近日，随着最后一户居民签约，苏州姑苏区小河浜地块综合改造项目实现清零。自今年3月20日项目启 动以来，姑苏区沧浪街道聚焦居民的实际需求，以高效服务推进项目进程，全力保障居民合法权益，实 现项目高效平稳收官。 自启动协议搬迁以来，沧浪街道坚持"人民至上"理念，迅速成立了"红领安居·幸福沧浪"行动支部，下 设4个党小组，确保党组织触角能延伸到征收工作的每一个角落。同时，街道精心选派了115名政治过 硬、作风扎实的党员干部，组建了多支专项服务队。这些党员干部主动下沉一线，亮明身份、靠前服 务，真正把党组织的战斗堡垒筑在了征收工作的最前沿，用实际行动为群众排忧解难。此外，街道还通 过征集老物件、组织老屋合影等方式，帮助居民留存珍贵记忆，让城市更新既有速度更有温度。 "没想到政府考虑得这么周到，真是把我们的难处都放在了心上！"居民李师傅感动地说。暖心服务解民 忧是征收工作的鲜明底色。针对残疾人、孤寡老人等特殊群体，街道提供"一对一"定制化帮扶。李师傅 因肢体残疾行动不便，家庭经济困难，党员干部主动对接民政、残联等部门，为其争取到社会救助金和 残疾人专项补助，同时协调搬家公司免费提供打包、搬运服务，全程陪同选房，最终帮他 ...

公园项目概况 - 无锡万寿河湿地公园以约6.8万平方米的总面积成为江苏第三批开放共享绿地清单中无锡城区面积最大的城市绿地 [1] - 公园与邻近的谢印河湿地公园形成相连的“棒棒糖”形状绿地“双子星” [1] - 项目于去年下半年按城市综合公园标准设计建设 并于今年正式建成投用 [2] 项目功能与服务定位 - 公园设计为集游玩观赏、休闲健身、科普互动于一体的“全龄+无界”生态湿地公园 [2] - 系统性考虑了自然生态驳岸、雨水花园和植草沟等元素 使其成为能有效消纳雨洪的“海绵公园” [2] - 公园服务周边现有1.5万居民以及南京邮电大学无锡校区未来将入驻的万名师生的休闲娱乐需求 [1][2] - 公园内设有蜿蜒的彩虹步道、大量休憩座椅、配备80个泊位的林荫停车场、健身设施和运动场地 [2] 区域发展与战略意义 - 公园位于惠山高新区枢纽片区 串联起了惠山城铁站周边的生态廊道 [2] - 随着南京邮电大学无锡校区于9月12日正式开工建设 周边地块开发加速 预计区域辐射人口将大幅增长 [2] - 区域正以3.8平方公里核心区为圆心 持续完善全龄友好的生活配套体系 提升城市品质和吸引人才汇聚 [3] - 公园作为惠山区为民办实事项目 旨在满足人民群众对美好生活的需要 [3]

政策支持与市场趋势 - 各地区各部门因城施策稳定房地产市场 推动市场止跌回稳并促进刚性和改善性住房需求释放 [1] - 前8个月全国新建商品房销售面积同比下降4.7% 降幅比去年同期收窄13.3个百分点 比去年全年收窄8.2个百分点 [1] - 前8个月商品房销售额下降7.3% 降幅比去年同期收窄16.3个百分点 比去年全年收窄9.8个百分点 [1] 价格与库存表现 - 8月份70个大中城市中多数城市商品住宅销售价格同比降幅收窄 其中一 二 三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2 0.4和0.5个百分点 [1] - 8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米 连续6个月减少 显示去库存成效显现 [2] - 地方政府主动收缩新增土地供应 房企减少新拿地和新开工 房地产市场供需不平衡态势得到明显缓解 [2] 行业资金状况与企业风险 - 1月份至8月份房地产开发企业到位资金同比下降8% 降幅比去年同期收窄12.2个百分点 比去年全年收窄9个百分点 [2] - 有关部门和各地积极推进房地产融资协调机制和保交房 有力化解商品住房交付风险 [3] - 房企债务违约风险处置加快推进 出险房企的债务重组有重要进展 [3] 长期需求与行业潜力 - 中国城镇化仍在持续推进 目前城镇住房存量接近350亿平方米 按平均寿命50年计 每年约有2%的更新需求 即每年产生约7亿平方米的新建筑面积需求 [2] - 居民对好房子的需求持续增加 城市更新和好房子建设将以新供给带动改善性需求释放 并带动上游产业和消费 [3] - 市场仍缺好房子 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段 [3]

央视网消息：城市更新关系着城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。在内蒙古鄂尔多斯市，政府通过对闲置土 地与老旧建筑的盘活利用，打造了多个消费新空间。 老赵15年前来到鄂尔多斯之后就一直住在东胜区的这片技工学校社区，平时做点小生意。随着附近学校搬迁、街坊邻居陆续搬家， 老赵的生意没有之前红火了。 据负责人介绍，他们还计划改造120多套老房子，打造特色民宿、创意小店和音乐产业孵化基地等。 内蒙古鄂尔多斯东胜区某音乐小镇项目负责人周如意介绍，希望它未来是鄂尔多斯的一个地标，能更好凸显出内蒙古鄂尔多斯的一 些文化特色。 这样的消费地标在鄂尔多斯东胜区已经有了一个成功范本——1980街区。原本这里也是老旧平房区，经过改造，当地居民的居住环 境变好了，也为东胜区的发展注入了新鲜活力。 内蒙古鄂尔多斯东胜区居民赵根全介绍，如果打造起来，人流量各方面肯定要比现在强，因为现在几乎是个死胡同。 内蒙古鄂尔多斯东胜区1980街区负责人尚晓伟介绍，通过改造带动了周边的商业，总产值一年大概8000万元。 老赵说的便是正在进行的老城改造工程。按计划，这片建于1979年左右的老城区将在未来一年内变身成一个带有复古怀旧元素的音 乐 ...

行业发展阶段转变 - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段 [1] 房地产市场表现与政策支持 - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [2] - 全国有15个省区市二手住宅交易量超过新房，存量住房市场规模持续扩大 [2] - 通过下调公积金和商业贷款首付比例及利率、换购住房退税、下调契税、取消住宅标准等方式加大对居民购房的政策支持 [2] 保交楼工作成果与融资机制 - 全国750多万套已售难交付的住房实现交付 [3] - 建立城市房地产融资协调机制，全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元 [5][6] - 对资不抵债项目推进破产重整或清算，对违法违规企业坚决查处 [3] 城市更新与民生工程 - “十四五”期间累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿居民 [4] - 实施城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房230多万套，启动城市危旧房改造17.5万套(间) [4] - 改造各类地下管网84万公里，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个 [4] 房地产开发销售制度改革 - 推广项目确定一家主办银行，项目资金存入主办银行以保证合理融资需求 [6] - 有力有序推进现房销售以防范交付风险，继续实行预售的则规范预售资金监管 [6] - 项目交付前严禁投资人违规抽挪项目公司资金，严禁抽逃出资或提前分红 [6] “十五五”规划方向 - 指导各地编制住房发展规划，根据人口变化确定住房需求，以人定房、以房定地、以房定钱 [7] - 立足于城市内涵式发展和城市更新，推动形成供应体系健全、要素配置合理的房地产发展新格局 [7] - 将制定“1+N”文件体系，在《关于推动城市高质量发展的意见》基础上研究制定配套文件 [7]

城市更新与老旧小区改造进展 - "十四五"期间累计改造城镇老旧小区24万多个、4000多万户、惠及1.1亿居民 [1][3] - 改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个，创造更好生活空间、更新消费场景、更多创业空间 [1][3] - 实施城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房230多万套 [3] 城市体检与精准更新 - 全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作，"先体检、后更新"成为共识 [3] - 体检评估发现的问题被作为城市更新需要着力解决的重点 [3] - 启动城市危旧房改造17.5万套（间）以消除安全隐患，改善人居环境 [3] 城市基础设施与韧性提升 - 累计改造各类地下管网84万公里，加快建设地下综合管廊 [3] - 举措有效提升城市安全运行保障能力和韧性 [3] - 建设数字化、网络化、智能化新型城市基础设施，推进好房子好小区好社区好城区建设 [3]

政策导向与行业趋势 - 自然资源部明确城市存量空间盘活优化将成为未来国土空间规划的重要任务 标志着城市发展进入不再大拆大建的"存量时代" [1] - 中央城市工作会议指出我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期 城市发展转向以存量提质增效为主的阶段 [1] - 未来城市工作将以高质量开展城市更新为抓手 对打造高品质住宅、宜居城市空间和便利配套提出更高要求 [1] 城市更新的实施模式与挑战 - 城市更新包含拆除新建、整治提升、拆整结合等多种方式 并非完全没有拆建 [2] - 以上海为例 具体项目模式包括原拆原建的住房成套改造和以拆除新建为主的旧城区改建 [2] - 城市更新的主要难点在于征得实施群众的改造同意 其次是资金来源以及资金能否平衡 导致项目时间周期往往较长 [2] 对房企的影响与机遇 - 开发产品力强、一二级联动开发经验丰富、布局核心城市的房企有望深度参与到高质量城市更新工作中 [1]

住房城乡建设高质量发展成就 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [4][6] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [6] - 全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿多人 [6] 房地产发展新模式与市场动态 - 深化住房和房地产领域改革，加快构建房地产发展新模式，改革完善房地产开发、融资、销售等基础性制度，建立人房钱要素联动新机制 [3] - 目前全国有15个省区市二手住宅交易量超过新房，存量住房市场规模持续扩大 [4] - 指导各地以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应，引导配置金融资源，促进房地产市场供需平衡 [4] 城市更新与老旧小区改造 - 高质量开展城市更新，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，落实加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造 [2] - 通过老旧小区改造加装了12.9万部电梯 [5][6] - 更新改造水电气热等老化管线管道31万公里，同步实施建筑节能改造3.7亿平方米 [6] 建筑业改革与智能建造 - 深化建筑领域改革，强化标准引领科技赋能，加快新一代信息技术与建筑业深度融合 [3] - 推进建筑信息模型技术全领域全过程应用，培育全产业链融合一体的智能建造产业新集群，大力发展现代建筑产业 [3] 历史文化保护与城市治理 - 在70多个城市开展历史建筑保护利用试点，更新改造老厂区、老商业区等老旧街区，有50片历史文化街区和10条老街成为国家级旅游休闲街区 [7] - 高效能推进城市治理，以提高城市治理体系和治理能力现代化为目标 [2]

住房城乡建设领域改革深化 - 深化住房和房地产领域改革，加快构建房地产发展新模式，完善住房供应体系，改革开发、融资、销售等基础性制度，建立人房钱要素联动新机制[2] - 深化城市建设领域改革，健全城市体检和城市更新一体化推进新机制，建立城市建设运营投融资新体系，构建城市高效治理新模式[2] - 深化建筑领域改革，加快新一代信息技术与建筑业深度融合，推进建筑信息模型技术全领域全过程应用，培育智能建造产业新集群[2] 房地产市场发展现状 - "十四五"期间全国累计销售新建商品住宅面积达50亿平方米，存量住房市场规模持续扩大[4] - 目前全国有15个省区市二手住宅交易量超过新房[4] - 全国房地产白名单项目贷款审批金额已超过7万亿元，有力保障商品住房项目建设交付[12] 城市体检与更新进展 - 目前全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作[3] - 已在70多个城市开展历史建筑保护利用试点，更新改造老厂区、老商业区等老旧街区[14] - 有50片历史文化街区和10条老街成为国家级旅游休闲街区[14] 住房品质提升措施 - 建"好房子"重点抓好标准、好设计、好材料、好建造、好运维5个方面[6][7] - 正在研究让老房子通过改造成为"好房子"[8] - 全国强制住宅项目规范有14项提升要求，包括层高从2.8米提高到不低于3米，4层以上加装电梯，楼板隔音要求降低10个分贝[9] 行业监管与权益保护 - 对违法违规损害群众利益的企业坚决查处，不让其金蝉脱壳[5] - 全国750多万套已售难交付住房实现交付，有力维护购房人合法权益[5] - 实施物业服务提升行动，解决群众有感的关键小事[10] 未来发展规划重点 - 房地产市场平稳健康发展根本取决于人、房、地、钱4类要素资源配置效果，指导各地以人定房、以房定地、以房定钱[11] - 将重点抓好高质量开展城市更新、高效能推进城市治理、高水平编制"十五五"规划三件事[16] - 住房城乡建设领域整体实现从跟跑到并跑，不少领域已实现领跑[13]

交通基础设施项目进展 - 新生圩长江大桥南接线地面段已正式通车，包含仙新路地面道路和栖霞大道互通地面道路，有效缓解周边区域交通压力 [1] - 新生圩长江大桥全桥总长13.17公里，主跨1760米为国内第一、世界第三大跨度单跨吊钢箱梁悬索桥，通车后栖霞大道至江北大道通行时间将从1小时缩短至10分钟 [2] - 南京北站站房区域出站层已完成首段顶板浇筑，全面进入主体结构施工阶段，建成后将实现高铁、城际、普速、地铁等五线无缝换乘 [2] - 地铁5号线实现全线贯通运营，线路全长37.4公里，设30座车站及8座换乘站，成为南京地铁网络中的新换乘枢纽 [2] - 地铁3号线三期已通过项目验收进入不载客试运行阶段，同步验收的地铁10号线二期也已启动不载客试运行，10号线二期全长13.33公里设10座地下站 [3] 城建计划整体执行情况 - 全年城建计划中新建项目已开工118个，开工率达到95.2% [1] - 全市城建计划已完成投资508亿元，37个省市重大项目完成投资353.1亿元，投资进度达78.6% [3] 历史文化保护及片区更新 - 玄武区蓁巷和里文化街区完成更新，采用微改造精提升理念，保留街巷原有肌理并对店招进行全新设计，引入独立咖啡馆和文创小店等新业态 [3] - 南湖记忆三期“光阴里”街区在9月底开街，恰逢南湖新村竣工40周年，实现了从街巷风貌改造到生活方式重构的跨越 [4]