公司概况 - 公司于1995年1月在中国杭州成立，2006年7月在香港联交所上市[6] - 公司于2005年8月31日在开曼群岛注册成立，2006年7月13日于香港联交所主板上市[169] - 公司是投资控股公司，集团主要业务为在中国发展供销售住宅物业[169] - 公司连续十七年荣获「中国房地产百强企业综合实力TOP10」，客户满意度连续十一年全国领先，获多家行业主流机构「产品力第一」的权威认可[5] - 截至报告日期，中交集團持有公司已发行股本总额约25.1%的权益，是单一最大股东[6] - 公司董事会包括执行董事、非执行董事和独立非执行董事，设有审核、提名、薪酬等委员会[11] - 公司秉持「品质为先」的发展战略，坚持创新，探索人居关系，为更多人打造美好生活[6][8][9] - 公司「战略2025规划」目标是打造「TOP10中的品质标杆」，以「最懂客户、最懂产品」为战略支点[10] - 公司立足浙江，聚焦中国五大核心城市群及重要节点城市，深耕一二线及优质三四线城市[8][9] - 公司在传统开发业务基础上，大力发展小镇、TOD、城市更新及产城融合等特色房地产业务[8][9] - 公司业务形成重资产、轻资产和「绿城＋」三大板块，重资产聚焦房产开发，轻资产强化代建业务，「绿城＋」提供支撑[6] 行业环境 - 2021年上半年中国经济呈巩固向好态势，房地产市场情绪不平衡、分化加剧[21] - 房地产供需两端调控政策持续实施，行业流动性收紧[21] - 热点城市土地市场实行“一年三拍、集中公告和供应”，行业规则发生深刻变化[21] 经营业绩 - 2021年上半年公司收入361.35亿元，较2020年同期增长122.39亿元，增幅51.2%；净利润39.10亿元，同比上升24.9%；公司股东应占利润24.18亿元，同比上升15.4%；核心净利润27.25亿元，同比增加2.90亿元，上升11.9%[24][26] - 2021年上半年，绿城集团总合同销售面积约724万平方米，总合同销售金额1717亿元，全国排名第七，同比增长88%，全年目标完成率55%[25][27] - 2021年上半年，绿城集团自投项目合同销售面积485万平方米，合同销售金额约1369亿元，同比增长107%；权益金额约713亿元，同比增长87%；销售均价约每平方米28226元[25][27] - 2021年上半年，绿城集团代建项目合同销售面积约239万平方米，合同销售金额约348亿元，同比增长39%[25][27] - 公司合同销售额超30亿元的单个城市达11个，杭州、宁波、北京的合同销售额均超100亿元，期内回款率达95%[28][30] - 2021年上半年公司收入为361.34812亿元，2020年同期为238.96208亿元[144] - 2021年上半年公司毛利为79.35167亿元，2020年同期为61.83877亿元[144] - 2021年上半年公司除税前利润为59.22433亿元，2020年同期为46.48362亿元[144] - 2021年上半年公司期内利润为39.10495亿元，2020年同期为31.3037亿元[144] - 2021年上半年本公司股东应占期内利润为24.18363亿元，2020年同期为20.95812亿元[144] - 2021年上半年公司期内其他全面收益为2.79517亿元，2020年同期为0.84916亿元[146] - 2021年上半年公司期内全面收益总额为41.90012亿元，2020年同期为32.15286亿元[146] - 2021年上半年本公司股东应占期内全面收益总额为26.96682亿元，2020年同期为21.80728亿元[146] - 2021年上半年基本每股盈利为人民币0.71元，2020年同期为人民币0.65元[146] - 2021年上半年摊薄每股盈利为人民币0.71元，2020年同期为人民币0.65元[146] - 截至2021年6月30日止六个月，公司对外分部收入总计361.34812亿元，期内利润39.10495亿元[174] - 截至2020年6月30日止六个月，公司对外分部收入总计238.96208亿元，期内利润31.3037亿元[177] 土地储备与投资 - 公司土地储备总建筑面积超6034万平方米，地上可售面积4047.83万平方米[16][19] - 长三角区域项目145个，建筑面积占比51.9%；环渤海区域项目48个，占比18.0%；大湾区项目7个，占比2.9% [17] - 2021年上半年公司在31个城市新增项目67个，总建筑面积约1186万平方米；预计新增货值2140亿元，其中归属集团权益约1450亿元[30][31] - 公司新增土地平均楼面价约每平方米9126元，预计新增货值中的37%可于当年实现销售转化，同比提升12个百分点[30][31] - 2021年上半年，公司新获取项目均位于重点城市，一二线城市新增货值占比78%[32] - 长三角地区新增货值占总新增货值的50%，有助于巩固公司在该地区的市场份额和行业地位[32] - 杭州潮听明月项目权益70%，绿城方承担金额21.11亿元，总建筑面积149,510平方米[34] - 杭州咏荷郡项目通过收并购获得，权益100%，绿城方承担金额22.71亿元，总建筑面积298,466平方米[34] - 千岛湖湖畔澄庐项目权益100%，绿城方承担金额2.53亿元，总建筑面积70,280平方米[35] - 宁波北仑区通山未来社区项目权益100%，绿城方承担金额29.92亿元，总建筑面积508,801平方米[35] - 衢州兰园项目权益57.34%，绿城方承担金额9.71亿元，总建筑面积144,938平方米[36] - 衢州鹿鸣未来社区项目权益65.83%，绿城方承担金额15.08亿元，总建筑面积418,729平方米[36] - 太仓科教新城2021 - WG - 16 - 1号地块通过收并购获得，权益13.04%，绿城方承担金额1.84亿元，总建筑面积153,253平方米[36] - 南京南部新城七桥G30地块通过收并购获得，权益12.25%，绿城方承担金额2.54亿元，总建筑面积77,553平方米[36] - 2021年上半年公司通过收并购和招拍挂获取多个地块，绿城方承担金额合计740.47亿元，总建筑面积达1186.3172万平方米[37][38] - 截至2021年6月30日，公司共有251个土地储备项目，总建筑面积约6034万平方米，权益建筑面积约3495万平方米[38][39] - 公司总可售面积约4048万平方米，权益可售面积约2336万平方米[38][39] - 公司平均楼面地价为每平方米7177元[38][39] - 一二线城市土地储备总可售货值占比达74%[38][39] 运营管理 - 2021年上半年公司销售规模创新高，加强了收款管控[22] - 公司精准管理土地投资，控制拿地节奏，增加多个优质地块[22] - 公司运营效率稳步提升，人均效率持续优化[22] - 公司以“战略2025”为指引，以“最懂客户与产品”为战略支点，坚持质量优势，加强精简运营[22] - 从拿地到开工、开盘、股东投入回正及交付时间分别为4.0个月、6.8个月、12.3个月及30.6个月，同比提速10%、8%、14%及6%[40] - 人均销售额同比增长51%至人民币5321万元[40] - 公司编制30余个重点城市的“一城一策”规划报告及精益运营指导手册[40] - 集团实现12个创新标杆项目落地[41][44] - 上半年对32个供货保障项目和35个重点交付项目进行多轮巡查[42][44] - 公司与中国建筑标准院联合出版《绿城中国装配式内装修技术指导手册》[42][44] - 期内集采成果应用率达97%[43][45] - 与目标成本相比，动态建造成本下降1.5%[43][45] - 绿城中国在“2021年中国城市居民居住满意度”调查中以88.7分在14座城市拿下总体满意度第一[44][46] - 绿城中国连续11年在“中国城市居民居住满意度”调查行业领先，连续9次获“顾客满意度领先品牌”称号[44][46] 特色业务发展 - 代建业务自2010年9月启动，2020年7月绿城管理控股有限公司分拆上市，巩固代建龙头地位，加速轻资产板块发展[10] - 截至2021年6月30日，绿城管理代建管理项目达334个，同比增长24.6%；合约项目总建筑面积达8400万平方米，同比提升14.6%；在建面积4365万平方米，同比增长12.6%[47] - 2021年当期在建面积结构中，私营企业委托项目占比26.1%；国有企业委托项目占比43.9%；政府委托项目占比30.0%[47] - 截至2021年6月30日，小镇业务已累计进入21座城市，在营在建特色小镇27个，确权规划总面积1192万平方米[47] - TOD业务已在杭州、宁波等城市累计落地近20个项目[48][51] - 未来社区业务期内在宁波和衢州落地2个项目，重点跟进35个项目[48][51] - 城市更新业务签约深圳光明等项目[48][51] 财务状况 - 期内，总借贷加权平均利息成本降至4.6%，较2020年上半年的5.2%下降60个基点[49][52] - 一年内到期债务比重较2020年末下降3.8个百分点，占总债务23.5%[49][52] - 2021年6月，公司签订3亿美元、3年期的无抵押双边贷款协议和6.4亿美元等额、3年期的无抵押银团贷款协议，利率仅LIBOR/HIBOR+2.51%[50][52] - 2021年上半年公司于境内完成债券公开发行共124.62亿元，平均利息成本为3.73%[50][52] - 截至2021年6月30日，公司累计已售未结转金额约为3207亿元，较2020年末增加675亿元[54] - 2021年上半年公司收入为361.35亿元，同比增长51.2%，其中物业销售收入占比87.9%，为317.45亿元，同比增长53.3%[54] - 2021年上半年物业收入结转面积为151.427万平方米，较2020年同期增长55.1%，结转收入的物业销售均价为每平方米20964元，与2020年同期基本持平[54] - 2021年公司预计全年新开工项目/分期总建面约1671万平方米，同比提升27%；竣工项目/分期总建面约990万平方米，同比提升30%[53] - 2021年下半年公司预计整体可售货源约1411万平方米，整体可售金额约为3090亿元，其中自投项目可售货源约904万平方米，可售金额约2312亿元[53] - 2021年上半年浙江地区项目实现物业销售收入180.82亿元，占总物业销售的57.0%，排名第一[57] - 2021年上半年公司高层公寓等销售收入为261.58亿元，占总物业销售的82.4%；别墅销售收入为53.74亿元，占比16.9%；写字楼销售收入为2.13亿元，占比0.7%[57] - 2021年上半年公司项目管理服务收入为9.92亿元，较2020年同期增长24.5%[58] - 2021年上半年公司设计和装修业务收入为14.21亿元，较2020年同期增加3.48亿元，增长32.4%[59] - 酒店运营收入3.53亿元，较2020年同期的2.13亿元上升65.7%[60][61] - 投资性物业租金收入0.91亿元，较2020年同期的0.67亿元上升35.8%[60][61] - 浙江、江苏、北京地区物业销售收入分别为180.82亿元、34.49亿元、33.75亿元，占比分别为57.0%、10.9%、10.6%[60] - 高层住宅等、别墅、写字楼销售收入分别为261.58亿元、53.74亿元、2.13亿元，占比分别为82.4%、16.9%、0.7%[60] - 项目管理服务收入9.92亿元，较2020年同期的7.97亿元上升24.5%[60] - 设计及装修收入14.21亿元，较2020年同期的10.73亿元上升32.4%[61] - 毛利79.35亿元，较2020年同期的61.84亿元增加28.3%；毛利率为22.0%，较2020年同期的25.9%下降3.9个百分点[62][65] - 其他收入14.36亿元，较2020年同期的15.57亿元下降7.8%[63][66] - 行政开支16.43亿元，相比2020年同期的14.47亿元上升13.5%[64][67] - 销售开支9.20亿元，相比2020年同期的6.24亿元上升47.4%[68] - 非房地产开发相关业务销售开支1.67亿元，较2020年同期的0.98亿元增加0.69亿元，上升70.4%[70][71] - 房地产开发相关业务销售开支7.53亿元，较2020年同期的5.26亿元增加2.27亿元，同比上升43.2%，费用占销售额比重较2020年同期下降11.1%[70] - 房地产开发相关业务人力资源成本3.28亿元，较2020年同期的2.10亿元增加

公司股权结构 - 九龙仓拥有公司已发行股本总额约22.4%的权益，中交集团持有约25.1%的权益且为单一最大股东[3] - 截至报告日期，项目公司由公司、中交东北投资和哈尔滨地铁置业开发分别拥有46%、10%和44%的权益[165] 公司战略规划 - 公司制定了“战略2025规划”，目标是打造“TOP10中的品质标杆”[5] - 公司制定战略2025规划，未来五年三大业务板块规模占比基本实现7：2：1格局[30] - 公司未来将努力从“有质量发展”向“高质量发展”转变，打造“理想生活综合服务商”[31] - 公司制定“战略2025规划”，以打造“TOP10中的品质标杆”为核心目标[125] 公司人事变动 - 刘文生于2021年3月21日离任执行董事[10] - 吴文德于2021年3月22日获委任执行董事[10] - 周连营于2021年3月21日离任执行董事[10] - 洪蕾于2021年3月22日获委任执行董事[10] - 尚书臣于2020年3月20日获委任董事会秘书[13] - 郭佳峰于2000年4月加入绿城，2019年7月11日再获委任为公司执行董事，2020年12月17日获委任为公司行政总裁[172] - 吴文德于2021年3月22日获委任为公司执行董事和执行总裁[176] - 耿忠强于2019年7月11日获委任为公司执行董事和执行总裁[177] - 李骏于2018年4月6日获委任为公司执行董事[181] - 洪蕾于2021年3月22日获委任为公司执行董事[182] - 吴天海于1981年加入九龙仓集团，1994年获委任为副主席，2015年出任主席，2012年6月15日至2015年3月27日曾担任公司非执行董事，2019年7月11日再获委任[185][186] - 武亦文于2020年5月26日获委任为公司非执行董事[187] - 贾生华于2006年6月22日获委任为公司独立非执行董事[191] - 许雲輝于2012年4月1日获委任为公司独立非执行董事[192] - 邱东于2020年4月17日获委任为公司独立非执行董事[195] - 朱玉辰于2020年4月17日获委任为公司独立非执行董事[196] - 李森于2020年3月加入公司[200] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入65,782,531千元，应占本公司股东利润3,796,477千元，权益总额84,590,073千元[21][22] - 2020年公司资产总额414,281,848千元，负债总额329,691,775千元[22] - 公司2020年取得收入657.83亿元，较2019年增加6.8%；年内利润57.63亿元，较2019年增加46.5%[87] - 公司2020年股东应占利润37.96亿元，较2019年上升53.1%；核心净利润39.93亿元，较2019年有一定幅度下降[87] - 董事会建议宣派2020年末期股息每股0.35元，2019年为每股0.30元[87] - 2020年12月31日，公司银行存款及现金为652.03亿元，净资产负债率63.8%，总借贷加权平均利息成本为4.9%，较2019年下降40个基点[115] - 2020年公司完成境内公开发债共222.95亿元，平均利息成本为3.63%，较2019年下降85个基点[119] - 2020年公司收入为657.83亿元，较2019年的615.93亿元增长6.8%[131] - 2020年毛利155.73亿元，与2019年基本持平；毛利率为23.7%，较2019年下降1.7个百分点[137] - 2020年其他收入30.17亿元，较2019年增加13.1%；利息收入净额为1.75亿元，较2019年增加[138] - 2020年总利息开支为77.98亿元，利息净额为53.95亿元，较2019年增加10.74亿元；加权平均利息成本为4.9%，较2019年下降40个基点[138] - 本年度公司行政开支43.23亿元，与2019年的42.97亿元基本持平，其中房地产开发相关业务行政开支26.09亿元，与2019年的25.89亿元基本持平，费用占销售额比重较2019年下降24.5%[142] - 本年度公司非房地产开发相关业务行政开支11.55亿元，与2019年的11.18亿元基本持平，折旧摊销费5.59亿元，相比2019年的5.90亿元下降5.3%[143] - 本年度公司销售开支23.20亿元，相比2019年的20.97亿元增加2.23亿元，上升10.6%，其中房地产开发相关业务销售开支19.95亿元，较2019年的17.82亿元增加2.13亿元，上升12.0%，费用占销售额比重较2019年下降16.1%[144] - 本年度公司分占合营企业及联营公司业绩合共盈利6.98亿元，较2019年的9.27亿元下降2.29亿元，对福州绿闽置业有限公司计提减值亏损0.79亿元[146] - 本年度公司税项包括33.45亿元的土地增值税（2019年：40.25亿元）和16.46亿元的企业所得税（2019年：19.93亿元），税项占收入比例为7.6%（2019年：9.8%），企业所得税实际税负为27.4%（撇除相关因素），高于法定税率25.0%[149] - 本年度公司共计提减值亏损及拨回净值13.34亿元（2019年：13.76亿元），其中房地产日常开发相关业务的物业及应收款减值亏损及拨回净值4.78亿元（2019年：13.10亿元），非房地产日常开发相关业务减值亏损8.56亿元（2019年：0.66亿元）[150] - 2020年12月31日，公司合同负债余额1127.99亿元，较2019年12月31日的763.25亿元增加364.74亿元，上升47.8%，合同负债对应待转销项税104.91亿元，较2019年12月31日的74.22亿元增加30.69亿元，上升41.4%[151] - 2020年12月31日，合营企业及联营公司合同负债余额836.23亿元，较2019年12月31日的506.12亿元增加330.11亿元，上升65.2%[152] - 2020年12月31日，公司银行存款及现金（包括抵押银行存款）652.03亿元（2019年12月31日：518.94亿元），总借贷1192.02亿元（2019年12月31日：955.77亿元），净负债539.99亿元（2019年12月31日：436.83亿元），净资产负债率为63.8%，与2019年12月31日的63.2%基本持平[153] - 2020年12月31日，一年内到期借贷余额为325.15亿元，占总借贷的27.3%（2019年12月31日：36.6%），银行存款及现金（包括抵押银行存款）期末余额为一年内到期借贷余额的2.0倍（2019年12月31日：1.5倍）[153] - 公司取得金融机构授信超2449亿元，截至2020年12月31日尚有可用额度约1254亿元[156][163] - 2020年4月与新湖中宝交易，多项收购共增加公司净利润2.84亿元，交易价款总额41.02亿元[156] - 因人民币升值，公司本年度计提汇兑净收益11.18亿元[158] - 2020年12月31日，按揭贷款保证为370.66亿元，较2019年12月31日的356.51亿元有所增加[159] - 2020年12月31日，集团抵押账面价值948.58亿元资产，较2019年12月31日的958.68亿元略有减少[160] - 2020年12月31日，集团已订约资本开支但未拨备的承担为442.14亿元，较2019年12月31日的307.69亿元增加[161] - 2021年2月5日，公司附属公司参与项目，各方按年息7.5%为项目公司提供财务资助，总额约27亿元[165] - 2020年12月31日，集团雇员总数8081名，较2019年12月31日的7418名增加[166] 公司合同销售数据关键指标变化 - 2020年公司合同销售额为人民币2892亿元，位列行业第八，同比增长43%[3] - 2020年公司全年实现合同销售2892亿元，规模增速达43%，行业排名重返前十[26] - 2020年公司总合同销售面积约1385万平方米，总合同销售金额2892亿元，同比增长43%，目标达成率116%[88] - 2020年公司自投项目合同销售面积825万平方米，合同销售金额约2147亿元，同比增长59%[88] - 2020年公司自投项目权益金额约1194亿元，同比增长55%；销售均价约每平方米26012元[88] - 2020年代建项目合同销售面积约560万平方米，合同销售金额约745亿元[88] - 合同销售超50亿元的单个城市达10个，杭州、北京及宁波的合同销售分别超200亿元[89] - 单盘销售金额超40亿元的项目达7个，北京奥海明月销售金额突破60亿元[89] 公司投资新增货值数据关键指标变化 - 2020年公司新增货值超人民币3000亿元[3] - 2020年公司投资新增货值超3000亿元，新增项目平均净利润率提高，当年销售转化率达15%[26][29] - 预计新增货值3288亿元，同比增加60%，其中归属集团权益货值约1885亿元，同比提升74%[93] - 新增货值中近15%实现当年销售转化，同比提升11个百分点[93] 公司项目获取数据关键指标变化 - 2020年公司通过非公开市场获取项目25个，货值占比超40%[29] - 2020年在41座城市新增项目85个，总建筑面积约2041万平方米，同比增加65%[93] - 集团承担成本约842亿元，新增土储平均楼面价约每平方米7089元[93] - 通过收并购、城市更新等渠道获取项目25个，预计货值1326亿元，占总新增货值40%[93] - 一二线城市的新增货值占比达72%，长三角新增货值占比61%[94] - 新进石家庄、烟台、泰州、衢州等潜力城市获取优质地块[94] - 2020年新增85个地块项目，绿城方承担金额总计841.94亿元，总建筑面积2041.2492万平方米[101][104] 公司土地储备数据 - 公司物业组合总建筑面积超5079万平方米[36] - 长三角区域项目112个，建筑面积占比53%[36] - 环渤海区域项目41个，建筑面积占比20%[36] - 大湾区项目7个，建筑面积占比3%[36] - 浙江（除杭州）总建筑面积14244544平方米，占比28.0%[40] - 杭州总建筑面积4377011平方米，占比8.6%[40] - 江苏总建筑面积6648400平方米，占比13.1%[40] - 山东总建筑面积3821718平方米，占比7.6%[40] - 辽宁总建筑面积2354858平方米，占比4.6%[40] - 天津总建筑面积1422188平方米，占比2.8%[40] - 公司2020年宁波、余姚、象山、温州、诸暨、嵊州等地项目土地面积总计5988882平方米，建筑面积总计14244544平方米[48][51] - 舟山长峙岛项目权益为96.88%，土地面积457251平方米，建筑面积967842平方米[51] - 台州宁江明月项目权益51%，土地面积343071平方米，建筑面积1034113平方米[51] - 上海地区项目土地面积小计92052平方米，建筑面积小计496379平方米[53] - 上海黄浦湾项目权益51%，土地面积25566平方米，建筑面积108870平方米[53] - 宁波中心项目权益49.56%，土地面积7872平方米，建筑面积239716平方米[48] - 宁波明月江南项目权益48.89%，土地面积64706平方米，建筑面积209356平方米[48] - 余姚桂语兰庭项目权益100%，土地面积97429平方米，建筑面积256679平方米[48] - 温州鹿城广场项目权益100%，土地面积47628平方米，建筑面积375410平方米[48] - 诸暨绿城广场项目权益90%，土地面积44308平方米，建筑面积252226平方米[48] - 江苏地区项目土地面积小计2612751平方米，建筑面积小计6648400平方米[56] - 安徽地区项目土地面积小计353595平方米，建筑面积小计920300平方米[56] - 环渤海区域项目土地面积小计4265971平方米，建筑面积小计9937931平方米[64] - 大湾区项目土地面积小计492719平方米，建筑面积小计1712681平方米[65] - 苏州柳岸

公司概况 - 公司连续十六年获「中国房地产百强企业综合实力TOP10」等称号，品牌综合价值868亿元人民币[3] - 公司股票代码为香港联交所03900[7] - 公司网址为www.chinagreentown.com和www.greentownchina.com[7] - 公司指綠城中國控股有限公司，於開曼群島註冊成立，股份於聯交所主板上市[159] - 綠城管理指綠城管理控股有限公司，股份於聯交所主板上市，股票代碼09979[159] - 綠城服務指綠城服務集團有限公司，股份於聯交所主板上市，股票代碼02869[159] - 九龍倉指九龍倉集團有限公司，股份於聯交所主板上市，股票代碼00004[160] - 新湖中寶指新湖中寶股份有限公司，於上海證券交易所上市，股票代碼600208[160] - 公司杭州總部位於中國浙江省杭州市杭大路1號黃龍世紀廣場A座10樓，郵編310007[162][164] - 公司香港辦事處位於香港中環皇后大道中16 - 18號新世界大廈1期14樓1406 - 1408室[163][164] - 公司杭州總部電話(86 - 571) 8898 8888，傳真(86 - 571) 8790 1717[162][164] - 公司香港辦事處電話(852) 2523 3138，傳真(852) 2523 6608[163][164] 股权结构 - 截至报告日期，九龙仓拥有公司已发行股本总额约22.4%的权益[4] - 截至报告日期，中交集团持有公司已发行股本总额约25.1%的权益，是单一最大股东[4] - 中交集團持有624,851,793股股份，佔已發行股本25.055%[52] - CCCG Holding (HK) Limited持有524,851,793股股份，佔已發行股本21.045%[52] - HSBC Trustee (C.I.) Limited、會德豐、九龍倉均持有557,554,793股股份，各佔已發行股本22.357%[52] - 黃偉、李萍、浙江新湖集團股份有限公司、新湖中寶股份有限公司、香港新湖投資有限公司均持有323,000,000股股份，各佔已發行股本12.951%[52] - 宋衛平合計持有224,680,924股股份權益，佔已發行股本9.009%[52] - 夏一波持有224,680,924股股份權益，佔已發行股本9.009%[52] - 截至2020年6月30日，董事张亚东持有公司股份及相关股份8270949股，占已发行股本0.332%[48] - 截至2020年6月30日，董事刘文生持有公司股份及相关股份7986129股，占已发行股本0.320%[48] - 截至2020年6月30日，董事李骏持有公司股份及相关股份3433573股，占已发行股本0.138%[48] - 截至2020年6月30日，董事周安桥持有公司股份及相关股份500000股，占已发行股本0.020%[48] 人事变动 - 朱玉辰先生于2020年4月17日获委任为公司董事[5] - 徐瑛女士和伍秀薇女士于2020年3月20日获委任为公司联席公司秘书[7] - 柯煥章先生、史習平先生辞任独立非执行董事，邱东先生、朱玉辰先生于2020年4月17日获委任为独立非执行董事，武亦文先生于2020年5月26日获委任为非执行董事[60] - 董事会主席张亚东先生、执行董事刘文生先生及执行董事郭佳峰先生于2020年7月9日获委任为公司附属公司绿城管理控股有限公司之非执行董事[60] 业务发展 - 公司于2020年7月10日正式分拆绿城管理控股有限公司在联交所主板上市[4] - 成功拆分旗下绿城管理于港交所主板上市，加快轻资产板块规模增长和利润提升[11] - 绿城管理于2020年7月10日正式在联交所主板分拆上市，成为“中国代建第一股”[17] - 2020年7月10日，集团附属公司绿城管理于香港联交所主板上市，发行5.25316亿股新股份，公司持股约73.17%，全球发售所得款项约12.131亿港元[39] - 2020年7 - 8月，绿城管理上市行使超额配股权后所得款项净额约为1,258.8百万港元[158] - 通过增发引入战略投资者新湖中宝，优化混合所有制企业模式，改善资本结构[11] - 与绿城服务携手成立「绿城生活服务委员会」，实现生活服务领域的战略协同与业务融合[11] - 7月21日，公司和绿城服务携手成立“绿城生活服务委员会”[13] - 2020年优化组织架构并设立10大业务委员会，提升管理决策效率[11] - 公司土地储备总建筑面积超4801万平方米，分布于多个区域，其中长三角区域占比高，浙江（除杭州）、杭州、江苏占比分别为25.6%、9.5%、12.0%[8][9] - 2020年上半年新增货值达人民币1756亿元，新增土储预期项目平均利润率显著提升，当年转化率大幅改善[11] - 2020年上半年新增项目43个，总建筑面积约1097万平方米，预计新增货值1756亿元，其中归属集团权益约1012亿元[13] - 新增土地平均楼面价约每平方米6813元，新增货值近25%预计可于当年实现销售转化[13] - 2020年上半年通过收并购方式获取项目12个，预计货值738亿元，占比42%[13] - 新增土储可售货值中，一二线核心城市占比约75%，长三角占比63%[13] - 新拓项目预期净利润合计近180亿元，平均净利润率同比提升约3个百分点[13] - 2020年上半年新增土地储备项目43个，总建筑面积1096.7038万平方米，总土地成本64.774亿元[14] - 截至2020年6月30日，公司共有土地储备项目172个，总建筑面积约4801万平方米，权益面积约2798万平方米，总可售面积约3297万平方米，权益可售面积约1908万平方米，楼面地价平均成本约为每平方米人民币6234元，一二线城市可售货值占比达74%[15] - 公司积极开展特色业务，已在多个城市累计落地13个TOD项目，成功中标杭州3个老旧小区更新改造项目、落地衢州首个未来社区项目[16] - 2020年上半年，小镇业务新增货值人民币339亿元，截至2020年6月30日，已进入17座城市，确权规划总面积893万平方米，预计下半年落地5至8个项目，新增货值人民币200亿元[16] - 2020年上半年，代建业务规模加速扩展，截至6月30日，代建管理项目合计达268个，合约项目总建筑面积约7331万平方米[17] 财务业绩 - 本期公司取得收入人民币238.96亿元，较2019年同期增加人民币52.38亿元，上升28.1%[11] - 实现净利润人民币31.30亿元，较2019年同期有变化（文档未提及2019年同期净利润具体对比数据）[11] - 公司股东应占利润为20.96亿元，较2019年同期的20.58亿元略有增加，同比增长43%[12] - 截至2020年6月30日，集团累计取得总合同销售面积约431万平方米，同比增长7%；总合同销售金额约912亿元，同比增长23%，回款率为95%[12] - 2020年上半年投资项目合同销售面积约265万平方米，合同销售金额约661亿元，同比增长34%[12] - 2020年上半年代建项目累计取得合同销售面积约166万平方米，合同销售金额约251亿元[12] - 2020年下半年公司预计整体可售货源约1308万平方米，整体可售金额约为2722亿元 [20] - 2020年下半年投资项目可售货源约790万平方米，可售金额约2028亿元 [20] - 2020年下半年代建项目预计可售货源约518万平方米，可售金额约694亿元 [20] - 公司本期收入为238.96亿元，较2019年同期的186.58亿元增加28.1%，主要因物业销售收入增加[21] - 本期物业销售收入207.14亿元，占总收入86.7%，较2019年同期的158.89亿元增加30.4%[21] - 本期物业收入结转面积为976,036平方米，较2019年同期增长2.8%；结转收入的物业销售均价为每平方米21,222元，较2019年同期上升26.8%[21] - 浙江地区项目物业销售收入131.48亿元，占比63.5%，位居首位[23] - 公司本期实现项目管理服务收入7.97亿元，与2019年同期的9.90亿元下降19.5%[24] - 本期公司实现毛利61.84亿元，较2019年同期增加3.6%；毛利率为25.9%，较2019年同期下降6.1个百分点[24] - 本期公司发生行政开支14.47亿元，相比2019年同期增加0.42亿元，上升3.0%[24] - 本期公司实现设计及装修收入10.73亿元，与2019年同期的11.58亿元减少7.3%[24] - 本期公司实现酒店运营收入2.13亿元，与2019年同期的3.93亿元减少45.8%[24] - 本期公司取得其他收入15.57亿元，较2019年同期增加1.95亿元，上升14.3%[24] - 非房地产开发相关业务行政开支4.52亿元，较2019年同期增加0.46亿元，上升11.3%；非房地产开发相关收入从27.69亿元增至31.82亿元，费率下降3.3%[25] - 销售开支6.24亿元，较2019年同期下降0.41亿元，下降6.2%；其中房地产开发相关业务销售开支5.26亿元，较2019年同期减少0.06亿元，费率下降20.7%；非房地产开发相关业务销售开支0.98亿元，较2019年同期减少0.35亿元，下降26.3%，费率下降36.4%[25] - 折旧摊销费2.80亿元，与2019年同期基本持平[25] - 计入简明综合损益及其他全面收益表的利息支出为12.52亿元（2019年同期：8.01亿元）；总利息开支为38.29亿元，较2019年同期增加8.43亿元；加权平均利息成本为5.2%，较2019同期的5.4%有所下降；资本化利息为25.77亿元，资本化率为67.3%，较2019年同期的73.2%有所下降；利息收入为13亿元（2019年同期：7.43亿元），利息净额为25.29亿元，较2019年同期增加12.8%[26] - 分占合营企业业绩盈利0.70亿元，分占联营公司业绩盈利4.02亿元，合共盈利4.72亿元，与2019年同期基本持平[27] - 合营企业及联营公司结转物业销售收入合计74.64亿元，较2019年同期下降29.7%；物业收入结转面积为270,114平方米，较2019年同期减少31.4%[27] - 本期税项含5.89亿元土地增值税（2019年同期8.65亿元）和9.29亿元企业所得税（2019年同期11.49亿元），企业所得税实际税负26.5% [29] - 2020年6月30日集团合同负债余额881.21亿元，较2019年12月31日增加117.96亿元，上升15.5% [29] - 2020年6月30日合营企业及联营公司合同负债余额681.56亿元，较2019年12月31日增加175.44亿元，上升34.7% [29] - 2020年6月30日净负债490.03亿元（2019年12月31日436.83亿元），净资产负债率66.1%，较2019年12月31日的63.2%略有上升 [29] - 2020年6月30日一年内到期借贷余额347.88亿元，占总借贷31.1%（2019年12月31日36.6%） [29] - 2020年4月公司进行多笔收购，产生收益增加净利润3.24亿元 [30] - 本期因人民币贬值计提汇兑净亏损2.66亿元，无实际现金流出 [31] - 2020年6月30日抵押贷款保证为332.88亿元（2019年12月31日356.51亿元） [32] - 2020年6月30日集团已订约资本开支但未拨备的承担为387.32亿元（2019年12月31日307.69亿元） [34] - 2020年上半年基本每股盈利和摊薄每股盈利均为人民币0.65元，2019年同期为人民币0.67元[65] - 于2020年6月30日，非流动资产为384.20亿元，较2019年末的363.64亿元有所增加[66] - 于2020年6月30日，流动资产为3368.79亿元，较2019年末的3006.32亿元有所增加[66] - 于2020年6月30日，流动负债为219.49亿元，较2019年末的202.29亿元有所增加[66] - 2020年上半年其他收入为15.57亿元，较2019年同期的13.62亿元有所增加[65] - 2020年上半年财务费用为12.52亿元，较2019年同期的8.01亿元有所增加[65] - 2020年上半年分佔合營企業業績为6995.1万元，2019年同期

公司荣誉与品牌价值 - 公司连续十五年荣获“中国房地产百强企业综合实力 TOP10”称号，品牌价值达人民币521亿元[4] - 公司连续十六年荣膺“中国房地产公司品牌价值 TOP10（混合所有）”称号[4] - 公司连续八年被评为“中国房地产顾客满意度领先品牌”[4] 公司业绩与财务表现 - 2019年收入为人民币61,592,939千元，同比增长2.1%[12] - 2019年本公司股东应占利润为人民币2,480,232千元，同比增长22.4%[12] - 2019年权益总额为人民币69,155,472千元，同比增长15.0%[12] - 2019年毛利为人民币15,640,408千元，同比增长13.7%[13] - 2019年除税前利润为人民币9,953,126千元，同比增长25.9%[13] - 2019年本年利润为人民币3,935,422千元，同比增长65.7%[13] - 2019年资产总额为人民币337,092,118千元，同比增长20.5%[14] - 2019年负债总额为人民币267,936,646千元，同比增长22.0%[14] - 2019年合同销售额和投资新增货值均超过人民币2,000亿元[15] - 2019年客户满意度连续九年保持全国重点城市第一[15] - 2019年公司收入为人民币615.93亿元，较2018年增长2.1%[44] - 2019年物业销售收入为人民币544.33亿元，占总收入的88.4%，较2018年略有下降[44] - 2019年物业收入结转面积为2,970,491平方米，较2018年减少12.5%[44] - 2019年物业销售均价为每平方米人民币18,325元，较2018年上升12.5%[44] - 2019年浙江地区项目实现销售收入人民币266.50亿元，占比49.0%，位居首位[46] - 2019年公司实现项目管理服务收入人民币18.29亿元，较2018年增长33.9%[46] - 2019年公司实现酒店运营收入人民币8.78亿元，同比增长13.1%[47] - 投资性物业租金收入人民币1.64亿元，同比增长92.9%[47] - 其他收入人民币26.67亿元，同比增长43.4%[47] - 毛利人民币156.40亿元，同比增长13.7%[47] - 毛利率25.4%，较2018年的22.8%有所增长[47] - 销售开支人民币20.97亿元，同比增长13.7%[49] - 财务费用人民币60.09亿元，同比增长10.9%[49] - 合营企业及联营公司结转物业销售收入合计人民币262.01亿元，同比增长8.3%[49] - 合营企业及联营公司结转物业销售均价每平方米人民币23,626元，同比增长27.8%[49] - 资本化利息人民币44.38亿元，资本化率为73.9%，较2018年的71.3%有所提升[48] - 2019年合營企業及聯營公司結轉收入總計262.01億元，銷售面積1,108,984平方米，銷售均價23,626元/平方米[50] - 2019年稅項費用包括土地增值稅40.25億元和企業所得稅19.93億元，企業所得稅實際稅負為31.8%[51] - 2019年合同負債餘額為763.25億元，同比增加15.2%，合營企業及聯營公司合同負債餘額為506.12億元，同比增加30.2%[55] - 2019年銀行存款及現金為518.94億元，總借貸為955.77億元，淨負債為436.83億元，淨資產負債率為63.2%[56] - 2019年計提減值虧損總計13.11億元，包括物業減值5.14億元和應收款減值7.97億元[53][54] - 2019年收購上海新湖房地產35%股權，交易對價5.5億元，增加淨利潤2.12億元[57] - 2019年金融機構授信總額為2,384億元，尚有可使用額度1,457億元[56] - 2019年抵押貸款保證為356.51億元，資本承擔為307.69億元[57] - 2019年匯兌淨虧損為2.68億元，無實際現金流出[57] - 2019年資產抵押總值為958.68億元[57] - 公司目前没有重大的资本开支计划[58] 公司战略与业务布局 - 公司拥有超过3,873万平方米总建筑面积的优质土地储备[6] - 公司年合同销售额超人民币2,000亿元，总资产规模超人民币3,000亿元[6] - 公司业务范围涉及20多个省、自治区及直辖市，营造800余个美丽园区[6] - 公司重点布局中国一二线及优质三四线城市，推进特色小镇、运动赛事类项目及TOD项目等特色项目落地[6] - 公司坚持混合所有制的创新与实践，以“品质为先，兼顾其他”为发展原则[6] - 公司在一二线城市和长三角区域的储备货值明显增加，抗风险能力进一步加强[16] - 公司计划到2025年实现规模超过人民币5,000亿元的战略目标[16] - 绿城代建业务规模已是全国第一，继续扩大发展空间[16] - 公司财务统筹趋于稳健，债务结构进一步优化，综合融资成本较低[16] - 公司计划从“传统房产开发商”向“理想生活综合服务商”全面转型[16] - 公司将重點布局重資產、輕資產及「綠城+」三大業務主航道[41] - 公司將堅持重資產板塊的主營業務，繼續加大收併購力度、大力開展特色業務並提升招拍掛投資力度與質量[42] - 公司將拓展輕資產板塊的發展空間，樹立綠城代建子品牌，升級現有代建模式並完善管理機制[42] - 2020年公司整体可售货源约1,696万平方米，整体可售金额约人民币3,583亿元[43] - 2020年投资项目可售货源约1,045万平方米，可售金额约人民币2,674亿元[43] - 2020年一二线城市可售货源约772万平方米，可售金额约人民币2,124亿元，占投资项目可售金额的79%[43] - 2020年代建项目预计可售货源约651万平方米，可售金额约人民币909亿元[43] 公司土地储备与项目分布 - 公司总建筑面積超过3,873万平方米，分布于多个城市和区域[17] - 杭州地区建筑面積占比9.4%，浙江（除杭州）地区建筑面積占比27.4%[17] - 长三角地区（除浙江）建筑面積占比9.9%，环渤海区域建筑面積占比19.6%[17] - 珠三角区域建筑面積占比4.3%，成渝地区建筑面積占比3.8%[17] - 海外地区建筑面積占比2.2%，其他地区建筑面積占比23.4%[17] - 杭州武林壹號寫字樓的權益為50%，土地面積為18,805平方米，建築面積為108,625平方米[20] - 杭州望江寫字樓的權益為100%，土地面積為9,096平方米，建築面積為51,866平方米[20] - 杭州中心城市綜合體的權益為45%，土地面積為22,566平方米，建築面積為245,709平方米[20] - 杭州翡翠城高層住宅、酒店的權益為45%，土地面積為165,705平方米，建築面積為404,010平方米[20] - 杭州隱廬多層住宅、別墅的權益為90.16%，土地面積為60,452平方米，建築面積為115,373平方米[20] - 杭州桃源小鎮高層住宅、多層住宅、別墅的權益為80%，土地面積為213,838平方米，建築面積為192,964平方米[20] - 杭州楊柳郡高層住宅的權益為25.56%，土地面積為42,593平方米，建築面積為186,137平方米[20] - 杭州沁園高層住宅的權益為26%，土地面積為31,685平方米，建築面積為114,769平方米[20] - 杭州西溪雲廬別墅的權益為20%，土地面積為42,357平方米，建築面積為96,140平方米[20] - 杭州雲栖桃花源高層住宅、別墅的權益為50%，土地面積為160,209平方米，建築面積為293,655平方米[20] - 上海地区物业组合总土地面积为103,382平方米，总建筑面积为522,556平方米[23] - 江苏地区物业组合总土地面积为874,190平方米，总建筑面积为2,441,135平方米[24] - 安徽地区物业组合总土地面积为353,595平方米，总建筑面积为909,527平方米[25] - 环渤海区域物业组合总土地面积为3,727,455平方米，总建筑面积为7,583,303平方米[26] - 珠三角区域物业组合总土地面积为485,625平方米，总建筑面积为1,669,143平方米[27] - 成渝地区物业组合总土地面积为510,594平方米，总建筑面积为1,455,049平方米[28] 公司股东与股权结构 - 公司引入九龙仓集团作为战略性股东，持股约24.9%[4] - 公司引入中国交通建设集团有限公司作为战略股东，持股约28.8%，为单一最大股东[4] - 中交集团持有624,851,793股股份，占公司已发行股本的28.783%[184] - CCCG Holding (HK) Limited持有524,851,793股股份，占公司已发行股本的24.176%[184] - HSBC Trustee (C.I.) Limited持有540,589,293股股份，占公司已发行股本的24.901%[184] - 宋衞平先生及其配偶夏一波女士合计持有224,680,924股股份，占公司已发行股本的10.350%[184][187] - Delta House Limited持有116,530,924股股份，占公司已发行股本的5.368%[184] - 2016年購股權計劃可供發行的購股權總數為107,352,819股，佔公司已發行股本約4.95%[189] - 2016年購股權計劃於2026年6月16日屆滿[189] - 2016年購股權計劃的行使價不少於以下各項的較高者：(i)本公司股份於授出日期在聯交所每日報價表所示的收市價；(ii)本公司股份於緊接授出日期前5個營業日在聯交所每日報價表所示的平均收市價；及(iii)股份的面值[189] - 宋衞平先生於2019年7月11日辭任董事[188] - 吳天海先生於2019年7月11日獲委任為董事[188] - 2019年公司根据2006购股权计划已授出、已行使及已注销的购股权总数为34,519,500股[190] - 2019年公司根据2016购股权计划已授出、已行使及已注销的购股权总数为108,900,000股[191] - 2019年公司购股权计划中，28,805,000股购股权已注销，12,345,000股购股权已失效[192] - 公司采用二项式估值模式及柏力克舒尔斯期权定价模式为所授购股权估值[193] 公司项目与合作 - 公司于2019年1月4日与中交城市投资等合作开发广州市南沙区住宅物业，土地总占地面积约45,234平方米，土地代价总额为人民币991,500,000元[197] - 公司于2019年1月14日与中交二公局第五工程签订建造协议，进行西安全运村3、4、7、8地塊（三期）的建造工程，代價为人民币416,487,047.06元，总建筑面积约222,076平方米[197] - 公司于2019年3月19日与中交一公局签订合作协议，提供河南省海口市藥谷人才房項目EPC的項目管理服務，收取总项目建設管理服务

公司概况 - 公司品牌价值达人民币521亿元[3] - 公司拥有300余家成员企业，业务范围涉及20多个省、自治区及直辖市，进驻100余城，营造600余个美丽园区[3] - 九龙仓持有公司已发行股本总额的约24.9%的权益[3] - 中交集团持有公司已发行股本总额的约28.8%的权益，是公司单一最大股东[3] - 公司连续十五年被评定为“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续十六年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）”[3] - 公司连续八年被评为“中国房地产顾客满意度领先品牌”[3] - 公司引进九龙仓作为战略性股东，九龙仓合共投资约港币51亿元[3] - 中交集团以每股港币11.46元收购公司股份，总对价约港币60.15亿元[3] - 公司终止了2006年购股权计划，并采用了2016年购股权计划，该计划将于2026年6月16日届满[48] - 2016年购股权计划允许授出的购股权涉及的股份总数不超过公司已发行股份的10%[48] - 截至2019年6月30日，公司已授出、已行使及已注销的购股权总数为34,519,500[49] - 2019年上半年，公司已行使的购股权总数为2,244,500[49] - 2019年上半年，公司已注销的购股权总数为32,275,000[49] - 购股权的行使价由董事会决定，且不低于以下三者中的较高者：(i)授出日期在联交所每日报价表所示的收市价；(ii)授出日期前5个营业日在联交所每日报价表所示的平均收市价；及(iii)股份的面值[48] - 截至2019年6月30日止六個月，公司已授出、已行使及已註銷的購股權數目詳情[50] - 期內已行使的購股權數目為2,244,500股[52] - 期內已失效的購股權數目為32,275,000股[52] - 期末尚未行使的購股權數目總計為108,900,000股[51] - 宋衛平先生期內已註銷的購股權數目為2,445,000股[50] - 劉文生先生期末尚未行使的購股權數目為7,400,000股[50] - 張亞東先生期末尚未行使的購股權數目為7,600,000股[50] - 李青岸先生期內已註銷的購股權數目為1,950,000股[50] - 李永前先生期末尚未行使的購股權數目為5,700,000股[51] - 李駿先生期末尚未行使的購股權數目為3,200,000股[51] - 公司董事会重组，宋卫平先生、李青岸先生及李永前先生辞任执行董事职务[53] - 张亚东先生被任命为董事会主席，周连营先生、郭佳峰先生及耿忠强先生被任命为执行董事兼执行总裁[54] - 报告期内未宣派中期股息[55] - 公司名称为绿城中國控股有限公司，于开曼群岛注册成立，其股份于联交所主板上市[175] - 主要股东为中國交通建設集團有限公司，一家于中国成立的国有独资有限公司[175] - 报告期间为截至2019年6月30日止六个月[175] - 公司总部位于中国浙江省杭州市杭大路1号，黄龙世纪广场A座10楼[179] - 香港办事处位于香港中环皇后大道中16-18号，新世界大厦1期14楼1406-1408室[180] 财务表现 - 2019年上半年公司收入为人民币186.58亿元，同比下降44.4%[1] - 毛利率为32.0%，较2018年同期的18.1%大幅增长[1] - 净利润率为16.5%，较2018年同期的9.3%大幅上升[1] - 股东应占利润为人民币20.58亿元，同比下降11.9%[1] - 股东应占核心利润为人民币24.30亿元，同比下降22.9%[1] - 本期公司实现毛利人民币59.69亿元，同比减少1.8%[21] - 本期公司毛利率为32.0%，同比大幅增长13.9个百分点[21] - 本期公司其他收入为人民币13.62亿元，同比增加85.3%[22] - 本期公司行政开支为人民币14.05亿元，同比增加12.8%[23] - 本期公司销售开支为人民币6.65亿元，同比增加25.5%[24] - 本期公司财务费用为人民币8.01亿元，同比增加27.8%[24] - 本期公司分占合营企业及联营公司业绩为盈利人民币4.97亿元，同比增加1.95亿元[25] - 本期合营企业及联营公司物業銷售收入为人民币106.16亿元，同比增加12.2%[25] - 本期合营企业及联营公司物業銷售毛利为人民币25.91亿元，同比增加12.1%[25] - 本期公司加权平均利息成本为5.4%，与2018年持平[24] - 2019年上半年合營企業及聯營公司結轉收入總計為人民幣106.16億元，銷售面積為393,479平方米，銷售均價為每平方米人民幣26,980元[26] - 本期稅項包括人民幣8.65億元土地增值稅和人民幣11.49億元企業所得稅，企業所得稅實際稅負為27.2%[27] - 合同負債餘額於2019年6月30日為人民幣773.91億元，相比2018年12月31日增加16.8%[30] - 銀行存款及現金於2019年6月30日為人民幣482.32億元，總借貸為人民幣865.59億元，淨負債為人民幣383.27億元，淨資產負債率為58.6%[31] - 金融機構授信總額超過人民幣2,384億元，截至2019年6月30日尚有可使用額度約人民幣1,507億元[31] - 因人民幣貶值計提匯兌淨虧損人民幣0.6億元，無實際現金流出[32] - 抵押貸款保證於2019年6月30日為人民幣324.65億元[33] - 資產抵押總值於2019年6月30日為人民幣759.94億元[34] - 資本承擔於2019年6月30日為人民幣279.85億元[35] - 公司總共僱用7,844名僱員，相比2018年12月31日增加309名[36] - 公司董事及行政总裁在2019年6月30日持有本公司股份及相關股份的權益，其中宋衛平先生持有224,680,924股，佔已發行股本10.350%[42] - 宋衛平先生通過Delta House Limited和香港丹桂基金會持有116,530,924股和100,000,000股，分別佔已發行股本5.368%和4.602%[43] - 中交集團透過其受控法團持有624,851,793股，佔已發行股本28.783%[45] - CCCG Holding (HK) Limited持有524,851,793股，佔已發行股本24.176%[45] - HSBC Trustee (C.I.) Limited透過其受控法團持有540,589,293股，佔已發行股本24.901%[45] - 會德豐有限公司透過其受控法團持有540,589,293股，佔已發行股本24.901%[45] - 九龍倉透過其受控法團持有540,589,293股，佔已發行股本24.901%[45] - 夏一波女士透過配偶權益持有224,680,924股，佔已發行股本10.350%[45] - Delta House Limited持有116,530,924股，佔已發行股本5.368%[45] - 公司董事及行政总裁在2019年6月30日沒有其他須知會本公司及聯交所的權益及淡倉[43] - 截至2019年6月30日止六個月，公司股東應佔期內利潤為2,057,571千元人民幣[62] - 期內全面收益總額為3,113,391千元人民幣，其中包括其他全面收益40,757千元人民幣[62] - 公司發行永久證券增加8,412,002千元人民幣，贖回減少6,082,347千元人民幣[62] - 經營活動產生的現金淨額為1,474,959千元人民幣，相比去年同期減少7,780,746千元人民幣[64] - 投資活動所用的現金淨額為1,583,414千元人民幣，主要用於購入物業、廠房及設備和投資[64] - 合同負債增加12,565,475千元人民幣，相比去年同期減少6,368,608千元人民幣[64] - 已付所得稅減少至3,306,115千元人民幣，相比去年同期減少3,556,153千元人民幣[64] - 已竣工可出售物業減少至2,077,325千元人民幣，相比去年同期增加8,274,021千元人民幣[64] - 發展中物業增加21,640,397千元人民幣，相比去年同期減少136,879千元人民幣[64] - 可供發展的物業減少4,829,308千元人民幣，相比去年同期增加10,333,896千元人民幣[64] - 公司于2019年上半年通过银行及其他借款筹集了174.26亿元人民币，较2018年同期的210.33亿元人民币有所减少[65] - 公司在2019年上半年偿还了77.53亿元人民币的银行及其他借款，较2018年同期的128.66亿元人民币有所减少[65] - 公司在2019年上半年发行永久证券所得款项为84.12亿元人民币，而2018年同期无此项收入[65] - 公司在2019年上半年现金及现金等价物净增加33.33亿元人民币，较2018年同期的88.06亿元人民币有所减少[65] - 公司在2019年6月30日的现金及现金等价物总额为466.84亿元人民币，较2018年同期的389.21亿元人民币有所增加[65] - 截至2019年6月30日止六個月，公司股東應佔全面收益總額為24.58億元人民幣，非控股股東權益應佔全面收益總額為7.86億元人民幣[61] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入为186.58亿元人民币，毛利为59.69亿元人民币[58] - 报告期内，公司税前利润为50.87亿元人民币，税后利润为30.73亿元人民币[58] - 报告期内，公司每股基本盈利为人民币0.67元，摊薄每股盈利为人民币0.67元[58] - 非流动资产总额为330.96亿元人民币，较2018年底的323.46亿元人民币有所增加[59] - 流动资产总额为2670.77亿元人民币，较2018年底的2474.17亿元人民币有所增加[59] - 流动负债总额为1599.08亿元人民币，较2018年底的1494.37亿元人民币有所增加[59] - 净流动资产为1071.69亿元人民币，较2018年底的979.80亿元人民币有所增加[60] - 总资产减流动负债为1402.65亿元人民币，较2018年底的1303.26亿元人民币有所增加[60] - 非流动负债总额为748.23亿元人民币，较2018年底的702.07亿元人民币有所增加[60] - 公司股东应占权益为278.67亿元人民币，较2018年底的275.74亿元人民币有所增加[60] - 永久证券为185.72亿元人民币，较2018年底的154.08亿元人民币有所增加[60] - 非控股股东权益为190.04亿元人民币，较2018年底的171.36亿元人民币有所增加[60] - 截至2019年6月30日，公司总资产为3001.73亿元人民币，较2018年底增长7.3%[97] - 截至2019年6月30日，公司总负债为2347.30亿元人民币，较2018年底增长6.9%[98] - 截至2019年6月30日止六个月，公司利息收入为7.43亿元人民币，同比增长21.4%[99] - 截至2019年6月30

公司概况 - 公司拥有300余家成员企业，业务范围涉及20多个省、自治区及直辖市，进驻100余城，营造600余个美丽园区[5] - 公司连续十四年被评定为“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，品牌价值达人民币398.52亿元[4] - 截至2018年12月31日，公司在全国拥有超过3,247万平方米总建筑面积的优质土地储备[6] - 九龙仓持有公司已发行股本总额的约24.9%的权益[5] - 中交集团持有公司已发行股本总额的约28.8%的权益，是公司单一最大股东[5] - 公司致力于打造“中国理想生活综合服务商”第一品牌[6] - 公司坚持重点布局中国一二线城市及优质三四线城市，推进特色小镇、运动赛事类项目及TOD项目等特色项目落地[5] - 公司拥有高效率的管理架构和卓越的营运能力，为未来发展提供强劲动力[6] - 公司拥有优秀的人力资源储备和丰富的项目开发经验[6] - 公司总建筑面积超过3,247万平方米[19] - 公司土地储备分布于112个项目，占比分别为：杭州12.2%，浙江（除杭州）27.3%，长三角区域（除浙江）6.9%，环渤海区域24.0%，珠三角区域2.7%，成渝地区4.0%，中国其他地区20.5%，海外2.4%[20] - 公司土地储备总建筑面积及占比：浙江（除杭州）8,851,200平方米，占比27.3%；杭州3,949,718平方米，占比12.2%；江苏1,712,504平方米，占比5.3%；上海511,456平方米，占比1.6%；山东4,055,166平方米，占比12.5%；北京1,361,452平方米，占比4.2%；天津1,283,949平方米，占比4.0%；河北888,122平方米，占比2.7%；辽宁208,311平方米，占比0.6%；广东885,646平方米，占比2.7%；重庆726,586平方米，占比2.2%；四川565,208平方米，占比1.7%；海外797,575平方米，占比2.4%；陕西2,694,682平方米，占比8.3%；海南1,115,798平方米，占比3.4%；湖北668,294平方米，占比2.1%；河南454,240平方米，占比1.4%；黑龙江452,391平方米，占比1.4%；福建440,011平方米，占比1.4%；安徽426,925平方米，占比1.3%；湖南230,856平方米，占比0.7%；新疆192,900平方米，占比0.6%[21] - 公司优化组织架构，将原本的16家子公司整合缩减为11家，形成重、轻资产板块“8+3”的架构[17] - 公司推进产品“标准化、产业化、科技化、环保化”的“四化”建设，有效缩短建设周期，提升开发效率[17] - 公司加强“七弦”管理，体系化改良管理格局，推动“本体弦”、“产品弦”、“服务弦”、“投资弦”、“运营弦”、“财务弦”、“产业弦”七条管理主脉联动协奏的管理体系建设[17] - 公司优化投资节奏，加大对特色小镇、TOD、公共地标、安置房等特色特质项目的拓展力度[17] - 公司营销成体系，打通营销壁垒，一套营销队伍可进行全国产品的销售[17] - 公司出台覆盖短中长期激励的共贏机制，保障传统地产开发业务和综合产业有质量地增长，也将股东、公司与员工利益紧密结合，风险共担、利益共贏[17] - 公司拥有多个物业项目，包括杭州武林壹号、杭州望江写字楼等，总土地面积为1,591,570平方米，总建筑面积为3,949,718平方米[23] - 公司在浙江地区拥有多个物业项目，如建德香樟园、宁波中心等，总土地面积为1,591,570平方米，总建筑面积为3,949,718平方米[25] - 公司在上海拥有多个物业项目，如上海长风中心、上海黄浦湾等，总土地面积为103,475平方米，总建筑面积为511,456平方米[26] - 公司在江苏地区拥有多个物业项目，如南京云栖玫瑰园、无锡蠡湖香樟园等，总土地面积为617,378平方米，总建筑面积为1,712,504平方米[27] - 环渤海区域物业组合总土地面积为3,976,288平方米，总建筑面积为7,797,000平方米[28] - 珠三角区域物业组合总土地面积为192,467平方米，总建筑面积为885,646平方米[29] - 成渝地区物业组合总土地面积为403,799平方米，总建筑面积为1,291,794平方米[30] - 中国其他地区物业组合总土地面积为3,518,661平方米，总建筑面积为6,676,097平方米[31] - 海外物业组合总土地面积为142,290平方米，总建筑面积为797,575平方米[32] - 公司2018年收入为人民币603.03亿元，同比增长43.7%[35] - 公司2018年股东应占核心利润为人民币37.96亿元，同比增长62%[35] - 公司2018年总合同销售金额为人民币1,564亿元，同比增长6.9%[35] - 公司2018年投资项目整体去化率为68%，其中一二线城市去化率为71%[35] - 公司2018年新增土地储备总建筑面积为719万平方米，归属公司权益部分为420万平方米[36] - 公司2018年新增土地储备总成交金额为人民币517亿元，归属公司权益部分为人民币339亿元[36] - 公司2018年新增土地储备预计可售金额为人民币1,276亿元，归属公司权益部分为人民币751亿元[36] - 公司2018年末土地储备总建筑面积为3,247万平方米，归属公司权益部分为2,032万平方米[36] - 公司2018年末土地储备总可售面积为2,238万平方米，归属公司权益部分为1,387万平方米[36] - 公司2018年末一二线城市土地储备总可售货值占比达70%[36] - 公司2018年新增土地储备总成本为517.39亿元人民币，总建筑面积为7,193,210平方米[38] - 杭州云谷春风项目总土地成本为3.81亿元人民币，总建筑面积为94,174平方米[38] - 杭州湖畔云庐项目总土地成本为23.41亿元人民币，总建筑面积为146,133平方米[38] - 杭州晓风印月项目总土地成本为48.11亿元人民币，总建筑面积为214,628平方米[38] - 嘉兴留香园项目总土地成本为9.94亿元人民币，总建筑面积为148,577平方米[38] - 温州西江月项目总土地成本为2.77亿元人民币，总建筑面积为236,417平方米[38] - 温州留香园项目总土地成本为14.53亿元人民币，总建筑面积为113,261平方米[38] - 温州横渎项目总土地成本为69.20亿元人民币，总建筑面积为501,189平方米[38] - 余姚桂语兰庭项目总土地成本为12.46亿元人民币，总建筑面积为248,791平方米[38] - 德清凤栖云庐项目总土地成本为11.68亿元人民币，总建筑面积为188,981平方米[38] - 公司2018年总借贷加权平均利息成本为5.4%，与2017年持平[39] - 公司2018年境内发债规模约人民币201亿元，综合成本为5.46%[39] - 公司2018年成功发行供应链ABS人民币35.64亿元，利率为4.37%至5.6%[39] - 公司2018年新增代建项目142个，截至年底代建管理项目合计达282个，规划总建筑面积约6,336万平米[41] - 公司2018年品牌价值达人民币398.52亿元，同比增长37%[40] - 公司2018年以人民币27.18亿元收购百年人寿保险股份有限公司9亿股股份，占其已发行股本约11.55%[41] - 公司与中交集团签署战略合作协议，已有8个合作项目，总建筑面积约207万平方米[42] - 公司2018年银行存款及现金为人民币482.19亿元，为一年内到期借款余额的2.76倍[39] - 公司2018年净资产负债率为55.3%[39] - 公司2018年境外融资方面，签订无抵押定期贷款额达美金8亿元等值美元/港元双币种无抵押定期贷款，年利率按LIBOR加2.565%的三年期银团贷款协议[39] - 公司未来将坚持聚焦战略，以“真诚、善意、精致、完美”为价值引领[44] - 2019年公司将正式发布园区生活服务体系2.0，通过场景化优化服务内容、产品化提升服务效率、数字化打通线上线下体验、商业化运营保证服务持续[46] - 公司优化调整组织架构，将原本的16家子公司整合缩减为11家，形成重资产板块与轻资产板块“8+3”的架构[44] - 公司实施首个短中长期全覆盖的激励机制《绿城中國共贏機制》，已于2019年1月1日正式实施[44] - 公司成立绿城大学，加强选人用人，并通过培养综合素质优良、经营能力突出的核心人才，助力员工与企业的共同进步[45] - 公司将强化创新，全面提升以产品为代表的核心竞争力，以建研中心作为产品“标准化、产业化、科技化、环保化”的重要引擎和试验场[46] - 公司将围绕战略目标，加强选人用人，并通過培養綜合素質優良、經營能力突出的核心人才，助力员工与企业的共同进步[45] - 公司将积极整合內外部優質資源，共同推進新產業、新技術的研發與孵化，促進研發成果真正轉化成產能、落地到項目[45] - 公司将全面升级生活服务体系，保持绿城中國服务品质的行业领先优势[45] - 公司将坚持理想生活综合服务商的愿景，以“品质为先、兼顾其他”为发展原则，以“轻重并举、以重促轻”为发展布局[44] - 2018年公司收入为人民币603.03亿元，同比增长43.7%[49] - 物業銷售收入為人民幣552.74億元，佔總收入的91.7%，同比增長45.7%[49] - 物業收入結轉面積從2017年的1,981,427平方米增加71.2%至3,393,106平方米[49] - 結轉收入的物業銷售均價為每平方米人民幣16,290元，同比下降14.9%[49] - 2019年預計整體可售貨源約為1,495萬平方米，整體可售金額約為人民幣2,909億元[48] - 2019年投資項目預計可售貨源約812萬平方米，可售金額約人民幣2,029億元[48] - 2019年一二綫城市可售貨源約546萬平方米，可售金額約人民幣1,476億元，佔2019年可售金額的73%[48] - 2019年代建項目預計可售貨源約683萬平方米，可售金額約人民幣880億元[48] - 2018年附屬公司結轉收入的樓盤中，天津全運村銷售收入為人民幣127.2億元，佔比23%[51] - 2018年附屬公司結轉收入的樓盤中，成都文儒德銷售收入為人民幣40.96億元，佔比7.4%[51] - 浙江（除杭州外）地区项目实现物业销售收入163.47亿元人民币，占比29.6%，位居首位[52] - 天津地区项目实现物业销售收入127.66亿元人民币，占比23.1%，位居第二[52] - 山东地区项目实现物业销售收入80亿元人民币，占比14.5%，位居第三[52] - 高层住宅、多层住宅、酒店式公寓销售收入484.08亿元人民币，占比87.6%[52] - 别墅销售收入63.19亿元人民币，占比11.4%[52] - 写字楼销售收入5.47亿元人民币，占比1%[52] - 设计及装修收入25.24亿元人民币，同比增长20.7%[52] - 项目管理服务收入13.66亿元人民币，同比增长46.7%[52] - 酒店运营收入7.76亿元人民币，同比增长8.2%[53] - 投资性物业租金收入0.85亿元人民币，同比增长21.4%[53] - 2018年合营企业及联营公司结转物业销售收入合计为人民币241.86亿元，较2017年减少12.5%[64] - 2018年合营企业及联营公司实现物业销售毛利为人民币69.43亿元，较2017年增加64.7%[57] - 2018年合营企业及联营公司物业销售毛利率较高，主要得益于杭州杨柳郡、济南全运村与徐州紫薇公馆的销售比重较高[57] - 2018年公司计提的物业减值亏损主要为青岛绿城华景置业有限公司（青岛深蓝中心）计提减值亏损人民币7.78亿元[57] - 2018年公司分占合营企业业绩为盈利人民币1.75亿元，分占联营公司业绩为盈利人民币3.26亿元，合计为盈利人民币5.01亿元，较2017年减少人民币0.49亿元[57] - 2018年公司税项费用包括土地增值税人民币38.89亿元和企业所得税人民币16.4亿元[65] - 2018年公司投资物业公平值变动收益为人民币1.32亿元[66] - 2018年公司合同负债余额为人民币662.67亿元，较2017年增加人民币3.67亿元，上升0.6%[69] - 2018年公司净负债为人民币332.39亿元，净资产负债率为55.3%，银行存款及现金的期末余额为一年内到期借贷余额的2.76倍[69] - 2018年公司通过出售柳州绿城投资有限公司及其全资附属