新华财经上海8月8日电（记者杨溢仁）在内外需双轮驱动下，物流仓储行业展现出了强劲的发展韧性， 相关板块的REITs产品表现亦可圈可点，吸引了各方投资者的关注。 （文章来源：新华财经） 据悉，中金普洛斯REIT是国内"首发+扩募"双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流REIT，也是目 前国内市值最大、资产数量最多、资产规模最大、区域覆盖最广的公募仓储物流REIT。 此次实地调研的普洛斯苏州望亭物流园自2009年至2017年分两期建成，库型主要为单层多边库，可供出 租面积约94434.00平方米，现有租户行业类型为快递快运、生鲜电商等。 记者了解到，截至今年二季度，项目期末出租率达100%，期末平均剩余租期为866.54天，期末租金收 缴率为99.53%。该园区坐落在江苏省规划的苏州望亭国际物流园内，临近无锡机场、苏州北站，集现 代物流操作、内陆港口运输等多功能于一身，是建立区域配送中心和全国配送中心的绝佳选择。同时， 园区毗邻两大领先的国家级高新技术开发区——苏州高新区和无锡高新区，周围集聚超过50家全球500 强企业，产业氛围浓厚。 伴随市场活力的持续复苏，物流仓储行业展现出了较强的发展韧性。而中金普洛 ...

产品上市与行业意义 - 南方润泽科技数据中心REIT于8月8日上市交易 填补中国公募REITs市场在数字基础设施赛道的空白 [1] - 润泽科技REIT是中国首批以数据中心为底层资产的公募REITs之一 标志着资本市场对新兴基础设施的认可 [1] - 底层资产A-18数据中心获评"国家绿色数据中心" 机柜上架率超99% 验证数据中心资产投资价值 [1] 融资模式创新与行业影响 - 润泽数据REIT为行业提供融资新范式 解决数据中心建设投资规模大、回报周期长的痛点 [2] - 通过REITs上市 原始权益人润泽科技实现"投资—运营—盘活—再投资"的良性循环 [2] - 申万宏源指出REITs是IDC资产良性循环关键一步 可替代外部杠杆、降低有息负债并提升ROE [2] 市场表现与投资价值 - 润泽数据REIT预计2025年、2026年现金分派率为6.38%和5.32% 高于其他产权类REITs均值 [3] - 申购阶段公众投资者有效认购286.16亿份 配售比例仅0.314% 认购倍数近318倍 [3] - 网下发售有效认购350.457亿份 配售比例仅0.599% 显示市场高度追捧 [3] 长期战略意义 - 润泽数据REIT上市标志中国公募REITs从"传统基建"向"新基建"跃迁 [3] - 为数字经济时代基础设施投融资机制注入新动能 将塑造中国算力基建格局 [3]

公司业绩与项目动态 - 北京西红门荟聚于2025年初登顶北京人气商场TOP1，取代连续4个月领先的朝阳合生汇 [1] - 上海荟聚于2024年9月开业，总投资80亿元，为英格卡中国单体投资最大项目，开业百日客流达300万人次，首店占比71%创上海商业纪录 [1] - 西安荟聚于2024年4月开业，首日客流量达23万人次，达近年西安购物中心客流天花板 [1] 资产出售计划 - 英格卡计划打包出售国内10座荟聚购物中心，首批出售无锡、北京、武汉三项目，总叫价160亿元，接盘方为险资机构 [3][4] - 交易由泰康人寿领投基金主导，基金总规模80亿元，泰康认购30亿元，其他险资合计认购30亿元，英格卡认购劣后级出资20亿元，剩余80亿元拟银行融资 [6] - 出售后英格卡保留运营权，承诺险资年化回报率接近7%，交易条款仍在沟通中 [6] 项目运营与资产特征 - 首批出售的无锡(2014)、北京(2015)、武汉(2015)项目运营均超10年，已进入稳定盈利期，出租率表现优异如北京荟聚达98.2% [8][12] - 10座荟聚总投资超270亿元，单体平均投资约27亿元，覆盖一线及强二线城市，形成全国网络布局 [16][21][22] - 产品代际演进：第一代(2009-2015)为纯购物中心，第二代(2021起)升级为综合体形态，如上海项目首创"购物中心+宜家+办公楼"模式 [23] 战略调整与资本路径 - 出售成熟项目可回笼资金支持新项目开发及债务偿还，缓解宜家零售业务下滑及7个新项目输血压力 [10] - 通过"资本持有方+专业运营方"角色分离实现轻资产化，聚焦品牌管理与流量转化 [10] - 成熟项目现金流稳定符合公募REITs要求，未来可通过运营提质拉升估值，打包为消费REITs上市实现资本利得倍增 [12][15]

核心决议事项 - 董事会全票通过以大连庄河Ⅲ海上风电项目为底层资产发行公募REITs的关联交易议案 关联董事回避表决 需独立董事会议审议通过 [1] - 董事会全票通过修订公司章程议案 修订后章程需经股东大会审议通过后生效 [1] - 董事会全票通过修订股东会议事规则和董事会议事规则议案 需提交股东大会审议 [1] - 董事会全票通过修订董事会审计与风险管理委员会议事规则议案 [1] - 董事会全票通过项目公司建设工程合同纠纷和解事项议案 [1] - 董事会全票通过于2025年8月22日在北京召开2025年第二次临时股东大会的议案 [1] 资产证券化进展 - 公司计划发行基础设施公募REITs 底层资产为大连庄河Ⅲ海上风电项目 属于关联交易 [1] 公司治理调整 - 公司同步修订公司章程 股东会议事规则 董事会议事规则及董事会专门委员会议事规则 多项制度需股东大会最终批准 [1] 相关市场表现 - 绿电ETF（562550）跟踪中证绿色电力指数 近五日下跌1.37% 最新市盈率为16.79倍 [3] - 绿电ETF最新份额为1.3亿份 较前期增加50万份 主力资金净流出54.2万元 [3] - 绿电ETF估值分位为35.5% [4]

来源：中国基金报 年内涨幅最高超50%的公募REITs资产，又有新品来了。 近日，证监会官网披露，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金(以下简称中金唯品会奥莱 REIT)正式获得证监会准予注册的批复，并获得上交所无异议函。同时，中航京能光伏REIT申报的基金 扩募，也获得了准予变更注册的批复。 8月5日，上交所官网也显示，上述两只产品均"注册生效"。 又有两只公募REITs产品获批 近日，证监会官网显示，中金唯品会奥莱REIT首发申请、中航京能光伏REIT扩募申请双双获批。 资料显示，中金唯品会奥莱REIT是国内领先的品牌折扣电商平台唯品会在中国境内资本市场的一次重 要探索，以优质奥特莱斯作为底层资产也为消费基础设施REITs持续扩容提供了高质量样本。 中金基金也表示，公司将积极参与公募REITs创新实践，探索不同基础设施资产类型，助力行业高质量 发展。 扩募后将变为"光伏+水电"资产组合 伴随着中金唯品会奥莱REIT首发申请获批，中航京能光伏REIT扩募也拿到批文。这是行业首单"光伏 +水电"资产组合模式的扩募项目，亦是行业首单获批的经营收益权类扩募项目。 据悉，中航京能光伏REIT扩募拟购入的基础 ...

公募REITs市场动态 - 中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金和中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金扩募申请于2025年8月5日获得证监会准予注册批复及上交所无异议函 [3][4] - 中航天虹消费REIT已获受理 华夏安博仓储物流REIT等4只产品已问询 创金合信电子城产业园REIT等10只产品已反馈 [10] - 中证REITs全收益指数年内涨幅达13.03% 中证REITs（收盘）指数同期涨幅为9.59% [12] 中金唯品会奥莱REIT项目详情 - 底层资产为宁波杉井奥特莱斯项目 总建筑面积10.43万平方米 商业建筑面积8.33万平方米 采用室外开放街区与室内馆结合建筑形态 稳定运营超13年 [5] - 运营模式以联营为主租金为辅 2022-2024年度运营收入年均复合增长率8.7% 出租率维持97%以上 2025年一季度月租金坪效约394元/月/平方米 [6] - 发起人为唯品会（Vipshop Holdings Limited） 原始权益人为杉杉商业集团有限公司 计划管理人及财务顾问为中金公司 基金管理人为中金基金 [6] 中航京能光伏REIT扩募方案 - 扩募购入资产为云南腾冲市槟榔江干流苏家河口水电站和松山河口水电站 总装机容量483兆瓦 [8] - 形成行业首单光伏+水电资产组合模式 发电能力参与云南省优先发电计划（西电东送）和市场化交易 [8][9] - 不同清洁能源资产组合可规避极端天气和区域气候差异导致的波动 实现规模效应与资产分散效应 [9] 市场表现与资金流向 - 博时津开科工产业园REIT年内涨幅达53.32% 嘉实物美消费REIT涨幅49.17% 华夏首创奥莱REIT涨幅45.96% [13][14] - 华夏大悦城商业REIT流通市值13亿元 中金印力消费REIT流通市值30亿元 嘉实京东仓储基础设施REIT流通市值13亿元 [14] - 宏观经济改善与利率下行背景下 增量资金持续流入公募REITs市场 上市及新发产品均获资金追逐 [13]

公募REITs新品获批动态 - 中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（中金唯品会奥莱REIT）首发申请获批，成为消费基础设施REITs扩容的高质量样本 [2][5][6] - 中航京能光伏REIT扩募申请获批，成为行业首单"光伏+水电"资产组合模式及首单经营收益权类扩募项目 [5][10][11] - 两只产品均于8月5日在上交所完成注册生效流程 [3][4] 中金唯品会奥莱REIT项目细节 - 底层资产为宁波杉井奥特莱斯项目，总建筑面积10.43万平方米，商业面积8.33万平方米，采用"室外街区+室内馆"混合形态，稳定运营超13年 [6] - 运营模式以联营为主、租金为辅，2022-2024年收入年均复合增长率8.7%，出租率超97%，2025Q1月租金坪效达394元/月/㎡，居消费类REITs前列 [6] - 发起人为唯品会，原始权益人为其子公司杉杉商业集团，中金公司担任计划管理人及财务顾问，中金基金为基金管理人 [7][8][9] 中航京能光伏REIT扩募方案 - 新增资产为云南腾冲市两座水电站（苏家河口、松山河口），总装机容量483兆瓦，形成"光伏+水电"多元化组合 [11] - 发电量通过西电东送优先计划与市场化交易结合，组合资产可对冲极端天气风险，平滑现金流波动 [11] - 中航基金承诺加强扩募后资产运营管理及信息披露，提升投资者回报 [11] 公募REITs市场表现 - 中证REITs全收益指数年内涨幅13.03%，收盘指数涨9.59%，博时津开科工产业园REIT以53.32%涨幅领跑，嘉实物美消费REIT等4只产品涨幅超45% [15][16][17] - 市场呈现"首发+扩募"双轮驱动格局，中航天虹消费REIT等4只产品进入问询阶段，创金合信电子城产业园REIT等10只产品处于反馈阶段 [13] - 行业认为利率下行、估值修复及增量资金流入推动REITs配置价值提升，底层资产经营改善强化赚钱效应 [16]

新华财经北京8月5日电 新华财经5日获悉，中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金变更注册获中国 证监会批复。这是行业首单"光伏+水电"资产组合模式的扩募项目，亦是行业首单获批的经营收益权类 扩募项目。 中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金扩募（以下简称"中航京能光伏REIT扩募"）项目的获批， 不仅为发起人北京能源国际控股有限公司（以下简称"京能国际"）盘活存量优质资产、实现高质量发展 注入强劲动能，也为我国清洁能源基础设施REITs市场的扩容提质起到示范作用。 据悉，中航京能光伏REIT扩募拟购入的基础设施资产为位于云南省保山市腾冲市境内的槟榔江干流的 苏家河口水电站和松山河口水电站（以下简称"新购入基础设施项目"），总装机容量483兆瓦。 新购入基础设施项目发电能力主要参与云南省优先发电计划（西电东送）和市场化交易。在满足优先发 电计划（西电东送）电量后，剩余发电能力参与市场化交易。 扩募完成后，中航京能光伏REIT持有的资产种类从单一的光伏电站变为"光伏+水电"的资产组合，可有 效实现规模效应与资产分散效应。不同类别清洁能源资产的组合，可有效规避极端天气和区域气候差异 等因素导致单一资产的波动，起到分 ...

公募REITs市场动态 - 首只央企天然气发电公募REITs华夏华电清洁能源REIT于8月1日上市 成为资本市场服务国家能源转型的标杆案例 [1] - 全国首单央企仓储物流REITs中银中外运仓储物流REIT于7月29日上市 底层资产包含6个仓储物流项目 [1] - 创金合信首农REIT在7月25日上市 发行阶段总认购金额达2316亿元 网下发售比例仅0.78% 公众发售比例0.26% [2] 市场表现与指数数据 - 截至8月1日中证REITs全收益指数今年以来涨幅超13% 显著跑赢沪深300、中证500等主流指数 [3] - 全市场70多只已上市公募REITs中仅2只产品今年以来回报率为负 [3] - 近期二级市场表现分化 华夏首创奥莱REIT等近5日涨幅超5% 中金湖北科投光谷REIT等跌幅超2% [2] 市场规模与资产类型 - 截至6月末公募REITs总市值突破2000亿元 覆盖产业园、仓储物流、数据中心等多元资产类别 [3] - 圆信永丰基金通过战略配售布局REITs市场 7月投资创金合信首农REIT等三只产品 [2] 机构分析与配置策略 - 深高投资指出上半年强势表现源于利率下行、交易情绪升温及机构配置需求 非底层资产实质性改善 [3] - 红土创新基金认为公募REITs具有股债双重属性 当前分派率与国债利差影响显著 [4] - 中金公司建议关注现金流稳定"类债替代"品种及基本面反转高赔率标的 优选区位优越产权类项目及受电价影响小的能源项目 [4] 未来发展趋势 - 国信证券预计常态化发行机制下将有更多领域"首单"项目纳入公募REITs范围 [4]

行业现状 - 二级市场REITs产品数量已达70只左右 涵盖保租房 仓储 交通 能源 消费 园区等资产类型 [1] - 政策鼓励新能源 保障性住房 5A/4A级景区 消费基础设施 养老等资产申报发行 [1] 新能源REITs挑战 - 中航京能光伏REIT作为首批新能源REITs 面临国补资金滞后问题 部分项目国补占比达50%-60% [1] - 需将不确定现金流转化为平稳年度现金流以保障投资人分红率稳定性 [1] - 光伏项目用地多为村集体留用地 需重点解决土地手续合法性问题 [1] 景区类REITs瓶颈 - 机构储备大量景区类项目 但经营权构建和入池资产范围问题阻碍落地 [2] - 项目处理难点导致公募REITs发行周期延长 需权衡成本收益匹配 [2] 行业发展路径 - 需通过个案分析提炼共性经验 形成可推广复制的模式 [1] - 重点在于逐步扩大细分领域资产规模 [1]