北京通州商业发展新格局 - 通州正通过文商旅体展多元业态深度融合，全方位提升商业能级，激活消费新动能 [3] - 通州区大型商业设施已达17个，总面积近128万平方米，同时还有13个面积超百万平方米的商业设施项目正在建设中 [41] - 未来将持续打造“环球影城×大运河”国际消费体验区，并规划新增两个城市消费中心及四个地区活力消费圈 [41] 湾里商业娱乐综合体 - 综合体于2025年年底开业，包含诺岚酒店、王府井WellTown奥特莱斯及汀云小镇，与环球影城一街之隔，迅速成为热门打卡地标 [3] - 项目内拥有中国国家地理探索中心北京首店、MARKET“村镇”概念首店、VRIL全国首店及BLACKHAND全国首家宠物主题店等一批新奇首店 [8][10] - 开业后一个月（2025年12月19日至2026年1月19日）累计接待游客331万人次，消费热度持续攀升 [12] 运河西岸滨水街区 - 街区于2025年5月31日开街，融合生态景观、休闲娱乐与消费场景，成为乐享亲水生活的新空间 [16] - 沿岸17个商铺中首店占比超过50%，包括泡面超市、可办年卡的咖啡馆和精酿酒馆等创意店铺 [18] - 2025年12月31日至2026年1月3日期间，街区共计接待市民游客6万人次 [20] 首开通州万象汇 - 商场于2024年9月开业，地上7层地下2层，汇集200多家店铺，其中区域首店超过100家 [23] - 商场承担“社区厨房”与“家庭客厅”功能，拥有室外下沉广场“溪谷聚场”及“星空码头”儿童乐园等特色空间 [25][27] - 截至2025年底，商场累计客流超千万人次，总销售额近12亿元，其北三县客群占比达到31%，展现出跨区域吸引力 [29] D.P.ONE源·心商业空间 - 空间位于三大文化设施（北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆）围合处，于2023年底文化设施开放一年后亮相，提供融合新体验 [31] - 街区引入必胜客中国首家城市露营风主题店、肯德基大运河场景主题店、四川饭店通州首店等众多首店及特色店 [37] - 去年7月至9月通过举办音乐会等活动，使观众平均停留时间延长2.5小时，客流增长80%，并带动餐饮区夜间营业收入增长40% [38]

文章核心观点 - 2025年湖北省商业市场正从“规模扩张”向“质量提升”转型，从“同质化竞争”向“差异化发展”升级，形成更成熟、多元、高效的商业生态体系 [1] 2025年湖北集中式商业数据解读 - 2025年湖北新开25个集中式商业项目，商业总体量超过186.25万平方米，其中3万平方米以上项目有22个 [2] - 新开项目平均建筑面积约7.45万平方米，其中14个项目集中在5-10万平方米的中型体量区间，6个项目为5万平方米以下的小型项目，5个项目为10-20万平方米的中大型项目，中小体量购物中心成为市场主流 [5] - 项目分布呈现“一核多级”特征，武汉市新开项目数量达16个，占全省总量的64%，商业建筑面积达120.8万平方米，在数量和体量上均占主导地位 [6] - 除武汉外，荆州、黄冈、咸宁各有2个项目开业，黄石、荆门、襄阳各有1个项目入市 [6] - 新增项目运营商呈现“企业多元、分散竞争”特点，共有22家运营商参与，包括珠海万达商管、龙湖集团、保利发展等 [7] - 项目开业时间遵循季节性规律，9月份有6个项目开业为全年最多，10月和12月各有4个项目开业，形成“金九银十”和年末两个开业高峰 [7] POD（公园导向开发）模式的全面爆发 - POD模式成为2025年新增商业项目的核心亮点之一，是零售商业物业营造情绪价值的重要载体 [8] - 黄石保利时光汇自带3万平方米鄂东南最大宠物友好公园，融合社交、训练、休闲、购物复合消费场景，并引入超20家湖北省/黄石市首进品牌 [9] - 武汉嘉佰汇采用“Mall+Block”模式，结合月台公园和嘉艺术内容，打造公园策展式商业，月台公园总面积约8300平方米 [11] - 武汉杉杉奥特莱斯项目建设规模约13万平方米，将湖光水色融入商业布局，打造自然微度假奥莱，引入300余家品牌，其中50余家为武汉首店 [13] - 武汉创新天地商业公园（KIC PARK）包括5.1万平方米街区商业和1.3万平方米绿地公园，打造“商业长在公园里”的体验，公园内设有儿童乐园和宠物乐园 [15] - 类似POD模式的处理方式也出现在武汉麓客岛、花山河上岸公园、龙湖武汉滨江天街、龙湖武汉新荣天街等项目中 [17] 城市更新成为商业发展重要路径 - 2025年湖北多个商业项目通过对历史街区、工业遗址或老旧建筑的活化利用，实现历史与现代的交融共生 [18] - 武汉远洋里CITYLANE一期商业体量达17万平方米，以荆楚文化为基调，保留并修缮了圣母堂、圣心堂、绣花堂三座古建，一期引入了60余个生活方式及创新品牌 [19] - 武汉老通城·通城印巷项目总建筑面积3.6万平方米，商业街区建筑面积1.7万平方米，定位为“老汉口夜潮商业新名片”，已入驻20余家华中首家或武汉首创品牌 [21] - 黄冈红安万达广场总建筑面积9.23万平方米，引进146家品牌，其中首进红安品牌达90家，首店占比超60%，项目巧妙将红色记忆融入现代消费场景 [24] - 荆门民主街历史文化街区改造后面积约7.2万平方米，分为四大主题区，既保留老字号美食与非遗文化体验，又引入现代品牌，实现传统与现代共生 [26]

项目焕新升级进展 - 三里屯太古里新一轮焕新升级取得里程碑式进展 北区近半数商业空间已完成焕新 [1] - 升级自2022年启动 以北区全面迭代为核心 联动南、西两区完成空间优化与品牌升级 [1] - 北区N1楼（原瑜舍酒店）的改造重建工程、周边区域的进一步社区营造与公共空间品质提升工作正在稳步推进 [2] 品牌引进与旗舰店集群 - 迪奥、路易威登、蒂芙尼等国际顶级品牌旗舰店集中入驻北区 [1] - 北京迪奥之家设有中国首家迪奥先生餐厅 路易威登之家推出北京首家Le Café Louis Vuitton [1] - 爱马仕北京三里屯专卖店即将于2026年春季启幕 [1] - 项目累计落地171个高质量品牌首店 举办227场首发、首秀及独家活动 联合打造100余个定制主题零售空间 [1] 商业生态与消费场景 - 形成国际顶级旗舰集群与多元消费场景共生的商业生态 旨在将三里屯太古里打造为全球知名的时尚文化目的地 [1] - 项目已成为国际品牌探索未来零售模式的试验场 让消费者无需远赴巴黎、东京 在北京就能体验全球顶级潮流 [1] - 未来将持续深化国际先锋艺术、时尚与文化的融合共生 [2] 空间优化与区域连通 - 南区完成品牌矩阵迭代 西区通过政企协同优化街区环境 [1] - 新建人行连桥打通南西两区动线 提升区域连通性 [1] - 公共空间升级同步落地 北区下沉花园改造为集艺术、文化与社群活动于一体的复合型空间 [1] - 构建全场景服务体系 包括高品质贵宾休息区、品牌VIP尊享空间及优化后的落客区 [1] 客流表现与增长 - 2025年上半年 三里屯商圈客流量达4681万人次 同比增长33.5% 近3年持续保持增长态势 [2] - 2025年12月旗舰集群集中启幕后 项目客流量实现显著增长 [2] 政企协同与城市更新 - “商业升级+社区营造”的模式 在政企共治中激活了区域活力 为城市更新提供了有效范本 [1]

本报讯 近日，有读者向本报记者反映，海口万象城1号门和3号门门口的非机动车道上，总有电动车违 停，将整条非机动车道堵住，骑电动车只能借机动车道通行，存在安全隐患。记者 廖自如 文/图 昨日上午，记者来到海口万象城走访，在1号门附近的金贸东路路段看见，近百米长的非机动车道上停 满了电动车和共享单车，行人和非机动车无路可走，只能借机动车道通行。 记者注意到，在万象城北侧地下车库进出口路边，设置了外卖和送货车辆停放区。海口金贸街道办在路 旁立了多个温馨提示牌，写着"请将车辆有序停放在划线车位内，违规停放线外将依法处置"。但一些车 主熟视无睹，依然将电动车停放在非机动车道上。 随后，记者将情况分别反映给海口万象城物业服务中心、海口金贸街道办、海口市龙华区金贸街道综合 行政执法中队。 海口金贸街道办事处副主任刘博亚告诉记者，万象城地处国贸CBD核心商圈，电动车车位少，人流量 大，一些车主不愿意把车停在停车场和划线的车位内。他们协调职能部门加强巡查，形成联动，会进一 步加强宣传引导。 海口市龙华区金贸街道综合行政执法中队长柯行顺表示，他们曾多次对海口万象城周边违规停放电动车 的行为进行整治，今后将对违规停放电动车加大整治 ...

寒潮天气应对措施 - 1月19日至20日中午为寒潮大风雨雪天气过程最强时段[1] - 武汉市多个商场为应对寒潮免费开放地下停车位[1] 商场免费停车安排详情 - 群光广场从1月18日22时至22日21时30分全天免费开放1600个车位[5] - 武汉万象城从1月19日22时至1月22日22时免费开放3000余个地下车位[5] - 武商MALL从1月19日至22日免费开放2000个地下车位[4][5] - 武汉摩尔城从1月20日至22日免费开放1000个地下车位[5] - 首创奥特莱斯从1月19日至22日免费开放近2000个停车楼及地面车位[5] - 华发中城商都从1月20日至22日免费开放地下停车场[5] - 未来中心·花园里从1月19日至31日免费开放地下停车场[5] - 武汉滨江天街等商圈在营业时段免费开放地下停车场[5]

项目背景与改造前情况 - 项目位于青岛黄岛区唐岛湾，坐拥一线临海区位，紧邻滨海大道、摩天轮及彩虹桥等城市地标，是西海岸新区重要的商业与文旅交汇点[3] - 改造前项目为“嘉年华澳乐购”，因运营不佳面临经营问题，业态以传统零售和基础餐饮为主，与周边商业体同质化严重，缺乏差异化竞争力[4][5] - 改造前项目未充分利用海洋资源，缺乏特色场景和互动体验，导致消费者停留时间短、复购率低[6] 更新改造的核心策略与过程 - 转型核心思路为“滨海场景+多元业态+文化体验”，旨在从传统商业体转变为文商旅综合体[7] - 场景化打造方面，深度激活滨海资源，例如“海悦食光里”餐饮区通过1000㎡室内+200㎡户外+210㎡外摆区的布局实现全景观海，“景上名家”服饰店通过落地窗设计融合购物与观海场景，并打造30米高巨型粉色扭蛋机作为视觉打卡地标[8] - 数字化赋能方面，通过“海上火壶冷烟花表演”等视觉冲击力强的项目激发用户在社交平台自发创作内容，相关笔记超百篇，自开业以来全网曝光量突破一亿次，同时联合官方媒体进行全域曝光，覆盖10万+国际客群[9] - 业态创新方面，推出“嗨森集乐超乐场”的“一票全天畅玩”模式吸引家庭客群，并计划增设“西海岸第一啤酒交易所”，创新采用“啤酒价格实时波动”模式增强消费趣味性[10] 改造后的运营成果与表现 - 自2023年7月海信广场接手运营后，项目迅速积累流量并转化为“留量”，跻身青岛商场顶流[11] - 销售额与客流实现双增长，从试运营至2024年9月正式开业，整体销售额同比提升27%，车流量增长23%，单日最高客流突破8万人次，是全国购物中心日均客流的4倍[12] - 网络曝光量爆发式增长，成功塑造“网红打卡地”形象，截至2024年底，小红书粉丝量近6万，相关笔记超15万篇，成为岛城粉丝数量最多的商场[13] - 商业业态全面升级，品牌高端化与体验化显著，截至2024年底，Boss、Michael Kors等知名国际品牌占比超80%，体验业态占比超60%，构建了集购物、娱乐、美食、夜生活等全业态的社交消费场景[14] 项目的创新价值与行业示范意义 - 模式创新方面，项目是商业与文旅深度融合的典范，通过“海景+地标+活动”构建独特场景，证明“场景即生产力”，并通过引入海上运动、潮玩中心等稀缺业态形成差异化竞争力[15] - 运营创新方面，项目探索出低成本高传播的流量密码，所有项目设计均考虑“社交传播属性”，以极低营销成本实现亿级曝光，并采用轻资产合作模式（如第三方投资+销售抽成）降低自身风险，实现多方共赢[16]

项目入选与定位 - 汕头市龙湖区合胜广场长平店的“英歌映光影，市集藏潮韵”案例成功入选“2025年广东消费新场景案例”，是粤东地区唯一上榜案例 [1] - 项目是粤东首个以“潮汕美食+潮汕文化”为特色的文旅综合体，核心定位为“文商相长” [1] 项目规模与构成 - 项目打造总面积超过10000平方米的合胜市集，汇聚了130余家特色商户 [1] - 项目构建了“头部品牌引领、非遗老字号支撑、网红流量补充”的立体商户矩阵，涵盖本土餐饮、非遗美食工坊、文创零售和文化体验空间 [3] 空间设计与文化体验 - 空间设计融合了“四永一升平”老街文化与现代科技，打造了如“厝角头光影艺术”等沉浸式场景 [3] - 文化呈现上，既有英歌舞、潮剧等国家级非遗的静态展示，也引入了NPC剧情互动、龙鳞水幕许愿池、月老办事处等潮流玩法，并设有肠粉博物馆等主题空间，实现“可品尝、可观赏、可参与”的体验 [3] 业态与消费内容 - 业态既保留了粿条汤、潮汕肠粉等传统美味，也引入了南洋风味串烧等创新品类，以满足多元消费需求 [3] - 项目通过多维融合，形成了“消费+体验+文化”的美食文化新地标 [1]

2025年武汉零售市场整体表现 - 市场呈现活力 存量运营商招商调改积极 增量项目招商表现亮眼 餐饮业成为拓店主力[1] - 核心商圈新增三大优质零售项目 合计新增供应约32.8万平方米 推动市场总存量增至483.9万平方米[1] - 全年核心商圈净吸纳量达37.3万平方米 同比上涨33.3% 净吸纳量超过了新增供应体量[3] - 市场首层平均租金为389.6元/平方米/月 同比下降11.4% 空置率同比下降2个百分点至13.9%[3] - 市场目前明显处于以价换量阶段[3] 餐饮业态的结构性变化 - 餐饮业是零售市场拓店主力业态 占全年核心商圈新店开业数量的41%[3] - 特色正餐仍是餐饮拓店核心 占全年餐饮业新开店数量的44.9% 云贵川 江浙菜等地方特色菜品牌拓店意愿强烈[3] - 特色正餐占比从2021年的73.2%大幅收缩至当前的44.9% 而小吃 甜点饮品及休闲快餐的占比则快速提升[3] - 消费趋势变化驱动餐饮结构变革 悦己消费 单身经济与银发经济兴起 消费者饮食追求多元化 小吃 甜点饮品等满足即时情绪慰藉的“轻消费”需求增多[3] - 餐饮市场的结构性变革是城市消费转型升级的缩影[4] 未来市场展望与发展动力 - 2026年作为“十五五”规划开局之年 提振消费 激活区域消费活力已成为城市经济发展重要发力点[4] - 武汉商业市场以“四首经济”为重要抓手 强化消费供给创新性与多元性 顺应消费年轻化 个性化趋势[4] - 未来四年 武汉市场将新增约75.3万平方米优质零售空间 大部分项目集中布局于光谷商圈[4] - 光谷商圈即将落地项目包括高科未来广场 光谷万象天地 Good One 壹为邻 光谷天街等购物中心 将补足区域商业配套 丰富光谷商业生态[4] - 新增商业供应持续释放与“四首经济”深度推进 将进一步释放武汉消费潜力 优化商业生态 加速构建引领中部 辐射全国的消费高地[4]

青岛商业结构性变革 - 2026年青岛商业将迎来深刻的结构性变革 新商业综合体开业及存量更新将重塑商业格局 商业发展进入以存量更新和能级提升为特征的深度竞争阶段 [1][2] - 商业竞争核心转向通过特色化、差异化的场景建设满足细分消费需求 争夺消费者的有限注意力与情感认同 [1][3] - 商业从单纯购物目的地向满足深层情感需求的“生活场”全面进化 [8] 新入局者与存量更新 - 山东首店青岛山姆会员店预计2026年上半年开业 建筑面积6.9万平方米 购物区面积约2.4万平方米 山姆中国门店超60家 付费会员数破千万 2025年销售额突破1400亿元人民币 [1] - 原中山路百盛升级为“上街里MALL” 总建筑面积约6.8万平方米 聚焦潮玩、二次元等年轻业态 预计2026年夏天开业 [2] - 辽阳西路原迪卡侬和百安居改造为物美青岛城市更新项目 商业部分地上建筑面积约4万平方米 将引入物美集团品牌并探索TOD模式 [2] 场景化与体验式消费趋势 - 当前消费呈现追求情感体验与追求质价比两极统一的特点 商业需通过场景与体验精准满足细分客群需求 [3] - 场景赋能核心是实现“空间+内容+体验”深度耦合 系统化场景运营可使租金溢价达34% [3] - 商业竞争细节体现在服务体验 细节累积决定消费者是主动选择而非被动前往 [5] 细分赛道场景建设 - **二次元与潮玩**：成为吸引Z世代的“社交货币” 凯德MALL打造二次元品牌集聚区并举办活动 维客星城因高二次元浓度成为爱好者集聚地 [3][4] - **儿童友好**：需求向专业化、品质化跃迁 从边缘配置升级为核心战略 万科未来城定位青岛首座儿童友好商场 崂山丽达通过免费儿童乐园成为家庭遛娃目的地 [4] - **宠物友好**：从口号落地为行动 商场提供宠物推车、专属电梯等服务并举办互动活动 以争夺养宠人士增长红利 [4] 商圈格局迭代 - **浮山湾商圈**强者恒强 已汇聚市级以上首店429家 年均举办高端活动超百场 国际一线品牌突破千家 2025年海信广场VIP闭店答谢专场销售额达4.3亿元 同比增幅50% [6] - **新兴区域商圈**崛起 唐岛湾吾悦广场跨年夜客流量突破17万人次 超日均客流3倍 高新区金茂览秀城单日客流量突破10万人次 创开业三年纪录 [7] - 吾悦广场针对周边大学生及年轻客群 体验型业态面积超3万平方米 在全省居于前位 胶州龙湖天街、莱西王府井等在当地形成较强辐射力 [7][8]

核心事件与现状 - 运营超20年的广州番禺市桥钻汇广场近期出现大规模店铺离场 已有超三十家商户停业离场 部分留守商户正打折清货 [1] - 商场所有权将发生变更 原整体租赁合同将于2026年2月28日届满 广东红八方投资发展有限公司通过广州产权交易所竞得自2026年3月1日起为期二十年的承租权 [1] - 大量知名品牌门店已离场 包括苹果、探鱼、名创优品、茶月山、粤得意等 [2] - 商户反应呈现分化 部分商户如某手机品牌门店已续约 部分商户如某数码产品门店租赁意向未明 亦有服装店店主因租金原因计划搬迁至附近租金更便宜的易发街 [2] 商场硬件与业态分析 - 商场硬件条件存在明显短板 商业可租赁面积仅2.9万㎡ 远低于同区域番禺天河城（27万㎡）和奥园广场（8.7万㎡）的规模 且商场空间只有一层 被消费者认为太小 [2] - 业态组合传统且单一 以自营服装店和餐饮门店为主 缺乏多元化消费场景 消费者反馈商场卖的东西太单一 缺少打卡游玩的地方 [2] 区域竞争与商圈演变 - 市桥商圈作为番禺老牌商圈 曾凭借地铁3号线市桥站上盖的位置优势成为热门选择 但正面临新兴商圈的挑战 随着南村万博商圈的崛起 市民游客有了更多选择 [2] - 根据政府规划 市桥被列入需升级改造的“老商圈” 需高品质打造新消费空间新场景 [3] - 商场对面即将出现直接竞争项目 位于市桥地铁站D口、与钻汇广场一街之隔的“钻汇·星城”最快将于本月底开业 聚焦年轻消费群体 引入潮玩体验、二次元文化、国潮餐饮等前沿业态 并已吸引部分钻汇广场老店进驻 [3] 未来改造计划 - 新承租方广东红八方投资发展有限公司计划将钻汇广场更名为“红八方广场” 并进行全面升级改造 定位为社区休闲客厅、家庭亲子空间、潮流夜经济中心 [3] - 改造工程预计于2026年3月启动 2026年7月正式对外营业 [3]