此前受到关注的唐岛湾区域文化活动用地拍卖出让9月4日尘埃落定，青岛西海岸新区皓博堂中医药文化推广传播应用中心以649.6248万元竞得。宗地面积 0.6711公顷，位于峨眉山路东、珠江路北。 黄岛区平湖路东、菊花山路北的一类工业用地，由赛洛佳昱（青岛）机械有限公司649万元竞得，宗地面积0.8239公顷； 黄岛区万松路南、风河路东的一类工业用地，由青岛坦丰安新能源有限公司439万元竞得，宗地总面积0.9367公顷。 可以看出，青岛慧丰控股集团有限公司（青岛慧丰置业有限公司）除房地产主业外，中医药方面也是业务布局的重点。 同日成交的三宗一类工业用地。 黄岛区石梁四路东、岛耳河五路南的一类工业用地，由中鑫辐照（青岛）科技有限公司1336万元竞得，宗地面积1.4992公顷； 据悉，该中心成立于2023年9月，在黄岛区民政局登记，涉及包括中医文化收藏、展览、交流、发掘以及整理研究等。与其相关的企业有青岛皓博堂中医 文化康复城有限公司（青岛皓博堂中医门诊有限公司）、青岛西海岸新区皓博堂中医药文化博物馆等。 ...

人民财讯9月7日电，中信建投（601066）研报称，9月5日深圳出台楼市新政，对住房限购政策、住房信 贷政策进行调整。本次楼市新政，对非核心区域(除福田区、南山区、宝安区新安街道外的所有区域)限 购进行了大力度放松，同时商贷利率不再区分首套房与二套房。从限购放松的力度对比，深圳此次新政 力度大于8月出台新政的北京和上海。此次限购放松将有利于深圳全市商品房库存去化，尤其是非核心 区域；房贷利率的优化，也将切实减轻二套房购房者的购房成本。下半年以来，深圳楼市成交的量价压 力有所加大，参考北京和上海新政后的市场表现，此次新政有望为深圳楼市量价提供支撑，房地产市场 止跌回稳态势有望持续巩固。 ...

行 业 研 究 / 行 业 点 评 行 业 及 产 业 房地产 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 研究支持 顾铮 A0230125070004 guzheng@swsresearch.com 联系人 顾铮 (8621)23297818× guzheng@swsresearch.com 2025 年 09 月 07 日 深圳收窄限购范围、放松限购套数，北上 深接连放松限购 看好 ——地产及物管行业周报（2025/08/30-2025/09/05） 本期投资提示： ⚫ 地产行业数据：一二手房成交环比分化，移动平均去化月数下降。上周(8.30-9.5)34 个重 点城市新房合计成交 220.5 万平米，环比-3.3%，其中，一二线环比-1.5%，三四线环比- 25.4%。9 月(9.1-9.5)34 城一手房成交同比+11.6%，较 8 月+44.1%。其中，一二线同 比+13%，三四线同比-3%，分别较 8 月+44.6pct 和+37.5pct。上周 13 城二手房合计 成交 94.7 万平米，环比+29.3%；9 月累计成交同比+28.3%，较 8 ...

北京楼市新政满月市场表现 - 北京"8·8"楼市新政满月后市场信心提振 五环外新房成交速度加快 五环内二手房看房客户增多[1] - 8月北京新建商品住宅网签成交2824套 环比增长2.3% 二手住宅网签量13119套 环比增长4.1%[6] - 业内人士预计9月市场将保持量增价稳态势 政策红利持续释放下市场活跃度有望进一步增加[8] 五环外新房市场变化 - 通州北运河西新盘售楼处周末需同时带看5组客户 日均到访量达150组 周末超400组[2][3] - 昌平区沙河新盘新政后首个周末客户到访量增长40% 平均每14组到访成交1套[3] - 丰台区中关村科技园新盘8月到访量环比增长30% 网签量环比增长超10%[3] 五环内二手房市场变化 - 西城区德胜门外中介8月咨询量和带看量比7月增加30% 新增客户中近半为回头客[4] - 海淀区大钟寺中介上月带看客户增长20% 但交易价格未出现显著变化[4] - 公积金政策调整使部分购房者贷款额度从60万元提升至120万元 降低首付压力[4] 政策影响与市场预期 - 新政通过单身人士限购优化和五环外限购套数调整 加快购房人入市步伐[6] - 住房公积金政策降低资金门槛 促进刚需和改善性住房需求入市[6] - 房企积极备战9月市场 通过特价房推盘 新楼栋加推等方式抢抓政策窗口期[8]

重要消息有这些 恒生指数有限公司此前宣布2025年第二季度之恒生指数系列检讨结果，成份股变动将于9月8日起生效。 易会满涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。 日本首相石破茂宣布辞职。 美国8月非农就业人数增加2.2万，市场预估为增加7.5万，前值为增加7.3万。美国7月非农就业人数从增加7.3万修正至增加7.9万，6月从增加1.4万修正至减少1.3 万。美国7月失业率未作修正，维持4.2%不变。 特朗普称美联储主席候选人名单缩小至三人 据央视新闻援引路透社报道，美国总统特朗普当天对记者表示，目前美联储主席候选人的名单已缩小至三人。其中包括白宫国家经济委员会主任凯文·哈西特、前美 联储理事凯文·沃什以及美联储理事克里斯托弗·沃勒。特朗普还表示，他也会考虑美国财政部长贝森特。不过，贝森特表示无意担任这一职位。数月来，特朗普持 续要求美联储降息，由于美联储迟迟不愿降息，特朗普多次炮轰美联储现任主席鲍威尔，一度威胁要解除鲍威尔的职务。 日本首相石破茂决定辞职 当地时间7日18时左右，日本首相、自民党总裁石破茂在首相官邸举行紧急记者会，宣布决定辞去自民党总裁职务。 宏观•要闻 易会满被查 据 ...

"就在刚刚，深圳市出台重磅利好政策，时不我待，今晚不打烊！"9月5日深夜，深圳房产中介小熊向其 手里的客户群发了一条微信，随后附上多个楼盘推荐，措辞间流露出高昂的情绪。 9月5日晚11点，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产 政策措施的通知》（以下简称"《通知》"），分区优化调整居民及企事业单位购买商品住房政策，并优 化调整个人住房信贷政策。 中经记者 陈婷 赵毅 深圳报道 调整后，深圳市仅福田区、南山区和宝安区新安街道仍执行住房限购政策；符合购房资格的深户，及社 保或个税满1年以上的非深户家庭及个人将不再有购房套数限制；无法提供连续缴纳社保或个税满1年及 以上的非深户家庭，可购买两套住房；在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。《通 知》自2025年9月6日起施行。 中指研究院政策研究总监陈文静对《中国经营报》记者表示，此次深圳楼市新政收窄住房限购范围，符 合条件家庭在规定区域内不限购房套数，政策优化更为精确，优化力度较此前北京、上海的政策更大。 9月6日下午，有深圳市房地产中介机构告诉记者，当天反馈的罗湖区购房咨询量及带看量整体有所增 加。"但也不是爆发式 ...

近日，有网友发帖称，0.79万，杭州青山湖中天珺府，32层。两年前同盘11层卖过2.58万，现在11层最新 成交0.98万。 近七成差价摆在那，谁都看得见。评论区炸了—— "楼层差不能解释全部，高位接盘的邻居已哭晕。" "成交量猛涨，价还是一路滑，说明全是割肉盘。" "我在隔壁，隔壁跌了40%，我心理平衡，但又怕再补刀。" "中介劝我'筑底了'，可房东一周降三次，我不敢伸手。" 我跑去看房，电梯里遇到同户型卖家，他直接掏出手机把挂牌又减10万，说"再等等还能谈"。 我回家翻数据：今年1-4月青山湖板块网签612套，是去年同期的2.4倍；可成交均价却环比再跌12%。 新房限价还钉在2字头，二手却跌到1万以内，倒挂彻底消失。 这究竟是怎么回事呢？ 该网友所提及的杭州中天珺府，房价确实跌懵了！ 小区历史成父有兄 | 成交最高总价 | 成交最高单价 | 成交最多年份 | | --- | --- | --- | | 550万 | 25884元/平 | 2024年 | | 套4 2021.05.19 | 套3 2021.09.17 | 成交 131套 | | 总价 ▼ | 户型 。 自定义 ... ▼ | 排序 ▼ | ...

"您可别小看这房子的'年岁'，"中介振振有词地说道，"眼下政策的导向非常明确，核心地段的老破小，在保值增值方面，甚至比那些人气稀疏的郊区新盘 更具优势！" 说罢，他便调出手机，向柳铭展示了北京近期一项至关重要的会议精神。 原来，在8月18日举行的国务院全体会议上，会议专门强调要"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"，并且明确指出要以城市更新为契机，大力推 进城中村及危旧房的改造工程。中介趁热打铁地补充道："这绝非简单的修修补补，从目前的态势来看，老旧小区即将迎来一次翻天覆地的变化。" 政策赋能：老房旧貌换新颜，告别"无人问津"的尴尬 事实上，自今年年初伊始，关于老旧小区改造的政策利好便接踵而至，从未间断。早在2025年，住建部便已发布新规，对于房龄达到21年及以上的老旧住 宅，确立了"以改造为主，拆迁为辅"的更新改造模式。 然而，仅仅有方向性的指引仍显不足，资金的配套也随之到位。中央财政已专项拨付上千亿元用于支持老旧小区改造，各地方政府还将在此基础上进行额 外的财政倾斜。以上海为例，每加装一部电梯，政府最高可提供28万元的补贴；对于外墙的翻新工程，政府更是直接承担了70%的费用。杭州、广州等城 市也紧随其 ...

2025年8月，深圳房地产市场继续呈现调整态势。据CRIC市场监测数据显示，本月深圳普通住宅预售项目网签成交量约12.78万平方米，已"连续第五个月 下跌"，环比下降14.8%，同比跌幅仍在持续扩大。 | 价格区间 | 板块 | 成交均价 | 同比% | 环比% | 套均价 | 价格区间 | 板块 | 成交均价 | 同比% | 环比% | 章均价 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | (JE/m) | | | 听元/套) | | | (7C/m) | | | 力元/量 | | | 华侨城 | 11906I | 3.0 | 3.2 | 2076 | | 海山 | 52013 | 7.0 | -6.4 | 579 | | | 沙头 | 114504 | 5.2 | -2.2 | 1693 | 5-7W | 皇末 | 51779 | -2.9 | -0.6 | 477 | | | 前海 | 112850 | 11.1 | 1.0 | 1724 | | 福永 | 20812 | 5.8 | - ...

今天分享的是：2025年中国房地产：要清除中国的住房库存需要什么 报告共计：25页 高盛解析2025中国房地产：消化库存需构建良性循环，一二线城市成关键抓手 2025年8月，高盛发布中国房地产市场深度报告，聚焦"如何消化住房库存"这一核心议题。报告通过回溯历史经验、测算市场空 间、模拟政策场景，指出构建供需两端的正向反馈循环是破局关键，而一二线城市将成为推动市场企稳的核心力量。 从历史经验来看，上海1998-2003年的房地产市场调整颇具参考价值。上世纪90年代末，受出口增速放缓、外资流入减少等外部 冲击影响，中国启动住房制度改革，通过取消福利分房、激励开发商融资、放开土地出让等政策，推动房地产成为经济增长引 擎。但改革初期也带来了库存压力，1995-1998年全国商品住宅完工量超出销售量约70%，1998年全国待售库存达2亿平方米，上 海待售库存占当地住房总量的7%。 为化解库存，上海推出针对性政策组合，其中五年期个人所得税退税政策效果显著。据测算，该政策期间累计退税规模约90 亿-160亿元，占同期当地房产销售额的2%-4%、地方税收的11%-19%。配合降低契税、对开发商租赁购房模式给予税收优惠等 措施 ...