公司荣誉与行业认可 - 公司旗下朝阳大悦城地下空间升级改造项目荣获"北京城市更新最佳实践2025优秀项目" [1][3] - 公司北方大区再度获誉本届城市更新周优秀运营奖 [1] - 公司旗下中粮广场与中粮·置地广场曾荣获首届北京城市更新最佳实践优秀案例 [2] - 公司旗下汇京双子座大厦和中关村细胞基因治疗园荣获第三届北京城市更新最佳实践优秀项目 [2] 城市更新战略与模式 - 公司坚持运用留改拆增并重的有机更新方式，践行留记忆、改低效、拆闲置、增功能的高质量城市更新 [2] - 公司通过旧改提升、投资持有及资产管理等方式打造多个经典城市更新作品 [2] - 公司形成一套从点状更新向片区统筹，多主体参与、多维度支持、多模式创新的悦式更新之路 [7] - 公司更新能力已从单一项目升级向更复杂的产业生态构建与长效运营进阶 [2] 运营活动与财务成效 - 公司在本届城市更新周期间创造性打造全景式、一体化的"北京城市更新周·大悦分会场" [4] - 公司通过产、商、科、文、体深度融合的活动显著提升项目聚流能力，带动场景消费达8.2亿元 [4] - 公司开辟多条城市探索打卡解锁路线，吸引近20万市民参与打卡 [5] - 公司创新融合AI及具身智能技术，以无人售卖快闪店等新兴业态探索未来城市生活 [4] 具体项目与产业影响 - 朝阳大悦城地下空间改造项目充分展现公司产商融合、多业态并举的全维运营实力 [3] - 中粮·置地广场通过疏解老旧百货业态，成功引进并集聚以金融为主的高能级新兴产业 [7] - 汇京双子座大厦发扬产商融合+科技创新双轮驱动力，吸引金融、专业服务与高端生物医药等高能产业集聚 [8] - 中关村细胞基因治疗产业园在低效存量工业用地上被打造为聚焦CGT领域的国际化科创高地 [8]

项目进展 - 2025年杭州计划升级60座公厕，截至目前已完成39座并对外开放，剩余项目正有序推进[3] - 改造工作坚持问题导向，精准施策，覆盖上城区、拱墅区、西湖区、西湖景区及建德市等多个区域[3] - 建德市对去年受泄洪影响的9座公厕进行重建，同步提升防洪能力[3] 改造重点与设计特点 - 拱墅区推动“一厕一景”，宝庆桥公厕创新采用“双层功能布局”，二楼打造为集休憩、充电功能于一体的服务驿站[4] - 西湖景区新灵隐公厕在消除安全隐患基础上全面更新设施，以180平方米空间应对大客流需求[4] - 超过20座公厕增加了无障碍设施或第三卫生间，部分公厕增设休息座椅和智能通风系统[4] - 西湖区公厕普遍增设“小厨宝”提供热水，丰潭路、通济路等公厕更新给排水管道解决长期堵塞问题[4] - 改造重点包括解决设施老化、布局不合理、排水不畅、私密性差以及旅游高峰如厕难等问题[3][4] 项目意义与未来规划 - 公厕改造是城市更新的必要环节，体现城市温度、推动精细治理的重要实践[5] - 项目旨在通过从管道疏通到隐私保护，从防滑防漏到节能技术应用等改进精准回应民生需求[5] - 未来杭州将继续推进公厕提升工作，让公共设施更好地服务于民，于细微处展现宜居之城的人文关怀[5]

城市更新与开发模式 - 北外滩开发采用保护更新式开发 在保护承载历史故事的老建筑等"旧瓶"的同时 为好土地装入"新酒" 即找到好人家、锻造好作品、集聚好功能 [2] - 城市更新从"增量扩张"转向"存量优化" 通过有机更新与活化利用实现发展 [3] - 百年仓库改造而来的世界会客厅精准再现历史风貌 近80%的历史元素得以重新利用 包括46万块老砖头 [3] 旧改与重大项目建设进展 - 被称为北外滩"最难"旧改项目的昆明路以南地块 将10个街坊近6000户居民"组团打包" 成为虹口区最大的旧改项目 于2021年6月28日以98.8%的签约率正式生效 [3] - 北外滩成片二级旧里以下房屋改造已画上句号 [3] - 五年来 480米浦西新地标已破土而出 320米白玉兰广场顶楼观景台开放 北外滩来福士、雅诗阁国际人才公寓等相继建成开业 [3] 经济发展与产业贡献 - 2024年虹口区以上海0.3%的面积贡献超3%的经济总量 GDP增速、实到外资增速和规上工业产值增速均位列全市第一 [4] - 航运与金融业贡献显著 已集聚港航企业4700余家 运力占全市近七成 集聚各类金融机构2100余家 资产管理规模超8万亿元 [4] 产业生态与服务集成 - 高端服务业与资产管理、高端航运相辅相成 共同构成充满活力的产业生态圈 [7] - 北外滩国际法律服务港等平台可为企业提供一站式服务 一天内可敲定金融、人力、法律、跨境物流、财会等所有出海需要考虑的事项 [5][6] - 虹口区双向投资"一站式"服务联盟成立 旨在打造双向投资链接节点 实现中资企业"抱团出海"与外资企业"无忧落地" [7] 文化活动与品牌影响力 - 通过举办次元音乐嘉年华、F1格子旗嘉年华、上海国际咖啡文化节、入境邮轮市集、2025哈斗世冠杯等活动 持续吸引人流、客流、消费流 [8] - 2024年以来已举办境内外各类外商投资促进活动超过100场 引进了加拿大宏利、阿联酋博禄等外资头部企业以及德国霍尔特阀门等隐形冠军和行业龙头 [8]

| | 交易活动已结束(该竞价结果须经出让人确认无异议) | | | | --- | --- | --- | --- | | 最高报价人 | 世嘉控股城市更新（海南）有限公司 | 最高价 | 71488.0258万元 | | 宗地名称 | 海口市美兰区白龙北片区城市更新项目D0602-01、ML0302007、ML0303003、 ML0303014地块 | 使用权面积 | 52965.14平方米 | | 竞买申请开始时间 | 2025年10月15日09时00分 | 竞买申请(保证金) 截止时间 | 2025年11月04日12时00分 | | 竞买申请审核开始时间 | 2025年10月15日09时00分 | 竞买申请审核截止时间 | 2025年11月04日17时00分 | | 拍卖开始时间 | 2025年11月05日10时00分 | | | | 土地位置 | 海口市美兰区白龙北片区城市更新项目D0602-01、ML0302007、ML0303003、ML0303014地块 | | | 地块信息速览： 关于此次成功竞拍的城更地块，不少朋友已是相当熟悉了。 它就是海口市美兰区白龙北片区的D0602-01、ML03 ...

城市更新政策导向 - 老旧小区改造被定位为提升人民生活品质的重要工作，是城市内涵式发展的重要组成部分 [1] - 中央城市工作会议部署“着力建设舒适便利的宜居城市”，并印发推动城市高质量发展的意见，支持老旧住房自主更新、原拆原建 [3] - 中办国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出完善小区配套基础设施和公共服务设施 [3] 具体改造进展与规模 - 上海于2024年9月底提前完成6493户“拎马桶”改造任务，标志着全面告别“拎马桶” [1] - 上海静安区彭一小区2110户非成套住房于2021年12月启动拆除重建，并于2024年6月正式竣工，是上海中心城区最大规模非成套旧住房改造项目 [2] - “十四五”时期全国累计改造城镇老旧小区24万多个，改造后小区物业服务覆盖率大幅上升 [5] 社区服务设施完善 - 老旧小区改造中增设养老、托育、助餐、便民市场等各类社区服务设施7.96万个 [3] - 新增文化休闲、体育健身场地面积超过3200万平方米 [3] - 改造强调与社区建设结合，完善停车、充电、消防、通信等配套基础设施 [3] 改造模式与长效管理机制 - 各地探索建立党组织领导下的社区居委会、业主委员会、物业服务公司共商事务的社区治理新机制 [5] - 江西省赣州市章贡区通过搭建国有物业平台体系，将零散小区集零为整形成新物业服务区域 [4] - 浙江省宁波市鄞州区主动收集群众对改造效果的反馈，解决此前未覆盖的问题 [4]

城市更新政策导向 - 老旧小区改造被定位为提升人民生活品质的重要工作，直接关联人民群众的获得感、幸福感和安全感 [1] - 党的二十届四中全会《建议》提出坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新 [1] - 中央城市工作会议部署建设舒适便利的宜居城市，并出台意见支持老旧住房自主更新、原拆原建 [3] 具体项目进展与规模 - 上海市于2022年完成成片旧改历史性任务后，今年6493户"拎马桶"改造任务提前完成，实现全面告别"拎马桶" [1] - 上海市静安区彭一小区非成套住房一次性全部拆除重建，该项目为上海中心城区最大规模非成套旧住房改造项目，涉及2110户居民，于2021年12月开工建设，2024年6月正式竣工 [2] - "十四五"时期，全国累计改造城镇老旧小区24万多个 [5] 社区配套设施建设 - 老旧小区改造中增设养老、托育、助餐、便民市场等各类社区服务设施7.96万个 [3] - 新增文化休闲、体育健身场地3200多万平方米 [3] - 改造后的小区配套建设新的社区党群服务中心、养老院、菜市场、图书馆等公共服务设施 [3] 长效管理机制探索 - 各地积极探索建立党组织领导下的社区居委会、业主委员会、物业服务公司等广泛参与的社区治理新机制 [5] - 江西省赣州市章贡区搭建国有物业平台体系，将零散小区集零为整形成新的物业服务区域 [4] - 浙江省宁波市鄞州区主动收集群众对改造效果的反馈，解决此前改造未覆盖的问题 [4] - 改造后的小区物业服务覆盖率大幅上升，居民参与社区活动的意愿明显增强 [5]

行业趋势与政策背景 - 城市更新成为建筑装饰行业从增量发展转向存量提质增效阶段的核心引擎和高质量发展新引擎[1][6] - 国家“十五五”规划建议提出坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，建设现代化人民城市[6] - 城市更新理念从“拆改留”转变为“留改拆”，强调对城市生命体的营造重生而非简单拆旧建新[1][6] 公司战略定位与项目成果 - 公司作为行业龙头，依托城市更新加速从传统施工企业向综合服务商的战略跃迁[1] - 公司参与的五个城市更新项目入选住建部典型案例，覆盖历史文化传承、生态修复、活力街区打造等类型，包括南京颐和路街区、青岛四方路街区等[1] - 2025年上半年公司成功落地多个旧改项目，业务覆盖民生工程、公共基础设施、文化商业升级等核心赛道，项目类型多元[10] 具体项目案例与成效 - 南京颐和路历史文化街区通过对26幢上世纪30年代花园洋房进行“一栋一策”精细修缮，植入新功能，从封闭保护区转型为城市会客厅[2] - 青岛四方路街区潍县路19号“太兴里”项目通过“微更新”和“一楼一策”方案，在保留原格局风貌的同时完善现代化配套，2024年带动所在历史城区客流量和消费水平创历史新高[8] - 合肥园博园项目将停用机场的16万平方米老建筑群改造为园博小镇，成为城市新地标[7] - 首钢老工业区更新中保留工业遗存如柱子、天车梁等，将其转化为冰雪场馆的独特基因[4] 技术能力与数字化转型 - 公司以BIM等数字化技术为核心构建“先模拟、再施工”的智慧化解决方案，推动行业从“经验驱动”向“数据驱动”转型[9][12] - 在景德镇陶溪川大剧院项目中，运用三维扫描、碰撞比对和“反模”技术，仅用20天高效完成大量复杂GRG安装，保障了艺术造型和工期[9] - 项目管理指挥中心作为数字化管理的智慧大脑，实现多专业模型数据联动、施工冲突预判和项目数据可追溯[10] 业务拓展与增长新路径 - 公司业务能力已覆盖老旧小区改造、公共场馆翻新、历史街区保护、豪华酒店升级等多个细分领域[10] - 2025年上半年海外业务营收同比增长近29%，凭借更高附加值和更优回款质量，成为新的业绩增长极[11] - 将装饰领域的高标准工艺和EPC能力成功复制至洁净室等高技术门槛领域，形成服务半导体、锂电池、生物医药等高端制造的全产业链能力[11] - 公司致力于打造策划、建设、运营全周期能力，结合多专业管理体系，探索城市更新新模式，构建“城市更新+海外+高技术工程”的立体化发展格局[11][13]

项目背景与定位 - 项目前身为2002年建成的京丰制药厂 于2019年因非首都功能疏解迁出后厂房闲置 [1] - 2024年7月丰台区政府决定对项目进行改造升级 旨在提高腾退低效产业空间利用效率并盘活存量资源 [1] - 项目定位为打造集概念验证 检验检测等功能于一体的产业服务平台 依托周边创新资源 [1] 项目具体信息 - 项目地点位于北京市丰台区科学城航丰路8号 改造总建筑面积24937.82平方米 [1] - 建设内容包括绿色节能化改造工程 结构加固工程 消防系统改造工程等 [1] - 项目预计于2026年12月竣工 [1] 绿色节能改造 - 项目实施高水平绿色节能化改造 主要用能设备高于现行节能标准 [1] - 具体措施包括铺设太阳能电池板 使用高效节能照明产品 选用节能型器具及高效冷暖系统 [1] - 改造后项目综合节能率达到35.96% [1] 产业服务功能 - 改造后将搭建概念验证 中试生产 检验检测等多种平台 [1] - 可为入驻企业提供项目评估 分析检测 微生物检测 中试放大及国际化标准技术等服务 [1] 配套服务设施 - 项目建设停车场 充电桩 咖啡厅 路演室等配套服务设施 [2] - 配套服务设施旨在为周边企业及居民带来生活便利 [2]

项目背景与投资 - 宁远古城是兴城市核心文旅资产，为我国保存最完整的四座明代古城之一，也是现存唯一一座临海而建的明代方形卫城 [1] - 古城此前基础设施老化严重，道路年久失修，逢雨必涝，商业业态低端，以销售五金、劳保用品的店铺为主 [4][5] 改造升级与资本投入 - 2024年，兴城兴投文旅集团通过争取地方政府专项债券资金，投入3.08亿元实施古城区域市政基础设施改造，这是古城近600年来规模最大、最系统的一次更新 [4] - 改造遵循“修旧如旧”原则，对老街两侧古建筑进行修缮，并同步实施给排水、电力、通信线路入地以及环城路、景观绿化等公共配套设施提升工程 [4] - 改造是一项复杂的系统工程，关乎城内近2000户居民的日常生活，涉及沿街800多家商铺的经营发展 [4] 发展战略与模式转型 - 公司核心理念是将古城改造升级与城市更新行动、文旅产业发展深度融合，既保留历史肌理，也注入现代生活功能 [4] - 发展模式从“门票经济”转向“体验经济”，从“流量争夺”转向“品质深耕”，目标是让游客从“走马观花”变为“流连忘返” [5] - 通过业态升级、服务革新、风貌改变，以及夜间演艺等活动，延长游客停留时间，促进消费 [5] 业态升级与商业表现 - 古城商业业态实现升级，知名餐饮品牌、文创店、旅拍馆等纷纷入驻，取代了过去的低端零售店铺 [5] - 今年以来，宁远古城游客接待量突破450万人次，同比增长40% [9] - 游客增长带动了精品民宿等配套产业的涌现，甚至吸引在外打拼的居民返乡从事旅游相关项目 [9] 产品创新与体验提升 - 推出东北地区首部大型沉浸式实景演艺《就在宁远》，利用复建的古建筑和闲置设施搭建舞台，将静态历史遗迹变为动态史诗剧场 [9] - 该演艺通过“文化+演艺”、“历史+科技”的融合，让游客从旁观者变为故事参与者，自开演以来场场火爆 [9] - 产品创新丰富了游客体验，使古城在保有历史厚重感的同时，增加了现代的便捷与趣味 [5][9] 资源整合与全域旅游 - 公司以古城为核心，将兴城“城、泉、山、海、岛”的独特景致串珠成链，打造综合旅游体验 [12] - 战略目标是让历史文脉与碧海银滩共同发展，实现从单一景点兴盛到全域旅游兴旺 [12]

区域经济布局与城市群发展 - 中央首次在五年规划建议中提出推进超大特大城市治理现代化，加快城市群一体化和都市圈同城化，以构建优势互补、高质量发展的区域经济布局 [1] - 巩固提升京津冀、长三角、粤港澳大湾区高质量发展动力源作用，强化其在科技创新、金融开放与国际化发展中的引领作用 [1] - 成渝地区双城经济圈、长江中游城市群等中西部区域加速崛起，形成新增长极，为人才晋升与产业拓展提供广阔空间 [1] 基础设施互联互通 - 未来十年预计新增市郊铁路和城际铁路里程5500~6000公里，新增城市轨道交通3000公里，形成高效便捷的现代化交通网络 [2] - 推动功能疏解、产业垂直分工与集群联动，构建核心城市引领、节点城市支撑的协同发展格局 [2] - 金融、科技创新等高端要素资源向一线城市及重点二线城市集聚，基础制造业和配套产业向都市圈外围及中西部核心城市转移 [2] 城市更新与新型基础设施建设 - 城镇老旧小区改造催生水电气路网更新、电梯加装等新需求，为建筑、建材、家电、社区服务等相关产业创造持续市场空间 [3] - 未来五年全国需更新改造城市燃气、排水等各类管道约60万公里 [3] - 未来五年5G、特高压、人工智能、工业互联网等七大新基建核心领域每年投资规模将超过万亿元 [3] 中小城市差异化发展路径 - 中小城市发展摒弃千城一面的同质化路径，转向各具特色、因地制宜的高质量发展道路，注重个性塑造与品质提升 [4] - 紧邻核心城市的中小城市可通过承接产业外溢、实现通勤一体化获得发展动力 [5] - 部分城市可凭借要素资源优势，发展先进制造业配套、现代物流、休闲旅游业和特色农业等，融入都市圈产业链 [5]