公司战略与活动 - 公司以"吾悦爱江苏"为主题，整合省内46座吾悦广场资源，将广场升级为承接球迷服务、城市情感、文旅消费的"第二主场"[2] - 公司敏锐捕捉"苏超"热点，从应援到营销升级为"主场"官方合作商，实现从"关注"到"服务"的深度绑定[3] - 公司打造"苏超全民嘉年华"城市盛事，依托46座吾悦广场规模优势，策划涵盖餐饮、零售、娱乐等多维度的沉浸式消费体验[3] - 公司统一开展五大系列活动：承接球迷服务需求、设置直播观赛专区、提供应援服务、推出免费停车及观赛赠饮福利、设置主会场免费接驳[4] - 公司基于城市特色进行差异化运营，46座吾悦广场自主开展延展活动如"'吃喝玩乐'大礼包"、"助威品牌联动"等[4] 商业布局与规模 - 公司在江苏形成覆盖13城、46座吾悦广场的深度布局[3] - 公司于6月27日在常州布局的武进吾悦广场焕新开业，以建筑空间革新、品牌级次跃升、待客服务臻享为核心进行整体提升[6] 商业模式创新 - 公司通过"体育+商业"融合模式，将体育精神与商业价值在全民狂欢中完美融合[3] - 公司深度探寻城市人文情感价值，构建商业空间与城市文化的情感连接，诠释"与人欢喜"的价值主张[5] - 公司积极对接政府资源，与江苏13市"凭票根享文旅优惠"政策形成呼应，实现公共政策与商业服务的有效衔接[5] 品牌与营销 - 公司通过"哪有苏超赛场，就有吾悦广场"等醒目标语彰显作为江苏本土企业的参与热情[3] - 公司与当地主流媒体、自媒体平台深度合作，通过赛事报道、活动预告、现场直播等多种形式放大活动声量[5] - 公司展现了一套敏捷、高效的响应与执行机制，从总部战略联动到区域高效协同再到各广场精准对接[6] 行业影响 - 此次活动为区域消费市场注入强劲动能，带动周边消费业态的爆发式增长[2][3] - 公司通过创新"体育+商业"融合模式，有望将吾悦广场打造成为城市服务枢纽的新典范[6]

报告行业投资评级 - 强于大市 [1] 报告的核心观点 - 6月70城新房、二手房房价环比跌幅均扩大，房价下跌城市数量均增加，二季度以来房价下行压力进一步加剧 [4] - 预计7月政治局会议表态更积极，带动板块7月中旬出现政策博弈行情机会，城市更新相关政策支持力度有望加大 [4] - 流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具α属性，困境反转标的或具备更大估值修复弹性 [4] - 现阶段建议关注四条主线，包括基本面稳定的房企、“小而美”房企、经营或策略有变化的房企、受益于二手房市场修复的房地产经纪公司 [4] 报告具体内容总结 房价整体情况 - 6月70大中城市新房价格环比下降0.3%，环比降幅较5月扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.6%，环比降幅较5月扩大0.1个百分点 [4] - 6月70城中新房房价环比下跌城市有56个，较5月增加3个，平均跌幅为0.38%，较5月扩大0.01个百分点；二手房房价环比下跌城市有69个，较5月增加2个，平均跌幅为0.62%，较5月扩大0.09个百分点 [4] 各线城市房价情况 一线城市 - 新房：6月环比下降0.3%，环比降幅较5月扩大0.1个百分点，仅上海环比正增长，北京、广州环比跌幅收窄，深圳环比跌幅扩大 [4] - 二手房：6月环比下降0.7%，环比降幅与5月持平，5、6月环比跌幅连续两个月大于二、三线城市，深圳、上海环比跌幅与5月持平，广州环比跌幅收窄，北京环比跌幅扩大 [4] 二线城市 - 新房：6月环比下降0.2%，环比降幅与5月持平，仅26%的城市环比持平或上涨 [4] - 二手房：6月环比下降0.6%，环比降幅较5月扩大0.1个百分点，除西宁外其余城市环比均下跌 [4] 三线城市 - 新房：6月环比下降0.3%，环比跌幅与5月持平，湛江等部分城市环比上涨，其余环比下跌 [4] - 二手房：6月环比下降0.6%，环比跌幅较5月扩大0.1个百分点，所有城市环比均下跌 [4] 不同产品类型房价情况 - 6月刚需刚改产品新房房价环比跌幅扩大，改善型产品新房房价环比跌幅持平；各类产品二手房房价环比跌幅相同，且跌幅均较上月扩大0.1个百分点 [4] 投资建议 - 关注四条主线：基本面稳定的房企如滨江集团等；“小而美”房企如保利置业集团等；经营或策略有变化的房企如新城控股等；受益于二手房市场修复的房地产经纪公司如贝壳 - W等 [4]

报告行业投资评级 - 强于大市 [1] 报告的核心观点 商品房销售 - 单月销售降幅扩大，成交动能走弱，6月销售面积1.05亿平，同比降5.5%，销售金额1.02万亿元，同比降10.8% [1] - 单月住宅销售均价同环比均走弱，6月住宅销售均价10136元/平，环比降4.5%，同比降5.7% [1] - 6月东部与中部地区销售量走弱，售价同比降幅大，二季度数据较一季度明显走弱 [1] - 预计2025年商品房销售面积同比增速-9%，销售金额同比增速-12%，销售均价同比增速-3% [1] 商品住宅库存 - 现房住宅库存压力大，占整体库存比重达近四分之一，6月末住宅现房库存面积约4.08亿平，占全国住宅广义库存面积的25.0% [2] 房地产开发投资、新开工、竣工 - 房地产投资同比降幅扩大，主要因施工建安投资承压，预计2025年房地产开发投资额同比增速-9% [6] - 竣工面积同比降幅虽收窄，但绝对值处2009年以来同期最低，预计2025年竣工面积同比增速-21% [6] 开发商资金 - 6月房企到位资金降幅收窄，因外部融资改善，预计7月政治局会议表态积极，带动板块行情机会 [6] - 建议关注四条主线：基本面稳定房企、“小而美”房企、经营有变化房企、房地产经纪公司 [6]

宏观经济 - 6月国内CPI同比0.1%首次转正，核心通胀同比0.7%进一步扩张，低通胀环境小幅改善；出口订单PMI 5 - 6月显著回升至47.7，但制造业PMI 49.7仍在收缩区间，6月出口同比5.9%有小幅回落[4][19] - 预计下半年出口同比略低于上半年但回落幅度不大，宏观经济处于企稳回升初期，仍需政策护航[4][19] - 预计年内美联储有2次降息，美股短期中性略谨慎积极、长期中性，美国年内陷入衰退概率降低[4][20] A股策略 - 3400点成为新的慢牛行情起点，指数在大金融板块带领下突破该关口，机构资金掌握指数定价权，慢牛节奏趋势强化[4][21] - 市场风格有望切换至价值成长，大科技、军工、周期性板块和金融板块未来景气向好，新老热点循环带动赚钱效应[5][22] - 建议提升仓位，关注大金融和大科技主线，短期推荐非银板块，布局大科技板块和受益反内卷的周期板块[6][22][25] 债券市场 - 对当前债市中性略偏多，利多来自流动性宽松和偏弱基本面，关注中美对等关税政策扰动[6][27] - 预计7月DR001中枢在1.35%，三季度10年期国债接近年内低点1.6%，向上波动至1.7%是较好配置机会[8][27][28] 行业板块 - 银行板块近两周上涨创新高，中报业绩预计边际改善，继续看好配置价值，建议关注股份行和优质区域行[9][30][33] - 地产新房及二手房销售增速下滑，建议短期关注估值修复机会，中长期聚焦龙头企业[10][35] - 证券成交趋于活跃，业绩受关税影响有望缓解，建议关注头部券商和行业ETF；保险险企考核权重向长周期倾斜，建议关注上市头部险企[11][36][38][39]

纪要涉及的行业或者公司 - 行业：房地产行业 - 公司：中海系、蛇口系、万科、仁恒新城、金地、贝壳、屈臻发展、区链 纪要提到的核心观点和论据 - **核心观点1：地产板块波动原因及前景** - 观点：昨日地产板块波动主要是补涨趋势，从去年924到现在房地产板块有亮点，看好下半年地产板块短和长的相对收益和绝对收益 [1][2][3] - 论据：从2800点到3400点及港股大牛市氛围；今年销售状态和经营形势较2024年有较大改善和增幅，在重点城市突破、产品结构理解、内部管控和成本控制方面更充分 [1][2] - **核心观点2：短逻辑分析** - 观点：市场担心地产基本面二次探底，但今年二、三季度基数不高，真正压力在四季度，政策应早出近出，三季度是重要观测和买入时点 [3][4][5] - 论据：四季度面临能否完成全年止跌回升任务的不确定性因素；上半年专项债收地规划4800亿，落地700亿，若下半年落实资金，二级市场有望冲锋 [4][6][7] - **核心观点3：长逻辑分析** - 观点：以止跌企稳为目标，2026年地产投资增速会有稳健表现，对宏观经济有积极影响 [8][9] - 论据：去年拿地7亿方，销售29.6亿方左右，库存压力到2026年市场投资增速会改善；过去四年半地产对宏观经济有负面影响，2026年若地产投资增速不再形成负向影响，宏观市场会好转 [8][9] - **核心观点4：投资方向建议** - 观点：关注中海系和蛇口系的开发和物业板块；关注万科、仁恒新城、金地等股价弹性大的公司；关注贝壳和屈臻发展等优势型企业；关注区链在数字货币基础设施建设方向的投入 [11][12][13] - 论据：中海系和蛇口系土地布局、经营形势和报表出行度较好，中报后无大利空；万科等公司PB低、机构持有仓位少，股价弹性大；贝壳有人气，屈臻发展有长期成长能力；区链从2019年就在区块链领域有突出表现 [11][12][13] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 本周发布了前两个季度收储的综合统计及详细细项数据，投资者可联系销售获取相关内容 [8]

报告行业投资评级 - 强于大市（维持）[1] 报告的核心观点 - 中央城市工作会议明确当前及今后城市工作总体要求及任务，为城市工作及建设指明方向，预计“好房子”推广、城市更新推进进一步提速，房地产行业有望迎来新一轮发展机遇 [6] 根据相关目录分别进行总结 事项 - 7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行 [4] 平安观点 - 明确城市工作总体要求，高屋建瓴指引方向，彰显中央对城市工作高度重视，为新形势下快速转变城市发展方式等指明方向 [7] - 部署城市工作七方面重点任务，涉及建设绿色低碳城市等，明确要求加快构建房地产发展新模式，严格限制超高层建筑，有望加速新《住宅项目规范》落实 [7] - “好房子”推广及“城市更新”推进有望提速，会议要求着力建设绿色低碳的美丽城市，预计“好房子”有望加快推广和建设，同时强调以推进城市更新为重要抓手，此前中央已发布相关意见 [6][7] 投资建议 - 随着城市更新持续推进、房地产新发展模式逐步建立，叠加“好房子”带来的住宅品质提升，房地产行业有望迎来新一轮发展机遇 [6] - 个股建议关注历史包袱较轻等房企如华润置地等；城市更新房企如天健集团；估值修复房企如新城控股等；经纪、物管、代建等细分领域头部企业 [6][8]

报告行业投资评级 - 领先大市 - A，维持评级 [9] 报告的核心观点 - 6月季节性因素下地产数据环比增长明显，但因去年基准期较高且环比改善强度不足，各项数据同比降幅收窄不显著；7月15日中央城市工作会议强调加快构建房地产发展新模式等，下半年城中村改造规模有望发力带动行业止跌回稳 [6] 各部分总结 销售情况 - 1 - 6月商品房销售面积累计4.6亿㎡，同比降3.5%；销售额4.4万亿，同比降5.5%；6月单月销售面积1.1亿㎡，环比增49.4%，同比降5.5%；单月销售额1万亿，环比增43.8%，同比降10.8%，其中住宅销售额同比下滑12.6% [2] 开工与竣工情况 - 房屋施工面积累计63.3亿㎡，同比降9.1%，降幅环比收窄0.1个百分点；新开工面积累计3亿㎡，同比下滑20.0%；6月单月新开工0.7亿㎡，环比升34.3%，同比降幅收窄至9.4%；竣工端加速显著，6月竣工面积单月0.4亿㎡，环比增长52.8%，同比仅微降1.7%；累计竣工面积2.3亿㎡，同比下降14.8% [3] 开发投资情况 - 2025年1 - 6月全国房地产开发投资完成额累计4.7万亿，同比降11.2%，降幅较1 - 5月扩大0.4个百分点；其中住宅投资3.6万亿，同比降10.4%；6月投资额环比增长22.7% [4] 资金到位情况 - 行业到位资金累计5万亿，同比降6.2%；其中国内贷款累计0.8万亿，同比由负转正（+0.6%）；定金及预收款等其他资金累计2.4万亿，同比降7.8%，6月单月同比降幅扩大至16.7%；自筹资金持续疲弱，累计1.8万亿，同比降7.2% [5] 投资建议 - 关注困境反转类房企如金地集团、新城控股等；保持拿地强度的龙头如招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团等；多元经营稳健发展的地方国企如浦东金桥、外高桥等 [6] 行业表现 - 1M、3M、12M相对收益分别为1.1、 - 3.0、 - 1.3；绝对收益分别为5.1、3.9、14.3 [11]

市场行情 - 上证综指和深证综指分别上涨0.01%和0.47%，沪深300和中证500分别上涨0.12%和0.74% [1] - 申万房地产指数上涨0.16% [1] 个股表现 - 房地产板块涨幅前五名：市北高新(10.08%)、天保基建(10.07%)、绿地控股(10.05%)、光大嘉宝(9.97%)、卧龙地产(9.94%) [2] - 房地产板块跌幅前五名：南国置业(-5.16%)、南山控股(-4.78%)、特发服务(-4.38%)、深深房A(-3.99%)、财信发展(-3.15%) [2] 行业新闻 - 武汉光谷成交4宗地块，总成交价13.87亿元，其中P(2025)051号地块溢价17.42%，楼面价9422.8元/m² [3] - 新城控股60亿元公司债券项目更新至"已反馈"，债券品种为公募，承销商为中信证券 [3] - 大连实施高层次人才公积金贷款支持政策，最高贷款额度可放宽至当期最高额度的2至5倍 [4] 公司公告 - 珠海华发实业拟将"22华发实业MTN002A"票息由4.85%下调217BP至2.68%，回售申请期为7月14日至7月18日 [5] - 越秀地产与银行订立1,000,000,000人民币循环贷款融资协议，贷款期为364天 [5] - 中交房地产集团成功发行2025年度第三期中期票据，品种一发行利率2.45%，品种二发行利率2.88% [6][7]

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管“看好”评级 [5] 报告的核心观点 - 本次会议凸显推动城市高质量发展和城市更新的重要性，与前期城市更新行动计划呼应，预计后续有配套政策落地 [5] - 城市发展进入存量提质阶段，更新有望集中在核心城市，“好房子”方向或加大支持，优质房企有望改善ROE [5] - 我国一二手房成交稳定，政策主基调是“止跌回稳”，预计新一轮支持政策出台，好房子政策助力优质房企突破 [5] 根据相关目录分别进行总结 会议概况 - 7月14 - 15日中央城市工作会议在北京举行，7位政治局常委出席，习近平讲话、李强作总结 [1][6] - 会议指出城镇化从快速增长转向稳定发展，城市从增量扩张转向存量提质，明确总体要求和7方面重点任务 [7][8] 会议意义与影响 - 高规格及历史复盘凸显推动城市高质量发展和更新的重要性，每次会议都推动城市发展和扩大内需 [5] - 强调城市更新为重要抓手，呼应前期意见，预计后续部委落实配套措施 [5] - 城市发展进入新时期，更新预计集中在核心城市，新模式或包括多方面内容 [5] - 未来城市发展分化，“好房子”赛道空间广，优质房企有望改善ROE并转变模式 [5] 投资分析 - 维持房地产及物管“看好”评级，推荐产品力房企、低估值修复房企、二手房中介和物业管理企业 [5] 数据对比 - 对比2015和2025年中央城市工作会议内容，涵盖发展成就、总体要求、工作原则和重点任务等方面 [13] - 列出主流AH上市房企和物业管理企业估值表，包含收盘价、EPS、市盈率、市净率、归母净利润及增速等数据 [14][16]

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管“看好”评级 [3] 报告的核心观点 - 投资销售两端走弱，期待更大力度的止跌回稳政策，预计新一轮支持政策或出台，好房子政策将助力优质房企率先进入底部拐点时刻，推动经营模式转变，迎接PB - ROE向上突破 [3] 根据相关目录分别进行总结 投资端 - 2025年1 - 6月全国房地产开发投资同比-11.2%，住宅投资同比-10.4%；6月单月投资同比-12.9%，住宅投资同比-11.8%；分区域来看，东部、中部、西部、东北地区1 - 6月投资同比分别为-12.8%、-10%、-5.4%、-22.3% [3][4] - 1 - 6月商品房和住宅新开工面积分别同比下降20%和19.6%，施工面积分别同比下降9.1%和9.5%，竣工面积分别同比下降14.8%和15.5%；6月单月商品房和住宅新开工面积分别同比下降9.4%和13.1%，施工面积分别同比增长4.8%和0.1%，竣工面积分别同比下降1.7%和4.4% [14][17] - 目前房地产行业投资端依然较弱，后续投资仍将偏弱，投资修复节奏慢于以往周期，维持2025年预测：投资同比-11.0%、开工同比-15.1%、竣工同比-20.0% [19] 销售端 - 1 - 6月商品房销售面积4.6亿平方米，同比下降3.5%，销售额4.4万亿元，同比下降5.5%；住宅销售面积3.8亿平米，同比下降3.7%；分区域来看，1 - 6月东部、中部、西部、东北部销售面积累计增速分别为-5.2%、-1.2%、-2.5%、-6% [20][29][31] - 1 - 6月商品房销售均价9,649元/平米，同比下降1.9%，住宅销售均价10,128元/平米，同比下降1.6%；6月末商品房待售面积7.7亿平方米，同比增长4.1%，住宅待售面积减少443万平方米 [34] - 目前房地产销售端处于筑底阶段，预计政策推动需求修复，收储和城改推动销售面积提升，但供给端约束销售修复，短期总量偏弱但结构有弹性，维持2025年预测：销售面积同比-4.5%、销售金额同比-6.5%、销售均价同比-2.0% [35] 资金端 - 1 - 6月房地产开发企业资金来源5.0万亿元，同比下降6.2%；6月单月同比下降9.7% [36] - 6月单月各资金来源同比：国内贷款同比+11.8%，利用外资同比-60.9%，自筹资金同比-7.2%，定金及预收款同比-16.7%，个人按揭贷款同比-22.9% [38] - 预计后续房地产资金来源略偏紧，但随着政策放松将逐步改善 [40] 投资分析意见 - 推荐产品力房企建发国际、滨江集团、华润置地、建发股份，关注绿城中国、中国金茂 [3] - 推荐低估值修复房企新城控股、越秀地产、招商蛇口、保利发展、中海外发展、龙湖集团、华发股份，关注金地集团 [3] - 推荐二手房中介贝壳 - W，关注我爱我家 [3] - 推荐物业管理华润万象、绿城服务、招商积余、中海物业、保利物业 [3]