文章核心观点 2025年中国房地产市场延续筑底行情，行业整体销售规模保持低位，但部分企业业绩出现显著回暖[27] 市场格局呈现分化，央国企凭借稳健优势表现相对较好，而民营房企普遍承压[36] 面对挑战，房企需积极修炼内功，聚焦产品力提升和城市更新等结构性机会以应对市场变化[39] 市场整体表现 - 市场延续筑底态势，房企销售整体保持低位运行[27][28] - 全年销售规模超过1000亿元的企业共有10家，300-1000亿的企业有13家，100-300亿的企业有42家，100亿以下的企业有35家[28] 企业业绩分化 - 典型房企中累计业绩同比增长的企业占比为24%，共有24家企业业绩同比增长[27][29] - 同比增幅大于30%的企业数量有12家[27][29] - 部分企业业绩大幅回暖，例如邦泰集团全年业绩首次突破300亿元，同比大幅增长79.7%[29][32] - 嘉里建设、江山万里置业、福州建发等企业同比增幅显著，分别达到1646.5%、731.3%和92.9%[32] 不同规模档位企业表现 - 全年销售规模超过1000亿元的10家房企中，业绩增长的仅有1家中国金茂[35] - 300-1000亿的13家企业中，业绩增长企业共有3家，分别是绿地控股、中建东孚和邦泰集团[35] - 100-300亿的42家企业中，业绩增长的有12家，是业绩增长企业占比最高的档位[35] - 100亿以下的35家企业中有8家业绩增长[35] 企业性质与表现差异 - 全年销售规模超过1000亿元的房企中民营房企仅有1家，越靠后的档位民营房企占比越高[36] - 央企中业绩增长的企业占比为42.9%，其中国金茂同比增幅达15.5%[37] - 国企中业绩增长的企业占比为28%[37] - 民营房企中业绩增长的企业占比为15.2%，混合所有制房企仅为12.5%[37] 行业销售榜单关键数据 - **操盘金额榜**：绿城中国以2519.0亿元位列第一，中海地产2392.1亿元第二，保利发展2328.0亿元第三[3] - **操盘面积榜**：绿城中国以1208.0万平方米位列第一，保利发展1126.2万平方米第二，中海地产1044.2万平方米第三[3] - **全口径金额榜**：保利发展以2530.0亿元位列第一，中海地产2512.0亿元第二，华润置地2336.0亿元第三[14] - **权益金额榜**：中海地产以2311.0亿元位列第一，保利发展2000.0亿元第二，华润置地1592.8亿元第三[14] 行业未来趋势与房企应对 - 市场整体仍面临严峻挑战，购房者信心和预期仍在修复，市场存在存量风险[27][39] - 中央经济工作会议要求着力稳定房地产市场、加快构建房地产发展新模式[39] - 中短期核心一二线城市市场热度将延续高位波动，与新房供应量和质密切相关[39] - 行业告别城镇化规模扩张红利期，住房更新将成为需求核心组成部分[39] - 房企需积极修炼内功、提升产品力、做好营销，把握结构性机会[39] - 需挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合偏好转变[39] - 在核心区位开发具有优质配套、价格实惠、产品力佳的复合优势项目以取得市场优势[39]

行业转型升级亮点 - 房地产行业此轮转型升级的主要亮点是“好房子”建设和城市更新 [1] - 全国住房城乡建设工作会议指出2025年取得的新成效包括城市更新取得重要进展以及“好房子”建设起步成势 [1] - “十五五”时期全国城镇住房需求总量预计约为49.8亿平方米 [1] “好房子”建设进展 - “好房子”于2025年3月首次被写入《政府工作报告》并进入快速发展周期 [2] - 上海市规划和自然资源局于2025年9月发布促进住宅品质提升的《意见》被业内称为上海“好房子”新规 [2] - 绿城中国发布《绿城中国好房子产品标准2025》总计更新45项新增38项最终凝结为270条核心准则条款更新率37%其中严于国家及行业标准的条款有231条占比高达90% [4] 企业实践案例 - 保利发展上海公司的保利天奕项目从“好产品”“好生活”“好服务”三个维度打造产品设计底盘 [3] - 绿城中国推出首个全维“好房子实验室”通过健康空气体验区和舒适用水系统展示区让购房者直观体验技术体系 [1][4] 房地产市场表现 - 2025年房地产市场整体延续调整回稳态势 [6] - 2025年1—11月全国新建商品房销售面积7.87亿平方米同比下降7.8%销售额7.51万亿元下降11.1% [6] - 截至2025年11月底50个代表城市商品住宅可售面积为3.1亿平方米同比下降6%较2024年年底下降4% [6] - 2025年1—11月全国重点30城二手住宅成交约159万套同比增长2% [6] 国家政策定调 - 2025年8月国务院会议重申采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 [7] - 2025年10月“十五五”规划建议明确提出推动房地产高质量发展并清理住房消费不合理限制性措施 [7] - 2025年12月中央经济工作会议将稳预期防风险促转型贯穿始终并提出因城施策控增量去库存优供给收购存量商品房作保障房深化公积金改革等具体路径 [7] 城市更新战略地位 - 全国住房城乡建设工作会议提出2026年首要工作是高质量开展城市更新 [8] - 城市更新由2024年会议的第二位调整至2025年会议的首位成为2026年住建部门工作的重中之重 [9] - 城市更新在政策端已上升到前所未有的高度是稳投资扩需求的重要抓手 [9] - 预计“十五五”期间城市更新项目的数量和规模将显著增长 [9] 城市更新项目与模式转型 - 上海阿丽拉酒店项目由原四季酒店更新而来占地面积7614平方米于2025年9月开业构建了“商务+休闲+度假”的复合消费场景 [1][8] - 城市更新正推动房地产行业从“建房子”到“造空间”转型强调存量盘活与功能升级 [10] - 城市更新从稳楼市角度看存量端通过城中村危旧房改造转化优质房源增量端以配套基建带动周边需求 [10]

港股内房股市场表现 - 2025年1月3日，港股内房股出现集体拉升行情，多只股票录得显著涨幅 [1] - 雅居乐集团、世茂集团、融信中国股价均上涨9% [1] - 绿城中国股价上涨近8% [1] - 中国金茂股价上涨6.5% [1] - 远洋集团、华润置地、龙湖集团、融创中国、新城发展、建发国际集团股价均上涨超过4% [1] 具体个股涨跌幅数据 - 雅居乐集团最新价0.300港元，涨跌幅9.09% [2] - 融信中国最新价0.145港元，涨跌幅9.02% [2] - 世茂集团最新价0.208港元，涨跌幅8.90% [2] - 绿城中国最新价9.040港元，涨跌幅7.88% [2] - 中国金茂最新价1.310港元，涨跌幅6.50% [2] - 远洋集团最新价0.105港元，涨跌幅6.06% [2] - 华润置地最新价29.440港元，涨跌幅6.20% [2] - 龙湖集团最新价9.220港元，涨跌幅5.49% [2] - 中梁控股最新价0.064港元，涨跌幅4.92% [2] - 融创中国最新价1.340港元，涨跌幅4.69% [2] - 新城发展最新价2.160港元，涨跌幅4.35% [2] - 建发国际集团最新价16.010港元，涨跌幅4.10% [2] - 富力地产最新价0.540港元，涨跌幅3.85% [2] - 碧桂园最新价0.410港元，涨跌幅3.80% [2] 政策面最新动态 - 2025年12月30日，财政部发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》 [1] - 2025年12月24日，北京调整了限购限贷政策 [1] - 近期政策有助于提升房地产市场活跃度 [1] 机构观点与后市展望 - 中金公司指出，房地产市场基本面走势仍偏弱，但政策端持续出现小幅、积极进展 [1] - 后市须重点观察供给侧变化 [1] - 应关注地产开发和多元板块投资机会 [1] - 中金认为仍须持续观察政策和基本面的互动影响 [1] - 中短期内对房地产开发板块建议适度耐心 [1] - 建议优先把握商业地产领域核心资产的绝对收益机会，以及长期竞争力突出且估值逐渐合理的标的 [1] - 如政策节奏和力度超预期，对房地产开发板块可更为积极 [1] - 建议关注盈利兑现确定性较高的标的，及前端经营趋势良好的公司 [1]

市场表现 - 内房股股价普遍上涨，截至发稿，贝壳-W(02423)涨5.67%，报44.34港元；绿城中国(03900)涨4.89%，报8.79港元；世茂集团(00813)涨4.71%，报0.2港元；富力地产(02777)涨3.85%，报0.54港元 [1] 政策信号 - 《求是》杂志刊文明确房地产在国民经济发展中地位举足轻重，要求正确认清形势，积极主动作为，尽可能缩短调整时间，熨平市场波动 [1] - 文章明确要保持政策力度，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，避免市场与政策陷入博弈状态 [1] 机构观点 - 光大证券表示，《求是》刊文旨在稳定市场预期，并展望2026年政策有望加力 [1] - 广发证券认为，相较于此前经济工作会议“着力稳定地产”的偏弱表态，此次表态的全方位加强对于稳定“资产价格预期”意义重大，预期政策力度及可持续性将持续加强 [1]

政策要闻 - 住建部发布《关于提升住房品质的意见》，明确到2030年住房品质提升工程取得显著进展，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展 [1] - 财政部与税务总局公告，自2026年1月1日起，个人出售购买不足2年的住房按3%征收率全额缴纳增值税，出售购买2年及以上的住房免征增值税 [2] - 中国人民银行在《中国金融稳定报告（2025）》中提出，将稳妥有序完善房地产信贷基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展 [3] - 证监会正式推出商业不动产REITs试点，规定底层资产需符合国家战略、权属清晰且具备持续稳定现金流，并参照基础设施REITs指引执行 [4] - 深圳市“十五五”规划建议提出推动房地产高质量发展，投资向保障房和改善性商品房两侧发力，重点解决新市民、青年人等住房问题，完善“一张床、一间房、一套房”供应保障体系 [5] 市场要闻 - 2025年北京、上海、杭州土地出让收入均超千亿元，其中北京成交金额约1427.4亿元同比减少约8%，上海出让金额1427.23亿元同比增长1.9%，杭州成交总金额1420.8亿元 [6] - 2025年保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地4家房企全年销售额均超2000亿元，具体为保利发展2530亿元、绿城中国2519亿元、中海地产2512亿元、华润置地2336亿元 [7] - 2025年12月，105家典型房企中近七成全口径销售金额环比增长，近50%企业单月销售额环比涨幅超过20%，越秀地产、中建壹品、仁恒置地等企业单月业绩环比涨幅超过100% [7][8] - 北京市挂牌出让4宗地块，总起始价85.62亿元，总出让面积16.44万平方米，竞价截止时间为2月3日 [8] 房企要闻 - 万科拟对“21万科02”债券进行展期，该债券余额11亿元，计划将投资者回售部分的本金兑付日由2026年1月22日延期一年至2027年1月22日，此前两笔中期票据展期方案均未获债权人通过 [9] - 碧桂园指定2025年12月30日为重组生效日期，其177亿美元境外债务重组方案已获香港高等法院批准，9笔总计137.7亿元境内债展期方案也已全部通过表决 [10] - 旭辉控股集团境外债务重组方案正式生效，涉及本息总额约81亿美元（约567亿元人民币），预计将削减债务约380亿元，化债比例达67%，未来三年无现金偿付境外债务本息要求 [11] - 龙光集团境内债重组取得重大进展，累计债券面值136.6亿元已通过多种重组选项获配，获配金额超过其21笔公开债剩余本金总额的62% [12]

市场表现 - 内房股普遍上涨，截至发稿，贝壳-W(02423)涨5.67%，报44.34港元；绿城中国(03900)涨4.89%，报8.79港元；世茂集团(00813)涨4.71%，报0.2港元；富力地产(02777)涨3.85%，报0.54港元 [1] 政策信号 - 《求是》杂志刊文明确房地产在国民经济发展中地位举足轻重，要求正确认清形势，积极主动作为，尽可能缩短调整时间，熨平市场波动 [1] - 文章明确要保持政策力度，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，避免市场与政策陷入博弈状态 [1] 机构观点 - 光大证券表示，《求是》刊文旨在稳定市场预期，并期待2026年政策加力 [1] - 广发证券认为，相较于此前经济工作会议“着力稳定地产”的偏弱表态，此次表态的全方位加强对于稳定“资产价格预期”意义重大，预期政策力度及可持续性将持续加强 [1]

行业销售格局与头部企业表现 - 2025年销售额超千亿元的房企共10家，头部企业销售规模保持韧性[1] - 保利发展、绿城中国、招商蛇口、滨江集团等企业销售额均超过千亿元[1] - 多数千亿级企业坚持顺势而为策略，经营开发能力强，在多个核心城市推出热销项目，抓住了核心城市的改善性需求[1] - 部分经营稳健的民营房企保持稳定节奏，例如滨江集团持续深耕杭州市场，销售额和拿地金额均位居当地前列，龙湖集团在重庆、苏州等城市亦有项目进入当地热销榜单[1] 房企投资与土地市场动态 - 2025年TOP100房企拿地总额为9640亿元，同比增长3.9%[1] - 多地推出利好政策稳定土地市场，推地质量提升，增加了房企拿地积极性，同时房企因存量土地基本开发完毕，正抓住时机积极补仓[2] - 民企拿地主要集中在一二线核心城市且聚焦优势区域深耕，例如滨江集团在杭州拿地、懋源地产在北京拿地[2] - 一二线核心城市成为房企重仓区域，2025年杭州、上海、北京三地全年土地出让金均超1400亿元，因人口流入大、产业基础强、需求更有韧性而更受青睐[2] 土地供应机制与产品展望 - 多地供地端持续优化出让机制，呈现“控量提质”特征，地方政府提升供地精准度，部分城市对配建公共服务设施项目给予容积率奖励，或支持土地出让金分期缴纳以缓解房企资金压力[3] - 围绕“好房子”建设导向，各地加大低容积率、可开发性较强地块的投放力度，优质地块供应明显增加，房企竞拍积极性提升，高溢价成交案例增多[3] - 展望2026年，住宅市场有望迎来一批在区位、品质和功能上更具竞争力的“好房子”项目，核心城市新房产品结构将进一步优化[3] 企业战略与资源分布 - 头部房企新增货值继续向核心城市和优质项目集中，招商蛇口、保利发展新增货值位居前列[2] - 城市更新项目成为头部房企补充优质货值的重要来源[2] - 具备持续开发能力与稳健经营能力的头部房企，有望在核心城市产品结构优化中保持竞争优势[3]

2025年中国房地产企业销售业绩核心总结 - 文章核心观点：2025年中国房地产行业整体销售业绩仍处于筑底阶段，但部分企业已呈现回暖迹象 头部房企格局发生显著变化，保利发展蝉联全口径销售额冠军，而万科跌出前五 不同阵营企业数量减少，行业集中度与分化持续，央企及部分地方国企、区域深耕型房企表现相对突出 [1][5][8][9] 2025年房企销售排行榜单（全口径） - 保利发展以2530亿元销售额蝉联销冠，绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口分别以2519亿元、2512亿元、2336亿元、1960亿元位列第二至第五名 [2][4] - 万科销售额为1339亿元，排名从2024年的第四位跌至第六位，跌出前五名 [1][5] - 中国金茂以1135亿元销售额位列第八，重新杀回前十，且是TOP10房企中唯一一家业绩实现增长的企业 [5] - 滨江集团以1017.6亿元销售额位列第十，是前十名中唯一的民营房企，但排名较2024年下降一位 [5] - 2025年销售额超过2000亿元的房企仅有4家，而2024年有6家，头部房企销售额整体缩水，例如保利发展销售额未突破3000亿元，而2024年保利与中海均超3000亿元 [5] 2025年房企权益销售额排名 - 更具含金量的权益销售额榜首为中海地产，达2311亿元 保利发展以2000亿元位列第二，华润置地以1592.8亿元位列第三 [6][7] - 招商蛇口和绿城中国权益销售额分别为1323亿元和1040亿元，位列第四和第五 [6] 不同销售规模阵营企业数量变化 - 1000亿以上企业10家，较2024年减少1家，销售额均值为1765.5亿元 [8] - 500亿-1000亿企业6家，较2024年减少1家，销售额均值646.4亿元 [8] - 300亿-500亿企业7家，较2024年大幅减少11家，销售额均值381.3亿元 [8] - 100亿-300亿企业50家，数量与2024年持平，销售额均值180.6亿元 [8] 部分房企业绩呈现回暖态势 - 2025年典型房企中累计业绩同比增长的企业占比为24%，其中同比增幅大于30%的企业有12家 [1][9] - 港资房企嘉里建设销售额227.87亿元，同比增幅高达1646.5%，主要受上海豪宅项目热销推动 [9] - 宁波房企江山万里置业销售额174.5亿元，同比大幅增长731.3% [9] - 邦泰集团业绩首次突破300亿元，同比增长79.7% [9] - 分档位看，100亿-300亿档位的42家企业中，有12家业绩增长，是该指标占比最高的档位 [9] 不同性质房企表现分化 - 央企中业绩增长的企业占比最高，为42.9%，例如中国金茂同比增幅达15.5% [10] - 国企中业绩增长的企业占比为28% [10] - 民营房企中业绩增长的企业占比为15.2%，混合所有制房企该比例仅为12.5% [10] 行业涌现的“后起之秀” - “中建系”企业异军突起，从2021年仅2家进入TOP100增至2025年的7家 [10] - 部分地方国企（如北京城建、象屿地产）抓住政策机遇，实现较快销售去化 [10] - 部分深耕核心二线城市（如杭州、成都）的区域型房企（如兴耀房产集团、建杭置业）销售规模后来居上 [10][11]

行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [4][51] 报告核心观点 - 政策受基本面倒逼进入深水区，预计本轮最终政策力度将超过2008年和2014年，且政策仍在推进途中 [4][51] - 房地产作为早周期指标，具备经济风向标的指向性作用 [4][51] - 行业竞争格局持续改善，拿地和销售表现优异的头部国央企、少量混合所有制及民企将在未来格局中更加受益 [4][51] - 城市分化观点依然奏效，即“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”，该组合在销售反弹时表现更佳 [4][51] - 供给侧政策（如收储、处置闲置土地）有新变化，是重要的观察方向，且预计一二线城市将更受益 [4][51] - 2026年板块仍将以政策为核心主导力量，建议反复博弈政策贝塔 [4][51] 2025年全年及近期市场成交数据 - **2025年全年新房市场低迷**：样本30城新房累计成交9821.7万平方米，同比-15.8% [1][11] - **分城市级别看全年新房成交**：一线城市累计成交2619.1万平方米，同比-12.0%；二线城市4904.0万平方米，同比-15.6%；三线城市2298.6万平方米，同比-20.2% [1][11] - **一线城市具体表现**：北京同比-14.5%，上海同比-6.4%，广州同比-7.9%，深圳同比-33.2% [1][11] - **12月新房成交“翘尾”表现弱**：样本30城12月成交967.9万平方米，同比大幅下降40.0% [2][11] - **12月分城市级别成交**：一线城市成交246.0万平方米，同比-35.3%；二线城市572.8万平方米，同比-35.3%；三线城市149.1万平方米，同比-57.1% [2][11] - **本周（2025.12.27-2026.1.2）新房成交**：30城成交239.1万平方米，环比-0.9%，同比-30.6% [2][15] - **本周分城市级别新房成交**：一线城市成交64.1万平方米，环比+19.0%，同比-23.5%；二线城市142.6万平方米，环比-2.6%，同比-22.3%；三线城市32.3万平方米，环比-20.7%，同比-58.0% [2][15] - **2025年全年二手房市场小幅增长**：样本城市累计成交10398.9万平方米，同比增长3.9% [2][22] - **分城市级别看全年二手房成交**：一线城市累计成交4328.7万平方米，同比+4.4%；二线城市4726.3万平方米，同比+2.7%；三线城市1344.0万平方米，同比+6.4% [2][22] - **本周（2025.12.27-2026.1.2）二手房成交因假期影响下滑**：14个样本城市合计成交145.0万平方米，环比-30.5%，同比-30.6% [3][25] - **本周分城市级别二手房成交**：一线城市成交76.8万平方米，环比-14.0%；二线城市47.9万平方米，环比-43.3%；三线城市20.3万平方米，环比-41.9% [3][25] 行情回顾 - **板块指数表现**：本周申万房地产指数累计变动-0.7%，落后沪深300指数0.10个百分点，在31个申万一级行业中排名第19名 [3][34] - **全市场房地产股涨跌**：本周上涨个股共28支，下跌82支 [34] - **全市场涨幅前五个股**：乾景园林（+15.4%）、银亿股份（+15.2%）、北京城建（+13.2%）、合肥城建（+9.5%）、*ST新城（+8.3%） [34][40] - **全市场跌幅前五个股**：华联控股（-15.5%）、*ST匹凸（-13.2%）、万泽股份（-9.2%）、天业股份（-6.7%）、海德股份（-6.1%） [34][40] - **重点48家A/H房企表现**：本周共计上涨10支，涨幅前五为禹洲集团（+6.6%）、荣盛发展（+4.5%）、中国海外发展（+2.0%）、滨江集团（+1.7%）、中国金茂（+1.7%） [34][43] - **重点房企跌幅前五**：融信中国（-11.9%）、正荣地产（-9.4%）、中国奥园（-7.9%）、碧桂园（-7.1%）、佳兆业（-6.7%） [34][44] 重点公司境内信用债情况 - **本周（12.29-1.4）发行情况**：共发行房企信用债1只，环比减少5只；发行规模共计2.50亿元，环比减少44.82亿元 [3][45] - **本周偿还与净融资**：总偿还量42.69亿元，环比减少22.47亿元；净融资额为-40.19亿元，环比减少22.34亿元 [3][45] 本周政策回顾 - **中央政策**： - 央行：存量公积金贷款利率自2026年1月1日起下调，首套房5年以下利率降至2.1%，5年以上降至2.6% [49] - 住建部：发布关于提升住房品质的意见，提出八项重点任务，旨在加大“好房子”供给 [49] - 财政部、税务总局：个人销售购买不足2年的住房按3%征收率缴增值税，2年及以上免征，自2026年1月1日起施行 [49] - **地方政策**（2025.12.28-2026.1.3）： - 广东韶关：推出购房补贴、下调公积金首付比例及利率、提升贷款额度、支持公积金付首付、购房可落户等多项措施 [50] - 广东深圳：“十五五”规划建议提出推动房地产投资向保障房和改善性商品房两侧发力，加强保障房建设，高质量开展城市更新 [50] - 江苏常州：降低困难工薪群体公积金贷款首付至15%，提升高品质住宅贷款额度，延长贷款年限至最长30年 [50] - 甘肃、云南、湖南株洲等地：均在“十五五”规划建议或工作会议中强调加快构建房地产发展新模式，加强保障房供给，推进城市更新和“好房子”建设 [50] 具体投资建议与标的 - **配置方向**： 1. **地产开发**： - H股：绿城中国、建发国际集团、华润置地、越秀地产、中国海外发展、中国金茂 [4][51] - A股：滨江集团、招商蛇口、建发股份、保利发展、华发股份 [4][51] 2. **地方国企/城投/化债**：城建发展、城投控股 [4][51] 3. **中介**：贝壳-W [4][51] 4. **物业（跟涨）**：华润万象生活、招商积余、绿城服务、保利物业、中海物业等 [4][51]

2025年房地产企业销售业绩 - 尽管行业艰难，2025年仍有4家房企销售额超过2000亿元，进入2000亿元阵营，分别为保利发展2530亿元、绿城中国2519亿元、中海地产2512亿元、华润置地2336亿元 [1] - 行业TOP10销售门槛守住了“千亿”级别 [1] - 2025年12月单月，近七成房企销售金额环比增长，近50%企业环比涨幅超过20%，越秀地产、中建壹品、仁恒置地等企业单月业绩环比涨幅超过100% [3] - 2025年12月，两成企业单月销售金额同比增长，华润置地、中建壹品、卓越集团等同比涨幅超过15% [3] - 2025年12月单月销售表现中，华润置地销售额超过400亿元，中海地产为398亿元 [3] 房企经营表现与策略 - 部分房企凭借强劲的经营韧性，稳固销售规模基本盘并保持拿地节奏，成为支撑行业平稳运行的中流砥柱 [2] - 滨江集团、龙湖集团、大华集团、新希望地产等经营相对稳健的民企，在保持销售业绩的同时维持一定投资规模 [8] - 部分出险民营房企如碧桂园、融创，尽管销售规模萎缩，但前期土储保障了一定的销售规模，为债务重组和未来转型提供了基础 [8] - 中建系企业异军突起，部分地方国企抓住政策机遇实现了较快销售去化 [8] - 兴耀房产集团、建杭置业、润达丰滨江等区域性民营房企聚焦本土及周边高能级城市，通过“小而美”的精准布局或联合拿地来减少资金压力并严控成本 [8] - “千亿房企”抓住核心改善需求，在核心城市推出热销项目，例如保利发展在广州热销项目TOP10中占据前列，建发房产在北京、上海、广州、成都等地有多个项目进入热销项目TOP10 [7] 行业长期趋势与结构 - 2021至2025年，连续位列百强的房企有53家，其中10家“千亿房企”在融资、投资、产品、公司治理等多方面具备优势 [8] - 近两年，连续入榜销售额TOP100和拿地金额TOP100的房企有30家 [8] - 未来五年，全国新建住宅年均销售面积预计保持在7亿至8亿平方米 [9] - 城市间分化预计将进一步加剧 [9] - 行业重要亮点将转向城市更新和“好房子”，绿色、智能、健康、安全的产品将获得溢价，社区配套和服务的重要性凸显 [9] - 从国际经验看，房地产在主要发达经济体中仍普遍承担着重要支柱产业的角色 [9] - 随着市场预期逐步改善，在经历供求大幅缩量和房价明显回调后，“十五五”中后期市场有望逐步筑底企稳 [9]