公司业务拓展 - 京东奥莱首次进入南京市场并于浦口区白马生活广场开设首店 [1] - 门店营业面积超过4000平方米并引入70余个国内外品牌 [1] - 超过七成品牌为首次进驻浦口区 [1] 零售模式创新 - 采用大型沉浸式品牌折扣购物中心模式区别于传统仓储式卖场 [1] - 运动区设置迷你篮球场主题试衣角 轻奢区配备网红镜面墙 户外区打造城市露营风场景 [1] - 提供边逛边玩边拍的新型消费体验 [1] 商品与促销策略 - 货品折扣力度达一折起且部分爆款商品价格低于品牌官网 [1] - 消费者可通过京东奥莱抖音号团券享受全场满减等优惠活动 [1] 商业生态协同 - 白马生活广场配套海底捞与盒马鲜生餐饮服务及万达IMAX影院娱乐设施 [1] - 形成一站式吃喝玩乐综合商业体增强区域消费吸引力 [1]

近日，山西省零售商行业协会发布的调查统计显示，今年上半年，全省76家重点零售企业销售额 422.892692亿元，其中，购物中心、汽车、超市板块销售额及占比居前三位，这3个板块的销售占总销 售的五成多。 此次调查的全省76家重点零售企业主营业态分布为14个板块。其中，汽车板块企业数量10家，占比一成 多；购物中心板块、药店板块的数量均为9家，占比均为一成多；超市板块、手机数码板块的数量均为8 家，占比均为一成多。这5个板块的企业共有44家，占本次调查重点零售企业数量的五成多。 从销售额来看，购物中心、汽车、超市板块销售额及占比居前三位。其中，购物中心102.59亿余元，占 比两成多；汽车板块84.52亿余元，占比近两成；超市57.15亿余元，占比一成多。分业态看，网络销售 同比增幅最高。上半年销售额45.83亿余元，同比增长七成多；排名第二的为步行街，上半年销售额9.68 亿余元，同比增长近两成；第三为家电板块，上半年销售额13.09亿余元，同比增长一成多；之后为手 机数码板块、汽车板块，上半年销售额分别为15.89亿余元、84.52万元，同比增长一成多、近一成。 （李 静） ...

司法拍卖安排 - 深圳皇庭广场将于2025年9月9日至10日在京东司法拍卖平台公开拍卖 起拍价30.53亿元 较评估价43.61亿元下调30% [1] - 拍卖结果存在不确定性 最终影响需以审计财务数据为准 公司正与债权人协商债务化解方案 若达成和解可能撤销拍卖 [2] 资产运营现状 - 商场2013年开业 位于深圳CBD核心区 为地铁直达购物中心 2023年以来因港人北上消费潮人气回升 工作日下午餐饮区上座率超80% [4][6] - 当前租金水平为每平方米每月100-600元 但品牌组合与空间体验较周边商场存在差距 [6] - 2025年上半年深圳新增优质商业体量30.3万平方米 全市存量达747.7万平方米 半径1公里内有多家竞争商场 [6] 债务背景与历史处置 - 拍卖源于2016年融发投资与中信信托的30亿元贷款协议 以皇庭广场作为抵押担保 [8] - 截至当前仅偿还本金2.5亿元 逾期本金27.5亿元 债权已转让至光曜夏岚投资公司 [8] - 2022年公司曾尝试以74.93亿元挂牌融发投资100%股权 后降价25%至56.2亿元 仍流拍 [8] 行业处置模式 - 分析认为若买家能解决债务并有效运营 资产具备长期投资性价比 [6] - 除司法拍卖外 REITs证券化、债转股加战略投资、政府纾困基金均为当前市场盘活存量资产的重要方式 [9]

拍卖信息 - 深圳皇庭广场将于2025年9月9日至10日在京东司法拍卖平台公开拍卖 起拍价30 53亿元 较评估价43 61亿元下调近三成[1] - 拍卖标的包括晶岛国商购物中心及相关附属设施设备 该商场2013年开业 被誉为深圳CBD"钻石之心"[1] - 当前拍卖处于公示阶段 成交价格及最终影响仍存在不确定性 公司正与债权人协商债务和解方案[2] 商场运营现状 - 2023年以来受益于港人北上消费潮 餐饮区工作日下午上座率超八成 主要客群为香港顾客[4][5] - 商场与深圳地铁4号线无缝衔接 香港顾客从福田口岸抵达仅需15分钟[5] - 当前租金水平为每平方米每月100-600元 周边1公里范围内存在领展中心城等竞争对手[5] 债务历史追溯 - 债务源于2016年融发投资与中信信托签署的30亿元信托贷款 以皇庭广场作为抵押担保[7] - 截至最新数据 公司已归还2 5亿元本金 剩余27 5亿元本金逾期 债权现由光曜夏岚投资持有[9] - 2022年公司曾尝试以74 93亿元挂牌出售融发投资100%股权 后降价25%至56 2亿元仍流拍[9] 行业背景 - 2025年上半年深圳新增优质商业体量30 3万平方米 全市存量达747 7万平方米[5] - 分析指出深圳新商场呈现差异化运营趋势 若解决债务并有效运营 该资产具备长期投资性价比[5] - 除司法拍卖外 REITs证券化 债转股加战略投资等模式均为当前盘活存量资产的重要途径[9]

商业地产交易 - 英格卡计划分批出售中国10座荟聚购物中心，首批为无锡、北京、武汉三座成熟项目，总交易金额160亿元[4][7][8] - 无锡荟聚总建筑面积25万平米，2024年客流量1800万人次（无锡常住人口2.5倍），年销售额43亿元[8] - 北京荟聚为亚洲最大单体购物中心之一，建筑面积超50万平米，年客流量3000万人次，预估年销售额近百亿[8] - 武汉荟聚开业首日客流量8万人次创纪录，目前周末客流量稳定在10万人次以上[8] 交易结构与资金方 - 接盘方为泰康人寿领投的基金，总规模80亿元：泰康认购30亿元，其他险资合计30亿元，英格卡认购劣后级20亿元[9] - 剩余80亿元拟通过银行融资完成，收购后英格卡保留运营权并承诺险资7%年化回报率[9] - 后续可能出售剩余7座位于福州、长沙等地的荟聚中心[9][10] 英格卡集团战略调整 - 集团2024年营收418.64亿欧元（同比-5.5%），净利润8.06亿欧元（同比-46.5%），核心业务宜家零售销售额112亿欧元（较2019年峰值-30%）[13] - 出售资产旨在优化资金结构，转向轻资产运营模式，分离资本持有与专业运营角色[13][14] - 中国区共运营37家宜家门店与10家荟聚中心，2021年逆势新增福州、长沙、南宁三家荟聚[12] 险资不动产投资趋势 - 2022-2024年险资在内地商业地产直接投资达93亿美元，规模居亚太首位[17] - 2025年上半年险资不动产投资额47.47亿元，同比激增超6倍[17] - 典型案例包括中邮保险投资上海博华广场、新华保险联合设立住房租赁基金、大家保险35.4亿元接盘瑞安项目[17] - 政策支持与低利率环境推动险资配置长期稳定收益的不动产项目[18][19]

暑期消费季商业创新 - 暑期消费季为商业体带来更多客流并激发创新能力 通过场景营造和IP打造为消费者提供夏日体验 激发成都潮流消费活力 [1] 成都太古里主题活动 - 太古地产与迪士尼中国合作推出"'奇'实很简单"主题活动 米奇和朋友们将在成都太古里进行为期近一个月的夏日奇趣之旅 [2] - 活动结合潮流艺术与城市文化 利用开放式街区特点 在不同楼层设置主题装置 打造传统与时尚交织的奇趣潮流目的地 [2] - 设置奇聚"咖啡馆"快闪店和TK Mates "Dr T潮流问答游戏" 为街区注入新鲜多元的夏日活力 [4] - 主题活动持续至8月31日 期间包含七夕优惠礼遇和定制主题跑团等活动 [6] 凯德集团IP焕新 - 凯德集团自创IP"熊猫阿叻"时隔一年再度亮相 以全面升级的形象开启2025"遇见阿叻 开启快乐"主题月全国系列活动 [7] - IP形象升级为3D毛绒版 更逼真立体 随身携带的绿色旅行箱象征友谊与祝福 将前往北京、成都、上海等地打卡热门景点和凯德购物中心 [9] - "熊猫阿叻"源于凯德参与中国大熊猫保护事业的历史渊源 通过熊猫符号建立情感连接 此次升级进一步丰富IP个性设定 为消费者带来情绪满足 [11]

新项目开业与升级 - 大连港湾奥特莱斯"银悦公园 MUSIC PARK"于7月27日亮相 商业面积10.8万平方米 升级后观演区容量达2000名观众 目标客群为25-35岁青年[2] - 中山海雅缤纷天地计划2025年第四季度开业 商业面积60万平方米 为中山最大商业综合体 招商进度超80% 含多个中山首店品牌[4] - 杭州恒隆广场预计2026年年底开业 预租率达81% 杭州百大扩建部分预计2029年成型[5] - 合肥高新区柏堰湖合生汇为安徽省首个合生汇项目 采用POD与TOD双驱动模式 将引入"21区BLOCK"打造湖岸深夜食堂[6][8] - 长沙杉杉奥莱项目工程进度96% 招商签约率超95% 计划今年9月开业[9][11] - 广州仙村进奉广场预计9月开业 总建筑面积22732平方米 定位一站式社区文化商业中心 配备300余停车位[12] - 昆明时代天街与成都驿都天街将于2026年同步开业 昆明项目商业面积16万平方米 成都项目总建面14万平方米 引入近300个品牌[13][15] - 河南首家麦德龙旗舰店预计2026年1月开业 总建筑面积4.98万平方米 为TOD项目 总投资15亿元[17] - 东莞厚街山姆会员店完成土地摘牌 占地面积43446.92平方米 总投资5.11亿元 计划2026年底开业[18] 资产交易与重组 - 北京鑫嘉汇10月1日起接管永旺梦乐城北京丰台购物中心 更名为"鑫嘉汇购物中心" 将进行空间升级与品牌焕新[19][23] - 深圳市政府44.05亿元收回前海冰雪世界项目7块商业用地 土地面积7.05万平方米 计容建筑面积46.1万平方米[24] - 麦当劳拟分阶段出售香港23间商铺 总市值30亿港元 首阶段推出8个黄金地段铺位 总价值约13.5亿港元[26] - 大连万达商管转让滁州万达广场予廊坊泽瑞通科技 该公司注册资本1000万元人民币[36][37] - 广州番禺万博商圈"佳创盛汇"流拍 起拍价29.78亿元 建筑面积28万平方米[38] - 香港盈晖荟商场放售 意向价6.8亿港元 楼面约10万平方英尺 月租金收入约150万港元[39] - 大悦城地产拟私有化退市 回购价每股0.62港元 交易完成后大悦城控股持股96.13%[28][30] 融资与证券化 - 中航天虹消费REITs获证监会及深交所受理 以苏州相城天虹购物中心为底层资产[31][33] - 苏高新永旺梦乐城ABS获上交所通过 拟发行总额13亿元[34] - 吾悦广场持有型不动产ABS获上交所反馈 拟发行总额5.63亿元[35] 企业动态与业绩 - 恒隆集团2025上半年租赁收入49.12亿港元（同比下跌3%）营业溢利34.99亿港元（同比下跌4%）内地商场收入24.12亿元（人民币计值持平）整体租出率超94%[40][41] - 新城建管7月签约5个轻资产商业项目 位于河南焦作、新疆阿克苏、安徽庐州及山东[27] - 唐激杨回归万科出任南方区域EMT 曾于1997年加入并担任重要职务[42][43]

人民财讯8月6日电，2025年7月，中国连锁经营协会对会员企业的购物中心项目上半年经营情况进行了 摸底调查。调研结果显示，线下消费场景复苏势头强劲，八成项目上半年客流量实现增长，仅不到一成 的项目客流下降，67%的项目上半年销售额增长。运营指标方面，上半年54%的项目客单价出现下降， 远高于客单价上升项目比例。结合客流量增长而客单价下降，可能意味着转化效率未能完全跟上客流复 苏。 ...

地区经济表现 - 2025年上半年南山区地区生产总值达4980.06亿元 为全年GDP破万亿目标奠定基础 [1] - 第一产业增加值0.53亿元同比增长4.3% 第二产业增加值1057.66亿元同比增长5.3% 第三产业增加值3921.88亿元同比增长4.7% [1] - 社会消费品零售总额959.56亿元 增速达13.1% [1] 首店经济发展 - 深圳首家京东MALL开业 面积达3万㎡ 汇聚200多个品牌 打造20万件商品矩阵与30余个主题体验区 [3] - K11 ECOAST首日客流突破30万人次 带动周边餐饮零售销售增长 [3] - 一季度南山区新增首店24家 总量达141家居全市第一 首店贡献30%客流 [3] 文旅商融合消费 - 五一假期K11 ECOAST单日最高客流30万人次 锦绣中华游客量同比翻倍 [4] - 南山博物馆总参观量达36.5万人次 专题展览吸引4.7万观众并带动文创消费 [4] - 推出6条"荔枝+"主题旅游路线 结合无人机灯光秀等创新形式推动农业向文旅IP升级 [4] 消费刺激措施 - 春节期间发放1000万元餐饮零售消费券 推出2400万元"周二享礼"夏日促销活动 [5] - "爱车南山购"汽车消费补贴与车企优惠叠加 激发购车热潮 [5] - 跨境消费季推出最高立减888元境外电子钱包优惠 覆盖13个境外支付工具 [5]

中青报·中青网记者 焦晶娴 郑州有一家老商场，30年前，有仪仗队在门口升国旗，姿容姣好的服务员在内厅弹古筝。30年后， 商场重新开业，为了吸引年轻人，有"月老"帮年轻人相亲，还有夺冠就发钱的唱歌比赛。 "（我们）更像在经营一家综合店，看这家店能给顾客带来什么服务"，亚细亚卓悦城企划总监刚云 鹏说。2023年重新开业后，他们把商场天井的玻璃护栏边加上桌板，每层添上几百把凳子，就像剧院层 层叠叠的看台。他们举办歌唱比赛，参赛的有大学生、外地游客，也有外卖员和退休大爷。为了搭 上"粉丝经济"的便车，他们在商场内外都装上LED大屏，今天放这个明星的"剧宣会"海报，明天宣传那 个"爱豆"的"粉丝音乐会"。 中国连锁经营协会1月份对全国排名前100的购物中心企业、综合零售商等进行了调研，超过半数的 购物中心去年全年线上销售呈现上升趋势。全国各地的购物中心正使出浑身解数，试图让年轻人多停留 一会儿。 像这样"焕发第二春"的老商场还有很多：北京二环内，61岁的友谊商店内铺上800平方米大草坪， 把老车库改成精酿餐吧、把传达室改成咖啡厅；上海市中心南京东路，32岁的华联商厦改造为百联 ZX，7层40余家店铺涵盖了二次元零售、餐 ...