《中国经营报》记者获悉，10月21日，广州市番禺区黄沙岛BC0613035地块（以下简称"黄沙岛地块"） 成功出让，总价约4.97亿元，成交楼面价约2.59万元/平方米，溢价率约17.8%，竞得人为绿城华南投资 发展有限公司（以下简称"绿城华南"）。 根据用地规划条件，黄沙岛地块要求配建建筑面积1900平方米的公共服务及市政交通设施，包括200平 方米的社区居委会、1025平方米的社区少年宫等。值得注意的是，该地块位于"五边四廊四区"城市设计 重点地区，其中珠江景观带三个十公里的临江一线建筑（指未审批地块主导功能建筑），高度应控制在 60米以下。 用地规划条件显示，黄沙岛地块鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞 空间，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15% 广州公共资源交易中心土矿交易门户系统显示，虽仅有两家房企参与黄沙岛地块的竞拍，但出价记录多 达16轮，竞价持续约1个小时。 据克而瑞监测，黄沙岛地块刷新了自2023年以来番禺区涉宅用地成交溢价率的"天花板"，此前溢价率最 高的是华润置地竞得的长隆万博地块，溢价率为15%。与此同时，黄 ...

行业投资评级 - 报告对房地产及物业管理行业维持"看好"评级 [1][2] 报告核心观点 - 投资收缩快于销售下降，行业继续处于去库存过程中 [1][2] - "好房子"政策被视为破局之道，有望引领核心城市出现五重利好共振，推动行业领先筑底回升 [2] - 行业将开辟"新产品、新定价、新模式"的新发展赛道，推动房企经营模式由金融业转向制造业 [2] - 在货币宽松周期中，商业地产作为大类资产优势明显，优质商业地产价值重估已开始显现 [2] 投资端分析 - 2025年1-9月全国房地产开发投资67,706亿元，累计同比下降13.9%，较1-8月下降1个百分点 [2][3] - 9月单月投资同比下降21.3%，较8月下降1.8个百分点 [2][3] - 1-9月新开工面积累计同比下降18.9%，较1-8月上升0.6个百分点；9月单月新开工同比下降14.4%，较8月上升5.9个百分点 [2][3] - 1-9月竣工面积累计同比下降15.3%，较1-8月上升2个百分点；9月单月竣工同比转正增长1.5%，较8月大幅上升22.9个百分点 [2][3] - 分区域看，1-9月东部地区投资同比下降16.2%，中部地区下降11.8%，西部地区下降7.3%，东北地区下降23.4% [3] - 维持2025年全年预测：投资同比下降11.0%、新开工同比下降15.1%、竣工同比下降20.0% [2][3] 销售端分析 - 2025年1-9月商品房销售面积6.6亿平方米，累计同比下降5.5%，较1-8月下降0.8个百分点 [2][21] - 1-9月商品房销售额6.3万亿元，累计同比下降7.9%，较1-8月下降1个百分点 [2][21] - 1-9月销售均价9,575元/平方米，累计同比下降3%，较1-8月下降0.3个百分点 [2][33] - 9月单月销售面积同比下降10.5%，销售金额同比下降11.8%，但销售均价同比下降1.4%，降幅较8月收窄2.4个百分点 [2][21] - 9月末商品房待售面积7.6亿平方米，同比增长3.8%，较8月末减少241万平方米 [33] - 维持2025年全年预测：销售面积同比下降4.5%、销售金额同比下降6.5%、销售均价同比下降2.0% [2][35] 资金端分析 - 2025年1-9月房地产开发企业到位资金7.2万亿元，累计同比下降8.4%，较1-8月下降0.4个百分点 [2][36] - 9月单月资金来源同比下降11.5%，但降幅较8月收窄0.4个百分点 [2][36] - 9月单月国内贷款同比下降14.6%，降幅较8月扩大15.7个百分点；自筹资金同比下降12.1%，降幅较8月扩大0.4个百分点 [2][36] - 9月单月定金及预收款同比下降8.6%，降幅较8月收窄6.6个百分点；个人按揭贷款同比下降11.5%，降幅较8月收窄8.0个百分点 [2][36] 投资建议与推荐标的 - 推荐四类投资标的：好房子房企、商业地产重估及低估值修复房企、二手房中介、物业管理公司 [2] - 好房子房企推荐：建发国际、滨江集团、华润置地、绿城中国、中国金茂、建发股份 [2] - 商业地产重估及低估值修复房企推荐：新城控股、越秀地产、招商蛇口、龙湖集团、中海外发展、保利发展、华发股份 [2] - 二手房中介推荐：贝壳-W，关注我爱我家 [2] - 物业管理推荐：绿城服务、华润万象、招商积余、保利物业、中海物业 [2]

转自：推广 自2017年杭州西溪云庐诞生，到后来的北京西山云庐、天津水西云庐、武汉湖畔云庐......每一个庐系产品的面市，都引起业界轰动。面对这样一个久负盛 名、曾入列"全国十大顶级豪宅产品系"的成熟产品线，要在传承中创新，在突破中给人以全新的感官和体验，实属不易。 然而，绿城总喜欢给自己加难度，宁波的凤栖云庐，作为绿城至高低密产品序列庐系在宁波主城的首秀，绿城就进行了一场打破自我、塑造庐系新标杆的 产品实践。 真正好的房产品，不是冰冷的"造物"，而是运用场域，以建筑为笔，回应土地，通过与自然的共鸣，营造出"精神之境"。 基于这一理念和追求，凤栖云庐以"凤栖于心，师而新；结庐于境，咏而归"为产品内核，遵循绿城"三专业，一支笔"的严苛营造准则，从更高维度解构 人、建筑与自然的关系： · 外在立面的构建上，跳脱风格定式，不以"造物"思维堆砌符号，创新性地将东方哲思融于现代建筑语言之中，塑造经得起时间沉淀的建筑美学典范； · 内在空间的营造上，致力于呈现具有艺术感、文化感与高奢酒店感的沉浸场景，完成从"建筑"到"境界"的升华，从而实现产品突破和对市场的引领。 Part 1 行业产品发展趋势看绿城，低密产品尤甚。众 ...

人民财讯10月21日电，10月21日，广州市番禺区出让一宗宅地，规划建筑面积19155㎡，容积率1.1，起 始价4.218亿元，起始楼面价22020元/㎡。最终经过16轮竞价，由绿城华南投资发展有限公司以总价 4.968亿元竞得地块，成交楼面价25936元/㎡，溢价率17.78%。 ...

今年以来房企拿地持续聚焦核心城市，叠加核心城市推地节奏前置并加大优质地块供应力度，带动前三季度300城住 宅用地出让金同比增长12%，但成交面积仍下降8%。三季度以来，随着一二线核心城市优质地块推出节奏放缓，土 地市场有所降温，三季度300城住宅用地平均溢价率降至5.8%，成交面积及出让金同比分别下降13%和10%。城市 集中度方面，一二线城市土地出让金占比仍居高位，前三季度TOP20城市住宅用地出让金占全国比重为61%，但在 核心城市土地推出放缓下，占比较上半年下降7个百分点。 趋势来看，四季度通常是一年推地高峰，近几来四季度推出规模占全年比例在四成左右，预计市场供应将有所增 加，但土拍热度仍取决于新房销售能否持续好转，预计短期核心城市优质地块竞争态势或将延续，但多数城市或继 续低温运行。对于房企拿地而言，仍需聚焦核心城市、核心地段，但应避免拿"高价地"，以确保新获取项目的安全 性、流动性和盈利性。 300城：三季度核心城市推地放缓，住宅用地成交面积同比降幅扩大，出让金 同比由增转降 图：300城各类用地和住宅用地季度推出、成交规划建面及同比变化 图：300城各类用地和住宅用地季度出让金及同比变化 今年以来 ...

甄选该项目的项目管理服务供应商及厘定代价透过公开招标程序进行。招标有多名投标人参与，经评审 和综合比较投标人后，绿城房地产建设管理根据招标文件的相关要求获选。因此，绿城房地产建设管理 在竞争性的招标程序中获选，而代价及该协议的条款根据招标文件厘定，并符合市场惯例及集团的商业 利益。 格隆汇10月20日丨绿城中国(03900.HK)公告，于2025年10月20日，绿城房地产建设管理(公司非全资附 属公司)与(其中包括)杭州中宜江晨置业订立该协议。根据该协议，绿城房地产建设管理同意就该项目向 杭州中宜江晨置业提供项目管理服务。 董事会认为，该协议将使集团能够利用其于中国物业开发及项目管理方面的技术、专业知识及经验，推 动该项目的建设工程及提升其品质，从而无需投入大量资本即可获得收入。 ...

董事会认为，该协议将使本集团能够利用其于中国物业开发及项目管理方面的技术、专业知识及经验， 推动该项目的建设工程及提升其品质，从而无需投入大量资本即可获得收入。 绿城中国(03900)发布公告，于2025年10月20日，绿城房地产建设管理(本公司非全资附属公司)与(其中 包括)杭州中宜江晨置业就承包该项目的项目管理服务订立的房地产开发委托管理协议。根据该协议， 绿城房地产建设管理同意就该项目向杭州中宜江晨置业提供项目管理服务。 据悉，该项目位于浙江省杭州市钱塘区的建设项目，总建筑面积约为90,711平方米，计划开发为住宅物 业 甄选该项目的项目管理服务供应商及釐定代价透过公开招标程序进行。招标有多名投标人参与，经评审 和综合比较投标人后，绿城房地产建设管理根据招标文件的相关要求获选。因此，绿城房地产建设管理 在竞争性的招标程序中获选，而代价及该协议的条款根据招标文件厘定，并符合市场惯例及本集团的商 业利益。 ...

董事会认为，该协议将使本集团能够利用其于中国物业开发及项目管理方面的技术、专业知识及经验， 推动该项目的建设工程及提升其品质，从而无需投入大量资本即可获得收入。 甄选该项目的项目管理服务供应商及釐定代价透过公开招标程序进行。招标有多名投标人参与，经评审 和综合比较投标人后，绿城房地产建设管理根据招标文件的相关要求获选。因此，绿城房地产建设管理 在竞争性的招标程序中获选，而代价及该协议的条款根据招标文件厘定，并符合市场惯例及本集团的商 业利益。 智通财经APP讯，绿城中国(03900)发布公告，于2025年10月20日，绿城房地产建设管理(本公司非全资 附属公司)与(其中包括)杭州中宜江晨置业就承包该项目的项目管理服务订立的房地产开发委托管理协 议。根据该协议，绿城房地产建设管理同意就该项目向杭州中宜江晨置业提供项目管理服务。 据悉，该项目位于浙江省杭州市钱塘区的建设项目，总建筑面积约为90,711平方米，计划开发为住宅物 业 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 GREENTOWN CHINA HOLDINGS LIMITED 關連交易 提供項目管理服務 於2025年10月20日，綠 城 房 地 產 建 設 管 理（本 公 司 非 全 資 附 屬 公 司）與（其 中 包 括）杭 州 中 宜 江 晨 置 業 訂 立 該 協 議。根 據 該 協 議，綠 城 房 地 產 建 設 管 理 同 意 就 該 項 目 向 杭 州 中 宜 江 晨 置 業 提 供 項 目 管 理 服 務。 上市規則的涵義 於 本 公 告 日 期，中 交 集 團 及 其 附 屬 公 司 持 有733,456,293股 股 份，佔 本 公 司 已 發行股本約28.88%。因 此，根 據 上 市 規 則，中 交 集 團 為 本 公 司 的 主 要 股 東。 故 此，中 交 集 團 及 其 聯 繫 人（包 括 中 交 集 團 的 間 接 非 全 資 ...

报告行业投资评级 - 报告对房地产行业持积极看法，建议关注优质地产龙头 [1][3][12] - 首选股票包括新城控股（目标价18元）、绿城中国（目标价11.7元）、中国金茂（目标价2.1元），评级均为“买入-A” [6] 报告核心观点 - 2025年国庆黄金周楼市呈现底部企稳迹象，30大中城市商品房成交套数达4304套，同比增长1.7%，为2020年以来首次同比正增长 [1] - 市场分化格局明显，一线城市和三线城市表现亮眼，成交量分别同比增长18.3%和24.0%，而二线城市同比下降25.9% [1][16] - 四季度对地产可以更加乐观，核心城市供应放量与非核心城市需求触底将双重支撑新房销售环比改善 [3][12] - 建议关注两条投资主线：一是核心城市优质房企优质项目入市带来的销售规模增长，二是具备租金回报率优势的三四线城市 [3] 国庆黄金周楼市实际情况 - 30大中城市2025年国庆黄金周成交套数达到4304套，相比2024年同期增长1.7% [1][13] - 从历史数据看，2020年国庆黄金周成交套数达到12625套的历史峰值，随后逐年下降至2024年的4234套低点 [13] - 29个监测城市中有11个实现同比增长，大连以2450%的同比增幅位居首位，江阴、眉山、清远增幅分别为510%、126%、73% [17] - 二手房市场整体同比下降51.8%，但剔除上海后仅小幅下滑6.6%，北京是唯一实现增长的重点城市，成交111套，较2024年增长48% [1][20] 高频数据有效性分析 - 日度网签备案数据受节假日影响明显，通常较日常成交规模显著偏低，且存在从签约到备案的时间迟滞 [2][22] - 新房供应节奏和二手房看房人次更能真实反映市场热度，9月核心城市新房批准预售面积达705万㎡，为年内最高值 [2][23][26] - 二手房看房人数自7月以来保持稳定，10月国庆期间重庆、天津、苏州等城市看房热度明显回升，较9月分别增长31.2%、12.6%、11.0% [2][27] 四季度楼市展望 - 核心城市方面，头部房企保持拿地强度，优质项目集中入市，预计将进一步驱动销售增长 [3][30] - 非核心城市受益于房价充分调整和房贷利率下行，租金回报率优势凸显，住房消费属性增强 [3][37] - 截至2025年8月，一线、强二线、弱二线、三线及四线城市租金回报率分别为1.6%、2.1%、2.3%、2.5%及2.8%，2025年8月全国房贷加权利率为3.1% [37] 周度数据跟踪（销售回顾） - 重点监测32城10月11-10月17日合计成交总套数为1.9万套，环比上周增长144.9% [41] - 2025年累计成交总套数为63.5万套，累计同比下降7.9% [41] - 一线城市成交5320套，环比增长176.8%，2025年累计成交18.1万套，累计同比下降1.5% [41] - 二手房市场，重点监测16城合计成交2.6万套，环比增长161.4%，2025年累计成交92.2万套，累计同比增长10% [53] 周度数据跟踪（土地市场） - 10月6-10月12日，百城土地宅地供应规划建筑面积456万㎡，2025年累计供应20621万㎡，累计同比下降16.6% [66] - 百城住宅用地成交规划建筑面积420万㎡，2025年累计成交16412万㎡，累计同比下降5.9% [93] - 百城住宅用地平均成交楼面价为4659元/㎡，整体溢价率为1.7%，2025年平均楼面价6932元/㎡，溢价率9.4%，较去年同期提高5个百分点 [94]