楼市销售业绩 - 2025年4月TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元，1-4月累计销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%，整体延续止跌回稳态势 [1] - 保利发展前四月销售操盘金额806.1亿元稳居榜首，绿城中国、中海地产分别为710.2亿元、613.9亿元，华润置地、招商蛇口分别为616.1亿元、473.1亿元 [1] - TOP10房企销售门槛同比降低8.9%至112.6亿元，TOP100房企门槛降低3.1%至17.9亿元 [1] 房企战略调整 - 房企不再唯"销售金额"论，聚焦高质量发展，提升签约回款率和毛利率 [2] - 实施"一城一策、因城施策"营销策略，加快市场反应速度，优化区域土储结构 [2] - 投资聚焦高能级城市，关注收益确定性高的项目，一线或强二线城市核心板块频现"地王" [2] 市场趋势与政策 - 2025年4月新房成交规模与去年同期基本持平，5月预计延续弱修复态势 [3] - "好房子"写入政府工作报告，房企加大高品质住房供给，2000年前建造房屋占比31.2%，80%无电梯，中长期需求旺盛 [3] - 中央政治局会议强调巩固房地产市场稳定态势，重点城市新房销售延续同比增长 [4] 区域市场表现 - 北京、上海、深圳、成都、杭州等核心一二线城市受供给约束，成交放量取决于高端住宅供应 [3] - 优质项目供给增加有望加速改善需求释放，助力核心城市市场继续修复 [3][4]

土地市场活跃度 - 1—4月新增土储百强房企拿地金额4285亿元，同比增长42% [1][2] - 新增货值总额8309亿元，同比增长23.6%，总建筑面积3915万平方米，同比增长3.2% [1][2] - 销售TOP10房企新增货值占百强总量的69%，较2024年末增加7个百分点 [1][2] 市场分化特征 - 一线及强二线城市如北京、杭州、广州、南京土地成交溢价率持续攀升，核心地块频现高溢价 [3] - 三四线城市量价同比回缩，复苏动能不足 [3] - 头部房企及国央企加速优化土储，中小房企因流动性压力收缩投资 [3] 城市群及区域表现 - 长三角TOP10企业拿地金额1146.7亿元，居四大城市群之首 [4] - 京津冀TOP10企业拿地金额698亿元，中西部TOP10企业拿地金额289亿元 [4] - 杭州、厦门4月拍出多宗高总价地块，北京朝阳区平房乡地块以126亿元总价居首 [4] 房企投资策略 - 央企、国企和地方国资为拿地主力，民企仅在深耕区域补仓 [4] - 绿城中国在杭州、上海、苏州拿地金额均进入前三 [4] - 滨江集团聚焦杭州，位列当地拿地金额第一 [4] 行业集中度 - 销售TOP11—30房企新增货值占比合计20%，后50强房企占比仅3% [2] - 百强房企拿地销售比稳定在0.3，较2024年末提升0.13 [2] - 头部房企如中国金茂、滨江集团、绿城中国拿地销售比显著高于行业均值 [2]

行业集中度 - 2025年1-4月销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%，较2024年末增加7个百分点，头部企业市场集中度持续提升[1][23] - 销售TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50及后50强房企新增货值占比分别为14%、6%、7%和3%，资源进一步向头部倾斜[23] - 百强房企拿地销售比稳定在0.30，较2024年末提升0.13，中国金茂、滨江集团、绿城中国等头部房企拿地销售比显著高于行业均值[23] 土地市场表现 - 前4月百强房企新增土储货值、总价、建面分别为8309亿元、4285亿元和3915万平方米，同比分别增长23.6%、41.5%和3.2%，核心城市优质地块供应推动金额增幅显著[21] - 全国300城4月经营性土地成交建面2698万平方米，同比下降23%，但环比上升50%，南京、杭州等核心城市成交活跃，平均楼板价同比上涨14%至3280元/平方米[14] - 百强门槛值分化明显：新增货值门槛17.6亿元（同比-7%）、总价门槛8.1亿元（同比+26%）、建面门槛19万平方米（同比+3%）[17][18] 企业投资动态 - 花海置新、绿城中国、中国金茂位列新增土地货值前三，分别为642.2亿元、642.0亿元和608.7亿元，中海地产、保利发展紧随其后[3] - 新增土地价值榜单中，中国金茂以355.9亿元居首，绿城中国（355.0亿元）、华润置城（329.4亿元）分列二三位；绿城中国同时以153.0万平方米领跑新增建面榜单[8] - 央国企为竞拍主力，多数房企尚未重启投资，头部企业加速优化高能级城市土储，中小房企受流动性压力收缩投资半径[13][26] 区域市场分化 - 北京、杭州、广州、南京等一线及强二线城市土地溢价率攀升，核心地块频现高溢价成交，三四线城市量价持续回缩[26] - 杭州、南京、厦门单城成交总价超50亿元，南京、杭州等5城成交建面超50万平方米，优质用地占比高位支撑楼板价[14] - 市场回暖呈现结构性特征，三四线城市复苏动能不足，改善需依赖区域经济基本面修复及政策持续性[26]

行业整体表现 - 2025年1-4月TOP100房企拿地总额达3608亿元 同比增长26.6% 但增幅较上月减少4.0个百分点 [1] - 22城同期住宅用地土地出让金同比增长超40% 核心城市如北京、杭州、成都等出现高溢价地块 [1] - 长三角城市群以1146.7亿元拿地金额位居四大城市群之首 京津冀和中西部分别以698亿元、289亿元位列第二、第三 [4] 头部企业竞争格局 - 绿城中国以642亿元新增货值位列榜首 中国金茂(590亿元)和保利发展(501亿元)分列二、三名 TOP10企业新增货值总额占TOP100的43.5% [4] - 权益拿地金额前三名为绿城中国(313亿元)、中海地产(273亿元)和滨江集团(270亿元) [7] - 权益拿地面积前三名为绿城中国(139万m²)、邦泰集团(124万m²)和衡南县发展集团(122万m²) [7] 区域市场分化特征 - 北京朝阳城市发展集团以255亿元全口径新增货值跻身TOP10 显示一线城市国企拿地活跃度提升 [13] - 粤港澳大湾区企业保利置业(38亿元)、越秀地产(34亿元)领衔区域拿地金额榜 但规模显著低于长三角头部企业 [6] - 部分非核心城市如衡南县发展集团、海润城发等进入拿地面积TOP20 反映低线城市土地市场结构性机会 [7][8] 企业战略动向 - 央企保利发展实现拿地金额(249亿元)与新增货值(501亿元)双TOP5 保持全国化布局强度 [7][4] - 区域型房企滨江集团权益新增货值达430亿元 权益占比高达96.8% 显示深耕长三角的战略定力 [13] - 越秀地产全口径新增货值401亿元中权益占比仅32.2% 反映合作开发模式扩张特征 [13]

宁波房地产市场整体表现 - 2025年1-4月宁波房地产市场累计成交金额达407.14亿元，呈现"先扬后抑"态势，4月进入调整期单月成交37.85亿元 [1] - 成交均价15,459元/㎡的调整为刚需购房者提供窗口，出清周期稳定在25.75个月 [1] - 新房成交27501套，面积199.43万方，头部房企TOP5贡献223.1亿元占TOP20总额70.7% [4][9] 房企竞争格局 - 江山万里以75.5亿元销售额领跑，宁波轨道交通59.4亿元和绿城中国40.5亿元分列二三位 [4] - 销售面积前三：绿城中国20.4万方、宁波轨道交通17.1万方、江山万里14.3万方 [5] - 权益销售金额前三：江山万里36.9亿元、绿城中国35.1亿元、宁波轨道交通34.4亿元 [5] 热门项目分析 - 商品住宅TOP20项目合计销售186.6亿元，江山万里·玖曜36.6亿元和玖洲34.2亿元包揽前二 [6][7] - 中国铁建·宁波·未来视界项目位于海曙西核心区，主力户型112-130㎡三至四居，带装修交付 [10][13] - 改善型项目表现突出，如安麓院11.7亿元、绿城·沁百合9.6亿元 [7] 土地市场动态 - 江北永红地块调整容积率至1.8并取消幼儿园配建，保亿以11.59亿元总价、14.3%溢价率竞得 [14] - 地块指标优化后可塑性提升，最低限高12米 [14]

财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为158,546,170千元，较2023年的131,383,150千元增长约20.7%[51][52] - 2024年公司毛利为20,225,297千元，较2023年的17,072,861千元增长约18.5%[52] - 2024年公司除税前利润为7,073,852千元，较2023年的9,724,646千元下降约27.3%[52] - 2024年公司本年利润为4,146,128千元，较2023年的6,678,139千元下降约37.9%[52] - 2024年公司收入1585.46亿元，较2023年增加271.63亿元，上升20.7%；股东应占利润15.96亿元，较2023年下降48.8%[100] - 董事会建议宣派2024年末期股息每股0.30元，2023年为每股0.43元[102] - 2024年末总借贷加权平均融资成本降至3.7%，较2023年末下降40个基点，一年内到期债务占比23.1%[138][140] - 本年度公司收入1585.46亿元，同比增长20.7%，其中物业销售收入占比92.7%，为1470.17亿元，同比增加21.9%[170][172][173] - 本年度物业收入结转面积6352079平方米，同比增长2.5%，结转收入的物业销售均价为每平方米23145元，同比上升19.0%[170][173][174] - 本年度公司项目管理服务收入33.78亿元，同比上升7.8%；设计及装修收入31.13亿元，同比下降7.8%[175][179][180] - 本年度公司酒店运营收入10.30亿元，与2023年基本持平；投资性物业租金收入28500万元，同比增加26.1%[176][181] - 本年度公司毛利202.25亿元，同比增加18.5%，毛利率为12.8%，较2023年下降0.2个百分点，物业销售毛利率11.7%，较2023年提升0.4个百分点[182] - 本年度公司其他收入29.33亿元，较2023年增加2.7%，主要是银行存款利息收入增加[183] - 公司本年度行政开支44.41亿元，较2023年的51.39亿元减少6.98亿元，同比下降13.6%[184][188] - 公司本年度销售开支33.23亿元，较2023年的27.28亿元增加5.95亿元，同比增长21.8%[189][191] - 公司本年度计入综合损益及其他全面收益表的利息支出25.79亿元，较2023年的29.16亿元减少3.37亿元；总利息开支73.06亿元，较2023年的83.86亿元减少10.80亿元；加权平均利息成本3.9%，较2023年的4.3%下降40个基点[190][192] - 公司本年度分占合营企业及联营公司业绩合共亏损6.33亿元，较2023年的盈利21.65亿元减少27.98亿元[193][197] - 公司本年度土地增值税14.91亿元（2023年：13.31亿元），企业所得税14.37亿元（2023年：17.15亿元）[194][198] - 公司2024年投资物业公平值变动亏损1.86亿元（2023年：亏损3.52亿元）[195][199] - 公司本年度计提非金融资产减值亏损40.39亿元（2023年：13.91亿元），计提减值亏损10.25亿元（2023年：2.30亿元）[196][200] - 公司本年度其他收入29.33亿元，较2023年的28.57亿元增加7600万元，增长2.7%[187] 各条业务线表现 - 2024年总合同销售面积约1409万平方米，总合同销售金额约2768亿元；自投项目合同销售面积约591万平方米，金额约1718亿元，权益金额约1206亿元，权益比提升至70%[103] - 2024年代建项目销售面积约818万平方米，销售金额约1050亿元[103] - 2024年自投板块首开项目去化率达82%，64%项目实现首开溢价；9个项目单盘销售额超40亿元[103] - 数字营销新媒体成交占比同比提升5.4个百分点至12.1%，平均费率行业领先[104] - 新做项目平均流速提升106%，车位去化比同比提升7%至1.39倍，26个项目实现整盘车宅同罄[104] - 2024年公司新增42个项目，总建筑面积约418万平方米，集团承担成本约484亿元，平均楼面价约每平方米14,383元，预计新增货值达1088亿元，位列行业第四[110][111] - 2024年公司自投及代建板块完成241个项目交付，交付户数约15.36万户，面积约3060万平方米，其中约1315万平方米提前交付，平均提前96天，交付满意度91分，同比提升2分，位居交付力Top30第一名[128][132] - 绿城管理连续九年市占率超20%，购房者满意度91%，委托方满意度96%[139][142] - 2024年绿城管理新签建筑面积约3649万平方米，同比增长3.4%，合约总面积约1.256亿平方米，同比增长5.0%[143][145] - 2024年绿城+板块生活科技业务后加装业务合同额达9.7亿元[144][146] - 截至2024年末，未来数智业务累计申请知识产权150余项，服务未来社区超500个，市场占有率超40%[144][146] 各地区表现 - 长三角项目个数82个，建筑面积占比49%；环渤海项目个数20个，占比15%；长江中游项目个数12个，占比10%；珠三角项目个数7个，占比4%；西南项目个数6个，占比5%；中国其他地区项目个数17个，占比16%；海外项目个数2个，占比1%[61] - 浙江（除杭州）总建筑面积416.9908万平方米，地上可售面积250.7663万平方米[65] - 杭州总建筑面积328.6659万平方米，地上可售面积224.5698万平方米[65] - 江苏总建筑面积503.6414万平方米，地上可售面积393.3762万平方米[65] - 上海总建筑面积79.1782万平方米，地上可售面积47.0216万平方米[65] - 安徽总建筑面积15.3878万平方米，地上可售面积9.2624万平方米[65] - 山东总建筑面积130.2322万平方米，地上可售面积78.5452万平方米[65] - 天津总建筑面积127.789万平方米，地上可售面积82.6268万平方米[65] - 辽宁总建筑面积108.5995万平方米，地上可售面积82.8906万平方米[65] - 浙江地区项目土地面积小计1871556平方米，建筑面积小计4169908平方米[72] - 上海地区项目土地面积小计231851平方米，建筑面积小计791782平方米[74] - 江苏&安徽地区苏州春风湖滨项目权益为57.9%，土地面积96388平方米，建筑面积167193平方米[75] - 宁波中心项目权益为29.6%，土地面积7872平方米，建筑面积229386平方米[71] - 温州鹿城广场项目权益为100%，土地面积44151平方米，建筑面积385884平方米[71] - 上海沁兰园项目权益为100%，土地面积51622平方米，建筑面积195378平方米[74] - 上海留香园项目权益为100%，土地面积61152平方米，建筑面积221125平方米[74] - 南京金陵月华项目权益为40.4%，土地面积72145平方米，建筑面积225039平方米[75] - 扬州云萃项目权益为29.7%，土地面积64691平方米，建筑面积160190平方米[75] - 南通桂语朝阳项目权益为58.2%，土地面积68310平方米，建筑面积171702平方米[75] - 启东海上明月项目权益为50%，土地面积928,633平方米，建筑面积2,136,158平方米[76] - 北京御园项目权益为100%，土地面积241,247平方米，建筑面积229,445平方米[78] - 武汉桂语朝阳项目权益为70%，土地面积123,039平方米，建筑面积564,763平方米[81] - 长三角地区项目土地面积小计2,188,934平方米，建筑面积小计5,190,292平方米[76] - 环渤海地区项目土地面积小计2,103,761平方米，建筑面积小计4,191,357平方米[79] - 长江中游地区项目土地面积小计1,289,287平方米，建筑面积小计2,703,793平方米[81] - 无锡逸庐项目权益为75%，土地面积13,552平方米，建筑面积26,927平方米[76] - 天津桃李春风项目权益为100%，土地面积253,402平方米，建筑面积255,455平方米[78] - 长沙凤起麓鸣项目权益为100%，土地面积66,252平方米，建筑面积264,955平方米[81] - 盐城桂语江南项目权益为53.5%，土地面积354,141平方米，建筑面积945,069平方米[76] - 广州、深圳、福州、佛山等地项目土地面积小计271,276平方米，建筑面积小计1,181,175平方米[83] - 成都、重庆、昆明等地项目土地面积小计435,929平方米，建筑面积小计1,321,176平方米[85] - 海南、西安、新疆、郑州等地项目土地面积小计1,820,946平方米，建筑面积小计4,376,033平方米[87][88] - 印尼、加拿大项目土地面积小计137,216平方米，建筑面积小计261,793平方米[90] - 广州桂语汀澜权益为49.6%，土地面积53,748平方米，建筑面积263,988平方米[83] - 成都明月青城权益为17.8%，土地面积225,860平方米，建筑面积603,155平方米[85] - 海南蓝湾小镇权益为51%，土地面积488,294平方米，建筑面积462,388平方米[87] - 印尼雅加达项目权益为10.1%，土地面积130,282平方米，建筑面积248,182平方米[90] - 一二线城市销售额占比达79%，在18个核心城市销售排名当地前五，宁波连续5年、西安连续3年保持Top1[108] - 本年度浙江地区项目物业销售收入758.66亿元，占比51.6%；北京地区173.22亿元，占比11.8%；陕西地区142.96亿元，占比9.7%[175] 管理层讨论和指引 - 2024年房地产行业仍弱势，公司以经营安全为底线、现金流为根本提升发展质量 [31][32] - 行业结构性调整长期，人口增速自2017年下滑、货币供应钝化，行业指标自2021年下滑 [33][35] - 2025年是公司而立之年、「戰略2025」收官之年和「戰略2030」謀劃之年，将围绕八个关键词开展工作[38][40] - 2025年公司将着手编制「戰略2030」规划，明确未来5年布局[38][40] - 公司将推动「好房子」体系全面升级，构建新质产品力体系[44][45] - 公司将加强三大业务板块协同意识，扶持后加装业务成长[44][46] - 2025年是转型发展关键年，中央调控政策或推动房地产市场止跌回稳，一二线城市有望反弹，但行业缩量下行短期难逆转[152][154] - 公司将从存量去化、现金安全、投资精准、产品进阶、降本挖潜、创新驱动、代建升维、业务聚焦、战略升级九个方面推动高质量发展[156][157][158][159][160][161][162][164][165][166][167] - 2025年自投项目可售货值约2002亿元，可售面积约628万平方米，一二线城市占比83%，预计全年竣工项目/分期总建面约750万平方米[163] - 截至2024年12月31日，累计已售未结转金额约1905亿元，权益约1421亿元，权益比75%且逐年提升[163] - 2025年公司自投项目可售值约2002亿元，可售面积约628万平方米，一二线城市可售值占比83%，预计全年竣工项目/期总建筑面积约750万平方米[168] - 截至2024年12月31日，公司累计未入账销售额约1905亿元，应占约1421亿元，应占比率75%，同比增加[168] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司连续21年荣获「中国房地产百强企业综合实力Top10」，重点城市客户满意度连续14年保持领先，连续3年获产品力测评榜第一[7][8] - 截至报告日期，公司最大单一股东中交集團持有已发行股本总额约28.94%的权益[9] - 2020年7月，公司正式分拆綠城管理控股有限公司并于联交所主板上市（股票代码：09979），市佔率在行業中遙遙領先[11][13] - 刘成云先生于2025年3月26日起任董事会主席及非执行董事[17] - 张亚东先生于2025年3月26日起辞任原董事会主席一职[17][18] - 周长江先生于2024年3月22日起任执行董事，于2025年3月26日起辞任[17][18] - 吴文德先生于2024年3月22日起辞任执行董事[17][18] - 周安桥先生于2024年

港股市场表现 - 恒生指数涨0 07%至21997点 恒生科技指数涨0 50% 早盘成交额966亿港元 [1] - 耀才证券金融大涨66% 蚂蚁控股拟溢价17 6%提全购要约 [1] - 金猫银猫涨9 6% 明日起更名"珠峰黄金" 机构认为市值未充分反映上游业务潜力 [1] - 泡泡玛特涨超11% Labubu IP推动其官方应用登顶美国App Store购物榜 [1] - 布鲁可涨超7% 机构看好IP潮玩行业景气度及公司新品加速放量 [1] - 古茗涨超9%创历史新高 股价较招股价累计涨幅超1 4倍 [1] - 洛阳钼业涨超4% 一季度净利润同比增长90% 拟收购Lumina黄金公司 [1] - 绿色动力环保一度涨9% 一季度归母净利润同比增长33 21%至1 85亿元 [1] - 荣昌生物涨超4% 泰它西普三期MG数据积极 多项成果入选2025 ASCO口头报告 [1] - 内房股集体下跌 金辉控股跌5% 绿城中国跌3% 机构认为Q2政策以托底为主 [1] 业绩下滑公司 - 中国神华跌3 57% 一季度煤炭业务量价齐跌导致净利润同比下滑18% [2] - 比亚迪电子跌7% 一季度营收利润微增 iPhone出货结构变化或影响中框业务 [2] - 赤峰黄金跌3 66% 但月内累计涨幅近60% 金价上涨推动一季度净利润增长超1 4倍 [3]

房地产行业股价表现 - 金辉控股(09993 HK)股价下跌6 87% [1] - 万科企业(02202 HK)股价下跌3 85% [1] - 绿城中国(03900 HK)股价下跌3 28% [1] - 华润置地(01109 HK)股价下跌3 14% [1]

房地产市场回暖 - 2025年以来房地产市场呈现"止跌回稳"态势 土地市场持续改善 核心城市如北京 杭州 成都成交楼面价创新高 [1] - 台州 嘉兴 重庆等城市土地市场活跃度提升 中小民营房企加快拿地步伐 市场信心边际改善 [1] 中小民营房企表现 - 2025年3月百强房企销售操盘金额达3175.7亿元 环比增长68.8% 房企土地布局意愿增强 [2] - 22个重点城市溢价成交宅地中 民企拿地金额占比升至24% 中小民营开发商参与度提高 [2] - 方远地产以2.18亿元总价竞得台州椒江区地块 楼面价8431元/平方米 溢价率12.38% [2] - 万祥地产以4.47亿元总价摘得郑州经开区住宅用地 楼面价5366元/平方米 溢价率3.7% [2] 土地市场热度扩散 - 2025年1-4月22个重点城市月度平均溢价率达20% 土地市场显著回暖 [3] - 土地市场热度从一线城市扩散至更多城市 优质地块频繁溢价成交 [3] - 南京秦淮区地块经过38轮竞价 由中小民营房企联合体以11.14亿元竞得 楼面价3.88万元/平方米 溢价率7.12% [3] - 绿城中国旗下公司以6.55亿元竞得嘉兴南湖区地块 楼面价8493元/平方米 溢价率16.98% [3] 区域市场表现 - 重庆渝北区地块以13.42亿元成交 楼面价10418元/平方米 溢价率38.94% 由四川省远达集团竞得 [4] - 地块品质和项目可开发性成为决定成交热度的关键因素 产品品质提升有望驱动改善需求释放 [4] 市场展望 - 土地市场活跃度提升 为下半年房地产市场走势提供积极信号 [5]

报告公司投资评级 - 买入（维持）[1] 报告的核心观点 - 绿城中国股东背景优质，业绩与销售在行业下行期均保持一定的韧性，投资端聚集核心城市，看好公司在存量时代下凭借高品质持续赢得市场青睐。短期受行业基本面下行、项目利润率下滑以及减值所影响，预测公司2025 - 2027年EPS分别为0.74、0.86、1.00元/股（原预测值为2025 - 2026年EPS为1.43、1.48元/股），考虑到公司当前估值水平较低，维持“买入”评级[5] 根据相关目录分别进行总结 财务数据 - 2023 - 2027年营业收入分别为1319.47亿元、1585.46亿元、1529.97亿元、1496.31亿元、1512.77亿元，增长率分别为3%、20%、 - 4%、 - 2%、1%[1] - 2023 - 2027年归母净利润分别为30.92亿元、15.96亿元、18.83亿元、21.86亿元、25.48亿元，增长率分别为20%、 - 48%、18%、16%、17%[1] - 2023 - 2027年每股收益分别为1.22元、0.63元、0.74元、0.86元、1.00元[1] - 2023 - 2027年每股现金流量分别为9.05、无数据、 - 4.51、4.01、2.88[1] - 2023 - 2027年净资产收益率分别为9%、4%、5%、6%、6%[1] - 2023 - 2027年P/E分别为8.0、15.5、13.1、11.3、9.7；P/B分别为0.7、0.7、0.6、0.6、0.6[1] 业绩情况 - 2024年全年收入1585.46亿元人民币，较去年增长20.7%，股东应占利润为15.96亿元，较2023年的31.18亿元下降了48.8%。一方面由于房地产市场环境转冷，公司计提了资产减值，总计达49.17亿元人民币（2023年为20.35亿元人民币），另一方面，公司毛利率为12.76%，较上年同期下降0.23pct[5] 销售与拿地情况 - 2024年公司销售面积为1409万平米，同比下降8.9%，销售金额为2768亿元，同比下降8.1%，在行业下行期，公司销售表现好于行业平均水平，自投项目首开去化率达82%。2024年绿城新增42个项目，总建筑面积约418万平方米，预计可售货值约人民币1088亿元，其中，一二线城市货值占比92%，北京、上海、杭州货值占比51%[5] 融资与债务情况 - 截至2024年末，公司加权平均融资成本降至3.7%，较2023年末的4.1%下降40个基点；一年内到期债务的比例为23.1%，短期偿债压力可控。2024年，公司成功发行债务125.31亿元，其中包括中长期无抵押信用债90亿元及一年期供应链ABN35.31亿元，融资渠道通畅。境外方面，集团全年完成境外债务置换约8.2亿美元，并积极回购约5.2亿美元的美元债，境外债务比例稳定在合理水平[5]