土地成交概况 - 北京丰台区和朝阳区两宗涉宅用地以总起始价33.46亿元底价成交 [1] - 丰台地块由北京城建、北京建工及北京住总联合体以29亿元竞得 楼面价5万元/平方米 [1] - 朝阳地块由首开股份以4.46亿元竞得 楼面价8.1万元/平方米 [2] 丰台地块详情 - 地块规划总建筑面积5.8万平方米 容积率2.66 位于西三环至四环核心区 [1] - 周边配套成熟 含莲花池公园、银座和谐广场及十一中堂实验学校教育资源 [1] - 存在交通劣势：距地铁10号线六里桥站约2公里 京广铁路噪声干扰 南侧批发市场2028年底完成拆除 [1] - 楼面价较周边次新房具价格优势 未来售价预计达9-10万元/平方米 [2] 朝阳地块详情 - 地块规模小 预计提供约50套高端住宅 位于东三环至四环核心区 距国贸中心800米 [2] - 周边有国贸商城、SKP高端商业及朝阳医院医疗资源 生活配套完善 [2] - 属朝阳区首开城中村改造项目 原为1950年代危旧楼房腾退更新 [3] 行业趋势分析 - 底价成交反映房企在市场环境下趋于谨慎态度 丰台区新房库存规模较高竞争激烈 [2] - 城市更新与土地出让形成良性联动 通过危旧楼腾退回迁安置奠定更新基础 [3] - 新增商品住宅供应实现资金平衡与市场回补 拓展核心区土地供给渠道支撑市场稳定 [3]

交易概况 - 中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过上海联合产权交易所完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易 总收购代价达154.78亿元(130.82亿元+23.96亿元) [1] - 交易涉及收购上海新东安和上海新百安两家项目公司股权 交易后上海城更完全退出该项目 [3] - 中海地产预计出资约81.53亿元(73.41亿元+8.12亿元) 招商蛇口出资50.876亿元 [3] 股权结构变化 - 上海新东安股权结构变更为：中海地产50.5%、招商蛇口35%、中旅投资4.5%、徐汇城投10% [3] - 上海新百安股权结构变更为：中海地产30.5%、招商蛇口55%、中旅投资4.5%、徐汇城投10% [3] - 交易前上海城更与徐汇城投分别持有两家公司各50%股权 [3] 地块详细信息 - 项目包含两宗地块：127b-24纯住宅用地和125-31商住综合用地 [3][4] - 127b-24地块出让总价98.18亿元 成交楼面价124,130元/平方米 规划建筑面积7.9万平方米 [3] - 125-31地块出让总价341.35亿元 成交楼面价75,013元/平方米 规划建筑面积45.5万平方米 [4] - 住宅部分面积约27.3万平方米 业态涵盖住宅、商业、办公、研发及公建配套 [4] 项目历史地位 - 两地块总出让金额439.5亿元 曾刷新全国涉宅用地出让总价纪录 [1][4] - 项目与2020年全国地王"西岸金融城"(成交价310.5亿元)仅一路之隔 [4] - 两大"地王"项目将共同构筑徐汇滨江开发的核心龙头 [4]

城市高质量发展政策导向 - 中央发布推动城市高质量发展的意见 要求加快城市发展方式转型 以内涵式发展为主线[1] - 城镇化率进入30%至70%快速发展区间中后期 城市问题集中显现 需通过城市更新和存量调整解决[1] - 推动城市从增量扩张转向存量提质增效 聚焦结构优化 动能转换 品质提升 绿色转型 文脉赓续和治理增效[1] 区域发展战略与资源配置 - 19个城市群承载全国75%人口 贡献85%国内生产总值 成为经济核心载体[1] - 要求因城施策增强发展动力 从传统要素驱动转向特色优势驱动 避免同质化发展[2] - 通过提升存量空间效益 优化资源利用效率 盘活闲置低效用地等措施挖掘存量潜力[2] 产业发展与空间利用创新 - 开展工业上楼和复合用地模式 发展科技研发型都市制造业 促进新旧动能转换[2] - 改革生产要素市场化配置机制 解决土地要素错配问题[2] 城市建设投融资机制 - 建立可持续的投融资体系 统筹财政资金 社会资本和金融渠道[3] - 通过政府搭台企业唱戏模式 吸引社会资本参与 探索可持续运营模式平衡投入产出[3] 人才与创新竞争力建设 - 现代城市竞争力体现在知识经济 创新能力和资源配置效率 人才是核心要素[3] - 注重以人为本 营造高品质生活空间 繁荣多元文化 提高治理水平以吸引高素质人才[3]

北京土地市场交易概况 - 北京出让丰台和朝阳2宗地块 成交总价33.46亿元 均被北京国企托底拿下[1] - 丰台岳各庄地块被城建发展+北京建工+住总金第以29亿元底价竞得[1] - 朝阳呼家楼地块由首开以成交楼面价约8.1万元/平方米拿下[1] 呼家楼地块分析 - 地块位于东三环至四环核心区域 距离国贸中心约800米 距离地铁10号线金台夕照站约300米[2] - 总占地面积0.53公顷 规划建筑面积0.76万平方米 其中住宅部分约0.55万平方米[3] - 按照户均120平方米计算 住宅房源总共不到50套[4] - 是CBD核心区近十年来首次推出的住宅用地 具备核心区位稀缺性[3][4] - 周边二手房挂牌均价约为10-15万元/平方米 2023年建成的首创禧瑞都挂牌均价10万元/平方米起[2] 首开股份拿地策略 - 首开时隔两年多再次在北京土地市场出手拿地[1] - 地块面积偏小 总价门槛较低 是首开重新回归北京土地市场的理想切入点[1] - 首开股份2024年上半年归母净利润-18.39亿元 虽仍亏损但实现5.61%同比增长[5] - 公司表示将密切跟踪重点城市土地市场机遇 在保障合理利润前提下积极参与土地竞拍[5] 丰台岳各庄地块分析 - 地块被城建发展+北京建工+住总金第联合体以29亿元底价摘得 楼面价约5.03万元/平方米[1][6] - 东侧距离西三环直线距离约2公里 西侧到西四环直线距离约1公里[7] - 周边次新房价格较高 紫辰院挂牌价约8.9万元/平方米 保利和光逸境近10万元/平方米[7] - 丰台区当前新房库存规模较高 去化周期约36个月 市场竞争激烈[7] 市场影响与展望 - 朝阳区将迎来一波较为罕见的豪宅集中供应潮 区域市场竞争格局或将加剧[6] - 呼家楼地块成交结果将为北京核心区高端住宅市场提供重要的价格参考指标[6] - 岳各庄地块有望吸引西城 海淀等区域的改善型需求 若地铁11号线青塔站落地将提升交通便捷度[8] - 岳各庄地块开发有望为丰台核心区发展注入新动力 但实际表现取决于产品定位和定价策略[8]

项目概况与交易信息 - 中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体于2025年9月5日通过上海联合产权交易所完成徐汇东安城市更新项目股权交易，获得开发权 [1] - 项目由徐汇区C030301单元127b-24和125-31两幅地块组成，总出让金额达439.5亿元，曾刷新全国涉宅用地出让总价纪录 [1] - 项目标志着徐汇滨江世界级水岸开发带将新建综合体地标，为上海全球卓越城市建设注入发展动力 [1] 地块详细规划与规模 - 127b-24地块为纯住宅用地，出让总价98.18亿元，成交楼面价124,130元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区 [2] - 125-31地块为商住综合用地，出让总价341.35亿元，成交楼面价75,013元/平方米，规划建筑面积45.5万平方米 [2] - 125-31地块业态涵盖住宅、商业、办公、研发及公建配套，其中住宅部分约27.3万平方米 [2] 开发主体优势与协同效应 - 中海地产在高端住宅开发领域拥有卓越声誉和丰富经验 [4] - 招商蛇口作为城市综合开发运营旗舰，具备独特产品力IP [4] - 徐汇城投深耕本区域，对徐汇滨江城市功能规划有深刻理解 [4] - 中旅投资在文旅商业运营方面具备独特资源 [4] - 四大央国企联动形成优势互补开发矩阵，为项目注入核心竞争力 [4] 区域协同与战略定位 - 项目与2020年全国地王"西岸金融城"（成交价310.5亿元）仅一路之隔，共同构成徐汇滨江开发核心龙头 [5] - 东安项目商住综合体体量约50万平方米，承载高端居住、前沿科研与活力配套功能 [5] - 西岸金融城体量180万平方米，打造国际商务办公集群、重奢商业、文华东方酒店及文化艺术地标 [5] - 两大项目业态互补、资源互通，形成总规模超230万平方米的城市开发集群 [5] 未来发展前景与城市功能 - 区域将深度融合西岸金融城高阶城市场景与东安项目多元配套，成为满足多层次需求的全新目的地 [7] - 功能覆盖日常购物、亲子休闲、顶奢首发、艺术展览、文旅市集及全球游客滨水文旅消费 [7] - 将形成"日常消费有活力、高阶体验有质感、文旅打卡有记忆点"的城市地标，巩固徐汇滨江作为上海滨江发展龙头引擎的地位 [7] - 项目正式从蓝图规划迈入实质性开发阶段，将为上海城市更新和2035发展目标实现贡献重要力量 [7]

土地成交概况 - 北京丰台区和朝阳区两宗涉宅用地于9月5日均以底价成交 总成交金额33.46亿元[1] - 朝阳区呼家楼地块由首开以底价4.46亿元竞得 丰台区岳各庄村地块由城建发展、北京建工、住总金第联合体以底价29亿元竞得[1] 朝阳区呼家楼地块详情 - 地块位于东三环至四环核心区域 距离国贸中心约800米 是CBD核心区近十年来首次推出的住宅用地[2] - 土地面积5300㎡（住宅用地2700㎡） 总建筑规模7588㎡（住宅建面5508㎡） 容积率2.04 建筑控高36m[1] - 综合楼面价58777元/㎡ 住宅楼面价80973元/㎡[1] - 属朝阳区首开"1托4"城中村改造项目 原址为20世纪50年代危旧楼房 经腾退拆除后纳入城市更新计划[2] - 距离地铁10号线金台夕照站约300米 6号线呼家楼站约500米 周边有国贸商城、SKP高端商业综合体和朝阳医院等优质配套[2] - 预计仅能提供约50套高端住宅 稀缺区位使其成为市场关注焦点[2] 丰台区岳各庄村地块详情 - 地块位于西三环至四环城市核心区域 周边配套成熟但轨道交通便利性一般[3] - 土地面积21772.59㎡ 总建筑规模58000㎡ 容积率2.66[1] - 成交楼面价50000元/㎡ 与周边次新房相比具备价格优势[1][3] - 市场预期未来售价可能达9万-10万元/平方米[3] 市场意义分析 - 呼家楼地块成交结果将为北京核心区高端住宅市场提供重要价格参考指标 对未来市场走势具有显著指示意义[1][2] - 在当前政策环境逐步宽松、市场分化加剧背景下 地块出让考验开发商运营能力和产品打造水平[2] - 丰台区新房库存规模较高 去化周期约36个月 市场竞争激烈导致整体价格体系承压[3] - 两宗地块底价成交反映房企在当前市场环境下趋于谨慎的态度[3]

9 月 5 日，北京丰台区六里桥街道一宗宅地成功出让。 ◎ 文 / 马千里 9月5日，北京丰台区六里桥街道宅地出让，城建发展+北京建工+住总金第以29亿元的底价竞得该地块。 岳各庄村地块位于丰台区莲花桥板块六里桥街道，容积率2.66，规划建筑面积5.8万平方米，成交总价29亿元， 平均楼板价5万元/平方米。竞得人为 北京建工、北京城建和住总金第联合体。 值得注意的是，8月15日北京公共资源交易平台发布信息显示， 北京建工作为暂定招标人，已经提前介入了项 目施工招标。 招标项目投资估算为8.3亿元，名称为"北京市丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC- L01地块R2二类居住用地项目施工"，与地块名称、建设用地规模、总建筑面积均完全相同。 该地块与北京城建也有着较深的关联。 北京岳各庄村棚户区改造土地开发项目分A、B两区，项目主体为北京 金丰润鸿置业有限公司，即北京城建旗下的项目子公司。岳各庄村棚户区改造项目计划总投资额140.83亿元， 已获得非专项债资本金83.55亿元，计划使用专项债融资57.28亿元。在2023年6月、2025年4月分别进行了两次 专项债融资，涉及金额分别为2.07和12亿元。 T ...

行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业评级为增持（维持）[6] 核心观点 - 2025年8月TOP10房企销售额环比增长12%，但同比仍下降3%，行业呈现环比改善但同比分化的态势[1] - 随着前期房地产政策持续落地，高能级核心城市有望通过城市更新实现结构优化和止跌企稳[4][66] - 投资建议聚焦三条主线：销售稳健的龙头房企、具备运营竞争力的资源型房企、以及物业服务行业的长期发展机会[5][67] TOP10房企销售表现 - 2025年8月全口径销售金额1197亿元，同比-3.1%，环比+11.6%[1][9] - 2025年8月权益销售金额810亿元，同比-11.2%，环比+8.1%[1][9] - 2025年8月全口径销售面积576万平，同比-17.1%，环比-6.3%[1][9] - 2025年1-8月累计全口径销售金额1.08万亿元，同比-13.1%，较1-7月改善1.1个百分点[1][9] TOP100房企销售表现 - 2025年8月全口径销售金额2202亿元，同比-19.2%，环比-2.8%[1][35] - 2025年8月权益销售金额1542亿元，同比-22.5%，环比-6.0%[1][35] - 2025年8月全口径销售面积1098万平，同比-29.2%，环比-16.9%[1][35] - 2025年1-8月累计全口径销售金额2.23万亿元，同比-13.8%，较1-7月下降0.6个百分点[2][35] TOP50房企销售分化 - 2025年8月46家房企全口径销售金额同比平均值+24.8%，中位数-29.7%[3][42] - 2025年8月同比高于30%的企业占比17.4%，低于-30%的企业占比50.0%[3][42] - 2025年1-8月46家房企全口径销售金额同比平均值-1.8%，中位数-11.2%[3][42] - 2025年1-8月同比高于30%的企业占比15.2%，低于-30%的企业占比21.7%[3][42] 重点房企表现 - 2025年8月建发房产全口径销售金额同比+69%，权益销售金额同比+49%[4][54] - 2025年8月中国金茂全口径销售金额同比+47%，权益销售金额同比+47%[4][54] - 2025年8月招商蛇口全口径销售金额同比+38%，权益销售金额同比+37%[4][54] - 2025年1-8月中国金茂全口径销售金额累计同比+26%[4][61] - 2025年1-8月建发房产全口径销售金额累计同比+10%[4][61] - 2025年1-8月越秀地产全口径销售金额累计同比+4%[4][61] 行业集中度与权益比例 - 2025年1-7月TOP10房企权益销售金额集中度14.0%，同比下降1.3个百分点[49] - 2025年1-8月TOP10房企销售金额权益比例71.8%，同比下降1.0个百分点[45] - 2025年1-8月TOP100房企销售金额权益比例72.7%，同比下降0.5个百分点[45] - 2025年1-8月TOP100房企销售金额操盘比例92.9%，同比上升0.8个百分点[45] 投资建议具体标的 - 推荐销售排名提升的稳健龙头：保利发展、招商蛇口、中国金茂[5][67] - 推荐存量资源丰富的运营型房企：华润置地、上海临港、新城控股[5][67] - 推荐物业服务企业：招商积余、华润万象生活、万物云、绿城服务[5][67]

交易概述 - 武汉控股拟以16.01亿元收购武汉市政院100%股权 其中现金支付2.4亿元 股份支付13.61亿元 发行价5.22元/股 [1] - 交易对方为武汉市城投集团 与上市公司同属武汉市国资委控制 [1] - 交易旨在构建水务环保主业"规划-咨询-设计-施工-运维"一体化服务能力 [1] 标的公司优势 - 武汉市政院拥有449项知识产权 包括56项发明专利 241项实用新型专利 146项软件著作权 [1] - 具备多项甲级资质 开发了自主产权系统包括市政道路与给排水工程综合协同设计系统 "云水智联"智慧水务系统等CIM+全场景应用 [1] - 业务拓展至数字化 智慧城市 绿色低碳 固废处理 城市运维等新兴领域 [1] 战略意义 - 推动水务环保全产业链智能化转型升级 形成"技术研发-场景落地-数据赋能"创新生态 [2] - 构建"硬科技赋能-轻资产扩张-可持续变现"闭环价值体系 重塑高质量发展内核 [2] - 增强市场开发拓展能力 促进主营业务规模持续健康增长 [2] 配套融资计划 - 配套募资13.6亿元 用于支付现金对价及募投项目建设 [2] - 募投项目包括厂网河湖一体化咨询中心 AI数智中心 基础设施更新运维能力提升 低空经济研究及应用 [2] - 项目具备较强科创属性 推动战略升级与转型发展 [2]

初秋，走进大连东关街历史文化街区，有轨电车叮当作响，百年老建筑静静矗立，老字号店铺、特色餐 饮、潮流文创巧妙融入，营造出一种历史文化与时尚体验交织的"穿越感"。这条有着百年历史的老街经 过改造开发，已经成为一张兼具历史记忆与潮流气质的城市名片，吸引了许多游客前来参观游览。 沈阳游客王欣怡专程来东关街打卡拍照。她说："在这里，不仅感受到了大连这座城市的历史文化底 蕴，还吃到了海胆水饺、海鲜火锅、焖子等美食，买到了极具大连特色的冰箱贴、明信片、贝雕等文创 产品，真是不虚此行。" 2022年11月，东关街历史文化街区保护与利用项目正式启动。街区文物修缮遵循真实性原则和整体性原 则：对文物建筑展开细致历史考证，依据原始资料还原其本来面貌，保留老砖墙、旧门框等具有历史价 值的元素；统筹文物建筑与周边建筑的关系，确保修缮后的建筑在风格、色彩等方面与街区环境相协 调，保持整体建筑风貌和空间格局。 2024年9月，改造完成后的东关街历史文化街区焕新启幕，引入了"背光""不期而遇""猫的天空之城"等 数十家潮流店铺。"布兰兔的植物庄园"店铺负责人刘妮说："开业以后，迎来了大量年轻客流，也有不 少东关街的老居民前来重温儿时记忆， ...