深圳皇庭广场司法拍卖事件 - 深圳皇庭广场（晶岛国商购物中心）将于2025年9月9日至10日在京东司法拍卖平台公开拍卖，起拍价30.53亿元，较评估价43.61亿元下调30% [1] - 拍卖源于2016年融发投资与中信信托的30亿元贷款违约，目前仍有27.5亿元本金逾期，光曜夏岚投资成为现任债权人 [9] - 若拍卖成交将构成重大资产重组，公司正与债权人协商债务和解方案，若达成可能撤销拍卖 [2] 皇庭广场经营现状 - 商场2013年开业，2021年曾抵押查封但不影响经营，2023年受益于港人北上消费潮，餐饮区工作日下午上座率超80% [5][6] - 租金水平为100-600元/平方米/月，但港客反馈其品牌组合和空间体验逊于周边领展中心城等竞品 [6] - 地理位置优势显著：地铁4号线直达，距福田口岸15分钟车程，成为港人消费热门选择 [6] 资产处置历史与市场环境 - 2022年皇庭国际曾挂牌出售融发投资100%股权（含皇庭广场），参考价从74.93亿元降至56.2亿元仍流拍 [9] - 深圳2025年上半年新增商业体量30.3万平方米，总存量达747.7万平方米，新商场呈现差异化运营趋势 [6] - 分析指出若买家能解决债务并优化运营，该资产具长期投资性价比 [6] 存量资产盘活模式 - 除司法拍卖外，REITs证券化、债转股加战略投资、政府纾困基金均为市场主流盘活方式 [10]

6月1日，多地立马部署落实。浙江提出，6月份增补一批省重大项目，推动通苏嘉甬铁路、甬舟铁 路、嘉兴机场等项目年内开工建设；吉林将采取超常规措施，加快推进2365个5000万元以上在建项目建 设；广东提出，推进一批论证成熟的水利工程项目，重点推动环北部湾广东水资源配置等工程尽快开工 建设…… 加快推进一批工程项目、多渠道盘活存量资产、稳定和扩大民间投资，有序推进政府和社会资本合 作（PPP）……近两天，从中央到地方，一揽子政策措施密集落地，投资多方开源，加力稳住经济大 盘。 《经济参考报》记者了解到，下一步相关部门还将启动编制国家重大基础设施发展规划，鼓励和吸 引更多社会资本参与国家重大工程项目，PPP模式将成为重要抓手。 盘存量扩增量 重大项目抓紧上马 5月30日，河北省唐山市二季度重点项目集中开工，包括战略性新兴产业、基础设施、民生补短板 等在内的336个项目总投资达1046亿元，年度投资471.1亿元。 今年以来，投资发力适度靠前。据国金证券统计，截至5月13日，20个省市省级重大项目今年计划 投资额同比增长10.1%。 面对不确定性上升的经济环境，稳驭投资"马车"、夯实稳增长"压舱石"的重要性进一步凸显 ...

资产证券化举措 - 公司拟以全资子公司所属海上风电项目为底层资产发行基础设施公募REITs 旨在有效盘活存量资产并改善资本结构 [2] - 发行场所为上海证券交易所 资金主要用于偿还存量债务及增量项目投资建设 [2] - 收益分配比例不低于基金年度可供分配金额的90% [2] 底层资产详情 - 底层资产为大连庄河Ⅲ海上风电项目 总装机规模298.8MW 位于辽宁省大连市庄河市 [2] - 项目于2020年11月实现全容量并网发电 运营方为三峡新能源大连发电有限公司（公司全资子公司） [2] 份额认购安排 - 公司作为原始权益人拟认购34%基金份额 关联方三峡资本控股有限责任公司拟认购10% [2] - 剩余56%基金份额将由其他投资人认购 [2]

资产出售 - 公司拟出售全资子公司天津天宜持有的汽车刹车片与配件项目产线相关机器设备及不动产，其中机器设备出售价格为1750万元，不动产转让价格为3390万元 [1] - 此次出售的部分交易标的涉及公司前期"年产30万件轨道交通车辆闸片/闸瓦、30万套汽车刹车片、412.5万套汽车配件项目" [1] - 交易完成后，天津天宜将剥离汽车刹车片及钢背相关业务，轨道交通闸片/闸瓦产线转移至北京基地 [1] 交易目的 - 公司此次资产出售旨在盘活存量资产，改善现金流 [1]

座谈会内容 - 厦门证监局联合上交所、厦门市委金融办、市国资委举办科创债及盘活存量资产座谈会 [2] - 参会企业包括建发集团、国贸集团、象屿集团、国有资本公司、轨道集团、厦门航空等10家企业高管 [2] - 上交所介绍科创债和REITs市场情况 讲解产品发行条件、审核关注点 [2] - 座谈会针对企业利用债券融资工具盘活存量资产的难点痛点进行交流 [2] 政策推动措施 - 厦门证监局多次向地方政府宣传解读债券市场政策 [2] - 推动厦门市政府召开专题会议研究盘活存量资产、支持科创债等创新品种债券发行 [2] - 联合摸底调研企业发债需求 局主要负责人走访厦门航空等重点企业和私募机构 [2] 债券发行情况 - 上半年厦门辖区企业通过交易所债券市场发行科创债14亿元 [2] - 其中1家公司发行科创债10亿元 为福建省首单"科创投资类"公司债券 [2] - 1家私募股权机构发行4亿元科创债 [2] REITs项目储备 - 辖区已有3个REITs储备项目上报国家发改委审核 [3] - 另有5个储备项目 形成良好梯队 [3]

盘活存量资产的意义 - 盘活存量资产可推动资源高效利用并畅通国民经济循环，为中国经济量增质升提供支撑 [1] - 我国在基础设施等领域已形成规模巨大的存量资产，包括闲置厂房、楼宇、物流仓库、公交场站、文化体育场馆、旅游景区等 [1] - 部分区域和产业园区开发利用率高导致用地紧张，企业增资扩产面临瓶颈 [1] - 盘活存量资产有助于破解生产要素供给瓶颈、化解地方政府债务风险，并为产业升级开拓空间 [1] 盘活存量资产的挑战 - 存量资源涉及面广、种类庞杂、资产类型多，低效闲置资源往往涉及效益不佳的经营主体和复杂权属关系 [2] - 湖南宁乡为海信长沙智能制造基地协调用地的案例显示，处理存量资产需多部门协调和企业配合 [2] - 盘活存量资产需政府部门理清头绪、摸清家底，掌握存量资源的种类、规模、形态、权属等情况 [2] - 天津市发展改革委组建工作专班建立"存量资产图"，为后续工作创造便利 [2] 盘活存量资产的实施路径 - 可通过升级改造、定位转型挖掘老旧厂房和闲置土地的潜在价值 [3] - 发行基础设施公募REITs可将产业园区存量资产转化为流动性更强的金融资产 [3] - 利用地方政府专项债、央行再贷款资金收购处置存量商品房可盘活闲置房产资源 [3] - 其他方法包括产权规范交易、并购重组、不良资产收购处置、混合所有制改革、市场化债转股等 [3] - 需因地制宜、精准施策选择最适合的盘活方法 [3]

董事会会议情况 - 第三届董事会第二十九次会议于2025年7月22日以现场结合通讯方式召开，应出席董事7人，实际出席7人，符合《公司法》及《公司章程》规定 [2] - 会议由董事长陈正明主持 [3] 审议议案 - 通过《关于拟对外出租闲置厂房的议案》：拟出租位于浙江省金华市安文路420号的闲置厂房，建筑面积3.05万平方米，需提交临时股东大会审议 [4][11] - 通过《关于变更经营范围并修订〈公司章程〉的议案》：拟新增"物业管理"及"停车场服务"业务范围，需提交临时股东大会审议 [7][16] - 通过《关于提请召开2025年第一次临时股东大会的议案》：计划于2025年8月8日召开股东大会 [9] 闲置厂房出租细节 - 出租标的为自有厂房，占地面积1.36万平方米，建筑面积3.05万平方米，权属清晰无抵押或纠纷 [12] - 出租目的为盘活资产、提高使用效率，预计对财务状况产生积极影响，交易遵循市场定价原则 [13] - 授权董事长及指定人员全权处理出租事宜，授权期限为股东大会通过后三年 [11] 股东大会安排 - 2025年第一次临时股东大会定于8月8日15:00在浙江省金华市公司会议室召开，采用现场与网络投票结合方式 [21][26] - 网络投票通过上交所系统进行，时间为当日9:15-15:00 [22] - 需审议议案包括闲置厂房出租及章程修订，其中章程修订为特别决议事项 [24][25] 经营范围变更 - 因出租闲置厂房，公司拟在经营范围中新增"物业管理"和"停车场服务"内容 [16] - 相应修订《公司章程》相关条款，最终以工商登记为准 [17]

全国资产调剂共享平台建设 - 财政部依托预算管理一体化系统建立全国资产调剂共享平台 覆盖全国所有行政事业单位 累计完成200余台(套)资产调剂 节约财政资金4000多万元 [1] - 平台构建覆盖全国的资产信息"一张网" 实现跨部门 跨层级 跨地域的无偿调剂 唤醒"沉睡资产" 化解资源错配矛盾 [1] - 某部委闲置电脑流转至基层学校 发达地区医院设备无偿调剂给基层医疗机构 实现资产梯度使用和物尽其用 [2] 平台技术支撑与数据应用 - 预算管理一体化系统实现资产数据标准化采集 集中化管理和动态化更新 为精准掌握资产"家底"提供数据底座 [3] - 平台作为"资源匹配引擎" 通过智能分析调剂需求和高效撮合匹配 让闲置资产重新焕发生机 [3] - 大数据技术穿透式追踪资金流向 监督使用情况 智能平台汇聚采购需求 优化方案 节约采购资金 [3] 制度优势与治理效能 - 财政部统一部署确保政令畅通和执行有力 展现"全国一盘棋"高效率 降低制度成本 [4] - 基于共同事业目标驱动的协作模式 使大规模跨层级无偿共享成为可能 体现集中力量办大事的制度优势 [4] - 共享平台经验可推广至解决车位闲置 产业布局优化等治理难题 提升资源利用效率 [4]

战略合作签约 - 广州交易集团与广州机场建投集团签署战略合作协议，将发挥交易平台在信息集聚、价值发现和交易增信方面的功能价值，为优质物业提供市场化、专业化、规范化服务，盘活存量资产 [1][3] - 合作整合双方核心优势：广州机场建投集团持有多元化物业资源，包括长租公寓、集中商业、康养中心、运动配套等，并推进高品质现房转让项目 [1] - 广州交易集团依托万亿级年交易规模、全国投资人数据库及智能化交易系统，为资产流转提供全周期赋能 [1] 优质项目资源 - 广州机场建投集团重点推介三大板块项目：长租公寓探索"城市更新+住房保障"融合发展路径，构建"15分钟宜居生活圈" [3] - 商业管理板块布局超15万方社区商业、8.5万方文商旅综合体、6处文体及8处康养设施，打造"文商养体"生活服务网 [3] - 资产转让板块推出保利天汇、方圆美林等新盘及白云丰瑞苑、海珠百利华庭等主城核心区优质现房 [3] 数字化平台发布 - "广州机场资产服务平台"正式发布，标志临空资产招商进入智能化、数字化新阶段 [3] - 平台集成项目展示、资源搜索、在线咨询、预定签约、租户缴费等功能，提供"一站式"线上服务 [3] - 平台旨在打造"永不落幕"的招商展会 [3]

天开创新示范产业园建设 - 天津市南开区西营门片区正在加快建设20万平方米的天开创新示范产业园 采用"产品化模块设计" 生产单元可根据企业需求自由组合 [1] - 该项目是天津中心城区规模最大的"工业上楼"项目 南开区通过盘活存量资产累计建设16个科创载体项目 释放94.4万平方米载体空间 拉动83.6亿元固定资产投资 [1] - 园区采用物流人流分离设计 层高、承重、电容量等指标精准匹配工业需求 2万平方米天开中试基地由老厂房改造而来 已引进54家硬科技企业 [1] 南开区创新发展策略 - 南开区打造垂直生长的创新载体集群 全面对标中关村 致力于打造"类海淀"创新创业生态 [1] - 区域功能定位为"知识富集区、创新策源区、产业引领区、生态示范区" 旨在建设全域创新示范区 [1] - 梳理出58块、134.7万平方米闲置土地资源 建立信息化平台进行精准施策 坚持"一项一策"招商策略 [2] 产业用地优化措施 - 南开区提出产业用地要"扩"、工业用地要"保"的发展策略 [2] - 建立闲置载体信息化平台 强化招商落地 瞄准优质企业进行精准招商 [2] - 将闲置资产改造为承接项目的载体空间 实现低效资源焕发新生机 [2]