报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 对2025年6月16日至20日绿色债券周度数据进行跟踪，涵盖一级市场发行、二级市场成交及估值偏离度前三十位个券情况 [1] 各部分总结 一级市场发行情况 - 本周银行间及交易所市场新发行26只绿色债券，规模约431.52亿元，较上周增加26.20亿元 [1] - 发行年限多为3年，发行人性质多样，主体评级多为AAA、A1级，地域分布广泛，债券种类丰富 [1] 二级市场成交情况 - 本周绿色债券周成交额873亿元，较上周增加251亿元 [2] - 分债券种类，成交量前三为金融机构债、非金公司信用债和利率债，分别为427亿元、310亿元和119亿元 [2] - 分发行期限，3Y以下绿色债券成交量最高，占比约85.63% [2] - 分发行主体行业，成交量前三为金融、公用事业、房地产，分别为524亿元、122亿元和34亿元 [2] - 分发行主体地域，成交量前三为北京市、江苏省、福建省，分别为216亿元、117亿元和109亿元 [2] 估值偏离度前三十位个券情况 - 本周绿色债券周成交均价估值偏离幅度整体不大，折价成交幅度小于溢价成交，折价成交比例大于溢价成交 [3] - 折价个券方面，折价率前四为24川能投GN001（-1.0724 %）、22万科GN002（-0.9111 %）、25水能G1（-0.8436 %）、22万科GN001（-0.8433 %），主体行业以房地产、公用事业、建筑为主 [3] - 溢价个券方面，溢价率前三为24蔚能电池ABN001优先（36.9403 %）、25华能水电GN005(科创债)（0.2762 %）、25海尔智家MTN002(科创债)（0.2468%），主体行业以金融、建筑、公用事业、交运设备为主 [3]

中山房地产市场 - 中山房价友好度领跑大湾区，均价仅相当于深圳的1/5、广州的1/3、珠海的1/2 [2] - 中山市大力推动高品质住宅建设，鼓励开发智慧化、绿色环保的好房子 [2] 广州房地产政策 - 广州通过专项借款购买商品房超6000套用于拆迁安置，优化住房供应结构并减少库存压力 [3] - 广州全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，优化公积金使用政策 [9][12] 城市更新市场 - 2025年中国城市更新市场规模预计突破8.6万亿元，同比增长18.3%，2030年有望达10万亿元级别 [4] - 城市更新涉及老旧小区改造、城中村改造等，2025年计划推进150个老旧小区改造和9000台老旧电梯更新 [10] 房地产企业动态 - 易居中国四年累计亏损200亿元，深陷债务泥潭，行业调整下需重构商业模式 [5] - 上海第五批次土地拍卖揽金超212亿元，房企拿地态度谨慎保守 [6] 大连房地产政策 - 大连推出八条政策措施，包括购房补贴100元/平方米、提高公积金贷款额度20万元、计划筹建8000套保障房等 [15][16] - 大连2024年GDP达9516.9亿元，2025年有望成为东北首个万亿级城市 [17] 全国房地产政策 - 国务院提出多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，推动房地产市场止跌回稳 [12][19] - 5月70个大中城市中仅13城新房价格环比上涨，较4月减少9个，市场出现微幅波动 [20] 住房消费提振 - 各地通过"以旧换新"、购房补贴、优化公积金政策等方式激活住房消费需求 [21] - 专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房，落实税收优惠政策 [14][22]

股东大会召开情况 - 会议通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票，时间为2025年6月17日 [1] - 出席股东共197人，代表股份741,344,555股，占公司有表决权股份总数的70.0095%（总股本1,060,346,060股，其中1,425,800股回购股份无表决权） [1] - 现场会议股东6人，代表股份662,589,354股；网络投票股东191人，代表股份78,755,201股（占比7.4373%） [1] 议案表决结果 核心议案通过情况 - 《2024年度董事会工作报告》获99.9329%同意票（740,847,355股），中小股东同意率99.3696% [1] - 《2024年度财务决算报告》获99.9332%同意票（740,849,255股），中小股东同意率99.3720% [3] - 《2024年度利润分配方案》获最高同意率99.9450%（740,936,755股），中小股东支持率99.4829% [4] 其他重要议案 - 为下属企业提供担保议案通过率99.9424%（740,917,755股），中小股东赞成率99.4588% [4] - 续聘会计师事务所议案获99.9337%同意票（740,852,855股），中小股东支持率99.3765% [4] - 与招商局财务公司续签金融服务协议议案因关联方回避表决，同意率98.0824%（195,058,491股），中小股东赞成率95.1645% [5] 公司治理动态 - 增补第十届董事会董事议案以99.9440%高票通过（740,929,755股），中小股东同意率99.4740% [5] - 会议听取《2024年度独立董事述职报告》，未进行表决 [6] - 律师出具法律意见书确认会议程序及表决结果合法有效 [6]

港股市场表现 - 恒指早盘低开高走后震荡回落 收跌0 12%至23864 2点 [1] - 科指收涨0 15%至5247 45点 [1] 行业板块走势 - 能源设备与服务板块延续涨势 [1] - 页岩气及天然气板块走高 [1] - 小米概念股涨幅居前 [1] - 房地产服务板块走低 [1] - 医药股整体下跌 [1] 个股表现 - 山东墨龙(00568 HK)大涨33 66% [1] - 金辉控股(09993 HK)暴涨68% [1] - 百勤油服(02178 HK)飙升55% [1] - 弘业期货(03678 HK)上涨14 4% [1] - 金山软件(03888 HK)涨10 8% [1] - 周大福(01929 HK)涨6 5% [1] - 小米集团(01810 HK)涨3 85% [1] - 药明生物(02269 HK)下跌6 4% [1]

英国6月Rightmove平均房屋要价指数环比 -0.3%，前值 0.6%。 ...

英国6月Rightmove平均房屋要价指数同比 0.8%，前值 1.2%。 ...

股价表现 - 截至2025年6月13日收盘，皇庭国际报收于3.09元，较上周的3.11元下跌0.64% [1] - 6月11日盘中最高价报3.28元，6月13日盘中最低价报3.07元 [1] - 当前最新总市值36.54亿元，在房地产服务板块市值排名6/10，两市A股市值排名3743/5150 [1] 股本变动 - 决定回购注销15212600股限制性股票，总股本由1182528220股减少至1167315620股 [1] - 回购注销原因是控股子公司德兴市意发功率半导体有限公司2024年度营业收入未达到2023年限制性股票激励计划中规定的第二期解锁业绩条件及部分激励对象不符合激励条件 [1] 债权申报 - 债权人可在公告披露之日起45日内申报债权，申报时间为2025年6月12日起45日内，工作日上午9:00—11:30，下午14:00—17:30 [1] - 申报地点为广东省深圳市福田区福华路350号岗厦皇庭大厦28楼董事会办公室，联系人吴凯、陈嵩，电话0755-82535565，邮箱htgj000056@163.com [1] - 申报材料需包括证明债权债务关系存在的合同、协议及其他凭证的原件及复印件 [1] - 邮寄申报以寄出邮戳日或快递公司发出日为准，电子邮件申报以公司收到邮件日为准 [1]

住房公积金政策优化 - 深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五市签署《推动住房公积金区域协同发展合作协议》，实现异地无差别服务、贷款互认互通、信息联查共享 [1] - 五市公积金中心深化建立政策趋同、服务协同、数据共享、风险联防的体制机制，审议通过《住房公积金跨域风险联查联办制度》等文件 [2] - 计划在2024年底前实现签约城市间购房提取或还贷提取不受户籍或缴存地限制，并推进"跨域通办""同城化服务" [2] 公积金跨城互联案例 - 江苏南京与南京都市圈8个城市（常州、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城）已实现公积金互认互贷 [3] - 粤港澳大湾区通过公积金跨区域互联互通推动要素市场化改革，促进资本、劳动力自由流通 [3] 公积金使用场景拓宽 - 广州拟优化公积金政策，支持提取公积金支付购房首付款并申请贷款，同时优化租房提取措施 [3] - "既提又贷"模式可提高公积金使用效率，减轻购房者资金压力，强化住房消费保障 [3]

房产服务一体化模式 - 泰安市创新推出"一体化办公"模式，整合不动产登记、税务、公积金等高频业务，同步引入银行、公证等市场化服务机构，构建覆盖交易-登记-抵押-安家的全链条数字化闭环 [2][3] - 通过"1+4+N"服务网络布局（1个市民之家核心+4个主城区大厅+494家中介代办点），实现线上线下融合的片区化服务半径 [3] - 该模式推动存量房交易显著增长，2023年Q1全市存量房销售面积64.58万平方米，同比增幅达45.33%，增速列全省第二 [4] 业务流程优化 - 实施"带押过户"改革，通过资金监管专户按交易节点拨付，解决传统二手房交易中"先付款还是先过户"的信任难题 [5] - 公积金贷款采用商业贷款式前置审批，电子税务局窗口实现线上缴税，两项创新使业务办理时效提升50%以上 [5] - 开发住宅专项维修资金自动更名功能（预计2023年6月上线），将原需1天的办理流程压缩至系统自动完成 [7] 数据协同与产业链延伸 - 打通住建、房管与水电气暖系统数据接口，实现6大业务系统并联办理，交易全流程时间从多日缩短至一站式完成 [7][8] - 首创物业交割线上化办理，将传统分散的洽谈、签约、过户等11个环节整合为并联审批模式 [7][8] - 通过"三项数据协同"机制，实现契税缴纳、公积金缴存等跨部门数据实时交互，业务办理材料精简70% [6][8]

报告行业投资评级 - 房地产开发评级为增持（维持），房地产服务评级为增持（维持） [6] 报告的核心观点 - 当前住房可负担性偏低，美国楼市复苏仍面临一定不确定性，4月美国新屋销售环比改善，成屋销量延续调整，新屋成屋价格环比上升且处于历史相对高位，成屋库存短缺压力有所改善，但供需关系改善未带动房价回落，高房价和高利率限制需求释放，叠加美联储降息前景不明，楼市复苏存不确定性 [1] 根据相关目录分别进行总结 新屋销量同环比改善，成屋销量延续调整趋势 - 4月美国新屋销量6.2万套，同/环比+3.3%/+10.9%，成屋销量33.3万套，同/环比-2.4%/-0.5%，环比连续2个月下滑 [2] - 4月成屋签约销售指数为71.3，同/环比-2.5%/-6.3%，因高房价和高利率致住房可负担性偏低，截至3月末，美国住房购买力指数为103.2，处于2000年以来的9.6%分位值 [2] 成屋库存较年初有所增加 - 4月美国新屋销售中位价40.7万美元/套，同/环比分别-2.0%/+0.9%，为2000年以来87.4%分位值；成屋售价中位价41.4万美元/套，同/环比分别+1.8%/+2.7%，为2000年以来98.6%分位值 [3] - 截至4月末，美国新屋/成屋库存量分别为49.7/145.0万套，较2024年末分别+3.1%/+27.2%，成屋库存短缺压力改善，新屋/成屋库存量分别处于2000年以来92.0%/18.4%分位值，对应可供销售月数环比-0.6/+0.4个月至7.3/4.4个月 [3] 按揭利率预计短期仍将维持在高位 - 5月美国30年期按揭利率均值为6.82%，环比+7bps，已连续两个月环比回升，处于2000年以来的87%分位值 [4] - 5月美国新增非农就业13.9万人，高于彭博一致预期，显示经济有韧性，软着陆概率较高，叠加通胀或在5 - 6月回升，美联储6月及7月降息概率下降，短期降息节奏及幅度有不确定性，按揭利率预计维持在高位 [4]