1、行情 市场整体冲高回落的一天。 题材方面，券商、期货板块早盘大涨，南华期货3连板，中银证券、中科金财（炸）2连板，大智慧4天3板（炸），哈投股份、瑞达期货、中原证 券、金证股份、五矿资本（炸）等纷纷涨停； 稀土板块全天单边大幅走强，京运通、北方稀土2连板，奔朗新材（20CM）、久吾高科（20CM）、三川智慧（20CM）、华阳新材、包钢股 份、华宏科技、盛和资源、中铝国际、中国稀土纷纷涨停，中科磁业、西磁科技涨超10%； "上海+区块链"概念股受消息刺激走强，绿地控股（2板）、市北高新双双一字板，上海钢联（20CM）、古鳌科技（20CM）、中远海科涨停， 同时带动本地股兰生股份、上海物贸等涨停； 尾盘竞价阶段，多只沪市权重股遭遇抛盘，中国电信、中国神华、京沪高铁、国投电力等多股跳水； 此外，有色、机器人、船舶、稳定币等均有局部强势表现，玻纤、PCB、银行等大跌。 截至收盘，沪指、深成指、创业板指分别收涨0.01%、0.61%、0.8%，市场整体涨跌互半。 昨日稀土板块因北方稀土的中报业绩预告而局部走强。 昨晚，稀土又迎来了多重利好催化。 先有包钢股份宣布上调稀土精矿价格，后有美股稀土磁铁生产商MP Mate ...

OAKDALE, Calif., July 10, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Oak Valley Community Bank, a wholly-owned subsidiary of Oak Valley Bancorp (NASDAQ: OVLY), announced they have received approval on three 2025 Affordable Housing Program (AHP) grants which were submitted to the Federal Home Loan Bank of San Francisco (FHLBank San Francisco) on behalf of Modesto Gospel Mission for a total of $3.75 million and Tuolumne Economic Development Authority (TEDA) for $1.596 million. These projects will bring meaningful and lasting i ...

房产交易 - 澳洲最便宜的房屋位于南澳Coober Pedy镇Van Brugge St 527号，以未公开但此前挂牌价2万澳元的价格售出 [1][3] - 该房产四个月前拍卖失败，目前买家计划将其改造为背包客民宿 [1][7] - 唯一比该房产更便宜的是维州东部Loch Sport房车公园内标价1.95万澳元的房车及附属建筑 [3] 房产状况 - 该矿工风格房屋破损严重，多面墙壁脱落只剩木框，墙面有大洞，无法判断原有卧室数量 [3] - 洗手台被砸成两半，地板遭破坏，厨房水槽被拆下，屋内布满空啤酒箱、垃圾和蜘蛛网 [5] - 院内留有烧毁的大篷车残骸，虽有电力和水源但未接通 [5] 买家计划 - 买家计划修复房屋以缓解88天背包客的住宿短缺问题 [7] - 88天指持度假打工签证者需在乡村或偏远地区工作的时间要求 [7] 房产历史 - 该房屋最后一位住户是几年前带着两个儿子居住的希腊女士，当时房屋保养良好 [9] - 在住户去世和搬离后房屋遭到破坏 [9] 市场现状 - 随着该房产售出，澳洲最便宜房产称号转至Coober Pedy镇Grund St 536号，售价2.8万澳元 [12][13] - 另一处Van Brugge St 529号两居室棚屋式住宅售价2.9万澳元，已收到多个报价 [13] - 这些低价房产为首次购房者或无力进入主流市场的人群提供了机会 [13]

投资策略 - 长期定期投资优质股票可产生强劲回报 通过购买零股或寻找价格合理的公司实施该策略 [1] 医疗行业投资标的 - 辉瑞(PFE)和Exelixis(EXEL)是医疗行业中值得关注的两家药企 当前股价均低于50美元 [2] 辉瑞(PFE)投资亮点 - 股价近年显著下跌至约25美元 主要因新冠相关收入下滑及面临专利悬崖风险(如抗凝药Eliquis) [4] - 产品管线持续优化并获重要审批 虽未立即反映在收入增长上 但长期将见效 [5] - 实施成本削减计划 预计持续至2027年以提升盈利能力 [5] - 股息五年增长19.45% 远期股息率达7.1%(远超标普500平均1.3%) [6] - 估值具吸引力 远期市盈率仅8.3倍(低于行业平均16.1倍) [6] Exelixis(EXEL)投资亮点 - 专注肿瘤学领域 核心产品Cabometyx用于治疗肝癌肾癌等 持续推动收入增长 [9] - 专利诉讼胜诉保障Cabometyx仿制药在2030年前无法上市 [10] - Cabometyx新增胰腺神经内分泌肿瘤适应症 在肾细胞癌药物中保持领先市场份额 [11] - 新一代抗癌药zanzalintinib三期临床达主要终点 针对转移性结直肠癌未满足需求 [12] - 当前股价44美元 持有五年以上有望获得可观回报 [13]

特斯拉平价电动车计划 - 公司原计划在2025年上半年开始生产平价电动车，但截至2025年7月仍未实现[1][14] - 2024年4月曾宣布加速平价车型计划，目标在2024年底或2025年初投产[12] - 2025年4月报道显示平价车型为Model Y简化版（代号E41），美国生产已延迟数月[15] 产品定位与战略变化 - 2020年9月提出2.5万美元电动车的长期目标，承诺三年内推出全自动驾驶版本[3] - 2022年1月暂停2.5万美元车型开发，优先处理其他项目[4] - 2024年10月转向专注Robotaxi，认为传统平价车型"毫无意义"[13] 市场环境与竞争压力 - 2024年交付量连续两年同比下降，分析师认为平价车型对增长至关重要[1][2] - 面临中国品牌（如比亚迪）低价竞争及西方厂商（如凯迪拉克）产品线扩张[2] - 行业整体面临电动车普及速度放缓的问题[3] 生产进展与官方表态 - 2025年1月重申平价车型按计划上半年投产，但未披露细节[14] - 2025年Q1称工厂已完成改造，生产爬坡可能慢于预期但仍能按期交付[16] - 多次出现承诺时间节点未兑现的情况（2020年、2024年、2025年）[3][9][14] 媒体争议与回应 - 2024年4月路透社报道平价车型项目取消，公司CEO马斯克公开否认[10][11] - 2025年4月路透社再曝生产延迟，公司未予置评[15][17]

油脂油料期货价格表现 - 6月30日菜籽粕主力合约上涨1.14%至2572元/吨，成为当日唯一上涨品种[1] - 菜籽油主力合约下跌0.43%至9421元/吨，棕榈油主力下跌0.69%至8308元/吨，豆油主力下跌0.32%至7976元/吨[1] - 豆粕期货最新结算价2938元/吨，较前日收盘价2946元小幅回落[2] 期货市场仓单变化 - 豆粕期货仓单单日激增9610手至35561手，增幅达37%[3] - 豆二期货仓单增加3000手至4500手，增幅200%[3] - 菜粕期货仓单减少1141张至21544张，豆一仓单减少2029手至17673手[3] - 棕榈油期货仓单从0增至470手，菜油仓单维持300张不变[3] 期现价差情况 - 棕榈油现货较期货溢价220元(2.56%)，豆一溢价151元(3.52%)，豆油溢价252元(3.05%)[4] - 菜籽粕期货较现货升水68元(2.75%)，豆粕期货升水32元(1.1%)[4] - 棕榈油、豆一、豆油三个品种出现现货价格高于期货的"期现倒挂"现象[3][4]

维州房产市场销量下滑分析 核心观点 - 维州多个昔日热门区的房屋或公寓销量在12个月内腰斩，成为全澳表现最差的市场之一 [1] - 销量下滑的主要原因是可负担性差、供应过剩及国际需求未恢复 [3][5] - 部分区域销量下降与供应枯竭有关，而非需求疲软 [6] 销量暴跌区域及数据 - Glen Waverley公寓季度销量从84套降至40套 [3] - Broadmeadows房屋销量从52套跌至26套 [3] - Geelong West上季度仅售出18套住宅，不足去年同期一半 [3] - Thornhill Park和Trafalgar等边缘区房屋销售急剧放缓 [5][6] 市场动能停滞原因 - 中环和边缘区需求下降，购房者优先考虑性价比 [3] - 公寓密集区（如Doncaster、Box Hill）价格与市场脱节，同类产品价差达30万澳元 [5] - 国际学生和海外家庭需求未恢复，遗留供应过剩问题 [5] 区域差异分析 - Geelong West销量下降源于房源持有紧密导致挂牌量枯竭，但房价稳定且州际买家兴趣回升 [6] - 土地税上调、租赁改革及投资者合规成本激增导致超2.4万套租赁房退出市场 [7] 表现最差地区名单 - Box Hill（公寓）、Broadmeadows（房屋）、Doncaster（公寓）、Geelong West（房屋）、Glen Waverley（公寓）、Thornhill Park（房屋）、Trafalgar（房屋）、Williamstown（公寓） [7]

报告行业投资评级 文档未提及报告行业投资评级相关内容 报告的核心观点 - 全球房价在政策利率上升情况下仍持续上涨，但涨幅放缓，住房可负担性危机因供需失衡和高租金而加剧 [20][22] - 美国住房市场冻结，需求和建筑商信心下降，股市波动是风险；住房通胀可能回归疫情前水平，但租金上涨增加生活成本压力 [20][23] - GSE改革受关注，房利美和房地美角色辩论加剧；人口结构和家庭形成支持长期需求，短期住房调整可能温和 [20][133] - 住房所有权的代际、种族和收入差距扩大；商业房地产危机最糟糕时期已过，无系统性风险 [20][220] - 中国住房市场调整未实现价格稳定，但住宅物业影响减弱；英国避免了抵押贷款危机，但住房可负担性困境加深 [20][234] - 澳大利亚因供应不足面临住房可负担性挑战，但当前政策支持偿债能力；日本抵押贷款利率和房价上升未表明出现危机 [20][285] 根据相关目录分别进行总结 1. 全球房价涨幅虽持续但增速放缓 - 经合组织发现过去十年实际房价平均上涨37%，相对收入上涨16%，不同国家差异显著 [32] - 达拉斯联邦储备银行研究显示全球房价大幅上涨，多数发达经济体房价收入比上升 [33] - 不同地区房价表现不同，日本和欧元区涨幅加速，东欧和拉美部分地区涨幅高于历史平均，中国房价继续下跌 [39][40] 2. 全球住房可负担性危机加深 - 住房可负担性危机是全球性长期挑战，美国现有房屋销售受可负担性低、抵押贷款利率锁定和库存不足影响 [46] - 40个国家住房可负担性比2008年以来任何时候都差，美国和英国可负担性指数下降明显 [49] - 许多经合组织国家住房可负担性问题比美国更严重，特朗普提出解决住房问题的方案，但可能有复杂影响 [56][63] - 减少美国严格监管限制可缓解房价长期影响，特朗普关注住房需求侧，但减少移民可能影响建筑劳动力供应 [60][63] - JPMorganChase Institute研究显示芝加哥住房可负担性恶化，租金上涨影响居民消费和购房 [69][70] - 该机构确定了增加经济适用房供应的策略，包括简化流程、促进房产收购、支持建筑创新和加强地方金融发展能力 [75][77] 3. 美国住房市场冻结 - 经济不确定性、高抵押贷款利率和股市波动抑制住房需求，消费者购房计划调查指标降至两年低点 [76][78] - 过去30年美国住房市场供需存在区域不平衡，当前供应有所增加但仍处于低位，需求低迷 [79] - 高房价、高利率和经济不确定性使买家观望，卖家数量多于买家，不同地区市场表现差异大 [82][87] - 即使美国经济进入温和衰退，住房需求可能保持稳定，但股市调整可能对房价造成压力 [92][93] - 建筑商面临库存增加、利率高和成本上升等问题，分析师对美国住房建筑商持谨慎态度，对建筑产品更乐观 [101][105] - 美国高收益住房信贷团队偏好高质量信贷，认为中间层级高收益住房信贷有价值 [106] - 多数房主因低利率锁定不愿出售，低抵押贷款利率对吸引买家至关重要，分析师预计需求在利率降至5%以下才会改变 [107][110] 4. 住房通胀可能回归疫情前水平 - 预计关税将对通胀产生上行压力，住房通胀降温慢于预期，经济学家预计年底CPI租金通胀降至3.5%左右 [120] - 租金通胀影响大量租户，新市场租金指数波动大且高估降温程度，市场分割和租户流动性影响租金通胀 [124][125] - 租金上涨使租户减少非住房消费，加剧生活成本压力，低收入租户受影响更大 [132] 5. GSE改革受关注 - 华盛顿政策制定者重启房利美和房地美GSE私有化讨论，可能导致抵押贷款利率上升和机构MBS市场动荡 [133] - 房利美和房地美共担保6.6万亿美元机构抵押贷款支持证券，私有化可能影响投资者和住房市场 [136] - 私有化可能扰乱TBA市场和房利美市场份额，投资者可能重新评估信用风险，导致借款人利率上升 [137] 6. 人口结构和家庭形成支持长期需求 - 经济疲软可能使房价上涨停滞，但因供需失衡和家庭形成速度，大幅调整可能性不大，分析师预计负向情景下房价下跌5% [139] - 自2015年以来家庭数量增长超过住房单位，人口结构支持未来五年住房需求增加 [142][143] - 特朗普限制移民政策对住房市场影响不确定，大规模驱逐移民可能影响建筑劳动力供应，加剧住房可负担性危机 [148][152] 7. 住房所有权差距扩大 - 住房可负担性危机使不同代际、种族和收入群体住房所有权差距扩大，年轻一代对住房可负担性担忧更强烈 [158] - 美国千禧一代家庭形成推动住房需求，但购房率落后于前几代人，学生债务是购房障碍 [167][189] - 低收入和黑人家庭受住房可负担性影响更大，JPMorganChase Institute研究揭示种族、收入和贷款机构在贷款成本上的差异 [193][196] - 单身女性购房数量多于男性，但面临收入低和抵押贷款拒绝率高的问题 [209] 8. 商业房地产危机最糟糕时期已过 - 商业房地产危机最糟糕时期已过，资本化率和抵押贷款利率稳定，预计今年混合CRE/多户住宅租金增长1 - 2% [220][226] - 各行业表现不同，写字楼租金增长可能持续疲软，多户住宅租金增长可能在2026年改善 [226] - 写字楼严重拖欠率预计将继续上升，CRE基金报告两年来首次季度正回报，支持投资活动和CMBS/债务发行 [228][227] 9. 中国住房市场调整未实现价格稳定 - 中国住房市场经历30年来最深调整，政策宽松后需求侧放松不足，主要指标仍下降 [234] - 结构性变化和关税不确定性导致房价下跌，预计2025年主要销售将出现高个位数同比下降 [234] - 政策支持和房价、销售、库存恢复是判断市场是否触底的关键，当局需提振购房者信心 [238][261] - 住房市场调整对经济有通缩和增长拖累，家庭财富大量投资房地产，房价下跌影响消费者信心和支出 [241] 10. 英国避免了抵押贷款危机但住房可负担性困境加深 - 英国房价2025年以来温和上涨，需求受低失业率、工资上涨和利率下降支撑，但贸易紧张局势增加不确定性 [266][271] - 金融行为监管局可能放宽抵押贷款规则，首次购房者可负担性仍紧张，抵押贷款支付占收入比例高于长期平均 [274][275] - 政府关注住房供应侧改革，预计将出台需求侧刺激措施以促进市场活动 [282] 11. 澳大利亚因供应不足面临住房可负担性挑战 - 澳大利亚住房市场因供应不足面临可负担性挑战，房价自疫情前上涨约55%，借贷能力与房价比率处于历史低位 [285] - 澳大利亚储备银行降息有望提高借贷能力，但可负担性仍紧张，拍卖清盘率上升但仍处于历史低位 [286][287] - 供应方面建筑审批增加，但人均审批和完工量仍处于多年低位，预计房价将有适度上涨 [289] 12. 日本抵押贷款利率和房价上升未表明出现危机 - 日本年轻一代杠杆增加，抵押贷款借款增多，但银行分析师认为利率上升100个基点对工作家庭可承受 [299][302] - 目前工作成年人抵押贷款支付相对收入低于往年，租金通胀在全国和东京地区表现不同 [306][314] - 东京都新公寓价格大幅上涨，收入与价格比率超过90年代初泡沫时期，预计全国租金CPI将继续上升 [316]

核心观点 - 潜在购房者仍可在少数宜居城区找到相对实惠的房产，但选择有限 [1] - 悉尼、布里斯班和墨尔本分别有14、26和32个郊区同时满足实惠和宜居标准 [1] - 公寓买家的选择更多，悉尼、墨尔本和布里斯班分别有39、40和25个符合条件的城区 [5] 实惠与宜居郊区定义 - "实惠"定义为当地房价中位价低于全市中位价 [2] - "宜居"指便利获得医疗、教育、商业设施，绿地充足，犯罪率低且房源充足 [2] 各城市房价中位价 - 悉尼独立屋中位价1,474,343澳元，公寓854,968澳元 [3] - 墨尔本独立屋中位价934,500澳元，公寓610,327澳元 [3] - 布里斯班独立屋中位价937,500澳元，公寓690,000澳元 [3] 悉尼市场分析 - Granville、Guildford和Chester Hill被推荐为预算有限购房者的首选，独立屋中位价分别为1,147,500澳元、120万澳元和1,206,750澳元 [5] - 中介指出Granville等区具备TAFE、铁路枢纽、公园和商场等宜居要素 [7] 墨尔本市场分析 - St Albans、Epping和Sunshine West中位价显著低于悉尼，分别为645,000澳元、665,000澳元和689,000澳元 [7] - 西部城区因基础设施改善逐渐成为性价比选择，但存在区域偏见 [8] - 房源类型多样，包括地块、双拼屋、单元房和联排别墅 [10] 布里斯班市场分析 - Inala、Slacks Creek和Lawnton独立屋中位价分别为592,750澳元、590,000澳元和700,000澳元 [11] - 南部城区正在进行绅士化改造，但新房供应不足限制选择空间 [12]

文章核心观点 公司于2025年6月25日在网站发布2025年5月月度业务量总结，涵盖与抵押贷款相关的投资组合、证券发行、风险管理等信息 [1] 公司业务使命 - 公司使命是为全国家庭实现住房梦想，在所有经济周期中促进住房市场的流动性、稳定性和可负担性 [2] - 自1970年以来，公司已帮助数千万家庭购房、租房或保住住房 [2] 联系方式 - 媒体联系人：Fred Solomon，电话703 - 903 - 3861，邮箱Frederick_Solomon@FreddieMac.com [2] - 投资者联系人：Mahesh Lal，电话571 - 382 - 3630 [2]