业务运营与财务表现 - 2025年上半年减值同比改善 得益于风险管控与清收措施 政府化债提升清收成功率 已保全资产可覆盖风险敞口[1] - 通过结构优化与效率提升拓展海外工程等高毛利业务 毛利率具有增长潜力[1] - 二季度公装业务新签订单占比近90% 酒店与办公空间产值各占公装业务35%[1] - 酒店业务增长源于存量物业升级与高端改造 办公空间受益智慧办公趋势与新兴产业政策[1] - 公共空间业务与国家城镇化及文体旅融合战略相关[1] 区域发展与市场战略 - 浙江 江苏 广东省等"五省两市"成为业绩增长重要来源 公司聚焦资源提高市场占有率[1] - 2025年上半年海外业务营收同比增长29% 以新加坡为核心覆盖东南亚并向中亚 中东 非洲拓展[1] - 港澳地区完成属地化布局 借HBA与国际酒店集团合作采取"设计先行"策略开拓国际市场[1] 新兴业务布局 - 2025年上半年落地多个旧改项目 覆盖民生 公共设施及文化商业领域 定位长期战略重点[1] - 以核心能力与全链条服务深化城市更新布局 打造综合服务闭环[1] - 洁净室业务凭借建筑装饰优势形成高端制造全产业链服务能力 将加大研发提升竞争力[1] 资金与发展规划 - 未披露在手现金用于提升分红比例或开拓第二主业的具体规划 强调长期可持续发展[1]

财务表现与风险管理 - 上半年营收同比增长2.49% [4] - 减值改善得益于风险管控与清收措施 已采取保全措施的资产价值可覆盖风险应收款项净敞口 [2] - 海外业务营收同比增长29% [5] - 毛利率改善通过结构优化与效率提升 拓展高毛利业务并收缩低毛利家装业务 [2] 业务发展与订单情况 - 二季度新签订单同比增长 公装业务占比近90% [3] - 酒店与办公空间业务各占公装业务35% [3] - 重点深耕"五省两市"市场 浙江/江苏/广东产值贡献显著 [4] - 海外业务以新加坡为核心覆盖东南亚 拓展中亚/中东/非洲市场 [5] - 成功落地多个城市更新项目 涵盖民生工程/公共设施/文化商业领域 [7] 战略布局与未来规划 - 海外采用"设计先行+轻资产模式" 整合供应链与本土施工协同 [5] - 城市更新定位长期战略重点 构建"策划-设计-建设-运营"全链条服务 [7] - 洁净室业务覆盖半导体/锂电池/生物医药等领域 代表项目包括格科半导体/苏州纳米城等 [8] - 考虑提高分红比例并寻求第二主业并购机会 培育第二增长曲线 [8] 技术与管理创新 - 运用AI/BIM技术/建筑机器人等数字化手段降本增效 [2] - EPC总承包模式与装配式装修技术提升城市更新项目交付效率 [7]

8月28日，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》（以下简称《意见》）对外公布，擘画了未来城市发展的路线图。这也是今年7月中旬中 央城市工作会议召开后，首份关于城市发展的顶层设计文件。 1962年、1963年、1978年、2015年，全国性的城市工作会议此前四度召开。时隔十年再度召开的中央城市工作会议，引发业界高度关注。当土地财政不可 持续，城市发展动能如何转换？一边是大城市持续扩张，另一边是小城市不断收缩，人口流失、土地闲置的城市要不要撤并？过去数十年各地建设了大量 存量房产，如何盘活处置？下一步大规模城市更新将如何推进？ 每经记者｜张怀水 每经编辑｜何小桃 陈星 针对上述热点问题，《每日经济新闻》（以下简称NBD）记者近日对国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心主任高国力进行了独家专访。高国力长 期从事区域经济和城镇化研究，并参与了本次中央城市工作会议文件的起草工作。 1 发展趋势：人口流失的城市面临撤并可能，扩张型城市不能过度膨胀 NBD：8月28日，《意见》对外公布。而今年召开的中央城市工作会议也是时隔十年的再次召开。相较于上次，本次会议最大的亮点和区别分别是什么？ 高国力：第一个亮点是，明 ...

项目定位与产品特色 - 士林润园定位为"海派非遗定制别墅"，由南房集团与华润置地联合开发，以纯合院产品形态在上海黄浦区核心地段实现低密居住[1][9][23] - 项目通过保留1条风貌保护街巷"望云路"、5条建议保留巷弄、4段历史界面及53处原址构件（包括张氏宅院界石、胡氏墨厂雕纹等），深度还原海派文化基因[9][13][19] - 合院产品溢价能力显著，同类历史风貌别墅溢价率比普通豪宅高出15%-20%，且为黄浦区豫园板块15年来罕见新增别墅供应，稀缺性突出[11][27] 文化价值与设计理念 - 项目以"院落文明"为核心设计理念，融合北方的四合院与江南厅堂式住宅特色，强调建筑空间的"向心性"与"秩序感"，传承家族治理与文明传承[3][16][23] - 通过复刻弹硌路面、保留原生街巷尺度及打造"润园八景"（拄颊映、文开园等），将历史风韵转化为触手可及的人文景致，形成差异化竞争力[13][16][31] - 设计完成东西生活美学交融，被评价为"巴黎与上海生活美学的完美交融"，体现海派文化"中西合璧、兼容并蓄"的精髓[29][31] 开发模式与行业意义 - 项目创新采用"风貌保护+高端居住"城市更新模式，通过低密更新范式在容积率限制下实现高密度城区的低密居住，为行业提供可持续发展方案[23][27][29] - 开发过程中进行长达一年多的文化考古及口述史采集，将原住民生活印记转化为设计语言，跳脱单纯经济计算升华为文化再生运动[19][21][29] - 老材料回收利用（旧青砖、木梁）减少新建材碳排放，凸显低碳智慧，同时地下空间改造满足私人影院、酒窖等新一代富豪阶层需求[25][27] 市场定位与客群特征 - 目标客群涵盖海外归国"老克勒"及青睐东方美学的外籍精英，以文化认同取代浮华符号，触发集体记忆形成情感溢价[27][31] - 项目被视为"抗通胀硬通货"，二手房溢价预期对标新天地板块，高端市场从"炫富"转向"藏富"，文化底蕴成为新财富密码[27][31] - 产品植根城市DNA抵抗同质化浪潮，建筑本身成为可传承的"文化资产"，而非单纯房产项目[11][21][23]

问题的核心不在于设计手法不够前卫，也不在于招商能力不足，而在于一个更为本质的维度——我们是否成功在市民日常生活的认知地图上，植入了不可 替代的"注意力锚点"？这种心智层面的占领，远比物理空间的改造更为深刻，也更为持久。 注意力经济：城市更新的新战场 走过很多历经商业更新的街区，总不免感到一种恍惚的熟悉。那些被镁光灯照耀的改造项目，往往遵循着相似的剧本：裸露的工业风吊顶、刻意做旧的清 水混凝土墙、点缀其间的绿植装置，再加上几家标榜"独立精神"的主理人店铺。开业当天的确人头攒动，社交媒体上也短暂掀起打卡热潮。然而当新鲜感 如潮水般退去，这些空间很快又回归沉寂，只剩下精美却空洞的躯壳在阳光下投下长长的阴影。 作为长期观察城市演变的从业者，我们不得不直面这个略显残酷的现实：在信息爆炸的时代，单纯依靠空间美学的升级已难以真正激活城市商业的持久活 力。 从土地稀缺到注意力稀缺：城市资源的价值迁移 《注意力经济》一书中的洞见为我们提供了审视城市更新的关键视角："注意力不是信息的一部分，而是它的前提。"这句看似简单的判断，实则彻底颠覆 了传统城市更新的逻辑链条。它意味着成功的更新不再是简单的"改造空间→吸引人流"的线性过程， ...

建设现代化人民城市核心方向 - 以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标定位 [1] - 坚持人民城市人民建、人民城市为人民的指导思想 [1] - 涵盖六个相互关联方面 形成系统性目标布局 [8] 创新城市建设 - 将创新置于城市发展多维目标首位 依靠科技、知识、人力、文化、体制等创新要素驱动发展 [2] - 加强科技与产业协同布局 推动政产学研深度融合 精心培育创新生态 [2] - 依靠改革开放增强城市动能 高质量开展城市更新 发挥城市在国内国际双循环中的枢纽作用 [2] 宜居城市建设 - 统筹生产、生活、生态三大空间布局 坚持人口、产业、城镇、交通一体规划 [3] - 加快构建房地产发展新模式 以城市更新为重要抓手 加快老旧小区和城中村改造 [3] - 构建15分钟便民生活圈 大力发展生活性服务业 提高公共服务水平 [3] 美丽城市建设 - 以绿色低碳、环境优美、生态宜居、安全健康、智慧高效为导向 [4] - 推动减污降碳扩绿协同增效 提升城市生物多样性 [4] - 持续打好污染防治攻坚战 加快城市绿色低碳发展 [4] 韧性城市建设 - 把韧性安全城市建设目标纳入城市总体规划 [5] - 推进城市基础设施生命线安全工程建设 强化城市自然灾害防治 [5] - 构建完善城市安全保障和应急管理体系 提升城市应对风险的抵抗力、适应力和恢复力 [5] 文明城市建设 - 以社会主义核心价值观为引领 推动文明培育、文明实践、文明创建协同联动 [6] - 完善历史文化保护传承体系 保护城市独特的历史文脉、人文地理、自然景观 [6] - 加强城市文化软实力建设 提高市民文明素质 建设具有国际影响力的文化强市 [6] 智慧城市建设 - 推动治理手段、模式、理念创新 运用大数据、物联网、云计算、区块链、人工智能等前沿技术 [7] - 构建经济治理、社会治理、城市治理统筹推进的治理体系 [7] - 积极布局数字政府、数字社会、数字基础设施建设 提升城市管理科技水平 [7] 系统化实施路径 - 运用系统思维加强统筹协调 推动各环节有机衔接相互赋能 [8] - 促进城市空间集约紧凑、功能复合、低碳高效 形成多中心、组团式、网络化城镇空间结构 [8] - 以人民获得感、幸福感、安全感作为城市建设成效最终评判标准 [8]

政策动态 - 中央层面发布《关于推动城市高质量发展的意见》 强调城市更新 好房子建设和存量盘活对城市发展的作用 [1] - 全国地方层面今年以来出台超420条房地产政策 包括北京上海优化限购 苏州取消限售 广西优化限价等举措 [1] - 专项债收储进展显著 26省市拟使用专项债收购闲置存量土地总金额超6100亿元 实际发行约1752亿元 [1] 市场表现 - 8月百城新房价格环比维持微涨态势 市场持续存在以价换量现象 [2] - 租赁市场毕业季效应消退 需求释放节奏有所放缓 [2] - 北京8月8日楼市新政后部分新房楼盘到访和二手房带看量略有增加 但整体市场波动尚不明显 [2] - 上海8月25日全面放松五环外限购后 楼盘带看量和咨询量较新政前有所回升 但市场分化现象延续 [2] 政策建议 - 短期政策建议聚焦城市更新 城中村和危旧房改造 促进改善性需求释放等方向 [2] - 建议相关配套政策进一步落位 并聚焦质量提升 [2]

土地市场整体表现 - 前8个月300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降约10% 但土地出让金同比增长约16% [1] - 一二线城市平均溢价率均超过10% [1] - 8月300城住宅用地成交建筑面积约3000万平方米 同比下降约30% [1] 企业投资动态 - 前8个月TOP100企业拿地总额6056亿元 同比增长28% [1] - 8月拿地企业仍以央国企为主 金额前十企业中8家为央国企 [1] - 部分民企保持投资强度 如滨江集团拿地金额位居前十 [1] 地方政府供地策略 - 供地总量持续收缩 结构优化加速 核心城市通过降低容积率实现"缩量提质" [2] - 新增涉宅用地大多位于核心板块 地块规模较小且容积率较低 [1] - 深圳、宁波通过降低容积率和商业比例成功出让此前流拍或收储地块 [1] 区域市场分化特征 - 重点企业拿地主要集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市 [2] - 热点城市土地出让呈现小型化、中心区域化特征 利润确定性较强 [1] - 资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜 [2] 市场前景展望 - 市场进入"金九银十"传统营销旺季 预计房企在核心城市加快推盘节奏 [2] - 一线城市土地市场活跃度提升有望提振整体房地产市场 [2] - 小型地块有利于缩短开发周期 提振开发商拿地积极性 [1]

夜市里的烟火升腾、文创园的文艺潮涌……安徽马鞍山花山区以推进城市更新为重要抓手，打造更 宜居、更高品质城市空间，让这片承载着工业记忆的土地既留住了"老城味"，又充满了"新活力"。 老厂房"邂逅"新消费 "第一次来这里是2016年，看到老厂房成为堆放废旧车辆的'仓库'，既心疼又觉得可惜。"马鞍山创 客加文化发展有限公司营运部经理詹江华口中的这片老厂房，原是中钢集团马鞍山矿山研究院。它身上 刻着当地工业发展的历史烙印、见证着城市从起步到兴盛的峥嵘岁月。"这样完整保留工业元素的建筑 很难找到，所以我们想让它重新'火'过来。" 改造成文创产业园的中钢集团马鞍山矿山研究院。(资料图)花山区委宣传部 供图 改造的第一步，就是与院内杂乱停放的车辆"告别"，在不破坏原有建筑主体结构的基础上做必要的 修缮。将生锈的工业齿轮、老旧的管道，巧妙改造成园区的景观装置，成了随处可见的"工业符号"。就 连曾经存放矿石研究资料房间也被改造成免费开放的共享阅读空间，让老空间延续"知识传递"的功能。 这份让老建筑重生的想法，也吸引了土生土长的马鞍山人刘天伦。"小时候常去老矿院附近玩，后 来在外地学习中医。总想着能回到家族技艺的'出生地'，做点 ...

国家政策与行业趋势 - 国家2025年提出创新多元化消费场景 通过盘活老建筑 老工厂等闲置资产结合特色文化IP设计体验项目吸引游客[1] - 城市更新改造商业项目平均带动50%以上消费增长 并持续带动服务岗位就业数量明显增长[17] 邮局业态创新案例 - 青岛海洋研学主题邮局设置7个功能区 通过视觉触觉听觉等多感官方式展示海洋知识 提供文创购买 盖戳和非遗明信片制作服务[3][7] - 成都熊猫邮局2025年新增AI定制冰箱贴 定期举办主题民俗活动展示非遗技艺文创[5] - 北京广州兰州等多地出现实景焕新主题邮局 以邮政绿为载体呈现二十四节气 党史故事 丝路文化等元素[9] 工业遗址改造商业项目 - 保定D19街区由旧厂房改造而成 篮球馆已举办超1700场赛事 创意涂鸦墙吸引年轻人打卡[11][13] - 暑期街区日均客流量达5000人 商铺零售店销售额提升超30% 成为篮球联赛主办地[13][15] - 上海水泥厂改造为西岸梦中心 白天为临江会客厅 晚上化身水岸剧场[15] - 长沙油脂厂引入潮玩娱乐餐饮等新兴业态 吸引艺术家和年轻群体扎根[15] 学术与资本视角 - 盘活存量资源需精准定位文化IP价值 通过年轻化强体验方式呈现特色文化符号 挖掘空间功能性丰富业态[20] - 可设立城市更新专项基金 吸引保险养老基金等长期资本撬动社会资本 通过增值收益共享模式创新消费场景[24]