房地产市场现状 - 自2022年以来中国房地产市场经历显著调整 全国平均房价已下跌约30% 环京地区等三四线城市跌幅触及50%以上 [1] - 2023年上海 深圳等一线城市加入价格调整浪潮 [1] - 近期有专家预测到2030年房价将是现在的4到5倍 主要理由包括货币超发(M2规模突破300万亿元) 政策利好(取消限购 下调房贷利率) 经济高速增长预期 [1] 房价上涨预测的质疑 - 五年内房价翻四到五番可能性微乎其微 因当前处于长期下行通道 政策难以逆转趋势 [3] - 每年翻倍增长在现实中几乎不可能 经济增长和货币超发并非房价上涨必然原因 [3] - 房地产市场泡沫严重 超发货币未必流入房地产 房价最终取决于居民收入水平和未来预期 [3] 未来房价走势分析 - 未来五年房价将经历去泡沫化 去投资化过程 预计2030年各地房价在现有基础上下跌30%到50% [3] - 居民收入减少且预期谨慎 刚需购房行为将更理性 冲动型购房大幅减少 [4] - 住房供应过剩(现有6亿栋房屋可容纳30亿人口) 一线城市空置率20-25% 三四线城市25-30% 96%家庭拥有至少一套住房 [4] - 保障性住房加快建设将缓解供应压力 抑制房价过快上涨 [5] 综合结论 - 基于宏观经济 居民购买力 住房供应现状等因素 未来五年房价大幅上涨可能性极低 可能持续调整回归理性 [6]

不过美联储仍然认为未来美国经济仍面临较高的不确定性，关税增加可能会对经济活动产生压力，未来 几个月通胀将显著上升。美联储下调了未来对美国经济增长的预期，上调了未来通胀、失业率的预期。 本次会议声明中，在对劳动力市场的判断上，委员会维持了稳定的判断，但删除了"失业率稳定在低水 平"的措辞，在对通胀的判断上，维持了"仍然偏高"的表述。在经济指标预测中，美联储将2025年的失 业率预期上调至4.5%，将核心PCE物价指数的通胀预期上调至3%。在经济指标预测中，对2025年美国 实际GDP增速的预期中值从1.7%再下调至1.4%，并同步将2026年下调至1.6%。 美联储主席鲍威尔在新闻发布会中表示，关税政策的影响传导至终端消费需要时间，企业调查显示多数 公司计划将关税成本部分或全部转嫁消费者。关税影响的规模、持续时间高度不确定，因此维持现有的 政策立场是合适的，以便根据后续数据灵活调整。 当地时间6月18日，美国联邦储备委员会宣布将联邦基金利率目标区间维持在4.25%至4.50%之间，这是 美联储货币政策会议连续第四次决定维持利率不变。 本次美联储公布的点阵图显示，2025年降息次数仍为两次，但从分布上看，内部仍有 ...

美联储6月FOMC会议核心观点 - 美联储维持基准利率在4.25~4.5%不变，符合市场预期[1][2] - "点阵图"显示年内仍预计降息2次至3.75%~4%，中性偏鸽[1][5] - 下调2025年GDP增速预测从1.7%至1.4%，上调PCE通胀预测从2.7%至3.0%[8][9] - 实际利率(1.78%)仍高于自然利率(1.0%)0.78个百分点，显示降息空间[16][17] 经济数据与政策展望 - 5月非农就业强劲，整体和核心CPI低于预期，缓解滞胀担忧[1][2] - 关税"降级"使不确定性从4月峰值下降，但7-8月豁免到期仍是关键节点[2][11] - 预计CPI同比将从三季度末3.1%升至年底3.3%，核心CPI从3.2%升至3.5%[11][14] - 基准情形预计美联储最早9月降息，年内降息1-2次，美债中枢4.2%[19][20] 资产配置影响 - 美股标普500中枢看6000-6200点，若回调至4900-5100点提供配置机会[26][27] - 美债利率若突破4.8%将现交易机会，降息后建议转向短债做陡峭化[26] - 美元短期震荡，四季度在减税或降息推动下或反弹[29][31] - 黄金合理中枢3200-3300美元/盎司，但需警惕短期情绪透支[31][32] 市场预期与模型测算 - CME利率期货显示6月按兵不动概率近100%，9月降息概率59.8%[3][5] - 库存或于10-11月回落至2022年7月以来趋势水平[12] - 货币政策回归中性需降息1-2次25bp，名义中性利率3.9~4.2%[19][20] - 各类资产计入未来1年降息幅度：美债1.2次<黄金1.3次<铜1.9次<纳指2.1次[24]

美联储政策立场分析 - 美联储主席鲍威尔认为劳动力市场呈现"缓慢、持续降温"迹象，但强调当前劳动力参与率强劲和薪资增长良好的现状使这种降温不足为虑 [1] - 鲍威尔指出经济前景不确定性虽有所下降，但仍处于较高水平，表明政策制定者保持谨慎态度 [1] - 美联储将维持观望立场，需看到劳动力市场现状配合合理经济增长和通胀回落趋势才会考虑调整政策 [1]

美联储主席鲍威尔表示，经济似乎正以1.5%至2%的速度增长。 ...

美联储主席鲍威尔：经济似乎正以1.5%至2%的速度增长。 ...

英国5月通胀数据 - 英国5月CPI同比增速从4月的3 5%放缓至3 4% [1] - 核心价格指数从3 8%降至3 5% 服务价格指数从5 4%降至4 7% [1] - 交通运输价格下调推动通胀放缓 但食品价格从3 4%上涨至4 4% [1][2] 行业价格变动 - 食品通胀达去年2月以来最高水平 巧克力等基本生活品价格显著上涨 [2] - 4月服务业产出环比下跌0 2% 制造业环比萎缩0 6% 建筑业增长0 9% [4] - 能源 水 网络等公共服务价格自4月起上调 商业成本持续传导至终端价格 [2] 经济与政策影响 - 2-4月英国雇员薪资同比上涨5 2%-5 3% 显著高于通胀水平 [3] - 英国央行6月大概率维持4 25%利率 因4月GDP环比超预期下跌0 3% [4] - 行业呼吁政府减轻企业税负 零售商警告新增成本将转嫁消费者 [5] 机构观点 - 智库预计通胀将因能源上限上调 就业成本抬升而持续高位 [3] - 英国商会指出地缘政治风险对全球供应链构成重大压力 [3] - 零售商协会预测食品通胀率将在2024年晚些时候进一步上升 [5]

欧洲央行管委森特诺：如果经济增长未能实现，通胀率将难以达到2%。 ...

通胀数据表现 - 英国5月CPI同比增速从4月修正值3 5%回落至3 4% 略超经济学家预期的3 3% 与英国央行预测完全吻合 [1] - 核心服务业通胀率从5 4%回落至4 7% 仍处于历史高位区间 反映国内需求热度 [1] - 4月通胀数据修正为3 4%（原公布3 5%） 因车辆消费税统计误差 未改变整体趋势但暴露统计风险 [1] 价格结构分化 - 5月机票和燃油成本下降 但食品价格（巧克力 肉类）及家具家居用品（冰箱 吸尘器）上涨形成抵消 [1] 金融市场反应 - 英镑汇率日内上涨0 3%至1 3462美元 货币市场维持年内降息25基点预期但时点存分歧 [2] 货币政策挑战 - 经济增速放缓与劳动力市场降温迹象显现 但服务业通胀粘性超预期 [2] - 中东局势升级致国际油价一周内飙升14% 输入性通胀风险加剧 [2] - 6月19日议息会议预计维持利率不变 8月是否启动宽松周期仍存悬念 [2]

标普：预计阿联酋油气产量将持续上升，非油部门前景强劲，将支撑2025年至2026年相对强劲的经济增 长。 ...