进入四季度以来，房地产行业迎来一波融资活跃期。 继9月份房地产信用债融资322亿元、同比增长近九成之后，进入10月份，在土地市场优质地块供应增加的 背景下，房企正通过信用债、海外债、资产证券化等多种渠道加速资金筹措，以应对年底债务到期压力并 为未来发展储备"弹药"。 然而，销售端回暖乏力导致的回款压力仍是房企们面临的挑战。能否在融资"输血"与销售"造血"之间找到 平衡，顺利完成土地储备与销售去化的"关键一役"，将决定房企能否平稳"过冬"。 9月信用债融资322亿，同比增长近九成 临近年底，随着土地市场供应增加，房企也在加速融资。10月22日，招商局蛇口拟发行的40亿元公司债券 向专业机构投资者询价，最终确定本期债券品种一票面利率为1.90%；信达地产也启动同期公司债券发 行，规模不超过24亿元。同是在10月，北京城建集团成功发行18亿元中期票据、保利发展150亿元公司债 获上交所受理…… 而在9月份，据中指研究院监测数据，房地产行业债券融资总额达到561.0亿元，同比实现31.0%的增长。 其中，信用债融资表现尤为亮眼，融资规模达322.0亿元，同比大幅增长89.5%，占总融资额的57.4%，成 为绝对的融资 ...

文/上海进深 严明会 北蔡新盘绿城上海逸庐，交出了一份表面光鲜的成绩单： 148套房源累计超180组认购，认购率约122%。 然而，漂亮的数字背后，藏着市场的另一面真相。 开盘不到一个月，这个认购率超120%的项目启动分销了，给出了超过10个点的高额佣金。 截至发稿，网上房地产显示，148套房源中仍有96套可售。 | 项目基本信息 | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 项目名称:栖云逸庭 | | 项目地址:杨桥村西计队50号 | | | | | | | 所在区县:浦东新区 | | 所属板块:花木板块 | | | | | | | 企业名称:上海泉秀露业有限公司 | | 点击直看楼盘介绍 | | | | | | | 销售信息 | | | | | | | | | 同营信息 | | | | | | | | | 总套数:148 | | 总面积:20646.34 | | 住宅套数: | 148 | 住宅面积: | 20646.34 | | 可售总套数:96 | | 可售总面积:13297.8 | | 可售住宅套數: | ਰੇ ...

潮鸣外滩，作为"潮鸣东方"的姊妹篇，如今再度以"潮鸣"之名，于北外滩续写传奇：从西岸到北外滩，从艺术人居到世界都会，再一次见证了绿 城与上海共同成长的城市旅程。 今年7月25日，北外滩掀起了一场轰动全城的土拍风云——绿城以总价64.72亿元摘得北外滩核心地块，溢价率高达46.3%，成为上海集中供地以来 的土拍溢价率新地王。这块土地直面约6公顷中央公园，正对陆家嘴天际线与480米浦西第一高楼"北外滩中心"，城市风光尽收眼底，堪称开启黄 金三角真正意义上的高端人居时代。 近日，这座被寄予厚望的作品终于揭开神秘面纱——绿城·潮鸣外滩，正式官宣案名。作为徐汇滨江现象级"潮鸣东方"的姊妹篇，它以"外滩新百 年1号作品"的身份亮相，注定成为上海人居新篇的时代注脚。 傍晚"世界会客厅"城市发展沙龙，暨绿城外滩新百年一号作品发布仪式澎湃盛启。绿城中国携手重量级嘉宾——上海社会科学院原副院长、《上 海通史》主编熊月之和华东建筑设计研究院规划中心主任助理、总规划师陈沂，共同探讨城市更新与未来生活的方向，并揭开了潮鸣外滩的神秘 面纱。 当晚，白玉兰广场320米世界之巅灯光秀开幕，灯光与潮声交织之夜，一场来自上海的时代宣言，自北外滩 ...

点击注册小程序 查看完整报告 特别申明： 三线城市：供应住宅类用地建面为10,217万平，累计同比-26.8%；成交建面为7,940万平，累计同 比-14.5%；成交均价为3,522元/平方米，累计同比+8.9%。 2025年1-9月，新增土储价值排名前三为中海地产、招商蛇口、绿城中国 2025年1-9月，新增土储价值排名前三的房企为中海地产（1124亿元）、招商蛇口（941亿元）、绿城中国 （632亿元）。 2025年1-9月，新增土储面积排名前三的房企为中海地产（383万平）、绿城中国（287万平）、保利发展 （279万平）。 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相 关人员为光大证券的客户。 报告摘要 2025年1-9月，百城宅地成交建面同比-6%，成交楼面均价同比+17% 2025年1-9月，百城成交住宅类用地建面为1.54亿平，累计同 ...

番禺近10年最好的地块之一，花落绿城。 10月20日上午10点，番禺黄沙岛BC0613035地块正式出让，据说报名房企有4家，包括绿城、龙湖、保利置业和一家神秘的外资企业。 但最后正式下场的只有编号为99的绿城和868的龙湖两家房企，这场"战争"不紧不慢，距离竞拍只剩约20分钟才出现第一个报价，隔了10分钟才出现第二 个报价。 最终，这块备受关注的"传世地块"由绿城成功竞得，成交总价49680万元，楼面价25936元/㎡，溢价率17.8%。 这也是继2024年12月拿地的绿城玉海棠后，绿城又一次在番禺广场板块拿地。 对比今年广州拍出的住宅地块，溢价率能达到两位数的屈指可数。 在市场整体谨慎、房企普遍控节奏的情况下，番禺黄沙岛却在线上引发多家头部房企激战，足以说明地块底子够硬，也有信心。 黄沙岛地块，位于市桥水道北岸，紧邻黄沙岛花园别墅区，距离番禺广场直线不足1公里（百度地图数据）。 项目区位图 往北是番禺区府、万科里和永旺梦乐城，生活配套丰富；往南一线江景无遮挡。 从规划层面看，黄沙岛的关键词是"绿美+滨水"。 此前，官方文件已明确： 新增1.92万㎡住宅，容纳约553人； 配建社区服务综合体、公共绿地约3. ...

今年以来，广州土地市场出现明显转变，近郊、远郊区域频繁通过低密度地块吸引房企的投资。 广州土地市场迎来两位"过江龙"的激烈竞逐。 10月21日，广州市番禺区黄沙岛地块成功出让。这宗地块经过16轮竞价，绿城、龙湖轮番出价，最终被 绿城华南摘得，总价约4.97亿元，成交楼面价约2.59万元/平方米，溢价率约17.8%。 这是一宗低密度地块。根据出让公告，这宗地块出让面积1.74万平方米，容积率1.1，建筑面积1.92万平 方米，起拍价4.2亿元，楼面起价2.2万元/平方米。毫无疑问，这是一宗适合打造改善型产品的地块，加 之总价不高，绿城、龙湖这两家以产品力见长的房企参与也并不令外界意外。 据21世纪经济报道记者了解，绿城、龙湖两家房企为摘下这宗地块做了十足的准备，在前策阶段也已经 基本确定面积段、产品类型以及楼栋布局等。最终，绿城出价更高摘得了这宗地块。 今年以来，广州土地市场出现明显转变，近郊、远郊区域频繁通过低密度地块吸引房企的投资。除了黄 沙岛这宗地块外，花都、增城也均有低密度地块上架。在建设"好房子"的基调推动之下，广州住宅市场 产品也将迎来迭代。 被追捧的地块 黄沙岛地块自挂牌之初，就受到了市场的高度关 ...

报告行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业评级为“增持”（维持）[6] 报告核心观点 - 2025年1-9月，全国土地市场呈现“量缩价升”格局，百城宅地成交建面同比下降但成交均价同比上升，市场热度向高能级核心城市集中[1][4] - 随着前期一揽子房地产政策持续落地，地方政府调控自主性提升，区域和城市分化加深，部分高能级核心城市有望通过城市更新实现“止跌企稳”[4][117] - 投资建议聚焦结构性机会，关注三条主线：稳健龙头房企、存量资源丰富的运营商、以及物业服务板块[5][118] 百城土地市场供需总结 - **整体供需**：2025年1-9月，百城土地成交建面8.24亿平，累计同比-7.2%；百城供应土地建面9.77亿平，累计同比-11.9%[11] - **住宅用地供需**：2025年1-9月，百城住宅类用地成交建面1.54亿平，累计同比-6.2%；百城住宅类用地供应建面1.97亿平，累计同比-16.5%[20] - **分能级城市供应**：一线城市住宅用地供应建面726万平（累计同比-26.9%），二线城市供应建面8,753万平（累计同比+1.4%），三线城市供应建面10,217万平（累计同比-26.8%）[1][29][39][47] - **分能级城市成交**：一线城市住宅用地成交建面613万平（累计同比-23.6%），二线城市成交建面6,893万平（累计同比+8.2%），三线城市成交建面7,940万平（累计同比-14.5%）[1][29][39][47] - **供需比**：2025年1-9月，百城中一、二、三线城市的住宅类用地供需比分别为1.2、1.3、1.3[29][39][47] 百城土地市场价格总结 - **整体地价**：2025年1-9月，百城土地成交楼面均价1,703元/平方米，累计同比+10.4%[55] - **住宅用地价格**：2025年1-9月，百城住宅类用地成交楼面均价6,847元/平方米，累计同比+17.1%[1][55] - **一线城市价格**：2025年1-9月，一线城市住宅类用地成交楼面均价41,137元/平方米，累计同比大幅+42.0%[1][66] - **二线城市价格**：2025年1-9月，二线城市住宅类用地成交楼面均价7,628元/平方米，累计同比+13.1%[1][69] - **三线城市价格**：2025年1-9月，三线城市住宅类用地成交楼面均价3,522元/平方米，累计同比+8.9%[1][77] 重点房企拿地情况总结 - **TOP50房企拿地价值**：2025年1-9月，TOP50房企新增土储价值8,476亿元，累计同比大幅+63.9%[82] - **TOP50房企拿地面积**：2025年1-9月，TOP50房企新增土储面积4,856万平，累计同比+5.5%[87] - **新增土储价值排名**：2025年1-9月，新增土储价值排名前三的房企为中海地产（1,124亿元）、招商蛇口（941亿元）、绿城中国（632亿元）[2][90] - **新增土储面积排名**：2025年1-9月，新增土储面积排名前三的房企为中海地产（383万平）、绿城中国（287万平）、保利发展（279万平）[2][90] 核心城市土地市场总结 - **30城市场热度**：2025年1-9月，光大核心30城宅地成交建面7,430万平（累计同比+5.2%），成交总价8,671亿元（累计同比+31.8%），成交楼面均价11,670元/平（累计同比+25.3%），整体溢价率11.1%（同比+5.9个百分点）[3][98] - **市场集中度**：2025年1-9月，光大核心30城宅地成交建面占百城比重48.1%，但其成交总价占百城比重高达82.0%；核心6城（北京、上海、广州、深圳、杭州、成都）成交总价占百城比重47.0%[4][104] - **价格梯队**：2025年1-9月，核心6城、核心30城、百城的成交土地均价分别为26,845元/㎡、11,833元/㎡、6,847元/㎡，呈现明显梯度[4][104] - **高溢价地块**：2025年9月，光大核心30城成交的165宗宅地中，有7宗溢价率超过20%，占比约4.2%[115] 投资建议总结 - **主线一（稳健龙头）**：看好产品美誉度高、销售排名持续提升、在核心城市销售表现好的稳健龙头房企，推荐招商蛇口、保利发展、中国金茂等[5][118] - **主线二（存量运营）**：看好存量资源丰富、具备运营品牌核心竞争力的房企，推荐华润置地、上海临港、新城控股等[5][118] - **主线三（物业服务）**：看好物业服务长期发展空间，推荐招商积余、华润万象生活、绿城服务等[5][118]

2025年9月，在"金九"传统销售旺季带动下，福州新建商品住宅（不含保障房）供求环比走高。本月供应面积为26.72万平，环比增长 21.2%；成交规模为34.05万平，环比增长70.6%。宅地方面，本月共成交10宗住宅用地，规划建面72.92万平，土地出让金49.37亿元，平均 溢价率9.75%，福清市2025拍-12号地块经过35轮竞拍成交，溢价率30.38%。其余9宗地块均底价成交。 | 地块名称 | 区目 | 规划建面 | | 成交价(亿 成交楼面价 | 證件率 | 成交时间 | 章地企业 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | (万平) | 70) | (JL/49) | (%) | | | | 鼓楼区西二环路东侧新 | 鼓楼区 | 12.19 | 10.34 | 8481 C | 0 | 2025-09-30 | 中建国际投资 | | 西河南侧 | | | | | | | | | 鼓楼区柳河路东侧道山 | 鼓楼区 | 2.72 | 6.74 | 24750 | 0 | 2025-09-30 | 新榕 | | 西路北侧 S | ...

消息上，上海市人民政府办公厅日前印发《上海市促进建筑业高质量发展 加快培育增长新动能行动方 案》的通知。通知提出，稳定房地产投资规模，筑牢上海建筑市场基本盘。推动"好房子"建设，为好设 计、好建造、好服务提供应用场景。 港股内房股逆势普涨，其在，碧桂园涨3.5%，融创中国、雅居乐涨2.5%，万科企业涨近2%，新城发 展、龙湖集团、美的置业、中国海外宏洋集团涨超1%，绿城中国、中国金茂、龙光集团、越秀地产、 中国海外发展均有涨幅。 | 代码 | 名称 | 最新价 | 涨跌幅 ▽ | | --- | --- | --- | --- | | 02007 | 碧桂园 | 0.580 | 3.57% | | 01918 | 融创中国 | 1.560 | 2.63% | | 03383 | 雅居乐集团 | 0.405 | 2.53% | | 02202 | 万科企业 | 4.730 | 1.94% | | 01030 | 新城发展 | 2.340 | 1.30% | | 00081 | 中国海外宏洋集 | 2.340 | 1.30% | | 03990 | 美的置业 | 4.900 | 1.03% | | 00960 | ...

就在今早，番禺自己的"二沙岛"，上桌拍出了！ 而且是两家民企龙湖、绿城出手，你出价我加价，竞争相当激烈！ 最终番禺黄沙岛地块（BC0613035地块）在经过16轮的激烈竞争后，被绿城拿下，总价4.968亿，折合楼面价约2.59万/平！（未扣除配建） 作为年初番禺土地推介会上被定位为"旗舰"产品的地块，可见番禺对它期望之高。 黄沙岛地块位于番禺中轴线番禺广场板块的最南端，紧贴市桥水道，四面环水，形成天然岛居地形。 地块之所以能被番禺定义为旗舰产品，便是自身条件可以说是天赋异禀！ 首先是地块容积率仅有1.1、限高24米。 在广州中心六区，这样的容积率几乎绝迹，更别还有一线江景的强buff，这几个条件叠加，就决定了这块地基本就是做纯墅区，至少也是叠墅产品。 黄沙岛未来项目示意图 图源广州规自局 其次，地块靠近番禺广场，配套相当成熟。 位置就在番禺广场南面，距离番禺广场直线距离不过约700米，加上项目又是在岛上，环境安静，或许未来业主能享受"离尘不离城"的舒适生活。 根据控规图，地块三面还将打造为滨江公园等配套，这个居住环境，说实话比起"正版"二沙岛，除了小点、江景方面低配些，其它方面算是对标了。 而且地块体量较小价 ...