4月16日，国家统计局发布2025年3月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，楼市回 暖迹象愈发明显，一线城市新房、二手房价格环比均呈现上涨态势，新建住宅环比涨幅0.1%，已连续 上涨4个月；二手住宅环比更是由降转升，涨幅达0.2%。值得关注的是，新建商品住宅销售价格环比上 涨城市数量增至24个，较上月多了6个；二手住宅环比上涨城市也增加到10个，比上月多7个。北京商报 记者梳理发现，北京二手住宅销售价格已连续6个月环比涨幅保持增长趋势，核心区域如三里河、德胜 等地段因教育资源及小面积优势，部分房源一季度涨幅超15%。专家分析称，一季度环比指标已出现关 键转折，二季度或迎来同比转正窗口期，房价拐点正在形成。 | 域市 | | 环比 | 同比 | 1-3月平均 | | | 环比 | 同比 | 1-3月平均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 上月=100 | 上年同月 | 上年同期 | 城市 | | 上月=100 | 上年同月 | 上年同期 | | | | | =100 | =100 | | ...

上海楼市现状 - 上海业主信心回归 部分不再接受大幅砍价 青浦白鹤镇某小区成交价从去年10月的85万元/套回升至100万元左右 业主心理价位调至98万元[4][5] - 3月上海二手房成交2.93万套 环比大涨75.4% 同比增44.8% 创2022年以来3月最高成交量[6][19] - 虹口瑞虹新城等区域因高溢价土地出让 业主降价意愿明显降低[4] 一线城市成交对比 - 北京3月新房成交4151套 同比涨51.7% 环比涨107% 二手房网签19234套 环比增62% 同比增34.7%[15] - 深圳3月一手住宅网签4161套 环比增67.5% 同比增47.2% 但较去年四季度热度下降50%[15][17] - 广州1-3月一手住宅网签面积172.67万㎡ 同比增36.8% 二手住宅交易面积242.27万㎡ 同比增26.2%[19][20] 价格与供需关系 - 深圳二手房挂牌量突破7.3万套（实际或超10万套） 供应过剩导致价格难上涨[21][22] - 2月全国65城二手房价格环比下跌 上海结束自去年10月的连涨转为下跌0.4%[26][27] - 上海近期挂牌房源中86.37%选择降价销售 显示市场仍以买方为主导[28][29] 宏观影响因素 - 全国百强房企3月操盘销售金额3175.7亿元 环比增68.8% 但同比降11.4% 为五年来同期最低[10][12] - 2024年全国新建商品房销售面积同比下降12.9% 销售额降17.1% 住宅销售面积降14.1%[38] - 住户部门中长期贷款全年增量2.25万亿元 较上年减少3000亿元 创历史新低[40] 中美贸易摩擦影响 - 美国对中国商品加征34%关税 中国对等反击 特朗普威胁将总关税提高至104%[51][53] - 贸易摩擦加剧全球经济不确定性 可能延缓中国宏观经济和就业市场回暖进程[50][54] - 一线城市楼市企稳关键取决于全国经济恢复情况 当前地方债和房地产问题仍未彻底解决[35][37]

日本非都市圈房产市场现状 - 日本全国住宅空置率达13.8%，创历史新高，空置房数量约900万户[4][6] - 关西、名古屋等大都市圈外的乡镇地区人口外流加速，房价呈现"鹤岗化"趋势[4][6] - 北海道、和歌山县等偏远地区因产业单一及经济放缓，房屋闲置率持续上升[6] 中国投资者在日购房案例 - 中国摄影师以3.2万元人民币购得北海道小樽170平方米"一户建"，含维修总成本约6万元[18] - 中古一户建因价格优势（仅为北上广房价1/10）及独特建筑风格吸引中国年轻买家[12][19] - 购房流程从看房到签约仅5天，但需承担年约500元税费及1500元保险等固定支出[18][21] 日本房产市场特点 - 日本法律要求老旧建筑每10年强制翻新，乡间老宅维护成本较高[21] - 2024年新规要求外国购房者登记紧急联络人，增加隐形门槛[21] - 木质结构房屋需定期维护，人工费用昂贵，大修可能带来意外经济负担[27][28] 外国投资者面临的挑战 - 近三年外国人对日本空置老宅的咨询量暴增5倍，但交通和签证限制导致房屋持续荒废[26][27] - 民宿经营受法律限制，年度营业天数上限为180天，抑制投资回报[28][30] - 房产转卖税费高昂，短期内炒卖牟利几乎不可行[31] 典型案例细节 - 北海道小樽房产配套完善，距JR车站10分钟，生活便利[18] - 社区老龄化显著，新业主需承担冬季铲雪等日常维护[22][23] - 房屋翻新成本案例：更换冻裂水管花费2500元人民币[21]