中国官方7日宣布降准、降息、下调个人住房公积金贷款利率等一揽子金融政策。继去年批量下调存量 房贷利率等金融支持政策落地后，中国购房人再迎"减负"红利。 据中指研究院测算，若使用公积金贷款购买首套房，100万元房贷(30年期、等额本息)，月供每月可较 之前节省133元，总利息减少4.76万元。 金融被视为"经济血液"，对房地产的影响举足轻重，从土地购置到按揭贷款，金融贯穿房地产全产业 链，其利率升降、信贷规模伸缩，左右着房地产业的温度与购房者的决策天平。 其中，降息对楼市的影响最为直接。中国央行行长潘功胜当日表示，拟下调政策利率0.1个百分点，预 计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。房贷利率参考的5年期以上LPR有望降至 3.5%，这将直接节约购房者的月供支出。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，据官方公布，2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款 加权平均利率为3.11%。在此基础上降10个基点，对于100万元(人民币，下同)贷款本金、30年期等额本 息的商业银行贷款来说，购房者总还款额约减少2万元、月供额约减少55元。叠加去年LPR的三次下 调，降息已对购房者月供支出产生非常 ...

地产板块普涨行情 - 港股地产板块普涨 金辉控股飙涨21.9% 中梁控股涨7.06% 雅居乐集团涨3.26% 融信中国涨3% 富力地产涨2.97% 世茂集团涨2.44% 碧桂园涨2.35% [1] - A股地产板块表现强劲 三湘印象和天保基建涨停 新华联涨5.39% 渝开发涨5.22% 华丽家族涨3.97% 光大嘉宝涨3.2% 广宇集团、万科A、保利发展跟涨 [1] 央行政策利好 - 中国人民银行宣布降准0.5个百分点 预计向市场提供长期流动性约1万亿元 并降低政策利率0.1个百分点 [1] - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% 预计每年节省居民公积金贷款利息超过200亿元 [2] - 国家金融监管总局表示将加快出台房地产融资新制度 指导金融机构保持房地产融资稳定 满足刚性和改善性住房需求 强化高品质住房资金供给 [2] 市场表现分析 - 4月TOP100房企销售总额11198.6亿元 同比下降10.2% 4月单月销售额同比下降16.9% 环比降幅扩大 [2] - "五一"假期多地楼市认购热潮 深圳新建商品住房认购826套 同比增长23.89% 上海多个新房项目触发积分排序机制 [3] - 5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市有多个优质项目入市 以中高端改善产品为主 [3] 机构观点 - 中指研究院认为降准降息将明显提振市场信心 居民购房压力减弱 促进购房需求释放 [2] - 华泰证券指出二季度房地产行业增量政策窗口逐步打开 更看好一线城市为代表的核心城市复苏节奏 [3] - 花旗分析师建议布局中国房地产板块 认为政策支持和经营模式优化将推动行业ROE持续回升 [3]

【深圳商报讯】（记者陈燕青）中指研究院最新发布的数据显示，前4个月TOP100房企销售总额为 11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较前3个月基本持平。4月单月，TOP100房企销售额同比下降 16.9%，较3月单月降幅有所扩大。从房企来看，保利发展、绿城中国、华润置地位居前4个月销售额前 三名，均超过600亿元。 具体来看，百亿元以上阵营25家，较去年同期减少3家，销售额均值308.2亿元。第二阵营（50亿元-100 亿元）企业27家，较去年同期减少2家，销售额均值72.3亿元。第三阵营（30亿元-50亿元）企业26家， 较去年同期减少4家，销售额均值38.9亿元。第四阵营（30亿元以下）企业为22家，较去年同期增加9 家，销售额均值24.2亿元。 4月，部分上市房企举行业绩发布会，公布2024年年报并发布2025年发展战略。在投资策略方面，大多 数房企表示，坚持精准投资、以销定投，继续聚焦核心城市、核心区，以效率为先，更加关注收益确定 性高的项目。产品策略方面，房企聚焦"好房子"，打磨产品品质，提升服务质量，持续推动产品迭代升 级。营销方面，房企均紧抓政策窗口期，加速存量去化的同时，通过土地置换等形 ...

4月30日，克而瑞发布2025年4月中国房地产企业销售TOP100榜单。1-4月，TOP100房企实现销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%，4月 单月规模回落至历史低位。保利发展、绿城中国、中海地产三家央企领跑全口径销售榜单，13家房企1-4月累计全口径销售金额突破200亿 元，其中，龙湖集团以221.2亿元跻身前列。 克而瑞指出，百强房企4月业绩环比降低10.4%，整体增长动能显著放缓，需求迎来阶段性瓶颈。在核心一二线城市中，北京、上海、深圳、 杭州、成都等热点城市受供给约束加剧，房屋成交环比有所下降。而部分弱二线及三四线城市受库存去化周期长、需求疲软等因素影响，成 交仍处低位。市场观望情绪浓厚，整体去化难言乐观。 面对市场下行压力，众多房企纷纷将目光聚焦即将到来的五一假期，试图抓住这一窗口期，通过一系列组合拳激发市场活力。一方面，房企 加速产品迭代升级，着力打造更贴合市场需求的刚需及改善型"好房子"；另一方面，借助灵活的价格策略与多样化促销手段，持续激发市场 潜在需求。据披露，多家头部房企都抓住五一节点，计划推出高品质项目，通过优惠与产品体验吸引客群，为后续市场注入新动能。 以龙湖为例，五一期 ...

刘金锁提到，节前最后一个交易日，下跌靠前的个股多为短线高标股，显示出短期人气不够活跃，高标 股的杀跌对市场情绪带来了一定影响。不过，他预计节后1-2个交易日市场将进入修复阶段。同时，他 也提醒投资者关注退市风险，指出今年以来已有约60只ST或存在退市风险的个股，这一数字已超过去 年全年。他强调，未来退市股票将越来越多，投资者应远离业绩不佳或存在退市风险的个股，特别是要 远离所谓的"黑五类"股票。 在谈到节后市场走势时，刘金锁表示，从消息面看，假期期间并无重大利空消息，且人民币汇率升值， 对市场构成一定支撑。尽管中美关税问题仍在博弈中，但他认为这对市场的影响相对中性，需要时间来 观察后续发展。此外，他还提到五一假期消费数据亮眼，旅游等相关数据创下新高，显示出消费者仍愿 意消费，这对消费类板块构成利好。不过，他也提醒投资者注意区分长期被炒过的板块和个股，避免追 高。 对于当前行情，刘金锁认为投资者无需过度担忧，但应关注个股表现。他指出，指数在当前位置难以一 蹴而就上涨，建议投资者轻指数重个股。同时，他也提到节后多数个股上涨，但普涨行情难以持续，特 别是当个股连续上涨至第三天时，投资者应保持谨慎，避免追高。他建议投 ...

"五一"假期，多地结合房地产利好政策，推出形式及内容多样的购房节活动，助推楼市热度。 与此同时，记者在深圳市场实探发现，政策刺激下改善型置业者需求进一步释放，房企也加快入市步伐。 改善型置业者入市积极 "我们项目在5月1日开放营销中心，提前进行VIP登记可以额外享受开盘99折购房优惠。"在深圳龙岗百鸽笼片区，一处新房项目的营销经理对记者表示，"公司原本 计划在暑期开盘，但在政策的推动下，公司决定提前开盘。" 有望率先"止跌回稳" 今年3月和4月的楼市"金三银四"，深圳楼市的表现好于其他一线城市，尤其是新房去化周期连续七个月呈回落态势。记者从深圳市住房和建设局获悉，2025年1月1 日至4月28日，深圳全市新建商品住宅、二手住宅合计成交约3.5万套，同比增长54.6%。继3月"小阳春"行情后，4月房地产市场持续巩固回暖态势。 进入二季度，深圳新房市场有望迎来供应的"小高峰"。深圳市房地产中介协会认为，深圳陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更 具优势，也将会进一步刺激市场需求。此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持也持续发力。 记者实地走访深圳部分楼盘访发现，不少新盘在"五一"假期期 ...

4月上海出现了3个"日光盘"。 "我们明天（4月29日）就去认购第二批。"4月28日，买房人张晨通过微信告诉《每日经济新闻》记者。 他们认购的浦东新杨思"地王"项目翡雲悦府第一批开盘，由于摇号排名靠后，没机会选到房子。 得益于今年的"小阳春"，多家头部房企1～4月继续保持优势。 4月30日晚，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家机构公布今年1～4月房地产企业销售业绩排行榜。 中指研究院统计显示，前4个月TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1～3月基 本持平。4月单月，百强房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。 25家房企累计销售额超百亿元 （文章来源：每日经济新闻） 据中指研究院统计，今年前4月，保利发展累计销售额876亿元，领跑百强；绿城中国和华润置地累计销 售额分别为710.2亿元和685亿元，排在第二和第三位。 分阵营来看，TOP10房企销售额均值为542.3亿元，较上年下降9.9%；TOP11～30房企销售额均值为 137.3亿元，同比下降12.5%；TOP31～50房企销售额均值为69.2亿元，同比下降2.5%；TOP51～100房企 销售额均值为3 ...

今年以来，房地产市场延续止跌回稳态势。从研究机构的统计数据来看，1—4月，百强房企销售总额同 比降幅较1—3月基本持平，4月单月降幅有所扩大。业内人士认为，短期核心城市市场有望继续修复， 但城市分化行情仍将延续，5月楼市成交或将延续弱修复态势。 中指研究院的数据显示，1—4月，百强房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1—3月基 本持平。4月单月，百强房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。1—4月销售总额超百亿 房企25家，较去年同期较少3家，五十亿房企52家，较去年同期减少5家。 从销售操盘金额来看，据克而瑞研究中心统计，4月，百强房企实现销售操盘金额2846.8亿元，环比降 低10.4%，同比降低8.7%。1—4月累计，百强房企实现销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%。 4月，部分上市房企举行业绩发布会，公示2024年年度业绩报告并公布2025年发展战略。中指研究院指 出，从销售目标上看，代表房企对2025年销售目标较为谨慎，上市房企已鲜少提及具体销售目标，大多 判断将维持在近年平均水平，说明房企不再唯"销售金额"论，将聚焦高质量发展部分，提升签约回款 率 ...

其次，靳轩探讨了当前上涨的性质。他认为，尽管市场出现了上涨，但暂时只能将其视为反抽性质。回 顾4月7日以来的市场走势，指数表现虽强，但个股却相对疲弱。考虑到五一长假即将来临，这一时间节 点与春节前相似，市场可能会考虑到投资者的过节心情，以及希望投资者在节日期间有足够的资金支持 消费。因此，在这个位置出现一定的反弹或反抽修复，也是合乎情理的。 然而，靳轩也提醒投资者，这样的反弹或反抽的持续性是值得怀疑的。他指出，目前市场量能维持在1 万亿左右，虽然能够支撑相对较弱的修复行情，但若要实现大的行情或修复，必须有足够的量能作为支 撑。只有这样，反抽过程才有可能转变为反弹过程，并最终形成一波新的趋势。 （原标题：和讯投顾靳轩：两个关键角度来审视，蕴含较好布局机会） 4月29日，和讯投顾靳轩在分析当日市场行情时，提出了"看跌不跌理应看涨"的观点。他指出，从两个 关键角度来审视，今日市场表现值得投资者深入思考。 首先，靳轩提到，今日是市场出金日，按照常规逻辑，部分资金会选择在此时兑现手中筹码。然而，从 早盘开盘仅一分钟起，场外资金便迅速涌入市场，积极抢筹。这一现象表明，在原本预期下跌的时间 点，市场却出现了资金涌入，这无疑 ...

2025 年 04 月 29 日 分众传媒(002027.SZ) 经营韧性强，关注收购新潮进展及整合 成效 事件： 公司发布 2024 年年报及 2025 年一季报，2024 年实现收入为 122.62 亿（yoy+3.01%），归母净利润为 51.55 亿（yoy+6.8%）；2025Q1 实现 收入为 28.58 亿（yoy+4.7%），归母净利润为 11.35 亿（yoy+9.14%）。 本次 2024 年年度拟分红达 33.22 亿，对应股利支付率为 64.43%。 经营韧性+高分红，具备防御价值。受益于广告市场修复进程， 公司 2024&2025Q1 均收入端呈增长趋势，且利润端增速快于收入， 主要得益于强大的控费能力，其中 2024 年毛利率为 66.27% （+0.78pct），销售费用率、管理费用率、研发费用率为 18.49% （-0.01pct）、4.09%（+0.36pct）、0.4%（-0.11pct），保证经营 韧性。考虑 2024 年中分红与该次年度分红合计分红达 47.66 亿， 对应股息率为 4.8%（4.28 市值为 992 亿元），系高分红投资标的。 海外点位处扩张阶段，有望 ...