项目进展与现状 - 深圳市南山区北头村城市更新单元一期项目于1月19日进入行政调解阶段，标志着这场持续18年的旧改迎来关键破局点[1] - 项目靠近深圳南山小学一侧的东街和西街即将进入拆迁范围，现场楼宇已拉起围挡并设有旧改宣传公示栏[1] - 北头村与南山村、向南村、大新新村并称为南山旧改“F4”，是南山中心区城市更新的核心拼图，其突破为整个片区带来新想象[1] 历史沿革与破局原因 - 北头村旧改始于2008年被纳入深圳城市更新年度计划，2011年专项规划获批，后因拆迁协调难、产权复杂等问题进展缓慢[4] - 转折点出现在2024年6月，《南山区北头村改造地块专项规划修改》草案审议通过并于7月获批，为项目重启扫清障碍[4] - 项目长期“拉锯”的三大症结包括：要求100%业主签约导致“拆迁难”和成本高企、市场调整下货值下降与补偿预期不匹配的“纾困难”、以及市场下行周期下的“融资难”[5] - 近期破局源于深圳“控增盘存”的政策驱动，截至今年1月，深圳已立项更新项目计划拆除范围近90平方公里，但完成实施主体确认的面积仅占41%，大量存量项目亟待盘活[6] 操盘手与开发商背景 - 北头村旧改的实际开发商是金汇融地产，其为大族控股集团的全资子公司[8][9] - 大族控股集团以激光产业闻名，旗下大族激光是全球领先的激光加工设备制造商，于2008年进军房地产开发领域[9] - 大族控股在深圳累计房地产开发总面积超500万平方米，城市更新是其地产板块核心布局方向，在南山旧改“F4”中手握北头村和南山村两个核心项目[9] 片区格局与市场影响 - 南山旧改“F4”呈现“两快两慢”局面：北头村进入行政调解，向南村由深圳人才安居集团联合万科、深业等国企接手，进展迅速；而大族控股旗下的南山村和大新新村进度相对较缓[11] - 与北头村一路之隔的鼎太风华二期，目前二手房挂牌均价接近10万元/平方米，凸显旧改区域的巨大价值潜力[11] - 南山区政府2025年工作计划明确要“稳妥推进城中村改造”，北头村的破局预示着南山中心区城市更新或将驶入快车道[11]

城市更新理念与战略 - 报告获得高度评价 被认为求真务实 催人奋进 彰显安徽自信与气质[3] - 城市更新需以“人民城市”理念为指引 将民生需求放在首位[3] - 需突破单一项目思维 实现城市多元功能价值重构[3] - 需注重新旧风貌融合 保留城市历史肌理[3] - 需挖掘地域文化特质 避免同质化[3] - 需构建政府 市场 公众协同的治理生态[3] - 需建立全生命周期建设机制 依托数字技术让成果惠及更多民众[3] - 城市更新不能拍脑袋 要像医生体检一样精准把脉 摸清资源家底 坚持需求导向[4] 数字化与平台建设 - 中国建造（安徽）互联网平台令人倍感振奋[3] - 可借助数字化平台对接更新要素[4] - 以城市更新“倒逼”相关产业升级的良性循环 为城市高质量发展持续注入新动能[4] 具体实施与产业联动 - 建议先为城市做“体检” 摸清土地 文化等资源底数[4] - 需围绕民生做好“四好建设”[3][4] - 以宁国河沥溪历史文化街区为案例 印证功能适配的重要性[4] - 城市生态更新中优先选用本土植物 彰显安徽地域生态特色[5] - 为本地园林产业提供发展机遇[5] - 在老旧街区等更新项目中嵌入农产品展销 农业科普等元素[5] - 此举既方便市民生活 又打通农品进城渠道 让城市更新有烟火气和亲和力[5] 农业与城乡融合 - 建议以“精准滴灌 + 耐心陪伴”策略激活涉种基金 破解安徽种业发展的资本难题[4] - 提议构建“皖美农品”品牌矩阵 让安徽农产品从功能消费走向文化价值消费[4] - 从城乡融合视角为城市更新建言 认为城市更新既要更新‘面貌’ 也要更新‘内涵’[5]

文章核心观点 - 城市更新已成为推动城市高质量发展、稳投资促消费的关键战略行动 预计“十五五”期间将带动数十万亿元的直接投资和消费 各地正通过政策支持、金融创新和模式探索加力推进 2026年将是工作重点深化和形式更加丰富的一年 [1][2][4][5] 高质量推进城市更新 - 城市更新是城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段的重要抓手 有助于激活房地产市场需求潜力 [1] - 城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动 是加快城市动能转换的有效途径和稳投资、促消费的关键载体 [2] - 实施城镇老旧小区、老旧街区、老旧厂房、城市基础设施更新改造等重点任务 涉及直接投资规模巨大 可重塑功能空间、再造产业生态、营造消费场景 提升存量资源价值 [2] - 通过补齐市政设施和公共服务短板、强化薄弱环节等举措 能带动建筑建材、装饰装修、家具家电、物业服务、养老托幼、文旅文创等相关产业协同发展 [2] - 城市更新有利于满足市民高品质生活需要、释放投资消费潜能、增加城市发展“集约度”、提升城市综合“承载力” [3] 各地政策与规划部署 - 深圳市举行城市更新工作现场推进会 对高质量推进城市有机更新进行动员部署 加力提速推进重点项目攻坚 [1] - 福建省提出推进城市更新 支持探索老旧危旧住房自主更新改造新模式 鼓励银行等金融机构提供信贷支持 给予优惠利率 [4] - 安徽省要求聚焦城市更新内容、方式、资金来源等重点 构建多元主体参与的可持续投融资体系 强化运营前置创新更新模式 [4] - 北京市2026年计划加力实施城市更新 打造“北京样板” 具体任务包括完成40处以上老旧厂房和产业园区更新改造 老楼加装电梯800台以上 实现0.7万户棚户区居民回迁安置 持续推进城中村改造 [5] 2026年工作重点与展望 - 2026年各地推进城市更新的形式将更加丰富 [1] - 2026年各地推进城市更新将重点从涉及安全底线和居民的急难愁盼领域发力 例如楼梯、楼道、屋顶的修缮维护 电梯置换或加装 适老化和适幼儿改造 [5] - 2026年城镇老旧危旧住房更新改造的推进形式将更加丰富 如自主更新、原拆原建 同时通过城市更新营造新消费场景、扩大内需及投资的工作将得到大力推进 [5] - 展望“十五五”时期 城市更新将与城市的经济转型、现代化治理水平提升等方面深度融合 内涵式、高质量、可持续将是关键词和主基调 政企合力、多元协同的推进模式将更加成熟 [6]

文章核心观点 - 国泰海通证券策略团队坚决看好中国市场前景，认为在经历恐慌性抛售后，中国股市已至关键位置，建议投资者持股过节，并认为市场将逐步企稳并展开春季行情 [4][9] - 核心投资逻辑基于三点：海外金融紧缩预期边际改善、中国政策重心转向内需主导、以及监管层维稳与上市公司回购 [4][9] - 投资主线是“新兴科技”与“内需价值”并举，新兴科技是长期主线，而内需相关板块在政策发力与市场预期低位的背景下，将迎来春天 [5][6][17] 大势研判：持股过节 - 近期市场波动源于多重因素交织：美联储官员“降息+缩表”倾向引发金融条件紧缩担忧、美股科技龙头巨额资本开支扰动、A股权重ETF被持续抛售，以及春节长假前的观望情绪 [4][9] - 与市场谨慎共识不同，公司提出看好的三大理由：1) 海外金融紧缩预期边际改善，美联储降息路径更鸽派确定，且美财长澄清强美元政策非指干预汇率 [4][9]；2) 中国政府政策重心明确转向内需主导，并作为首要任务 [4][9]；3) 证监会强调巩固资本市场向好势头，A股上市公司掀起回购热潮 [4][9] - 认为中国股市将逐步企稳并展开春季行情，眼下是增持良机，建议持股过节 [4][9] 重要的边际：内需政策提速，价值迎来春天 - 过去五年，中国内需增长明显下行，例如房地产投资相对高点下滑45%，销售面积下滑50%，房价下滑30%，对民生和消费形成拖累 [5][15] - 当前内需政策发力站在重要历史窗口，高层表态与官方文章密集释放信号：内需主导列为今年经济工作首要任务；房地产仍是国民经济基础产业，政策要“一次性给足”；将有一系列政策措施陆续出台 [5][15] - 内需相关行业股价与筹码结构出清已较为充分，截至2025年底，消费地产链总市值占全部A股仅18%，偏股型公募基金对其持仓占比仅15%，均较2020年高点显著下滑 [5][15][16] 行业比较：新兴科技是主线，别忘了价值也会有春天 - **内需价值板块**：春节后内需板块取得超额收益的概率更高，叠加扩内需成为重要增长抓手，且市场预期与持仓均处于底部 [6][17][19]。推荐：消费者服务、食品饮料、航空，以及化工、房地产、建材 [6][17] - **新兴科技板块**：中美竞争核心是生产效率竞争 [6][17]。推荐：港股互联网、传媒、计算机、机器人、电子、军工，以及储能、电网等出海制造 [6][17] - **大金融板块**：作为市场稳定器且受益于财富管理需求增长 [6][17]。推荐：券商、保险、银行 [6][17] 主题推荐 - **商业航天**：多省市两会部署产业发展，太空算力成为新路径，马斯克称2-3年内太空或成部署AI数据中心成本最低之地，星舰可复用技术有望使太空准入成本下降100倍 [31][32][33]。看好火箭制造与发射服务产业链，以及砷化镓/异质结/钙钛矿光伏电池 [32][33] - **机器人**：多地部署2026年发展任务，山东力争产业规模突破2000亿元，多家公司产品将亮相春晚，特斯拉第三代Optimus机器人发布在即，灵心巧手采购10万套触觉传感器显示量产加速 [31][34][35]。看好传感器、电子皮肤、灵巧手等关键环节及核心供应链 [34][35] - **城市更新**：国常会谋划城市更新等领域重大项目，上海明确深入实施并启动收购存量二手房做保租房，2024年全国城市更新项目数量达60015个，完成总投资额2.9万亿元 [31][36][37][38]。看好消费建材（防水、管材、涂料）及地下管网、园林绿化等 [36][37][38] - **内需消费**：服务消费成为重要引擎，2025年我国人均服务性消费支出占居民人均消费支出比重达46.1% [31][39][40]。各地部署具体举措，如上海培育20个服务消费新场景、广东发展赛事演艺经济、江苏以“苏超”促融合，重点赛事场均可带动消费2215.1万元 [39][40][42]。看好旅游、酒店、航空及游戏、潮玩等 [40]

国家文物局年度工作部署 - 国家文物局召开2025年度调研工作会议，强调需深化规律性认识，聚焦深层次矛盾并提出可操作对策，推动调研成果转化至规划编制、法治建设、资源普查、文物安全、考古研究、开放服务等具体工作中[1] - 会议要求开展调查研究需贯彻中央八项规定精神，严防形式主义与官僚主义，避免重复式调研，以推动“十五五”文物事业开好局[1] 考古发现与研究成果发布 - “2025年中国考古新成果”发布6个入选项目，包括河北阳原县新庙庄旧石器时代遗址、河南新郑市裴李岗石器时代遗址等，并发布了《何为中原——新石器至青铜时代中原文化区的新认识》等10项重要研究成果[5] - 2025年度浙江十大考古重大发现揭晓，包括金华婺城园上遗址、宁波余姚江桥头遗址等十项，时间纵贯万年，空间覆盖全省，是深化中华文明探源研究的最新成果[11] - 2025年湖北六大考古新发现公布，包括黄冈市武穴市尺山遗址、宜昌市当阳市磨盘山楚城遗址等六个项目，同时“探源·溯流——湖北‘十四五’期间考古成果展”在湖北省博物馆开放[18] - 新疆吐鲁番巴达木东墓群M20取得重要考古发现，清理出保存完整的彩绘木棺座及带有彩绘和文字的木屏风等罕见文物，为研究唐时期丧葬习俗及丝绸之路上东西方文化交流提供新材料[28] 地方文物工作与规划 - 内蒙古召开2026年全区文化和旅游（文物）局长会议，提出推进法规体系建设、完成第四次全国文物普查、推动文物系统性保护及提升活化利用质效等任务[7] - 福建省印发《福建省城市更新工作实施意见》，部署保护传承城市历史文化等九方面重点任务，包括推进第四次全国文物普查、建立健全保护前置机制不随意拆除老建筑古民居、实施城市文物遗产强基工程等内容[16] - 陕西全省文物局长会议强调围绕建设“两个高地”战略目标，把握“四个关键”，构建“三个体系”，彰显“五个作用”，以全面提升文物事业服务全省发展大局的综合效能[24] - 青海召开2026年全省文化和旅游（文物）局长会议，要求编制完成全省“十五五”文物事业发展规划，抓好制度规范建设，并全力抓好提升公共服务水平、强化文物保护利用等重点任务落实[26] 革命文物保护与名录更新 - 湖南省公布第四批革命文物名录，包含193处不可移动文物，其中全国重点文物保护单位8处、省级文物保护单位61处，约一半为与战争直接相关的遗址及纪念设施[20] - 川滇黔三省文物主管部门与相关研究中心承办“四渡赤水”长征文物保护座谈会，指出需摸清文物资源底数、建立跨区域协同机制、编制整体保护展示规划，并依托资源打造革命文物主题游径[22] 文化遗产国际交流与教育 - 联合国教科文组织“丝绸之路遗产”教席揭牌暨文化遗产教席联盟成立仪式在浙江大学举办，该教席致力于保护丝绸之路遗产，通过出版物、国际网络等形式推动跨国研究与合作，并为丝路沿线社区提供学习机会[13][14] 文物宣传与公众参与 - 国家文物局在京召开2025年度文物好新闻推介暨媒体座谈会，回顾2025年文物新闻宣传工作，发布年度文物好新闻推介作品名单，共收到66家媒体单位的283篇（组）作品，经评议推介出63篇（组）好新闻作品[3] - 常州金坛土墩墓群考古遗址公园开园，以“户外博物馆”为定位，通过模型、互动装置等展示土墩墓文化，并计划串联三星村考古遗址公园等资源，让文物保护成果惠及于民[9]

城市更新的核心理念与实践路径 - 郑州市在城市更新中深入践行人文经济学理念，将老厂房、旧街道、历史遗址转化为可感知、可参与、可持续的城市空间，实现文化积淀与城市氛围的有机融合 [1] - 更新路径强调“不拆不建、修旧如旧”，完整保留工业风貌与历史文脉，并注重社会功能与活力的重塑，而非单纯的物理空间改造 [3][4] - 成功的城市更新项目能够实现历史保护、民生改善、经济发展与文化传承等多重目标，为城市发展注入文化自信与动能 [6] 重点更新项目案例与运营数据 - **磨街文创园（原三磨所）**：2023年10月开放以来，已带动相关就业约2200人，年均新增小微创业主体超120个 [2] - **郑州记忆·油化厂（原油脂化学厂）**：汇聚20多种业态，入驻190多家主理人店铺和上百个市集摊位，日均客流量稳定在3万人次以上，并跻身国家级旅游休闲街区 [3] - **亳都·新象商业街区（商代都城遗址区）**：汇聚国内外60余家知名品牌，华中及河南首进品牌占比超40%，开业当天吸引客流超10万人次 [4][5] - **郑州记忆1952油化厂**：2026年元旦假期，街区揽客超25万人次，营收超1100万元 [6] 业态创新与消费激活 - 园区业态涵盖文化创意、娱乐餐饮、文艺演出、沉浸式体验剧场等领域，围绕“五官”经济发展能吃、能看、能听、能闻、能体验的消费场景 [6] - 通过将商业“种”进历史土壤，让历史文化回归现代生活，激活了消费新动能，并帮助市民建立文化认同 [5] - 烟火气、时尚感、艺术范是园区吸引年轻人的关键，文创园为年轻创业者提供了良好的氛围与客群 [6][7] 政策支持与投资规模 - 郑州市出台《郑州市城市更新条例》、《郑州市城市更新行动（2025-2027年）工作方案》等系列举措，推动更新工作 [6] - 2025年1月，郑州印染文体创意园城市更新项目等13个项目被纳入城市更新项目库，总投资额达72.5亿元 [7]

项目概况与定位 - 龙泽邻里中心是由废弃储煤场通过城市更新改造而成的社区服务综合体，预计于今年春节焕新亮相 [1] - 项目包含便民食堂、生活超市、养老驿站、卫生服务站、党群中心等多重功能，可满足周边4个小区、约1.9万居民的民生需求 [1] - 项目采用“公益+商业”微利可持续的运行模式，旨在提供一站式社区服务，涵盖教育、医疗、托幼、助老、文体等多元内容 [15] 功能布局与服务内容 - 中心总面积约1600平方米，共两层，西侧生活超市已率先试营业，并针对春节进行了充足备货 [5] - 便民食堂将面向全年龄段居民，提供助老惠民餐、便捷工作餐、营养儿童餐，由专业团队负责，菜单中70%会经常性调整 [6] - 二层利用原储煤场约10米的挑高空间，打造了包含党群服务中心、社区活动室、儿童乐园、共享自习室等的社区共享空间 [8] - 中心还设置了提供上门护理等服务的养老驿站、定价10元的“悦邻快剪”小店以及已入驻的社区卫生服务中心 [10] 开发历程与社区参与 - 项目更新改造历时7年，自2019年起确定将闲置煤库用于便民服务设施 [11] - 龙泽园街道先后开展5轮意见征求，共收集2785户居民780余条诉求，最终确定了功能定位 [11] - 2024年，在专班协调下，通过搭建调度平台、联动联审联建，逐一破解了土地性质转变等七大难点问题 [13] - 项目于2024年6月26日开工，2025年11月底完成竣工验收 [13] 运营现状与社会反响 - 目前超市、快剪、面包房已经试营业，便民食堂等将于节后陆续开业 [1] - 尽管尚未正式开业，已有不少热心居民提前前来打听开业时间，显示出较高的社区期待 [3] - 项目运营方计划在开业后策划社区户外演出、趣味运动会、便民市集等公共活动，以提升社区活力 [15]

天津文旅产业发展动态 - 天津正以“海洋”为主线，串联多元文旅体验，展现开放、创新、融合的城市气质 [1] - 春节假期，河北区策划推出非遗体验、文博展览等四大类60余项特色活动，打造文商旅深度融合消费场景 [9] 邮轮母港运营与市场表现 - 天津国际邮轮母港是京津冀地区最便捷的海上客运通道，也是中国北方最大的邮轮母港 [4][5] - 自2010年开港以来，已有皇家加勒比、歌诗达等10家知名邮轮公司相继开辟母港航线 [5] - 2025年天津国际邮轮母港累计接待国际邮轮91艘次，出入境旅客超30万人次 [5] - 目前京津冀游客占比达到40%至50% [5] - 2025年春节期间，“梦想”号邮轮于2月17日（正月初一）开启新航程，并举办新春活动 [5] - 2025年春运期间，预计将有约20艘次国际邮轮从天津出入境，预计出入境人员将超过3万人次 [6] - 通过启用邮轮管控系统优化流程，旅客平均通关时间仅需3到5秒 [6] 国家海洋博物馆运营与创新 - 国家海洋博物馆是中国首座国家级综合性海洋博物馆，拥有4.2万件珍贵藏品，年均吸引超300万人次到访 [8] - 寒假期间客流量明显增多 [7] - 新开放的“未来海洋”展厅面积达1700平方米，对标迪拜未来博物馆，搭建了8个全感官沉浸式主题场景 [8] - 展厅运用数字沉浸、人工智能等前沿技术，模拟深海探测、生活、交通及能源开发等未来应用场景 [8] - 展厅内设有由3000多颗水晶球搭建的“海洋基因宝库”，收藏了从远古到新发现的各类海洋生物基因样本 [8] 城市更新与艺术街区打造 - 天美艺术街区原为产权混乱的老旧片区，2023年启动更新项目，由河北区与天津美术学院合作改造 [9] - 改造后，天津美术学院水彩系、壁画系和雕塑系的教学场所迁至街区内，并向公众开放艺术家工作室和专业课堂 [9] - 街区定期开设国画、版画研修班及夜校课程 [9] - 街区通过商业化运营，打造集艺术培训、生活方式、社交娱乐、多样餐饮等业态，实现“景区、校区、街区、社区”四区融合 [9]

政策文件与行动方案 - 海南省住房和城乡建设厅、发展改革委等11个部门联合印发《海南省持续推进城市更新行动方案》，系统推动海南城市更新，促进城市高质量发展 [1] 行动目标与时间规划 - 到2027年底，海南城市更新行动将取得初步成效，力争打造20个城市更新重点片区样板、5个以上活力街区 [1] - 到2030年，城市更新行动实施将取得重要进展，可持续的更新模式和政策法规基本形成 [1] 项目规划与实施进展 - 2026年，海南共谋划393个城市更新项目，其中片区更新项目61个 [1] - 在海口、三亚、儋州3个地级市全面开展城市体检的基础上，今年将继续延伸政策覆盖面，实现全省设市城市全覆盖 [1] - 加快编制城市更新规划，推进城市更新重点任务，统筹实施好相关民生工程 [1]

贵州省2026年民生保障工作部署与进展 医疗服务能力提升与体系优化 - 贵州省2026年政府工作报告提出全面提升医疗服务能力，优化省市县乡村五级医疗卫生服务体系 [1] - 遵义市凤冈县推动管理、技术、人员、服务“四下沉”，使群众在家门口就能看病，县里医生到乡镇坐诊为村民节约时间和车费 [1][3] - 凤冈县总医院通过下派执行院长进行传帮带，旨在打造技术过硬的中医队伍并加强专科专病建设 [5] - 政府工作报告强调持续实施医疗卫生强基工程和康复护理扩容提升工程，加强医务人员培训，强化村医队伍专业化建设 [7] - 凤冈县将深化医防融合，推进国家级医养结合示范县创建，并完善急危重症救治网络以提升县域诊疗能力 [7] 城市更新与老旧小区改造 - 贵阳贵安2026年加快推进148个在建城市更新项目，并计划实施25个老旧小区改造项目 [8] - 云岩区小关片区城中村改造项目一期10栋建筑已全部封顶，预计2026年年底完成安置房建设并交付使用 [8] - 乌当区新光路街道的老旧小区改造后，路面平整并安装了体育设施，提升了居民幸福感 [10][11] - 贵阳市将根据政府工作报告要求，大力推进城市更新，全面开展城市体检，编制专项规划，统筹推进片区更新，并积极探索可持续、可复制、可推广的更新模式 [12] - 贵阳市正扎实开展2026年城中村、老旧小区等重点项目的片区策划、方案编制、手续办理等前期工作 [12] “一老一小”服务能力提升 - 2026年贵州省政府工作报告将提升“一老一小”服务能力列入“十件民生实事” [12] - 黔东南州丹寨县入冬以来已组织开展入户老年人体检、慢性病随访和送药上门等服务达1.93万人次 [12] - 丹寨县为居家老人提供上门健康服务，并在社区老年活动中心和县医养中心为老人提供娱乐时光和专业照护 [14] - 丹寨县医养中心因环境干净卫生、菜谱多样且常换新，获得了入住老人家属的认可 [16] - 丹寨县下一步将按照政府工作报告部署，持续做实健康服务，推动医疗机构与养老机构签约合作，开通就医绿色通道，提供上门巡诊，并构建“助医+助养+助乐”服务体系 [18]