行业趋势 - "好房子"首次被写入2024年政府工作报告，成为住房改革重要方向，强调建设安全、舒适、绿色、智慧的住宅 [2] - 住建部《住宅项目规范》5月1日正式实施，从居住环境、建筑空间等8个方面明确建设底线要求 [2] - 四川、贵州、山东等省份及唐山、东营等20+城市已发布地方性"好房子"标准 [2] - 北京、重庆、青岛等12个城市在住房发展年度计划中明确将"好房子"建设列为重点任务 [2][3] 政策支持 - 福建出台26条行动方案，涵盖标准体系构建、绿色建材推广等全链条支持措施 [3] - 山东推出11项政策措施，包括公积金贷款额度上浮20%、审批提速等购房支持 [4] - 杭州优化土地出让条件，要求容积率、绿地率等指标差异化配置 [4] - 成都推动BIM技术、智能家居系统应用，提升住宅科技含量 [3] 项目实践 - 北京亦庄某项目实现层高3-3.05米、阳台封闭设计、得房率超90% [1][7] - 项目配置1000㎡架空层+1400㎡地下空间，含泳池、儿童乐园等12项功能区 [8] - 北京大兴、昌平等5个区域项目已落地风雨连廊、共享空间等创新设计 [8] - 杭州3宗试点地块要求层高≥3米、人车分流、全龄友好设施配置 [8][9] 市场影响 - 北京《技术要点》统一平原多点地区审批标准，推动开发商均衡布局 [7] - 品质提升使购房者需求从"有房住"向"住好房"转变，杭州试点项目溢价率达15% [9] - 福建对参与试点的20+项目给予工程奖项优先推荐等激励政策 [6] - 青岛计划2024年打造15个示范项目，重庆要求企业建设智慧住宅标杆 [6]

北京5月楼市数据 - 5月北京二手房网签量14277套 同比去年5月上涨6.7%但环比4月下降8.3% [1] - 5月新房网签量3917套 环比4月上涨14.7%同比去年5月上涨超22% [7] 二手房市场分析 - 5月受小长假因素抑制成交量 但下旬日均交易量比前20天增长50%以上 因公积金贷款利率下调0.25个百分点和商贷利率下调0.1个百分点 [5] - 综合不利与有利因素后 5月二手房成交量反映正常水平 [6] 新房市场特点 - 新房表现优于二手房 与国家及北京推动"好房子"建设相关 品质提升吸引购房者 [7] - 新房单月数据受集中网签影响大 市场分化明显 部分项目热销而存量项目滞销 [7] 市场周期规律 - 北京二手房月成交量1.2万-1.7万套为正常区间 低于1万套为冷清 高于2万套为过热 [9] - 年末至次年4月因入学需求形成活跃期 3月达顶峰后逐渐消退 [10] - 5月至10月为传统疲软期 若无政策刺激将保持平淡 [11] 历史季节性特征 - 历年5月后若无强政策刺激 北京楼市将进入成交平淡期 [3]

政策推动 - 2024年《政府工作报告》明确提出建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，住建部发布国家标准《住宅项目规范》并于5月1日实施 [1] - 山东省出台《好房子建设标准指引》，从规划到运维全过程构建高品质住房体系，提出居住区风貌、空间配置等定性和定量指标 [2] - 贵州省发布《高品质住宅设计导则》，从健康舒适、绿色低碳等6个方面提出指导性要求，并鼓励开发"第四代"住宅 [2] - 郑州市实施"三步走"标准提升计划：2023年执行75%节能标准，2025年试点近零能耗建筑，2030年实现新建建筑碳中和 [3] 绿色智慧 - 郑州航空港区未来社区样板间墙体保温层达12厘米，节能效率较国标提升45% [3] - 郑州对三星级绿色建筑给予每平方米200元补贴，推动新建建筑全面执行绿色标准 [3] - 郑州高新区智慧社区整合12大系统，实现垃圾分类识别、照明调节等功能 [3] - 山东省要求新建全装修住宅配备智能家居互联功能，构建"智慧物业+定制服务"模式 [3] - 贵州省细化视频监控系统要求，增加适老化健康监测、远程医疗等安全系统 [4] 舒适体验 - 郑州市二七区通过"海绵化"改造、加装"共享电梯"等措施将老旧小区变为"完整社区" [5] - 贵阳市针对隔声差、渗漏等问题提出系统性解决方案，如规范分户墙厚度和静音排水管材料 [6] - 山东省推行人车分流设计，强化无障碍建设，拓展儿童日托中心等"十类增配设施" [6] 市场影响 - 淄博市张店区某楼盘因园林景观设计优势迎来销售高峰 [3] - 郑州市推行"交房即交证"政策，已让3.2万户家庭同步获得新房钥匙和不动产权证 [2] - 政策推动住房质量改善，为房地产市场稳定发展提供制度保障 [6]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 宏观面市场情绪悲观，弱现实主导盘面，成本端化工焦弱势，基本面厂家减产开工率处于同期低位但库存整体仍偏高，需求端钢材面临季节性淡季，硅锰震荡偏弱运行[7] 根据相关目录分别进行总结 周度要点小结 - 宏观方面，多地出台规范助力“好房子”建设，支撑城镇住宅和房地产市场发展；未来区县城投需化解债务并差异化发展；27 - 29日南方出现强降雨；1 - 4月黑色金属冶炼和压延加工业利润总额169.2亿元，全国发行新增地方政府债券14927亿元[7] - 海外方面，东盟十国公布五年战略计划推动区域发展；普京提出结束乌克兰战争条件[7] - 供需方面，厂家减产开工率达同期低位但库存仍偏高，本期原料端进口锰矿石港口库存回升2.5万吨，下游铁水产量见顶回落，内蒙古现货利润 - 240元/吨，宁夏现货利润 - 430元/吨，钢厂采购谨慎，招标价格延续下跌[7] - 技术方面，锰硅主力周K线处于60日均线下方，周线偏空[7] - 策略建议，硅锰震荡偏弱运行对待[7] 期现市场 期货市场情况 - 截至5月30日，硅锰期货合约持仓量为62.61万手，环比增加7224手；硅锰1 - 9合约月差为40，环比下降22[13] - 截至5月30日，锰硅仓单数量为106973张，环比下降7484张；锰硅硅铁9月合约价差为306，环比增加18[17] 现货市场情况 - 截至5月30日，内蒙古硅锰出厂均价5500元/吨，环比下跌150元/吨，基差为22元/吨，环比增加90[22] 产业链情况 产业情况 - 本周（5.29）全国187家独立硅锰企业样本开工率34.77%，较上周增0.59%；日均产量24275吨，增675吨；五大钢种硅锰周需求126886吨，环比增0.23%；全国硅锰产量169925吨，环比增2.86%[24] - （5.22）全国63家独立硅锰企业样本全国库存量201100吨，环比减6000吨，其中内蒙古减1500吨，宁夏增3000吨等[29] 上游情况 - 截至5月29日，天津港南非锰矿价格为35元/吨度，环比下跌4元/吨度；澳洲锰矿价格为43元/吨度，环比持平；截至5月26日，宁夏和内蒙古硅锰硅铁电价均为0.41元/千瓦时，环比持平[35] - 2025年5月23日，进口锰矿石港口库存为420.5万吨，环比增加2.5万吨；本周中国到货来自南非锰矿45.24万吨，较上周环比上升30%等[41] - 截至5月30日，硅锰北方大区现货生产成本为5765元/吨，环比下降30元/吨；南方大区现货生产成本为6070元/吨，环比下降70元/吨；北方大区现货生产利润为 - 300元/吨，环比下降70元/吨；南方大区现货生产利润为 - 550元/吨，环比增加5元/吨[48] 下游情况 - 截至5月30日，日均铁水产量241.91万吨，环比上周减少1.69万吨，同比去年增加6.08万吨；5月河钢硅锰招标价格5700元/吨，环比4月下降250元/吨[51]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 宏观面情绪悲观，煤炭刚需补库为主，弱现实主导盘面，二轮提降落地，焦炭主力合约震荡偏弱运行[7] 根据相关目录分别进行总结 周度要点小结 - 宏观上多地出台规范支撑城镇住宅和房地产市场发展，未来区县城投需化解债务并差异化发展，1 - 4月黑色金属冶炼和压延加工业利润总额169.2亿元，全国发行新增地方政府债券14927亿元，27 - 29日南方出现强降雨[7] - 海外方面东盟十国公布五年战略计划，普京提出结束乌克兰战争条件[7] - 供需上焦煤成本支撑减弱，铁水产量高位回落，全国30家独立焦化厂平均吨焦亏损39元/吨，焦炭第二轮降价落地，煤炭价格回落，淡季弱现实是主要矛盾[7] - 技术上焦炭主力周K线处于60日均线下方，周线偏空[7] 期现市场 期货市场 - 截至5月30日，焦炭期货合约持仓量为59.36万手，环比增加1119手[12] - 截至5月30日，焦炭1 - 9合约月差为23.50元/吨，环比持平[12] - 截至2025年5月30日，焦炭注册仓单量为90手，环比减少1100手[17] - 截至2025年5月30日，期货螺炭比为2.26，环比增加0.06[17] 现货市场 - 截至2025年5月29日，日照港焦炭平仓价为1410元/吨，环比下跌50元/吨；内蒙古乌海焦煤出厂价为1050元/吨，环比下跌40元/吨[22] - 截至2025年5月30日，焦炭基差为78.0元/吨，环比上升24.50[22] 产业链情况 产业情况 - 1 - 4月全国原煤产量达15.85亿吨，同比增加10895万吨，增长6.6%；2025年4月全国原煤产量为3.89亿吨，同比增长3.8%，增速较3月放缓5.8个百分点[25] - 2025年4月份中国炼焦煤产量4161.47万吨，同比增长8.23%[25] - 本周Mysteel统计全国230家独立焦企样本产能利用率为75.18%，减0.05%；焦炭日均产量53.59，减0.04[31] - 本周全国30家独立焦化厂平均吨焦亏损39元/吨[31] 下游情况 - 截至5月30日，Mysteel调研247家钢厂，日均铁水产量241.91万吨，环比上周减少1.69万吨，同比去年增加6.08万吨[35] - 截至2025年5月23日，焦炭总库存（独立焦化厂 + 4大港口 + 钢厂）为947.48万吨，环比增加2.75万吨，同比增加18.38%[35] 库存结构 - 本周（5.30）全国18个港口焦炭库存为271.78，减4.90[39] - 本周（5.30）Mysteel统计全国247家钢厂样本焦炭库存654.93，减5.66；焦炭可用天数11.71天，减0.18天[39] 基本面数据 - 2025年1 - 4月焦炭出口数量为232.00万吨，同比下降30.40%，主要因印度尼西亚需求下降；2025年4月中国出口钢材1046.2万吨，1 - 4月累计出口钢材3789.10万吨，同比增长8.20%[43] - 2025年4月，70大中城市房屋销售价格指数二手住宅环比下降0.40%；截至5月25日当周，30大中城市商品房成交面积205.94万平方米，环比增加11.74%，同比增加1.95%[47] - 截至5月25日当周，30大中城市一线城市商品房成交面积60.19万平方米，环比减少0.30%，同比增加28.98%；二线城市商品房成交面积97.68万平方米，环比增加35.15%，同比下降12.77%[52]

当下，"好房子"成了高频词。"好房子"在今年首次被写进《政府工作报告》：适应人民群众高品质居住 需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。建造"好房子"，是政策层面的决 策部署，也是人民群众的殷切期盼，更应成为企业的主动选择。"好房子"建设不是一句口号，应在系统 行动方案规划中积极稳步推进，唯其如此，我们才能离美好居住生活越来越近。 "好房子"建设须构建支持住房品质提升的制度体系。住房和城乡建设部正在组织编制"好房子"建设指 南。全国"好房子"设计大赛将举办，以引导设计师针对多样化居住需求精心设计不同户型、不同面积 的"好房子"。"好房子"建设同样离不开地方统筹推进，各地多措并举加大对"好房子"建设的政策支持力 度，山东、山西、江苏、湖北、四川、宁夏、江西、海南、陕西等省份发布了专门的指导意见、实施方 案、工作方案等，提出具体支持措施和推进举措。如山东先后发布《山东省高品质住宅开发建设指导意 见》《关于支持"好房子"建设的若干政策措施》，明确高品质住宅的概念与发展路径。 "好房子"建设应标准先行。今年5月份，国家标准《住宅项目规范》开始实施。相较旧标准，《住宅项 目规范》在层高、电梯配套 ...

新华财经北京5月26日电（记者高婷）近日，中指研究院最新发布4月住宅产品月报，从住宅产品结构特 征、产品动态、设计亮点等方面进行了解析。其中，住宅产品结构特征从成交套数占比变化上看，20城 120平以上产品成交占比提升。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶说，住宅产品结构特征从成交套数占比变化上看，今年前4月，30 个代表城市中，20个城市120平方米以上成交套数占比同比提升。其中南京、青岛、东莞、泉州、赣州 120平方米以上住宅成交套数占比提升幅度均超8个百分点。 从房企产品动态来看，曹晶晶说，4月8日，绿地集团发布"绿地好房子产品标准"，从绿色环保、健康颐 养、建造持久、科技智能四个维度展示了绿地对"好房子"建设的理解；近年来，招商蛇口从"生活者"角 度出发，从安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务七个方面，构 建企业"好房子"建设的技术体系。 曹晶晶表示，房企从设计工艺、户型设计、科技智能、园林景观等方面着手，打造出各有特点的产品设 计，如重庆金茂·璞印金开项目以铝板与全景落地玻璃幕墙为基底，运用流线型曲面转角工艺，赋予建 筑东方韵味；南京招商·金陵序项目225平户型奇数层以 ...

近几年来，房地产市场逻辑发生改变，好房子建设潮流中，产品力成为未来市场的核心竞争力，置业者更愿意为真实 可感的品质买单，这也是一些新楼盘走热的重要逻辑。 坐落于西红门板块的壹品兴创·元启，在"五一"小长假期间收获了不错的市场表现，且近段时间以来都维持了较高人 气。而元启"吸睛"的核心，是开发商不惜成本的主动升级。据了解，面向全新的好房子建设标准，元启项目以六大维 度的产品升级，重塑居住体验，彰显责任企业的诚意与实力。 自我更新 正面应对"好房大考" "好房子"概念提出后，受到了全社会的共同关注，也得到了行业的积极响应。为了给好房子建设提供标准参考，近半 年来相关文件陆续发布，包括《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》《北京市平原多点地区"好房子"规划管理 相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）等。 其中，《技术要点》明确提出了按需设置封闭阳台或开敞阳台、丰富居住空间形式、增配邻里共享公共空间、提升建 筑立面品质等内容，让好房子更为具象化。 这些标准的提出，反映的是居住需求的升级和生活方式的转变。有业内人士表示，这些内容是能让置业者真实感知的 具体改变，在长久居住中，也能给业主带来实实在在的实惠。 （ ...

付凌晖表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发 生重大变化的现实，强化政策协同发力，持续加大"好房子"建设供应力度，积极推动城市更新行动和保 障房建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众美好居住的需求，促进房地产市场平稳健康 发展。 房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改 善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比 降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。（闻辉） 【环球网财经综合报道】5月19日，在国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统 计司司长付凌晖介绍2025年4月份国民经济运行情况，房地产方面，4月份，房地产市场交易和价格基本 稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。 此外，房价运行总体稳定。从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价 格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价 格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、 ...

严控增量的导向之下，2025年多数城市住宅用地供应出现了缩减。 日前，杭州发布的2025年度建设用地供应计划显示，今年杭州住宅用地供应计划为521.16公顷，其中市区为517.32公顷；相比2024年同期的802.39公顷、 788.41公顷，分别下降35.05%、34.38%。 无独有偶。深圳在4月底发布的2025年度供地计划也显示，其年内居住用地计划供应100公顷，其中商品住房用地60公顷；但2024年这两项数值分别为180 公顷、80公顷，下降幅度均在两成以上。 克而瑞监测显示，2025年，全国宅地计划供应量同比下降20%，其中二线城市以31%的降幅领跑各能级。"这一变化既源于武汉、郑州等二线库存高压区 的主动减量，也折射出行业去库存加速背景下，地方政府主动收缩供地规模，加快建设房地产发展新模式的决心"。 宅地供应量少了20% 杭州今年土拍火热。 据中指研究院统计，截至4月22日，杭州宅地出让总金额已达775.2亿元。而2024年杭州全年宅地出让金1169亿元，以此计算，杭州今年前4个月土地出让 金已达到2024年全年的66%。与此同时，杭州的楼面价纪录已三次被刷新，从1月的6.48万元/平方米，飙升至 ...