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卖了超70亿!小米退掉的地变身豪宅
第一财经· 2025-05-11 20:30
上海豪宅市场表现 - 绿城潮鸣东方项目120套房源一日售罄,总销售额达69.88亿元,最便宜房源超4000万元,最贵达1.54亿元,6套顶层复式价格超1亿元 [1] - 项目从拿地到开盘仅用9个月,楼面价13.1万元/平方米,备案均价19.5万/平方米,为上海新盘价格第二贵 [1][3] - 上海豪宅市场持续坚挺,2023年60个"日光盘"中32个为均价超10万元/平方米的豪宅,2024年3月嘉里金陵华庭开盘3小时售罄158套房源 [4][5] 土地拍卖与开发效率 - 徐汇区斜土街道地块原为小米商办用地,调整规划后以48亿元总价成交,溢价率30%,楼面价10.1万元/平方米升至13.1万元/平方米 [1] - 绿城打破2016年融信中国的地王纪录,拿地后立即成立开发指挥部,4个月启动桩基工程,年底组建销售团队 [2] 中高端住宅市场数据 - 2024年4月上海成交4309套商品住宅,其中1109套为总价超1000万元的中高端住宅,占比25.7% [5] - 2023年中海顺昌玖里项目单日销售额达196.53亿元,创全国商品房单次开盘纪录 [4]
小米退掉的总部地块变身豪宅,绿城开盘“日光”卖了超70亿
第一财经· 2025-05-11 20:06
项目销售表现 - 绿城潮鸣东方120套房源一日售罄 总房款达69 88亿元 [1] - 最便宜房源总价超4000万元 最贵房源达1 54亿元 6套顶层复式价格超一亿元 [1] - 项目从拿地到开盘仅用9个月 实现快速周转 [1] 土地交易背景 - 地块原为小米总部用地 后调整为住宅用地 起始楼面价10 1万元/平方米 [1] - 绿城通过摇号以48亿元总价摘地 楼面价达13 1万元/平方米 溢价率触及30%上限 [1] - 打破2016年融信中国保持的国内单价地王纪录 [2] 产品定价策略 - 备案均价19 5万元/平方米 为上海新盘价格第二高 仅次于翠湖天地六和21万元/平方米 [3] - 主力户型285-585平方米大平层 一次性推出全部120套房源 [3] 上海豪宅市场趋势 - 2023年上海10万元/平方米以上豪宅"日光盘"达32个 占60个"日光盘"总量的53% [4] - 2024年3月嘉里金陵华庭(均价18 9万元/平方米)158套房源3小时售罄 [4] - 2024年4月上海1000万元以上住宅成交1109套 占全市4309套成交量的25 7% [4]
墨尔本最贵豪宅Coonac易主:亿万富翁Dennis Bastas夫妇成为新主人
搜狐财经· 2025-05-10 12:09
墨尔本医疗行业亿万富翁、《澳洲财经评论》富豪榜上榜者Dennis Bastas及其妻子Georgina,已确认购 入墨尔本最贵豪宅Toorak庄园Coonac。 豪宅交易:打破维州房价纪录 这座庄园由前Toll集团CEO、Essendon俱乐部前主席Paul Little及其妻子、墨尔本大学校监Jane Hansen 出售。今年早些时候,这笔重磅交易正式敲定。 Dennis Bastas现年58岁,是一位白手起家的医疗保健企业家,其父母于20世纪60年代从希腊伯罗奔尼撒 半岛移民到墨尔本。Bastas毕业于莫纳什大学工程与工业设计专业,曾在Village Roadshow和百货物流 行业工作。 在发现澳大利亚仿制药市场空白后,Bastas于2022年创立了DBG Health,如今该公司是澳洲最大的多元 化制药和健康美容产品企业。今年2月,DBG Health完成对MCoBeauty的收购,交易估值达10亿澳元。 Coonac庄园占地1.08公顷,正面长达200米,位于Toorak高端住宅区Clendon Road。虽然成交价尚未正 式公布,但据知情人士透露,这将成为维州首个超过1亿澳元的住宅交易。不过,成交 ...
西安楼市暖春:“大国资”布局中轴,曲江豪宅迎来进化
搜狐财经· 2025-05-03 10:22
市场回暖与土拍活跃 - 去年四季度以来市场回暖带动土拍市场活跃度提升,"价高者得"激发房企拿地热情,"地王"纪录不断被刷新 [2] - 北京、上海、杭州和成都等城市再现"地王潮",西安二手房市场再度破万,豪宅市场进一步回暖 [2] - 华发股份大手笔拿下位于西安中轴CCBD板块的新地块,即将面世 [3] 华发股份战略布局 - 华发股份摘地曲江CCBD,占地44.7亩,成交总价8.35亿,楼面地价达9038元/㎡ [4] - 这是华发股份进军西安的第五个住宅产品,也是在曲江新区的首部作品 [4] - 华发股份已入股大唐不夜城片区8.2万平米商业综合体,深度参与曲江的建设、运营和开发 [11] CCBD片区价值 - CCBD是西安交通、产业和消费的枢纽,曲江少有成片的可开发用地,承载中心城区功能迭代升级的使命 [7] - 片区潜力市场已显现,以悦府为例,2020年开盘均价2.1~2.3万/㎡,如今二手房挂牌均价达3~3.3万/㎡ [11] - 华润置地曲江CCBD是西安"央地合作"的西部示范项目,万象城成为西安全新的商业地标 [11] 华发股份业绩表现 - 2025年1—3月华发股份稳居中国房地产企业销售榜单全国TOP7,销售均价全国排名TOP3 [12] - 在长三角地区表现突出,上海华发时代之城斩获2024年上海外环外销售金额、面积和套数三项桂冠 [12] - 在成都锦宸院首开即罄,单价超"4万+",热销超15亿,成为成都楼市顶流和新豪宅代表 [12] 产品策略与豪宅市场 - 华发股份坚持"严控增量、优化存量、提高质量"原则,聚焦一线及强二线核心城市 [14] - 锦宸赋是华发股份在西安CCBD的重要项目,起步面积220平米,填补"西安800W+豪宅的十年空白" [16][18][20] - 项目汇聚顶尖设计团队,包括goa、JTL加特林、SLD梁志天和奥迪室内等豪宅设计天团 [18]