金融与资本市场政策 - 中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、农业农村部联合发文，提出构建资本市场综合支持体系以助力乡村全面振兴 [1] - 政策将加大农村地区企业上市辅导培育力度，帮助更多企业利用多层次资本市场进行融资 [1] - 对注册地在原脱贫地区的企业继续实施上市“绿色通道”政策 [1] - 支持符合条件的上市企业通过增发、配股、发行可转债、公司债等方式进行再融资，募集资金用于当地特色产业发展等项目 [1] - 支持特色农产品期货期权品种上市，提供更多符合乡村产业发展需求的风险管理工具 [1] - 继续在国家乡村振兴重点帮扶县稳步推进“保险+期货”项目 [1] - 中国人民银行于2月14日开展380亿元7天期逆回购操作，中标利率1.4%，当日实现净投放380亿元 [1] 平台经济监管 - 市场监管总局约谈阿里巴巴、抖音、百度、腾讯、京东、美团、淘宝闪购等平台企业 [2] - 要求平台企业严格遵守《反不正当竞争法》等法律法规，主动落实主体责任，进一步规范平台促销推广行为 [2] - 提醒相关平台企业要杜绝各种形式的“内卷式”竞争，共同维护公平竞争市场环境 [2] 产业发展规划 - 工业和信息化部等五部门印发《茶产业提质升级指导意见（2026—2030年）》 [2] - 目标到2028年，培育5个以上年营业收入超100亿元的茶产业集群，一批年营业收入超过50亿元的茶全产业链龙头企业 [2] - 目标到2030年，茶产业全产业链规模达1.5万亿元，规上精制茶加工业营业收入突破2000亿元 [2] 城市与交通基建 - 北京市发布2026年第一批城市更新计划项目清单，共计1321个项目 [3] - 首批项目中新实施项目745个，2025年结转续建项目576个，2026年度第一批项目计划投资1049.5亿元 [3] - 2月14日，全国铁路预计发送旅客1535万人次，计划加开旅客列车2095列 [3] - 2月13日，全国铁路发送旅客1530.5万人次 [3] 文化消费市场 - 2026年春节档预售开启第6天，档期（2月15日—2月23日）预售总票房达2.67亿元 [3] - 大年初一预售票房为2.25亿元 [3] - 《飞驰人生3》成为2026年春节档预售票房冠军，《惊蛰无声》《镖人：风起大漠》分列二三位 [3] 公司合作与战略 - 华为技术有限公司与山东海化集团有限公司签署合作协议 [4] - 双方将围绕企业数智化转型、人工智能场景化应用、矿山智能化、智慧新能源等领域进行深度合作 [4] 公司违规与处罚 - *ST立方因信息披露违法违规被安徽证监局处罚 [5] - 公司通过代理业务、融资性贸易、虚假贸易大幅虚增营业收入，2021年至2023年连续三年年度报告存在虚假记载 [5] - 安徽证监局决定对公司责令改正，给予警告，并处以1000万元罚款 [5] - 深交所拟决定终止公司股票上市交易，公司股票将于2月24日起停牌 [5] - 厦门农村商业银行股份有限公司因公司治理、信贷、信用卡、理财、同业等业务管理不审慎被罚605万元 [5] - 相关责任人员马光东、谢滨侨、卢燕燕分别被罚款5万元，陈文勋、柯鹏海被警告并分别罚款20万元，黄少毅被警告并罚款10万元，杨平宇、李回返被警告 [5] 科技产品与市场活动 - 字节跳动发布豆包大模型2.0，包含Pro、Lite、Mini三款通用Agent模型和Code模型 [5] - 此次升级在多模态理解、企业级Agent能力以及推理代码能力三个维度实现提升 [5] - 千问宣布免单活动再加3天，从当日下午3时到大年初一，每人可再领10张25元“超级免单卡” [6] - 千问接入大麦、飞猪，用户可体验AI买电影票、门票等新功能 [6] 行业研究与观点 - 开源证券研报称，国产高端豪华乘用车市场需求超预期且竞争格局好，未来业绩有望放量 [7] - 汽车零部件行业在“反内卷”背景下，盈利能力有望拐点向上，叠加下游扩展，成长性较高 [7] - 中邮证券研报称，临近春节，互联网巨头在AI赛道的红包大战进入白热化，活动火爆程度远超预期 [7] - 爆发性增长对后端基础设施提出考验，算力成为稀缺资源 [7]

金融监管与资本市场政策 - 中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、农业农村部联合发文，提出构建资本市场综合支持体系以助力乡村全面振兴 [1] - 政策核心包括加大农村地区企业上市辅导培育力度，帮助更多企业利用多层次资本市场进行融资 [1] - 对注册地在原脱贫地区的企业继续实施上市“绿色通道”政策 [1] - 支持符合条件的上市企业通过增发、配股、发行可转债、公司债等方式进行再融资，募集资金用于当地特色产业及农业科技创新等项目 [1] - 支持特色农产品期货期权品种上市，提供更多符合乡村产业发展需求的风险管理工具 [1] - 继续在国家乡村振兴重点帮扶县稳步推进“保险+期货”项目 [1] - 中国人民银行于2月14日通过7天期逆回购操作向市场净投放资金380亿元，中标利率为1.4% [1] 平台经济监管动态 - 市场监管总局于2月13日约谈阿里巴巴、抖音、百度、腾讯、京东、美团、淘宝闪购等平台企业 [2] - 要求平台企业严格遵守《反不正当竞争法》等法律法规，主动落实主体责任，进一步规范平台促销推广行为 [2] - 提醒相关平台企业杜绝各种形式的“内卷式”竞争，共同维护公平竞争市场环境，促进平台经济创新和健康发展 [2] 产业发展规划 - 工业和信息化部等五部门印发《茶产业提质升级指导意见（2026—2030年）》 [2] - 目标到2028年，培育5个以上年营业收入超100亿元的茶产业集群，一批年营业收入超过50亿元的茶全产业链龙头企业，以及一批具有国际影响力的品牌 [2] - 目标到2030年，茶产业全产业链规模达1.5万亿元，规上精制茶加工业营业收入突破2000亿元 [2] 城市更新与交通数据 - 北京市发布2026年第一批城市更新计划项目清单，共计1321个项目，其中新实施项目745个，结转续建项目576个 [3] - 2026年度第一批项目计划投资1049.5亿元 [3] - 2月14日，全国铁路预计发送旅客1535万人次，计划加开旅客列车2095列 [3] - 2月13日，全国铁路实际发送旅客1530.5万人次 [3] 春节档电影市场 - 2026年春节档预售开启第6天，档期（2月15日—2月23日）预售总票房达2.67亿元 [3] - 大年初一预售票房为2.25亿元 [3] - 《飞驰人生3》成为2026年春节档预售票房冠军，《惊蛰无声》、《镖人：风起大漠》分列第二、三位 [3] 公司合作与战略 - 华为技术有限公司与山东海化集团有限公司签署合作协议，将在企业数智化转型、人工智能场景化应用、矿山智能化、智慧新能源等领域进行深度合作 [4] 公司违规与处罚 - *ST立方因信息披露违法违规被安徽证监局立案调查，发现其2021年至2023年连续三年年度报告存在虚假记载，通过代理业务、融资性贸易、虚假贸易大幅虚增营业收入 [5] - 安徽证监局决定对*ST立方责令改正，给予警告，并处以1000万元罚款 [5] - 深交所拟决定终止*ST立方股票上市交易，公司股票将于2月24日起停牌 [5] - 厦门农村商业银行股份有限公司因公司治理、信贷、信用卡、理财、同业等业务管理不审慎、不到位等违法违规事实，被国家金融监督管理总局厦门监管局罚款605万元 [5] - 相关责任人员马光东、谢滨侨、卢燕燕分别被罚款5万元，陈文勋、柯鹏海被警告并分别罚款20万元，黄少毅被警告并罚款10万元，杨平宇、李回返被警告 [5] 科技产品与市场活动 - 字节跳动发布豆包大模型2.0，包含Pro、Lite、Mini三款通用Agent模型和Code模型，是多模态理解、企业级Agent能力以及推理代码能力的首次大版本跨代升级 [5] - 千问宣布免单活动延长3天，从2月14日下午3时到大年初一，每人可再领10张25元“超级免单卡”，并接入大麦、飞猪平台，提供AI购买电影票、门票等功能 [6] 行业研究观点 - 开源证券研报指出，国产高端豪华乘用车市场需求超预期且竞争格局好，未来业绩有望放量，汽车零部件行业在“反内卷”背景下盈利能力有望拐点向上 [7] - 中邮证券研报称，临近春节互联网巨头AI红包大战白热化，活动火爆远超预期，爆发性增长对后端基础设施提出考验，算力成为稀缺资源 [7]

核心观点 - 上海城市更新进程在2026年显著加速，外滩核心区历史建筑拆迁与多个行政区老旧小区改造同步推进，预示着新一轮大规模城市建设的启动 [1][7][9] 拆迁评估与核心地块价值 - 外滩核心区永华大楼的官方征收评估均价为95110元/平方米，远低于市场传闻的40万元/单价，但依然凸显核心区土地的极端稀缺性 [1] - 该地块地理位置极佳，北邻苏州河，与均价超20万元/平方米的高端项目为邻，南近南京路步行街，属于外滩01单元的“头排资产” [3] - 该片区的价格体系已处于高位，永华大楼的拆迁补偿价可能成为未来黄浦区高端住宅产品的价格重要参照基准 [3] 未来规划与产品定位 - 永华大楼原址背后的151地块规划建设不超过200米的超高层住宅，此举在外滩风貌协调区属于“破格”，将成为标志性事件 [5] - 得益于周边规划，该超高层住宅可能拥有无遮挡的稀缺景观，可同时俯瞰苏州河、外滩天际线及陆家嘴建筑群 [5] - 若按规划上限建设，该项目将刷新“浦西最高住宅”纪录，显著提升外滩核心区的城市界面 [5] 2026年城市更新范围与进展 - 城市更新范围广泛，除黄浦区外，静安区柳营路309弄、319弄旧改取得突破性进展，其中319弄为容纳近2000户、约7000人的大型待改善社区 [7] - 长宁区旧改同步启动，长宁支路279弄小区及周边被纳入“三街坊交通综合提升工程”征收范围，成为该区2026年首个动迁项目，居民已期盼动迁十余年 [7] - 从历史建筑保护性征收到老旧小区动迁，一系列实质性动作表明2026年上海城市更新大幕已全面拉开 [7] 行业影响与趋势 - 上海城市景观正经历快速变化，吊塔和脚手架遍布从徐汇、浦东到静安、长宁等多个区域，预示着建设活动密集 [9] - 城市更新不仅是物理空间的更替，也意味着城市记忆的变迁与居民生活方式的转折 [9] - 超高层住宅等地标性新建筑的诞生，将持续重塑上海的城市天际线与高端住宅市场格局 [5][9]

隆福寺街区城市更新与文化复兴 - 隆福寺街区通过“绣花式”保护更新实现复兴 保留了不同时期的建筑风貌 实现了古建筑群落与现代城市景观的交相辉映[3] - 街区已化身为城市的文化“会客厅” 展现出历史记忆与当代艺术、潮流生活的深度融合[3] - 隆福寺二期于2025年9月正式启幕 引入了更多演艺、科技、老字号等品牌[4][5] 商业业态与消费趋势 - 老字号商铺如茶汤李、稻香村、同仁堂、姚记炒肝、丰年灌肠等在街区表现活跃 吸引了大量顾客[3][4] - 北京稻香村零号店推出马年新春系列糕点 并将青铜器造型与盲盒玩法结合 为顾客带来全新体验[4] - 街区融合了艺术“潮”元素 如青年艺术家的摄影、雕塑作品 以及索尼探梦等跨界空间[4][5] 文化活动与市场反响 - 隆福寺新春市集已举办至第三年 成为展现市集文化全新活力的重要活动[3] - 市集设置了如“隆福马”雕塑等标志性打卡点 并展示景泰蓝生肖马、金漆镶嵌髹饰技艺的玲珑葫芦瓶等非遗作品[3] - 街区人气旺盛 马年春节前夕人头攒动 来自全国各地的游客和首都市民沉浸其中[1][3] 本地居民对街区的活力更新感到欣慰[5]

项目进展与关键节点 - 陵水县“一河两岸”城市更新项目的两个子项目——陵河亮化工程EPC项目与配套基础设施项目（一期）实现重要节点完工，整体形象进度完成度达85% [1] - 项目中的白鹭洲码头与知音桥北码头顺利完成建设任务，配套亮化照明设施已完成全线亮灯节点调试 [1] - 两大码头将在春节期间正式投用，供市民游客亲水观光和休闲游览 [1] 项目具体建设成果 - 知音桥北码头全长260米，总面积1710平方米，设置泊位18个 [1] - 白鹭洲码头全长100米，总面积750平方米，设置泊位10个 [1] - 项目团队提前4个月完成两大码头的节点施工任务 [1] 项目战略意义与影响 - 该工程为陵水打造海南省首个夜经济水上旅游目的地奠定了坚实基础 [2] - 项目提升了城市夜间景观，助力陵水加快塑造热带海岛滨海精致城市与创新创业活力城市的形象 [2] - 项目旨在构建一个彰显黎乡特色、兼具国际风情的城市迎宾客厅 [2] 项目管理与执行 - 项目建设坚持统筹协同、高效推进，两大项目同步实施、交叉作业 [1] - 参建各方紧密协作，建立高效沟通管理机制，严格把控安全、质量、进度三大核心 [1] - 实现了各工序无缝衔接与全过程闭环管控 [1]

北京市2026年第一批城市更新计划发布 - 北京市发布2026年第一批城市更新计划项目清单 旨在发挥城市更新对首都高质量发展的抓手作用 助力实现一季度经济“开门红” [1] - 首批项目总数达1321个 其中新实施项目745个 2025年结转续建项目576个 [1] - 2026年度第一批项目计划总投资额为1049.5亿元人民币 [1]

文章核心观点 - 中国城市发展进入存量提质阶段 老旧工业厂房正从闲置存量向消费增量加速转型 其改造与更新是激活新消费增长极的关键 并已形成明确的投资机会 [1] - 工业厂房改造通过空间重生与场景迭代 实现文化传承、产业转型与消费提振的三重共赢 打通了城市更新与消费升级的双向赋能通道 [6] - 工业厂房改造市场规模增长前景广阔 预计2026年将突破1800亿元 未来3至5年将保持15%至20%的年均增速 其中文旅商融合型项目消费带动能力尤为突出 [7] 空间重生：工业遗产的存量价值重估 - 改造核心在于实现保护性利用与功能性重塑的双向平衡 通过保留红砖墙体、钢铁构架等原生工业肌理 以最小干预原则完成空间活化 延续城市工业文脉并构建特色消费场景 [1] - 工业遗存独有的历史质感与场景辨识度 形成了传统商业体难以企及的天然差异化壁垒 改造后兼具消费场景属性的项目增值潜力更突出 [2] - 城市更新政策持续向盘活存量商业与工业资产倾斜 具备专业改造能力与运营经验的优质空间运营商将凭借核心竞争力持续扩大市场份额 [1] - 工业遗产的保护性改造契合城市更新政策导向 相关运营商将持续受益于政策红利与市场需求释放 [2] 场景迭代：新业态驱动消费活力释放 - 旧厂房实现从工业遗存到消费热点的跨越 关键在于以新业态适配新消费需求 推动场景从单一观赏向多元体验迭代 从打卡地向留客型消费场转变 [3] - 艺术展演、livehouse、潮牌首店、文创市集、夜间消费等体验式、社交化、潮流化业态纷纷入驻改造后的厂房空间 精准契合当代消费群体的个性化诉求 [3] - Z世代已成为消费市场的核心力量 其推动消费需求向个性化、沉浸式、社交化升级 工业风复合场景精准匹配年轻群体的审美偏好与消费习惯 并已成为改造后场景的消费主力 [4][5] - 场景创新的质量直接决定了客流集聚效果与消费转化效率 是激活消费活力的核心抓手 工业遗存改造已进入文旅商体深度融合的新阶段 [5] 标杆案例与市场实践 - 上海杨浦滨江原上海第十七棉纺织厂改造为上海国际时尚中心 获评国家4A级旅游景区 每年举办80余场时尚活动 其创新的上海宠物时装周吸引了全国2000多只萌宠参与 [2] - 上海徐汇滨江水泥厂变身为西岸梦中心 入选上海城市更新最佳实践案例 直接带动片区游客量大幅增长 [2] - 成都市漆器工艺厂改造为大旗茶馆 开业当月即跻身大众点评成都茶馆总榜第二 迅速成为现象级消费空间 [3] - 上海金桥EKA·天物由老旧机电厂改造而成 曾登顶大众点评上海热门商场榜首 力波1987文创园由老酒厂焕新而来 同样入选上海城市更新最佳案例 [5] - 西岸梦中心被纳入上海重大文旅投资消费双千亿名单 成为高端滨水消费标杆 上海国际时尚中心以秀场经济、品牌零售、休闲体验的复合业态 成为杨浦滨江片区的消费核心节点 [8] 市场规模与增长前景 - 根据《2026中国工业建筑改造与产业升级白皮书》 2026年国内工业厂房改造的市场规模预计突破1800亿元 较此前行业预测显著上调 [7] - 多位业内专家预测 未来3年至5年 中国工业厂房改造市场规模将保持15%至20%的年均增速 [7] - 文旅商融合型项目将成为市场主流 其消费带动能力较单一功能改造项目预计高出40%以上 [7] - 工业厂房改造能够盘活低效资产 带动建筑、运营、文创等相关产业发展 形成消费增长的联动效应 对区域经济的拉动作用显著 [7]

城市更新与文商旅融合 - 隆福寺区域通过引入丰年灌肠等老字号与举办各类市集聚集人气 实现从“商业街区”向“文商旅生态”转型 [2] - 专项民主监督工作组汇聚40余名党外人士为隆福寺发展精准把脉 并计划对王府井商圈开展新一轮监督 [2] - 建议依托“故宫—王府井—隆福寺”金三角区位 推动王府井从“卖商品”转向“卖体验、卖文化” 以文商旅体展融合重塑竞争力 [2] 金融与资源对接赋能 - 计划围绕“金融赋能城市更新”深入调研 探索跨境消费金融与商圈会员体系的衔接 [2] - 新的社会阶层人士牵头组织十余家企业与新隆福公司对接 推动资源精准匹配商圈需求 [3] - 通过联动调研与资源对接 发挥专业特长与桥梁作用 在调研建言和民主监督中主动作为 [3] 养老服务与社区关怀 - 提出规范护理员管理的建议 呼吁完善24小时医疗护理员特殊用工模式的法律认定 [4] - 依托“家政超市”等创新举措 探索生活照料与专业护理融合的服务清单 让老人“足不出户”享有专业照护 [4] - 公益专委会为护工提供心理疏导与法律维权 并为老人开展普法服务 [4] 新阶层力量与社会创新 - 西城新联会乡村振兴品牌“新苗计划”为新就业群体家乡捐赠图书角 [4] - 计划聚焦社区养老设施与党群空间复合利用开展调研 并促成外卖、网约车平台与街道结对 [4] - 探索志愿服务积分制 持续为护工提供心理及法律支持 助服务者在奉献中成长 [4]

业绩经营情况 - 公司2025年中期营收为85.03亿元，同比下降33.42% [1] - 公司2025年中期归母净利润为1.41亿元，同比下降62.29% [1] - 主要业务中，建筑施工业务营收同比下降34%，房产开发业务营收同比下降46% [1] - 公司2025年中期新接工程合同金额同比减少36% [1] - 公司表示将通过降本增效、聚焦城市更新等举措应对行业下行压力 [1] 公司资本结构与治理 - 截至2026年1月5日，公司法定股本、已发行股份及库存股份均无变动，H股和非上市股份数目保持稳定 [2] - 公司提及一项2018年提议的股票激励计划，但近期未发行新股或转让股份 [2] - 该股票激励计划未来若实施可能对公司治理结构产生影响 [2] 行业环境与业务表现 - 公司经营受房地产行业下行、市场竞争加剧影响，新接合同规模收缩 [3] - 公司建筑材料业务在2025年中期营收微增5%，但经营亏损扩大 [3] - 未来需关注房地产政策调整、城市更新项目落地进度以及公司建筑材料业务的扭亏进展 [3]

项目总体情况 - 北京市发布2026年第一批城市更新计划项目清单，首批项目共计1321个 [1] - 首批项目中，新实施项目745个，2025年结转续建项目576个 [1] - 2026年度第一批项目计划总投资额为1049.5亿元 [1] 项目区域布局 - 本次城市更新计划项目全面覆盖核心区、中心城区、北京城市副中心、平原新城和生态涵养区 [1] - 项目涉及东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、顺义、昌平、大兴、通州等多个区域 [1] - 项目布局旨在形成全域协同推进、重点区域引领的更新格局，精准对接不同区域的发展需求与群众诉求 [1]