收入和利润（同比环比） - 收入大幅下降至19.76亿港元，同比减少60.7%[3] - 公司总收入同比下降60.7%，从2024年同期的50.23亿港元降至19.76亿港元[12] - 综合收入同比下降60.7%至19.76亿港元（2024年同期：50.23亿港元）[48][49] - 毛利润为2.24亿港元，同比下降40.4%[3] - 净亏损5.80亿港元，较去年同期10.50亿港元收窄44.8%[3] - 公司截至2025年6月30日止六个月净亏损约5.8亿港元[9] - 除税前亏损同比收窄49.6%，从10.13亿港元降至5.10亿港元[16] - 分部业绩总计亏损1.56亿港元，较去年同期6.17亿港元亏损有所改善[16] - 公司上半年亏损5.80亿港元，同比下降44.8%[34] - 股权持有人应占核心亏损2.92亿港元[34] - 公司期内净亏损5.80亿港元（对比去年同期：亏损10.50亿港元），股权持有人应占亏损5.85亿港元（对比去年同期：盈利10.44亿港元）[61] 成本和费用（同比环比） - 存货减值拨备3094.7万港元，同比减少88.9%[3] - 已售出物业成本大幅下降65.1%，从44.74亿港元降至15.64亿港元[22] - 资本化利息支出从5.57亿港元大幅减少至1.25亿港元[25] - 销售及营销费用同比下降49.2%至1.29亿港元[54] - 所得税开支显著增加，从3709.9万港元增至6960.1万港元，主要因中国企业所得税和土地增值税增加[21] 各业务线表现 - 来自客户合约收入同比下降60.9%，从49.97亿港元降至19.54亿港元[12][13][14] - 房地产发展分部收入同比下降63.7%，从48.08亿港元降至17.43亿港元[16] - 物业管理分部收入同比增长11.3%，从1.89亿港元增至2.10亿港元[13][14] - 房地产发展业务收入同比下降63.7%至17.43亿港元，占总收入88.2%[49][50] - 物业管理收入同比增长11.3%至2.10亿港元，毛利率提升0.5个百分点至19.7%[49][51] - 物业投资业务收入同比下降15.7%至0.22亿港元，毛利率下降8.7个百分点至62.8%[49][50] - 其他收入大幅增长81.7%，从3031万港元增至5506.2万港元，主要受代建收入推动[18] 各地区表现 - 中国内地市场收入同比增长19.0%，从15.11亿港元增至17.98亿港元[13][14] - 香港市场收入同比下降95.5%，从34.86亿港元降至1.56亿港元[13][14] 资产和负债状况 - 现金及现金等价物减少至19.83亿港元，较期初下降29.7%[5] - 总借款达213.09亿港元，其中流动借款146.14亿港元[5] - 公司流动资产净值为105.33亿港元，计息银行借款即期部分为146.14亿港元，现金及现金等价物为19.83亿港元[9] - 流动资产净额105.33亿港元，较期初增长9.6%[5] - 公司总资产从410.31亿港元下降至393.72亿港元，减少16.59亿港元[17] - 存货总额从246.99亿港元降至236.46亿港元，其中持作出售物业减少17.38亿港元[27] - 银行及其他借款总额保持稳定，从216.83亿港元微降至213.09亿港元[29] - 贸易应收款项账龄结构恶化，90日内账款从7984.4万港元降至2385.4万港元[28] - 合约资产从6839.7万港元减少至5310.8万港元，减值拨备维持在较高水平[29] - 存品质押作为借款抵押品的价值从42.65亿港元减少至36.82亿港元[27] - 公司总资产下降4.0%至393.72亿港元（对比期初：410.31亿港元），净资产下降3.1%至89.69亿港元（对比期初：92.57亿港元）[62] - 公司资产负债率为77.2%（对比期初：77.4%），净负债率上升12.1个百分点至215.4%（对比期初：203.3%）[63] - 公司借款总额为213.09亿港元（对比期初：216.83亿港元），其中68.6%于一年内到期（对比期初：75.2%）[64][65] - 公司现金及银行存款（不含受限部分）为19.83亿港元（对比期初：28.22亿港元），其中71.0%以人民币列值[66] - 公司借款中42.1%以固定利率计息（对比期初：41.3%），其余以浮动利率计息[68] - 公司抵押资产包括账面值36.82亿港元存货（对比期初：42.65亿港元）及账面值5.70亿港元物业、厂房及设备（对比期初：3.12亿港元）[72] 投资和公允价值变动 - 投资物业公允价值亏损9770万港元[3] - 投资物业公允值亏损同比增长11.4%至0.98亿港元[53] - 汇兑收益2.04亿港元，去年同期为亏损8085万港元[4] - 预期信贷亏损模型下减值亏损净额同比下降67.9%至0.8亿港元[57] - 公司应占联营公司亏损同比下降81.6%至0.29亿港元（对比去年同期：1.58亿港元）[59] - 公司应占合营公司利润同比下降85.9%至0.10亿港元（对比去年同期：0.71亿港元）[60] 融资和借款条款 - 公司发行3亿美元担保债券，票面年利率4.95%，实际利率5.10%[30] - 公司发行4.04亿元人民币无担保债券，票面年利率4.3%，实际利率4.39%[30] - 公司发行8亿元人民币无担保债券，票面年利率4.6%，实际利率4.71%[30] - 银行借款年利率区间2.25%-4.00%，涉及本金99.29亿港元财务契约不合规[31] - 83.18亿港元银行借款因未获豁免被重新分类为流动负债[31] 运营和销售数据 - 合约销售额22.9亿元人民币，同比下降28.4%[37] - 合约销售面积138,000平方米，同比下降16.9%[37] - 全国商品房销售额44,241亿元人民币，同比下降5.5%[35] - LKF29出租率同比下降5.01个百分点至75.63%，中国五矿大厦出租率同比下降6.62个百分点至80.27%[42] - 土地储备总量529.5万平方米，一线城市占比30.5%，二线34.3%，三线35.2%[45] 人力资源和薪酬 - 公司雇员总数下降6.3%至926名（对比去年同期：988名），董事及雇员酬金总额为1.41亿港元（对比去年同期：1.67亿港元）[70] 公司治理和合规 - 公司董事会在截至2025年6月30日的六个月内均遵守证券交易守则[74] - 审核委员会已审阅截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期简明综合财务报表[75] - 公司或其附属公司在截至2025年6月30日止六个月期间未购买、出售或赎回任何上市证券[76] - 董事会由9名董事组成包括3名独立非执行董事和2名非执行董事[77] - 独立核数师德勤·关黄陈方会计师行已审阅中期财务报表[75] - 董事会主席何剑波因工作安排未能出席2025年6月27日股东周年大会[73] - 执行董事兼董事总经理戴鹏宇代表主持2025年股东周年大会[73] - 公司注册于百慕达私人公司法一九八一主席和董事总经理无需轮值告退[73] - 执行董事何剑波同时担任董事会主席负责集团整体策略[73]

公司成立信息 - 重庆南岸五矿城市更新建设发展有限公司成立，法定代表人为刘爱民，注册资本500万人民币 [1] - 公司由五矿地产控股有限公司持股60%，重庆市南岸城市更新建设发展有限公司持股40% [1] - 公司注册地址为重庆市南岸区弹子石街道复兴街9号8-6（自编号8），企业类型为有限责任公司(自然人投资或控股) [1] 经营范围 - 许可项目包括建设工程施工、房地产开发经营、住宅室内装饰装修、道路货物运输（网络货运）、道路货物运输（不含危险货物）、建设工程设计 [1] - 一般项目包括企业管理、企业管理咨询、物业管理、园林绿化工程施工、国内贸易代理、商业综合体管理服务、商务代理代办服务、信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务） [1] 行业分类 - 公司所属行业为房地产业>房地产业>房地产开发经营 [1] - 营业期限为2025-8-14至无固定期限，登记机关为重庆市南岸区市场监督管理局 [1]

公司公告 - 五矿地产将于2025年8月21日举行董事会会议 [1] - 会议将审议批准公司及附属公司截至2025年6月30日止六个月中期业绩 [1]

业绩总结 - 董事会会议将批准公司及附属公司截至2025年6月30日止六个月中期业绩[3] 未来展望 - 五矿地产将于2025年8月21日举行董事会会议[3] 其他 - 公告日期董事会由九名董事组成[3]

股份信息 - 公司法定/注册股份数目为10,000,000,000股，面值0.1港元，法定/注册股本为1,000,000,000港元[1] - 已发行股份（不含库存股份）数目为3,346,908,037股，库存股份数目为0，已发行股份总数为3,346,908,037股[2] - 本月法定/注册股份数目和已发行股份总数均无增减[1][2]

公司业绩表现 - 2025年上半年合约销售额22.9亿元人民币 同比下降28.4% [1] - 合约总楼面面积13.8万平方米 同比下降16.9% [1]

市场监管总局电梯更新政策 - 市场监管总局起草《关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知（征求意见稿）》，要求更新电梯选配的驱动主机、控制系统、门系统等部件安全性能指标不得低于原在用电梯 [1] - 鼓励老旧电梯更新时同步配置稳定可靠的电动自行车智能阻止系统 [1] 保利发展中期票据付息 - 保利发展2024年度第四期中期票据（24保利发展MTN004）将于2025年5月30日付息，发行金额20亿元，期限3年，利率2.52% [2] - 本期应偿付利息金额为5040万元 [2] 五矿地产董事变更 - 独立非执行董事林中麟将于2025年6月27日股东周年大会结束时退任，同时卸任审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员职务 [3] - 苏鲁闽自2025年5月23日起接任独立非执行董事及上述委员会成员职务 [3] 金地商置董事变更 - 执行董事凌克将根据公司细则轮值退任，股东周年大会结束后不再担任执行董事 [4] - 李荣辉获提名于股东周年大会上选举为执行董事 [4] 专项债收购闲置土地情况 - 截至5月20日，全国拟使用专项债收购闲置土地数量近3000宗，总面积1.33亿平方米，总金额超3500亿元 [5] - 1-2月公示地块393宗，总金额超580亿元；3月公示地块超830宗，总金额超1000亿元；4月公示地块超1500宗，总金额超1700亿元 [5]

公司管理层变动 - 刘波因退休辞去执行董事、董事总经理、执行委员会及可持续发展委员会成员职务，辞任将于2025年5月15日生效 [2] - 戴鹏宇被委任为执行董事、董事总经理、执行委员会及可持续发展委员会成员，委任将于2025年5月15日生效 [2] - 戴鹏宇现年42岁，持有西安建筑科技大学管理学学士和复旦大学工商管理硕士学位，2007年加入五矿地产，历任华中、华东及华南地区高级管理层职位，现负责运营管理部及营销管理部事务 [2] 公司财务状况 - 2024年公司收入98.83亿港元，同比下降21.8% [3] - 2024年毛利率由上年17.2%下降至6.1%，主要因房地产发展业务结转产品毛利率下降 [3] - 2024年净亏损扩大至37.48亿港元，公司股权持有人应占亏损35.21亿港元，创公司成立以来最高亏损纪录 [3] - 截至2024年底，公司资产总额410.31亿港元，同比下降23.4%；净资产92.57亿港元，同比下降35.5% [3] - 净资产下降主要因股权持有人应占亏损35.21亿港元、合作项目减资及分红10.11亿港元 [3] - 截至2024年底，公司拥有现金及银行存款（不包括受限制部分）28.22亿港元 [4] 业务发展情况 - 2024年公司未新增项目，截至年底可开发总楼面面积576.1万平方米 [3] - 可开发面积中一线城市占比30.2%，二线城市35.9%，三线城市33.9% [3] - 公司董事会主席何剑波在2024年报中表示"今年公司首先要确保'活下去'" [2]

财务表现 - 公司2025年3月31日营业总收入1.16亿元，同业排名第75，同比下降7767.83万元（降幅40.08%）[1] - 归母净利润-4.63亿元，同业排名第84，同比减少7.25亿元（降幅276.50%）[1] - 经营活动现金净流入7761.35万元，同业排名第25，同比增加8.94亿元[1] 资产负债与盈利能力 - 资产负债率104.99%，同业排名第91，环比增2.26个百分点，同比增14.93个百分点[3] - 毛利率-123.50%，同业排名第91，环比降106.83个百分点，同比降61.26个百分点[3] - 摊薄每股收益-0.27元，同业排名第86，同比减少0.42元（降幅276.46%）[3] 运营效率 - 总资产周转率0.01次，同业排名第84，同比持平但实际下降24.66%[3] - 存货周转率0.03次，同业排名第71，连续2年上涨，同比增6.83%[3] 股权结构 - 股东户数5.96万户，前十大股东持股7.50亿股（占总股本43.25%）[3] - 主要股东包括中国电建地产集团（22.43%）、武汉新天地投资（18.06%）及多家机构与个人投资者[3]

财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为9,882,956千港元，2023年为10,064,529千港元[23] - 2024年公司年度亏损为3,748,397千港元，2023年亏损为1,360,224千港元[23] - 2024年每股资产净值为0.48港元，2023年为2.04港元[23] - 2024年每股基本亏损为105.19港仙，2023年为30.34港仙，百分比变更为246.7%[24] - 2024年债项净值为19,802百万港元，2023年为18,817百万港元，百分比变更为 - 5.0%[24] - 2024年净负债比率为138.0%，2023年为203.3%，百分比变更为 + 65.3%[24] - 2024年公司股权持有人应占核心亏损为566,266千港元，2023年核心溢利为106,719千港元[23] - 2024年公司收入为9,882,956千港元，较2023年的12,630,739千港元有所下降[27] - 2024年公司经营亏损2,625,562千港元，而2023年经营溢利为592,573千港元[27] - 2024年公司除税前亏损3,706,574千港元，2023年除税前溢利为123,563千港元[27] - 2024年公司本年度亏损3,748,397千港元，2023年亏损525,686千港元[27] - 2024年公司股权持有人应占亏损为35.21亿港元（2023年：10.16亿港元）[75] - 2024年公司核心亏损为5660万港元（2023年：4400万港元）[75] - 2024年公司实现综合收入98.83亿港元，按年下降21.8%；公司股权持有人应占核心亏损约5.66亿港元，净亏损约35.21亿港元（2023年：10.16亿港元）[95][96] - 2024年公司连同附属公司、合营企业及联营公司合约销售按年减少37.9%至70.2亿元人民币（2023年：113亿元人民币）[100] - 2024年公司合约销售的总建筑面积按年减少24.1%至42.1万平方米（2023年：55.5万平方米）[100] - 2024年集团综合收入为98.83亿港元，较去年按年下降21.8%[116][117] - 2024年房地产发展业务收入按年下降20.1%至98.32亿港元，占综合收入99.5%，毛利率按年下降11.0个百分点至6.5%[119][121] - 物业投资业务收入按年下降2.0%至5000万港元，占综合收入0.5%，毛利率按年增加0.2个百分点至65.7%[123] - 公司整体毛利率从去年的17.2%降至6.1%[124][130] - 其他收入同比下降17.3%至8600万港元（2023年：1.04亿港元）[125][131] - 投资物业公允价值亏损从2023年的230万港元增至2024年的1.87亿港元[126][132] - 销售及营销费用同比上升28.6%至5.35亿港元（2023年：4.16亿港元）[127][133] - 行政及其他开支同比下降17.1%至4.88亿港元（2023年：5.89亿港元）[128][134] - 存货减值拨备从2023年的5.03亿港元增至2024年的17.41亿港元[135][141] - 公司净亏损同比增加612.5%至37.48亿港元（2023年：5.26亿港元）[140][146] - 截至2024年12月31日，公司资产总额下降23.4%至410.31亿港元（2023年：535.75亿港元）[147][153] - 合约负债同比下降71.1%至16.48亿港元（2023年：57.07亿港元）[148][153] - 截至2024年12月31日，公司净负债率从2023年的138.0%增至203.3%[149][153] - 2024年12月31日借款总额为216.83亿港元，较2023年的233.17亿港元有所下降[154] - 2024年经扣除资本化6.74亿港元后，损益内确认财务成本为5.35亿港元[159] - 2024年12月31日就物业买家按揭融资给予银行担保46.81亿港元，较2023年的70.51亿港元减少[167] - 2024年12月31日公司员工总数1017人，较2023年减少7.0%，全年薪酬福利3.92亿港元[168] - 2024年12月31日集团雇员总数（含董事）下降7.0%至1,017名（2023年：1,094名）[170] - 截至2024年12月31日止年度，集团董事及雇员酬金及福利总额共3.92亿港元（2023年：4.25亿港元）[170] - 存货账面价值为42.65亿港元（2023年：135.15亿港元）[171] - 物业、厂房及设备账面价值为3.12亿港元（2023年：2.72亿港元）[171] - 投资物业账面价值为3.17亿港元（2023年：2.74亿港元）[171] 各条业务线表现 - 公司主要业务包括房地产开发、专业建筑及物业投资[7] - 专业建筑业务因在手项目接近完工且未承接新项目，收入大幅下降[120][122] - 年内集团根据委托管理服务协议录得240万元人民币管理服务收入[115] 各地区表现 - 业务覆盖环渤海、长三角、华中等地区[7] - 截至2024年12月31日，环渤海地区土地储备为2,057,000平方米，占比35.7%[32] - 截至2024年12月31日，长三角地区土地储备为200,000平方米，占比3.5%[32] - 截至2024年12月31日，华中地区土地储备为1,045,000平方米，占比18.1%[32] - 截至2024年12月31日，成渝地区土地储备为1,204,000平方米，占比20.9%[32] - 2024年环渤海地区合约金额23.59亿元，长三角地区7.02亿元，华中地区11.9亿元，成渝地区6.86亿元，珠三角地区（包括香港）20.78亿元[103] - 2024年环渤海地区合约总楼面面积150388平方米，长三角地区34407平方米，华中地区94348平方米，成渝地区49645平方米，珠三角地区（包括香港）92051平方米[103] - 截至2024年12月31日，集团土地储备为576.1万平方米，一线城市占比30.2%，二线城市占比35.9%，三线城市占比33.9%[112][113] - 2024年香港LKF29出租率按年下跌16.5%至75.3%，中国五矿大厦出租率按年下跌5.0%至86.9%[109][111] 管理层讨论和指引 - 2025年房地产政策预计保持宽松，市场有望逐步企稳回升[78] - 公司计划非生产性开支比上年减少10%，以实现预期经营目标[83][85] - 2025年房地产行业政策将保持宽松，行业或逐步走出低谷，公司将抓住机遇促进销售和回笼资金[80][83][85] - 公司要确保“活下去”，把去库存、防风险放首位，严守资金安全底线[83][85] - 公司要实现“立得住”，适时补充优质新项目，加快多元业务发展，提升轻资产业务比重[84][85] - 公司要着眼“走得远”，积极构建房地产发展新模式，开展模式、技术、产品创新[87][89] - 董事会不建议宣派2024年末期股息以保留现金应对市场挑战[75] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司执行董事为何剑波、刘波、陈兴武和杨尚平[18] - 晏山居地盘面积约91,000平方米，总建筑面积约203,000平方米，集团权益占比100%[40] - 五礦•瀾悅栖原地盘面积约95,000平方米，总建筑面积约255,000平方米，集团权益占比100%[40] - 五礦•九璽台地盘面积约179,000平方米，总建筑面积约270,000平方米，集团权益占比100%[41] - 江山大境地盘面积约83,000平方米，总建筑面积约285,000平方米，集团权益占比39.8%[43] - 长江华府地盘面积约43,000平方米，总建筑面积约233,000平方米，集团权益占比34.1%[44] - 长沙万境雅园地盘面积约137,000平方米，总建筑面积约310,000平方米，集团权益占比51%，预计2025年第四季竣工[45] - 五礦•龍灣国际社区地盘面积约643,000平方米，总建筑面积约1,084,000平方米，集团权益占比100%[47] - 格兰小镇地盘面积约333,000平方米，总建筑面积约442,000平方米，集团权益占比100%[49] - 长沙五矿广场地盘面积约22,000平方米，总建筑面积约192,000平方米，集团权益占比100%，预计2026年第二季竣工[50] - 万境潇湘地盘面积约87,000平方米，总建筑面积约311,000平方米，集团权益占比25.5%，一期已竣工，二期规划中[52] - 湘潭•萬境水岸地盘面积约428,000平方米，总建筑面积约1,104,000平方米，集团所占权益51%，预计2027年第二季竣工[54] - 五礦•瀾悅雲璽地盘面积约61,000平方米，总建筑面积约180,000平方米，集团所占权益100%，已竣工[54] - 泰安•萬境水岸地盘面积约270,000平方米，总建筑面积约699,000平方米，集团所占权益51%，已竣工[55] - 武汉萬境水岸地盘面积约62,000平方米，总建筑面积约215,000平方米，集团所占权益100%，已竣工[56] - 泰安五礦萬境广场地盘面积约51,000平方米，总建筑面积约148,000平方米，集团所占权益51%，二期已竣工，三期规划中[56] - 五礦柴達木廣場地盘面积约152,000平方米，总建筑面积约464,000平方米，集团所占权益51%，已竣工[57] - 五礦•西棠雅園地盘面积约22,000平方米，总建筑面积约80,000平方米，集团所占权益100%，已竣工[57] - 成都大邑沙渠项目地盘面积约44,000平方米，总建筑面积约114,000平方米，集团所占权益100%，规划中[59] - 成都新都桂語名邸地盘面积约39,000平方米，总建筑面积约121,000平方米，集团所占权益51%，一期已竣工，二期预计2025年第二季竣工[60] - 五礦•哈施塔特地盘面积约918,000平方米，总建筑面积约1,549,000平方米，集团所占权益100%，第五期高层部分预计2025年第四季竣工[65] - 佛山五矿•崇文金城地盘面积约43000平方米，总建筑面积约214000平方米，集团权益100% [66] - 广州朗云花园地盘面积约57000平方米，总建筑面积约130000平方米，集团权益10% [66] - 广州江天际地盘面积约77000平方米，总建筑面积约350000平方米，集团权益45.9%，预计2026年四季度竣工[66] - 五矿•壹云台地盘面积约72000平方米，总建筑面积约258000平方米，集团权益51% [67] - 截至年报日期，董事会由九名董事组成[180][181] - 公司遵守上市规则规定，至少设有三名独立非执行董事，占董事会人数最少三分之一，且至少一名具备会计及财务管理专长[184][189] - 公司接获各独立非执行董事独立性确认书，认为其均为独立人士[185][189] - 所有独立非执行董事担任董事职务的上市公司不超过七家，能投入足够时间履职[185][189] - 每名非执行（黄国平除外）及独立非执行董事与公司订三年服务合约，黄国平无固定任期，所有该类董事至少每三年在股东大会轮值告退与膺选连任[186][189] - 公司执行董事长何剑波兼任董事会主席，董事会含3位独立非执行董事和2位非执行董事[191][194] - 公司建立“确保董事会取得独立观点机制”，董事会每年检讨实施状况及成效[192][195] - 公司安排独立专业顾问为董事提供意见，费用公司承担，还安排董事和高管责任险[193][195] - 年内举行4次董事会会议和2次股东大会，定期董事会会议提前至少14天通知董事[194][195] - 何剑波、刘波、陈兴武等7位董事董事会会议出席率100%，罗范椒芬出席率75%[196] - 何剑波、刘波、陈兴武等7位董事股东大会出席率100%，杨尚平出席率0%，罗范椒芬出席率50%[196] - 新董事入职获全面资料和培训，涵盖公司规章及董事责任[197][199] - 公司定期向董事简报上市规则等修订，每月提供业务和财务报告[198][199] - 公司安排香港董事学会开展内部培训，涉及董事