绿城中国2026年1月营运数据总结 - 2026年1月，绿城集团自投项目取得销售1179套，销售面积约18万平方米，当月销售金额约为人民币61亿元，销售均价约为每平方米人民币34345元 [1] - 2026年1月，绿城集团取得合同销售面积约22万平方米，合同销售金额约人民币63亿元，其中归属于公司的权益金额约为人民币42亿元 [1] - 截至2026年1月31日，公司另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币28亿元，其中归属于公司的权益金额约为人民币18亿元 [1] - 2026年1月，绿城集团代建项目取得销售面积约25万平方米，销售金额约人民币34亿元 [1] - 综上，截至2026年1月31日止一个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约47万平方米，总合同销售金额约人民币97亿元 [1]

2026年1月营运数据概览 - 绿城集团2026年1月累计取得总合同销售面积约47万平方米，总合同销售金额约人民币97亿元 [1] 自投项目销售情况 - 2026年1月，绿城集团自投项目取得销售1,179套，销售面积约18万平方米 [1] - 自投项目当月销售金额约为人民币61亿元，销售均价约为每平方米人民币34,345元 [1] 整体合同销售情况 - 2026年1月，绿城集团取得合同销售面积约22万平方米，合同销售金额约人民币63亿元 [1] - 上述合同销售金额中，归属于绿城集团的权益金额约为人民币42亿元 [1] 已认购未签约情况 - 截至2026年1月31日，绿城集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币28亿元 [1] - 上述未转销售合同的金额中，归属于绿城集团的权益金额约为人民币18亿元 [1] 代建项目销售情况 - 2026年1月，绿城集团代建项目取得销售面积约25万平方米，销售金额约人民币34亿元 [1]

重大事项 - 云顶新耀附属公司与麦科奥特订立协议，将在大中华区及其他亚洲市场商业化MT1013 [1] - 复宏汉霖就汉斯状®治疗肿瘤适应症与日本药企Eisai订立许可协议 [1] - 美团-W计划收购Dingdong Fresh Holding Limited的全部已发行股份 [1] - 中国电力附属公司新源智储与托里公司订立电池储能系统采购合同 [1] - 艾美疫苗全球自主首研的无血清迭代狂犬疫苗顺利通过注册现场检查 [1] 经营业绩 - 蔚来-SW发布盈利预喜，预计2025年第四季度取得经调整经营利润7亿元至12亿元，同比实现扭亏为盈 [1] - 圣贝拉发布盈利预喜，预计2025年度经调整净利润不低于1.2亿元，同比增长不低于183% [1] - 极智嘉-W在2025年度取得订单41.37亿元，同比增长约31.7% [1] - 中国海外发展1月实现合约物业销售金额约144.78亿元，按年上升20.4% [1] - 太古地产第四季度太古广场租用率为96%，租金下调13% [1] - 绿城中国1月总合同销售金额约97亿元，同比减少14.16% [1]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额10亿港元，股份100亿股，每股面值0.1港元[1] - 本月底已发行股份（不含库存）25.3959869亿股，库存股份0股[2] 股份期权 - 2016年股份期权计划本月底结存7034.3019万份，或发行股份6232.5732万份[4] - 2023年股份期权计划本月底结存0份，可发行股份2.53199869亿份[4] 股份变动 - 本月内行使期权所得资金0港元[4] - 本月已发行及库存股份增减总额均为0[6]

2026年1月销售业绩概览 - 2026年1月，绿城集团累计取得总合同销售面积约47万平方米，总合同销售金额约人民币97亿元，同比减少14.16% [1] 自投项目销售情况 - 2026年1月，绿城集团自投项目取得销售1,179套，销售面积约18万平方米，当月销售金额约为人民币61亿元，销售均价约为每平方米人民币34,345元 [1] - 同期，自投项目取得合同销售面积约22万平方米，合同销售金额约人民币63亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币42亿元 [1] - 截至2026年1月31日，自投项目另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币28亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币18亿元 [1] 代建项目销售情况 - 2026年1月，绿城集团代建项目取得销售面积约25万平方米，销售金额约人民币34亿元 [1]

公司2026年1月销售业绩概览 - 2026年1月公司累计取得总合同销售金额约人民币97亿元 总合同销售面积约47万平方米 [1] - 2026年1月公司累计取得总合同销售金额中 归属于公司的权益金额约为人民币42亿元 [1] 公司自投项目销售表现 - 2026年1月公司自投项目取得销售1,179套 销售面积约18万平方米 当月销售金额约为人民币61亿元 [1] - 2026年1月公司自投项目销售均价约为每平方米人民币34,345元 [1] - 2026年1月公司自投项目取得合同销售面积约22万平方米 合同销售金额约人民币63亿元 [1] - 截至2026年1月31日 公司自投项目另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币28亿元 其中归属于公司的权益金额约为人民币18亿元 [1] 公司代建项目销售表现 - 2026年1月公司代建项目取得销售面积约25万平方米 销售金额约人民币34亿元 [1]

2026年1月销售业绩概览 - 公司2026年1月总合同销售金额约为人民币97亿元，总合同销售面积约为47万平方米，总销售额同比减少14.16% [1] - 公司2026年1月自投项目销售金额约为人民币61亿元，销售面积约为18万平方米，销售均价约为每平方米人民币34,345元 [1] - 公司2026年1月自投项目合同销售金额约为人民币63亿元，合同销售面积约为22万平方米 [1] 自投项目销售结构 - 公司2026年1月自投项目合同销售金额中，归属于公司的权益金额约为人民币42亿元 [1] - 截至2026年1月31日，公司自投项目累计已签认购协议未转销售合同的金额约为人民币28亿元 [1] - 上述未转销售合同的金额中，归属于公司的权益金额约为人民币18亿元 [1] 代建项目销售表现 - 公司2026年1月代建项目取得销售金额约人民币34亿元，销售面积约25万平方米 [1]

业绩总结 - 2026年1月自投项目销售1179套，面积约18万平，金额约61亿，均价约34345元/平[2] - 1月合同销售面积约22万平，金额约63亿，归属权益金额约42亿[2] - 截至1月31日，累计未转合同金额约28亿，归属权益金额约18亿[2] - 1月代建项目销售面积约25万平，金额约34亿[3] - 1月总合同销售面积约47万平，总金额约97亿[3]

核心观点 - 绿城华东在2025年于上海、南京、苏州的高端住宅市场取得多项销售冠军，其成功内核在于系统性地构建了“共生力、产品力与服务力”三大核心竞争力，以此回应“好房子时代”的命题，并树立了价值标杆 [1][3] 市场表现与业绩 - 上海潮鸣东方跻身年度单盘销售额TOP10 [1] - 南京云庐在2025年12月荣获城东板块销售套数、面积、金额三冠王 [1] - 南京金陵月华连续两年问鼎南京销冠 [1] - 公司在苏州包揽销售力、品牌力双冠 [1] - 苏州玫瑰园Ⅱ期一经入市便斩获下半年住宅销冠 [1] - 苏州凤起潮鸣稳坐下半年千万级豪宅TOP3 [1] 共生力：与城市协同发展 - 布局哲学从单一项目开发转向与城市愿景共生、与地块禀赋共鸣 [4] - 在上海，上海潮鸣外滩占位北外滩、外滩、陆家嘴构成的黄金三角，通过连廊体系连接中央公园、城市廊道、滨江水岸及重奢商业，与上海潮鸣东方形成“一江两岸”格局，拉开外滩新百年序幕 [4] - 在南京，南京云庐借势紫金山南麓地形打造隐山低密社区，以金陵画派艺术为灵感塑造“金陵画屏”美学立面 [5] - 在苏州，苏州玫瑰园Ⅱ期位于金鸡湖、独墅湖双湖之心，坐拥金鸡湖岸线100米内最后一宗珍稀宅地，容积率仅约1.02，公司将一期与二期地块合二为一，规划法式官邸合院与悦湖公馆洋房，形成规模罕见的纯粹低密社区 [5] 产品力：构建高阶生活体验场 - 产品力通过场景创新，营造可沉浸、可参与、可传承的“生活能量场” [6] - 上海潮鸣外滩构建“一层+二层+局部下沉”三重立体游园体系，并创新打造约2280平方米全地上会所“Symphony会客厅”，具备“巨幕框景设计”与“空中悬浮泳池” [6] - 上海逸庐位于张江科创核心区，以现代手法转译豫园造园哲思，呈现“立体山水庭院”，并规划儿童乐园与春知园等空间 [6] - 苏州凤起潮鸣凭借“一面城市三面湖”的禀赋，将超过2万平方米的实景示范区化为“湖居美学”注解，规划城央揽湖合院与抱湖洋房，并打造约85米“凤起冕旒”门仪、约2200平方米“潮鸣会馆”及长约460米“鸣凤堤”等复合场景 [7] 服务力：全生命周期运营 - 服务力贯穿交付承诺及交付后的长久运营，旨在让社区成为生命共同体 [8] - 2025年，绿城华东有9个家园完成交付，其中上海“繁花三章”（沁蘭园、留香园、春晓园）集中交付，涉及超过3000户家庭，交付满意度高达97% [8] - 服务运营体系包括：1) 贯穿四季的品牌活动（如“绿粉节”、“了不起的小海豚”、“熟人节”、“绿城春晚 家礼中国”）[8]；2) 立足属地化的探索（如上海逸庐通过“逸思集”社群生活节开展「小红书x绿城逸庐社群沙龙」）[8]；3) 生活的预先运营（如苏州凤起潮鸣的「潮鸣会馆」开放即运营，举办艺术插花、水上瑜伽、宠物派对等活动）[9] 未来展望 - 行业焦点已转向公司后续实践，上海潮鸣外滩、南京凤起潮鸣、苏州玫瑰园Ⅱ期即将全维呈现，其如何续写城市封面值得持续关注 [9]

市场表现 - 港股内房股板块于2月2日出现集体上涨行情 [1] - 融创中国股价上涨6.14%，领涨板块，最新价1.210港元，总市值195.93亿港元 [1][2] - 龙光集团股价上涨5.93%，华润置地股价上涨5.21%，越秀地产股价上涨4.68% [1][2] - 新城发展、中国海外发展、万科企业、绿城中国、旭辉控股集团、中国金茂等公司股价涨幅均超过3% [1] - 部分公司年初至今表现强劲，绿城中国累计上涨34.24%，中国金成累计上涨44.63%，新城发展累计上涨29.27%，中国海外宏洋集团累计上涨29.29% [2] 政策与行业动态 - 上海于2月2日实质性启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目 [1] - 该举措旨在精准对接新市民、青年人、大学毕业生及各类人才的租赁需求，助力构建青年发展型城市 [1] - 建设银行上海市分行相关支行与浦东新区、静安区、徐汇区的公租房公司签署合作协议，为收购工作提供金融支持 [1]