建发股份(600153)

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房地产开发2025W33:全国房价盘点,多数城市已跌破2024“930”平台
国盛证券· 2025-08-17 21:42
行业投资评级 - 维持行业"增持"评级 [4][6] 核心观点 - 政策受基本面倒逼进入深水区,预计本轮政策力度将超过2008年和2014年 [4] - 地产作为早周期指标,具备经济风向标作用 [4] - 行业竞争格局改善逻辑适用,头部国央企和优质民企将受益 [4] - 城市组合策略"一线+2/3二线+极少量三线"在销售反弹时表现更优 [4] - 供给侧政策如土地收储等有新变化,一二线城市更受益 [4] 房价表现 - 新房价格较2021年高点下降10.8%,较2024"930"节点下降2.0% [1][11] - 二手房价格较2021年高点下降18.7%,较2024"930"节点下降3.8% [2][12] - 上海新房价格表现最强,成都、杭州在"930"后反弹 [1][11] - 成都二手房价最具韧性,深圳回调至节点位置 [2][12] 成交数据 - 本周30城新房成交面积132.7万方,环比+9.6%,同比-12.8% [3][27] - 本周14城二手房成交面积178.7万方,环比+3.8%,同比-2.8% [3][27] - 年初至今30城新房累计成交6229.9万方,同比-1.7% [3][27] - 年初至今14城二手房累计成交6674.9万方,同比+16.9% [35] 市场表现 - 申万房地产指数本周上涨3.9%,领先沪深300指数1.56个百分点 [3][16] - 本周涨幅前五个股:万通地产(+39.4%)、新湖中宝(+33.0%)、电子城(+32.0%) [22] - H股房企涨幅前五:美的置业(+14.1%)、华润置地(+11.1%)、绿城中国(+9.9%) [25] 债券融资 - 本周房企信用债发行83.61亿元,净融资额5.27亿元 [46] - 债券发行以AAA评级(83.0%)和3-5年期(35.2%)为主 [47] - 招商蛇口3年期中期票据利率较前次下降16bp [49] 政策动态 - 海南支持盘活存量用地,取消普通/非普通住宅标准 [53] - 合肥第三次放宽"商转公"业务办理年限 [53] - 苏州下调公积金贷款首付比例至15% [53]
行业点评报告:7月供需两端均走弱,地产数据仍在探底
开源证券· 2025-08-15 15:55
投资评级 - 行业投资评级:看好(维持)[1] 核心观点 - 7月销售数据表现走弱,全国商品房销售面积同比-4.0%,销售额同比-6.5%,单月销售面积和金额分别同比-7.8%和-14.1%,降幅连续两个月扩大[5][14] - 城市市场热度分化,2025年前32周一线、二线、三四线城市新房成交面积增速分别为+3.1%、-3.5%、-3.8%,高能级城市成交热度更高[5][14] - 开工数据降幅持续收窄,1-7月全国房屋新开工面积同比-19.4%,住宅新开工同比-18.3%,降幅连续两个月收窄[6][20] - 竣工面积同比仍降,1-7月房屋竣工面积同比-16.5%,住宅竣工面积同比-17.3%,降幅有所扩大[6][20] - 开发投资额降幅扩大,1-7月房地产开发投资额同比-12.0%,住宅开发投资额同比-10.9%[7][24] - 企业到位资金降幅扩大,1-7月房地产开发企业到位资金同比-7.5%,其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别+0.1%、-8.5%、-9.9%、-9.3%[7][27] 投资建议 - 推荐布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企:绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、建发国际集团[8][33] - 推荐住宅与商业地产双轮驱动的房企:华润置地、新城控股、龙湖集团[8][33] - 推荐服务品质突出的优质物管标的:华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业[8][33] 数据图表 - 2025年1-7月商品房销售面积同比下降4.0%,销售额同比下降6.5%[13][18] - 2025年1-7月东部、中部、西部、东北区域商品房销售面积同比增速分别为-6.2%、-1.1%、-2.6%、-6.0%[13][16] - 2025年7月30大中城市中一、二、三四线城市商品房成交面积增速分别同比-25.8%、-16.3%、-13.7%[13][22] - 2025年1-7月房地产开竣工面积同比下降19.4%和16.5%[13][23] - 2025年1-7月房地产开发投资额同比下降12.0%[13][26] - 2025年1-7月房地产开发企业到位资金同比下降7.5%[13][28] - 2025年1-7月国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别+0.1%、-8.5%、-9.9%、-9.3%[13][31] - 2025年7月居民购房首付比例约68%[13][32]
国企红利ETF(159515)午后翻红上扬,成分股中粮糖业两连板
搜狐财经· 2025-08-15 14:08
指数表现与成分股行情 - 中证国有企业红利指数(000824)截至2025年8月15日13:33上涨0.05% [1] - 成分股中粮糖业(600737)连续两日涨停 华发股份(600325)上涨4.78% 神火股份(000933)上涨4.13% 建发股份(600153)上涨4.04% 山煤国际(600546)上涨3.08% [1] - 国企红利ETF(159515)午后翻红上扬 最新报价1.15元 [1] 指数构成与权重分布 - 中证国有企业红利指数选取100只现金股息率高、分红稳定的国有企业证券作为样本 [1] - 截至2025年7月31日指数前十大权重股合计占比16.77% [2] - 前三大权重股为中远海控(601919)权重2.36% 冀中能源(000937)权重2.00% 潞安环能(601699)权重1.44% [2][4] 高股息策略投资逻辑 - 高股息策略收益包含资本利得和股息收入两部分 [1] - 投资标的处于成熟生命周期阶段 具有投资回报有限、营收净利润增速较低但盈利韧性强特征 [1] - 标的公司ROE显著更高 现金流保障能力突出 倾向将利润以分红形式分配 [1] - 分红是增厚ROE的重要路径 形成"稳定盈利-持续分红-提升ROE"正向循环 [1] 成分股实时交易数据 - 建发股份(600153)上涨4.04% 权重1.30% 山煤国际(600546)上涨3.08% 权重1.47% [1][4] - 交通银行(601328)下跌1.71% 权重1.33% 中远海控(601919)下跌0.32% 权重2.36% [4] - 冀中能源(000937)上涨0.81% 权重2.00% 山西焦煤(000983)上涨1.12% 权重1.46% [4]
物流板块8月14日跌0.66%,万林物流领跌,主力资金净流出5.1亿元
证星行业日报· 2025-08-14 16:33
物流板块整体表现 - 2024年8月14日物流板块整体下跌0.66%,领跌个股为万林物流(跌幅5.34%)[1] - 当日上证指数下跌0.46%至3666.44点,深证成指下跌0.87%至11451.43点[1] - 板块资金呈现主力净流出5.1亿元,游资净流入8406.39万元,散户净流入4.26亿元的分化格局[2] 个股涨跌表现 - 恒基达鑫以10.01%涨幅领涨板块,成交50.09万手,成交额3.71亿元[1] - 建发股份涨幅5.42%居次,成交70.6万手,成交额7.63亿元[1] - 万林物流跌幅5.34%表现最弱,成交24.87万手,成交额1.38亿元[2] - 天顺股份跌幅4.74%,海晨股份跌幅4.69%,嘉友国际跌幅3.89%位列跌幅前列[2] 资金流向特征 - 恒基达鑫获主力资金净流入7471.18万元,净占比达20.12%,但游资与散户资金均呈现净流出[3] - 顺丰控股获主力净流入5599.75万元(净占比7.99%),但散户资金净流出6377.36万元[3] - 密尔克卫主力净流入1431.92万元(净占比6.9%),ST广物主力净流入1232.12万元(净占比6.25%)[3] - 嘉诚国际虽获主力净流入1216.47万元,但游资净流出1306.71万元形成对冲[3]
建发股份在海南成立工贸公司,注册资本1亿元
企查查· 2025-08-14 14:06
公司投资动态 - 建发股份间接全资控股海南曦润工贸有限公司 注册资本1亿元人民币 [1] - 新公司经营范围涵盖进出口代理 技术进出口 国内贸易代理及以自有资金从事投资活动 [1] - 公司法定代表人为周舰 业务范围包括贸易经纪及企业管理咨询 [1] 行业布局方向 - 通过设立工贸公司拓展海南区域业务 强化供应链服务能力 [1] - 投资布局涉及国际贸易与国内贸易代理双线业务 [1] - 通过自有资金投资活动延伸产业链服务环节 [1]
国企红利ETF(159515)整固蓄势,成分股中粮糖业10cm涨停
搜狐财经· 2025-08-14 10:50
指数表现 - 中证国有企业红利指数上涨0.15% [1] - 成分股中粮糖业涨停10% 建发股份上涨4.45% 深物业A上涨3.65% 广日股份上涨3.17% 四川路桥上涨2.75% [1] - 国企红利ETF最新报价1.16元 [1] 指数构成 - 前十大权重股合计占比16.77% [2] - 权重股包括中远海控(2.36%) 冀中能源(2.00%) 山煤国际(1.47%) 山西焦煤(1.46%) 潞安环能(1.44%) 恒源煤电(1.40%) 交通银行(1.33%) 建发股份(1.30%) 厦门国贸(1.29%) 南钢股份(1.23%) [4] - 指数从国有企业中选取100只高股息率 分红稳定且具流动性的证券 [1] 政策环境 - 证监会严控IPO大规模扩容 培育长期资本 [1] - 构建"长钱长投"政策体系 推动估值体系稳步提升 [1] - 长期资本流入将平抑短期波动 培育长期投资氛围 [1] 配置策略 - 高股息资产如银行 公用事业可作为组合稳定性配置 [1] - 红利产品提供差异化配置选择 提升长期持有投资体验 [1] - 国企红利ETF紧密跟踪中证国有企业红利指数表现 [1]
数据背后的地产行业图景(2025上半年总结):地产基本面重新转弱,但房企洗牌接近尾声
国信证券· 2025-08-14 10:32
行业投资评级 - 房地产行业评级为"优于大市" [6] 核心观点 新房销售与库存 - 2025H1全国新建商品房销售面积4.6亿㎡,同比-4%,商品住宅销售面积3.8亿㎡,占比84% [1] - 现房销售面积占比32%,金额占比27%,较2021年分别上升22和18个百分点 [1] - 现房销售均价0.8万元/㎡,期房1.1万元/㎡,现房价格自2021年下跌而期房自2024年下跌 [1] - 商品房待售面积7.7亿㎡(同比+4%),商品住宅待售面积4.1亿㎡(同比+7%) [53] - 广义库存35.2亿㎡中59%为未开工土地库存,21%为已竣工未销售库存 [53] 二手房市场表现 - 2024年全国二手房交易额占比46%,较2021年上升16个百分点 [2] - 2025H1主要20城二手住宅成交套数同比+13%,新房同比-7%,二手/新房成交比达2.3 [2] - 70城二手住宅价格指数较高点回落18%,一线/二线/三线分别回落13%/17%/20% [118] - 二手套均成交面积和总价均低于新房20%,价格跌幅更大 [126] 土地市场动态 - 2025H1住宅用地成交建面同比-3%,成交总价同比+28%,高能级城市占比提升 [3] - 一线城市住宅用地楼面均价3.6万元/㎡,为2019年的2.5倍 [150] - 土拍溢价率2024Q4冲高后2025Q2显著回落,热度限于局部城市 [151] 房企竞争格局 - 四大央企(保利/中海/华润/招商)占据销售前四,2025H1货值补充率60%-85% [195] - 中国金茂货值补充率126%,绿城/滨江等民企货值补充率超95% [195] - 百强房企销售额市占率40%,Top10房企市占率19% [171] 政策与投资建议 - 地产股超额收益与房价中期趋势相关,短期受政策脉冲影响 [224] - 北京新政或开启一线城市放松周期,建议关注中国金茂、贝壳等标的 [5] - 居民房价预期悲观(仅8.9%预期上涨),政策需更大力度提振需求 [231] 目录对应总结 新房销售与土地市场 - 新房销售同比转负,现房占比持续提升 [16][37] - 土地成交向高能级城市集中,楼面价结构性上涨 [3][150] 二手房与价格趋势 - 二手房成交占比创新高,价格跌幅大于新房 [2][118] - 价格敏感型需求转向二手市场,改善需求聚焦新房 [126] 房企竞争与投资策略 - 行业洗牌接近尾声,央企主导格局确立 [195] - 政策博弈窗口开启,但需警惕基本面持续疲软 [224][229]
建发股份在海南成立工贸公司 注册资本1亿元
证券时报网· 2025-08-14 10:13
公司动态 - 海南曦润工贸有限公司成立 法定代表人为周舰 注册资本为1亿元 [1] - 公司经营范围包含进出口代理 技术进出口 国内贸易代理 贸易经纪 以自有资金从事投资活动 企业管理咨询等 [1] - 公司由建发股份(600153)间接全资持股 [1]
二手房价格同环比均下跌 成交量预计整体保持平稳
36氪· 2025-08-14 10:03
政策动态 - 中央城市工作会议时隔10年再次召开,定调城市发展从增量扩张转向存量提质增效,部署7项重点任务,强调构建房地产发展新模式,推进城中村和危旧房改造 [1] - 国务院公布《住房租赁条例》,鼓励盘活老旧厂房、商业办公用房等用于租赁,多渠道增加租赁住房供给,推动租购同权 [1] - 政治局会议提出"宏观政策要持续发力、适时加力",重点提及落实城市工作会议精神,高质量开展城市更新 [1] - 地方政策持续优化:成都分批取消限售,荆门跟进现房销售,多地优化公积金政策(广州拟落地"商转公",北京支持公积金支付首付),上海优化土地配置,多省发行超400亿元专项债收回闲置土地 [1] 市场整体表现 - 7月百城二手住宅均价环比下跌0.77%,同比下跌7.32%;十大城市环比跌0.64%,同比跌5.10%(跌幅收窄0.2个百分点) [5] - 十大城市二手房价格同环比普跌:武汉环比跌1.17%(同比跌9.66%)、南京环比跌0.95%(同比跌9.52%)跌幅最大,成都环比跌0.20%(同比跌1.46%)跌幅最小 [5] - 市场进入传统淡季,"以价换量"现象延续,核心城市二手房成交量普遍回落 [1] 重点城市表现 北京 - 7月二手住宅成交12784套,环比降15.6%,同比降17.9%;价格环比跌0.61%,同比跌4.91%(同比跌幅连续9个月收窄) [8] - 8月优化限购政策:五环外商品住房不再限购套数,释放改善性需求信号 [60][61] 上海 - 7月二手住宅成交16597套,环比降7.9%,同比降6.7%;价格环比跌0.57%,同比跌4.41%(同比跌幅连续10个月收窄) [13] 深圳 - 7月二手住宅成交4656套,环比增3.4%,同比增1.8%;价格环比跌0.55%,同比跌3.02% [28] 广州 - 7月二手住宅挂牌均价环比跌0.82%,同比跌5.52%(跌幅扩大);荔湾、越秀跌幅较小,南沙、天河跌幅较大 [20] 成都 - 7月二手住宅成交20202套,环比增5.1%,同比降4.9%;价格环比跌0.20%,同比跌1.46% [43] 武汉 - 7月二手住宅成交9038套,环比增1.2%,同比降1.2%;价格环比跌1.17%,同比跌9.66% [39] 南京 - 7月二手住宅成交7263套,环比降2.6%,同比降27.1%;价格环比跌0.95%,同比跌9.52% [36] 重庆 - 7月二手住宅均价11499元/m²,环比跌0.80%,同比跌5.48%;渝中跌幅较小,大渡口跌幅较大 [50] 天津 - 7月二手住宅价格环比跌0.68%,同比跌5.80%;静海跌幅较小,宁河环比跌超1% [55] 新房市场 - 典型项目价格区间:北京海淀区和树玉鸣105000元/m²,上海浦东保利世博天悦168000元/m²,广州天河越秀观越90000元/m²,深圳南山深铁前海时代尊府115553元/m² [11][17][22][26] - 主力户型集中在80-200m²区间,改善型产品占比提升(如北京望京国誉府180-200m²,杭州奥映鸣翠府225-350m²) [11][33]
房地产开发2025W32:北京定向松绑五环外限购,如何理解?
国盛证券· 2025-08-10 16:10
行业投资评级 - 维持行业"增持"评级 [4][6] - 配置方向包括基本面alpha公司、地方国企/城投/化债、中介及物业类标的 [4] 核心观点 - 北京定向松绑五环外限购政策:符合购房条件的居民家庭(京籍或社保满2年的非京籍)在五环外购买商品住房不限套数,但未放松外地居民购房要求 [1][11] - 政策效果预判:新政有助于北京郊区库存去化,但效果可能有限,需关注上海、深圳跟进可能性 [1][11] - 行业逻辑:政策力度或超2008/2014年水平,地产作为早周期指标具备经济指向性,竞争格局向头部国央企集中 [4] - 城市分化:一线+2/3二线+极少量三线城市组合在销售反弹中表现更优 [4] 行情数据 市场表现 - 本周申万房地产指数上涨2.2%,跑赢沪深300指数0.93个百分点,在31个申万一级行业中排名第16 [2][13] - 个股表现:荣丰控股(+16.7%)、*ST匹凸(+14.1%)涨幅居前;世茂集团(-24.4%)、远洋集团(-14.3%)跌幅显著 [13][18][21] 成交数据 新房市场 - 30城周度成交面积120.5万方,环比-35.0%,同比-19.3% [2][22] - 一线城市:33.0万方(环比-37.8%,同比-36.2%) - 二线城市:60.7万方(环比-30.5%,同比-4.0%) - 三线城市:26.8万方(环比-40.4%,同比-22.1%) - 累计数据:30城年初至今成交6096.6万方(同比-1.5%),一线城市同比+4.2%,二线城市同比-5.2% [2][25] 二手房市场 - 14城周度成交面积171.1万方,环比-7.2%,同比-2.1% [2][32] - 一线城市:67.5万方(环比-11.1%) - 二线城市:79.7万方(环比-5.0%) - 三线城市:23.9万方(环比-2.8%) - 累计数据:年初至今成交6495.0万方(同比+17.6%),一线城市同比+21.2% [32] 信用债动态 - 本周房企信用债发行22只(环比+6只),规模228.70亿元(环比+116.19亿元),净融资额159.94亿元(环比+110.18亿元) [3][42] - 发行结构:AAA级占比76.9%,5年以上期限占比45.8%,中期票据及ABS为主要类型 [42][43] - 融资成本下降:25中海03(3年期)利率较可比债券下降130bp [44][45] 政策动向 - 北京新政:五环外取消购房套数限制,公积金贷款二套房额度提至100万元、首付比例降至30% [11][12][48] - 中房协启动中小房企支持计划,提供融资对接等服务 [47] - 苏州出台14条住房更新规定,强化历史文化保护 [48]