文章核心观点 - 活动围绕构建“青年发展型城市”和“青年理想生活”样本展开，通过调研发布、圆桌对话和实景呈现，展示如何系统性满足青年群体对居住价值的新需求 [1][3][15] 青年居住需求调研 - 调研报告显示青年群体对居住价值的判断发生转变，除户型价格等硬指标外，“情绪价值”、“社区氛围”、“职住平衡”等软性维度成为关键 [3] 区域规划与发展 - 城市规划专家指出永丰作为海淀科创3.0核心区，采用“先规划后建设”模式，通过产业与配套同步推进，系统性解决青年痛点，构建吸引人、留住人、温暖人的城区闭环 [6] - 永丰板块配套集中落地，包括故宫北院即将试运营、中关村三小科技园分校已投入使用、海淀大悦城已于2024年底开业，为职住平衡提供现实基础 [8] 项目产品与服务理念 - 公司以“好生活、好产品、好服务”的“三好理念”回应青年需求，构建“10分钟全维生活圈”，打造含恒温泳池与室内篮球场的下沉会所，提供精准物业服务 [6] - 项目与大悦城内多个商家签约构建“十分钟全景生活圈”，业主可享受专属消费权益与会员服务，实现“下楼即享”的便利 [8] - 项目以“玉”为灵感打造“六幕十二境”景观体系，在细节中融合东方美学与现代功能 [10] - 项目会所面积约2300㎡，设置恒温泳池、羽毛球场地、瑜伽室等空间，满足青年健康社交与个人提升需求，实楼样板间开放以“所见即所得”消解市场对期房的顾虑 [12] 行业实践与样本意义 - 活动将“青年宜居”从议题转化为可落地的具体生活方案，为青年家庭在当下市场中提供具象化的生活解决方案 [15] - 活动展示了一种可能性，即房子不仅是容身之所，更是生活理想的载体 [15]

地块基本信息 - 地块编号为杭政储出[2025]117号，名称为白杨单元QT030501-47-2地块，土地性质为住宅 [1][2] - 地块出让面积19734平方米，容积率2.3，可建面积约45388平方米 [1][2] - 地块起始总价为47658万元，起始楼面价为10500元/平方米 [2] - 建筑高度最低不小于12米，住宅层数不小于4层，不得建设别墅类产品，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1 [1] - 计划于10月28日出让 [1] 区位价值与市场背景 - 地块位于钱塘江湾区下沙沿江南片区，是该区域十五年来首次推出新宅地 [3] - 下沙沿江板块自2007年以来由世茂、金隅、保利、朗诗等房企开发，曾为明星板块，目前二手房市场仍保持活跃 [3] - 区域已形成产城融合生态，集聚杭州综合保税区、大创小镇、钱塘科学城、下沙大学城等，汇聚高新技术企业及人才 [7] 项目定位与目标客群 - 新地块入市产品预计将在品质、公区、户型等方面进行迭代，对年轻刚需家庭及地缘改善客群具有吸引力 [4] 周边配套优势 - 地块紧邻金隅观澜时代大型社区，可共享成熟的商业街区、社区服务及公园绿化等基础配套 [7] - 直线600米内可达钱塘区职工文体中心、音乐喷泉广场、沿江湿地公园及购物中心 [7] - 教育资源优势显著，被江湾幼儿园、江湾小学、观澜小学、观澜中学及杭州养正等优质学府环抱，实现全龄段教育 [7]

政策核心内容 - 上海优化调整个人住房房产税试点政策，明确对持居住证人才及居住证满3年居民家庭的免税条件 [1] - 政策是8月25日“沪六条”房地产新政的细化版，内容符合“沪六条”具体口径 [1] - 政策旨在支持合理住房消费需求，体现职住平衡和支持住房消费导向 [1][3] 主要受益人群及条件 - 持居住证人才和居住证满3年居民家庭可享受“首套房免税”和“人均60平方米以内二套房免税”两项利好 [1] - 对于三口之家，若置换为180平方米及以下二套住房可免税，支持改善性住房需求 [1] - 免税内容与本地户籍居民家庭口径一致，体现政策宽松导向 [1] 退税条款细则 - 居住证未满3年非沪籍购房者实行“先征后退”规则，待居住证满3年后可享受退税优惠 [2] - 该条款旨在消除购房者顾虑，进一步促进购房需求释放 [2] 与2011年政策的差异 - 政策最大变化在于外地户籍在获得二套房购房资格同时，税费政策与本地户籍口径保持一致，具有免税机会 [4] - “沪六条”新政后，外地户籍购房资格变为“外环内1套+外环外N套”，相当于有两套房购房资格 [4] - 对二套房认购，在满足3年居住证条件下可享受免税，支持改善性住房需求 [4] 具体政策对比（房产情况） - 首套房政策前后均不交税 [6] - 二套房政策前后均可免税，条件为房产面积人均不超过60平方米 [6] 具体政策对比（居住证情况） - 无3年居住证者政策前后均需交税但可退税 [8] - 有3年居住证者政策前后均不需要交税 [8] 具体政策对比（购房资格与税费） - 无3年居住证者政策前无购房资格，政策后有购房资格但需交税（可退税） [10] - 有3年居住证者政策前无购房资格，政策后有购房资格且享受与本地户籍家庭同等待遇（房产面积人均不超过60平方米可免税） [10]

深圳坪山区楼市新政与企业购房活动 - 深圳坪山区住房和建设局与房地产业协会联合举办"好房节"金九银十启动会 聚焦企业置业需求并鼓励企事业单位抓住政策窗口期在坪山安居 [1] - 深圳9月5日楼市新政取消企事业单位购房套数限制并降低首付比例 推动坪山区市场热度提升 看房量较新政前大幅上涨 [3] - 活动推荐深业山水东城 鸿鹄里 瑞云府等热门项目 涵盖刚需 改善和品质大宅类型 吸引50余家企业100余人参与 现场达成企业购房意向20余套 [3] 市场推广与媒体策略 - 乐有家解析深圳9月5日新政后楼市变化趋势 并推介企业买房优势 坪山区住建局聘请6位新媒体代表为"坪山好房子推荐官" 预计影响受众超400万人 [4] - 活动期间企业代表咨询热情高涨 某生物医药企业因新招聘博士人才计划团购房源 多家房企承诺提供专属优惠以助力企业留住人才 [6] - 坪山区持续开展"好房节"六进宣推活动 今年以来在园区 企业等地举办近300场活动 累计接待量达13000余人 [6] 高校专项安居活动与成果 - "好房节"进校园专场在深圳技术大学举行 提供政策解读 银行信贷和智能家装等一站式服务 累计接待师生家长咨询超300批次 购置和租赁意向登记超100批次 [8] - 活动吸引学生参与 乐有家提供"大学生租房免佣金"和"实习直通车"专属福利 吸引近100名学生咨询 [8] - "筑梦鹏城 深拥幸福"活动面对面介绍人才补贴和安居政策 助力学生扎根坪山 后续将举办更多系列活动提供高品质房源 [10] 坪山区区域发展优势 - 政策优势包括深户或非深户（一年社保）购房不限套数 企业购房不限购 以及强人才吸引力 [11] - 产业升级显著 2025年上半年地区生产总值608.76亿元（同比增长6.0%） 第二产业增加值422.41亿元（同比增长8.4%） 汇聚比亚迪和荣耀等企业 智能车 创新药和中国芯产业集群发展前景广阔 [11] - 交通体系完善 构建轨道 高铁 云巴和高快速路多维网络 高铁45分钟到福田 地铁14号线和16号线已开通 坪盐通道实现10分钟到盐田 19号线和深汕高铁在建 [11] - 教育保障强劲 组建四个基础教育集团和七个幼教集团 小一和初一公办学位保障率连续多年超90% 多家名校集团落户 [11] - 医疗资源丰富 拥有坪山区中心医院和南方医科大学坪山医院等 构建15分钟医疗圈 [11] - 人居环境优越 新房均价亲民 马峦山和坪山河环绕 2024年气候舒适日达253天（全市第一） 拥有文化聚落和国家自然博物馆等文化地标 [11]

产业规模与增长 - 2024年昌平医药健康产业收入首次突破千亿元 其中生命科学园板块总收入达998.91亿元 同比增长24.92% [1] - 生命科学园已聚集企业约932家 覆盖细胞与基因治疗、数字医疗、合成生物等前沿领域 其中科学家创办企业118家 [2] - 园区汇集昌平实验室、北京生命科学研究所等10余家顶级研发机构 吸引300多名高层次人才及战略科学家 [2] - 预计2025-2026年园区产业收入达1200亿元 2027-2028年冲刺1500亿元目标 [6][7] 基础设施与交通升级 - 地铁19号线北延于2024年8月完成施工总承包招标 计划2029年建成通车 实现与中心城区25分钟通勤 [3] - 生命科学园将形成昌平线、19号线北延及市郊铁路东北环线"三轨交汇"格局 [3] - 2029年生命谷站TOD综合交通枢纽建成 强化区域交通枢纽功能 [7] 公共服务配套 - 教育领域引入北师大未来实验学校（36班制）及101中学昌平实验学校（36班制） 与清华、北大等高校构建"教联体" [4] - 商业配套总体量超60万平方米 包括超极合生汇（46万平方米）、万科TBD、万达广场及海淀大悦城 [4] - 医疗体系以北大国际医院（1800床位）为核心 配套高端体检中心及专科诊所 形成多层次健康服务体系 [4] 生态与城市环境 - 十一排干渠实施防洪、水质、景观、慢行"四位一体"治理 滨水慢行系统5.6公里 年接待能力超100万人次 [5] - 项目定位为"城市生态骨架主轴" 未来与南沙河、京密引水渠互联形成"一脉多廊"蓝绿骨架 [5] - 2029年"昌平南中央水廊"全面建成 成为京北核心城市客厅与科创人才休闲目的地 [7] 发展规划与目标 - 2025-2026年推进北师大未来实验学校主体施工 启动十一排干渠二期生态修复示范项目 [6] - 2027-2028年北师大未来实验学校正式投用 [7] - 板块致力于建设"产城融合、职住平衡、生态宜居"的国际化生命科学产业高地 [1][7]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年度第七轮拟供商品住宅用地清单 共包含8宗地块 土地总面积约27公顷 建筑总规模约63万平方米 [1] - 此次供地填补了北京核心区域2020至2024年连续四年商品住宅用地"零供应"的空白 [1] - 本轮供地包含1宗东城区地块 2宗朝阳区地块 以及通州区 顺义区 昌平区 大兴区 房山区各1宗地块 [4] 核心区地块详情 - 东城区祈年大街西侧危改工程项目用地规模达2.27万平方米 建筑控制规模为2.5万平方米 远超2024年5月供应的金鱼池地块（5550平方米）[4] - 该地块位于二环内 规划用途为F1类住宅混合公建用地 被划分为6个小地块 其中4块为多功能用地 另外两块分别为交通基础设施用地及公共服务设施用地 [4] - 地块紧邻地铁7号线桥湾站及5号线/7号线换乘站磁器口站 周边医疗 商业 公园配套成熟 包括北京医院 同仁医院 国瑞购物中心 天坛公园等 [4] - 分析师指出该地块商办配套比例大幅压缩 住宅地块规整 容积率低 总规划建筑面积适中 属北京市场稀缺的"绝版"优质地块 [5] 地块区位特征 - 本轮所有8宗地块均位于轨道交通站点周边 市场需求突出 基础设施和公共服务配套完善 [6][7] - 朝阳区永安里地块位于东三环内长安街南侧 紧邻地铁1号线与在建17号线换乘站 毗邻国贸CBD核心区 [6] - 朝阳区松榆里地块位于三至四环间 邻近地铁14号线北工大西门站 [6] - 通州 顺义 昌平 大兴 房山地块均紧邻地铁线路 生活配套完善 如通州地块邻近八通线九棵树站 周边有领展广场和医院 [7][8] 市场影响分析 - 轨道交通已成为城市供地重要考量因素 轨交沿线地块更受市场青睐 符合职住平衡和交通便利需求 [8] - 优质地块供应能增强开发商对项目去化速度和价格实现的信心 吸引更多企业参与 推动土地市场回暖 [8] - 土地市场复苏将传导至商品住宅市场 向购房者传递积极信号 增强市场信心 助力房地产交易市场实现渐进回暖 [8]

城市高质量发展政策框架 - 建立可持续城市建设运营投融资体系 强化中长期信贷供给 发挥债券市场股票市场融资功能 鼓励保险信托等机构提供金融服务[1][5] - 到2030年现代化人民城市建设取得重要进展 到2035年基本建成现代化人民城市[1] - 提出23项政策举措 涵盖城市体系优化 发展新动能培育 生活空间营造 绿色转型 安全韧性 文化发展和治理能力提升[1] 现代化城市体系优化 - 推动城市群一体化和都市圈同城化发展 构建布局合理的现代化城市体系[2] - 支持京津冀长三角粤港澳大湾区打造世界级城市群 推动成渝地区双城经济圈长江中游城市群成为高质量发展增长极[2] - 加强城市群内产业链协作 优化产业分工和空间联系 发展壮大现代化都市圈[2] - 增强超大特大城市综合竞争力 提高中小城市和县城承载能力[2] 城市发展新动能培育 - 因城施策增强发展动力 加强原始创新和关键技术攻关 强化科技创新与产业创新协同[2] - 统筹推进传统产业改造升级 新兴产业培育壮大 未来产业布局建设 因地制宜发展新质生产力[2] - 发展智能建造 培育现代化建筑产业链 加快建筑业转型升级[2] - 发展首发经济银发经济冰雪经济低空经济 培育消费新场景 深化国际消费中心城市建设[2] 城市建设投融资体系 - 创新财政金融政策工具 吸引规范社会资金参与 稳慎推进公用事业价格改革[3][5] - 中央财政加大专项转移支付支持力度 中央预算内投资予以适当补助[3] - 加快融资平台改革转型 坚决遏制新增地方政府隐性债务[3][5] 城市生活空间与基础设施 - 加快构建房地产发展新模式 满足刚性和多样化改善性住房需求[3] - 推进安全舒适绿色智慧的"好房子"建设 实施物业服务质量提升行动[3] - 稳步推进城中村危旧房改造 支持老旧住房自主更新原拆原建 持续推动城镇老旧小区改造[3] - 强化5G和千兆光网覆盖 优化算力设施布局 推进新型城市基础设施建设[4] - 健全现代化综合交通运输体系 提升通勤效率 完善交通枢纽换乘设施 加强停车位充电桩等便民设施建设[4]

政策调整背景 - 上海率先调整"商改住"禁令 出台《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》鼓励楼宇拓展租赁住房等功能[4] - 政策直面商业楼宇市场高空置率压力 北上广深甲级写字楼空置率均逼近或超过20%警戒线[4][17] - 商业用房土地使用权最高年限为40年 剩余20年为市场流动性及格线 部分楼宇面临设施陈旧问题[24][26] 政策内容解读 - 政策允许商务楼宇兼容租赁住房功能 但并非改为可销售住宅 重点在于功能拓展而非性质改变[6][7] - 适用区域包括城市主中心/副中心/地区中心/社区中心 功能覆盖科技创新/商业酒店/文化体育/养老托育等多元领域[7] - 政策被评价为"商改住破冰时刻" 但强调是功能优化而非一刀切放开 体现精细化发展导向[8][15] 历史政策演变 - 2017年各地出台"商改住"禁令 北京明确禁止商业用房改居住 要求最小分割单元不低于500㎡且仅限对企业销售[9] - 禁令导致商办市场销售额从2018年13000亿元峰值跌至2024年3208亿元 销售增长率持续负增长[13] - 当前政策转向鼓励功能优化 标志从禁止到精细化管理的阶段转变[15] 市场影响与机遇 - 甲级写字楼空置率超20%易引发"高空置率-租金下跌-资产贬值"恶性循环 政策旨在盘活存量资产[17][18] - 商改住可缓解超大城市通勤难题 北京近三成打工人通勤时间达1小时 近半数通勤距离超5公里[19] - 2025年上半年全国房地产开发投资同比下降11.2% 住宅投资下降10.4% 新开工面积暴跌20% 行业向低负债轻资产转型[30] 城市发展逻辑转变 - 商改住通过空间功能重置激活存量资产 长沙案例将商业用地调规为商住用地 新增10万平方米住宅体量约700套住房[32][34] - 成熟地段商改住可高效培育居住群落 长沙案例地块交通便捷且配套教育资源与商业体 实现职住平衡理想探索[34][37] - 政策呼应SOHO模式 打破住宅与写字楼界限 为自由职业者和小型创业者提供"楼下工作室+楼上家"的场景[36]

政策调整背景 - 上海时隔8年率先调整"商改住"禁令，出台《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，鼓励楼宇拓展租赁住房等功能[1] - 当前一线城市甲级写字楼空置率均逼近或超过20%警戒线，市场承压明显[2] - 商业用房土地使用权最高年限为40年，剩余年限低于20年将显著影响市场流动性[29][30] 政策内容解读 - 新政并非完全放开"商改住"，而是允许符合条件商务楼宇改为租赁住房，仍限制买卖[5][7] - 政策导向为功能优化而非功能替代，住房只是包含在内的功能之一[7][18] - 此举标志着暂停8年的"商改住"在上海迎来破冰时刻[8] 历史政策演变 - 2017年起多地出台严格"商改住"禁令，北京要求商办项目最小分割单元不得低于500㎡[11][15] - 禁令实施后商业用房销售额从2018年13000亿元峰值跌至2024年3208亿元[16] - 新政代表政策转向精细化、可持续发展模式，不再一刀切禁止[18] 市场现状与需求 - 2024年底北京广州甲级写字楼空置率近20%，深圳上海超20%[20] - 超大城市近半数打工人通勤距离超5公里，北京三成需1小时通勤[24] - 商业用房多位于核心区，改租赁住房可改善职住平衡[26] 潜在影响 - 有助于缓解商办市场库存压力，北京广州空置率近20%，深圳上海超20%[20][21] - 长沙案例显示调规后可新增约700套住宅，提升区域活力[42][43] - 类似SOHO模式，实现居住与办公功能融合[45][46] 行业转型趋势 - 2025年上半年全国房地产开发投资同比下降11.2%，住宅投资降10.4%[36] - 行业正经历从"规模扩张"向"低负债、轻资产"转型[36] - "商改住"是盘活存量资产、优化空间资源配置的重要尝试[49]

项目概况 - 北京第二实验学校建设项目一期于8月20日在密云区开工 是北京市"3个100"重点工程之一 [1] - 学校位于密云区怀柔科学城东区0502街区C22地块 毗邻北大怀密医学中心启动区东侧 占据科学城东区创新发展核心区域 [1] - 项目采用总体规划分步建设思路推进 一期工程开设66个教学班 提供2790个优质学位 覆盖基础教育全学段 [1] 战略定位 - 项目承载带动区域教育协同发展 服务国家科学城建设的使命 [1] - 被赋予深化教育领域综合改革任务 在人事管理、经费使用、招生政策等关键领域开展探索实践 [1] - 将尝试新办学模式 力争成为首都基础教育创新的试验田和样板间 [1] 社会效益 - 建成后将补齐密云区怀柔科学城东区高品质教育服务短板 [1] - 成为吸引和稳定科研人才的关键支撑 促进产城融合 完善城市功能 [1] - 推动科学城实现以教聚人、以人兴城 达成职住平衡目标 [1]