深圳冰雪项目进展 - 深圳前海冰雪世界项目已进入封闭施工阶段 开始降温和造雪工作 [2] - 项目预计于2023年第四季度开业 [2] 公司销售业绩 - 2023年上半年实现销售额502.2亿元 [2] - 销售均价为26459元/平方米 [2] - 销售规模位列克而瑞行业排名第11位 [2]

核心活动概述 - 上海证券交易所指导国海证券与北辰实业联合举办"我是股东之走进北辰实业"活动 吸引66位参与者包括25名高端客户及35位机构代表 [1] - 活动通过实地探访与座谈交流形式 使投资者深入了解公司会展经济与城市运营结合的核心竞争力模式 [1][3] 公司业务与资产规模 - 北辰实业控股股东北辰集团建设国家会议中心二期 与一期共同构成130万平方米会展综合体 [3] - 该综合体曾作为2022年北京冬奥会主新闻中心和国际广播中心 承载国家级会议展览功能 [3] 战略发展重点 - 公司高管向投资者解析会展经济 资产运营及城市更新等战略规划话题 [3] - 公司通过会展经济与城市运营相结合模式构建长期价值创造能力 [1] 市场互动与投资者反馈 - 活动使投资者全面了解企业运营态势与长远规划 强化股东权利意识 [14] - 投资者高度认可活动价值 表示持续参与意向并感谢上交所搭建的沟通桥梁 [14]

在东方大国的商业历史上，有许多令人瞩目的企业家，他们通过自己的努力和智慧，创造了一个又一个的商业奇迹。而在这些企业家当中，王健林无疑是一 个备受瞩目的名字。他曾经是东方大国首富，也是全球最富有的人之一，他所创办的万达集团更是东方大国最大的民营企业之一，业务涵盖地产、酒店、文 化、旅游等多个领域。 时至今日，王健林的境遇却与当初大相径庭。他已经71岁高龄，身体状况也逐渐恶化，面临着经营危机，万达的资产正在减少。而更让人担忧的是，他的独 子王思聪却没有继承父业的意愿，反而沉迷于感情生活，频繁更换女友，这让王健林倍感无奈和失望。 王健林，作为一名成功的企业家，自然知道身体健康的重要性。在过去的几年里，他一直保持着良好的作息和饮食习惯，每天都坚持锻炼身体，希望能够拥 有一个健康的身体来应对繁忙的工作。 随着年龄的增长和工作压力的加大，王健林的身体状况却出现了一些问题。他的体重明显下降，整个人看起来瘦了很多，面色也显得有些苍白，精神状态不 如从前。 为了扭转这一局面，王健林不得不亲自带队，前往各地考察投资项目，他希望能够找到一些有潜力的项目进行投资，以此来带动公司的发展。 与父亲王健林不同，王思聪的生活方式可以用"放荡 ...

投资下滑 - 全国房地产开发投资同比降11.2% 住宅投资降10.4% 降幅较一季度扩大1.3-1.4个百分点 [2] - 新开工面积连续18个月负增长 上半年同比降21.3% 土地购置面积同比降35.7% [2] - 房地产投资贡献度从2021年28%降至15% 拖累上下游50多个行业 建材订单量降18% 装修客单价降12% 家电零售额增速回落至5% [2][3] 成交缩水 - 全国新建商品住宅销售面积3.8亿平米 同比降3.7% 二季度降6.1% 3-6月单月降幅逐月扩大（3月降2.1%至6月降6.8%） [3] - 政策刺激力度减弱 二季度五年期LPR仅下调10基点至4.1% 前期政策效力基本释放完毕 [3] - 改善型客群持币观望 深圳咨询"新规住宅"客户量环比增40% 但实际成交延迟 [4] 均价下跌 - 全国新建商品住宅销售均价10128元/㎡ 同比增速从一季度1.6%转为-1.6% 环比2024年下半年跌4% [4] - 开发商普遍采取"以价换量"策略 一线城市远郊盘打折15%-20% 二线城市送车位装修 三四线城市出现买房送车位产权 [7] - 降价未能有效激活市场 深圳某楼盘降价10%后转化率从8%降至5% 买涨不买跌心理强化 [7] 库存高企 - 全国商品住宅待售面积40821万平米 较一季度减少1337万平米 但仍相当于约5000万套100㎡住房 [8] - 住房新规加剧新旧库存分化 东北某省会城市去化周期超24个月 深圳上海核心区新规住宅去化周期仅2个月 [8] - 库存问题本质是供需错配 三四线城市供过于求 核心城市优质供给不足 [8] 市场分化 - 一线城市核心区高端改善盘成交占比提升至35% 新房均价环比上涨4.8% 预计未来3年核心区"好房子"价格年涨幅5%-8% [10] - 强二线城市（如合肥、西安、长沙）新房均价环比上涨7.7% 热点板块出现一房难求现象 合肥滨湖新盘中签率仅8% [10] - 核心城市外围区域（如上海嘉定、广州南沙）去化率表现突出 上海嘉定某地铁盘上半年去化率达85% [10] 产品趋势 - 市场需求从"有没有"转向"好不好" 购房者更关注层高不低于3米、全屋飘窗、车位配比1:1.5等硬指标 [4] - "好房子"规模化供应成为去库存关键 需满足改善需求并通过品质溢价稳定价格 [8] - 核心城市中小户型（70-90㎡）配套成熟区域受青睐 远郊盘和老库存需规避 [10]

财务表现 - 收入57.52亿港元 同比大幅增长105.14% 主要因销售持有待售物业的总楼面面积增加 [1] - 公司持有者应占溢利2.82亿港元 去年同期亏损2.17亿港元 实现扭亏为盈 [1] - 每股基本溢利16.48港仙 [1] 项目运营 - 期内交付物业包括广州粤海云港城项目 惠州粤海壹桂府项目及深圳粤海城(北地块)项目 [1] - 广州粤海云港城项目毛利率较高 带动整体物业销售溢利同比增长 [1] 资产状况 - 计提存货减值拨备约7.68亿港元 因部分物业项目存在减值迹象 去年同期未计提 [1] - 录得投资物业公允值亏损约9881万港元 去年同期为收益约14万港元 [1]

财务表现 - 收入57.52亿港元 同比大幅增长105.14% 主要因销售持有待售物业总楼面面积增加 [1] - 公司持有者应占溢利2.82亿港元 去年同期亏损2.17亿港元 实现扭亏为盈 [1] - 每股基本溢利16.48港仙 [1] 项目交付情况 - 主要交付项目包括广州•粤海云港城项目、惠州•粤海壹桂府项目及深圳•粤海城(北地块)项目 [1] - 广州•粤海云港城项目毛利率较高 带动整体物业销售溢利同比增长 [1] 资产减值与公允价值变动 - 计提存货减值拨备约7.68亿港元 因部分物业项目存在减值迹象 去年同期未计提 [1] - 录得投资物业公允值亏损约9881万港元 去年同期为收益约14万港元 [1]

市场整体表现 - A股三大指数继续上涨 沪指涨1.51% 深成指涨2.26% 创业板涨3% 科创50指数涨3.2% [3] - 两市超3200只个股上涨 沪深两市成交额约3.14万亿元 [3] 稀土行业 - 稀土概念集体大涨 金力永磁涨20% 领益智造/包钢股份/北方稀土/正海磁材均大涨 [3] - 8月以来稀土主要品种价格走高 供给端持续收紧 需求端结构性爆发导致产品供不应求 [3] - 稀土出口量大涨 稀土企业有望赚取超额利润 [3] 白酒行业 - 白酒板块走势强劲 舍得酒业涨10% 水井坊/酒鬼酒/古井贡酒/贵州茅台/五粮液上涨 [3] - 行业处于主动去库存磨底期 政策短期形成冲击 但需求结构不同于上轮 [3] - 后续随宏观经济和居民消费信心修复 行业有望进入修复态势 [3] AI算力行业 - AI算力板块集体狂欢 中际旭创涨14.74% 寒武纪涨超11%市值逼近5800亿 [4] - 海光信息/中科曙光/新易盛/剑桥科技/天孚通信均大涨 [4] - 头部云厂商2025年资本开支展望乐观 海外算力高速发展 [4] - AI发展推动大型数据中心建设 拉动光器件产品需求稳定增长 [4] - 光模块可靠性要求提高且迭代周期缩短 行业技术门槛显著提升 [4] 其他行业表现 - 部分地产/消费/军工股表现不俗 博纳影业涨10% 中国卫星涨10% 万科A涨超9% [4] - 华策影视/三只松鼠上涨 [4] - 军工板块业绩将在2025年下半年筑底回升 重新步入上行周期 [5] 下跌板块 - 部分美容护理概念走弱 丸美生物跌超6% [6] - 部分高位人气股如同洲电子下挫 [6]

市场表现 - MSCI中国A50互联互通指数上涨约1.6% [1] - 海光信息涨幅超过15% 寒武纪-U 紫金矿业 保利发展等成分股跟涨 [1] - 三大指数集体高开高走 市场再创新高 [1] 资金结构 - 此轮行情主要发起者和推动者并非散户 [1] - 高净值人群及企业客户参与热情明显更高 [1] - 未来行情延续需要新的配置线索而非仅依赖流动性 [1] 产品特征 - A50ETF（159601）紧密跟踪MSCI中国A50互联互通指数 [1] - 指数编制侧重流动性与行业均衡 大市值特征显著 [1] - 覆盖50只龙头互联互通标的 均衡代表核心资产表现 [1]

前几天，就在港交所宣告恒大即将退市的那个晚上，一则消息在北美华人圈炸开了锅。 消失整整三年的恒大前总裁夏海钧，没有如传闻般藏身英国或加拿大，而是悠闲地出现在美国加州尔湾的高端超市里。 他推着购物车，身旁跟着一个12岁的男孩，那个平易近人的模样，饶是谁也无法将他与那个搅动了地产风云的"打工皇帝"联系起来。 他的现身，对恒大清算组和那些债权人来说，真是个好消息。 作为前公司总裁，仅次于许家印的二把手，恒大那么多高管中，为啥唯有夏海钧能逃之夭夭？ 翻开夏海钧履历，才知道他为啥堪称传奇。 夏海钧1964年出生于哈尔滨一个普通家庭，18岁时考入中南大学冶金专业，后又在暨南大学拿到了工商管理硕士和管理学博士学位，是个拥有高智商的复合 型人才。 他30岁便让中信东莞公司"起死回生"，将之带到了当地房地产的龙头位置。 跑路的恒大二把手，终于现身了！ 许家印被他的能力折服，便三顾茅庐，以董事局副主席和副总裁的职位，盛邀他加入恒大。 许的诚意的确十足，三个月后，他直接让夏海钧当上了恒大总裁，负责集团的实际运营。 从此，夏海钧就成为许家印"最信任的男人"，协助他打造出了恒大的千亿帝国。 2007年，他加入恒大时，公司营收为31亿， ...

业绩表现 - 2025年上半年综合收入57.52亿港元 同比大幅增长105.1% [1] - 收入增长主要源于持有待售物业总楼面面积增加 [1] - 公司持有者溢利2.82亿港元 较2024年同期亏损2.17亿港元实现扭亏为盈 [1] 项目交付情况 - 主要交付项目包括广州粤海云港城 惠州粤海壹桂府及深圳粤海城北地块项目 [1] - 广州粤海云港城项目毛利率较高 直接带动物业销售溢利同比增长 [1] 资产减值影响 - 基于部分物业项目存在减值迹象 计提存货减值拨备7.68亿港元 而2024年同期未计提 [1] - 投资物业公允值亏损9881万港元 较2024年同期收益14万港元出现显著逆转 [1]