杭州土拍市场 - 杭州4月28日出让6宗涉宅用地 总成交金额12576亿元 平均溢价率224% 其中4宗溢价成交 2宗底价成交 [1][3] - 最热门的萧山区世纪城核心单元地块经过168轮竞价 保利发展以4537亿元竞得 成交楼面价51611元/㎡ 溢价率588% 创萧山区涉宅用地楼面价新高 [1][3] - 滨江集团连续拿下3宗宅地 总成交金额4869亿元 包括萧山城区市北单元(2185亿元 溢价1653%) 余杭区西站新城单元(1863亿元 溢价1694%) 拱墅区康桥单元(821亿元 溢价512%) [2][3][4] - 西湖区双浦车辆段地块由建发地产、之江城投和杭州地铁联合体底价1834亿元竞得 钱塘区开发区单元地块由建杭置业底价1336亿元竞得 [4][5] - 行业分析指出杭州土拍呈现明显分化 核心地块溢价率高(如世纪城单元588%) 外围地块多底价成交 房企聚焦低风险高流速项目 本土房企主导拿地 [2][5] 北京土拍市场 - 北京朝阳区涉宅组合地块由中建智地、金茂、越秀和朝阳城发联合体底价126亿元竞得 综合楼面价44565元/㎡ 住宅楼面价54531元/㎡ [2][6] - 该地块包含三宗子地块 总规划建筑面积2827357㎡ 其中住宅用地起始楼面价均为54531元/㎡ 商业金融用地起始价641亿元 [6][7][8] 房企动态 - 保利发展高价竞得杭州核心地块 显示对优质地块的强烈需求 [1][3] - 滨江集团单日豪掷4869亿元连夺三地 积极补仓巩固市场份额 [2][3][4] - 建发地产联合体与建杭置业分别底价获取杭州非核心地块 [4][5] - 中建智地、金茂、越秀等组成联合体拿下北京大宗地块 [6]