房地产市场现状 - 全国房地产开发投资同比下降11.2%至46658亿元，降幅较一季度9.9%进一步扩大 [1] - 商品住宅广义库存面积达21.5亿平方米，去化周期长达28.9个月 [2] - 一线城市住房空置率7%，二线城市12%，三线城市16% [2] 市场分化表现 - 深圳二手房价连续五个月环比上涨，但结构性上涨明显：400万元以下房屋成交占比下降至53.4%，600万元以上占比上升 [3] - 北京五环外新盘打折促销，挂牌均价43004元/平方米但实际成交价走低 [5] - 核心城市相对稳定，边缘城市持续下跌 [2] 需求端变化 - 年轻一代购房意愿下降，更倾向储蓄而非背负30年房贷 [5] - 投资客抛售房产现象加剧，从买方转为卖方导致供需关系变化 [8] - 银行按揭贷款审批标准收紧，开发商融资难度增加 [8] 商业地产困境 - 全国重点城市写字楼平均租金环比下跌0.73%，同比下跌2.1% [6] - 上海陆家嘴办公室租金从8元/平方米·天降至6.5元/平方米·天 [6] - 服务业增长放缓和远程办公普及加剧需求萎缩 [6] 政策与转型挑战 - 2024年房地产调控政策出台超800次但市场反应平淡 [5] - 地方政府推行"以旧换新"政策面临资金短缺问题 [7] - 开发商尝试建设高品质住宅但售价高出周边30%以上，市场接受度存疑 [8] 行业长期趋势 - 高盛预测中国房价可能进一步下跌20-30% [2] - 房地产市场从规模扩张转向质量提升，住宅回归居住属性 [8] - 房价单边上涨时代结束，未来将呈现理性分化格局 [8][9]

房地产贷款数据 - 2025年二季度末人民币房地产贷款余额53.33万亿元 同比增长0.4% 增速比上年末高0.6个百分点 上半年增加4166亿元 [1] - 房地产开发贷款余额13.81万亿元 同比增长0.3% 上半年增加2926亿元 [1] - 个人住房贷款余额37.74万亿元 同比下降0.1% 增速比上年末高1.2个百分点 上半年增加510亿元 [1] 政策动态与行业趋势 - 国家统计局指出房地产销售面积和价格同比仍在下降 但总体朝着止跌回稳方向迈进 一二三线城市商品房价格降幅有所收窄 [1] - 住房城乡建设部强调因城施策 精准施策 加快建设"好房子" 多管齐下稳定预期 激活需求 优化供给 化解风险 [2] - 国务院积极表态刺激房地产 5年期与1年期利率互换利差转正 显示资本对行业预期改善 [3] 房企债务重组进展 - 14家房企债务重组或重整获批 包括融创 富力 中梁 当代 佳兆业等 部分房企境外债重组已获债权人通过 [2] - 龙光在20天内完成境内债二度重组 显示债务重组进程加速 [2] 券商观点与投资建议 - 中泰证券认为现房销售将改变行业经营模式 看好布局一二线城市 基本面稳健的房企 [3] - 华安证券预测房地产板块绝对收益有5%-15%上行空间 因政策宽松预期推动估值修复 [3] 重点房企经营数据 - 万科一季度营收380亿元 销售350亿元 回款率超100% 完成1万套房屋交付 公开债如期兑付 [4] - 华润置地2025年6月合同销售额234.5亿元 同比下降26.7% 上半年累计销售额1103亿元 同比下降11.6% [4] - 越秀地产上半年合同销售额615亿元 同比上升11% 达成全年目标的51% [4] - 中国金茂2025年6月签约销售金额156亿元 同比增长17.29% [5]

配售配售价15.80港元，较前一交易日收市价17.34港元折让约8.9%，较前五个交易日平均收市价折让约 5.4%。配售股份占现有已发行股本约2.97%，完成后占扩大股本约2.88%。 建发国际主要于中国从事房地产开发、房地产产业链投资服务和新兴产业投资业务。所得款项中，约 8.1亿港元将用于偿还贷款，约2.0亿港元将用作一般营运资金。本次发行根据股东大会授予的一般授权 实施，预计于2025年7月25日或卖方与配售代理协定的其他日期完成。 来源：新浪港股-好仓工作室 2025年7月23日，建發國際（股份代号：1908）公告称，通过一般授权以"配售现有股份及根据一般授权 先旧后新认购新股份"方式融资，发行64,600,000股（约0.6亿股），募集约10.2亿港元，扣除费用后净得 约10.1亿港元。本次融资由中金公司担任配售代理。 点击查看公告原文>> 声明：市场有风险，投资需谨慎。 本文为AI大模型基于第三方数据库自动发布，任何在本文出现的信 息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，不构成 个人投资建议。受限于第三方数据库质量等问题，我们无法对数据的真实性及完整性进 ...

长江商报消息 ●长江商报记者 徐佳 实习生 骆佳慧 东北证券股权出售尚未落定，亚泰集团（600881.SH）再次计划出售金融资产，全力"保壳"。 7月21日晚间，亚泰集团发布公告，公司拟公开挂牌转让持有的吉林银行股份共3亿股，挂牌底价合计不 低于12.57亿元。交易完成后，亚泰集团对吉林银行的合并持股比例将由6.88%降至4.6%。 长江商报记者注意到，除了出售吉林银行股权之外，亚泰集团还在推进对东北证券股权及酒店资产的出 售。亚泰集团密集实施资产出售的背后是，公司面临"保壳"压力。 数据显示，2021年至2025年上半年，亚泰集团连续四年半归属于上市公司股东的净利润（净利润，下 同）亏损，累计亏损金额将超123.49亿元。截至2025年3月末，亚泰集团资产负债率达93.64%。 本次交易中，吉林银行采用市场法评估的股东全部权益价值为506.44亿元，增值额为4247.61万元，增值 率为0.08%，按照评估基准日吉林银行总股本120.87亿股折算，折合每股4.19元。 对于此次挂牌转让吉林银行的目的，亚泰集团表示，此次交易有利于公司优化资产负债结构，补充流动 资金，且不会对公司主营业务和持续经营能力产生不利 ...

日前举行的中央城市工作会议，首次提出了建设现代化人民城市的目标，明确了"创新、宜居、美丽、 韧性、文明、智慧"6个方面的内涵。 党的十八大以来，我国城市发展实现了新型城镇化水平和城市发展能级、规划建设治理水平、宜业宜居 水平、历史文化保护传承水平、生态环境质量的大幅提升，取得历史性成就。近日，本报记者走进多个 城市，探访各地认真践行人民城市理念，建设好房子、好小区、好社区、好城区，高质量开展城市建设 的生动实践。 ——编者 江苏苏州市—— 青年公寓，为新市民打造梦的港湾 "公寓有36平方米到124平方米的多样化户型，家电齐全，配备了智能管理系统，以低于周边市场价30% 的租金定价，新市民、青年人等可'拎包入住'。"徐萍告诉记者，到吴中区就业创业、大专及以上学历 或高级工以上的新市民均可申请入住公寓，符合相关条件的，还可享受租房补贴、使用住房公积金支付 房租。 老家在江苏徐州的孙倩在吴中区一家药企工作。过去几年，她也曾为租房子而苦恼，好的房子租金比较 贵或者只能合租，便宜的又担心安全问题。 "从网络平台看到小区介绍，我就在网上申请了。选择这里，最看重的就是方便和省心。"孙倩说，从小 区乘坐公交车到公司只需15分 ...

潮新闻客户端 记者 徐淑竞 今天，地处杭州南星桥板块的老牌豪宅蓝色钱江又有房源在司法平台拍卖。这套房子位于1幢17楼，建筑面积399.94m²，从法拍页面的实景图来看，这是一 套一线江景房，从客厅、卧室、阳台都能看到开阔的钱塘江江景。该房源吸引了6人报名，经过136轮鏖战，最终在今天中午1点多才决出胜负，一位沈姓买 家笑到最后，以5810万元总价竞得这套房源，折合成交单价约14.52万元。 这个成交单价再次创下蓝色钱江法拍房单价新高。 2023年10月底，借杭州"10.16"房产新政之东风，曾经有一套蓝色钱江建筑面积253.64m²的中楼层非一线江景房源以3370万元成交，折合成交单价约13.29万 元/m²，是当时蓝色钱江法拍房成交单价最高纪录。但之后，2024年蓝色钱江相继有2套住宅房源法拍，成交单价回落明显：去年6月，一套建筑面积 361.14m²的低楼层江景房源以3695万元成交，折合单价约10.23万元；去年8月，一套建筑面积199.85m²的房源以1547万元成交，折合单价仅约7.74万元。 今天这套房源，为何在当前楼市调整期还能再次创下新高？德壹豪宅经纪人吴昊说，这套房源所在的1幢，是蓝色钱江的 ...

最近陪朋友在几个一线城市看房，中介门店里气氛微妙——冷清里透着点蠢蠢欲动。 我翻着手机里的行业数据，70个大中城市里房价还在涨的，确实越来越少。 根据国家统计局公布最新数据显示，今年上半年（1—6月份），全国房地产开发投资46658亿元，同比 下降11.2%，比1—5月扩大0.5个百分点， 处于历史较低水平，这充分说明整体层面新房市场的预期没有想象中那么乐观。 并且1-6月份，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%，降幅比1-5月扩大0.6个百分点，新 建商品房销售额44241亿元，同比下降5.5%，降幅扩大1.7个百分点。 市场已经非常糟糕，里面各方面的声音还非常嘈杂，但核心问题只有一个：这一轮楼市的下行，到底结 束了没？ 年初时，权威部门曾判断市场风险已大幅降低，成交也在回暖。这算是一锤定音吗？ 我琢磨着，国际投行那帮西装革履的分析师们倒给出了时间表：一线城市年底止跌企稳，强二线得等到 明后年，三四线？更遥远。 这预测听着靠谱吗？我摇摇头，终究还得看咱们自家市场的真实脉动。 想想这二十多年，楼市就像坐过山车。2009到2019那十年，简直是黄金时代！我亲眼见证不少地方房价 翻着跟头涨，三四 ...

潮新闻客户端 记者 岑天宇 7月22日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出【2025】79号地块商品住宅（设配套公建）项目设计方案公示。 杭政储出【2025】79号地块即为滨江房产钱二项目，项目规划14幢12-16F高层。公示时间为2025年7月17日到2025年7月26日。建设单 位为杭州滨馨房地产开发有限公司。 （鸟瞰图） （总平图） 地块出让文件显示，该地块项目为全市住宅品质提升试点项目。住宅层高不小于3米。除低层设置公建单元外的高层住宅须设置架空 层且架空层层高不小于4米。本地块地下室建设部少于2层，本地块不适宜设置底层架空平台。 另外，地块规划同样规定了地块内应有高低错落，不应连续布置相近高度的四幢及以上，同一地块内的高层建筑超过三幢时，任意高 度相近的建筑，其幢数不宜超过总幢数的70%。 地块用地面积33794m²，总建筑面积127755.1m²，其中地上计容建筑面积84485m²，地上不计容建筑面积1770.1㎡，地下建筑面积 41500m²，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高56.35米。根据公示，项目规划14幢12-16F高层，包含2幢12F、3幢13F、 1幢15F和8 ...

西安楼市的卷，这已经是大家的共识。 从卷户型到卷外立面，从卷大门到卷架空层，从卷露台到卷用材……开发商不断的通过创新不惜成本的希望在激烈的市场竞争中能够占据优势。 作为曾经豪宅项目中才会出现的会所，如今已经基本成为各项目的标配，也成为每一个项目的吸睛之处。 只不过，关于会所的功能区设置，以及后期的运营，业内普遍存在着争议，也面临着难以取舍的选择！ 01 从刚需到豪宅，会所已成标配 市场好的时候，开发商在项目品质层面其实并没有太多的强调。 而当市场开始回归理性、开始下行的时候，开发商就开始卷产品、卷品质了，以此在市场竞争中占据优势。 西安新房市场的卷，其实就是这几年的事情。 其中，会所是各项目比拼的重点之一。 会所进入中国房地产市场，实际上1998年左右的时候就开始了，最早是出现在高档小区之中，成为项目的一个卖点。 在随后很多年时间里，有没有会所是判断一个小区是否高档的标准之一。 这几年，整个房地产市场内卷之下，开发商争相模仿为项目配套做加项，这一之前在高端豪宅项目中才会配置的会所，如今基本已经成为各大项目的标 配，无非就是会所面积、功能区差别了。 你很难想象，占地仅约31亩的铁建越秀高新璞悦，都打造了约100 ...

本报记者 陈潇 7月份以来，杭州土拍市场在局部板块保持一定热度的同时，呈现出较明显的分化趋势。例如，7月15 日，滨江集团与绿城中国控股有限公司分别拿下余杭西站新城和钱塘区下沙单元地块，总成交金额29.9 亿元。尽管这两宗地块地段优势明显，但因存在商业部分占比较高等因素，整体溢价率控制在相对低 位。此外，7月8日，一外地房企首度入杭拿地，以2.73亿元竞得杭州临平星桥低密宅地，溢价率 10.07%。尽管该地块密度低也契合改善需求，但因区域库存较高叠加在售项目去化速度一般，开发商 参拍表现较为理性。 "当前市场环境下，非传统核心板块或商住混合地块的出让以低溢价为主。预计本地龙头房企将持续巩 固优势区域布局，地块中商业部分的运营压力仍需重点关注。"高院生表示。 "杭州土地市场短期热度有望延续，但结构性分化格局或长期存在。"上海易居房地产研究院副院长严跃 进向《证券日报》记者表示，随着未来更多低密度住宅用地、高品质指标地块的释放，房企将从拼体量 转向拼精细化拿地与长线运营能力。 具体来看，此次土拍中，余杭区北部新城地块在经过35轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司 （以下简称"滨江集团"）以总价15.30亿元竞 ...