深圳二手房市场在8月份展现出积极的回暖态势。深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，第33周全市二手房录得1265套，环比增长4.0%。这一数据标 志着深圳二手房周录得量实现了连续三周的增长。此前第31周录得1184套，环比增长5%；第32周录得1216套，环比增长3%。这种持续性的增长趋势在当前 楼市环境下显得尤为引人关注。 成交结构呈现新特点 从成交区域分布来看，龙岗中心城、南山前海、龙岗双城成为二手房录得热门片区前三位，录得量分别为49套、43套、41套。这一分布格局反映出购房者对 不同区域的偏好正在发生变化。 多家房产中介平台的数据进一步印证了市场的活跃程度。乐有家研究中心数据显示，8月1日至17日期间，其深圳门店二手住宅签约量比去年同期上涨47%。 市场表现明显好于去年同期水平，近3周门店签约量整体保持平稳，维持在相对活跃的状态。 购房者对次新房的青睐主要源于其价格优势。许多近几年开盘的次新房小区价格已出现一定跌幅，价格"倒挂"现象成为最具吸引力的因素。与新房相比，次 新房无需等待交房，同时可能具备成熟的社区设施和便利条件。 截至8月18日，全市共有76399套有效二手房源在售，较上周减少92套。这 ...

北京二手房市场分析 北京二手房市场近期呈现温和回调态势。2025年8月第二周（8.11-8.17）成交2,845套，环比下降3.9%，为连续第二周下滑；成交面积26万㎡，环比降 5.1%。观察6周趋势，7月中旬以来市场先扬后抑：成交套数在7月底达到2,997套峰值后逐步回落，累计回调5.1%。值得注意的是，套均面积稳定在91-93 ㎡区间，显示刚需产品仍为市场主流。当前市场进入季节性调整阶段，后续需关注政策面及"金九银十"传统旺季表现。 最新完整周度数据（2025-08-11至2025-08-17）： 上海二手房市场分析 市场分析 成交套数：2,845套（周环比：-3.9%） 成交面积：260,048.82㎡（周环比：-5.1%） 套均面积：91.0㎡/套 近四周平均成交：2,938套/周 市场分析 上海二手房市场近期呈现温和回升态势。最新一周（8.11-8.17）成交4,233套，环比增长1.9%，延续了前一周的反弹趋势。值得注意的是，6周内成交量呈 现"N"型波动（4,104→4,743→4,233套），显示市场仍处调整期。套均面积持续微降至82㎡，反映刚需购房占比提升。当前市场呈现"量稳价平"特征，预 ...

8月15日，国家统计局公布7月份70城房价数据，二手房市场呈现明显的区域分化：一线城市领跌但成交 量逆势增长，二三线城市深陷价格回调泥潭。在这场持续三年的市场调整中，二手房市场正以"以价换 量"的方式，悄然酝酿着结构性变革。 北京8月8日发布的楼市新政，允许符合条件的家庭在五环外无限套数购房，直接刺激了郊区二手房市 场。链家研究院数据显示，新政后五环外二手房带看量激增40%，其中回龙观、天通苑等刚需板块成交 周期缩短至两周以内。这种"政策松绑-需求释放-以价换量"的传导链条，正在重塑一线城市的市场格 局。 | 环比 | 城市 | | | 同比 | 1-7月平均 | | | 环比 | 同比 | 1-7月平均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 城市 | | | | 上年同月 | 上年回期 | | | | 上年同月 | 上年同期 | | 上月=100 | | | | =100 | =100 | | | 上月=100 | =100 | =100 | | 北 | | 京 | 100.0 | 96.4 | 95. ...

京沪深高端市场热度或将稳中有降 ◎ 文/ 俞倩倩 2025年7月二手房市场成交仍处于缓步下行通道，据CRIC监测数据，2025年7月30个重点城市二手房成交环比下降14%，同比下降 9%，增长动能放缓。究竟当前二手房业主挂牌积极性如何？热点城市中新增挂牌房源有存在哪些结构性分化特征呢？ 7月京深杭新增二手挂牌量季节性回落 仅上海一城持平上月 0 1 为了更好的分析二手房业主心态变化，我们主力聚焦了北京、上海、深圳、杭州等核心一二线城市，从CRIC监测的四城新增挂牌套 数来看，7月四城挂牌量季节性回落，京深杭环比下降，仅上海一城环比持平，而同比来看，京沪深新增挂牌量显著好于去年同期， 同比涨幅均在2成以上。 | 城市 | 7月 | 坪比 | 自席 | | --- | --- | --- | --- | | 北京 | 16721 | -2% | 31% | | 下海 | 13386 | 0% | 20% | | 深圳 | 5576 | -7% | 48% | | 杭州 | 7018 | -3% | -24% | 02 京沪深中等价格段挂牌积极性下降 刚需、高改豪宅"两头翘" 北京、上海、深圳2025年7月新增挂牌 ...

图源：IC photo 潮新闻客户端 记者 吴佳怡 最近，一些过去并不热门的二手房小区成交量正在提升，如闸弄口的机神新村、万达广场的融创瑷颐湾、临平东湖的都市港湾，纷纷登上杭州二手房月成交 量前20榜单。 这些小区的成交有两个共同特点，一是单价都很低，都在1万+、2万+的水平，二是买家中新杭州人占比超8成。这些购房者，有的来杭两三年，有的已经在 杭州打拼了八九年，虽然有置业需求，但过去房价超出了预算，只能租房住。现在随着二手房价跌到足够低的水平，他们终于"上车"。 房东2018年花273万买的房子 被一位新杭州人花172万买下 东新园最近成交了一套价格极低的房子，面积81㎡，最终成交总价只要172万元。房东2018年买入的价格为273万元，不惜亏损100多万元，也要卖掉这房子 去换新房。 据悉，买家是东新园的一位租客，在杭工作多年，一直租房住。最近，刚好租的房子快到期了，他便在东新园看起了二手房。买家表示，东新园正好处在他 和妻子上班的中间位置，他还有亲戚住在这里，自己对这里的生活配套也比较熟悉。得知最近杭州房价降了，就想看看有没有机会完成置业。没想到正好碰 到这位房东急售，价格也符合自己的预算，就立马下单了 ...

东京23区二手房市场 - 东京23区二手房价格创下新高，70平方米房源均价达到502万元人民币 [1]

杭州二手房市场概况 - 6月杭州市区二手房成交7335套 环比下滑4.9% 同比下滑17% 呈现三连跌态势 [1] - 市场活跃度较"金三银四"明显回落 降价小区数量占比持续提升 [1] - 上城区降价小区占比达涨价小区的2倍 成为价格调整最显著区域 [1] 区域价格表现 上城区 - 信达滨江壹品均价环比上涨4.26%至112311元/㎡ 涨幅居前 [2] - 保利滨江上品均价环比下跌5.74%至108726元/㎡ 跌幅较大 [2] - 南肖埠小区均价环比下跌9.37%至27070元/㎡ 大学路新村下跌8.06% [5] 拱墅区 - 绿城蘭园均价环比上涨6.87%至77320元/㎡ 领涨板块 [7] - 远洋招商上塘宸章均价环比下跌6.2%至42080元/㎡ [9] - 万家花城均价逆势上涨5.87%至38970元/㎡ [9] 西湖区 - 绿城九溪玫瑰园均价236620元/㎡ 保持顶级豪宅定位 [12] - 绿城西溪雲庐均价环比下跌8.83%至108972元/㎡ [13] - 里东山弄均价环比上涨8.78%至48080元/㎡ 涨幅突出 [14] 滨江区 - 绿城九龙仓柳岸晓风均价146420元/㎡ 维持高端标杆 [16] - 杭州壹号院均价环比上涨2.25%至90124元/㎡ [17] - 风雅钱塘均价环比下跌7.2%至37780元/㎡ [17] 市场结构性变化 - 总价200万以内房源成交占比达46.1% 环比提升1.9% [38] - 改善次新房成交量锐减但价格坚挺 如杭樾润府均价仍上涨4.6% [39] - 申花板块杭曜置地中心均价微涨0.75% 馥香园上涨4.4% [41] 价格调整特征 - 贝壳平台调价房源中降价占比达94% 连续三个月提升 [35] - 大幅降价(10%-30%)房源占比40.6% 较5月增加0.9个百分点 [37] - 小幅降价(5%以内)房源占比仅5.7% 较5月减少0.7个百分点 [37]

二手房市场回稳信号 - 6月核心城市48.3%二手房小区成交价环比上涨 较5月增加3.4个百分点 高频交易小区数量4412个仍高于2025年均线水平 [2][20] - 涨价小区占比连续半年呈现"一月涨一月跌"波动格局 行业筑底期信号明确 2025年全国商品房交易量较2024年改善 二手房上半年交易量保持同比增长 [2][20] - 71.6%小区挂牌价环比下跌 较5月增5.7个百分点 卖方降价意愿持续强化 反映交易周期仍不及预期 [3][20] 城市分化特征 - 南京56%小区涨价领跑 主要因桥北/江宁东山等刚需板块超跌修复 但成交量同比仍降逾20% 属缩量涨价 [5][20] - 杭州47%小区涨价 中断连续4个月超50%记录 高端房源回调拖累表现 刚需小区仍有50%上涨 [5][20] - 深圳/上海涨价小区占比分别较上月增7/8个百分点 武汉进一步回落至35% 需求侧信心待巩固 [5] 议价空间与产品结构 - 6月典型城市平均议价空间15.1% 环比降0.3个百分点 连续3个月创新低 高端小区仅11%显著低于刚需类18% [11][16][20] - 刚需类小区49%涨价 环比增5个百分点居首 改善/高端类受新房"好房子"供应及房企促销分流影响回升乏力 [16][20] - 苏州/南京/西安等7城议价空间低于15% 其中4城连续8个月低于10% 反映优质房源成交易主力 [14] 政策与趋势展望 - 中央部委将推进新型城镇化/农村人口市民化 增加城市住房需求总量 二手房作为中低收入家庭置业"第一站"受益 [21][23] - 城市更新提升存量住宅价值 "以旧换新"政策加强二手房东出手意愿 预计下半年价格在波动中稳步前行 [21][23] - 当前复苏动能不均衡 南京/苏州以刚需修复主导 杭州高端回调 刚需韧性凸显而高端受新房竞争压制 [20][21]

深圳二手住宅价格变动 - 6月二手住宅价格环比下降0.5%，与5月降幅持平 [1] - 6月二手住宅价格同比下降2.8%，较5月同比降幅3.2%有所收窄 [1]

北京6月二手住宅价格变动 - 北京6月二手住宅价格环比下降1 0%，较前值-0 8%降幅扩大 [1] - 北京6月二手住宅价格同比下降1 8%，较前值-0 7%降幅显著扩大 [1]