财务表现 - 公司营业总收入50.06亿元[1] - 归母净利润5.81亿元[1] - 摊薄每股收益0.43元[4] - 毛利率17.42%，较上季度减少1.01个百分点[3] - ROE为5.65%[3] 现金流状况 - 经营活动现金净流入3.03亿元，较去年同期减少4.14亿元[1] - 经营活动现金净流入同比下降57.75%[1] 资产与负债结构 - 资产负债率25.93%，较上季度增加1.57个百分点，较去年同期增加5.13个百分点[3] - 总资产周转率0.37次，同比下降2.22%[4] - 存货周转率4.94次[4] 股权结构 - 股东户数4.05万户[4] - 前十大股东持股数量6.56亿股，占总股本比例48.34%[4] - 第一大股东浙江嘉化集团股份有限公司持股37.99%[4] - 香港中央结算有限公司持股1.72%位列第二[4] - 济南汇正投资合伙企业持股1.56%位列第三[4]

财务表现 - 2025年上半年营业总收入达3.98亿元人民币[1] - 归母净利润为7289.10万元人民币[1] - 经营活动现金净流入9582.03万元人民币[1] - 摊薄每股收益为0.33元人民币[4] 盈利能力 - 毛利率为28.37%[3] - 净资产收益率(ROE)为6.33%[3] 资产与负债状况 - 资产负债率为27.97%，较去年同期上升3.45个百分点[3] - 总资产周转率为0.26次[4] - 存货周转率为5.05次[4] 股权结构 - 股东总户数为1.56万户[4] - 前十大股东持股比例合计53.47%[4] - 第一大股东姜发明持股21.52%[4] - 第二大股东潘连兴持股17.51%[4] - 机构投资者包括锦福源五号私募基金(4.60%)和华安中小盘成长基金(0.91%)[4]

财务表现 - 2025年中报营业总收入8.22亿元[1] - 归母净利润1.17亿元[1] - 经营活动现金净流入1.24亿元[1] - 摊薄每股收益0.66元[3] - 毛利率27.56%[3] - ROE 5.69%[3] 资产与运营效率 - 资产负债率30.41%[3] - 总资产周转率0.27次[3] - 存货周转率2.41次[3] 股权结构 - 股东户数2.35万户[3] - 前十大股东持股比例50.18%[3] - 控股股东武汉统盛投资有限公司持股40.92%[3] - 第二大股东梁栋国持股5.18%[3] - 第三大股东王铁持股1.13%[3]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度营收4 835亿美元 同比下降19 8% 主要由于房屋交付量下降20 1% 平均售价小幅上升0 4%至365 446美元 [11] - 毛利率22 9% 环比上升190个基点 同比下降210个基点 调整后毛利率25 5% [12] - 税前净利润率8 7% 每股收益1 36美元 [14] - 期末债务17亿美元 债务资本比45 8% 净债务资本比45% [17] - 账面价值每股89 22美元 同比增长9% [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 批发渠道交付量占比17 9% 同比上升10 8个百分点 [11] - 第二季度总订单量1 620套 净订单1 091套 订单取消率32 7% 同比上升10 5个百分点 [14] - 期末在建房屋1 512套 同比下降13 6% 环比下降4 4% [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 活跃社区数量146个 同比增长14% [7] - 表现最佳市场：亚特兰大(每社区6 8套) 纳什维尔(5 4套) 威尔明顿(5 3套) 里士满(4 7套) 夏洛特(4 5套) [7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 通过提供有吸引力的融资激励措施和在高绩效社区提高价格来维持盈利能力 [6] - 专注于提高运营效率和成本控制 优化广告投资 [6] - 计划在未来几个季度适度减少新开工量以适应当前销售节奏 [16] - 正在评估开发更多联排别墅和小型户型以提高可负担性 [77] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 高抵押贷款利率和经济不确定性导致销售环境疲软 买家决策周期延长 [5] - 对长期住房市场前景保持信心 受强劲人口趋势和结构性住房短缺推动 [6] - 6月下旬和7月销售趋势有所改善 但第三季度能见度仍然有限 [20] - 预计第三季度交付1 100-1 300套房屋 ASP 360 000-365 000美元 毛利率21 5-22 5% 调整后毛利率24-25% [21] 其他重要信息 - 公司员工在全国范围内志愿服务超过8 500小时 [9] - 第二季度回购367 568股普通股 金额2 060万美元 剩余回购授权1 573亿美元 [18] 问答环节所有的提问和回答 关于销售节奏和利润率平衡 - 公司表示正在社区层面分析销售节奏 虽然Q2订单不理想 但通过提供激励措施平衡库存 [25] - 预计利润率仍将高于同行 因土地开发利润较高 [26] 关于近期销售趋势改善 - 6月下旬和7月销售改善归因于利率下降和销售团队更有效跟进潜在客户 [28] - 具体数字尚未确定 但改善趋势将影响第三季度交付量 [30] 关于库存管理 - 目标是将库存维持在6-7个月的供应量 目前略高于此水平 [50] - 每减少500套库存可释放约1亿美元资金 [72] 关于社区数量 - 预计第三季度末社区数量约145个 未来将逐步增加 [68] - 新社区开放时间存在不确定性 因此暂不提供全年指引 [52] 关于可负担性措施 - 正在采取激励措施 缩小户型 开发联排别墅和小型地块以降低开发成本 [77] - 当前销售节奏下降主要由于可负担性压力 [76]

财务表现 - 公司2025年中报营业总收入为2.42亿元，较去年同期增加61.56万元，同比增长0.25%，实现连续2年上涨 [1] - 归母净利润为322.44万元 [1] - 经营活动现金净流入为1786.34万元，较去年同期增加3283.81万元 [1] 资产负债与盈利能力 - 最新资产负债率为33.52% [3] - 最新毛利率为13.85%，较上季度提升1.33个百分点 [3] - 最新ROE为0.33% [3] - 摊薄每股收益为0.03元 [3] 运营效率 - 最新总资产周转率为0.17次 [3] - 最新存货周转率为1.34次 [3] 股东结构 - 股东户数为2.69万户 [3] - 前十大股东持股数量为6345.06万股，占总股本52.83% [3] - 第一大股东浙江丰立传动科技有限公司持股36.9%，第二大股东台州市黄岩丰众股权投资合伙企业持股3.47% [3]

财务表现 - 2025年中报营业总收入3.16亿元[2] - 归母净利润236.50万元[2] - 摊薄每股收益0.02元[6] - 经营活动现金净流入1104.28万元[2] 盈利能力 - 毛利率17.51%[5] - ROE（净资产收益率）0.23%[5] 资产与负债结构 - 资产负债率13.28%，较去年同期下降1.92个百分点[4] - 总资产周转率0.26次[7] - 存货周转率1.40次[7] 股权结构 - 股东总户数7278户[7] - 前十大股东持股比例57.50%，合计持股6316.58万股[7] - 第一大股东凯尔达集团有限公司持股34.40%[7] - 第二大股东安川电机(中国)有限公司持股13.75%[7]

毛利是一个经常被忽略的财务指标，我一直觉得在一级市场中前期项目的尽调中，毛利率是最重要的财 务指标。 他只要毛利成立，确实能做得到，后期的净利其实是可以靠经营管理优化的，就是后期能通过其他手段 干预的。 但如果毛利太低了，或者逻辑压根不成立，那这事就不用往下聊啦。 毛利代表啥？代表的是商业模式，代表的是选择做啥生意，是不是个好生意。 毛利是一切的基础，有毛利，才能说明你这个商业模式成立。 毛利肯定是越高越好，这个没什么例外，任何情况下都是越高越好，只要是以营利为主要目的生意哈。 你说前期项目尽调，看什么？主要就看商业模式吧，那其实就是看毛利，看看他卖啥的，卖多少钱，成 本多少？毛利多少。 其他的数据，意义不大，或者说是要优先论证毛利。 换句话说，毛利越高，给你在后期管理上的容错率也就越高，他就像一个缓冲区一样，也就是越暴利的 生意越好干。 按毛利加周转率的逻辑划分，市场上的生意大致分为四类，单独看毛利太片面了，财务指标一定要组合 起来看。 高周转+高毛利=无敌（是这个世界上最好的生意，最好的产品） 高周转+低毛利=快消（注意管理成本，毛利太低，很可能表面繁荣，转来转去的没利润 啊，经营现金流为负） 低周转+低 ...

财报表现 - 2025财年第三季度营收和净利润分别实现10%和12%的两位数增长 [1] - iPhone营收增长13%，所有地区市场均实现增长，其中美洲市场（尤其是美国）贡献最大 [1] - iPhone 16系列市场反响优于上一代，上季度销量实现两位数增长 [1] - 公司预计2025财年第四季度毛利率在46%到47%之间，包含11亿美元关税相关成本 [10] - 2024财年总营收的42.7%来自美洲地区（北美、中美洲、加勒比地区和南美洲） [10] 产品与市场 - iPhone 17可能于2025年9月中旬发布，搭载iOS 26系统 [1] - 在美国销售的iPhone主要原产国为印度，其他产品（Mac、iPad、Watch等）主要原产国为越南 [10] - 越南生产的Mac、iPad、AirPods和手表主要销往美国，但规模远小于iPhone [11] - 从印度进口的智能手机、笔记本电脑等电子产品目前享受零关税 [10] 投资计划与财务 - 公司提出5000亿美元投资计划，包括底特律苹果制造学院和向MP Materials公司投资5亿美元 [2] - 若计划实施，未来4年平均每年需增加1250亿美元资本支出（当前TTM资本支出为123亿美元） [2][6] - 过去12个月公司自由现金流为962亿美元，流动资金为553亿美元 [6] - 若执行投资计划，自由现金流将转为负数，且需完全暂停股息和股票回购（过去12个月股东回报达1170亿美元） [6][8][13] - 当前现金储备554亿美元仅为5000亿美元投资计划的11% [13] 供应链与关税 - 越南电子产品关税豁免未延续，但管理层已预估20%关税影响（11亿美元阻力） [11] - 印度进口产品仍享受零关税，需密切关注政策变化 [10] - 上季度宏观因素（含关税）影响约8亿美元，导致毛利率环比下降60个基点至46.5% [8]

财务表现 - 25H1实现收入43.5亿，同比-10.8%，EBITDA为19.7亿，同比-2%，净利润0.35亿，同比-86.8%，主要受折旧开支和财务利息支出提升影响[1] - 预计2025-2027年归母净利润为5.3亿、6.3亿、7.5亿（yoy-40%、+17%、+20%），对应PE为6.4、5.5、4.6倍[1] - 25H1总毛利率21.6%，同比-10.4pct，经营租赁、工程技术、资产管理毛利率分别为27.4%、15.1%、15.7%，同比-9.7pct、-11.9pct、-16.4pct[1] 业务结构 - 经营租赁、工程技术、资产管理收入分别为22.7亿、11.4亿、9.5亿，同比+19.5%、-41.5%、-8.2%，工程技术业务主动收缩材料策略[1] - 高空作业平台、模架系统利用率及租金价格波动导致经营租赁毛利率下滑[2] - 资产管理业务因租金波动及减少同业设备托管委托导致收入下降[1] 区域发展 - 国内（含港澳）收入37.5亿，同比-21.8%，海外收入6.0亿，同比+719.8%，占比提升至14%（24H1为1.5%）[2] - 海外业务利润1.1亿，利润率19%，管理设备1.64万台，资产规模43亿，网点63个，计划下半年开拓3-5个新国家市场[2] - 完成收购东庆公司80%股权，估值6倍经调整EBITDA，高机租赁在马来市占率绝对领先[2] 费用与现金流 - 销售、管理、财务费用率分别为5.57%、11.95%、9.22%，同比+0.18pct、+3.26pct、+1.38pct[2] - 金融资产及合同资产减值冲回1.9亿，净利率0.8%，同比-4.7pct[2] - 25H1 CFO净额17.8亿，同比多流入4.3亿，资产负债率69%（同比+0.4pct），平均融资成本降至3.08%（较2024年末-0.91pct）[2]

财务表现 - 2025年中报营业总收入13.21亿元[1] - 归母净利润615.51万元[1] - 摊薄每股收益0.01元[1] - 毛利率12.14% 较上季度提升1.49个百分点[1] - ROE为0.14%[1] 现金流与资产效率 - 经营活动现金净流入1.43亿元[1] - 总资产周转率0.18次[1] - 存货周转率2.91次 同比提升0.65次（涨幅29.10%）[1] 资本结构与股东情况 - 资产负债率42.35%[1] - 股东户数4.80万户 前十大股东持股比例55.63%[1] - 控股股东曹积生持股40.8%[1] - 机构股东深圳毕升私募基金持股3.37%[1]