文章核心观点 - 内需是拉动中国经济增长的主动力与稳定锚 中央经济工作会议将“坚持内需主导 建设强大国内市场”置于2026年经济工作首位 [1] - 投资是扩大内需的重要抓手 2026年政策核心在于推动投资止跌回稳 具体措施包括增加中央预算内投资、优化“两重”项目、管理专项债、发挥新型政策性金融工具作用以及激发民间投资 [1] - 银行业金融机构将支持稳投资、扩内需作为重点任务 通过加大“两重”建设支持、发挥新型政策性金融工具作用、高质量推进城市更新等方式提供金融助力 [2][6] 政策导向与宏观部署 - 中央经济工作会议指出国内供强需弱矛盾突出 并将“坚持内需主导 建设强大国内市场”作为2026年经济工作首位任务 [1] - 2026年投资政策目标为“止跌回稳” 具体措施包括：适当增加中央预算内投资规模 优化实施“两重”项目 优化地方政府专项债券用途管理 继续发挥新型政策性金融工具作用 有效激发民间投资活力 高质量推进城市更新 [1] “两重”建设金融支持 - “两重”建设是“十五五”规划重点任务 旨在从国家安全高度补齐短板 解决内部发展不平衡、不充分问题 [3] - 国家开发银行强调围绕五大基础设施领域加大支持 配合优化“两重”项目和“两新”政策 支持中央预算内投资项目 做好专项债及超长期特别国债项目的超长期贷款配套融资 [3] - “两重”项目投资规模常达十亿元级甚至百亿元级 期限偏长 需通过金融创新设计撬动超长期贷款、政策性金融与民间资本共同参与 [4] 新型政策性金融工具 - 国家发展改革委设立5000亿元新型政策性金融工具并全部用于补充项目资本金 该工具已于10月29日全部投放完毕 [5] - 该工具预计可拉动项目总投资超过7万亿元 以发挥撬动作用 通过拉动内需带动经济增长 [5] - 中国银行在工具落地仅10天后 已为相关项目完成配套融资审批额超7000亿元 累计投放金额超500亿元 [7] 城市更新领域 - 城市更新承载投资、产业、就业、城市功能重组等功能 是稳投资和保民生的关键 [8] - 城市更新在稳定投资、联动产业、促进消费和提升城市功能建设等领域发挥重要作用 对扩大内需形成有力支撑 [8] - 农业银行江苏分行启动“强区兴城”工程 计划在全省复制银政企协同模式 聚焦产业升级、城市更新等重点领域加大金融投入 [9] - 交通银行作为上海“五个中心”建设参与者 积极服务城市更新 并计划在2026年优化金融服务能力 为城市更新提供稳定、灵活的金融支撑 [9]

"在建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市中走在前、作示范""擦亮最具幸 福感城市品牌，加力实施城市更新行动""加快建成世界一流的社会主义现代化国际大都市"……不久 前，市委城市工作会议召开，为立足超大城市发展新阶段的杭州把舵定向。面向未来，杭州要如何营造 一流创新创业生态？如何擦亮杭城幸福底色？如何稳步走好"世界一流"之路？ 日前，记者专访了杭州市社会科学院经济研究所所长周旭霞，解读市委城市工作会议精神，探讨城 市发展思路。 总而言之，杭州建设更高水平创新活力之城的实践，需要从夯实战略科技力量出发，通过体制机制 改革促进要素深度融合，最终依靠全周期的企业培育和精准的生态赋能来发展新质生产力的系统路径。 其核心在于，以包容的耐心守护原始创新，以务实的改革畅通转化链条，以精准的服务滋养企业成长， 以此塑造城市持久的创新气质与产业特质。 杭州日报：市委城市工作会议提出"要擦亮最具幸福感城市品牌，加力实施城市更新行动"。据您观 察与研究，杭州应如何形成具有本地特色的城市更新模式，打造全周期高质量可持续发展的城市更新范 例？ 周旭霞：杭州擦亮"最具幸福感城市"品牌，关键在于形成一套以精细治理、系统统筹 ...

文章核心观点 - 中国城市发展进入存量阶段，传统的房地产大拆大建模式动力不足，以“原拆原建”为特点的自主更新模式成为解决危旧房改造、改善居民生活的新路径 [1][18] - 新模式通过“居民出一点、企业投一点、政府补一点”的多元筹资机制，调动业主、企业和政府三大主体积极性，实现政策引导、企业参与、群众共建的良性互动 [15][20] - 该模式不仅能从根本上解决房屋安全问题，还能实现房屋资产增值、增加公共服务配套，并已产生积极的示范效应，带动周边居民参与改造意愿 [7][15] 行业模式转型 - 全国城镇人口已突破9亿，人均住房建筑面积超过40平方米，新增住房需求不足，但改善性需求依然存在，城市发展由扩张转入存量品质提升时代 [18][19] - 以往以开发商为主导、通过增加面积销售获利的房地产旧改模式已动力不足，当前城市更新更侧重于对存量住房的品质、功能和质量进行全面提升 [18][19] - 城市更新需要分类实施：有一定收益的项目应更多动用社会资金；针对百姓急难愁盼的项目，即使贴钱也需推进，目标是将项目做平或实现微利，这是一项长期事业 [19] 创新筹资与实施机制 - 核心筹资模式为“居民出一点、企业投一点、政府补一点”，例如私房业主按每平方米4400多元或4600元的标准承担建安成本，约占项目总投资的3%或为主要成本 [7][15] - 实施主体多元化，包括由政府指导居民自筹、由国企作为实施主体统筹推进，关键在于处理好政府、投资人和原住民之间的资金比例 [7][15][19] - 政府角色转变为政策制定、流程规范、资源协调及提供激励补助，例如提供前期工作经费、申报补助资金，并在土地用途转变、规划调整等方面提供支持 [6][15][20] 具体项目案例与成效 - **花都区集群街2号**：广州市及广东省首个业主自筹、原拆原建的危房改造试点项目，为1976年建成的5层D级危房，共25户，拆建投资估算约800万元，业主按4600元/平方米共同承担，房屋最终增值1.6倍，居民出资约20多万元即可获得新房 [5][6][7] - **越秀区黉桥·小石集**：纳入广州危旧房改造首批试点，将17栋老旧建筑改造后，一楼增设约250平方米公共服务空间，二至四层打造为公寓，由国企运营，实现了“租商融合”，项目已产生示范效应，带动周边居民改造意愿 [14][15] - **得胜岗片区**：广州首个集中成片连片危旧房自主更新试点，改造范围约1.87公顷，涉及25栋老房，预计改造后可提供约300套保障性住房，服务新市民等群体，私房业主出资几十万元即可获得带独立厨卫、电梯的精装新房 [17][18] 模式优势与关键要素 - 解决了传统微改造无法根治安全难题，以及因地块小、利润薄而无法吸引开发商介入的困境，走出了微改造和开发商拆建之外的“第三条路径” [6][7] - 成功关键在于调动业主、政府和建设单位三大主体积极性：业主全程参与决策与监督；政府引导支持；建设单位负责开发与施工管理 [20] - 改造不仅改善居住条件（如解决供水、电梯、独立厨厕问题），还通过增加公共服务空间（如商铺、健身房、养老站、托育点）提升社区功能与资产价值 [7][14]

行业与公司 * 涉及的行业为**中国房地产行业**[1] * 涉及的**公司**包括但不限于：中海、华润、招商蛇口、绿城中国、保利发展、绿地、保利置业、北京城建、上海城建、滨江集团、越秀地产、建发国际集团、华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、大悦城、百联股份[7][8][14] 核心观点与论据 市场表现：整体疲弱，分化加剧 * **新房市场**：2025年11月，跟踪的40个城市新房成交面积环比下降7%，同比下降41%[2] * **一线城市**：整体环比增长4.5%，但同比下降43.5%[2] * 北京：环比下降34%，同比下降54%[2] * 上海：环比增长31%，同比下降22%[2] * 广州：环比下降1%，同比下降37%[2] * 深圳：环比增长11%，同比下降76%[2] * **二线城市**：环比下降2%，同比下降37%[2] * **三四线城市**：表现最差，环比下降26%，同比下降46%[2] * **二手房市场**：18个跟踪城市成交面积环比增长14%，但同比仍下滑26%[2] * **一线城市**：环比增长16%，同比减少26%[2] * 北京：环比增长20%，同比减少22%[2] * 深圳：环比增长7%，同比减少35%[2] * **二线城市**：环比增长11%，同比减少27%[2] * 杭州：环比增长9%，同比减少48%[2] * 成都：环比增长3%，同比减少32%[2] * **库存与去化**：截至11月底，12个跟踪城市新房库存同比减少11%，去化周期为18个月[5] * 重点城市去化周期：上海8.6个月、杭州9.1个月、福州11.3个月[5] * 开盘去化率：重点30城平均为34%，较去年同期下滑3个百分点[5] * 一线城市：25%，提升3个百分点[5] * 二线城市：39%，微降1个百分点[5] * 三四线：仅12%，大幅下滑[5] 土地市场：量减价增，热度分化 * **整体情况**：2025年11月，全国300城土地交易建面同比减少21%，但价格普遍上涨[6] * 一线城市：交易量显著下滑39%，价格上涨44%[6] * 二线城市：交易量微增2%，价格上涨46%[6] * 三线城市：交易量微增1.1%，价格上涨10%[6] * **溢价率**：全国平均为3.5%，各能级普遍不高[6] * 一线城市：4.1%，有所降低[6] * 二线城市：1.4%，有所降低[6] * 三线城市：3.4%[6] * **累计数据**：前十一个月全国土地交易总建面及总价均下降约9%，楼面均价降幅约1%[6] 房企动态：销售承压，投资分化 * **销售情况**：2025年11月，百强房企全口径销售额同比下滑37%，权益口径下跌36%，降幅收窄但全年累计仍负增长19%[7] * TOP20企业中，仅绿地与保利置业实现正向增长[7] * **拿地情况（11月）**：百强企业拿地金额及强度显著回落，同比分别下降38%与34%[7] * **拿地情况（1-10月累计）**：前十一个月累计拿地金额保持正向增长，提高17%[7] * 中海：拿地金额962亿元，同比增长110%，拿地强度46%[8] * 华润：拿地金额757亿元，同比增长55%，拿地强度39%[8] * 招商蛇口：拿地金额754亿元，同比增长249%，拿地强度44%[8] * 绿城中国：拿地金额694亿元，同比增长29%，拿地强度52%[8] * 保利发展：拿地金额666亿元，同比增长16%，拿地强度28%[8] * **融资情况**：2025年11月，行业国内外债券和ABS发行规模达620亿元，同比增加29%，环比增长21%[9] * 平均发行利率为3.27%，同比提升0.55个百分点，环比提升0.72个百分点[9] * 华润、招商蛇口和保利发展分别发行了82亿元、50亿元和30亿元的债券[10] * 1-11月累计发行规模5,406亿元，同比增长12%，平均利率2.85%，同比下降0.13个百分点[10] 政策与风险 * **政策动向**： * **城市更新**：住建部于11月强调将其摆在更突出位置[12] * **REITs扩容**：证监会发布商业不动产REITs征求意见稿，发改委新增体育场馆、多业态商业综合体、四星以上酒店、超甲级商务楼宇等资产类型[12] * **地方政策**：多地出台存量资产盘活及公积金贷款优化政策（如重庆、佛山）[13] * **中央定调**：中央经济工作会议强调稳定房地产市场与推进制度完善[13] * **债务风险**：截至2025年12月，行业国内外债券到期规模为572亿元[11] * 2026年1-11月到期债务总额将达6,546亿元，其中3月（836亿元）、4月（845亿元）和7月（1,013亿元）是到期高峰[11] 未来展望与投资主线 * **挑战**：销售动能持续减弱、房价下行压力、防范地产相关风险[14] * **机遇**：政策预计在2026年一季度有适当调整，以稳住市场[14] * **投资建议关注三条主线**： 1. **基本面稳定且在核心城市占比较高的房企**：如滨江集团、招商蛇口、越秀地产和建发国际集团[14] 2. **在销售和拿地上有显著突破的小而美房企**：如保利置业集团[14] 3. **积极探索新消费时代新场景的商业地产公司**：如华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、大悦城及百联股份[14]

沪期铅及现货市场价格表现 - 沪铅主力合约2602收盘报16920元/吨，上涨70元，涨幅0.42%，日内高点17030元，低点16890元，结算价16955元 [1] - 沪铅2601主力合约成交49244手，持仓量减少2591手至59586手 [1] - CCMN长江综合1铅均价报17025元/吨，较前一日上涨75元，广东现货1铅均价报16960元/吨，亦上涨75元 [1] - 现货铅报价区间为16800-17075元/吨，对比沪铅2601合约贴水70元至升水205元/吨，对比2602合约贴水115元至升水160元/吨 [1] - 伦铅最新价报1978.5美元，下跌6美元 [1] 宏观与市场情绪分析 - 美联储降息预期升温导致美元走弱，从计价货币与持有成本两端为以美元计价的铅等大宗商品提供流动性支持 [2] - LME库存持续去化，例如周度减少3500吨，强化了全球市场的看多情绪与供应偏紧预期，构成价格支撑 [2] - 国内宏观情绪改善且稳增长政策发力，但对铅需求的拉动效应发生结构性转变，传统基建托底效应因资金流向化债而减弱，政策重心转向新型基建与城市更新 [2] - 宏观层面的支撑向铅实际需求传导时动能衰减，形成“宏观有支撑，但需求爆发力有限”的局面，限制了价格上行空间 [2] 铅市场供需格局 - 供应端面临刚性缺口，国内再生铅因原料短缺与环保限产遭遇双重打击，主产区开工率低迷 [3] - 原生铅开工率回升，但交割品牌产量因检修等因素趋紧 [3] - LME库存持续流出加剧了全球供应紧张预期 [3] - 需求端呈现结构性疲软，汽车启动电池的旺季替换需求构成核心支撑 [3] - 电动自行车电池需求在新国标与出口壁垒影响下表现疲软，导致整体消费呈现“旺季不旺”的特征 [3] - 下游普遍按需采购，缺乏投机备货，价格上行主要依赖供应收缩驱动，而非强劲需求拉动 [3] 现货市场交投与短期展望 - 现货市场在低库存支撑下呈现弱平衡格局，贸易商惜售情绪推升现货升水 [4] - 年末交投清淡，以下游刚需采购为主 [4] - 铅价短期预计将震荡偏强修复，延续高位震荡走势 [4]

报告行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业评级为“增持”，且维持该评级 [5] 报告核心观点 - 展望后续，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深，部分高能级核心城市将有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，逐步实现“止跌企稳” [4] - 投资建议聚焦结构性阿尔法亮点，关注三条主线：1）产品美誉度高、销售排名持续提升的稳健龙头；2）存量资源丰富、具备运营品牌核心竞争力的房企；3）看好物业服务长期发展空间 [4][116][117] 百城土地市场供需总结 - **整体市场**：2025年1-11月，百城土地成交建面累计同比-8.8%，供应建面累计同比-11.9% [10] - **住宅用地**：2025年1-11月，百城住宅类用地成交建面为2.21亿平，累计同比-15.1%；供应建面为3.48亿平，累计同比-16.5% [1][20] - **分能级城市成交**： - 一线城市：成交建面778万平，累计同比-28.7% [1] - 二线城市：成交建面9，273万平，累计同比+4.4% [1] - 三线城市：成交建面1.21亿平，累计同比-24.9% [1] - **分能级城市供需比**：2025年1-11月，一线、二线、三线城市住宅类用地供需比分别为1.3、1.5、1.7 [30][38][48] 百城土地市场价格总结 - **整体土地价格**：2025年1-11月，百城土地成交楼面均价为1，735元/平方米，累计同比-0.7% [55] - **住宅用地价格**：2025年1-11月，百城住宅类用地成交楼面均价为6，295元/平方米，累计同比+9.4% [1][55] - **分能级城市住宅用地均价**： - 一线城市：成交楼面均价为39，283元/平方米，累计同比+29.5% [1][66] - 二线城市：成交楼面均价为6，986元/平方米，累计同比+4.2% [1][69] - 三线城市：成交楼面均价为3，635元/平方米，累计同比+2.0% [1][76] TOP50房企拿地情况总结 - **新增土储价值**：2025年1-11月，TOP50房企新增土储价值8，618亿元，累计同比+22.1% [81] - **新增土储面积**：2025年1-11月，TOP50房企新增土储面积5，733万平，累计同比-0.6% [86] - **房企排名**： - 新增土储价值排名前三：中海地产（962亿元）、华润置地（757亿元）、招商蛇口（754亿元） [2][89] - 新增土储面积排名前三：中海地产（438万平）、保利发展（363万平）、招商蛇口（314万平） [2][89] 核心城市土地市场总结 - **核心30城月度（11月）表现**：成交宅地208宗（单月同比-19.4%），成交总建面1，529万平（单月同比-14.4%），成交总价1，144亿元（单月同比-37.7%），成交楼面均价7，482元/平（单月同比-27.2%），整体溢价率2.2%（单月同比-4.1pct） [2][94] - **核心30城累计（1-11月）表现**：成交宅地1，412宗（累计同比+3.8%），成交总建面9，815万平（累计同比-5.2%），成交总价1.06万亿元（累计同比+7.5%），成交楼面均价10，809元/平（累计同比+13.4%），整体溢价率9.6%（同比+4.7pct） [3][97] - **市场集中度**：2025年1-11月，核心30城宅地成交建面占百城比重44.4%，成交总价占百城比重76.2%；核心6城（北京、上海、广州、深圳、杭州、成都）成交总价占百城比重达42.5% [3][103] - **价格梯队**：1-11月，核心6城、核心30城、百城成交土地均价分别为24，527元/㎡、10，913元/㎡、6，295元/㎡ [3][103] - **溢价成交**：2025年11月，核心30城中溢价率超过20%的成交宅地共8宗；零溢价成交宅地184宗，占比88.5% [2][114] 投资建议具体标的 - **主线一（稳健龙头）**：推荐保利发展、招商蛇口、中国金茂、滨江集团、越秀地产、中国海外发展，建议关注中国海外宏洋 [4][117] - **主线二（存量运营）**：推荐华润置地、上海临港、新城控股 [4][117] - **主线三（物业服务）**：推荐招商积余、华润万象生活、万物云、绿城服务，建议关注保利物业、中海物业、越秀服务 [4][117]

项目概况与合营安排 - 瑞安房地产与上海陆家嘴集团、上海市浦东房地产集团及上海三林资产管理集团达成合营协议，共同推进上海浦东新区三林镇西林村城市更新项目[2] - 合营公司股权结构为：上海陆家嘴持股40%，瑞安房地产旗下上海瑞安城市更新持股39%，上海市浦东房地产持股11%，上海三林持股10%[2] - 瑞安房地产通过上海瑞安城市更新的股权结构安排，在合营公司中的实际权益为13.26%[2] - 项目总资本承诺高达91.62亿元人民币，合营公司注册资本为23.2亿元人民币[2] - 上海瑞安城市更新出资额约为35.73亿元人民币，瑞安房地产对应的实际资金承诺约12.15亿元人民币[2] 项目规模与定位 - 项目地块总建筑面积约72.39万平方米，主要规划为住宅及商业用途[3] - 项目被市场解读为瑞安房地产“新天地”模式的又一次复制与升级，此前公司已在虹桥蟠龙天地、召稼楼天地打造类似古镇整体开发项目[3] - 项目区位优势显著，紧邻前滩南片区，相较于蟠龙天地在地理位置与发展潜力上或更具优势[3] - 凭借在上海新天地、翠湖天地等项目积累的高端开发运营经验，三林项目有望成为浦东城市更新的标杆之作[3] 开发周期与财务影响 - 项目开发周期为2026年至2034年，预计2027年下半年开始产生收入[3] - 收入来源将主要包括住宅物业销售收入及商业物业租金收入[3] - 瑞安房地产主席曾表示坚持专注上海发展，以轻资产经营，保持现金流稳定[4] - 截至2025年中期，瑞安房地产现金及银行存款为55亿元人民币，总债务299.27亿元人民币，净资产负债率为51%[4] - 此次12.15亿元的实际资金承诺，对公司现金流压力相对有限[4] - 通过引入多方股东共同开发，瑞安房地产得以用较少的资金占用获取核心区域项目的长期收益，预期将巩固其在上海城市更新领域的市场地位[4]

市领导黎辉、孙百军，中国融通集团副总经理由伟、总会计师董元参加。 12月18日，市政府与中国融通集团签署战略合作协议。市委书记周红波、代市长李忠军会见中国 融通集团董事长李文清，并共同见证签约。 李文清介绍了中国融通集团发展情况以及在宁资产盘活利用成果，感谢南京市委、市政府长期以来 的关心支持。他表示，中国融通集团将以此次签订战略合作协议为契机，在推动城市更新、科技成果转 化、新业务领域布局等方面开展更加务实合作，积极参与长三角一体化和南京都市圈建设，为南京城市 能级提升、加快现代化城市建设贡献融通力量。 周红波、李忠军介绍了全市经济社会发展情况，感谢中国融通集团对南京经济社会发展的大力支 持。周红波说，南京市与中国融通集团在存量资产盘活、示范项目推进、新兴产业布局等方面合作成效 明显。希望双方加强"十五五"发展战略对接，加快重点项目推进，进一步开拓合作领域，努力实现更高 水平互利共赢。南京市将持续落实细化中央和省相关政策，创新服务方式，更好支持融通集团在宁发 展。 ...

行业投资评级 - 推荐（维持）[8] 报告核心观点 - 中央经济工作会议对房地产市场的定调从“更大力度推动房地产市场止跌回稳”变为“着力稳定房地产市场”，后续可关注城市更新、住房公积金制度改革等领域的政策支持[6] - 判断净租金回报率与按揭利率之差收窄是推动新房及二手房合计总需求筑底的关键观察点，并指出在供应缩量、品质优化及购房者分化背景下，新房市场供需环境较二手房更早出现改善[6] - 相较于博弈基本面和政策，围绕合理估值区间做投资或更可取，当前板块调整后PB约1.2倍，而销售前5重点房企调整后PB平均约0.7倍，部分股票价格仍在相对低位[6] - 关注全国性和区域性房企风险溢价修复的四条主线：业绩稳健且股息率高、短期内经营存在积极变化、债务偿付压力下降且估值低、业绩增长及分红稳定的物企[6] 新房市场表现 - 12月1日至18日，样本39城新房网签面积同比-30%，降幅较11月收窄5个百分点，其中一线城市同比-37%（收窄4 PCT），二线城市同比-25%（收窄4 PCT），三线城市同比-34%（收窄0 PCT）[4] - 12月1日至18日，样本城市新房网签面积环比高于过去4年同期水平[10][11] - 新房日均网签面积低于2019-2024年同期水平[17] 二手房市场表现 - 12月1日至18日，样本16城二手房网签面积同比-32%，降幅较11月扩大17个百分点，其中一线城市同比-31%（扩大6 PCT），二线城市同比-39%（扩大20 PCT），三线城市同比-28%（扩大26 PCT）[4] - 12月1日至18日，样本城市二手房网签面积环比处于近5年同期较高水平[13][15] - 二手房日均网签面积低于2019-2020和2024年同期水平，但高于2021-2023年同期水平[17] 土地市场表现 - 2025年1-11月，全国累计土地成交建筑面积同比-14%，降幅较1-10月扩大3个百分点，累计成交楼面均价同比+7%，增幅收窄6个百分点[19] - 2025年11月单月，全国土地成交建筑面积同比-32%，成交楼面均价同比-12%，土地溢价率为4%，流拍率为18%[19] - 2025年11月，全国土地出让金同比降幅较10月扩大14.5个百分点至-39.5%[28] 库存与去化 - 2025年11月，推盘未售口径的库存较10月上升，其去化周期也较10月上升[30] - 分城市能级看，11月一线和二线城市推盘未售库存较上月上升，三四线下降；但一线、二线和三四线城市推盘未售去化周期均较上月上升[32] 前瞻及佐证指标 - 2025年11月，12个样本城市二手带看人数环比+0.8%，增幅较10月收窄1.4个百分点；同比-11.9%，降幅较10月收窄3.4个百分点[5][40] - 2025年11月，12个样本城市挂牌价调涨房源占比为5.4%，较10月下降0.1个百分点；同比-48.6%，降幅较10月收窄7.0个百分点[5][45] - 2025年11月，居民新增存款趋势同比降幅收窄，居民新增中长期贷款趋势项同比降幅扩大[34][36] - 根据流动性前瞻指标判断，2025年12月宏观层面流动性环比紧缩力度收窄，同比宽松力度收窄[5][44] 行业规模与指数表现 - 房地产板块股票家数258只，占市场5.0%，总市值2903.2十亿元，占市场2.8%，流通市值2761.1十亿元，占市场2.9%[8] - 行业指数近1个月绝对表现-6.9%，近6个月绝对表现+14.7%，近12个月绝对表现+3.9%[9]

城市更新的战略定位与核心目标 - 城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动[1] - 其核心目标在于实现人民群众对美好生活的向往，幸福宜居是检验城市更新效果的重要标准[1][4] 城市更新的关键工作方向 - 全国推进会明确需在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫[1] - 社区是必须抓好的一线领域，推动城市管理进社区是复杂的系统工程[1] - 推动资源下沉一线是实现城市建设效能整体提升的内在要求[2] 社区治理面临的挑战与资源需求 - 新型社区呈现人口多样性、诉求多元化、流动即时性等特征，增加了治理的复杂性和难度[1] - 亟须革新方式方法，着力盘活城市建设中的各类资源，并积极推动资源下沉延伸[2] - 充沛优质的治理资源是源头活水，需汇聚各类资源并让其直达一线，为宜居安居建设奠定基础[1] 推动资源下沉的方法论 - 需要把握力度、温度和精度三个维度[3] - 合理适中的力度是盘活资源、推动资源进入一线的基础，需加大技术研判、意见汇聚、资金筹措等多方面资源整合力度[3] - 需始终坚持以人民为中心的价值立场，从刚性管理向柔性服务转变，多谋划投资于“人”的事[3] - 精度治理需要充分发挥大数据、物联网等技术的支撑作用，早发现、早提醒、早处置苗头性问题，并以细心、耐心、巧心解决群众关心的“关键小事”[4] 社区作为城市更新的基础单元 - 社区一线是居民感知城市生活品质的窗口，也是检验城市更新效能的“试金石”[4] - 统筹资源推进社区建设，让群众在家门口就能乐享成果，能为城市发展注入不竭动能[4] - 目标是让城市更新的总体考虑与社区需求紧密相融、一体推进，实现社区治理与城市更新同频共振[2]