关联交易概述 - 东方宾馆分公司拟向广百展贸出租广州市流花路120号2号楼部分场地及东翼商场部分场地，总面积11,102平方米，租赁期限为2026年1月1日至2037年12月31日，租赁场地综合费合计15,798,703.20元（含税）[1] - 广百展贸为公司控股股东岭南集团控股的新三板挂牌企业，本次交易构成关联交易[1] - 董事会以4票同意通过议案，关联董事回避表决，独立董事专门会议以3票同意审议通过[2] 关联方基本情况 - 广百展贸注册地址为广州市越秀区西湖路12号，注册资本17,647.05万元人民币，主要从事大型商业物业运营管理业务，2024年营业收入297,669,760.21元，净利润30,256,888.15元[3] - 广百展贸控股股东为岭南集团，实际控制人为广州市国资委[3] - 广百展贸经营和财务指标良好，具备支付及履约能力[4] 关联交易标的情况 - 租赁物业位于广州市流花路120号，面积11,102平方米，产权清晰，无抵押或争议[5] - 物业不动产权证书编号为粤（2016）广州市不动产权第00241670号和00209012号[5] 定价政策及依据 - 租赁价格参考市场租赁价格及广州市房屋租金参考价，起始月综合费555,100元（管理服务费111,020元/月，租金444,080元/月）[5] - 租赁期内租金每两年递增3%，免租期共12个月，分12年每年减免一个月[5] 协议主要内容 - 租赁用途为商业用途，租赁期限自2026年1月1日起，如交付延迟则顺延[6] - 乙方分租需保证合同期限不超过主租赁期限[6] - 争议解决方式为协商或向租赁物业所在地法院诉讼[6] 交易目的及影响 - 物业出租可拓展东方宾馆分公司租赁业务，提升经营业绩，获得稳定收益[7] - 交易遵循公平公正原则，履行法定程序及信息披露义务，未损害股东利益[7] 累计关联交易情况 - 2025年公司与岭南集团及其关联方日常关联交易总金额135,920,810.00元[8] - 公司与中免集团等共同投资设立中免市内免税品（广州）有限公司，注册资本8,000万元[8] - 2025年公司与广百展贸累计关联交易金额22,163,907.92元[9]

税收政策调整 - 马来西亚服务税征收范围将扩大 [1] - 新增征税领域包括物流服务、卡拉OK、停车管理及广告 [1] - 新增征税领域包括建筑、金融服务、私人医疗及教育 [1] - 新增征税领域包括物业租赁或租赁以及美容服务 [1]

财务业绩 - 截至2025年3月31日止6个月，公司收益达7056.9万新加坡元，同比增长29.4% [1] - 公司权益拥有人应占纯利为1412.1万新加坡元，同比增长8.8% [1] - 每股基本盈利为3.38新加坡仙 [1] 空间优化业务 - 成功重续八份总租约，包括两项工业物业、两项商业物业及四项住宅物业 [1] - 住宅物业主要由Coliwoo的共居业务带动，表现强劲，截至2025年3月31日房间数为2,924间 [1] 设施管理业务 - 提供综合设施管理服务及停车场管理服务，表现良好 [1] - 清洁及相关服务业务获得43份新合约，92份现有合约成功续约 [1] - ICFM客户由上一年的103名增加至121名 [1] - 截至2025年3月31日，公司在新加坡管理101个停车场（超过27,500个停车位），在香港管理1个停车场（超过500个停车位） [1] - 因香港停车场管理效益较低，公司于2025年4月底退出香港停车场业务 [1] 能源业务 - 专注于可再生能源服务，包括电力零售、电动车充电站及太阳能发电系统安装，主要面向工业客户 [2] - 2025年上半年取得三份太阳能合约，可再生能源总发电量约为0.4兆瓦 [2] - 截至2025年3月31日，公司太阳能总发电量共计为9.2兆瓦 [2] - 公司及其合资企业共有19个电动车充电站 [2]

财务表现 - 2024年公司实现营业总收入1.2亿元，同比下降0.94% [2] - 归母净利润309.4万元，同比下降82.05% [2] - 经营活动现金流净额2103.2万元，同比增加6038.1万元（上年同期为-3934.9万元） [2][23] - 基本每股收益0.0057元，加权平均净资产收益率1.21%，较上年同期下降5.85个百分点 [2][21] - 市盈率(TTM)24.52倍，市净率(TTM)0.3倍，市销率(TTM)0.64倍 [2] 业务结构 - 公司主营业务分为物业租赁和生活用纸产品买卖两大分部 [12] - 2024年营业收入构成：生活用纸及卫生产品1.048亿元，物业租赁0.129亿元 [16] - 2023年营业收入构成：生活用纸产品1.177亿元，物业租赁0.019亿元，新能源运营1亿元（已停止经营） [18] 资产与负债 - 资产重大变化：预付账款同比增加1605.66%，占总资产比重上升15.07个百分点；存货同比减少89.74%，占比下降11.84个百分点 [34] - 负债重大变化：其他应付款同比增加33.57%，占总资产比重上升1.41个百分点；应交税费同比减少58.94%，占比下降0.37个百分点 [37] - 2024年流动比率3.51，速动比率3.42，高于行业均值 [40][41] - 资产负债率28.52%，有息资产负债率5.74% [39][40] 运营效率 - 总资产周转率0.26次，低于行业均值和中位数 [30] - 固定资产周转率3.88次，应收账款周转率3.25次 [31] - 人均创收118.64万元，人均创利4.543万元 [19] 历史趋势 - 2019-2024年营业总收入同比增长率分别为142.79%、7.38%、-41.86%、80.16%、83.66%、-0.94% [14] - 2019-2024年归母净利润同比增长率分别为-185.75%、246.57%、-57.76%、9.82%、-14.03%、-82.05% [14][16] - 经营活动现金流净额从2019年-0.226亿元改善至2024年0.2103亿元 [28]

业绩总结 - 2025年1 - 3月物业租赁营运收入1.65亿元，权益营运收入0.84亿元[4] 业务数据 - 2025年起不再披露房地产开发业务相关数据[1] - 截止2025年3月31日，不动产资管业务在管项目46个，比年初减少10个[2] - 投资管理类项目21个较年初不变，在管基金规模221.62亿元较年初不变，在管资产规模469.70亿元比年初增加0.56亿元，在管面积255.19万平方米比年初减少0.27万平方米[2] - 受托资产管理类项目17个比年初减少9个，在管面积171.93万平方米比年初减少35.25万平方米[2] - 咨询服务类项目8个比年初减少1个，2025年1 - 3月合计开展10个，去年同期开展9个[2][3] - 截止2025年3月31日，公司LP投资余额（不含已认缴未出资）为62.58亿元，与年初持平[3] - 2025年1 - 3月，出租物业建筑面积为38.58万平方米，权益出租物业建筑面积为21.83万平方米[4]