城市更新项目与产业转型 - 武昌区通过绿色智慧改造存量楼宇打造“双碳”经济带 沙湖环线项目成为绿色转型样板[1] - 武昌区以中碳登大厦为核心形成20栋楼宇集群 吸引超过460家示范企业入驻 碳产业规模突破100亿元人民币[2] - 武昌区将万吨冷库改造为武汉阿里中心等高端商务楼宇 实现土地空间价值重塑[2] - 武昌区将小龟山原电力设备生产基地活化改造为金融文化园 集聚上交所中部基地 湖北省融资担保集团等60余家金融机构[2] - 江岸区计划对合作路片区的詹天佑故居 顺丰茶栈等老建筑进行修缮改造与活化利用 提升黎黄陂路运营管理水平[5] - 江岸区以大智门火车站保护修缮和文创产业园焕新升级为重点 打造集红色 商业 市井文化为一体的特色文化街区[5] - 江岸区计划在澳门金角启动片利用闲置用地新建道路等基础设施 改善出行并辐射周边老旧小区[5] - 青山区对青山古镇进行更新改造 坚持“修旧如旧 肌理延续”原则 保留历史风貌建筑并通过结构更新 业态活化焕发新生机[6] - 青山古镇更新项目已入选“全国十佳城市更新案例” 成为老工业基地转型的新路径和文旅新地标[6] 文化遗产保护与活化 - 江岸区活化利用历史文脉 大智门火车站片区融合红色与市井文化[1] - 拥有120余年历史的平和打包厂荣获联合国教科文组织文化遗产保护奖 成为工业遗产活化复兴标杆[3] - 智民里及卜内门洋行的建筑修旧如旧 尽显民国建筑的典雅风格[3] - 青山古镇更新规划重点包括找回文化文脉与灵魂 复兴文脉并将文化融入空间肌理与场所设计[6] 投资促进活动 - 2025年度武汉投资促进大会于12月18日在武汉会议中心举行[4] - 在武汉城市更新发展交流会上 武汉各区展示特色城市更新方案 吸引众多客商关注[1]

2360米生态步道串联20余处文化节点 藏在泰安街巷里的城市更新密码 "原来的人行道窄、一下雨还坑坑洼洼积水，一不小心就踩一鞋水、一脚泥。现在多宽敞，走累了 还有座椅休息。"这是泰安文化路欣欣家园业主委员会主任杨一满的真实感受，也是文化路居民的共同 心声。 "一路看一城，城市更新中最美的风景是'人'。" 泰安市城市管理局负责同志表示，文化路更新工程 的落幕，不是终点，而是高质量运营的全新起点。未来，每一寸路面的平整、每一盏路灯的明亮、每一 处绿植的鲜活、每一段市容秩序的整洁，都将被纳入标准化、常态化的管护体系。城市管理者将以"绣 花功夫"守护更新成果，让文化底蕴与现代活力在日常运维中持续交融。（记者 王洪涛 田阳 通讯员 刘 媛） 作为2025年城市管理重点项目，文化路于7月2日开工更新，仅用56天完成主体施工，以全新面貌出 现在居民眼前。道路变得更加宽敞，10处口袋公园串联在2360米生态步道中，老人闲话家常、孩童嬉戏 玩耍，人流络绎不绝。小区门口的无障碍通道、路下预留的光缆通道、能设尽设的垃圾桶等便民措施都 为市民带来了便捷，绿化带平移为分车带，园林景观成为人车分离的"安全带"，道路规划更加合理。 "修路 ...

项目背景与定位 - 项目前身为天津第一机床总厂 始建于1951年 曾研制出中国首台自主知识产权全齿轮机床 是新中国机床行业“十八罗汉”之一 [3] - 随着产业调整与城市变迁 老厂区一度沉寂 后通过城市更新改造为开放式街区 命名为“津一·Park” [3] - 改造秉承“保留记忆 修旧如故”的理念 在保留原有22栋老建筑结构特征的基础上 因地制宜引入多样化业态 旨在让老厂房在新的生活节奏中继续发挥作用 [3] 改造策略与空间利用 - 改造中注重保留每一处老厂房的空间性格 使其工业属性得以辨识 工业遗存不再只是展品 而是融入街区日常 出现在咖啡厅、餐厅等各处 [3][4] - 项目已吸引30余家企业入驻 餐饮、演艺、策展等空间相继开放 逐步形成集创意、科创与消费于一体的城市新空间 [3] - 园区打造了儿童友好、宠物友好等生活场景 多数商户允许宠物进入并设有专属区域 部分饮品店外配备宠物饮水设施 [7] 业态融合与文化传承 - 商户在布置门店时注重“老”与“新”的自然融合 例如天津菜餐厅“福慧轩”在装修设计上注重与老建筑结构、周边环境的协调性 [4] - 园区内设有天津机床工业博物馆 围绕“天津机床记忆”“十八罗汉故事”等主题布展 展出40余台机床及工业实物 集中展示中国机床工业的发展脉络 [7] - 通过举办“慢人生活节”“宠物国际美食节”等活动 融入非遗手作、美食市集、宠物互动及户外演出等内容 吸引年轻人前来“打卡” [7] 社会影响与功能重塑 - 项目从机器轰鸣的生产空间转变为可慢行、可闲坐的生活街区 市民可在此散步、休闲、拍照 使曾经封闭的厂区变得有温度 [4][7] - 改造后 该区域从“有些沉寂”变得充满温度与生活气息 成功融入市民日常生活 实现了在保留工业记忆的同时注入新活力 [7] - 老物件如万能测齿仪、显微镜等被保留在由苏联专家楼修缮而成的咖啡店等空间内 使其被看见和解读 比锁进仓库更有意义 [1]

政策落地与项目规模 - 惠城区利用超长期特别国债资金推动老旧电梯更新改造 目前已有59个小区404台老旧电梯申请国债补贴并通过审核[2] - 江北街道金世界花园小区率先完成全部24台电梯的更换工作 成为利用国债资金推动城市更新的先行案例[2] 基层组织与协调机制 - 小区党支部牵头实施民生工程 将党建优势转化为治理效能 在社区治理中发挥“红色引擎”作用[2] - 党支部联合物业组建“政策宣讲党员先锋队” 通过线上推送与线下座谈将专业政策转化为易懂语言 明确电梯使用超15年且投资额达标即可享受补贴 详解申请流程与每台电梯15万元定额补贴及居民分摊方案[3] - 针对业主需求不一的问题 党支部牵头组建“电梯更新项目临时协调小组” 召开多轮协商会[4] - 针对费用分摊问题 敲定“中间楼层基准、顶楼适当增加、一楼象征性分担”的差异化方案[5] - 针对电梯品牌及施工单位选择 推动建立“透明比选”机制 公开候选单位资质、报价等信息[5] 项目执行与过程监督 - 党支部全程扎根一线 联合业委会、物业及业主代表制定“每日巡查、每周小结、关键节点专项检查”机制 监督施工安全、材料质量与工程进度[6] - 针对施工带来的干扰 党支部提前研判并协同物业制定分时段施工方案 并对特殊群体主动上门沟通协调 减少施工干扰[6] 长效维护与成果巩固 - 项目启动之初便将签订长期规范的维保合同列为核心条款 作为选择供应商的重要依据 审阅合同时重点聚焦维保响应时间、定期检修项目、主要部件保修年限及故障处理流程[7] - 新电梯投用后 党支部联合物业建立“双线监督”机制 督促物业将电梯日常巡查纳入标准化服务并公示维保记录 同时鼓励党员及热心业主担任“电梯运行观察员”反馈运行细节问题[7]

江苏省经济工作方向与政策重点 - 中共江苏省委召开党外人士座谈会，就今年经济形势和明年经济工作听取意见建议，省委书记信长星主持并讲话，省长刘小涛通报情况[1] - 会议指出，全省深入贯彻习近平总书记重要指示，坚持政策靠前发力、工作加倍努力，持续推动经济向新向优发展，全年主要目标任务将顺利完成，“十四五”即将圆满收官[2] - 会议明确，将认真研究采纳党外人士围绕明年经济工作提出的针对性意见建议[2] 党外人士提出的产业发展建议 - 拓展人工智能应用场景[1] - 发展先进制造业集群[1] - 推动海洋经济高质量发展[1] - 促进外资总部经济发展[1] - 激发民间投资活力[1] - 挖掘文旅消费潜能[1] - 大力实施城市更新[1] - 提升县域经济竞争力[1] - 创新科技金融服务[1] - 推进美丽江苏建设[1] 未来经济工作部署与规划 - 中共二十届四中全会擘画了未来5年的发展蓝图，中央经济工作会议对明年经济工作作出了重要部署[3] - 希望党外人士统一思想行动，深刻领会做好新形势下经济工作“五个必须”的规律性认识，准确把握明年经济工作的总体要求、政策取向和重点任务[3] - 积极为制定实施江苏省“十五五”规划、做好明年经济工作献计出力，引导广大成员坚定信心，为“十五五”开好局贡献智慧力量[3]

海南自贸港全岛封关 - 海南自由贸易港于12月18日正式启动全岛封关运作，这是中国扩大高水平对外开放、推动建设开放型世界经济的标志性举措 [1][4] - 封关运作后，海南与国际的联系将更加便捷，将加快吸引全球优质要素集聚，促进海南自贸港高质量发展，并为全国改革开放探路开路 [1][4] - 多国人士认为，在世界经济不确定性加剧的背景下，海南自贸港封关体现了中国推进高水平对外开放的决心，为国际贸易带来新机遇，将有力推动建设开放型世界经济 [5] 湿地保护与生态修复 - “十四五”时期，中国全面推进湿地生态保护修复，累计实施湿地保护项目超过1000个，科学修复湿地434万亩 [6] - 截至目前，中国湿地面积稳定在8.34亿亩以上，守牢了湿地生态安全底线 [1][6] 未来产业布局与发展 - 根据“十五五”规划建议，中国将前瞻布局量子科技、生物制造、氢能和核聚变能等六大未来产业 [7] - 今年以来，国家多部门密集出台配套政策，各地立足自身优势，在技术攻关、场景落地、产业集聚上多点发力，推动未来产业从实验室走向现实应用 [1][7] 城市更新与民生改善 - 各地因地制宜持续推动城市更新，不断改善提升城市功能，优化人居环境，旨在打造更宜居的城市 [8] 科技赋能与农产品产销 - 科技赋能助力脱贫地区农产品“出圈”，2025年全国脱贫地区农副产品产销对接活动于12月18日在广东惠州落下帷幕 [9] 冰雪消费与市场活力 - 这个冬天，各地以“冰雪+”为核心的新模式、新场景不断涌现，旨在激发冰雪消费，释放市场活力 [1][10] 国际标准与基础设施 - 2025年中国已牵头制定国际标准275项 [13] - 金上—湖北±800千伏特高压直流输电工程已投运 [13] - 广东省政务智能联合创新平台已启动运行 [13] 旅游与城市荣誉 - 联合国旅游组织授予哈尔滨“世界冰雪旅游卓越城市”称号 [13] 俄乌冲突局势 - 俄罗斯国防部长称，俄军西部集群已控制哈尔科夫州战略要地库皮扬斯克，切断了乌军的补给线路 [3][14] - 乌克兰武装部队总司令称，乌军在库皮扬斯克击退俄军，并控制着该市近90%的区域 [3][14] 德国商业景气指数 - 德国12月商业景气指数环比继续下降 [15]

文章核心观点 - 2025年11月中国土地市场呈现环比回暖但同比仍显疲软的态势 房企拿地决策趋于理性 聚焦核心城市优质地块 市场分化加剧 [5][6][43] - 中央及地方政策多维度支持城市更新行动 通过REITs扩容、模式创新等方式构建支持体系 推动其成为稳投资、惠民生的重要引擎 [8][44][46] 房企新增土地储备与投资策略 - **头部房企拿地领先**：1-11月 中海地产、招商蛇口、保利发展控股新增全口径土地储备规模领先 分别为467.46万平方米、386.71万平方米、373.95万平方米 [3][11] - **投资力度与新增货值集中**：1-11月 权益拿地金额最高的企业为中海地产（880.2亿元）、华润置地（625.9亿元）、保利发展控股（597亿元） 新增货值最高的企业为中海地产（1163亿元）、招商蛇口（1113.4亿元）、保利发展控股（972.2亿元） [11][12] - **策略转向审慎与聚焦**：房企土地投资策略更趋审慎 倾向于聚焦经过市场验证的成熟区域 而非盲目扩张 [5][12] - **单月数据环比微升**：报告期内前50房企单月新增土地建筑面积309.49万平方米 环比回升6.8% 但1-11月累计新增土地建筑面积4543.42万平方米 同比微降1.8% [9] 土地市场供应情况 - **整体供应环比大幅回升**：报告期内一二三线城市供应住宅用地1833宗 供应土地规划建筑面积13133.95万平方米 环比回升149.72% 但同比下降14.20% [5][14] - **各线城市供应分化**：二线城市供应土地规划建筑面积3356.94万平方米 环比回升157.08% 三线城市供应9557.09万平方米 环比上升145.30% [14][17] - **起始楼面价普遍下行**：一二三线城市供应土地起始楼面价为3167元/平方米 环比下降9.69% 其中三线城市起始楼面价2515元/平方米 环比下降13.60% [5][14][16] - **专项债发行加速助力**：11月地方债发行量环比回升3515.86亿元 其中新增专项债发行4921.92亿元 环比增长71% 专项债用于收储闲置土地的规模扩大 [5][18] 土地市场成交情况 - **成交环比回暖但同比低迷**：报告期内一二三线城市成交住宅用地740宗 成交土地规划建筑面积4842.52万平方米 环比回升40.89% 但同比下降30.90% 成交总价2017亿元 环比回升20.86% 但同比下降43.83% [6][20] - **成交楼面价与溢价率双降**：成交楼面均价4165.2元/平方米 环比下降6.43% 同比下降18.11% 平均溢价率仅为2.15% [6][20][22] - **二线城市修复弹性较强**：二线城市成交土地规划建筑面积1324.86万平方米 环比回升63.44% 成交总价718.32亿元 环比回升84.26% 但楼面价同比降幅达22.75% [22][23][24] - **土地购置费累计值同比仍降**：10月土地购置费累计值为28653.01亿元 环比上升8.64% 但同比下降11.3% [6][25] 重点城市土地市场表现 - **供应挂牌环比回升**：2025年11月17日至12月14日期间 6个重点城市有210宗地块挂牌 起始价483.20亿元 环比回升32.01% 面积612.11万平方米 [7][27][28] - **成交环比量价齐升**：同期6个重点城市成交167宗地 成交价566.44亿元 环比上升27% 成交土地面积451.82万平方米 环比回升17% [7][32][33] - **市场分化显著 核心资产受捧**：核心区域稀缺地块引发高溢价竞争 如北京朝阳区松榆里地块溢价率18.21% 深圳南山超级总部地块溢价率42.49% 而郊区及非核心区域地块多以底价成交 [7][13][34][40][41][43] - **房企聚焦核心区域拿地**：典型案例如中海地产在北京、上海拿下3宗地块 权益拿地金额43.10亿元 金茂底价37.26亿元获取上海宝山地块 显示对成熟区域的深耕 [11][13][35] 城市更新政策与实践 - **顶层设计明确方向**：中央密集部署城市更新行动 将其作为新型城镇化重要抓手 强调与“好房子”建设及高质量发展结合 [8][44] - **融资渠道拓宽**：国家发改委扩容基础设施REITs至城市更新设施、老旧厂区改造等领域 为存量资产盘活提供融资支持 [8][44] - **地方实践创新多样**：重庆探索“容积率奖励”机制 上海推行“国企主导”模式 广州尝试“原拆原建”自主更新 北京落地全国首单城市更新类REITs（发行规模7.53亿元） [8][45][46] - **改造进度高效**：2025年1-10月全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个 提前完成年度计划 多地超额完成 [8][44]

城市更新政策与财政支持 - 各地因地制宜持续推动城市更新，以改善城市功能与优化人居环境 [1] - 上海市将标准化菜市场改造列入实事项目，对每家改造完成的菜市场，市级财政给予最高25万元的资金补贴 [5] - 至今，上海市已完成236家菜场的升级改造，约占全市总数的三分之一 [5] 传统设施改造与新业态融合 - 上海长宁区武夷路菜市场经改造后，融合工业风装修、非遗工艺装饰，并引入烘焙、美妆等新业态 [3] - 改造后的菜市场已成为集购物、餐饮、社交于一体的市民休闲街区，客流量比之前提升了20% [3] - 安徽马鞍山市将旧二手车展厅升级为标准网球馆，并建有沉浸式商业街区，形成休闲健身新业态 [9] 社区功能完善与设施补短板 - 福州市凤林社区为补齐设施短板，在广泛听取居民意见基础上形成21个项目清单，加快推进“完整社区”建设 [7] - 该社区老人、儿童占总人口50%以上，项目重点增设托幼养老等配套设施 [7] - 社区同时新增口袋公园、建设智慧跑道，以打造惠民便民新空间 [7]

会上，市科创局、市商务局、市住房和城市更新局分别围绕打造国家科技创新中心、打造国际消费中心城市、推动城市更新作主题推 介。 联影集团董事长薛敏、绿城中国集团执行总裁赵晖、安波福集团电气分配系统事业部副总裁兼中国区总裁祁松、千寻智能（杭州）科 技有限公司联合创始人兼首席执行官韩峰涛、星巴克企业管理（中国）有限公司副总裁周海冰、北京瑞莱智慧科技有限公司首席执行官田 天现场发言。零一万物首席执行官、创新工厂、创新奇智董事长李开复，蔚来创始人、董事长、首席执行官李斌作视频发言。 盛阅春在会见时对嘉宾们来汉表示欢迎，对广大企业为武汉发展作出的贡献表示感谢。他说，武汉是一座动能澎湃的创新之城、实力 雄厚的产业之城、链接全球的枢纽之城、钟灵毓秀的宜居之城，近年来城市地位不断上升，功能定位日益拓展，多重战略机遇叠加，进入 城市能级跃升期、优势转化加速期、转型发展关键期、区域协同发力期。当前，我们正深入学习贯彻党的二十届四中全会精神和习近平总 书记考察湖北重要讲话精神，认真落实省委、省政府部署要求，加快建设国家中心城市，全力打造"五个中心"，全面建设现代化大武汉。 诚邀各位企业家做武汉高质量发展的"城市合伙人"，在科技创新、产 ...

地块区位与交通优势 - 地块区位优势显著，紧邻广从北路、从城大道等城市主干道，近地铁14号线，无缝衔接佛清从高速，可快速畅联粤港澳大湾区核心区域，构建多元化立体出行体系 [1] 生活与教育配套 - 生活配套成熟，远达汇聚广场、欣荣宏商业广场、莱茵汇商业广场等成熟商圈环绕周边，一站式满足购物、餐饮、休闲等生活需求 [4] - 周边有从化区第三幼儿园、雅居乐小学、流溪中学等优质教育资源加持，宜居生活触手可得 [4] 地块规划与市场反应 - 该安置地块容积率为2.0，限高60米，优于不少市区宅地配置，加之流溪河畔优良景观条件，将打造舒适低密的居住环境 [5] - 优质地块配置吸引民企、国企、央企同台角逐，最终由央企中建国际溢价拿下，体现了市场对从化城市更新价值的积极回应及对区域房地产市场发展潜力的信心 [5] 城市更新项目进展 - 该地块是江埔街禾仓村城中村改造的关键配套工程，其成功出让是坚持“安置先行”理念的实践 [6] - 从化城市更新工作进展迅速：禾仓村姓钟围288套安置房、东风村河西安置区二期782套安置房均进入主体工程施工阶段，西华社复建安置地块已取得施工许可证 [8] 城市发展理念与方向 - 城市发展紧扣“存量提质增效”主线，以城市更新为重要抓手，持续优化人居品质、完善城市功能 [8]