苏唱街其名，蕴藏一段风雅过往。清康乾年间，苏州昆曲艺人汇聚于此，"千家养女先教曲"的盛景在此 绵延。从梨园总局到红星针织厂再到职业学校，这片土地始终是城市记忆的载体。如何让老建筑，既留 存历史又融入当代？这考验的不仅是技术，更是对城市文明延续的深刻理解。 作为扬州建工控股集团旗下具有丰富历史街区改造经验的骨干企业，扬建集团在该项目中以"修旧如 旧"为准则，以"原生·共生·新生"为理念，系统化推进更新工作。面对多栋老旧建筑与复杂结构，项目团 队运用多年来在历史建筑修缮与微更新领域积累的技术体系，开展一系列精细评估与保护性改造。从传 统水刷石工艺的现代复现，到手工打磨进口灰泥呈现温润肌理；从保护古银杏根系采用的微扰动地基加 固，到小青砖墙的隐蔽式结构加强，每一道工序都体现了集团在城市更新中"保护优先、肌理延续、品 质营造"的综合能力。 在功能重塑上，团队充分回应现代城市的生活需求。4111.26平方米的空间内，复合多种公寓类型与公 共配套，创新采用共享停车与隐蔽排水系统，在有限的空间内实现多元融合。这不仅是一次建筑改造， 更是对老城社区生态的激活，践行了建工控股集团"持续运营、长效赋能"的城市更新理念。 （来源： ...

一组组热力数据，跨越四季、贯穿街巷，印证着苏州观前街—平江路商圈的强劲活力。作为商圈建设的"操盘 者"，姑苏区平江街道以"IP+"战略为核心引擎，串联历史文脉与现代商业、潮流体验与民生需求，走出一条独具 特色的城市更新之路。 从"临顿一步漫古今"的场景营造，到"平江晒书""冬至大如年"的文化传承，再到仓街戏剧狂欢、长发商厦焕新的 商业实践，平江街道将文化符号转化为可消费、可体验、可传播的商业价值。今年以来实现营收近230亿元，年人 流量超7200万人次，规模比肩国内一线商业综合体。 如今，以全省第一身份冲刺全国示范步行街（商圈），平江街道主动打破传统思维、空间边界，重塑商圈的物理 空间、消费体验和商业形态，让游客的脚步慢下来、市民的体验丰富起来、消费的链条长起来，助力打造"代表未 来的发展方向"的创新型人文经济高地。 商圈联动 构建全域共生"生命体" 平江街道的更新实践，始于全域资源的整合与协同。 过去，观前街、平江路、临顿路、仓街各自为战，文化符号分散、消费场景割裂。如今，正通过文化纽带的串联 彻底改变，一个资源互补、客流互通、业态互融的商圈"生命体"加速形成。 全域联动，交通先行。依托地铁1号线、4号线、 ...

王延春：中信城开作为开发建设的主力军，在开发建设过程当中，对于自贸港有什么样的打算？ 张国良：谢谢主持人，很荣幸参加这样的一个活动。刚才提到了两个时间，一个1978年12月18日，一个是刚刚过去的12月18日，具有跨时代的意义。 中信集团是1979年在邓小平同志的倡导下，由荣毅仁创办的，当时正是服务改革开放的一个浪潮，中信集团本身就以践行国家战略，助力民族复兴为己任。 中信城开承继中信地产近30年的地产开发经验，从公司名称上可以感觉到，接下来注重城市开发+运营，不是原来高杠杆高周转的发展模式了。 中信城开会在建设好房子这个领域，继续助力海南的发展。我们在上一个房地产周期，做了很多项目，现在中信城开承接了中信地产在全国30多个城市化险 及代建项目，管理资产超过两千个亿。比如在深圳某知名房地产民营企业的资产包就超过了八百亿，中信城开协同银行、信托进行了风险化解，以及政府所 关注的烂尾楼、保障房等等这些代建业务。 由三亚市人民政府主办，《财经》杂志、财经网、《财经智库》、三亚中央商务区管理局、三亚经济研究院共同承办的"三亚·财经国际论坛暨第五届三亚财 富管理大会"于12月27日在三亚举行，主题为"海南自贸港未来定位 ...

报告行业投资评级 - 报告未明确给出具体的行业投资评级 [1] 报告核心观点 - 11月房地产市场呈现结构性分化，新建住宅价格环比微涨，但二手住宅和租赁市场价格持续下跌，市场整体仍处于调整阶段 [3][5] - 政策层面持续推进城市更新与构建房地产发展新模式，短期政策聚焦市场止跌回稳，中长期则致力于高质量发展 [4][6] - 年末核心城市优质新盘供应增加可能带动新房成交量翘尾，但二手房市场受高挂牌量影响，价格仍处博弈期 [5][6] 百城新建住宅价格指数总结 - **整体表现**：11月全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68% [3][8] - **城市分化显著**：31个城市环比上涨，64个城市环比下跌，5个城市持平 [3] - **一线城市领涨**：一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%，同比上涨6.66%，涨幅最高 [8] - **核心城市表现强劲**：上海、成都、杭州、宁波等城市新建住宅价格环比涨幅居前，分别为1.39%、1.34%、1.27%、1.24% [9] - **十大城市情况**：十大城市新建住宅平均价格为32485元/平方米，环比上涨0.69%，同比上涨5.66% [11] - **同比涨跌城市数量**：新建住宅价格同比上涨的城市仅21个，下跌城市达79个，市场压力仍存 [10] 百城二手住宅价格指数总结 - **整体表现**：11月全国100个城市二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%，跌幅较上月扩大 [3][12] - **全线下跌**：100个城市二手住宅价格环比均出现下跌，市场压力普遍 [3][13] - **各线城市普跌**：一线城市二手住宅价格环比下跌1.15%，同比下跌5.62%；二线城市环比下跌0.98%，同比下跌8.24%；三四线代表城市环比下跌0.81%，同比下跌7.47% [12] - **部分城市跌幅较深**：南京、昆山、淮安等25个城市二手住宅价格环比跌幅超过1%，其中南京跌幅最大，为1.83% [13] - **同比普遍大幅下跌**：所有100个城市二手住宅价格同比均下跌，其中淮安、盐城、温州等20个城市同比跌幅超过10% [14] - **十大城市情况**：十大城市二手住宅平均价格为34346元/平方米，环比下跌1.17%，同比下跌6.32%，所有城市同比均下跌 [15] 50城住宅租赁价格指数总结 - **整体表现**：11月全国50个城市住宅平均租金为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.57%，市场进入传统淡季 [3][17] - **下跌城市占绝大多数**：仅1个城市（北海）租金环比上涨，49个城市环比下跌 [3][18] - **部分城市跌幅较大**：西安、北京、青岛环比跌幅超过1.0%，其中西安跌幅最大，为1.32% [18] - **同比亦普遍下跌**：仅乌鲁木齐租金同比上涨0.81%，其余49个城市同比均下跌，温州同比跌幅最大，为10.56% [19] 政策与市场趋势分析 - **政策动向**：11月住建部召开全国城市更新工作推进会，强调在规划、资金、运营、治理四方面发力，配套支持政策有望加速落地 [4] - **地方政策优化**：杭州、成都、天津滨海新区等地推动盘活存量资源，佛山优化境外个人购房条件，重庆、佛山等地优化公积金贷款政策 [4] - **北京“十五五”规划**：提出加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系和租购并举的住房制度 [4] - **专项债券发行**：11月重庆、湖北等省市发行近350亿元专项债券用于收回收购闲置存量土地 [4] - **市场供应与趋势**：11月新房市场供应整体仍在低位，但上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善项目入市，带动核心城市均价结构性上涨 [5] - **年末市场展望**：年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力，二手房市场受高挂牌量影响，价格处于博弈期 [6]

中央政策导向 - 李强总理强调将城市更新与消除安全隐患、稳楼市工作结合，以推动房地产高质量发展[4] - 国家发改委将城市更新设施纳入基础设施REITs发行范围，以拓宽长期低成本融资渠道并盘活存量资产[5] - 央行行长重申构建房地产宏观审慎管理框架，并继续丰富和完善房地产金融政策工具箱[7] 地方政策与规划 - 重庆对符合条件的城市更新项目给予约15%的建筑面积“增容”奖励，以激励市场参与[8] - 浙江“十五五”规划建议提出高质量推进城市更新，一体化推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设[9] - 湖北“十五五”规划建议提出因城施策激活返乡置业、教育置业、创业置业和改善性置业等需求[10] - 山西“十五五”规划建议明确完善商品房开发项目公司制、主办银行制、现房销售等基础性制度[10] 地方需求端刺激 - 南京、泉州洛江区、常州等多地发放购房补贴，其中常州对购买新房最高资助20万元，购买二手房最高资助18万元[11] - 12月首周（截至7日）地方出台房地产政策合计11条，其中购房补贴类政策3条，公积金优化类政策2条[12]

报告行业投资评级 - 报告未明确给出具体的行业投资评级（如买入、增持等）[1] 报告核心观点 - 国务院总理李强在专题学习会上指出，“十五五”时期新型城镇化发展空间仍然很大，为房地产市场发展进一步释放空间[3] - 城市更新已成为稳楼市的重要抓手，利好政策正在逐步落地，金融和土地政策均有突破[6][9] 行业需求与市场空间 - 根据中指测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量接近50亿平方米[4] - 综合按照70%~80%的转化比例，未来五年新建商品住宅销售面积年均预计为7-8亿平米，对应商品房销售面积年均约8.5-9.5亿平米[4] - 改善性住房需求占比超四成，是未来住房消费的核心增长点[5] - 2024年全国农民工总量接近3亿人，解决好这部分人群的安居问题是未来五年住房发展领域的重点之一[5] - 随着新型城镇化深入推进，优势地区资源集聚效应将继续凸显，部分城市在省内的人口首位度仍有提升空间[5] 政策与战略方向 - “十五五”规划建议明确指出要“深入推进以人为本的新型城镇化”，科学有序推进农业转移人口市民化、加快城市群一体化和都市圈同城化、大力实施城市更新等均是重点方向[3] - 新型城镇化是扩大内需和促进产业升级、做强国内大循环的重要载体[4] - 要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展[4][6] 城市更新具体举措与效果 - 2024年以来全国已有超130地出台/优化房票安置政策，一线城市相继跟进落地[6] - 广州黄埔区自去年4月落地房票后，截止今年11月末，累计通过房票认购商品房超4400套[6] - 上海嘉定区截至11月23日核发房票463张，预定房源412套[6] - 2025年12月1日，国家发改委印发新规，进一步拓展基础设施REITs发行范围至城市更新设施等领域，为城市更新拓宽长期低成本融资渠道[7][9] - 同日，重庆在政策吹风会上指出，对城市更新中包含增加公共服务功能的项目，按现状建筑面积或原批准计容建筑面积15%左右比例给予建筑面积支持[9] 人口与城镇化数据支撑 - 表格数据显示，2024年主要省会城市常住人口占全省比重较高，例如武汉占湖北省常住人口比重为66.4%，西安占陕西省比重为66.1%，成都占四川省比重为59.2%[7] - 部分核心城市城镇化率较高，例如上海城镇化率为89.9%，北京为88.2%，天津为86.0%[7]

庆路、青银高速的高效衔接，大幅缓解金水路、黑龙江路的交通压力，显著提升东岸城区东西向通行效 率，让市民出行更便捷顺畅，为东岸城区产业升级、资源优化配置、城市功能提升奠定坚实基础。 "面对城区施工空间受限、交通组织复杂，以及国内最大断面市政隧道——老虎山隧道等一系列施工挑 战，我们通过清单管理、方案优化、强化统筹，高质量完成了建设任务。"青岛交通发展集团有限公司 副总工程师刘明攀介绍，此次唐山路快速路工程主线顺利贯通，是青岛城投集团深度融入城市发展大 局、服务城市更新战略的生动实践。未来，青岛城投集团将持续坚守"服务城市发展、赋能民生福祉"的 国企使命，在重大基础设施建设、城市更新升级等领域持续发力，以更多优质项目助推青岛城市能级提 升，为建设新时代社会主义现代化国际大都市贡献城投力量。 青岛市住房和城乡建设局市政公用中心副主任孙强介绍，下一步，青岛市住建局将深入践行人民城市理 念，以高质量开展城市更新为抓手，全力推进品质城市建设，高效服务保障重点市政道路设施项目建 设，进一步完善骨干路网、加强设施配套、提升承载能力，不断把宜居宜业的民生愿景变成幸福实景。 唐山路快速路工程西起重庆路，东至青银高速，全长约3公里 ...

京西转型与区域发展 - 石景山区在“十四五”期间完成经济转型与城市蝶变，成为“双奥之区”并实现服贸会永久落户[1][6] - 推动“两园一河”协同联动发展，永定河集等项目亮相，纳入市级清单项目44个，总投资约440亿元[6][7] - “十四五”期间累计完成固定资产投资593.34亿元，占京西地区比重73.4%，京西地区获国家产业转型升级示范区年度评估“优秀”[7] - 服贸会永久落户首钢园，近2000家企业集中亮相，来自30余个国家和地区近800位中外嘉宾参会[8] - 落实“两区”建设，新增入库项目1400余个，新设外资企业146家，7项创新实践成为市级标杆案例[8] 产业升级与创新体系 - “十四五”期间地区生产总值连续跨越4个百亿元台阶，总量超1300亿元[9] - 产业体系从“1+3+1”迭代升级为“2+4+4”，信息技术成为第一大产业，两大主导产业对经济增长贡献率超60%，数字经济增加值占GDP比重达57.4%[9] - 人形机器人数据训练中心年数据产量达600万条，有望带动万亿级产业发展[10] - 国高新企业保有量突破千家，创新型中小企业、市级专精特新企业、国家级专精特新“小巨人”企业分别增至677家、441家、26家[10] - 实施“景贤计划”，认定“景贤人才”300余人，青年人才创新创业基地一期开园[11] - 优化营商环境，“服务包”企业增至686家，高效解决企业诉求4813项，办结率与满意率均达100%[11] 城市更新与空间重塑 - 模式口历史文化街区完成更新，形成“15景30院100铺”格局[12] - 新首钢地区成为首都城市复兴新地标，入选国家级夜间文化和旅游消费集聚区，五年承办活动231场，累计入园客流超3700万人次[13] - 完成551万平方米老旧小区楼本体改造，加装电梯开工334部，更新537部，五大棚改区安置1.4万余户居民[13] - 整治提升139条背街小巷，北重科技文化产业园一期成为市级低效改造示范项目[13] - 出台楼宇经济行动计划，建成产业载体地图，提升大正创想广场等一批低效载体[13] 民生福祉与社会治理 - 成功创建全国文明城区，连续获评“中国最具幸福感城区”[14] - 引入十一学校、黄城根小学等优质名校，新增学位1.4万个，9个街道实现普惠托育全覆盖[14] - 推进长期护理保险试点，参保人数每年超42万人，累计6000余人受益[14] - 建成政策性住房1.9万套，累计达134万平方米[14] - 建成40.2公里西山绿道，绿道总长度达131.87公里，较“十三五”末增加100公里，打造13条城市画廊[14] - 深化“接诉即办”改革，诉求解决率与满意率显著提升，综合成绩位于全市前列[15]

城市更新的战略定位与宏观影响 - 城市更新是兼具民生改善与经济发展双重属性的重要工程 通过改造老旧小区、街区、厂区、城中村以及加强基础设施建设等方式 有效改善民生并创造发展增量 [1] - 2024年全国共实施城市更新项目6万余个 完成投资约2.9万亿元 有效带动了建材、家居、智能设备等上下游产业增长 [1] - 在外部环境复杂多变、国内需求有待释放的背景下 城市更新被赋予拉动投资、扩大内需、稳定增长的重要作用 是赋能经济社会高质量发展的重要抓手 “十五五”规划建议与中央经济工作会议均强调要大力实施和高质量推进城市更新 [1] 行业发展阶段与现存挑战 - 中国城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段 城市更新也随之进入精细化、集约化、内涵式的高质量发展轨道 [2] - 当前行业存在一些短板 包括规划碎片化、资金渠道单一、重建设轻运营、治理协同不足等问题 [2] - 城市更新是一项涉及政府、企业、居民等多方主体的系统工程 仅靠行政力量单向推动容易导致运营责任悬空和市场活力不足 [2] 成功实践与关键成功要素 - 住房和城乡建设部已印发4批实施城市更新行动可复制经验做法清单 为各地提供了有益借鉴 [2] - 核心在于惠民 需深入细致了解不同群体诉求以提供有针对性的治理办法 全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作 为更新和治理提供支撑 [2] - 需要规划引领以构建可持续的长效治理机制 例如上海将“拎马桶”改造置于整体规划中一体推进 并在旧改后持续提升周边配套和适老化设施 [3] - 需要建立可持续的运营模式 统筹有效市场与有为政府 通过功能转换、业态升级等方式激活存量价值 例如广州永庆坊采用“政府主导、企业运营”模式 在保留历史风貌的同时引入现代文旅产业 [3]

中经记者 陈雪波 卢志坤 北京报道 备受期待的全国住房城乡建设工作会议于12月22日至23日召开。这次会上提到：着力稳定房地产市场。 会上还提及，二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势。 在商品房销售上，推进现房销售制，实现"所见即所得"，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规 范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升 行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索"物业服务+生 活服务"模式，推动"物业服务进家庭"。 中指研究院指出，本次会议明确"大力实施城市更新"与去年提法一致，"高质量开展城市更新"的定调也 与中央城市工作会议相同，从位置上看，由去年第二位调整置于首要工作中，城市更新成为2026年住建 部门工作的重中之重。城市更新作为稳投资、扩需求的重要抓手，预计2026年将迎来更多政策利好，也 将涌现出更多优秀的实践案例。 从政策的角度来看，城市更新已经上升到前所未有的高度，住建部门侧重编制实施专项规划，抓好城市 体检、更新试点等方面工作，金融监管、自然资源等相关部门有望加快落地配套的金融、土地等政策， 如提供长期低成本 ...