项目开业与改造 - 印力集团旗下南京江北印象汇于1月25日焕新揭幕，德国硬折扣超市奥乐齐的江北印象汇店同步开业 [1] - 项目改造自2025年10月启动，历时3个月完成升级 [1] 项目定位与招商 - 焕新后的江北印象汇以“公园式商业”为核心，打造融合“烟火气+娱乐+运动”的多元场景 [1] - 项目引入了9家南京首店及多家区域首店 [1] 项目影响 - 项目填补了桥北商圈的消费空白 [1]

北京高端商业格局演变 - 爱马仕、路易威登、迪奥和蒂芙尼等顶级奢侈品牌以独立建筑形态入驻三里屯太古里北区，爱马仕计划2026年春季开业，标志着北京继SKP与国贸商城后，高奢商业版图迎来第三位重量级玩家[1] - 三里屯太古里正从年轻潮流定位，向融合顶级奢侈品矩阵的复杂业态演变，整体对标伦敦国王十字街区、东京表参道等世界级文化创意区域[1] - 项目由南区（先锋区）、西区及北区（高端商业旗舰）组成，中间隔着包含3.3大厦、三联书店等在内的跨界文化社区，运营需前瞻性定位、招商及区域统筹能力以实现客流自然流动[1][2] 北区高端化升级的驱动因素 - 北区升级是时间沉淀与市场演进汇合的结果，其独栋、低密度的建筑形态曾因与品牌拓展策略（偏好开设一二百平方米精品店）不匹配而遇冷，部分空间曾被分割用于餐饮或配套[3] - 近年来中国奢侈品消费群体快速扩大且需求多元化，从皮具、成衣扩展至鞋履、配饰、家居、宠物用品等，品牌核心任务转向讲述美学故事与构建深度客户关系，需要更具表现力的物理空间[3] - 品牌为此次升级花费数年打磨外立面形态、材质和光影效果，项目运营方与政府基于城市更新及建设国际消费中心城市的目标密切配合，获得了充分的空间与支持[4] 商业生态的层次构建与运营策略 - 项目通过餐饮作为基础纽带，并在北区地下一层引入诺乐、Naza、45R、梵几、富华斋饽饽铺等具有故事性、设计感且价格区间更广的品牌，以缓冲高奢区域的质感，并与南区潮流消费形成平滑过渡[5] - 运营团队对“首店”标签保持清醒，侧重考察品牌内核坚实度、商业模式可持续性及独特人文或设计价值，例如引入诺乐也关注其代表的藏区文化与手工艺传承[5][6] - 项目旨在构建多元生活方式体验，希望消费者感受到的不仅是国际大牌，小型店铺更新周期更快，能为街区持续注入新鲜感并保留探索性与闲适感[5] 大三里屯的宏观定位与协同发展 - 北区升级是大三里屯发展构想的一环，该构想是北京建设国际消费中心城市、朝阳区作为主承载区的区域规划组成部分，目标是构建一个包容性的城市客厅，涵盖文化展览、艺术活动或公共休憩空间[6] - 运营方希望周边商业项目找到差异化竞争优势，共同提升整个商圈热度，对品牌自称“三里屯太古里店”持接受甚至欢迎态度，旨在构建一片“商业雨林”而非独自成为“一棵大树”[6][7] - 借鉴日本表参道、韩国清潭洞等国际案例，商业魅力在于由独栋旗舰店、城市综合体及背街小巷里的设计师品牌、咖啡馆、画廊等共同构成的充满发现乐趣的生态，南区与北区的物理分散为业态丰富度创造了更多可能[7]

北京通州商业发展新格局 - 通州正通过文商旅体展多元业态深度融合，全方位提升商业能级，激活消费新动能 [3] - 通州区大型商业设施已达17个，总面积近128万平方米，同时还有13个面积超百万平方米的商业设施项目正在建设中 [41] - 未来将持续打造“环球影城×大运河”国际消费体验区，并规划新增两个城市消费中心及四个地区活力消费圈 [41] 湾里商业娱乐综合体 - 综合体于2025年年底开业，包含诺岚酒店、王府井WellTown奥特莱斯及汀云小镇，与环球影城一街之隔，迅速成为热门打卡地标 [3] - 项目内拥有中国国家地理探索中心北京首店、MARKET“村镇”概念首店、VRIL全国首店及BLACKHAND全国首家宠物主题店等一批新奇首店 [8][10] - 开业后一个月（2025年12月19日至2026年1月19日）累计接待游客331万人次，消费热度持续攀升 [12] 运河西岸滨水街区 - 街区于2025年5月31日开街，融合生态景观、休闲娱乐与消费场景，成为乐享亲水生活的新空间 [16] - 沿岸17个商铺中首店占比超过50%，包括泡面超市、可办年卡的咖啡馆和精酿酒馆等创意店铺 [18] - 2025年12月31日至2026年1月3日期间，街区共计接待市民游客6万人次 [20] 首开通州万象汇 - 商场于2024年9月开业，地上7层地下2层，汇集200多家店铺，其中区域首店超过100家 [23] - 商场承担“社区厨房”与“家庭客厅”功能，拥有室外下沉广场“溪谷聚场”及“星空码头”儿童乐园等特色空间 [25][27] - 截至2025年底，商场累计客流超千万人次，总销售额近12亿元，其北三县客群占比达到31%，展现出跨区域吸引力 [29] D.P.ONE源·心商业空间 - 空间位于三大文化设施（北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆）围合处，于2023年底文化设施开放一年后亮相，提供融合新体验 [31] - 街区引入必胜客中国首家城市露营风主题店、肯德基大运河场景主题店、四川饭店通州首店等众多首店及特色店 [37] - 去年7月至9月通过举办音乐会等活动，使观众平均停留时间延长2.5小时，客流增长80%，并带动餐饮区夜间营业收入增长40% [38]

文章核心观点 - 2025年湖北省商业市场正从“规模扩张”向“质量提升”转型，从“同质化竞争”向“差异化发展”升级，形成更成熟、多元、高效的商业生态体系 [1] 2025年湖北集中式商业数据解读 - 2025年湖北新开25个集中式商业项目，商业总体量超过186.25万平方米，其中3万平方米以上项目有22个 [2] - 新开项目平均建筑面积约7.45万平方米，其中14个项目集中在5-10万平方米的中型体量区间，6个项目为5万平方米以下的小型项目，5个项目为10-20万平方米的中大型项目，中小体量购物中心成为市场主流 [5] - 项目分布呈现“一核多级”特征，武汉市新开项目数量达16个，占全省总量的64%，商业建筑面积达120.8万平方米，在数量和体量上均占主导地位 [6] - 除武汉外，荆州、黄冈、咸宁各有2个项目开业，黄石、荆门、襄阳各有1个项目入市 [6] - 新增项目运营商呈现“企业多元、分散竞争”特点，共有22家运营商参与，包括珠海万达商管、龙湖集团、保利发展等 [7] - 项目开业时间遵循季节性规律，9月份有6个项目开业为全年最多，10月和12月各有4个项目开业，形成“金九银十”和年末两个开业高峰 [7] POD（公园导向开发）模式的全面爆发 - POD模式成为2025年新增商业项目的核心亮点之一，是零售商业物业营造情绪价值的重要载体 [8] - 黄石保利时光汇自带3万平方米鄂东南最大宠物友好公园，融合社交、训练、休闲、购物复合消费场景，并引入超20家湖北省/黄石市首进品牌 [9] - 武汉嘉佰汇采用“Mall+Block”模式，结合月台公园和嘉艺术内容，打造公园策展式商业，月台公园总面积约8300平方米 [11] - 武汉杉杉奥特莱斯项目建设规模约13万平方米，将湖光水色融入商业布局，打造自然微度假奥莱，引入300余家品牌，其中50余家为武汉首店 [13] - 武汉创新天地商业公园（KIC PARK）包括5.1万平方米街区商业和1.3万平方米绿地公园，打造“商业长在公园里”的体验，公园内设有儿童乐园和宠物乐园 [15] - 类似POD模式的处理方式也出现在武汉麓客岛、花山河上岸公园、龙湖武汉滨江天街、龙湖武汉新荣天街等项目中 [17] 城市更新成为商业发展重要路径 - 2025年湖北多个商业项目通过对历史街区、工业遗址或老旧建筑的活化利用，实现历史与现代的交融共生 [18] - 武汉远洋里CITYLANE一期商业体量达17万平方米，以荆楚文化为基调，保留并修缮了圣母堂、圣心堂、绣花堂三座古建，一期引入了60余个生活方式及创新品牌 [19] - 武汉老通城·通城印巷项目总建筑面积3.6万平方米，商业街区建筑面积1.7万平方米，定位为“老汉口夜潮商业新名片”，已入驻20余家华中首家或武汉首创品牌 [21] - 黄冈红安万达广场总建筑面积9.23万平方米，引进146家品牌，其中首进红安品牌达90家，首店占比超60%，项目巧妙将红色记忆融入现代消费场景 [24] - 荆门民主街历史文化街区改造后面积约7.2万平方米，分为四大主题区，既保留老字号美食与非遗文化体验，又引入现代品牌，实现传统与现代共生 [26]

项目焕新升级进展 - 三里屯太古里新一轮焕新升级取得里程碑式进展 北区近半数商业空间已完成焕新 [1] - 升级自2022年启动 以北区全面迭代为核心 联动南、西两区完成空间优化与品牌升级 [1] - 北区N1楼（原瑜舍酒店）的改造重建工程、周边区域的进一步社区营造与公共空间品质提升工作正在稳步推进 [2] 品牌引进与旗舰店集群 - 迪奥、路易威登、蒂芙尼等国际顶级品牌旗舰店集中入驻北区 [1] - 北京迪奥之家设有中国首家迪奥先生餐厅 路易威登之家推出北京首家Le Café Louis Vuitton [1] - 爱马仕北京三里屯专卖店即将于2026年春季启幕 [1] - 项目累计落地171个高质量品牌首店 举办227场首发、首秀及独家活动 联合打造100余个定制主题零售空间 [1] 商业生态与消费场景 - 形成国际顶级旗舰集群与多元消费场景共生的商业生态 旨在将三里屯太古里打造为全球知名的时尚文化目的地 [1] - 项目已成为国际品牌探索未来零售模式的试验场 让消费者无需远赴巴黎、东京 在北京就能体验全球顶级潮流 [1] - 未来将持续深化国际先锋艺术、时尚与文化的融合共生 [2] 空间优化与区域连通 - 南区完成品牌矩阵迭代 西区通过政企协同优化街区环境 [1] - 新建人行连桥打通南西两区动线 提升区域连通性 [1] - 公共空间升级同步落地 北区下沉花园改造为集艺术、文化与社群活动于一体的复合型空间 [1] - 构建全场景服务体系 包括高品质贵宾休息区、品牌VIP尊享空间及优化后的落客区 [1] 客流表现与增长 - 2025年上半年 三里屯商圈客流量达4681万人次 同比增长33.5% 近3年持续保持增长态势 [2] - 2025年12月旗舰集群集中启幕后 项目客流量实现显著增长 [2] 政企协同与城市更新 - “商业升级+社区营造”的模式 在政企共治中激活了区域活力 为城市更新提供了有效范本 [1]

本报讯 近日，有读者向本报记者反映，海口万象城1号门和3号门门口的非机动车道上，总有电动车违 停，将整条非机动车道堵住，骑电动车只能借机动车道通行，存在安全隐患。记者 廖自如 文/图 昨日上午，记者来到海口万象城走访，在1号门附近的金贸东路路段看见，近百米长的非机动车道上停 满了电动车和共享单车，行人和非机动车无路可走，只能借机动车道通行。 记者注意到，在万象城北侧地下车库进出口路边，设置了外卖和送货车辆停放区。海口金贸街道办在路 旁立了多个温馨提示牌，写着"请将车辆有序停放在划线车位内，违规停放线外将依法处置"。但一些车 主熟视无睹，依然将电动车停放在非机动车道上。 随后，记者将情况分别反映给海口万象城物业服务中心、海口金贸街道办、海口市龙华区金贸街道综合 行政执法中队。 海口金贸街道办事处副主任刘博亚告诉记者，万象城地处国贸CBD核心商圈，电动车车位少，人流量 大，一些车主不愿意把车停在停车场和划线的车位内。他们协调职能部门加强巡查，形成联动，会进一 步加强宣传引导。 海口市龙华区金贸街道综合行政执法中队长柯行顺表示，他们曾多次对海口万象城周边违规停放电动车 的行为进行整治，今后将对违规停放电动车加大整治 ...

寒潮天气应对措施 - 1月19日至20日中午为寒潮大风雨雪天气过程最强时段[1] - 武汉市多个商场为应对寒潮免费开放地下停车位[1] 商场免费停车安排详情 - 群光广场从1月18日22时至22日21时30分全天免费开放1600个车位[5] - 武汉万象城从1月19日22时至1月22日22时免费开放3000余个地下车位[5] - 武商MALL从1月19日至22日免费开放2000个地下车位[4][5] - 武汉摩尔城从1月20日至22日免费开放1000个地下车位[5] - 首创奥特莱斯从1月19日至22日免费开放近2000个停车楼及地面车位[5] - 华发中城商都从1月20日至22日免费开放地下停车场[5] - 未来中心·花园里从1月19日至31日免费开放地下停车场[5] - 武汉滨江天街等商圈在营业时段免费开放地下停车场[5]

项目背景与改造前情况 - 项目位于青岛黄岛区唐岛湾，坐拥一线临海区位，紧邻滨海大道、摩天轮及彩虹桥等城市地标，是西海岸新区重要的商业与文旅交汇点[3] - 改造前项目为“嘉年华澳乐购”，因运营不佳面临经营问题，业态以传统零售和基础餐饮为主，与周边商业体同质化严重，缺乏差异化竞争力[4][5] - 改造前项目未充分利用海洋资源，缺乏特色场景和互动体验，导致消费者停留时间短、复购率低[6] 更新改造的核心策略与过程 - 转型核心思路为“滨海场景+多元业态+文化体验”，旨在从传统商业体转变为文商旅综合体[7] - 场景化打造方面，深度激活滨海资源，例如“海悦食光里”餐饮区通过1000㎡室内+200㎡户外+210㎡外摆区的布局实现全景观海，“景上名家”服饰店通过落地窗设计融合购物与观海场景，并打造30米高巨型粉色扭蛋机作为视觉打卡地标[8] - 数字化赋能方面，通过“海上火壶冷烟花表演”等视觉冲击力强的项目激发用户在社交平台自发创作内容，相关笔记超百篇，自开业以来全网曝光量突破一亿次，同时联合官方媒体进行全域曝光，覆盖10万+国际客群[9] - 业态创新方面，推出“嗨森集乐超乐场”的“一票全天畅玩”模式吸引家庭客群，并计划增设“西海岸第一啤酒交易所”，创新采用“啤酒价格实时波动”模式增强消费趣味性[10] 改造后的运营成果与表现 - 自2023年7月海信广场接手运营后，项目迅速积累流量并转化为“留量”，跻身青岛商场顶流[11] - 销售额与客流实现双增长，从试运营至2024年9月正式开业，整体销售额同比提升27%，车流量增长23%，单日最高客流突破8万人次，是全国购物中心日均客流的4倍[12] - 网络曝光量爆发式增长，成功塑造“网红打卡地”形象，截至2024年底，小红书粉丝量近6万，相关笔记超15万篇，成为岛城粉丝数量最多的商场[13] - 商业业态全面升级，品牌高端化与体验化显著，截至2024年底，Boss、Michael Kors等知名国际品牌占比超80%，体验业态占比超60%，构建了集购物、娱乐、美食、夜生活等全业态的社交消费场景[14] 项目的创新价值与行业示范意义 - 模式创新方面，项目是商业与文旅深度融合的典范，通过“海景+地标+活动”构建独特场景，证明“场景即生产力”，并通过引入海上运动、潮玩中心等稀缺业态形成差异化竞争力[15] - 运营创新方面，项目探索出低成本高传播的流量密码，所有项目设计均考虑“社交传播属性”，以极低营销成本实现亿级曝光，并采用轻资产合作模式（如第三方投资+销售抽成）降低自身风险，实现多方共赢[16]

项目入选与定位 - 汕头市龙湖区合胜广场长平店的“英歌映光影，市集藏潮韵”案例成功入选“2025年广东消费新场景案例”，是粤东地区唯一上榜案例 [1] - 项目是粤东首个以“潮汕美食+潮汕文化”为特色的文旅综合体，核心定位为“文商相长” [1] 项目规模与构成 - 项目打造总面积超过10000平方米的合胜市集，汇聚了130余家特色商户 [1] - 项目构建了“头部品牌引领、非遗老字号支撑、网红流量补充”的立体商户矩阵，涵盖本土餐饮、非遗美食工坊、文创零售和文化体验空间 [3] 空间设计与文化体验 - 空间设计融合了“四永一升平”老街文化与现代科技，打造了如“厝角头光影艺术”等沉浸式场景 [3] - 文化呈现上，既有英歌舞、潮剧等国家级非遗的静态展示，也引入了NPC剧情互动、龙鳞水幕许愿池、月老办事处等潮流玩法，并设有肠粉博物馆等主题空间，实现“可品尝、可观赏、可参与”的体验 [3] 业态与消费内容 - 业态既保留了粿条汤、潮汕肠粉等传统美味，也引入了南洋风味串烧等创新品类，以满足多元消费需求 [3] - 项目通过多维融合，形成了“消费+体验+文化”的美食文化新地标 [1]

2025年武汉零售市场整体表现 - 市场呈现活力 存量运营商招商调改积极 增量项目招商表现亮眼 餐饮业成为拓店主力[1] - 核心商圈新增三大优质零售项目 合计新增供应约32.8万平方米 推动市场总存量增至483.9万平方米[1] - 全年核心商圈净吸纳量达37.3万平方米 同比上涨33.3% 净吸纳量超过了新增供应体量[3] - 市场首层平均租金为389.6元/平方米/月 同比下降11.4% 空置率同比下降2个百分点至13.9%[3] - 市场目前明显处于以价换量阶段[3] 餐饮业态的结构性变化 - 餐饮业是零售市场拓店主力业态 占全年核心商圈新店开业数量的41%[3] - 特色正餐仍是餐饮拓店核心 占全年餐饮业新开店数量的44.9% 云贵川 江浙菜等地方特色菜品牌拓店意愿强烈[3] - 特色正餐占比从2021年的73.2%大幅收缩至当前的44.9% 而小吃 甜点饮品及休闲快餐的占比则快速提升[3] - 消费趋势变化驱动餐饮结构变革 悦己消费 单身经济与银发经济兴起 消费者饮食追求多元化 小吃 甜点饮品等满足即时情绪慰藉的“轻消费”需求增多[3] - 餐饮市场的结构性变革是城市消费转型升级的缩影[4] 未来市场展望与发展动力 - 2026年作为“十五五”规划开局之年 提振消费 激活区域消费活力已成为城市经济发展重要发力点[4] - 武汉商业市场以“四首经济”为重要抓手 强化消费供给创新性与多元性 顺应消费年轻化 个性化趋势[4] - 未来四年 武汉市场将新增约75.3万平方米优质零售空间 大部分项目集中布局于光谷商圈[4] - 光谷商圈即将落地项目包括高科未来广场 光谷万象天地 Good One 壹为邻 光谷天街等购物中心 将补足区域商业配套 丰富光谷商业生态[4] - 新增商业供应持续释放与“四首经济”深度推进 将进一步释放武汉消费潜力 优化商业生态 加速构建引领中部 辐射全国的消费高地[4]