| 建筑央企 | 净利润 | 同比 | 营业收入 | 同比 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 中国建筑 | 150.13 | 0.60% | 5553.42 | 1.10% | | 中国中铁 | 60.25 | -19.46% | 2485.64 | -6.21% | | 中国交建 | 54.67 | -10.98% | 1546.44 | -12.58% | | 中国铁建 | 51.51 | -14.51% | 2567.62 | -6.61% | | 中国电建 | 26.36 | -12.03% | 1425.60 | 1.61% | | 中国能建 | 16.12 | 8.83% | 1003.71 | 3.05% | | 刘母国母 | 16.07 | -40.00% | 1222.72 | -18.46% | | 中国化学 | 14.45 | 18.77% | 444.99 | -0.98% | | 中国核建 | 5.51 | -1.01% | 295.49 | 1.77% | | | | 注:制图/刘昱汶 数据来源:根据上市公司公告整理 | | | 华夏时报（ww ...

文章核心观点 - 湛江作为区域经济中心城市，其房地产行业是经济增长的关键支柱，但近年来投资与销售均出现显著下滑，行业正经历从粗放开发向以产品力为核心的转型 [1][9][21] 湛江房地产发展现状 - 2024年湛江房地产开发投资额降至204.29亿元，同比大幅减少37.6% [1][9] - 投资结构以商品住宅为主，占比75.2%，商业营业用房和办公楼投资分别占4.5%和0.5% [1][9] - 2024年商品房销售面积降至255.40万平方米，同比减少33.39%，其中商品住宅占比高达93% [11] - 2023年商品房销售额为349.24亿元，住宅销售额占86.22%，区域集中度高，赤坎区、经开区、霞山区等前五区域销售额合计占比达86.7% [13] 湛江房地产政策环境 - 湛江市政府出台一系列政策旨在促进房地产市场止跌回稳，包括下调首付比例、房贷利率，取消房贷利率下限以及税收优化等 [4] - 具体政策涵盖住房公积金管理、旧改项目配建保障性租赁住房、房地产融资协调机制、预售资金监管“白名单”制度等多个方面 [6] 湛江房地产产业链 - 行业上游包括土地供应、建筑设计、建筑材料、建筑工程机械和金融服务 [7] - 行业中游为房地产开发、施工和销售环节 [7] - 行业下游包括装修装饰、物业管理、房地产中介和房屋租赁，其中物业服务是最重要的配套市场 [7] 湛江房地产竞争格局 - 湛江房地产开发长期以广东省本土开发商为主，市区核心地段主要由本土开发商占据 [14] - 代表企业包括招商蛇口等全国性企业以及广东荣基集团等本土综合性企业集团 [16][19] - 招商蛇口2024年营业总收入达1789亿元，其中房地产开发业务收入1564亿元，占总收入的87.42% [16] 湛江房地产发展趋势 - 在“房住不炒”定位下，产品力成为竞争核心，行业将聚焦绿色建筑，预计2025年新建绿色建筑占比超70% [21] - 智慧社区等创新领域将得到更多关注，粗放型开发模式面临淘汰 [21] - 住房保障体系加速完善，计划新增保障性住房8000套/年，商业地产和办公物业也将向体验式消费和总部经济配套升级 [21]

财务表现 - 2024年全年营收达24.60亿元 [1] - 归属于上市公司股东净利润同比增长106.69% [1] - 股价从2024年5月的1.32元/股攀升至突破5元/股，涨幅超300% [2] 业务战略 - 坚守"幕墙+装饰"核心业务，同时拓展装配化装修、城市更新项目、光伏建筑一体化等前沿领域 [1] - 将光伏建筑一体化视为重要战略布局方向，推动绿色建筑发展 [2] - 通过资本运作和资源整合优化产业布局 [2] 研发与行业贡献 - 主编《装配化装修施工质量验收规程》和参编《装配化装修评定标准》正式发布 [1] - 主编江苏省地方标准《装饰装修木制品应用技术标准》完成报批稿 [1] - 《装配式钢节点混合框架结构全套技术体系研究与应用》荣获"建华工程奖"一等奖 [1] - 与住建部科技与产业化中心合作成立智能建造工程技术创新中心 [1] 市场与政策响应 - 精准把握政策导向与行业发展机遇 [2] - 充分发挥上市公司平台优势，实施资本运作方案 [2] - 政策环境持续优化，推动科技成果转化 [1] 未来展望 - 以创新为引领、以实干为支撑，创造更辉煌的资本市场业绩 [2] - 推动装配化装修业务规模化发展 [1] - 增强综合竞争力，为长远发展奠定基础 [2]

股价表现 - 4月30日股价单日上涨25%至0.015港元/股 成交量2998.4万股 成交额41.57万港元 振幅16.67% [1] - 最近一个月累计跌幅7.69% 年初至今累计涨幅9.09% 跑输恒生指数同期9.71%的涨幅 [1] - 市盈率为-0.03倍 在行业中排名第265位 低于百仕达控股(0.28倍) 恒达集团(1.71倍)等同业公司 [1] 财务数据 - 2024年度营业总收入17.26亿元 同比大幅减少80.91% [1] - 归母净利润亏损15.09亿元 同比恶化75.34% [1] - 毛利率为18.07% 资产负债率高达116.72% 显示财务结构存在压力 [1] 业务概况 - 朗诗绿色管理为朗诗集团绿色住宅发展业务的唯一上市平台 业务涵盖中国及美国的物业投资 发展及管理 [2] - 公司自2004年实施绿色科技差异化战略 已开发近100个绿色科技地产项目 覆盖近20个城市 [2] - 开发总面积超过1600万平方米 为30万业主提供绿色住宅产品 其中朗诗布鲁克被动房是中国首个获得德国被动房认证的大型项目 [2] 行业定位 - 地产行业市盈率(TTM)平均值为4.63倍 行业中值为-0.15倍 [1] - 公司作为绿色建筑领域先行者 连续六次入围中国房地产企业百强 三次获评中国绿公司百强 [2] - 朗诗集团是中国绿色建筑委员会创始会员 同时是德国和美国绿色建筑委员会成员 [2]

公司业绩表现 - 2024年归母净利润亏损6.63亿元，但同比大幅减亏49.39% [1] - 2025年一季度归母净利润转正至1.93亿元，同比增长5337.49% [1] - 基建投资板块2024年营业收入18.90亿元，同比增长17.82%，毛利率达83.71% [4] - 绿色建筑板块2024年营业收入19.84亿元，同比增长8.28% [5] 行业背景 - 2024年百强房企营业收入均值338.2亿元，同比下降9.4%，净利润均值仅4.2亿元 [1] - 头部房企开发销售型业务毛利率跌破10%，较正常时期25%大幅下降 [1] - 2025年初地方政府化债专项债发行额破万亿，PPP项目回款预期改善 [3] 国资入主与融资能力提升 - 杭州交投集团成为控股股东，实际控制人变更为杭州市国资委 [2] - 定增募资18.46亿元获上交所审核通过，资金注入加速现金流修复 [2] - 国资背景提升信用等级，带来低成本融资渠道和稳定项目资源 [2] - 2024年12月中标杭州西站枢纽等三个项目，总金额4.24亿元 [3] 业务结构调整与战略布局 - 加大市政公建项目占比，中标杭州西站枢纽、青龙路道路工程等标志性项目 [4] - 绿色建筑领域自主研发技术通过住建部评定，获国家级成果2项及21项专利授权 [5] - BIPV市场长期空间或突破万亿，公司具备研发能力并切入智慧交通领域 [5] - 方正证券预测2025年运维订单规模或达3.6亿元 [5] 未来发展展望 - 形成"低息融资-项目承接-资金回笼"的良性循环，支撑2025年扭亏 [3] - 从传统建筑商向绿色科技建筑服务商转型，布局绿色建筑与智慧基建 [6] - 借势绿色经济与智慧城市浪潮，重塑行业竞争格局 [6]

公司基本情况 - 公司主营业务为建筑装饰装修工程、建筑幕墙工程、智能化系统集成，连续18年蝉联"中国建筑装饰百强企业第二名"，亚厦幕墙连续7年获得"中国建筑幕墙行业百强企业第二名" [3] - 公司是行业首家"国家高新技术企业"、"全国重合同守信用单位"、"全国建筑装饰行业首批AAA信用等级企业"、"亚太最佳上市公司50强"，同时拥有国家住宅产业化基地和国家装配式建筑产业基地 [3] - 公司2024年实现营业收入121.36亿元，营业利润3.46亿元，归属于母公司的净利润3.03亿元，基本每股收益0.23元 [12] 行业发展趋势 - 2024年中国建筑装修装饰行业在新型城镇化推进、存量房改造及绿色低碳政策驱动下保持平稳发展，行业加速向智能化、数字化和装配式装修转型 [12] - 市场竞争格局持续优化，头部企业凭借品牌、技术、供应链及资金优势进一步扩大市场份额，中小企业在环保标准趋严和成本压力下加速出清或整合 [12] 公司战略与竞争优势 - 公司以"建筑工业化+建筑信息化"为特色发展路径，深耕装配式绿色建筑优质赛道，推动行业向工业化、智能化、数字化方向发展 [13] - 公司参与编制多项行业标准，包括《建筑工业化内装工程技术规程》、《装配式内装工程质量验收规范》等，技术标准体系完善 [6] - 公司拥有科学合理的组织架构和先进的管理方法，项目管理人员和技术人员储备充足，注册建造师431名，项目经理429名，设计人员827名 [18] 业务模式 - 业务承接模式包括招投标模式和主动承揽模式两种方式 [7] - 采购模式分为集中采购模式、甲指乙供采购模式和甲供材料采购模式三种 [8] - 施工模式采用项目经理负责制的精细化施工管理模式，与劳务分包公司合作确保项目顺利进行 [9] 项目情况 - 2024年公司装饰在建项目合计239个，完工项目145个，涉及EPC项目14个，工业化装配式项目18个 [17] - 公司承建了北京APEC峰会、杭州G20峰会、厦门金砖五国等国家大型会议主场馆，以及杭州钱江望朝中心、广州白云会展中心等大体量地标性项目 [5] 财务与分红 - 公司2024年度利润分配预案为向全体股东每10股派发现金红利0.70元（含税），累计现金分红总额为90,912,506.58元，占净利润比例为30.03% [26] - 截至2024年12月31日，公司总资产为227.68亿元，归属于上市公司股东的所有者权益为80.19亿元 [12] 担保情况 - 公司及控股子公司2025年提供担保额度预计357,900万元，占公司最近一期经审计净资产44.63% [30] - 担保主要用于浙江亚厦幕墙有限公司、上海蓝天房屋装饰工程有限公司等下属公司办理银行借款、开具银行承兑汇票等业务 [31]

公司业绩 - 2024年营业收入达到1.39亿元 [1] - 展现出强劲的发展势头 [1] 行业地位 - 行业内的领军企业 [1] - 在传统建筑设计领域保持领先地位 [1] - 在绿色建筑、城市更新等领域展现强大市场竞争力 [1] 技术实力 - 运用BIM技术、智能建造等前沿技术 [1] - 建立了完善的研发体系 [2] - 汇聚高素质研发团队 [2] - 持续推动技术创新和产品迭代升级 [2] 新能源业务 - 加速推进分布式光伏与工商业储能业务布局 [1] - 通过技术创新和模式创新实现精细化运营 [1] - 提升能源利用效率并为客户创造经济及环境效益 [1] - 全产业链布局拓展业务边界并提升市场份额 [2] 市场布局 - 凭借独特设计理念、技术实力和广泛市场布局引领行业发展 [1] - 为客户提供高效、环保、智能的建筑设计解决方案 [1]

行业背景与挑战 - 商用建筑用户面临双重挑战：满足严苛节能指标和破解人工管理效率低下痛点 [1] - 中央空调系统需兼顾省电与省心需求 [1] 技术解决方案 - 公司发布行业首个高效机房暖通智能体，采用全场景AI智控方案 [1] - 系统可根据环境及数据信息智能联动硬件机组运行，自主判断节能运行方式 [1] - AI系统响应速度提升20% [3] - 系统实时捕捉负荷波动并动态调节水温、风量，智慧调节运行模式 [3] 功能特点 - AI暖通智能体提供24小时在线答疑服务，专业度堪比工程师 [1] - 将AI助手部署于企业本地服务器，避免能源数据云端传输风险 [3] - AI助手中包含大量暖通专业知识与经验，可快速调取系统信息并结合实时数据给出最佳方案 [3] 应用效果 - 在河北电视台项目中，人员配置从4人减少至1人 [5] - 实现手机、电脑远程操控设备启停、模式预设、数据查询等功能 [5] - 系统具备异常提醒功能，有效降低故障率 [5] 长期价值 - 解决方案随运行数据积累持续进化，提升智慧节能体验 [7] - 推动中央空调从"耗能大户"转变为"节能管家" [7] - 促进绿色建筑理念的落地实践 [7]

概述 - 房地产是房产和地产的统称，具有固定性和不可移动性，被称为不动产 [2] - 平顶山房地产包括土地、建筑物及附带权益，行业分类与全国一致，涵盖开发经营、物业管理、中介服务等 [2] 市场政策 - 平顶山政府发布多项政策优化调控，如《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，支持刚性和改善性住房需求 [5] - 2022年政策强调"住房不炒"，目标为"稳地价、稳房价、稳预期" [7] - 2023年金融政策鼓励房企与金融机构协商展期，促进项目完工交付 [7] - 2024年税收政策对家庭唯一住房契税优惠，140平方米以上减按1.5%征收 [7] - 老旧电梯更新改造和既有住宅加装电梯政策提升居住安全 [7] - 2025年公积金政策放宽，连续缴存6个月可申请贷款 [7] 产业链 - 上游包括土地供应、建筑设计、建材、工程机械和金融服务 [8] - 中游为开发、施工、销售环节 [8] - 下游包括装修装饰、物业管理和中介服务，其中物业管理和中介服务是重要配套 [8] 发展现状 - 2023年平顶山房地产开发投资额降至110.55亿元，房屋施工面积降至2768.54万平方米，竣工面积降至172.40万平方米 [1][10] - 商品房销售面积降至213.79万平方米，住宅占比93.76%，销售额降至110.14亿元，住宅占比91.16% [12] 竞争格局 - 市场参与者包括全国性房企（如恒大、碧桂园）和本土房企（如河南常绿集团、豫森地产），竞争激烈 [14] - 全国性房企资金充足、品牌影响力强，本土房企更了解本地需求，但资金和管理经验较弱 [14] - 河南常绿集团累计开发400余万方，采用高周转模式，6个月开盘，8-12个月现金流回正 [16] - 河南省冠瑞集团开发冠瑞·财富广场项目，总投资4.5亿元，预计销售总收入6.8亿元 [18] 发展趋势 - 政策支持中小城市发展，平顶山在土地供应和基础设施投入方面受益 [21] - 居民需求从"有没有"转向"好不好"，推动房企注重绿色建筑、智慧社区和多元化产品 [21]

住房供应总量与结构 - 2025年全市新增城镇住房约5.77万套 其中上市商品住宅约2万套 基本建成安置房约3.57万套 新增保障性住房0.2万套（间）[1][2] - 新增各类住宅用地供应量227公顷 按照以房定地、以需定供原则科学编制[1][3] 保障性住房建设与分配 - 新增保障性住房约2000套（间） 含建设筹集配售型保障性住房1000套和保障性租赁住房1000套（间）[5] - 实现3613套在建配售型保障性住房上市销售 实物配租保障性租赁住房不少于3000套（间） 发放公租房租赁补贴1万户[5] - 通过新建、改建、改造、收转等多渠道筹集房源 重点结合保障性住房再贷款和以旧换新政策收购存量商品房及二手住房[5] 城中村与危旧房改造 - 基本建成安置房3.57万套 实现0.8万户以上居民回迁[6] - 启动8个项目解危整治 惠及居民131户 探索原拆原建自主更新新模式[6] 老旧小区改造与设施升级 - 系统改造老旧小区53个 惠及居民1.5万户[8] - 推进既有住宅加装电梯400部 新增建成交付使用加装电梯300部[8] 房地产市场支持措施 - 通过移动房交会、房展推介会、青年人才购房券及住房以旧换新等措施促进市场回稳[4] - 发挥公积金保障作用 加大购房支持力度 落实租房提取优惠政策[4] 高品质住宅与绿色建筑 - 打造好房子试点项目15个以上 允许在不改变用地性质和容积率前提下调整住房套型[10] - 2025年城镇新建住宅100%执行绿色建筑标准 推广装配式装修和结构保温一体化技术[11] 物业服务与社区管理 - 推行住宅小区项目经理接待日活动 实施物业服务项目分类分级监管和三公开制度[12] - 深化红色物业建设 健全社区物业党建联建机制 加强老旧小区改造后续管理[12]