中金中国绿发商业REIT上市 - 中金中国绿发商业REIT（基金代码：180606）于6月27日正式登陆深圳证券交易所，是我国今年首单获批的消费基础设施REITs，也是中国绿发首单基础设施公募REITs产品 [1] - 项目底层资产为济南市领秀城贵和购物中心，总建筑面积20.09万平方米，位于山东济南市南部商圈，自2014年12月开业以来已运营满9年 [1] - 最近三年营业额分别为9.4亿元（2022年）、18.9亿元（2023年）、22.3亿元（2024年），加权平均出租率分别为93.04%、95.17%、95.64%，运营净收益率为45.58%、58.13%、59.67% [1] - 近五年实现经营性净现金流持续增长，5月30日获得中国证监会准予注册批复 [1] - 公众投资者有效认购基金份额数量约为307.51亿份，约为公众发售初始基金份额数量的683倍，上市首日收盘价为4.108元，实现涨停 [1] 消费基础设施REITs市场发展 - 消费基础设施REITs资产规模大、市场化程度高，是成熟REITs市场最主要的类型之一，在提振消费的政策背景下服务实体经济的作用日益突出 [2] - 2023年10月证监会发布决定将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，消费基础设施REITs迎来破冰 [2] - 至中金中国绿发商业REIT上市前已有8只此类产品上市，今年以来的收益率均超20% [2] - 目前还有两只消费基础设施REITs处于申报阶段，分别是华夏凯德商业资产REIT、中金唯品会奥特莱斯REIT [2]

中金中国绿发商业REIT上市表现 - 基金上市首日开盘即上涨30%，触及公募REITs涨幅上限[3] - 公众投资者有效认购基金份额数量达307.51亿份，为初始发售份额的683倍[3] - 该产品为国内首单商业消费基础设施公募REITs，底层资产为济南领秀城贵和购物中心[3][6] 消费基础设施REITs行业特征 - 基础设施REITs通过证券化不动产获取稳定现金流，底层资产类型已扩展至商场、文旅等10余类[4] - 消费基础设施REITs资产规模占比高，今年已上市8支产品平均收益率超20%，最高达82.7%[4] - 该品类在提振消费政策背景下成为市场热点，具备服务实体经济的突出作用[4] 底层资产运营数据 - 济南领秀城贵和购物中心建筑面积20.09万㎡，2024年客流量1424万人次，营业额22.31亿元[6] - 项目平均出租率稳定在95%高位，周边3公里常住人口47.55万人，5公里内无同类竞品[6][7] - 区位覆盖多所高校，地处济南社零总额5200亿元（2024年）的消费中心城市[7] 发行主体战略布局 - 中国绿发为国务院国资委直管企业，商业资产总投资近700亿元，布局全国数十个高端项目[7] - 公司计划持续注入优质商业资产，打造特色管理模式，树立央企资本市场合作标杆[7] - REITs平台将助力公司发挥消费"主力军"作用，深化绿色发展战略[6][7] 区域经济支撑 - 济南2024年一季度社零总额1341.3亿元，同比增速4.9%，较2023年全年加快4.6个百分点[7] - "泉城购"消费季品牌推动市场升温，项目所在市中区为济南南部商圈核心枢纽[6][7]

中金中国绿发商业REIT上市 - 中金中国绿发商业REIT(基金代码180606)于6月27日在深交所上市 公司党委书记 董事长孙瑜出席仪式 [2] - 该REIT是中国绿发首单基础设施公募REITs产品 5月30日获证监会注册批复 公众投资者有效认购30751亿份 为初始发售量的683倍 [2] - 上市首日开盘即上涨30% 显示市场高度认可 [2] 底层资产情况 - 底层资产为济南领秀城贵和购物中心 总建筑面积2009万平方米 是济南南部商圈核心消费枢纽 [2] - 近五年经营性净现金流持续增长 体现优质商业资产运营实力 [2] 战略意义 - 该REIT上市是公司服务国家战略 深化改革转型的重要实践 打造了商业资产运营管理核心平台 [3] - 为商业资产发展开辟新路径 提供新样板 未来将推动更多优质资产注入平台 [3] - 有助于优化消费基础设施 引领消费升级 在提振消费 扩大内需方面发挥主力军作用 [3] 公司背景 - 中国绿发是国务院国资委直接管理的综合型领军企业 业务涵盖新能源 房地产 文旅商业等领域 [3] - 已在全国布局数十家高端酒店 商业项目及文旅度假景区 总投资近700亿元 [3] - 战略合作伙伴包括中国国新 中咨公司 五大国有银行及中金公司等机构 [3]

中金中国绿发商业REIT上市 - 中金中国绿发商业REIT于6月27日在深交所上市，基金代码180606，首发基金份额5亿份，每份发售价格3 160元，募集资金合计15 80亿元 [1] - 该基金原始权益人为山东鲁能商业管理有限公司，基金管理人为中金基金，计划管理人及财务顾问为中金公司 [1] - 基础设施资产为济南市领秀城贵和购物中心，建筑面积20 09万平方米，辐射3公里内216个小区及47 55万常住人口，定位全能型生活广场，业态涵盖零售、餐饮、教育、娱乐 [1] 鲁能商管商业运营能力 - 鲁能商管商业运营始于1997年济南泉城路贵和购物中心，拥有近三十年商业资产管理经验，成功打造"贵和"系特色品牌 [2] - 在中国绿发集团指导下，鲁能商管布局全国一二线核心城市，覆盖京津冀、长三角等区域，运营"鲁能城"、"美丽汇"等品牌，管理10个商业项目，合作品牌超4500家 [2] 中金基金REITs业务布局 - 中金基金为国内首批公募REITs管理人之一，在管产品达10只（含本次REIT），首次及扩募规模合计约330亿元 [3] - 公司表示将持续探索基础设施资产类型创新，服务实体经济与国家战略，推动公募REITs高质量发展 [3]

基金基本信息 - 基金名称为中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金，简称为中银中外运仓储物流REIT，场内简称为外运REIT [4] - 基金主代码为508090，合同期限为40年，运作方式为契约型封闭式 [4] - 基金合同生效日为2025年6月26日，基金份额总额为4亿份 [4] - 基金管理人为中银基金管理有限公司，托管人为招商银行股份有限公司 [4] 基金募集情况 - 基金募集期间为2025年6月23日至2025年6月24日，验资机构为毕马威华振会计师事务所 [5] - 募集资金于2025年6月26日划入基金托管专户，有效认购总户数为23,508户 [5] - 募集期间净认购金额为1,310,800,006.41元，认购资金利息为2,053,870.73元 [5] - 有效认购份额为400,000,000份，利息结转份额为0.00份，合计份额为400,000,000份 [5] 基金经理信息 - 基金经理为董嘉杰、杜羽、马越，均具有5年以上基础设施相关经验 [1][2] - 董嘉杰2017年加入中银资产管理有限公司，曾任资产证券化部高级项目经理，2023年起任中银基金基础设施投资管理部助理副总裁 [1] - 杜羽2021年加入中银基金，曾任中国政企合作投资基金投后管理部经理，现任基础设施投资管理部助理副总裁 [1] - 马越2022年加入中银基金，曾负责物流仓储项目投后运营管理，现任基础设施投资管理部高级经理 [2]

亚投行发展概况 - 亚投行成立于2015年，2016年正式运营，成员从57个创始成员增至110个，覆盖全球81%人口和65%GDP [3][11] - 截至2025年6月24日，累计批准322个项目，融资总额超600亿美元，带动资本投入超2000亿美元，惠及38个成员 [3][11] - 在中国落地22个项目，投资总额46亿美元，涵盖能源、交通、水利、公共卫生与教育等领域 [3][11] 北京的战略地位 - 北京五大优势与亚投行需求高度契合：政策协调、国际交往、科技创新、金融资源集聚、人才智库 [3][4] - 总部设在北京便于高效沟通，国际化环境支持多边合作，金融科技基础助力创新项目 [4] - 北京高校智库资源丰富（如清华北大），为政策研究提供支持 [4] - 国际交通枢纽地位便于全球人员往来，67个成员国的业务协调更高效 [4] 标杆项目案例 - 2017年向北京燃气集团提供2.5亿美元贷款，用于天然气网络扩建，2019年完工后年减煤耗65万吨 [7] - 2019年追加5亿美元贷款支持天津LNG接收站建设，年接收500万吨液化天然气，日气化能力6000万立方米 [7] - 上述项目被列为绿色基础设施投资"标杆"，并推动电动公交、智慧交通等可复制模式 [7] 未来投资方向 - 绿色与低碳基础设施：支持绿色交通、电动公交、可再生能源与储能一体化等项目 [8] - 数字基础设施：发展智慧交通、智能电网、数据中心，提升城市智能化水平 [8] - 社会基础设施：聚焦公共卫生、老年照护、智慧医疗和职业教育 [8] - 气候韧性与灾害防范：建设防洪排涝工程，提升气候变化应对能力 [8] - 科技驱动与创新项目：打造可全国推广的"北京样板" [8] - 跨城市互联互通：推动交通、电力、信息通信等区域协同 [9] 国际认可与优势 - 治理规范透明，实行国际化高标准治理结构和项目筛选机制 [11] - 运营稳健高效，所有项目与《巴黎协定》一致，连续3年超额完成气候融资目标 [11] - 保持三大国际机构AAA信用评级，业务聚焦绿色基础设施、互联互通等四大方向 [12]

亚投行十年发展成就 - 亚投行是由中国倡议发起、57国共同筹建的国际多边开发银行，总部位于北京，发展中国家成员股权占比约七成 [5] - 十年来成员数量从57个增加至110个，审核批准超300个项目，融资总额超600亿美元，带动资本超2000亿美元 [2][6] - 业务聚焦四大优先板块：绿色基础设施、互联互通和区域合作、科技赋能的基础设施、动员私营资本 [5] 亚投行业务进展 - 2024年气候融资占批准融资总额的67%，达56.1亿美元，远超2025年50%的目标 [6] - 2024年跨境互联互通项目占比达33%，提前完成2030年25%-30%的目标 [6] - 实施了一批有影响力的互联互通项目，如老挝—越南跨境风电项目、印度尼西亚贫民窟改造等 [6][7] 亚投行未来战略 - 提出2030年年度贷款规模达到170亿美元的目标 [9] - 计划2030年前每年气候融资占比持续超过50% [3][9] - 将创新业务模式，探索联合融资、平行融资、本币融资等新方式 [11] 国际合作与私营资本动员 - 亚投行在多国制度差异协调中发挥重要作用，推动跨境项目落地 [12] - 需要政府部门和多边银行共同推动规则标准统一，降低私营资本参与风险 [12] - 联合国开发计划署指出基础设施低碳化可帮助发展中国家跳过化石燃料依赖阶段 [11]

亚投行十年发展成果 - 公司成立十周年 2015年由中国倡议设立 57国共同创建 目前成员扩展至110个 [1][2] - 十年间批准322个项目 批准融资总额超600亿美元 带动资本超2000亿美元投入基础设施建设 [2] - 项目覆盖38个亚洲域内外成员 其中22个项目在中国落地 涵盖能源 交通 水利 公共卫生与教育等领域 [2] 公司治理与原则 - 发展中国家股份占比约70% 发达国家约30% 形成发展中国家为主体 发达国家广泛参与的治理结构 [3] - 坚持多边主义 按国际规矩办事 高标准运营 以共识为导向开展合作 [3] 中期发展战略 - 四大业务优先方向：绿色基础设施 跨境互联互通 科技赋能基础设施 动员私营资本参与 [4] - 气候融资目标提前实现 2022年达到批准融资额50% 并连续3年保持 [4] - 跨境互联互通项目占比目标超额完成 2024年达33% 原计划2030年达25%-30% [4] 未来发展方向 - 重点关注数字时代基础设施 包括人工智能领域 助力发展中国家缩小数字鸿沟 [4] - 持续推动"面向未来的基础设施"落地 兼顾传统基建项目与数字化创新 [4]

北京未来数字空间创新试验区建设 - 核心观点：依托石景山区首钢园建设具有全球影响力的北京未来数字空间创新试验区，通过政策支持推动数字产业发展[1] 数字产业基础设施布局 - 适度超前布局数字产业基础设施，支持市级公共算力交易平台等资源向试验区倾斜[1] - 针对初创企业、创作团队等特殊需要，提供算力免费等优惠服务[1] 数字资产服务平台 - 支持建立可信数字资产服务平台，形成游戏、影视、文旅、文博等数字资产[1] - 配套数字资产流通、确权、维权等服务[1] 文化公共设施建设 - 支持市政公共空间交互体验、数字展演等文化公共设施建设[1] - 引入国家级、北京市重点实验室，提升重点产业方向技术保障能力[1] 数字技术平台建设 - 推动面向产业应用的影音视听、渲染引擎、虚拟现实、交互设备等数字领域共性技术平台建设[1] - 开展技术适配性研发[1] 影视游戏产业发展 - 建设影视游戏垂类大模型训练基地[1] - 挖掘优势团队，开发AI辅助创作工具[1]

公司概况 - BBSB International Limited向港交所创业板递交上市申请，力高企业融资担任独家保荐人 [1] - 公司是马来西亚领先的土木工程承包商，拥有16年行业经验，专注于交通基建领域的桥梁工程和防洪工程 [3] - 持有马来西亚建筑工业发展局最高级别G7级承包商执照，可承接不限金额的土木及结构工程项目 [3] 市场地位 - 2024年以桥梁工程营业额计算，公司在马来西亚分包商中排名第十，市场份额约2.5% [3] - 在总部位于雪兰莪州的桥梁工程分包商中排名第三 [3] - 参与过多个重大基建项目，包括东部疏散大道、SUKE高速公路等 [3] 核心项目进展 - **JB27项目**：合约金额2.32亿令吉，2024财年确认收入6540万令吉，剩余1.26亿令吉待确认，预计2027年4月竣工 [4] - **JB28项目**：合约金额1.65亿令吉，2024财年确认收入3370万令吉，剩余1.23亿令吉待确认，预计2027年6月竣工 [4] - **JB29项目**：合约金额1.18亿令吉，2024财年确认收入650万令吉，剩余1.10亿令吉待确认，预计2028年11月竣工 [5] - **JB31项目**：合约金额9600万令吉，2024财年确认收入980万令吉，剩余8400万令吉待确认，预计2027年4月竣工 [5] 财务表现 - 收益从2023财年的7675.7万令吉增长至2024财年的1.33亿令吉，同比增长73.3% [5][6] - 净利润从2023财年亏损1446万令吉转为2024财年盈利2618.9万令吉 [5][6] - 其他收入及收益净额从2023财年的1822千令吉增至2024财年的2362千令吉 [6]