项目销售表现 - 绿城潮鸣东方120套房源一日售罄 总房款达69 88亿元 [1] - 最便宜房源总价超4000万元 最贵房源达1 54亿元 6套顶层复式价格超一亿元 [1] - 项目从拿地到开盘仅用9个月 实现快速周转 [1] 土地交易背景 - 地块原为小米总部用地 后调整为住宅用地 起始楼面价10 1万元/平方米 [1] - 绿城通过摇号以48亿元总价摘地 楼面价达13 1万元/平方米 溢价率触及30%上限 [1] - 打破2016年融信中国保持的国内单价地王纪录 [2] 产品定价策略 - 备案均价19 5万元/平方米 为上海新盘价格第二高 仅次于翠湖天地六和21万元/平方米 [3] - 主力户型285-585平方米大平层 一次性推出全部120套房源 [3] 上海豪宅市场趋势 - 2023年上海10万元/平方米以上豪宅"日光盘"达32个 占60个"日光盘"总量的53% [4] - 2024年3月嘉里金陵华庭(均价18 9万元/平方米)158套房源3小时售罄 [4] - 2024年4月上海1000万元以上住宅成交1109套 占全市4309套成交量的25 7% [4]

市场回暖与土拍活跃 - 去年四季度以来市场回暖带动土拍市场活跃度提升，"价高者得"激发房企拿地热情，"地王"纪录不断被刷新 [2] - 北京、上海、杭州和成都等城市再现"地王潮"，西安二手房市场再度破万，豪宅市场进一步回暖 [2] - 华发股份大手笔拿下位于西安中轴CCBD板块的新地块，即将面世 [3] 华发股份战略布局 - 华发股份摘地曲江CCBD，占地44.7亩，成交总价8.35亿，楼面地价达9038元/㎡ [4] - 这是华发股份进军西安的第五个住宅产品，也是在曲江新区的首部作品 [4] - 华发股份已入股大唐不夜城片区8.2万平米商业综合体，深度参与曲江的建设、运营和开发 [11] CCBD片区价值 - CCBD是西安交通、产业和消费的枢纽，曲江少有成片的可开发用地，承载中心城区功能迭代升级的使命 [7] - 片区潜力市场已显现，以悦府为例，2020年开盘均价2.1～2.3万/㎡，如今二手房挂牌均价达3～3.3万/㎡ [11] - 华润置地曲江CCBD是西安"央地合作"的西部示范项目，万象城成为西安全新的商业地标 [11] 华发股份业绩表现 - 2025年1—3月华发股份稳居中国房地产企业销售榜单全国TOP7，销售均价全国排名TOP3 [12] - 在长三角地区表现突出，上海华发时代之城斩获2024年上海外环外销售金额、面积和套数三项桂冠 [12] - 在成都锦宸院首开即罄，单价超"4万+"，热销超15亿，成为成都楼市顶流和新豪宅代表 [12] 产品策略与豪宅市场 - 华发股份坚持"严控增量、优化存量、提高质量"原则，聚焦一线及强二线核心城市 [14] - 锦宸赋是华发股份在西安CCBD的重要项目，起步面积220平米，填补"西安800W+豪宅的十年空白" [16][18][20] - 项目汇聚顶尖设计团队，包括goa、JTL加特林、SLD梁志天和奥迪室内等豪宅设计天团 [18]