城市更新项目背景 - 公司全资子公司果菜公司原有一处物业被纳入城市更新项目 该物业占地面积3000.97平方米 建筑面积3486.53平方米 土地用途为工业用地 [1] - 2019年4月 果菜公司与项目实施主体恒利公司签署搬迁补偿安置协议 约定以产权调换方式获得回迁物业 [1] 项目进展与资产接收 - 城市更新项目已完成开发建设 果菜公司按协议接收回迁物业 具体为华利广场1栋的5套房产及16个停车位使用权 [2] - 接收的回迁物业建筑面积合计3840.23平方米 较原建筑面积3486.53平方米有所增加 [2] 资产评估与财务影响 - 经深圳立信资产评估房地产估价有限公司评估 回迁物业评估价值合计为13287.20万元 [2] - 根据企业会计准则进行会计处理 本次接收回迁物业预计将增加公司2025年度税前利润总额约13040万元 [2]

智通财经APP获悉，中国银河证券发布研报称，2025年三季度建材行业需求疲软，营收小幅缩减，但受 企业降本增效及部分产品提价影响，行业利润水平大幅改善。分行业看，10月份水泥需求小幅改善，但 全国总体水泥需求有见顶迹象；玻纤方面，11月赶工需求阶段性支撑粗纱走货，风电及热塑产品需求有 望维持，玻纤企业挺价意愿较强，10月底多家主流玻纤厂再发复价函，预计后续粗纱价格呈稳中有升态 势；浮法玻璃方面，10月均价由跌转涨，但月内价格呈下降态势，预计短期价格以稳为主。 中国银河证券主要观点如下： 前三季度行业盈利修复，经营性现金流大幅改善 2025年前三季度77家建筑材料上市公司合计实现营业收入4898.61亿元，同比下降5.74%；实现归母净利 润192.52亿元，同比增长21.46%；实现销售毛利率19.38%，同比+0.22pct。今年前三季度建材行业需求 疲软，营收小幅缩减，但受企业降本增效及部分产品提价影响，行业利润水平大幅改善。此外，2025年 前三季度77家建材行业上市公司经营活动产生的现金流量净额同比增长52.91%，主要系1)建材企业加大 回款及信用风险管理力度；2)消费建材企业零售渠道转型效果显现所 ...

行业整体财务表现 - 2025年前三季度77家建筑材料上市公司合计实现营业收入4898.61亿元，同比下降5.74% [1][2] - 同期实现归母净利润192.52亿元，同比增长21.46% [1][2] - 销售毛利率为19.38%，同比提升0.22个百分点 [1][2] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长52.91% [2] 水泥子行业 - 10月份全国总体水泥需求有见顶迹象，月环比价格增长2.22% [2] - 错峰停窑力度加码但对供给调控逐步失效，行业熟料库存压力增加 [2] - 预计11月水泥企业继续推涨价格，但涨幅收窄 [2] 消费建材子行业 - 2025年1-9月建筑及装潢材料类零售额同比增长1.6%，9月单月环比增长10.49% [3] - 城市更新战略落地将释放城中村修缮、危旧房改造等需求 [3] - “好房子”建设标准推进将提升高品质绿色建材的市场渗透率 [3] 玻璃纤维子行业 - 10月粗纱市场需求略有恢复，整体库存继续削减，10月底多家主流玻纤厂再发复价函 [3] - 10月普通电子纱刚需订单增加，高端产品供需紧俏，电子纱价格上涨 [3] - 预计短期内低介电等高端产品高景气延续，电子纱价格呈涨后暂稳运行 [3] 浮法玻璃子行业 - 10月终端刚需不及去年同期，月均价由跌转涨，但月内价格呈下降态势 [4] - 月产能环比增加，行业总供给微增 [4] - 预计四季度年底赶工需求改善幅度有限，企业库存高位运行下价格以稳为主 [4] 投资建议 - 消费建材领域推荐北新建材、伟星新材、东方雨虹，建议关注三棵树、兔宝宝 [4] - 水泥领域推荐上峰水泥，建议关注华新建材、海螺水泥 [4] - 玻璃纤维领域推荐中国巨石，建议关注中材科技 [4] - 玻璃领域建议关注旗滨集团 [4]

开源证券发布研报称，截至10月31日，土储专项债或共发行4384亿元；各地用于保障性安居工程的专项 债已发行3198亿元。城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，要求以推动城市 高质量发展为主题，以推进城市更新为重要抓手，根据中研普华研究院预测分析，"中央财政优先支持 城市更新重点项目，未来五年投资需求高达4万亿元"。 中信证券则表示，房地产市场供需情况已经有所改善，调整也比较充分，预计2026年市场有止跌回稳的 基础。中信证券认为，2026年房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年，部分企业可能见到盈利 长周期底部。率先脱困的企业，往往布局好的城市，更具备正在良好运营的投资性房地产，或拥有一些 有增值潜力的金融资产。 内房股早盘继续走高，截至发稿，富力地产(02777)涨3.64%，报0.57港元；龙湖集团(00960)涨2.94%， 报10.51港元；华润置地(01109)涨2.75%，报29.88港元；远洋集团(03377)涨1.9%，报0.107港元。 ...

智通财经APP获悉，内房股早盘继续走高，截至发稿，富力地产(02777)涨3.64%，报0.57港元；龙湖集 团(00960)涨2.94%，报10.51港元；华润置地(01109)涨2.75%，报29.88港元；远洋集团(03377)涨1.9%， 报0.107港元。 开源证券发布研报称，截至10月31日，土储专项债或共发行4384亿元；各地用于保障性安居工程的专项 债已发行3198亿元。城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，要求以推动城市 高质量发展为主题，以推进城市更新为重要抓手，根据中研普华研究院预测分析，"中央财政优先支持 城市更新重点项目，未来五年投资需求高达4万亿元"。 中信证券则表示，房地产市场供需情况已经有所改善，调整也比较充分，预计2026年市场有止跌回稳的 基础。中信证券认为，2026年房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年，部分企业可能见到盈利 长周期底部。率先脱困的企业，往往布局好的城市，更具备正在良好运营的投资性房地产，或拥有一些 有增值潜力的金融资产。 ...

11月9日—11日，由中南建筑设计院承办的2025中国建筑学会年会在武汉召开。全国建 筑大师、业内人士齐聚武汉，围绕中央城市工作会议精神，以"城市更新·价值重构"为主 题，聚焦行业转型升级、城市更新、设计价值重塑、数字技术赋能等核心议题展开交流。 "起步早、谋划实"，10日，多位建筑业内专家点赞武汉城市更新，"有根、有魂、有活 力，在历史建筑修缮与功能活化相结合方面成果突出。" "修旧如旧"与"新旧对比"并举 武汉对优秀历史建筑的改造非常成功 立足城市资源禀赋 武汉实施城市更新起步早谋划实 未来几年，武汉市将大力实施以"五改四好"为主攻方向的城市更新，并提出"推进历史 建筑保护，以'保护为主、合理利用、以用促保'为原则""推动历史街区保护利用，赓续历史 文脉"。 与会专家纷纷指出，立足城市资源禀赋，武汉实施城市更新起步早、谋划实，以推进城 市更新为重要抓手，扎实推动城市内涵式发展、高质量发展。 张杰指出，武汉作为历史文化名城，拥有丰富的历史古建筑资源，它们已成为城市名 片，也是城市宝贵的资源。武汉的城市更新立足于继续充分挖掘，把历史建筑的文化内涵充 分展现出来。"城市更新不是把历史建筑'冻'起来，而是让历史建 ...

进博会成果与行业宏观数据 - 第八届进博会意向成交额达8349亿美元，较上届增长44%，创历史新高 [2] 公司战略与中国市场机遇 - 公司认为中国政府推动的高质量增长、智慧城市、数字化和城市更新带来巨大发展机遇 [2] - 公司持续加大在中国的创新与投资力度，以技术创新和本土研发支持城市更新与可持续发展 [2] - 中国在运行电梯超过1000万台，其中超过100万台使用时间已超过15年，存在巨大更新改造市场 [8] - 公司预计今年将有约10万台甚至超过10万台的电梯获得“以旧换新”政策下的改造审批 [10] - 公司看好粤港澳大湾区发展潜力，将重点关注该区域的城市更新解决方案和数字化转型业务 [11][12] - 公司未来发展战略将聚焦契合“十五五”规划方向的创新产品，特别是在住宅区现代化改造和旧区更新领域 [13] 进博会平台价值与公司参与 - 公司视进博会为重要平台，用于展示由中国本地团队自主研发、并服务全球市场的最新创新成果 [2] - 通过进博会平台，公司能与监管机构、客户、员工及渠道合作伙伴等各方利益相关者建立联系 [3] - 公司已连续多年参与进博会，并将在2025年第四次参展 [2] 新产品与技术创新亮点 - 公司在进博会全球首发升级版Gen3 Comfort电梯，适用于旧住宅电梯现代化改造 [4] - Gen3 Comfort电梯配备再生驱动系统，可在运行过程中帮助楼宇管理者节省高达70%的能耗 [4] - 公司推出由人工智能驱动的解决方案，包括AI服务机器人、具备三种智能角色的AI电梯管家 [5][6] - 公司展示2025年全新升级的智能轿厢系统，允许乘客通过灯光、视觉及美学效果自由定制轿厢内部设计 [6] 研发投入与全球应用 - 公司全球最大的研发中心位于上海，专注于数字化智能解决方案 [7] - 上海研发中心主导推动的物联网智能服务系统Otis One，结合AI与机器学习技术，已应用于全球多个地区 [7] 政策支持与市场驱动 - 中国政府推出的长期国债计划为住宅社区改造老旧电梯设备提供补贴，创造了巨大市场机遇 [8] - 中国政府推动的“以旧换新”政策是公司重点发展的增长领域 [10] - 公司发展战略与中国政府当前倡导的高质量发展、可持续发展理念高度一致 [9][13]

长江日报讯（记者徐丹 通讯员蒋秋雨）11月6日，在武汉经开区军山新城的大军山科创园区改造项 目现场，200余名工人正紧锣密鼓地进行室内结构加固与墙体修缮。项目负责人王文泽介绍，园区4号楼 展示中心预计将于12月中旬率先亮相并启动招商。 周边路网优化工程已全面启动，共涉及左岸大道、华科大周边道路等6个子项，总长度约13公里， 总投资达28亿元。这些道路项目将有力支撑环大学科创带建设，计划于2026年9月整体完工。 郭徐岭片区城中村改造自今年1月纳入国家专项借款支持后推进迅速，仅用180天集体土地签约率超 97%，通过"还建房+商品房"双轨安置模式促进市场良性互动，并同步规划产业导入，提升城市功能。 另外，东风电动车厂片区改造属于老旧厂区改造，以公共服务为导向，涉及金龙泉大厦建设与东风 电动车厂地块房地产开发两个子项，总投资16.5亿元。目前，项目正有序推进规划调整与前期工作，预 计从今年年底至2026年间陆续启动实质建设。 为积极响应全市"五改四好"城市更新行动，武汉经开区迅速部署、高效推进，重点推动大军山科创 园区改造、郭徐岭片区城中村改造等一批示范项目加快落地。这些项目将有效优化城市空间，提升区域 功能，推 ...

公司概况与业务范围 * 公司为全建筑产业链企业，业务涵盖内装装饰工程、幕墙门窗工程、智能化工程、古建筑工程、房屋建筑工程、市政工程及设计业务，提供设计、采购和施工一体化服务[4] * 公司具备项目全生命周期服务能力，已取得一项特级资质及34项一级和甲级资质，其全资子公司中建联合取得建筑工程施工总承包特级资质[3][4] * 公司在国内形成以青岛、北京、上海、深圳和重庆为主要营销中心，覆盖京津冀、长三角和珠三角等全国四大经济圈[4] 2025年前三季度财务表现 * 公司2025年前三季度实现营业收入19.57亿元，归属于母公司的净利润为0.49亿元，业务规模及整体净利有所下滑[2][5] * 业绩下滑主要受市场需求整体放缓和行业竞争加剧影响[2][5] * 公司综合毛利率为10.07%，较去年同期减少4.39个百分点[2][6] * 为应对挑战，公司优化订单结构，提高准入门槛，聚焦付款条件好的项目，并推行降本增效措施[5][6] 业务发展亮点：城市更新与城市配套 * 公司积极布局城市更新与城市配套领域，2025年前三季度新签城市更新类项目金额约15.32亿元，新签城市配套类项目金额约14.13亿元[7] * 两类项目合计占新签项目总金额的83.3%[2][7] * 公司重点参与老旧小区改造、历史建筑修缮、低效片区开发、城中村改造和保障性住房建设等项目，例如参建的青岛市四方路历史文化街区项目入选住建部城市更新典型案例[2][7] 智慧化转型举措 * 全数字化设计模式：全资子公司中房设计于2023年12月挂牌新三板，并于2024年5月20日调入创新层，推动智能建造水平[2][8] * 信息化建设：公司持续推进业务流程管理系统、财务共享中心和人力资源管理体系建设[2][8] * 智慧工地：通过构建智慧工地管理平台，实现高效项目管理[8][9] 绿色化转型成就 * 全资子公司德才高科设计研发全自动工业4.0门窗智能制造生产线，实现全过程智能制造[2][10] * 通过部署光伏发电系统，实现白天生产用电100%由光伏绿电供应[2][10] * 产品覆盖B端与C端市场，包括四大系列、十六款系统门窗产品，并构建了国内外立体营销新格局[2][10] 未来发展战略 * 公司未来将紧抓政策机遇，以"五维德才"战略为指导，探索多元可持续发展新格局[2][11] * 公司目标是打造具有国际影响力的全建筑产业链精品企业[2][11]

城市更新行动与政策导向 - 四川省印发《四川省实施城市更新行动方案》，为城市更新工作绘制清晰施工图 [7] - 四川省委时隔10年再次召开城市工作会议，研究部署城市工作 [3] - 过去5年，四川启动城中村改造11.3万余户、惠及31万余人，启动棚户区（城市危旧房）改造19.2万套、惠及50万余人 [6] 老旧小区与片区改造成效 - 广元市利州区玖合苑通过改造将9个小区变为"五融合"样板小区 [2] - 成都市青羊区探索全省首例居民全程主导的危房原址重建模式 [5] - 达州市达川区启动全省首个"握手楼"治理示范项目，为城市更新难题提供可复制方案 [5] - 攀枝花对乌龟井片区改造时挖掘文化元素，打造三线建设主题公园片区，实现文化遗存保护与环境双提升 [6] 工业遗存转型与文旅融合 - 成都东郊记忆在原国营红光电子管厂旧址上改造而成，坚持"修旧如旧、旧房新用"，集聚文创企业近400家 [4][6] - 2024年，东郊记忆累计接待游客超1760万人次，营收突破30亿元，成为西南地区工业遗存转型标杆 [6] 城镇化发展与城市治理 - 四川城镇化率从2015年的47.69%提升至2024年的60.1% [8] - 泸州累计管控海绵城市项目581个，建设海绵设施122.51万平方米，雨水资源化利用量达158万吨/年 [10] - 成都推动大件垃圾全流程收运处理体系建设，已建成标准化投放点、集散点4200余个，拆解能力超1000吨/日 [10] 住房标准与保障体系 - 四川省发布全国首个落地的地方性《四川省好住房评价标准》，推动从"人人有房住"向"人人住好房"转变 [11] - "十四五"期间，全省累计建设筹集各类保障性住房36.7万套，发放公租房租赁补贴28.7万户，实物在保家庭50.4万户 [15] 基础设施与公共服务提升 - 过去5年，四川城市道路达4.23万公里，建成区路网密度达8.25公里/平方公里，成都市轨道交通运营里程达701.2公里，居全国第四 [13] - 全省污水管网达3.3万公里，污水处理能力达1332.1万吨/日，较5年前提升2倍多，设市城市生活污水集中收集率达69.2% [14] - 完成城市燃气、供水、排水等老化管道更新改造共5.1万公里 [14] - 2024年1-9月，四川省实施市政公用设施项目3065个，完成市政基础设施固定资产投资1201.5亿元，投资总额同比增长3.5%，保持市政投资全国第一 [14] - 近5年，全省新增住房公积金开户人数406.54万人，实缴人数增长至852.29万人，缴存总额增至16110.14亿元 [14]