十四五”时期经济总量连续跨越110万亿元、120万亿元、130万亿元、140万亿元四个台阶 [1] - 5%的经济增长对应的经济增量超过5万亿元 [1] 科技研发与创新 - 2025年全社会研究与试验发展(R&D)经费投入比上年增长8.1%，与GDP之比达2.80%，首次超过OECD国家平均水平 [1] - 基础研究经费占R&D经费比重达7.08% [1] - 年末每万人口高价值发明专利拥有量增至16件 [1] - 国产人工智能大模型引领全球开源创新生态 [1] 消费与内需 - 2025年社会消费品零售总额超50万亿元，比上年增长3.7%，消费市场规模稳居全球第二 [2] - 内需对经济增长贡献率达67.3%，其中最终消费支出贡献率为52.0%，比上年提高5.0个百分点 [2] 物流与市场流通 - 2025年货物运输量、周转量分别比上年增长3.2%、4.6% [2] - 社会物流总费用与GDP的比率降至13.9% [2] - 快递业务量突破1900亿件，带动邮政行业寄递业务总量增长11.8% [2] 资本市场与资金 - 年末广义货币(M2)余额比上年末增长8.5% [2] - 全年沪深交易所A股筹资增加8332亿元 [2] 能源结构与节能降碳 - 2025年清洁能源消费量占能源消费总量比重升至30.4% [3] - 扣除原料用能和非化石能源消费量的万元GDP能耗比上年下降5.1% [3] - 万元GDP二氧化碳排放下降5.0% [3] 绿色产业与生态保护 - 2025年新能源汽车年产销量均突破1600万辆，连续11年位居全球第一 [3] - 充电桩、太阳能电池等绿色产品产量快速增长 [3] - 3641个国家地表水考核断面中，水质优良断面比例连续两年保持在90%以上 [3] - 339个地级及以上城市中，空气质量达标的城市超过7成 [3]

航天发射与运载火箭 - 2025年全年完成92次宇航发射，其中商业航天发射达50次 [1] - 可重复使用运载火箭技术加速突破，朱雀三号与长征十二号甲首飞实现二子级成功入轨 [1] - 天问二号成功开启小行星采样返回之旅 [1] 国防与高端装备 - 我国完全自主设计建造的首艘电磁弹射型航空母舰“福建舰”入列 [1] 前沿科技与人工智能 - 国产人工智能大模型深度求索引发全球关注 [1] - 超导量子计算原型机“祖冲之三号”成功构建 [1] - 首例侵入式脑机接口临床试验成功开展 [1] 能源与基础科学 - 我国“人造太阳”创造“亿度千秒”世界纪录 [1] - 江门中微子实验大科学装置正式运行 [1] 半导体制造设备 - 自主研制的国内首台低温大束流离子注入机具备产业化能力 [1]

文章核心观点 - 作者Vasily Zyryanov是一位个人投资者兼作家 其投资方法旨在发现被相对低估且具备强劲上涨潜力的股票 同时也识别因特定原因估值被高估的公司[1] - 作者在研究中重点关注能源行业 包括石油天然气超级巨头 中型及小型勘探与生产公司 以及油田服务公司 此外也广泛覆盖从矿业 化工到奢侈品龙头在内的众多其他行业[1] - 作者坚信 除了简单的利润和销售分析 细致的投资者必须评估自由现金流和资本回报率 以获得更深入的见解并避免肤浅的结论[1] - 作者虽然偏爱被低估和被误解的股票 但也承认部分成长股确实配得上其溢价估值 投资者的首要目标是深入挖掘以判断市场当前的观点是否正确[1]

瑞银集团对美股及新兴市场的评级与策略观点 - 瑞银集团将美股投资评级下调至“中性” [1] - 瑞银集团高度坚定维持对新兴市场股票的“增持”评级 [1] 美股市场面临的不利因素 - 美国市场面临多重不利因素，包括与其他地区相比经营杠杆低、美元存在下行风险、回购报酬率表现平淡，以及估值高企 [1] - 以美元计，美国市场相对于全球市场的回撤幅度创近15年来最大 [1] - 美元面临不对称的结构性下行风险，过去一个季度，美元走弱对美国企业盈利的提振作用远低于正常水平 [1] - 美股回购收益率目前仅与全球同业持平，并低于英国，对资金流向、企业盈利和估值都产生影响 [1] 资金流向与市场动态 - 瑞银与客户的沟通表明，资金将明显转向全球市场，45%的近期资金流投向美国以外的股票市场 [1] - 交易所买卖基金(ETF)资金流动情况也印证资金转向全球市场这一点 [1] 对美股市场的部分积极看法 - 瑞银并未完全看空美股，认为在潜在泡沫的早期阶段，美国经济和股市往往具有某些优势 [1] - 瑞银预计，美国AI应用的发展将继续领先大多数地区，有助于维持企业盈利增长 [1]

铁路客运量数据 - 2月28日全国铁路预计发送旅客1635万人次，计划加开旅客列车1060列 [1] - 2月27日全国铁路实际发送旅客1555.1万人次，同比增长18% [1] - 铁路客运量已连续8天保持在1500万人次以上 [1]