一把刷子、一桶材料，不动明火，一个人也能在一天内轻松完成近百平方米的防水工程施工。2025年服 贸会工程咨询与建筑服务展馆内，多项创新技术正在为解决城市更新中的难题提供全新方案，为老旧小 区改造提供智能化、科技含量高的新型建造。 从"增量扩面"到"挖潜提质" 此外，在老旧小区改造进程中，屋面防水是个长期困扰行业的难题。传统施工方式依赖明火热熔，对木 质结构和年代久远的老旧房屋会构成巨大火灾隐患。 "我家之前住在老小区的顶楼，每到夏天雨季，就要去找人做一次顶楼防水。但即便做了防水，也挡不 住从楼板缝隙渗进来的雨水。"2025年服贸会现场，耿女士看着正在现场展示的防水材料感叹道，"如果 当时有这样的防水产品，就不用年年做防水、年年担心渗雨了。" 工期减一半寿命增三成 让耿女士发出无限感慨的产品，正是北京建工市政路桥市政工程研究院首次亮相的"防水之星"——不动 火柔性屋面防水材料。 城市更新作为城市发展由追求"增量扩面"向"挖潜提质"转变的关键，关系群众切身利益，牵动民生幸 福。按照中央城市工作会议精神和《关于持续推进城市更新行动的意见》要求，建设现代化人民城市， 要一体推进好房子、好小区、好社区、好城区建设。 本 ...

澄清声明。 白石洲旧改项目是深圳城中村更新领域里的"巨无霸"项目，其一举一动都是市场关注的焦点。近日，有市场消息 传出，中信集团旗下中信城开拟出资120亿元入股白石洲项目二至四期50%的股份。 根据公开信息，白石洲项目总用地面积约46万平方米，以罕见的体量实现了单一项目规模化，预计将分为四期滚 动开发完成。目前，一期项目绿景白石洲璟庭在建在售。据绿景中国最新披露的项目进展，截至2025年6月30日， 项目一期幕墙施工完成率近70%，室内装修工程完成率达到60%，将于2026年1月交付；二期项目正在筹备阶段， 计划于2026年全面开工。 值得注意的是，绿景中国在2022年6月发布公告称，万科将有条件向旗下位于深圳的著名旧改项目——白石洲旧改 项目母公司(四达实业)注资23亿元。注资完成后，万科将间接持有四达实业8%股权，而绿景中国通过智慧城市持 有的股权也将摊薄至92%。 按照协议内容，本次投资中，万科不参与一二期项目，主要是享有该项目第三期及第四期的分派盈利，绿景中国 与万科的分派比例分别为80%、20%。要指出的是，万科本次是有条件注资，设置有退出权。有业内人士表示，所 谓的"有条件"，即后期项目的退出机制 ...

中信城开入股传闻澄清 - 中信城开发布声明否认出资120亿元入股白石洲旧改项目二至四期50%股份的传闻 称相关报道内容及数据与事实完全不符 并保留追究法律责任的权利 [1] 白石洲旧改项目进展 - 项目总用地面积约46万平方米 采用四期滚动开发模式 一期项目绿景白石洲璟庭处于在建在售状态 [4] - 截至2025年6月30日 一期幕墙施工完成率近70% 室内装修工程完成率达60% 预计2026年1月交付 二期项目计划2026年全面开工 [4] - 万科于2022年6月有条件注资23亿元获得项目母公司四达实业8%股权 专门享有第三期及第四期分派盈利 分派比例为绿景中国80%、万科20% 且设有退出机制和保底条款 [4] 城市更新政策导向 - 中共中央与国务院于8月28日印发文件强调稳步推进城中村和危旧房改造 支持老旧住房自主更新和原拆原建 [5] - 城市更新被视为推动城市高质量发展的重要方向 预计将出台更多细化支持政策 在稳增长、扩内需、惠民生方面发挥重要作用 [5]

城市更新与智能建造发展趋势 - 城市更新成为城市发展从增量扩面转向挖潜提质的关键 聚焦老旧小区改造 完整社区建设和产业园区升级等领域[3] - 北京作为全国首批智能建造试点城市 2025年将推进约300个老旧小区改造项目 推动科技创新与城市更新深度融合[8] 防水材料技术创新 - 北京建工市政路桥市政工程研究院推出不动火柔性屋面防水材料 突破传统明火热熔施工限制 消除老旧小区消防隐患[3][4] - 该材料粘结力比传统产品提高2倍 延伸率高出30% 支持潮湿基面施工 能与混凝土 金属等多种材质牢固粘结[6] - 应用案例显示施工工期缩短近50% 防水寿命延长30% 综合成本显著降低 在隆宝宸大厦等项目成功验证[7] 施工效率与安全性提升 - 新型防水材料采用刷涂 滚涂或喷涂等简易施工方式 单人单日可完成近百平方米工程 实现"开桶即用"无需加热搅拌[2][7] - 材料通过北京市政路桥景文屯检测基地四季温度考验 保持防水层完好无损 有效解决建筑物热胀冷缩导致的反复渗漏问题[6][7] 配套智能建造技术突破 - 装配式装修领域推出功能性水泥基架空地板 集成隔音 采暖和调平功能 采用20秒自动压铸工艺大幅减少人力成本与养护时间[8] - 应急抢险指挥方舱通过检测预警系统联动无人机和通讯卫星 构建从风险识别到处置闭环的一体化防控体系[9] - 墙体智能开槽机器人 智能振捣机器人和巡检机器人等多类智能装备集中亮相 全面实现建筑施工智能化升级[9] 市场需求与行业反响 - 展会现场物业单位负责人积极咨询材料参数与造价 认可产品解决雨季施工难题的能力 表示"再也不需要等待好天气施工"[8] - 消费者反馈显示传统防水需年年返修 新型材料能有效解决老旧小区顶楼渗漏痛点 减少重复施工成本[4]

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 11日，山东省住房和城乡建设厅公布了第二批30个城市更新创新案例（机制）经验做法，以典型引领积极推进城市更新行动。山东省住房和城乡建设厅要求 加大城市更新路径模式、工程技术、运维管理等创新力度，持续推进城市更新行动，不断推动城市高质量发展。 省住房和 ه 首页 > 政务公开 > 法定主动公开内容 > 业务动态 > 通知公告 山东省住房和城乡建设 各市住房城乡建设局、城市管理局，济南、 为认真贯彻中央城市工作会议精神，至 乡建设厅通过各地推荐、专家评审、入围江 加大城市更新路径模式、工程技术、运维管 附件: 1.山东省第二批城市更新创新泽 2.山东省第二批城市更新创新豸 ▲附件1-2.pdf 青岛市肥城路片区历史建筑保护利用试点项目、诸城市红星片区城市更新项目、泰安市泰山火车站更新项目、费县和平里邻里中心、德州市德城区堤岭片区 15 分钟社区生活圈建设项目等5个项目遴选为体检转化案例。 济南市彩虹湖及杨家河综合整治提升项目、淄博市博山文化中心项目、烟台市莱山区凤凰湖产业园区提升改造项目、烟台市虞美人广场改造提升项目、威海 火炬高技术产业开发区小石岛片区城市更新项目、德州市陵城区"二 ...

11日，山东省住房和城乡建设厅公布了省第二批城市更新创新案例（机制）名单，省内共30个项目入选。其 中，济南3个，分别为彩虹湖及杨家河综合整治提升项目、济南市上新街片区城市更新项目、济南市望岳路创 意设计产业园（舜博创意产业园）项目。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孟杰 | 21 | 油地协同发力 规划设计引领 助推片区 | 东营市东营区住房和城乡建设局 | | --- | --- | --- | | | 品质提升一东营市东辛片区城市更新项 | | | | 目 | | | | 六、产业提升 | | | 22 | 老仓库脱下"工装" 变身创意"梦工厂" | 济南市市中区住房和城乡建设局、 | | | 一济南市望岳路创意设计产业园(舜博创 | 济南市市中区十六里河街道办事 | | | 意产业园)项目 | 处、山东出版资产管理有限公司 | | | 下心舞蹈到玉 《出台 · 拉松郎经 | | | 23 | 一青岛市青岛能源 ·中联运动广场城市更 | 青岛能源产业运营有限公司 | | | 新改造项目 | | | 24 | 在老街区中打造"微度假"新模式一烟台 | 烟台市芝罘区城市更新指挥部 | | | 市虹口路历史文化街区 ...

城市更新战略与模式 - 济南市城镇化率达76.2% 城市发展从增量扩张转入存量优化阶段 [2] - 近三年启动城市更新项目102个 其中3个片区入选省级试点 14个项目入选全国全省示范 [2] - 遵循"最小干预"保护修缮原则 坚持"留改拆"顺序 以保留利用提升为主 [3] 财政与资金支持 - 获得中央财政资金8亿元支持城市更新行动 [1][4] - 与国开行山东省分行开展贷款试点 首批6个项目获7.5亿元授信 [4] - 健全多元化投融资方式 包括财政资金 专项债券 金融机构长期资金和社会资本增量资金 [4] 民生改善与基础设施 - 累计改造城镇老旧小区1786个 建筑面积2300万平方米 惠及居民29万户 [3] - 上新街片区改造搬迁600多户居民 新敷设40根管线 配齐消防急救设施 [2][3] - 商埠区新增640多个地下车位 济南宾馆项目新增500多个车位 规划1400平方米医疗用房 [3] 历史文化保护与活化 - 上新街片区保留6处文保单位 12处历史建筑和20多个名人故居 [2] - 英美烟草公司旧址改造为法国蓬皮杜中心主题店 实现"商业反哺文保" [5] - 成丰面粉厂改造为1922电竞新媒体产业园 集电竞赛场 咖啡厅 餐厅等多元业态 [5] 产业升级与运营创新 - 老城区形成"老建筑+新消费""旧里院+新经济""原场景+新体验"等新业态场景 [3] - 洪楼片区采用"央地合作+市场化运作"模式 由历城城市发展集团与中国能建合资开发 [4] - 实施"先体检 后更新"机制 围绕住房 小区 社区 街区 城区五维度开展城市体检 [5]

报告行业投资评级 - 强于大市 [1] 报告核心观点 - 二季度以来房地产销售与投资等基本面数据均明显走弱 推动房地产市场"止跌回稳"仍是当前行业的主要目标 [8] - 北京 上海 深圳在承压的销售市场中先后优化限购与信贷政策 预计对局部地区市场情绪有阶段性提振 但政策对于销售量价的改善效果仍待观察 [8] - "高质量开展城市更新"已经成为行业主线任务 配套政策有望加速落地 各地也将加速出台城市更新相关行动方案 [8] - 流动性安全 重仓高能级城市 产品力突出的房企更具备α属性 得益于化债 政策纾困 销售改善等多重逻辑下的困境反转标的具备更大的估值修复弹性 [8] 重点城市新房市场跟踪 - 40个城市新房成交面积184.9万平方米 环比下降16.0% 同比上升5.2% [8][19] - 一 二 三四线城市新房成交面积环比增速分别为6.5% -22.7% -21.6% [8][19] - 一 二 三四线城市新房成交面积同比增速分别为6.6% 15.7% -17.6% [8][19] - 12个城市新房库存面积11256万平方米 环比增速0.04% 同比增速-14.5% [8][43] - 一 二 三四线城市新房库存面积去化周期分别为18.9 15.7 72.1个月 [8][43] 重点城市二手房市场跟踪 - 18个城市二手房成交面积138.8万平方米 环比下降11.3% 同比上升6.8% [8][51] - 一 二 三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-9.2% -12.8% -9.9% [8][51] - 一 二 三四线城市二手房成交面积同比增速分别为0.6% 17.1% 4.5% [8][51] 百城土地市场跟踪 - 百城全类型成交土地规划建筑面积1548.0万平方米 环比上升37.0% 同比下降19.0% [8][64] - 成交土地总价260.4亿元 环比上升74.5% 同比下降47.7% [8][64] - 成交土地楼面均价1681.9元/平 环比上升27.4% 同比下降35.4% [8][64] - 百城成交土地溢价率1.4% 环比下降1.1个百分点 同比下降1.3个百分点 [8][64] - 百城成交住宅土地规划建筑面积257.3万平方米 环比上升101.1% 同比下降21.2% [8][82] - 百城成交住宅土地总价167.5亿元 环比上升231.7% 同比下降28.4% [8][82] - 百城成交住宅土地楼面均价6509.4元/平方米 环比上升64.9% 同比下降9.1% [8][82] 房企债券发行情况 - 房地产行业国内债券总发行量83.3亿元 环比上升125.0% 同比下降49.2% [8][119] - 总偿还量103.5亿元 环比下降18.5% 同比下降28.8% [8][119] - 净融资额-20.2亿元 [8][119] - 债券发行量最大的房企为华润置地 铁建房地产 黑牡丹 发行量分别为30.0 20.9 10.0亿元 [8][119] 板块表现回顾 - 房地产行业绝对收益-1.5% 较上周下降1.4个百分点 [8][102] - 房地产行业相对收益-0.7% 较上周上升2.1个百分点 [8][102] - 房地产板块PE为30.05X 较上周下降0.62X [8][102] 投资建议 - 建议关注四条主线：1）基本面稳定 在一二线核心城市的销售和土储占比高 在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团 华润置地 越秀地产 建发国际集团 [8][129] - 2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的"小而美"房企：保利置业集团 城投控股 [8][129] - 3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股 金地集团 龙湖集团 [8][129] - 4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W 我爱我家 [8][129]

"这里的前身是1959年建成的南京第二机床厂，经过城市更新，如今已转型为集文化创意、科技创 新、设计研发等于一体的现代化产业园区。"在国创园，南京金基集团讲解员向参会人员介绍了园区更 新前后的变化。 国创园在建筑上继承工业厂房的风骨结构，用红砖、角钢等展现出现代性的工业气质，130多家企 业已入驻，出租率达90%，年产值十多亿元。如今的国创园不仅是国家领军人才创业园，更因多元消 费生态深受年轻人喜爱。 "小西湖的更新既有历史感，也有生活味，很不错。""石榴新村解决了居住区更新的许多难题，值得 学习。"9月9日，住建部2025年第二期城市更新工作培训班在南京开班，在观摩一批优秀城市更新项目 时，众多参会代表纷纷点赞南京的经验做法。 培训班举行期间，住建部、省市建设主管部门和行业大咖将为来自全国各地的120位参会人员带来 城市更新规划实施体系、典型案例分析、一体化实践探索等经验分享，包括对《中共中央办公厅 国务 院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》的全面宣贯解读等。 南京是全国首批城市更新试点城市，并于去年入选实施城市更新行动中央财政首批支持城市。南京 城市更新15项做法入选国家、省可复制经验清单，小西湖、颐 ...

凭借市政排水管网非开挖修复行业第一梯队的行业地位，巍特环境顺应国家政策，凭借丰富的项目经 验、强劲的技术创新实力和优质的客户资源成功穿越周期，实现业绩稳定增长。 本次北交所IPO，巍特环境拟募资1.69亿元，重点投向区域运营中心建设项目和技术研发中心建设项 目，以强化市场竞争力和可持续发展能力。 政策东风与创新赋能，竞逐万亿管网市场 多年的行业深耕，为巍特环境积累了丰富的优质客户资源与客户服务经验。近年来公司连续服务了中国 建筑（601668.SH）、中国铁建（601186.SH）、中国中铁（601390.SH）、中国电建（601669.SH）、 中国交建（601800.SH）、中国长江三峡集团有限公司、广州市市政集团有限公司、天健集团 （000090.SZ）等大型央企、国企客户，项目成果获得业主、总承包方等各方的广泛认可。 在技术创新和优质客户的双重助力下，巍特环境业绩保持稳定增长，2022年-2024年，巍特环境的营收 分别为3.03亿元、2.93亿元和3.30亿元，净利润分别为0.46亿元、0.49亿元和0.53亿元，呈现持续稳定增 长趋势，业绩韧性尽显。2024年度，凭借优异的竞争力，巍特环境在广东省 ...