2026年1月百强房企销售业绩 - 2026年1月TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9% [2] - 2026年1月TOP100房企权益销售额为1321.4亿元 [2] - 各阵营房企销售额均下降：TOP10房企销售额均值为93.3亿元，同比下降11.6%；TOP11～30房企销售额均值为26.0亿元，同比下降25.6%；TOP31～50房企销售均值为10.3亿元，同比下降21.0% [3] 头部房企排名变化 - 销售金额前十房企依次为：保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、中旅投资、招商蛇口、中国金茂、建发房产、万科、滨江集团 [2] - 仅保利、中海、华润单月销售过百亿 [2] - 万科从上年1月的第5位下滑至今年1月的第9位 [2] - 中旅投资成为“黑马”，升至全口径销售榜第5位 [2] - 中国金茂从去年1月的第13位升至今年1月的第7位 [2] - 华发股份从去年1月的第6位降至今年1月的第18位，中国铁建从第10位降至第13位 [2] 市场结构性表现与行业趋势 - 百强房企中有32家业绩同比增长，其中同比增幅大于100%的企业有10家 [6] - 部分企业销售回升得益于自2021年以来的大规模错峰投资 [6] - 行业正从“规模竞速”转向“质量竞跑”，百亿房企数量减少但五十亿企业数量增加 [6] - 1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，表现清淡 [6] - 1月重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18% [6] - 核心城市二手房市场年底回暖，成交放量，房价下跌幅度收窄，部分城市挂牌量下降 [7] 市场表现原因与未来展望 - 1月销售同比缩水主因是2024年9.26新政后，去年1月基数较高，今年同比出现明显下降，但1月降幅与去年全年降幅持平 [6] - 年初中央多次释放“稳预期”信号，央行下调结构性货币政策工具利率，多地将商业用房贷款首付比例下调至30% [8] - 短期临近春节，房企营销或加大，核心城市楼市有望维持一定活跃度，但市场预期修复仍显乏力，亟待供需端政策协同发力 [8] 房企债务与经营挑战 - 截至2025年末，已有21家出险房企完成债务重组或重组方案取得重要进展 [9] - 在政策支持及企业自身努力下，预计更多房企将化债脱困 [9] - 如何将化债带来的财务空间转化成可持续的“造血能力”，是房企必须面对的核心挑战 [9]

项目概况与战略意义 - 项目为广西壮族自治区层面统筹推进的重大项目 旨在建设南宁市邕江上游二期引水和应急引水工程 [3] - 项目核心目标是将原位于南宁城区中心的六个取水口全部上移至三江口上游 解决城市开发与水源地保护的矛盾 [3] - 项目建成后 南宁市将率先在国内建成双水源体系 形成“两江并举 互为备用”的原水取水格局 灵活应对水源故障 保障城市原水系统安全 [9] 工程设计与规模 - 工程将在邕江上游左江、右江分别取水 修建左江泵站、右江泵站和石埠泵站 并改造老口泵站 [3] - 工程将建设总长度为28.2公里的供水管线 总引水规模可达每日268万立方米 [3] 施工技术与进展 - 工程采用大口径长距离输水隧洞施工工艺 是广西首次在市政引水隧洞工程中应用盾构技术 [3] - 首个贯通的盾构区间全长约1631米 盾构机自北向南下穿多条规划道路 [6] - 针对复杂地质与环境风险 施工团队动态优化参数 运用同步注浆与渣土改良技术 成功将地表沉降稳定控制在10毫米以内 [6] - 为应对岩溶区突水风险 创新引入超前地质预报系统实时监控掌子面 并采用自动化监测系统确保风险可控 [6] - 在技术保障下 盾构机实现日均9米、最高日进尺27米的稳健推进 [6] 项目参与方 - 项目由南宁建宁水务投资集团有限责任公司建设 [3] - 项目由南宁市排水有限责任公司管理 [3] - 项目由中铁四局集团有限公司施工 [3]

投资评级与目标价 - 摩根士丹利予绿城中国“减持”评级 目标价为7.86港元 [1] - 预期绿城中国股价在未来60天内下跌的概率超过80% [1] 股价与估值分析 - 公司股价近期已上升 令短期估值吸引力大减 [1] - 公司估值正处于历史高位 [1] 盈利预期 - 预期公司或发盈警 因2025年核心盈利可能同比大跌超过90% [1] 销售前景 - 因可售资源减少及高基数效应 公司首季合约销售额可能下滑 [1]

核心观点 - 摩根士丹利预期绿城中国股价在未来60天内下跌的概率超过80% 并给予其“减持”评级及7.86港元目标价 [1] 评级与目标价 - 摩根士丹利给予绿城中国“减持”评级 [1] - 目标价为7.86港元 [1] 股价与估值分析 - 股价近期已上升 令短期估值吸引力大减 [1] - 公司估值正处于历史高位 [1] 盈利预期 - 预期公司或发布盈利警告 [1] - 2025年核心盈利可能同比大跌超过90% [1] 销售前景 - 因可售资源减少及高基数效应 首季合约销售额可能下滑 [1]

核心观点 - 摩根士丹利预期绿城中国股价将于未来60天下跌 发生概率超过80% 予"减持"评级 目标价为7.86港元 [1] 股价与估值 - 公司股价近期已上升 令短期估值吸引力大减 [1] - 公司估值正处于历史高位 [1] 盈利预期 - 预期公司或发盈警 因2025年核心盈利或按年大跌逾90% [1] 销售表现 - 因可售资源减少及高基数效应 首季合约销售额可能下滑 [1] 行业前景 - 由情绪推动的地产行业跑赢大市表现难以持续 [1]

报告行业投资评级 * 报告未明确给出行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20] 报告核心观点 * 中国房地产行业正迈向高质量发展新阶段 交付是体现房企竞争力的关键环节 [3] * 2025年 房地产企业在确保交付“量”的前提下 交付的“质”在明显提升 [3] * 随着保交付任务完成及房企销售规模持续下降 未来交付规模有望继续下降 [9] * 交付力已成为房企穿越周期的核心指标 以品质为核心、服务为支撑的交付体系正推动行业向更稳健、更注重居住本质的方向转型 [10] * 预计未来交付力与产品力深度融合的企业将进一步巩固市场地位 [10] 交付规模分析 * 2025年交付规模前三名企业为：碧桂园交付170,000套、中海交付133,200套、保利发展交付130,000套 [9] * 2025年有5家企业交付超10万套 10家企业交付超5万套 34家企业交付超1万套 [9] * 2025年TOP10房企交付合计为996,800套 相比2024年交付TOP10总规模下降36% [9] 交付质量与服务特点 * 提前交付成为关键实践 例如武汉D10天元项目首批次提前120天交付 二批次提前60天交付 [11] * 高交付率项目频现 例如政合府项目收房率达99% 上海大华梧桐院交付率达99% 湖南建投·象山国际项目整体交付率超95%且交付满意度达99% [14] * 房企着力深化全生命周期服务精细化升级 实现从“按时交付”到“品质交付”再到“价值交付”的跃升 [16] * 项目建造通过智能化技术、精益管控及绿色标准融合 提升交付效率与品质 例如苏州龙湖东吴御湖境项目打造近5,000平方米中央景观 [17] * 社区配套建设将交付升维为全场景生活体验交付 例如时代之城项目内设约2,500平方米下沉式会所并“前置呈现”超3万平方米实景 [19] * 服务与体验成为交付力价值放大器 例如中建·钰山湖项目交付采用“3V1”专属团队陪同 天越玺项目构建逾50项服务标准 [20] 典型企业交付实践 * 中海地产形成覆盖交付前、中、后的全周期管理体系 交付后推出“6H精工维修”品牌和统一热线 [10] * 新希望地产的武汉D10天元项目提供金钥匙管家、礼宾接机、“1V5”定制化看房团队等贴心服务 [11] * 榕发·望熙雅筑项目作为中心城区最大旧改项目 将计划交付时间大幅提前近9个月 [13] * 壹品兴创·颐和公馆提前240天交付 建立起由7大工艺验收板块、24项实测指标、10,000+实测点位为主体的交付承诺体系 [13] * 建发云启之江项目以铝板搭配LOW-E玻璃勾勒东方风骨 三进式归家礼序彰显雅致意蕴 [17] * 招商·武汉城建未来中心越府地块作为武汉首个率先兑现的准四代住宅 截至12月16日累计交付量达818户 [19]

港股市场整体表现 - 2026年1月28日，港股三大指数集体收涨，恒生指数涨2.58%至27826.91点，恒生科技指数涨2.53%至5900.16点，国企指数涨2.89%至9512.24点 [2] 光通讯与AI基建产业链 - AI数据中心建设需求引爆光通讯产业链，隔夜美股光纤巨头康宁单日涨幅超15%并创历史新高，因其与Meta签署了2030年前采购60亿美元光纤电缆的长期协议 [4] - 康宁正扩建全球最大光纤生产基地，其业务负责人透露仅Meta在路易斯安那州的单体数据中心即需铺设800万英里光纤 [4] - 受此消息提振，港股长飞光纤光缆(06869.HK)股价大涨15.43%，盘中最高涨幅逼近19%，再度刷新历史高点 [3][4][5] - 华虹半导体(01347.HK)涨7.44%，汇聚科技(01729.HK)涨2% [3] 石油与能源安全 - 地缘政治风险推升能源安全预期，美军在中东举行多日空军战备演习且航母打击群进入该水域，区域紧张局势升温引发市场对能源供应稳定性的担忧 [6] - 中国海洋石油(00883.HK)H股涨4.85%，盘中涨幅一度超6%，股价刷新历史高点 [5][6] - 中国石油股份(00857.HK)涨4.99%，中海油田服务(02883.HK)涨4.77%，上海石油化工股份(00338.HK)涨5.37% [5][6] 黄金与贵金属 - 美元指数创2023年4月以来最大单日跌幅，带动国际金价突破5200美元/盎司 [8] - 花旗研报指出，黄金定价逻辑已由“成本驱动”转向“财富再配置+供给刚性”，牛市目标上看6000美元 [8] - 赤峰黄金(06693.HK)涨10.65%，紫金黄金国际(02259.HK)涨8.67%，山东黄金(01787.HK)涨8.66% [7][8] 电信与算力基建 - 算力基建进入“深融合”新阶段，工信部《2025年通信业统计公报》显示，三大运营商对外服务数据中心机架达93.8万个，同比新增10.8万个 [10] - 行业重心正从“广覆盖”转向“深融合”，加速向智能、绿色、多元的算力服务提供商转型 [10] - 中国电信(00728.HK)涨6.27%，中国联通(00762.HK)涨4.92%，中国移动(00941.HK)涨3.06% [9][10] 房地产行业 - 监管政策边际宽松提振行业信心，监管部门已取消对多数企业“三条红线”指标的月度上报要求，仅个别出险房企需定期汇报关键财务数据 [11] - 市场对行业流动性与经营环境改善预期增强 [11] - 中国金茂(00817.HK)涨11.92%，绿城中国(03900.HK)涨9.04%，龙光集团(03380.HK)涨6.35% [10][11] 茶饮行业 - 部分茶饮股因短期估值重估而下挫，蜜雪集团(02097.HK)跌10.89%，古茗(01364.HK)跌3.20%，茶百道(02555.HK)跌1.66% [12][13] - 瑞银将蜜雪集团评级下调至“中性”，目标价由490港元调至468港元，并下调其2026–2027年净利润预测7%（较市场预期低11%–13%） [13] - 下调主因包括原材料成本上行、外卖占比提升导致门店经营杠杆减弱、行业竞争加剧，以及IPO前投资者锁定期届满带来的潜在抛压 [14] 航空行业 - 航空股走弱，中国南方航空股份(01055.HK)跌6.83%，中国东方航空股份(00670.HK)跌5.69%，中国国航(00753.HK)跌3.64% [15][16] - 国际油价上行推高航司运营成本，构成阶段性利空 [16] - 长江证券指出，全球出行需求持续修复、航线网络优化及运营效率提升正推动行业进入盈利修复通道，中长期基本面改善趋势明确 [16] 个股异动：文远知行 - 文远知行-W(00800.HK)涨2.11%，报收22.38港元 [17] - 公司与阿联酋国有AI科技企业K2将在阿布扎比共同运营自动驾驶巴士，推进自动驾驶公共交通系统全面部署 [17] - 公司在去年5月已在阿布扎比开启L4级纯无人驾驶Robotaxi试运营，并持续拓展车队规模和服务区域 [18] 个股异动：快手 - 快手-W(01024.HK)涨4.44%，报收82.30港元 [19] - 公司旗下可灵AI的月活跃用户数在2026年1月已突破1200万 [19] - 截至2026年1月20日，可灵App端付费用户规模环比增长达350%，1月的日均收入较12月日均高出约30% [19] - 瑞银认为可灵正在逐步突破专业用户圈层向更广泛的大众用户渗透，有助于扩大用户基数并提升商业化规模化能力 [19]

这份理解与共创，通过精心设计的篇章在舞台上生动展开。 泉城篇·泉韵润心以《读中国》的豪迈诗篇与《茶飘香》的古典舞韵，串联起城市的底蕴与温情。 诗城篇·诗意栖居聚焦于人情温暖，八旬长者的锯琴声诉说乡愁，润百合业主《这碗粥》的朗诵熬煮出家的绵长滋味。 1月25日，绿城春晚济南站在温暖团圆中圆满举办。这场由"中原绿城会"联结、业主家人全程共创的晚会，以"泉城、诗城、书城、绿城"四大篇章为主线， 不仅是对济南这座城市文化底蕴的深刻理解，更是对绿城社区幸福生活场景的一次温暖呈现。 晚会在《相亲相爱》的全场合唱中温情启幕，这首2009年全运会的主题曲，与绿城全运村同年面世，共同构成绿城与济南十九年"相亲相爱"的温暖起点。绿 城中国中原公司营销服务中心总经理、济南城市品牌官常洁致辞时以"三秋桂子，十里荷花"的美好隽永，将这份从杭州到济南、跨越时空的美好共鸣娓娓道 来："从2007年'在花园里种房子'的初心，到如今十三部作品如'时间的玫瑰'在济南绽放，'房子是生活的容器'，而我们致力于与家人共创，让其中盛满真实 的幸福。" 业主共创，一场有叙事的社区联欢 济南春月锦庐实景图 书城篇·书韵传家融汇传统与现代，京剧的韵味、民族的 ...

港股市场动态 - 内房股多数上涨，中国金茂涨7.95%，绿城中国涨5.79%，中国海外宏洋集团涨4.62%，新城发展涨4.02%，万科企业涨2.49%，万科两笔合计57亿元人民币中期票据展期议案获通过 [1] - 泡泡玛特再涨超4.8%，公司近期连续回购股份，摩根士丹利认为此举能吸引更多投资者关注 [1] - 旺山旺水-B回落超7%，昨日曾大涨近11% [1] - 南山铝业国际再涨超4.7%，公司拟通过子公司投资约4.37亿美元（折合30.56亿元人民币）在印尼建设年产25万吨电解铝项目 [1] - 阿里健康涨超3.3%，旗下医学AI应用“氢离子”上线“动态证据定位”新功能 [2] - 万国黄金集团早盘涨超7%，月内累计涨幅已超八成，消息面上现货黄金首次站上5200美元/盎司，摩根士丹利指出波兰央行正转向以绝对吨位数作为黄金储备目标 [2] - 新意网集团现涨超4%，消息面上谷歌云宣布自2026年5月1日起对多项服务进行价格调整 [2] - 中广核矿业再涨近9%，“十四五”期间，中广核共有16台核电机组获得国家核准，新开工10台，建成投产4台 [2] - 中铝国际盘中涨超6.8%，公司2025年新签合同总额为人民币468.36亿元，较上年同期增加51.94% [3] - 芯片股表现强势，纳芯微涨10.62%，兆易创新涨8.04%，华虹半导体涨3.42%，中芯国际涨2.35%，消息面上中微半导发布涨价函，对MCU、Norflash等产品涨价15%至50% [3][4] 美股市场动态 - GCL Global涨9.91%，公司将于2026年1月30日举行业绩电话会议讨论2026财年上半年财务业绩 [5] - 爱立信延续涨势，股价涨4.03%，公司2025财年第四季度调整后息税前利润(EBITA)达到127亿瑞典克朗，同比增长24%，高于分析师预估的105亿瑞典克朗，调整后EBITA利润率提升至18.3% [5] - 通用汽车涨8.75%，公司2025年Q4营收同比下降5.1%至452.9亿美元，不及预期的458亿美元，净亏损33.1亿美元，但调整后息税前利润率为6.3%高于上年同期的5.3%，调整后每股收益为2.51美元，同比增长30.4%，好于预期的2.2美元 [5] - 理想汽车跌1.12%，公司回应称关于批量闭店、裁员的舆情为不实信息，今年会针对少量能效较低的商超门店关停 [6] - 热门中概股盘前走高，金山云涨8.77%，禾赛涨2.94%，哔哩哔哩涨3.43%，世纪互联涨4.23%，百度涨1%，阿里巴巴涨0.79%，广发证券研报称金山云拥有高可见度的强劲需求，小米金山加大AI投入带来大量算力需求 [6] - 存储板块盘前普涨，美光科技涨5.44%，西部数据涨4.9%，SanDisk涨2.26%，希捷科技涨3.76%，进入2026年存储市场涨价势头不减，涨价潮正从存储芯片蔓延至代工、封测及被动元器件环节 [7] - 医疗保险股盘前集体大跌，哈门那股价重挫21.13%，联合健康大跌19.61%，西维斯健康跌14.15%，消息面上美国政府提议明年将联邦医疗保险(Medicare)私人计划的支付费率维持在当前水平 [7]

东北证券指出，2026年开年楼市政策持续加码，央行下调结构性工具利率，保障性住房再贷款利率降至 1.25%，商办首付比例从50%降至30%，换房退税政策延期，政策力度明显增强。一线城市供需结构同 步改善，市场预期稳步修复。北京新政后新房成交放量，二手房带看与成交回升，价格跌幅显著收窄。 上海二手房定金与成交量明显回暖，挂牌量持续下降，价格趋稳。深圳二手房带看与签约量创2025年小 阳春以来新高，挂牌价降幅进一步收窄。整体来看，政策支持力度加大叠加一线城市数据改善，楼市量 价指标有望加速筑底。 智通财经APP获悉，内房股多数上涨，截至发稿，中国金茂(00817)涨6.62%，报1.62港元；绿城中国 (03900)涨5.49%，报10.38港元；中国海外宏洋集团(00081)涨4.2%，报2.48港元；新城发展(01030)涨 3.13%，报2.31港元；万科企业(02202)涨1.94%，报3.68港元。 消息面上，万科债务化解取得重大进展，"22万科MTN004""22万科MTN005"两笔合计57亿元中期票 据，展期议案均获通过。与此同时，万科第一大股东深铁集团向其提供不超过23.6亿元借款，专项用于 偿 ...