资产出售与债务重组 - 公司近期多次出售房产资产，11月12日公告拟出售位于北京和杭州的7宗房产，交易价格1849.04万元，资产处置损失2580.85万元，出售价格相当于资产账面净值4429.89万元的4折 [1] - 近半个月内公司连续出售资产，包括10月28日以2313.08万元出售北京昌平区2套不动产，形成资产处置损失2345.61万元，同日出售所持金科服务股票2840.51万股，成交金额1.89亿港元 [3] - 公司通过以房抵债方式获得大量房产资产，2024年上半年因此使投资性房地产规模增至16.22亿元，2024年全年及2025年上半年通过此方式获得抵债资产对应的债权账面价值分别为18.13亿元和8.39亿元 [3][4] 财务状况与减值影响 - 公司货币资金与短期债务存在较大缺口，截至2025年9月30日，货币资金37.64亿元，短期借款61.54亿元，一年内到期的非流动负债15.19亿元 [2] - 因应收款项规模巨大，公司连续大额计提资产减值准备，2023年、2024年及2025年前三季度计提总额分别为10.39亿元、10.67亿元和6.88亿元，相应减少同等规模的利润 [5] - 大额减值计提严重影响净利润，2024年公司净利润为1.08亿元，同比大幅下降95.24% [5] 业务转型与战略调整 - 公司正积极进行业务模式转型，大幅降低对房地产直销业务的依赖，直销业务营收占比从2023年的31.59%降至2024年的15.24%，2025年上半年进一步降至15% [6] - 公司拓展非防水材料领域，如投资10亿元建设新材料产业园，并加大砂粉业务投入，获得采矿权，2025年前三季度砂粉销量超800万吨，保持较快增长 [7] - 公司将海外业务作为重点战略，于今年10月完成收购智利头部建材超市Construmart S.A. 100%股权，旨在进入智利及拉美市场 [8] 经营业绩与毛利率 - 公司2025年第三季度营收出现好转，实现营收70.32亿元，同比增长8.51%，主要产品销量同比实现增长 [8] - 但公司毛利率持续承压，整体毛利率从2021年的30.53%降至2024年的25.80%，2025年前三季度进一步降至25.19%，第三季度单季毛利率为24.80% [8][9] - 尽管公司在2025年7月发布了产品涨价公告，但第三季度整体产品价格仍低于去年同期，且零售渠道中低毛利率的新品类收入增长较快，拉低了综合毛利率水平 [9]

以股抵债及战略合作 - 公司拟通过司法程序接受富康矿业持有的青海锦泰15%股权，以抵偿债务本金人民币3.545亿元及违约金、交易费用等[25][27] - 该股权在评估基准日2025年6月30日的评估价值为4.21亿元，公司将以第二次流拍价格4.32亿元作为抵债价格，预计将增加公司非经常性损益[28][54] - 青海锦泰截至2025年6月底共有未偿付借款13.8亿元，且全部为逾期借款[28][48] - 公司已与青海锦泰现有股东富康矿业、李世文及潜在股东青海新兴能源产业发展基金签署战略合作方案，各方将在股东会、董事会表决时与公司保持一致行动，计划总委托投票权比例不超过56%[29][50] 年度会计师事务所变更 - 公司拟变更2025年度审计机构，聘任广东司农会计师事务所，审计费用为80万元，与上期费用一致[4][60][70] - 变更原因为原审计机构中兴华所已连续服务五年，为保持审计独立性而进行轮换[60][72] - 司农会计师事务所2024年度收入总额为12,253.49万元，其中证券业务收入为6,619.61万元，上市公司审计客户家数为36家[63] 股东大会安排 - 公司决定于2025年12月1日召开2025年第四次临时股东大会，审议以股抵债及聘任会计师事务所等议案[6][7][13] - 股东大会股权登记日为2025年11月25日，会议将采用现场与网络投票相结合的方式[8][9][10]

公司股价与市场表现 - 11月13日公司股价报收1.79元/股，单日涨幅达5.29%，并于盘中触及涨停板，成交额超过1亿元 [2] - 尽管年内股价累计下跌13.11%，但近期股价表现显示出市场关注度 [4] 债务重组与财务状况 - 公司及子公司与多家企业达成债权债务重组协议，旨在厘清复杂债权债务关系 [2] - 债务重组协议履行完毕后，预计将增加利润总额约5.6亿元，有助于降低经营风险 [2] - 通过债务和解及风险资产处置，公司三季度资产负债率较期初下降0.49%，截至2025年6月30日资产负债率为90.67% [3] 子公司支持与资金压力 - 公司为子公司广东苏宁易购销售有限公司提供最高额度为7.06亿元的融资担保，该额度占公司2024年度经审计归母净资产的5.68% [3] - 对子公司的“输血”行为旨在增强主营业务竞争力，但同时也带来了新的资金压力 [3] 主营业务表现与战略聚焦 - 双11期间，公司在县域市场的销售规模同比增长48%，零售云定制家电整体销售同比增长85% [3] - 公司正进一步聚焦家电3C主营业务，并尝试把握县域市场及智能家电升级等新趋势以寻找自身优势 [3][4]

核心事件概述 - 花样年集团及其上市物业公司彩生活共同发布公告，反对奥澌资本亚洲有限公司计划通过拍卖程序出售彩生活最多29.9%的股份 [1] - 此次拍卖计划由TFISF（天风国际证券）作为财务顾问提出，TFISF声称作为花样年的托管人持有彩生活约7.8014亿股股份（占已发行股份总数约41.95%），并计划以此作为花样年结欠其指定款项的担保进行出售 [1] - 花样年方面明确反对，称相关款项并未以彩生活股份作为担保，并已正式向TFISF及奥澌提出书面反对 [1] 股份与债务纠纷详情 - 此次纠纷源于2021年12月，花样年因未履行结欠TFISF的9698万美元付款义务，TFISF当时即声称有权对作为担保的彩生活约7.8014亿股股份进行强制抵押 [2] - 时隔近4年，该借款问题未得到根本解决，导致矛盾再次公开化 [2] - TFISF计划拍卖的彩生活股份很可能属于花样年实控人曾宝宝，花样年2024年财报显示，曾宝宝间接持有彩生活约10.1364亿股，占总股本的68.14%，其中即包括通过花样年持有的7.8014亿股 [2] 控制权潜在影响 - 花样年目前持有彩生活共计52.44%的股权 [2] - 若拍卖计划推进，最高29.9%的股权被出售，将再度引发花样年对彩生活控制权不稳的局面 [2] - 以彩生活当前股价0.178港元/股计算，29.9%股权对应的市值约为9896.9万港元 [3] 公司债务重组进展 - 花样年于2024年8月公布了覆盖40.18亿美元的境外债务重组方案，涉及优先票据及其他境外金融债务 [3] - 重组方案提供三种选项：短期票据+强制可转债、长期票据+强制可转债、全额转换为公司普通股 [3] - 新方案相较于2025年4月版本有所调整，新贷款或新票据利率降至3%，且长期票据最长期限延长至9年 [3] - 截至2024年10月3日，持有花样年现有票据约84.54%及现有债务工具总未偿还金额约77.33%的债权人已对重组方案表示支持 [4] 事件关联与市场关注 - 此次公开反对股份拍卖事件表明，在40.18亿美元债务重组方案之外，公司可能还存在其他债务问题需要处理 [4] - 这场持续近4年的纷争能否通过此次公开表态得到彻底解决，受到资本市场关注 [4]

公司运营数据 - 10月单月协议销售额为24.7亿元，销售楼面面积27.24万平方米，销售均价约9100元/平方米 [1] - 1月至10月累计协议销售额为213.0亿元，同比下降20.73% [1] - 1月至10月累计销售楼面面积为164.42万平方米，累计销售均价约13000元/平方米 [1] 公司股价与债务重组进展 - 11月13日公司股价报0.117港元/股，上涨0.86% [2] - 公司正对境内7笔公司债和3笔PPN进行重组，本金额合计180.5亿元 [2] - 境内债务重组尚未完成，部分债券投票期限延期至11月18日 [2] 资产出售与流动性状况 - 4月份以约3.22亿元出售北京盛永置业投资有限公司23%股权，交易完成后持股比例降至12% [3] - 该交易所得款项净额约8690万元，用于维持基本营运资金，预期取得收益约2610万元 [3] - 截至2024年12月31日，公司借款总额约960.1亿元，其中一年内到期借款为635.76亿元，占比66% [3]

深圳二手房市场趋势 - 10月二手房录得量为5547套，环比下跌4.5%，同比下跌32.9% [1] - 录得量已连续8个月超过5000套，整体呈现逐渐趋稳态势 [1] - 市场从深度调整进入波动趋稳阶段，政策优化、区域分化和需求转型是核心驱动力 [1] 武汉土地市场状况 - 武汉市出让8宗地块全部底价成交，收金11.18亿元，1宗宅地延期出让 [2] - 两宗涉宅用地由民企零溢价竞得，成交总价5.21亿元 [2] - 土地市场呈现低温常态化，民企在远郊谨慎拿地与国企在公共服务领域投入构成双轨特征 [2] 花样年控股资产争议 - 花样年控股反对奥澌资本通过拍卖程序出售其附属公司彩生活服务集团最多29.9%的股份 [3] - 公司认为结欠TFISF的款项并未以彩生活股份作为担保，并已正式书面反对任何拍卖程序 [3] - 公司正在寻求法律意见以保护合法权益，防止未经授权的担保权利强制执行 [3] 富力地产债务重组进展 - 一笔本金余额约16.8亿元的境内债券重组方案在持有人会议中表决通过 [4] - 重组方案将有效延长债务期限、降低短期偿付压力，为后续经营恢复争取时间 [4] - 此次通过是债务化解进程中的重要里程碑，短期缓解流动性压力并提振市场信心 [4] 志邦家居股东减持 - 控股股东孙志勇、许帮顺通过大宗交易合计减持公司可转债90.5万张，占发行总量13.51% [5] - 减持完成后，二人及其一致行动人仍持有131.81万张可转债，占发行总量19.67% [5] - 控股股东减持可转债是多重因素综合作用的结果，短期对市场冲击有限 [5]

债务重组进展 - 加纳与德国签署双边债务重组协议[1] - 加纳已同六个国家完成债务重组[1] 协议意义与影响 - 该协议是加纳经济复苏道路上的重要里程碑[1] - 此举将夯实财政稳定基础并为长期经济发展提供支撑[1] 双边关系与合作 - 德国赞赏加纳政府在稳定经济方面取得的成效[1] - 德国将继续深化与加纳在各领域的双边合作与经济往来[1]

公司近期法律风险 - 碧桂园地产集团有限公司新增股权冻结，冻结其持有的佛山源康房地产发展有限公司股权，数额为12.3亿余元人民币，冻结期限三年，由安徽省芜湖市中级人民法院执行 [1][3] - 公司目前共有127条股权冻结信息，62条被执行人信息，被执行总金额约62.66亿元人民币 [7] - 公司存在6条失信被执行人信息，涉案金额2.42亿元人民币，另有21条限制消费令，涉案金额17.82亿元人民币 [7] 公司财务状况与债务重组 - 境外债务重组方案已获通过，预计重组完成后可降低有息债务规模约117亿美元（约840亿元人民币），并确认最高约700亿元人民币重组收益 [7] - 境内债券重组已有8只债券的持有人会议通过方案，涉及债券余额合计134.1669亿元人民币 [7] - 2025年上半年公司实现营业收入约725.7亿元人民币，净亏损约196.5亿元人民币 [8] - 公司总资产约9093亿元人民币，高于总负债，总负债中包含合同负债约2220亿元人民币，为已预售未确认收入的房款 [8] 公司运营与资产处置 - 近三年来公司累计交付房屋超170万套，2025年上半年完成交付超7万套 [8] - 为完成保交付任务，自2022年以来公司通过资产处置回笼资金超650亿元人民币，其中近一年出售投资项目股权筹集资金约63.74亿元人民币 [8] - 公司成立于2015年4月，注册资本约153.2亿元人民币，由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司和深圳市碧桂科技发展有限公司共同持股，杨惠妍为董事长 [7]

项目计划将老旧市场改造为现代化商业综合体，设有2000余家商铺及配套设 施。停工期间，政府提供的临时市场缺乏基础设施和人流，商户经营困难。承包商 称停工已造成约3000万欧元损失，因此项目的总成本可能远超原预算。 市场复工不仅意味着工程推进，也象征着当地经济与民生的恢复。新市场预计 将吸引更多投资，重塑塔科拉迪的商业格局。目前项目的最终完工时间和预算细节 尚未公布，相关内容或将在财政部即将发布的2026年预算中披露。 （原标题：加纳政府拟重启塔科拉迪市场项目） 据"加纳网"11月9日报道，加纳财政部长福森宣布，将于2026年初重启停滞多 年的塔科拉迪环岛市场项目。该项目总值4800万欧元，资金来自意大利德意志银行 出口信贷，并由意大利出口担保机构SACE担保。工程最初于2020年8月由前总统 阿多奠基，2022年中期已完成约七成，但受债务危机及IMF重组谈判影响，于2023 年停工至今。 福森在视察现场时表示，项目位于市中心，对数以千计商户和家庭意义重大。 随着债务重组进展顺利，承包商预计将于明年初复工。塔科拉迪环岛市场建于1928 年，是该市重要的商业与文化地标，长期服务于港口及周边地区。由于设施老化、 拥 ...

融创债务重组进展 - 约96亿美元境外债务重组于11月5日获香港高等法院批准，公司成为首家境外债基本清零的大型房企[5] - 境内债重组已于今年初完成，整体偿债压力预计下降近600亿元[5] - 境外债务重组方案提供全额债转股选项，分派两种强制可转换债，转股价分别为6.80港元/股（6个月内可转）和3.85港元/股（18至30个月内可转）[9] - 大股东提供的4.5亿美元无息借款也与债权人同等条件同期转股[11] 债务重组方案特点与市场影响 - 重组方案创新引入股权结构稳定计划和团队稳定计划，以巩固各方信心[9] - 方案获得98.5%债权人投票赞成，转股价格合理且时间灵活，被视为积极信号[9][11] - 此次成功向市场证明大型房企的复杂债务问题可被有效化解，是行业信心重建的标志性事件[15] - 截至10月底，21家出险房企化债规模约1.2万亿元，极大减轻短期公开债务偿还压力[15] 公司经营策略调整 - 公司规模显著缩水，销售额从2021年近6000亿元降至2024年的471.4亿元，缩水超九成[16] - 土地储备面积从2.54亿平方米下降近一半，未来开发业务将集中在北京、上海、西安等核心一二线城市[16][17] - 2024年以来为重庆湾、北京融创壹号院等多个项目引入资金，正全力以赴冲刺全年超5万套交付目标[16] - 公司强调降杠杆是必须的，未来将注重产品品质而非规模扩张[16][17] 行业风险出清进程 - 碧桂园境外债务重组方案于11月6日获债权人会议通过，涉及债务规模约177亿美元（折合人民币1270亿元）[13] - 碧桂园重组完成后预计降低债务规模约840亿元，最长债务期限达11.5年[14] - 目前已完成境内或境外债务重组的房企有11家，行业正进入“后风险出清”时代[15] - 决定房企能否走出困境的关键因素包括债务风险化解、保交付兑现与日常经营重回有序[15]