公司业绩 - 公司2023年全年收入约为人民币1,313.83亿元，较去年增长3.3%[1] - 公司股东应占净利润约为人民币31.18亿元，较去年增长13.1%[1] - 公司每股基本盈利为人民币1.22元，较去年增长18.4%[1] - 公司建议宣派截至2023年12月31日止年度的末期股息每股人民币0.43元[1] 公司财务状况 - 公司取得总合同销售约为人民币3,011亿元，回款率超过100%[1] - 公司流动负债总额为303,248,079人民币，较2022年略有下降[7] - 公司非流动负债总额为118,353,787人民币，较2022年持平[7] - 公司股本为242,475人民币，储备为35,887,908人民币[7] 公司业务 - 公司主要业务为在中国发展供销售住宅物业[9] - 公司根据产品和服务划分为五个报告经营分部：物业发展、酒店业务、物业投资、项目管理和其他[14] - 公司2023年新增项目38个，总建筑面积约557万平方米，新增货值预计达人民币1,425亿元，位列全国第六[49] - 公司深耕核心城市，狙击投资机会性城市，确保投资质量[49] 公司发展 - 公司2023年合同销售面积约1,547万平方米，合同销售金额约人民币3,011亿元，同比微增0.3%[55] - 公司在一二线城市销售额占比达86%，2023年去化率达82%，较2022年提升7个百分点[56] - 公司自投项目销售均价约每平方米人民币28,334元，维持行业较高水平[55] - 公司2023年项目从拿地到开工、首开周期平均提速至2.2、4.7个月，总体运营效率提速18%[61]

业绩总结 - 绿城集团2024年2月总合同销售额同比下滑28%[1] - 公司自投项目销售面积环比上涨21%[2] - 公司代建项目销售规模涨幅走阔[2] - 2023至2025年，公司营业收入、净利润预计呈现逐年增长趋势[4] 用户数据 - 公司代建板块销售额同比增幅达42%[1] - 公司继续布局优势城市杭州，竞得1宗地块，2月新增土地货值27亿元[3] 未来展望 - 公司初现回暖，但整体需求仍较弱[2] - 公司营业收入、净利润预计呈现逐年增长趋势[4] 新产品和新技术研发 - 无相关信息 市场扩张和并购 - 公司继续布局优势城市杭州，竞得1宗地块，2月新增土地货值27亿元[3] 其他新策略 - 报告提供了绿城中国（3900）的海外当地市场指数，涵盖了亚洲、美洲、欧洲和澳洲的指数[13] - 指数包括沪深300、标普500、希腊雅典ASE、澳大利亚标普200等[13] - 该报告展示了多个国家和地区的股票指数，包括日本、韩国、印度、印尼、泰国、德国、法国等[13] - 欧洲指数包括西班牙IBEX35、俄罗斯RTS、意大利MIB、波兰WIG等[13] - 美洲指数包括加拿大S&P/TSX、墨西哥BOLSA、巴西BOVESPA等[13]

业绩总结 - 绿城集团单月销售面积、销售额分别下滑2%、11%[2] - 自投板块销售面积同比下跌55%，但销售均价创新高[3] 未来展望 - 公司1月积极参与拿地投资，新增土地货值位列行业TOP10[4] 新产品和新技术研发 - 报告提供了绿城中国（3900）的海外当地市场指数，包括亚洲、美洲、欧洲和澳洲的指数名称[14]

公司业绩 - 公司在2023年上半年实现合同销售额约1342亿元人民币，位列行业第七[8] - 公司新增货值约571亿元人民币，位列行业第八[8] - 公司于2020年7月正式分拆綠城管理控股有限公司并在联交所主板上市[10] - 公司将保持战略定力，围绕“战略2025”规划，全面提升能力，坚定走“全品质、高质量、可持续”的发展道路[11] - 公司董事会成员包括薪酬委员会和环境、社会及管治委员会[13] - 公司的核數師是安永會計師事務所，法律顧問包括安理國際律師事務所和浙江天冊律師事務所[14] - 公司主要往來銀行包括中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行等[14] - 公司的香港股份過戶登記處是Computershare Hong Kong Investor Services Limited，開曼群島股份過戶登記處是Royal Bank of Canada Trust Company (Cayman) Limited[14] 销售情况 - 绿城中国2023年上半年销售额约为35亿人民币，其中宁波鳳鳴雲翠项目表现突出[31] - 绿城中国在一二线核心城市参与土地竞拍超过百次，新增项目19个，总建筑面积约257万平方米[32] - 绿城中国在上半年重点聚焦一二线城市核心板块，新增项目中杭州、西安、宁波、苏州等城市占比达89%[33] 财务状况 - 公司上半年完成債券公開發行本金總額人民幣78.09億元，平均利息成本3.74%[45] - 境内评级机构将公司主体评级从A+提升至AA-，有效夯实公司在境内资本市场主体地位[46] - 公司上半年完成了25项部品部件标准化，降低工程变更和无效成本，集采价格下浮率为3.0%[48] 股权激励计划 - 公司于2023年6月16日通过新的购股权计划（2023年购股权计划），主要为向董事和员工提供激励和/或奖励，有效期至2033年6月15日[2] - 根据2023年购股权计划，董事会可向合资格员工授出购股权以认购公司股份，接受授予的购股权需在授出日期起21日内接受[3] - 根据2023年购股权计划的条款，未经公司股东事先批准，授出的购股权或奖励所涉及的股份总数不得超过公司已发行股份的10%[4]

整体财务关键指标 - 公司取得收入569.76亿元，期内利润46.41亿元[2] - 股东应占利润25.45亿元，较去年同期增长41.3%；股东应占核心净利润38.81亿元，较去年同期增长4.2%[2] - 银行存款及现金（包括抵押银行存款）为687.82亿元，为一年内到期借款余额的2.2倍[2] - 总借贷加权平均利息成本为4.4%，较去年同期下降10个基点[2] - 2023年基本每股盈利为0.99元，2022年为0.66元[6] - 2023年6月30日非流动资产总额为744.60422亿元，2022年12月31日为727.05742亿元[7] - 2023年6月30日流动资产总额为4692.66732亿元，2022年12月31日为4623.7125亿元[7] - 2023年除税前利润为71.51676亿元，2022年为77.21145亿元[4] - 2023年6月30日流动负债总额为322,485,575千元人民币，净流动资产为146,781,157千元人民币[8] - 2023年6月30日非流动负债总额为116,123,339千元人民币，资产净值为105,118,240千元人民币[8] - 2022年12月31日权益总额为111,412,918千元人民币[8] - 截至2023年6月30日止六个月未分配其他收入40,420千元人民币，未分配财务费用(14,024)千元人民币，未分配税项(15,980)千元人民币，期内利润4,641,130千元人民币[12] - 截至2023年6月30日止六个月，客户合同收入为56,866,293千元，2022年同期为64,642,042千元，同比下降11.9%[16] - 2023年上半年其他收入为16.35亿元，2022年同期为17.85亿元[21] - 2023年上半年其他亏损为14.83亿元，2022年同期为13.78亿元[22] - 2023年上半年借款成本总额为39.40亿元，资本化利息为24.57亿元，2022年同期分别为38.39亿元和24.61亿元[22] - 2023年上半年税项支出总额为25.11亿元，2022年同期为28.61亿元[24] - 2023年上半年公司收入569.76亿元，较2022年同期647.31亿元减少77.55亿元[35] - 2023年上半年公司净利润46.41亿元，较2022年同期48.60亿元下降4.5%[35] - 2023年上半年本公司股东应占利润25.45亿元，较2022年同期18.01亿元上升41.3%[35] - 截至2023年6月30日止六个月，就每股基本盈利而言的盈利为25.19亿元，加权平均普通股股数为25.32亿股[27][28] - 截至2023年6月30日止六个月，就每股摊薄盈利而言的盈利为25.19亿元，加权平均普通股股数为25.36亿股[27][28] - 2023年6月30日贸易应收款项（扣除信贷亏损拨备后）为17.37亿元，2022年12月31日为16.21亿元[30] - 2023年6月30日其他应收款项（扣除信贷亏损拨备后）为14.22亿元，2022年12月31日为4.60亿元[30] - 2023年6月30日预付款项及订金为9.10亿元，2022年12月31日为30.29亿元[30] - 2023年6月30日贸易应付款项为43.07亿元，2022年12月31日为47.72亿元[32] - 2023年6月30日其他应付款项及预提费用为10.85亿元，2022年12月31日为47.72亿元[32] - 公司股东应占核心净利润为38.81亿元，较2022年同期增加1.55亿元，上升4.2%[36] - 2023年上半年总借贷加权平均利息成本降至4.4%，较去年同期4.5%下降10个基点，一年内到期债务占2023年6月30日总债务的21.8%[44] - 本期集团收入为569.76亿元，较2022年同期减少12.0%，其中物业销售收入占比91.8%[53] - 集团毛利99.20亿元，较2022年同期减少11.7%，毛利率为17.4%，与2022年同期基本持平[57] - 集团其他收入16.35亿元，较2022年同期下降8.4%[58] - 集团行政开支18.24亿元，较2022年同期下降6.2%；销售开支8.44亿元，较2022年同期下降27.9%[59][60] - 集团计入简明综合损益及其他全面收益表的利息支出为14.83亿元，总利息开支为39.40亿元，加权平均利息成本为4.4%，较2022同期下降10个基点[61] - 集团分占合营企业及联营公司业绩共盈利4.86亿元，较2022年同期减少2.53亿元[62] - 本期土地增值税6.52亿元（2022年同期10.21亿元），占收入比例为1.1%（2022年同期1.6%）；企业所得税18.58亿元（2022年同期18.40亿元），实际税负为26.2%（2022年同期25.5%）[63] - 本期计提非金融资产减值亏损4.15亿元，计提减值亏损0.37亿元[64] - 2023年6月30日集团合同负债余额1705.04亿元，较2022年12月31日增加226.54亿元，上升15.3%；合营企业及联营公司合同负债余额1213.31亿元，较2022年12月31日减少167.42亿元，下降12.1%[65] - 2023年6月30日集团银行存款及现金687.82亿元（2022年12月31日703.94亿元），总借贷1426.13亿元（2022年12月31日1401.21亿元），净负债738.31亿元（2022年12月31日697.27亿元），净资产负债率为70.2%（2022年12月31日62.6%）[68] - 一年内到期借贷余额为310.60亿元，占总借贷的21.8%（2022年12月31日19.2%），银行存款及现金期末余额为一年到期借贷余额的2.2倍（2022年12月31日2.6倍）[68] - 本期因人民币贬值计提汇兑净损失6.93亿元，无实际现金流出[69] - 2023年6月30日抵押贷款保证为361.36亿元（2022年12月31日450.97亿元）[70] - 2023年6月30日集团抵押账面价值1212.65亿元的资产（2022年12月31日1195.05亿元）[71] - 2023年6月30日集团已订约资本开支但未拨备的承担为8.00亿元（2022年12月31日9.98亿元）[72] - 2023年6月30日，集团雇员总数为9035名，2022年12月31日为9387名[78] 业务线销售数据 - 取得总合同销售1342亿元；其中，自投项目销售982亿元，自投权益销售较去年同期增长40%至633亿元[2] - 2023年上半年，绿城集团总合同销售金额约1342亿元，同比增长19%，增幅高于TOP10房企均值13个百分点[37] - 绿城集团自投项目合同销售金额约982亿元，同比增长16%；权益金额约633亿元，同比增长40%，权益比提升至64%[37] - 上半年销售回款率109%，首开去化率82%，较2022年末提升7个百分点[37] - 一二线城市销售额占比85%[37] - 截至2023年6月30日，自投项目可售货源约1955亿元，一二线城市占比达80%[52] - 本期物业销售收入522.78亿元，较2022年同期减少13.1%，物业收入结转面积为2267037平方米，较2022年同期减少18.8%[53] - 结转收入的物业销售均价为每平方米23060元，较2022年同期上升7.0%[53] - 2023年上半年附属公司结转收入楼盘销售总面积2267037平方米，销售收入522.78亿元，销售均价每平方米23060元[54] - 浙江地区项目物业销售收入312.71亿元，占比59.8%；北京地区60.82亿元，占比11.6%；山东地区31.95亿元，占比6.1%[55] - 集团高层住宅等销售收入459.30亿元，占比87.9%；别墅销售收入56.37亿元，占比10.8%；写字楼及其他销售收入7.11亿元，占比1.3%[55] 业务线项目拓展数据 - 新增19个项目，总建筑面积约257万平方米，预计可售货值达571亿元，一二线占比达89%[2] - 2023年上半年新增项目19个，总建筑面积约257万平方米，集团承担成本约251亿元，预计新增货值达571亿元[39] - 新增货值中一二线城市占比达89%[39] - 2023年上半年新增货值预计当年实现销售转化约348亿元，当年转化率61%，截至6月30日，已实现销售转化约92亿元[39] - 2023年上半年新增项目平均权益比升至79%[39] - 2023年6月30日，绿城集团共有土地储备项目200个，总建筑面积约4455万平方米，一二线城市货值占比79%[41] 业务线运营数据 - 截至2023年6月30日止六个月，物业发展分部收入为52,278,424千元人民币，酒店业务分部收入为474,886千元人民币[13] - 截至2023年6月30日止六个月，物业投资分部收入为110,171千元人民币，项目管理分部收入为1,460,024千元人民币[13] - 截至2023年6月30日止六个月，其他分部收入为2,652,959千元人民币，分部总计收入为56,866,293千元人民币[13] - 截至2023年6月30日止六个月，分部业绩总计为4,675,487千元人民币，未分配行政开支为(44,773)千元人民币[13] - 截至2023年6月30日，物业发展资产为493,295,158千元，2022年12月31日为489,094,315千元，同比增长0.9%[14] - 截至2023年6月30日，酒店业务资产为10,710,636千元，2022年12月31日为10,206,819千元，同比增长5%[14] - 截至2023年6月30日，物业投资资产为11,693,531千元，2022年12月31日为10,077,154千元，同比增长16.1%[14] - 截至2023年6月30日，项目管理资产为6,553,591千元，2022年12月31日为5,890,895千元，同比增长11.3%[14] - 截至2023年6月30日，物业发展负债为420,384,791千元，2022年12月31日为406,930,745千元，同比增长3.3%[15] - 截至2023年6月30日，物业投资负债为1,670,246千元，2022年12月31日为1,926,502千元，同比下降13.3%[15] - 截至2023年6月30日，项目管理负债为1,750,340千元，2022年12月31日为1,702,109千元，同比增长2.8%[15] - 截至2023年6月30日，综合负债为438,608,914千元，2022年12月31日为423,664,074千元，同比增长3.5%[15] - 截至2023年6月30日止六个月，租金收入为110,171千元，2022年同期为88,811千元，同比增长24.1%[16] - 2023年上半年累计交付107个项目、7万余户，自投项目交付时间较合同约定平均提前30天[42] - 2023年中国房地产顾客满意度调查中，公司以91.2分领跑行业（行业均值72.3分），16座城市满意度第一，7座城市忠诚度第一[43] - 承诺2023年后新项目100%达到国家绿色建筑标准，截至2023年6月30日累计绿色建筑项目242个，在建项目应用装配式技术比例超70%[43] - 截至2023年6月30日，绿城管理在管项目覆盖123城，合约总建筑面积约11359万平方米，在建面积约4914万平方米[48] - 本期绿城管理新拓项目代建费预估51.2亿元，较去年同期增长26.3%；归母净利润达4.74亿元，同比增长31.3%[48] - 酒店运营收入同比提升86%，投资性物业租金收入同比提升24%[49] - 生活服务业务累计服务124个未来社区，较2022年末提升31%[49] - 集团预计

公司概况 - 綠城中國控股有限公司是中国领先的优质房产开发及综合服务供应商[4] - 公司连续19年获得“中国房地产百强企业综合实力TOP10”称号[5] 2022年业绩 - 公司2022年合同销售额约3003亿元人民币，位列行业第四[8] - 公司2022年新增货值约1037亿元人民币，位列行业第八[8] - 公司2022年收入达到了127,153,071人民币千元，较2018年增长了111.6%[37] - 公司2022年净利润为8,894,964人民币千元，较2018年增长了274.6%[37] 2023年发展策略 - 公司将在2023年全面升级发展策略，以产品品质、客户满意度和文化价值观为重点[25] - 公司将继续坚持“由量到质”的转变，注重经营质量和利润增长[28] - 公司将持续优化财务表现，通过活化存量、快速转化增量和提升资产质量来实现[27] - 公司将在2023年继续关注短期和长期发展的平衡，做出理性选择[30] 地区项目分布 - 公司在长三角地区拥有126个项目，占总建筑面积的50%[40] - 公司在环渤海地区拥有45个项目，占总建筑面积的18%[40] - 公司在长江中游地区拥有13个项目，占总建筑面积的7%[40] - 公司在珠三角地区拥有11个项目，占总建筑面积的5%[40] - 公司在西南地区拥有8个项目，占总建筑面积的3%[40] - 公司在中国其他地区拥有18个项目，占总建筑面积的15%[40] - 公司在海外拥有3个项目，占总建筑面积的2%[40] 物业项目详情 - 杭州物业组合中，杭州望江写字楼的土地面积为9,096平方米，建筑面积为55,094平方米[43] - 杭州物业组合中，杭州春知海棠苑的物业类型为高层住宅，占比为75.8%，土地面积为41,860平方米，建筑面积为145,656平方米[44] - 宁波物业组合中，宁波中心的城市综合体占比为49.6%，土地面积为7,872平方米，建筑面积为239,716平方米[45] - 宁波物业组合中，宁波春風晴翠的高层住宅占比为98.5%，土地面积为56,182平方米，建筑面积为181,685平方米[46] - 金华望山隐庐商业、酒店式公寓的土地面积为35,398平方米，建筑面积为64,711平方米[47] - 上海外滩兰亭高层住宅的土地面积为18,708平方米，建筑面积为97,240平方米[48] - 安吉天使小镇多层住宅、别墅、商业、酒店的土地面积为366,681平方米，建筑面积为560,711平方米[48] - 南通桂语朝阳高层住宅的土地面积为68,310平方米，建筑面积为171,702平方米[50] - 合肥星澜湾高层住宅的土地面积为96,474平方米，建筑面积为233,552平方米[50] - 北京沁園的土地面積為85,059平方米，建築面積為342,542平方米[51] - 天津桂語映月的土地面積為90,036平方米，建築面積為290,036平方米[52] - 大連海上明月的土地面積為87,600平方米，建築面積為251,028平方米[53] - 武漢鳳起聽瀾的土地面積為78,609平方米，建築面積為465,185平方米[54] 财务状况 - 公司2022年累计总合同销售面积约1,380万平方米，总合同销售金额为3,003亿元人民币[70] - 公司2022年新增27个项目，总建筑面积约408万平方米，新增货值预计达1,037亿元人民币[73] - 本年度公司实现毛利为220.21亿人民币，较去年增长21.2%[112] - 毛利率为17.3%，较去年下降0.8个百分点，主要受房地产行业形势变化和限价影响影响[113] - 公司2022年收入为人民幣1,271.53億元，物業銷售收入占比92.4%，同比增长26.8%[103] - 2022年物業銷售收入为人民幣1,175.37億元，同比增长31.0%[104] 公司治理 - 公司董事会定期举行会议讨论整体策略、运营和财务表现，2022年共召开6次董事会会议和1次股东大会[180] - 公司已采纳上市公司董事进行证券交易的标准守则，并对董事进行了特定查询[176] - 董事承认他们对根据法定要求和适用会计准则编制公司财务报表负有责任[177]

财务表现 - 绿城中国2022年度營業收入總額为1272億元，同比增長27%[3] - 绿城中国2022年度淨利潤為89億元，同比增長16%[3] - 绿城中国2022年度核心規模淨利為64億元，同比增長11%[3] - 绿城中国2022年度美股分紅為0.5元，同比增長9%[3] - 绿城中国2022年度融資成本持續下探至4.4%[3] - 绿城中国2022年度短債佔比達到19%，歷史新低[3] - 公司全年实现收入1272亿元，几乎翻倍，复合增长率为39%[10] - 净利润22年实现89亿元，复合增长率为24.2%，股东应战核心净利润为64亿元，复合增长率为26.7%[10] - 公司总资产5350.77亿元，同比增长2.7%，总存货占总资产比例为53%[13] - 公司净资产1114.13亿元，同比增加3.5%，净资产负债率为62.6%，同比增长10.6%[13] - 全年的利息成本有所下降，100大利益覆盖倍数为3.9倍[15] - 2022年发债总金额达200亿，境外融资成本合理，全年提前偿还6.3亿美金的银团及双边贷款[15] 业务拓展 - 绿城中国2022年度新增貨值為1037億元，行業排名第八[4] - 绿城中国2022年度新增項目27個，總介面408萬方[4] - 绿城中国2022年度新增土地款為408億元，平均樓面價14620元每平方米[4] - 绿城中国2022年度新增轉化501億元，達到去年新增貨值的48%[5] - 绿城中国今年新增了4个项目，总货值为23亿，全年货值预计超过去年的1000多亿[24] - 公司2023年全口径可售货值3600亿元，其中字头部分的可售货值为2476亿元，一线一二线城市占比80%达到1993亿元[18] - 一线城市可售货源占17%，二线城市占63%，一二线城市加起来占80%，三四线城市占20%[18] 投资策略 - 绿城中国将继续在核心城市进行底仓式投资，同时在相对安全区域进行净准投资，以应对激烈的土地市场竞争[24] - 绿城中国计划今年的投资总获值将超过去年的1000多亿，采取谨慎的投资策略，按步骤前进[25] - 公司将继续聚焦一二线城市，但会根据形势调整投资策略，保证品质并寻求更多利润[32] 分红政策 - 公司近几年的分红政策保持稳定，分红金额持续增加，去年同比增长9%[35] - 公司在未来几年将继续保持稳定的分红政策，并努力提升分红水平，股息收益率已提升至5.9%[36] 公司发展战略 - 未来绿城中国将集中在高质去化精益管理补强能力和稳健发展上，提出了六抓一防的关键举措[16] - 公司通过结构调整和质量提升，致力于提高权益变化和结构变化，以实现利润增长和分红增加[36] - 公司提出全品质、高质量和可持续的企业发展方针，强调提高权益、规模和利润[51]

公司基本信息 - 公司于2005年8月31日在开曼群岛注册成立，2006年7月13日在港交所主板上市[9] - 公司是投资控股公司，附属公司主要业务为在中国发展供销售住宅物业[9] 财务报告准则相关 - 集团本年度财务报表首次采纳多项经修订国际财务报告准则[10] - 集团未应用多项已颁布但尚未生效的新订及经修订国际财务报告准则[11] 整体财务业绩 - 公司2022年取得收入1271.53亿元，较去年增长26.8%；年内利润88.95亿元，较去年增长15.7%[2] - 2022年股东应占核心净利润64.14亿元，较去年增长11.3%[2] - 2022年每股基本盈利1.03元，董事会建议宣派末期股息每股0.50元，2021年为每股0.46元[2] - 2022年取得总合同销售3003亿元[2] - 2022年销售成本为1051.32亿元，2021年为820.72亿元[3] - 2022年毛利为220.21亿元，2021年为181.68亿元[3] - 2022年客户合同收入为126,975,532千元，2021年为100,062,544千元，同比增长约26.9%[25] - 2022年租金收入为177,539千元，2021年为177,520千元，基本持平[25] - 2022年物业销售在某一时点确认收入为89,776,324千元，2021年为61,905,212千元[26] - 2022年利息收入为2,500,178千元，2021年为1,934,265千元[31] - 2022年综合服务收入为759,139千元，2021年为650,023千元[31] - 2022年指定按公平值计入其他全面收益的权益投资股息为46,226千元，2021年为67,305千元[31] - 2022年政府补助为71,611千元，2021年为51,686千元[31] - 2022年公司股东应占年内利润为25.8445亿元，2021年为32.5537亿元[40] - 本年度集团收入1271.53亿元，较2021年增加269.13亿元，上升26.8%；净利润88.95亿元，较2021年增长15.7% [48] - 本年度公司股东应占利润27.56亿元，较2021年下降38.3%；扣除相关影响后，核心利润64.14亿元，较2021年上升11.3% [48] - 董事会建议宣派2022年末期股息每股0.50元，2021年为每股0.46元 [48] - 2022年集团累计总合同销售面积约1380万平方米，总合同销售金额3003亿元 [49] - 2022年销售回款率102%，一二线城市销售额占比提升至85%，去化率达63% [50] - 2022年集团收入1271.53亿元，较2021年增长26.8%，物业销售收入占比92.4%[65] - 2022年物业销售收入1175.37亿元，较2021年增加31.0%，结转面积增长34.0%[65] - 2022年浙江地区物业销售收入635.45亿元，占比54.1%居首[67] - 2022年项目管理服务收入24.50亿元，较2021年上升19.6%[67] - 2022年设计及装修收入41.76亿元，较2021年上升6.7%[67] - 2022年酒店运营收入6.89亿元，较2021年下降9.1%[67] - 2022年毛利220.21亿元，较2021年增加21.2%，毛利率为17.3%，较2021年下降0.8个百分点[68] - 公司本年度其他收入36.17亿元，较2021年增加4.96亿元，上升15.9%[69] - 本年度行政开支53.87亿元，同比上升4.4%；人力资源成本29.09亿元，同比上升5.4%；日常运营费用17.70亿元，同比上升4.9%[70] - 本年度销售开支29.02亿元，与2021年基本持平；营销活动费用14.72亿元，同比上升3.2%；人力资源成本10.37亿元，同比上升4.1%；日常运营费3.93亿元，同比减少13.1%[71] - 本年度计入综合损益及其他全面收益表的利息支出27.29亿元，较2021年增加4.30亿元；总利息开支82.80亿元，较2021年增加2.04亿元；总借贷加权平均利息成本4.4%，较2021年下降20个基点[72] - 本年度分占合营企业及联营公司业绩共盈利16.84亿元，较2021年增加2.01亿元[73] - 本年度土地增值税12.86亿元，占收入比例为1.0%，较2021年大幅下降；企业所得税30.75亿元，实际税负为24.4%，较2021年有所下降[74] - 本年度计提非金融资产减值亏损15.02亿元，计提减值亏损0.73亿元[75] 资产与负债情况 - 2022年12月31日，银行存款及现金（包括抵押银行存款）为703.94亿元，2021年12月31日为714.96亿元[2] - 2022年现金短债比2.6倍，2021年12月31日为2.2倍；2022年净资产负债率为62.6%[2] - 2022年总借贷加权平均利息成本为4.4%，较2021年的4.6%下降20个基点[2] - 2022年流动负债总额为304,754,486千元，2021年为312,389,726千元[8] - 2022年净流动资产为157,616,764千元，2021年为145,864,725千元[8] - 2022年资产总额减流动负债为230,322,506千元，2021年为208,653,899千元[8] - 2022年非流动负债总额为118,909,588千元，2021年为101,008,049千元[8] - 2022年资产净值为111,412,918千元，2021年为107,645,850千元[8] - 2022年权益总额为111,412,918千元，2021年为107,645,850千元[8] - 2022年物业发展负债406,930,745千元，2021年为396,906,997千元[17] - 2022年综合负债423,664,074千元，2021年为413,397,775千元[18] - 2022年物业发展资产489,094,315千元，2021年为479,429,085千元[19] - 2022年综合资产535,076,992千元，2021年为521,043,625千元[19] - 截至2022年12月31日止年度，非流动资增加总计12,627,158千元[21] - 截至2022年12月31日止年度，于联营公司的权益总计27,645,793千元[21] - 截至2022年12月31日止年度，于合营企业的权益总计15,893,633千元[21] - 截至2022年12月31日止年度，利息收入总计 - 2,500,178千元[21] - 截至2022年12月31日止年度，财务费用总计2,728,633千元[21] - 2022年非流动资增加至14,744,002千元[23] - 2022年汇兑亏损净额为1371457千元人民币，2021年为收益381831千元人民币[32] - 2022年借款成本总额为8280411千元人民币，2021年为8076324千元人民币[33] - 2022年所得税开支总额为4361353千元人民币，2021年为4868272千元人民币[34] - 2022年中国土地增值税拨备为1286299000元，2021年为2531253000元[35] - 2022年除税前利润为13256317千元人民币，2021年为12555302千元人民币[37] - 2022年分占联营公司税项为439320000元，2021年为434190000元[37] - 2022年分占合营企业税项为60133000元，2021年为63501000元[37] - 2022年已向股东派发截至2021年末期股息总计1154944000元，2021年为873011000元[38] - 2022年贸易应收款项为17.61197亿元，2021年为16.65221亿元[42] - 2022年其他应收款项为45.97281亿元，2021年为51.95037亿元[42] - 2022年贸易及其他应付款项为61.454282亿元，2021年为60.574462亿元[45] - 2022年12月31日，集团合同负债余额1478.50亿元，与2021年基本持平；合营企业及联营公司合同负债余额1380.73亿元，较2021年增加65.10亿元，上升4.9%[76] - 2022年12月31日，集团银行存款及现金703.94亿元，其中销售监管资金218.65亿元[78] - 本年度因人民币贬值录得汇兑净损失13.71亿元，2021年为净收益3.82亿元[79] - 2022年12月31日，抵押贷款保证为450.97亿元，2021年12月31日为478.57亿元[80] - 2022年12月31日，抵押资产账面总值1195.05亿元，2021年12月31日为948.02亿元[81] - 2022年12月31日，已订约资本开支但未拨备的承担为9.98亿元，2021年12月31日为4.15亿元[82] 业务经营情况 - 公司经营分为物业发展、酒店业务、物业管理、项目管理和其他五个报告经营分部[12] - 截至2022年12月31日止年度，物业发展客户合同收入为117,536,625千元人民币[15] - 截至2022年12月31日止年度，酒店业务收入为688,866千元人民币[15] - 截至2022年12月31日止年度，物业投资租金收入为177,539千元人民币[15] - 截至2022年12月31日止年度，项目管理收入为2,450,483千元人民币[15] - 截至2022年12月31日止年度，其他业务收入为6,299,558千元人民币[15] - 截至2022年12月31日止年度，对外分部收入总计为127,153,071千元人民币[15] - 截至2022年12月31日止年度，分部业绩总计为9,122,312千元人民币[15] - 截至2022年12月31日止年度，未分配行政开支为225,309千元人民币[15] - 截至2022年12月31日止年度，年内利润为8,894,964千元人民币[15] - 截至2021年12月31日止年度，对外分部收入总计100,240,064千元，年内利润7,687,030千元[16] - 2022年新增27个项目，总建筑面积约408万平方米，预计可售货值达1037亿元[2] - 2022年新增项目27个，总面积约408万平方米，承担成本约408亿元，预计新增货值达1037亿元 [51] - 2022年新增项目中，杭州、北京和上海三城新增货值占比82%，一二线城市货值占比达92% [51] - 2022年新增货值中商办物业仅5亿元，占比0.5%；当年转化率48%，同比提升27个百分点 [51] - 2022年新增项目平均权益比升至69% [52] - 2022年底公司共有土地储备项目224个，总建筑面积约4959万平方米，权益总面积约2827万平方米，总可售面积约3333万平方米，权益可售面积约1892万平方米，平均楼面地价约7582元/平方米[54] - 公司总土储结构优化，一二线城市货值占比78%，长三角区域占比53%，十大战略核心城市货值达4307亿元，占比达52%[54] - 2022年中国房地产顾客满意度，公司以90.2分领跑行业，在15座城市满意度第一，10座城市忠诚度第一，客诉完成率达98.7%，客诉满意率达99.9%[55] - 2022年公司获中指院、克而瑞、亿翰智库三大机构的“产品力第一”大满贯，54项国内外设计类奖项[55] - 2022年公司（含代建）“零延迟”“高品质”交付197个项目，服务超14万户家庭，自投项目较合同交付时间平均提前31天[56] - 2022年公司采购成本同比降低2.0%

公司基本信息 - 公司1995年1月在杭州成立，2006年7月在香港联交所上市，先后引入九龙仓、中交集團作为重要股东[5] - 公司股票代码为香港联交所03900[13] - 公司杭州总部位于浙江省杭州市杭大路1号黄龙世纪广场A座10楼[13] - 绿城中国控股有限公司于2005年8月31日在开曼群岛注册成立，2006年7月13日在香港联交所主板上市[122] - 公司是投资控股公司，附属公司主要业务为在中国发展供销售住宅物业[122] 公司股权结构 - 公司最大单一股东中交集團持有已发行股本总额约28.22%的权益[5] - 截至2022年6月30日，张亚东持有公司股份及相关股份13,502,387股，占已发行股本0.537%[54] - 截至2022年6月30日，郭佳峰持有公司股份及相关股份4,153,140股，占已发行股本0.165%[54] - 截至2022年6月30日，耿忠强持有公司股份及相关股份2,500,400股，占已发行股本0.100%[54] - 截至2022年6月30日，李骏持有公司股份及相关股份6,538,353股，占已发行股本0.260%[54] - 截至2022年6月30日，中交集團被視為於708,947,293股股份中擁有權益，佔本公司已發行股本28.216%[64][66][67] - 截至2022年6月30日，CCCG Holding (HK) Limited持有602,952,793股股份，為實益擁有人，佔本公司已發行股本23.997%[64] - 截至2022年6月30日，HSBC Trustee、會德豐及九龍倉透過九龍倉被視為於558,421,293股股份中擁有權益，佔本公司已發行股本22.225%[64][66][67] - 截至2022年6月30日，宋衛平先生於相關股份的權益合計佔本公司已發行股本8.965%[64] - 截至2022年6月30日，夏一波女士擁有225,240,924股股份權益，佔本公司已發行股本8.965%[64] - 截至2022年6月30日，黃偉先生、李萍女士、浙江新湖集團股份有限公司、新湖中寶股份有限公司、香港新湖投資有限公司於137,743,000股股份中擁有權益，佔本公司已發行股本5.482%[65] - 宋卫平被视为拥有Delta所持116,530,924股股份、香港丹桂基金会所持100,000,000股股份权益，且为560,000股股份实益拥有人[69] - 夏一波被视为拥有225,240,924股股份权益，包括Delta所持股份、香港丹桂基金会所持股份、宋卫平持有的8,150,000份购股权及560,000股股份[69] - 截至2022年6月30日，香港新湖投资持有公司137,743,000股股份，黄伟、浙江新湖集团、新湖中宝被视为拥有相关权益，李萍因配偶关系也被视为拥有权益[69] 公司业务板块 - 公司形成重资产、轻资产和「綠城＋」三大板块，重资产聚焦房产开发，轻资产强化代建业务，「綠城＋」提供支撑[6] - 代建业务2010年9月启动，2020年7月分拆綠城管理控股有限公司并于联交所主板上市[8] 公司业绩表现 - 2022年上半年合同销售额约人民币1128亿元，新增货值约人民币731亿元，均位列行业第五[8] - 2022年上半年公司取得收入647.31亿元，较2021年同期增加285.96亿元，增幅79.1%[19] - 2022年上半年公司实现净利润48.60亿元，较2021年同期上升24.3%[19] - 2022年上半年本公司股东应占利润18.01亿元，较2021年同期下降25.5%[19] - 扣除相关影响后，公司股东应占核心净利润为37.26亿元，较2021年同期增加10.01亿元，上升36.7%[20] - 2022年上半年，绿城集团销售排名升至全国第五，总合同销售面积约539万平方米，总合同销售金额1128亿元[20] - 绿城集团自投项目合同销售面积339万平方米，合同销售金额849亿元，权益金额约453亿元，销售均价约每平方米25050元[20] - 代建项目合同销售面积约200万平方米，合同销售金额约279亿元[20] - 自投项目一二线城市销售额占集团总销售额85%，杭州、宁波和北京单城销售额超90亿元[20] - 杭州及西安首开去化率分别达92%及76%，整体销售回款率达110%[20] - 上半年在8座城市新增项目20个，总建筑面积约313万平方米，承担成本约304亿元，平均楼面价约每平方米12881元[21] - 预计新增货值达731亿元，其中归属集团权益货值约554亿元[21] - 一二线城市新增货值占比达90%，长三角和京津冀地区新增货值占比分别为73%和24%[21] - 2022年6月30日，集团在新拓项目平均权益比例升至76%[21] - 2022年上半年新增16个土地储备项目，绿城方承担金额合计304.3亿元，总建筑面积312.6152万平方米[22][23] - 截至2022年6月30日，公司有251个土地储备项目，总建筑面积约5649万平方米，权益总建筑面积约3157万平方米[23][25] - 总可售面积约3762万平方米，权益可售面积约2097万平方米，平均楼面地价约每平方米7376元[23][25] - 一二线城市土地储备货值占比达76%，长三角区域达54%，十大战略核心城市货值占比达51%[23][25] - 2022年上半年开展10场工地观摩会，缩短方案评审周期至40余日，优化工程管理体系[27][29] - 集采成果应用率达100%，战略合作比率达90.2%，动态建造成本较目标成本下降1.26%[27][30] - 人均在建面积较2021年提升5%至12100平方米，拿地到“首开－现金流回正－交付”周期分别为6、15、31个月[28][31] - 2022年上半年实现100%按时交付，累计交付39个项目、2.8万户、566万平方米，平均提前36天[28][31] - 创新成果“如意盒子”架空层体系、“春知学堂”植物专类花园等全面亮相[27][29] - 市场客研形成5个阶段、9个节点、11个客研触点的全生命周期管理体系[32] - 客诉完成率及客诉满意度分别达96.3%及99.6%，连续10年获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，连续12年在“中国城市居民居住满意度”调查中领先[32] - 连续18年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，在“福布斯2022全球企业2000强”榜单排名提升202名，在“2022中国房地产品牌影响力百强企业”榜单位列第六[32] - 7月发布“绿城文化行为准则”，升级绿城文化体系[33] - 绿城管理连续6年市占率超22%，获“2022中国房地产上市公司代建运营优秀企业”，连续6年蝉联“中国房地产代建运营引领企业”[33] - 绿城管理半年度归母净利润3.61亿元，同比增长33.4%[33] - 2022年上半年公司围绕房地产多元发展特色业务，建筑科技板块获各类荣誉资质84项[34] - 2022年上半年总借贷加权平均利息成本降至4.5%，较去年同期下降10个基点[34] - 2022年6月30日一年内到期债务比重较2021年末下降5.6个百分点，占总债务的19.5%[34] - 2022年上半年境内债券公开发行本金总额为175.78亿元，较2021年同期增长41.1%，平均利息成本为3.33%，较2021年同期下降40个基点[34] - 2022年1月公司成功发行3年期、本金4亿美元的增信绿色债券，票息2.3%；2月增发票息4.7%、本金1.5亿美元的优先票据[35] - 2022年6 - 8月公司提前偿还4亿美元银团贷款，主动降低短债占比[35] - 目前穆迪对公司评级为Ba3，展望“稳定”；标普评级为BB - ，展望“稳定”[35] - 2022年下半年可售总货值达3819亿元，自投项目可售货值约3016亿元，可售面积约1162万平方米，一二线城市货值占比78%[37] - 预计2022年全年竣工项目/分期总建面约1412万平方米，同比提升51%[37] - 截至2022年6月30日，累计已售未结转金额约为3131亿元（权益：1674亿元）[37] - 2022年本期收入为647.31亿元，较2021年同期增长79.1%，物业销售收入占比93.0%[37] - 本期物业销售收入601.83亿元，较2021年同期增加89.6%，物业收入结转面积为2793334平方米，较2021年同期增长84.5%[37] - 结转收入的物业销售均价为每平方米21545元[37] - 2022年上半年义乌万家风华销售面积352303平方米，销售收入71.32亿元，销售比重11.9%，销售均价20244元/平方米[39] - 2022年上半年杭州晓风印月销售面积131019平方米，销售收入60.45亿元，销售比重10.0%，销售均价46138元/平方米[39] - 2022年上半年杭州桂冠东方销售面积104714平方米，销售收入44.93亿元，销售比重7.5%，销售均价42907元/平方米[39] - 2022年上半年西安全运村（三期）销售面积274391平方米，销售收入33.10亿元，销售比重5.5%，销售均价12063元/平方米[39] - 浙江、江苏、陕西地区物业销售收入分别为289.69亿元、115.41亿元、63.70亿元，占比分别为48.1%、19.2%、10.6%[40] - 高层等住宅、别墅、写字楼销售收入分别为564.31亿元、35.36亿元、2.16亿元，占比分别为93.8%、5.9%、0.3%[40] - 项目管理服务、设计及装修收入较2021年同期分别上升15.5%、27.6%，酒店运营、投资性物业租金收入较2021年同期分别下降27.5%、2.2%[40] - 公司实现毛利112.33亿元，较2021年同期增加41.6%，毛利率为17.4%，较2021年同期下降4.6个百分点[42] - 物业销售毛利率为16.5%，较2021年同期下降5个百分点[42] - 公司取得其他收入17.85亿元，较2021年同期增加24.3%[42] - 公司发生行政开支19.45亿元，较2021年同期上升18.4%[42] - 人力资源成本为9.66亿元，较2021年同期增加18.7%，日常运营费用为7.21亿元，较2021年同期上升12.3%[42] - 销售费用为11.70亿元，较2021年同期的9.20亿元上升27.2%，其中营销活动费用为5.52亿元，较2021年同期的3.43亿元上升60.9%[43] - 利息支出为13.78亿元，2021年同期为13.27亿元；总利息开支为38.39亿元，较2021年同期的39.78亿元减少1.39亿元；加权平均利息成本为4.5%，较2021同期的4.6%下降10个基点[43] - 分占合营企业及联营公司业绩合共盈利7.39亿元，较2021年同期的4.17亿元增加3.22亿元[43] - 税项包括10.21亿元的土地增值税和18.40亿元的企业所得税，2021年同期分别为7.65亿元和12.47亿元；本期土增税占毛利比例为9.1%，较2021年同期的9.6%有所下降；企业所得税实际税负为25.5%，较2021年同期的27.5%有所下降[44] - 计提非金融资产减值亏损3.55亿元，计提应收账款减值亏损0.67亿元[44] - 2022年6月30日，合同负债余额为1385.77亿元，较2021年12月31日的1488.88亿元减少103.11亿元，下降6.9%[44] - 2022年6月30日，合同负债对应的待转销项税为134.12亿元，较2021年12月31日的135.96亿元减少1.84亿元[44] - 2022年6月30日，合营企业及联营公司合同负债余额为1406.63亿元，较2021年12月31日的1315.63亿元增加91.00亿元[44] - 截至2022年6月30日，公司银行存款及现金632.21亿元，2021年12月31日为714.96亿元；总借贷1398.49亿元，2021年12月31日为1274.59亿元；净负债766.28亿元，2021年12月31日为559.63亿元；净资产负债率71.5%，2021年12月31日为52.0%[45][46] - 一年内到期借贷余额272.40亿元，占总借贷的19.5%，2021年12月31日为25.1%；银行存款及现金期末

公司基本信息 - 公司于1995年1月在中国杭州成立，2006年7月在香港联交所上市[11][12] - 公司核数师为安永会计师事务所[36] - 公司香港主要办公地点为香港中环皇后大道中16 - 18号新世界大厦1期14楼1406–1408室[40] - 公司股票代码在香港联交所为03900[40][41] - 公司杭州总部位于中国浙江省杭州市杭大路1号黄龙世纪广场A座10楼，邮编310007[38] - 报告为绿城中国控股有限公司2021年年报[120][124][128][132] 公司荣誉与品牌 - 公司连续18年荣获「中国房地产百强企业综合实力TOP10」，客户满意度连续11年全国领先[9][10] - 公司连续10年获得「中国房地产顾客满意度领先品牌」，2021年在14个城市满意度第一，9个城市忠诚度第一[43][44] - 公司2021年荣获国内国际设计营造大奖百馀项，产品力保持行业第一[43][44] - 2021年公司入圍「中國企業500強」，蟬聯「2021中國房地產百強企業綜合實力Top10」[179] - 2021年公司榮膺「超級產品力第一名」、「客戶滿意度領先品牌」等殊榮[179] 公司股权结构 - 截至报告日期，公司最大单一股东中交集團持有已发行股本总额约28.34%的权益[11][12] 公司战略规划 - 公司「战略2025规划」目标是打造「TOP10中的品质标杆」[18][22] - 公司「战略2025」实施元年取得开门红[47][49] 公司业务布局与发展战略 - 公司立足浙江，聚焦中国五大核心城市群及重要节点城市，深耕一二线及优质三四线城市[17][20] - 公司在传统开发业务基础上，大力发展特色房地产业务，包括小镇、TOD及城市更新等[17][20] - 公司秉持「品质为先」的发展战略，形成重资产、轻资产和「绿城＋」三大板块[11][13] - 代建业务于2010年9月启动，2020年7月绿城管理控股有限公司分拆上市[18][21] - 公司围绕房地产主业打造第二增长曲线，生活、养老、商业等服务不断升级，产业金融等业务快速推进[54][55] 公司2022年发展计划 - 2022年公司将提升组织品质，推进组织变革，加大子公司授权，强化内部管理[60][63] - 2022年公司将提升队伍品质，加大人才内培外引，优化人才结构，培养骨干人才[60][64] - 2022年公司将提升产品品质，坚持品质为先，加强前置创新和营造管控[66][67] - 2022年公司将提升经营品质，投资聚焦深耕，营销精准触达，财务增收增利，运营协同高效[66][69] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入为65,782,531千元人民币，本公司股东应占利润为2,480,232千元人民币，权益总额为69,155,472千元人民币[74][75][76] - 2017 - 2021年公司收入分别为41,952,752千元、60,302,510千元、61,592,939千元、65,782,531千元、100,240,064千元[74] - 2017 - 2021年本公司股东应占利润分别为1,003,285千元、3,796,477千元、2,189,598千元、4,469,175千元、2,480,232千元[75] - 2017 - 2021年权益总额分别为46,794,439千元、84,590,073千元、60,118,840千元、107,645,850千元、69,155,472千元[76] - 2021年公司收入为100,240,064千元人民币，较2020年的65,782,531千元人民币有显著增长[80] - 2021年公司本年利润为7,687,030千元人民币，其中本公司股东应占利润为4,469,175千元人民币，非控股股东应占利润为3,217,855千元人民币[80] - 2021年公司资产总额为521,043,625千元人民币，负债总额为413,397,775千元人民币，权益总额为107,645,850千元人民币[81] - 2021年集团收入1002.40亿元，较2020年的657.83亿元增加344.57亿元，上升52.4%[180][182] - 2021年净利润76.87亿元，较2020年的57.63亿元增长33.4%[180][182] - 2021年公司股东应占利润44.69亿元，较2020年的37.96亿元增长17.7%[180][182] - 2021年公司股东应占核心利润57.65亿元，较2020年的39.93亿元增加17.72亿元，上升44.4%[180][183] - 董事会建议2021年末期股息每股0.46元，2020年为每股0.35元[184] 公司销售业务关键指标变化 - 2021年公司合同销售额为人民币3509亿元，位列行业第七，同比增长21%[11][13] - 公司2021年完成合同销售额人民币3509亿元，同比增长21%，业绩增速位列TOP10房企第一[43][44] - 公司2021年销售规模从2020年行业第八进位到第七[47][51] - 2021年集团总合同销售面积约1557万平方米，总合同销售金额3509亿元，同比增长21%，目标达成率113%[185] - 2021年自投项目整体销售结构中，一二线城市销售额贡献占比达80%[186][187] - 2021年自投项目整体去化率69%，回款率106%，人均销售额同比提升12%至1.05亿元[190][192] 公司投资业务关键指标变化 - 2021年公司新增货值达约人民币3137亿元[11][13] - 2021年公司投资新增货值位列行业第四，70%以上货值集中在一二线城市[47][51] - 2021年集团在42座城市新增项目101个，总建筑面积约1751万平方米，预计新增货值3137亿元[191][194] - 新增货值中21%实现当年货值转化[191][194] - 一二线城市新增货值占比达78%[197][198] - 长三角新增货值占比52%[197][198] 公司物业组合信息 - 公司物业组合总建筑面积超过5881万平方米，项目总数为256个[83] - 长三角区域项目个数为146个，建筑面积占比52%；环渤海区域项目个数48个，占比18%；大湾区项目个数7个，占比3%[83] - 长江中游区域项目个数14个，建筑面积占比7%；成渝区域项目个数11个，占比3%；中国其他地区项目个数27个，占比16%；海外项目个数3个，占比1%[83] - 长三角区域浙江（除杭州）总建筑面积15,654,408平方米，地上可售面积9,998,347平方米；杭州总建筑面积4,906,815平方米，地上可售面积2,931,651平方米[88] - 环渤海区域山东总建筑面积3,563,185平方米，地上可售面积2,426,584平方米；辽宁总建筑面积2,608,148平方米，地上可售面积2,033,855平方米[88] - 大湾区广东总建筑面积1,856,068平方米，地上可售面积1,375,231平方米；长江中游区域湖北总建筑面积2,169,143平方米，地上可售面积1,567,946平方米[88] - 成渝区域四川总建筑面积1,457,611平方米，地上可售面积1,081,281平方米；重庆总建筑面积430,217平方米，地上可售面积299,811平方米[88] - 杭州地区物业项目小计土地面积为1,474,148平方米，建筑面积为4,906,815平方米[96] - 杭州桂冠东方项目权益为80%，土地面积138,558平方米，建筑面积566,060平方米[92] - 杭州中心项目权益为45%，土地面积22,566平方米，建筑面积244,381平方米[92] - 杭州桃源小镇项目权益为85%，土地面积28,848平方米，建筑面积10,006平方米[92] - 杭州桂语听澜项目权益为83.8%，土地面积30,580平方米，建筑面积115,845平方米[92] - 杭州春来晓园项目权益为49.7%，土地面积64,470平方米，建筑面积192,940平方米[92] - 宁波中心项目权益为49.6%，土地面积7,872平方米，建筑面积239,716平方米[100] - 宁波双东汇项目权益为51%，土地面积6,982平方米，建筑面积14,391平方米[100] - 宁波晓风印月项目权益为45.4%，土地面积50,344平方米，建筑面积173,839平方米[100] - 宁波咏兰郡项目权益为51%，土地面积31,137平方米，建筑面积80,348平方米[100] - 宁波春熙云境权益为51%，土地面积34,934平方米，建筑面积110,656平方米[104] - 宁波滨河鸣翠权益为69.4%，土地面积65,232平方米，建筑面积216,880平方米[104] - 温州鹿城广场权益为100%，土地面积78,218平方米，建筑面积373,098平方米[104] - 温州凤起玉鸣权益为37%，土地面积101,233平方米，建筑面积513,526平方米[108] - 舟山长峙岛权益为96.9%，土地面积325,212平方米，建筑面积739,020平方米[108] - 台州宁江明月权益为51%，土地面积277,476平方米，建筑面积818,576平方米[108] - 义乌万家风华权益为25.8%，土地面积139,972平方米，建筑面积527,983平方米[112] - 衢州礼贤未来社区权益为56.3%，土地面积200,492平方米，建筑面积618,340平方米[112] - 衢州春风江山小镇权益为33.1%，土地面积330,558平方米，建筑面积267,551平方米[112] - 德清凤栖桃源权益为85%，土地面积48,828平方米，建筑面积108,612平方米[112] - 德清工大诚园权益为34.8%，土地面积100,029平方米，建筑面积236,253平方米[116] - 上海黄浦湾权益为51%，土地面积25,566平方米，建筑面积108,870平方米[118] - 苏州柳岸晓风权益为75%，土地面积14,804平方米，建筑面积43,037平方米[122] - 无锡桂语云间权益为48.9%，土地面积22,759平方米，建筑面积75,264平方米[126] - 徐州昆仑一品权益为32.6%，土地面积60,126平方米，建筑面积178,623平方米[130] - 德清地区项目土地面积小计6,012,313平方米，建筑面积小计15,654,408平方米[116] - 上海地区项目土地面积小计129,386平方米，建筑面积小计592,282平方米[118] - 江苏地区项目土地面积小计3,274,729平方米，建筑面积小计8,165,680平方米[130] - 报告内容包含德清、上海、江苏、安徽等地物业组合信息[116][118][122][133] - 合肥区域项目土地面积小计445,979平方米，建筑面积小计996,008平方米[134] - 合肥诚园权益为49.5%，土地面积42,180平方米，建筑面积123,174平方米[134] - 北京西府海棠权益为33.5%，土地面积146,667平方米，建筑面积474,578平方米[135] - 北京御园权益为100%，土地面积241,247平方米，建筑面积229,445平方米[139] - 天津水西云庐权益为82.1%，土地面积199,014平方米，建筑面积442,401平方米[139] - 济南春月锦庐权益为45%，土地面积70,233平方米，建筑面积244,923平方米[143] - 青岛文澜锦园权益为51%，土地面积30,824平方米，建筑面积106,070平方米[143] - 烟台春熙海棠权益为100%，土地面积38,650平方米，建筑面积73,798平方米[143] - 烟台兰园权益为98.1%，土地面积104,523平方米，建筑面积281,581平方米[143] - 济宁天悦二期权益为24.7%，土地面积38,187平方米，建筑面积95,024平方米[143] - 济宁天悦小区权益为24.9%，土地面积66,729平方米，建筑面积155,419平方米[146] - 大湾区物业组合土地面积小计496,901平方米，建筑面积小计1,856,068平方米[150] - 长江中游区域武汉凤起乐鸣权益为80%，土地面积76,186平方米，建筑面积152,975平方米[154] - 长江中游区域物业组合土地面积小计1,745,501平方米，建筑面积小计3,887,549平方米[154] - 成渝区域成都诚园权益为45%，土地面积40,413平方米，建筑面积140,574平方米[157] - 成渝区域物业组合土地面积小计799,538平方米，建筑面积小计1,887